FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening

Recommendations

Info

Bygningsniveau Opsummering bygningsniveau Bygningens omfang Alternativ 1 for grunde mellem 1200 m² og 2500 m². • Bebyggelsesprocent på maks.15. • Beboelseshus på min. 60m² og på maks.125 m2 (anneks + beboelseshus på maks. 150 m²) • Anneks på maks. 25 m2 (anneks = soverum + evt. toilet) • Udhus/garage/carport på maks. 50 m². (anneks + udhus på maks. 50m2) • Overdækkede terrasser skal opføres ved beboelseshuset og må ikke overstige 30% af beboelseshusets størrelse, dog maks. 30 m². Udhæng i indtil 50 cm's bredde indgår ikke i dette areal Alternativ 1 for grunde på 2500 m² og derover: • Bebyggelsesprocent på maks.15. • Beboelseshus på min. 60m² og på maks.150m2 (anneks + beboelseshus på maks.175 m²) • Anneks på maks. 25 m2 (anneks = soverum + evt. toilet) • Udhus/garage/carport på maks. 50 m². (anneks + udhus på maks. 50m2) • Overdækkede terrasser skal opføres ved boelseshuset og må ikke overstige 30% af beboelseshusets størrelse, dog maks. 30 m². Udhæng i indtil 50 cm's bredde indgår ikke i dette areal Kælder at der som hovedregel ikke må etableres synlig kælder. Bygnings antal Bebyggelsens højde Placering i terræn 26 Udkast • Der kun opføres 2 bygninger på en sommerhusgrund + et brændeskjul. • Brændeskjul på maks. 10 m2 og i en maks. højde på 1,75 m. Maks. 5 m fra beboelseshuset eller maks. 2,50 m fra garage/carport/udhus. Fladt tag (maks. 5 grader), dækkes med græstørv eller tilsvarende tagmateriale og farve, som ekst. bebyggelse. • Der må ikke opføres drivhuse, legehuse, legetårne og lignende småbygninger. • I lokalplaner for nye og eksisterende sommerhusområder kan sommerhuse opføres med en facadehøjde på maks. 3 meter, målt fra niveauplan til overkant tag. • I lokalplaner for nye sommerhusområder må sommerhuse opføres med en totalhøjde på maks. 5 meter. • I lokalplaner for eksisterende sommerhusområder kan sommerhusene, efter konkret vurdering af det enkelte område, opføres med totalhøjde på maks. 6,50 m. • I områder hvor der gives mulighed for ensidig taghældning må de udvendige højder for sommerhuse ikke overstige 5 m, og langs mindst én langside af husets ydervægge må den være højst 3 m. • I flade områder, hvor der inden for den enkelte grund kun er tale om terrænforskelle på under 1 meter, skal der arbejdes med et normalterræn. Der fastsættes ingen retningslinjer, udover at facadehøjden skal måles i forhold til normalterræn. • I sommerhusområder, hvor der på den enkelte grund er terrænforskelle på op til 3 meter, skal retningslinjerne indeholde bestemmelse om at byggeriet ikke må virke højt placeret. Bebyggelsen skal afsættes i forhold til klittoppe på grunden. I denne type sager vil der i forbindelse med en konkret byggesag blive stillet krav om fastsættelse af niveauplan • I meget kuperede områder kan der i lokalplanlægningen optages bestemmelser om fastsættelse af kote for niveauplaner og der kan fastsættes byggefelter Marts 2011
Udkast Opsummering bygningsniveau Bebyggelsens ydre fremtræden Materialer - vinduer og døre Farver Tagform og hældning Tagmaterialer Opvarmning • I lokalplaner for nye områder skal udvendige bygningssider opføres i naturskifer eller i nyt træ, evt. kombineret med glaspartier. • Stern og vindskeder skal udføres i nyt træ eller fibercement. • Skorstene skal opføres i murværk, dog kan stålskorstene også tilladt. • I lokalplaner for eksisterende områder skal udvendige bygningssider opføres i nyt træ evt. kombineret med glaspartier eller efter konkret vurdering af det enkelte område, i naturskifer evt. kombineret med glaspartier. • Stern og vindskeder skal udføres i nyt træ eller fibercement. • Skorstene skal opføres i murværk, dog kan stålskorstene også tilladt. • I lokalplaner skal vinduer og døre udføres i , plast eller aluminium. (træ-alu). træ, dog kan der efter konkret vurdering af de enkelte område fastlægges bestemmelser om vinduer og døre skal være i træ • Sommerhus og læskærme skal fremstå i farven brun, naturligt grøn, svensk rød eller sort eller i træets naturlige farve. • Sommerhus, som opføres i naturskifer, skal fremstå i inden for farvespektret mellemgrå til sort. Læskærme skal fremstå i tilsvarende farve som sommerhuset. • Vinduer og døre skal fremstå i tilsvarende farver eller i hvide eller inden for farvespektret mellemgrå til sort. • Stern og vindskeder skal fremstå i farven brun, naturligt grøn, svenskrød eller sort eller i træets naturlige farve. • Tage må kun opføres som sadeltage uden afvalmning og med en taghældning på mindst 20 ° og maks. 30 °. • Tage skal etableres med samme hældning, materiale- og farvevalg på beboelseshus og garage/carport/udhus. • Der kan åbnes mulighed for asymmetriske sadeltage og for huse med ensidig taghældning. • Tag på brændeskjul skal opføres som fladt tag (5 graders hældning med udhæng på maks. 15 cm). • I fremtidige lokalplaner for nye og eksisterende områder skal der, efter konkret vurdering af det enkelte område optages bestemmelser om at tage skal dækkes med græs- eller lyngtørv, mørke beton- eller teglsten, mørke ståltage udformet som tagsten, træ, tagpap, eternittagplader i mørke farver eller strå. • I fremtidige lokalplaner for eksisterende områder hvor der er bestemmelser om græstørv på tage, skal disse fastholdes. • der gives kun mulighed for et eller 2 ovenlysvinduer med et samlet areal på 2m 2 . • der gives ikke tilladelse til rytterlys. • at der kan opsættes luft-luftanlæg i alle sommerhusområder - der skal stilles krav om inddækning • Luft-luft- og luft-vandpumper skal placeres på sommerhusets facade eller gavl. Solpaneler • at i alle sommerhuse skal solpaneler holdes på under 2m 2 . Solvarme Bygningsniveau • Der kan opsættes ca 6m 2 solfanger som placeres direkte på tages evt. indbygges. • Ved en placering af solfangeren på taget skal den følge tagets hældning. • Solfangeren skal udføres i ikke reflekterende glas eller metal. Marts 2011 2
Page 1 and 2: FORSLAG Grundlag for nye lokalplane
Page 3 and 4: Udkast Formål Forord .............
Page 5 and 6: Udkast Hvad kan reguleres i en loka
Page 7 and 8: Udkast Det overordnede plangrundlag
Page 9 and 10: Udkast Alternativ 1 for grunde på
Page 11 and 12: Udkast Derfor fastsættes : • Der
Page 13 and 14: Udkast Illustrationen nedenfor vise
Page 15 and 16: Udkast Bygningsniveau Fladt område
Page 17 and 18: Udkast Materialer - vinduer og dør
Page 19 and 20: Udkast Illustrationen nedenfor et s
Page 21 and 22: Udkast Udestuer med glas- eller pla
Page 23 and 24: Udkast Solpaneler Det vurderes, at
Page 25: Udkast Jordvarmeanlæg Jordvarmeanl
Page 29 and 30: Udkast Bygningsniveau Marts 2011 2
Page 31 and 32: Udkast Bebyggelsens orientering Der
Page 33 and 34: Udkast Ubebyggede arealer Sommerhus
Page 35 and 36: Udkast Jordvolde Der er mange, der
Page 37 and 38: Udkast Hegning og læskærme Størs
Page 39 and 40: Udkast Det øverste billede viser e
Page 41 and 42: Udkast Flagstænger Der kan optages
Page 43 and 44: Udkast Opsummering grundniveau Terr
Page 45 and 46: Udkast Anvendelse af sommerhusområ
Page 47 and 48: Udkast Skilte Jammerbugt Kommune ve
Page 49 and 50: Udkast Skovbyggelinier I områder,
Page 51 and 52: Udkast Områdeniveau Marts 2011 51
Page 53: Udkast Grundejerforeninger Marts 20

FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?