Tinglysning - RASMUSSEN / Data

TINGLYSNING I Indledning
I Indledning
1. Om ejendomsret, tinglysning og fast ejendom
· Formueret er opdelt i ejendomsret og obligationsret. Obligationsretten navnlig behandler
det indbyrdes retsforhold mellem parterne, inter partes. Ejendomsretten behandler
navnlig aftaleparternes forhold til tredjemand og forholdet mellem flere tredjemænd
indbyrdes (tredjemandsproblemer).
· Bogen omhandler kun fast ejendom.
· Ved løsøre er tredjemandsproblemer ofte løst gennem retspraksis uden at løsninger
fremgår af lovgivningen.
· Ved fast ejendom er der også forskellige løsninger, men de er oftest nedfældet i
tinglysningsloven, hvilket har betydet, at reglerne er langt mere ensartede end for løsøre.
2. Tinglysning i fortid og nutid
· En egenskab ved salg af fast ejendom som altid var vigtig var offentligheden. Senere blev
tingbøger indført for at man havde nemmere ved at følge med i hvad som skete.
Underpant blev indrømmet for at kunne sikre realkredit.
· Vi fik tinglysningsloven i 1926. Den bygger på grundlaget af Frederik Vinding Kruses
betænkning.
II Ejendomsbegrebet
1. Indledning
· Tinglysningsloven er inddelt i 3 afsnit. §1-42b om fast ejendom. §42c-49a om løsøre og
formue i almindelighed. §50-54 om lovens gennemførelse og overgangsbetemmelser.
2. Begrebet fast ejendom
· Definitionen er først og fremmest: jord. Som udgangspunkt er andre fysiske genstande
løsøre. Gammel definition var urørlige ting.
· Bygninger opført på jorden, så den er en del af denne, bliver også fast ejendom. Løsøre
som er indlagt i bygningen så de er del af denne hører også med jf TL§ 38 og TL§ 37 ved
erhvervsvirksomheder.
· Udskillelse af løsøre der er del af fast ejendom kan kun ske når denne er regelmæssig og
sædvanlig.
· Tilvækstlæren siger at en lejer eller forpagter af en fast ejendom godt må fjerne løsørebestanddele
af en fast ejendom, når han selv har bekostet deres indførelse og det ikke gør
skade på ejendommens fysiske tilstand at fjerne dem.
3. Lovgivningens ejendomsbegreb
3.1 »Bestemt fast ejendom« – TL§ 10, stk. 1
· Den faste ejendom skal være individualiseret. Så den klart træder frem og man ved hvad
man snakker om. Derfor skal en rettighed også være tinglyst på hele ejendommen, og kan
ikke ske på en del af denne, TL§ 10s2.
25-JUN-00, 20:20 Side 3 af 21