Den integrerede institution Uglen - Syddjurs Kommune

Byggeprogram 

Den integrerede institution Uglen 

Om- og tilbygning 

Team Ejendomme 2012 - 2013

INDHOLD 

Byggeprogram - Januar 2012 

Uglen - den integrerede institution - ombygning 

A Generel orientering 

1. Adresseliste………………………………………………………………………...………… 3 

2. Forhistorie og eksisterende forhold………………………………………………………... 4 

3. Politisk beslutning……………………………………………………………………………. 5 

4. Kort om opgaven…………………………….………………………………………………. 7 

5. Planmæssige Forudsætninger m.v. ………….…………………………………………… 7 

6. Forsyningsmæssige forhold………………....…..………………………………………… 8 

7. Rådgiverydelsen…………………………………………………………………………….. 9 

8. Byggeprogram…………………………………………………………………………..…… 10 

9. Økonomi………………………………………………………………………………………. 11 

10. Tidsplan……………………………………………………………………………………….. 11 

 

B 

 

Målgruppebeskrivelse B 

1. Målgruppen…………...…………………………………………..…………………………. 12 

2. Generelle pædagogiske overvejelser i forbindelse med ombygningen……………….. 12 

C. 

Overordnede krav 

1. Sikkerhedsforanstaltninger……………………………………………………………..…. 13 

2. Handicaphensyn……………………………………………………………………………. 13 

3. Miljøhensyn…………………………………………………………………………………. 14 

4. Indeklima…………………………………………………………………………………….. 14 

5. Lyd og akustik……………………………………………………………………………….. 15 

6. Farvesætning…………………………………………………………………………….….. 15 

7. Rengøring………………………………………………………………………………...…. 15 

8. Arbejdsmiljø…………………………………………………………………………………. 16 

9. Disposition………………………………………………………………………………..…. 16 

10. Afgrænsning af udearealer……………………………………………………………..….. 16 

 

D. Bebyggelse 

1. Byggefelt………………………………………………………………………………….….. 17 

2. Adgangsveje og parkering………………………………………………………………..... 17 

3. Udearealer………………………………………………………………………………..….. 17 

4. Bygningsdisposition…………………………………………………………………………. 18 

5. Bygningsudtryk og materialevalg………………………………………………………….. 18 

6. Geotekniske forhold………………………………………………………………………… 18 

1



E. Rumprogram 

1. Generelt………………………………………………………………………………………. 19 

2. Disponering………………………………………………………………………………….. 19 

3. Behovsanalyse…………………………………………………………………………….... 20 

4. Aktiviteter / funktionsanalyse…………………………………………………………….... 20 

5. Funktionsdiagram………………………………………………………………………….... 21 

6. Rum og arealer…………………………………………………………………………….... 21 

7. Rumbeskrivelser…………………………………………………………………………….. 23 

F. Tekniske kravspecifikationer 

1. Generelt……………………………………………………………………………………… 27 

2. Primære bygningsdele……………………………………………………………………... 27 

3. Kompletterende bygningsdele…………………………………………………………….. 27 

4. Overflader……………………………………………………………………………………. 28 

5. VVS-anlæg…………………………………………………………………………………… 29 

6. El- og mekaniske anlæg……………………………………………………………………. 32 

7. Sikring………………………………………………………………………………………… 37 

8. Inventar……………………………………………………………………………………….. 38 

9. Skiltning………………………………………………………………………………………. 39 

G. Bilagsfortegnelse 

Bilag 1 - 9…………………………………………………………………………………….. 40 

2

A Generel Orientering 

1. Adresseliste 

1.1 Bygherre 

Syddjurs Kommune 

Hovedgaden 77 

8410 Rønde 

1.2 Fagområde 

1.3 Byggeplads 

1.4 Totalrågiver 

Familie og Institutioner (FI). 

Uglen - den integrerede institution 

Århusvej 27 

Ugelbølle 

8410 Rønde 

Arkitektfirma Vintov 

Hulgaden 22 

8400 Ebeltoft 

Tlf.: 86 33 63 37 

Mail: arkitektfirma@vintov.dk 

1.5 Bygherrerådgiver 

Syddjurs Kommune - Team Ejendomme 

Lundbergsvej 2 

8400 Ebeltoft 

Tlf.: 87 53 52 86 eller 87 53 58 04 

Mail.: lifre@syddjurs.dk og thoer@syddjurs.dk 



3

2. Forhistorie og eksisterende forhold 



I december 2009 besluttede byrådet, at undersøge de økonomiske muligheder ved at 

sælge Ugelbølle Skole og Den integrerede institution Uglen som er beliggende i Ugelbølle, 

vest for Rønde. Et salg ville medføre, at der skulle findes en alternativ placering til 

dagtilbud for Ugelbølle området. Desuden vil der i 2012 være et øget behov for flere 

børnehave- og vuggestuepladser end den nuværende institution kan rumme. 

Konklusionen på undersøgelserne blev dog, at Syddjurs Kommune har besluttet at 

nedlægge Ugelbølleskole som kommuneskole, men dog beholde bygningerne og 

ombygge skolebygningerne til en udvidelse af Uglen, således at den fremover kan rumme 

100 – 120 børn. 

Skolebygningerne udlejes pt. til Ugelbøllefriskole. Friskolen fraflytter bygninger i 

forsommeren 2012. 

Udvidelsen af institutionen skal primært ske ved en ombygning af Ugelbølle skole, der rent 

fysisk er bygget sammen med institutionen. Sekundært kan det blive nødvendigt, at 

etablere en mindre tilbygning, for at fremme sammenhængen af de fremtidige funktioner i 

skolens bygninger med de eksisterende institutionsbygninger. 

En del af skolens ældre bygninger, er ikke længere egnede til institutionsbrug og skal rives 

ned. Nedrivningen medfører en del genopretninger af facader og teknik på de blivende 

bygninger samt reetablering af udearealerne. 

2.1 Struktur 

Institutionen består i dag af 4 grupper med ca. 20 i hver. 

Institutionen har i dag: 

Antal børn i alderen 0 - 2,9 år: 20 

Antal børn i alderen 2,9 – 6 år: 60 

Antal pædagoger: 15 

Speciale: Aldersintegration. 

2.2 Bygningsmasse 

Bygningerne på matriklen er opført fra 1935 – 2004. Der er bygget om og til i flere 

omgange. Institutionen Uglen åbnede i 1995. 

Bebygget areal i alt, ca.: 2461 m 2 

Etage areal i alt, ca.: 2593 m 2 

4



3. Politisk beslutning 

I december 2009 besluttede byrådet at undersøge de økonomiske muligheder ved at 

sælge Ugelbølle Skole til bolig eller erhvervsformål. 

Der er indhentet vurdering fra en ejendomsmægler som viser et nettoprovenu til Syddjurs 

Kommune på 11 mio. kr. ved salg til boligformål. 

Ved et salg skal der findes alternativ placering til dagtilbud for Ugelbølle området. I et notat 

fra dagtilbudschefen fremgår det at der i 2012 er behov for 65 børnehavepladser og 35 

vuggestuepladser. Der peges på 2 muligheder for at opfylde dette behov. 

Benytte eksisterende faciliteter med renovering, udbygning og nedrivning som ialt koster 

4,25 mio. kr. 

Bygge nyt til 12 mio. som med køb af grund til ca 3 mio kr. bliver ialt 15 mio. kr. 

Hvis mulighed nr. 1 vælges er der en mistet salgsindtægt på ca. 11 mio. kr., som sammen 

med etableringen på 4,25 mio. kr. giver i alt 15,25 mio. kr. Med denne beregningsmetode 

vil de to muligheder dermed være på samme økonomiske niveau. 

Der er en række usikkerhedsmomenter forbundet med beslutningen. Det nuværende 

marked for projektgrunde er meget usikker, og bygherrerne er meget tilbageholdende med 

at investere. Hvis det besluttes, at sælge grunden til boligformål og bygge en ny institution 

er der risiko for at indtægten først kommer på et senere tidspunkt, eller at der sker en 

ændring i prisen. Det kunne også tænkes at en liebhaver ville byde over 11 mio. kr. netto. 

På den ene side vil et salg af Ugelbølle skole give pladsmæssige problemer i en 

overgangsperiode, og der er stor usikkerhed om salgstidspunkt og den mulige indtægt. På 

den anden side giver etablering af en helt ny institution bedre muligheder for et 

tidssvarende byggeri ift. indretning, miljø og energi. 

Juridisk er tilbagemeldingen fra Miljøcenteret, at det er muligt for Byrådet at ændre 

anvendelsesbestemmelserne til bolig/erhverv, med et kommuneplantillæg og ny lokalplan. 

Planafdelingen bemærker dog, at det foregriber arbejdet med en helhedsplan for området 

fra Rønde til djurslandsmotorvejens afslutning. 

Med udgangspunkt i de store økonomiske og tidsmæssige usikkerhedsmomenter, der er 

forbundet med byggeriet af en ny institution på en anden placering i Ugelbølleområdet, 

indstiller direktøren at Syddjurs Kommune bibeholder den nuværende grund ved Ugelbølle 

Skole med henblik på udvidelse af dagtilbudspladserne på et stabilt og sikkert grundlag. 

Økonomi og organisatoriske konsekvenser 

Salg af grunden til boligformål vurderes af ejendomsmægler at indbringe netto 11 mio. kr. 

Renovering, nybyggeri og nedrivning til 60 børn på nuværende matrikel 4,25 mio. kr. 

Byggeri af ny institution 12 mio. kr. samt grund til anslået 3 mio. kr. i alt 15 mio. kr. 

5



Indstilling 

Direktøren for Familie og Institutioner indstiller at Syddjurs Kommune bibeholder den 

tidligere Ugelbølle Skole, med henblik på udvidelse af nuværende institution til 100 

pladser. 

Beslutning i Direktionsmøde den 01-12-2010 

Indstilles til Økonomiudvalgets godkendelse. 

Beslutning i Økonomiudvalget (ØK) den 07-12-2010 

Indstilles til Byrådets godkendelse. 

Beslutning i Byrådet den 16-12-2010 

Sagen sendes til Udvalget for Familie og Institutioner. 

Supplerende Sagsfremstilling 

Der kan uddybende tilføjes følgende til sagsfremstillingen: 

Den nuværende placering af Den Integrerede Institution Uglen vurderes, at være ideel ud 

fra flere parametre. Dels er den strategiske placering i forhold til kapacitetsstyring af 

dagtilbudsområdet perfekt, idet placeringen tæt på Århus Kommune (pendling) samt 

beliggende i vækstområde indenfor Syddjurs Kommune, alt andet lige, giver optimal 

fleksibilitet, udnyttelse og fremtidssikring. Dels er området godt til udeaktiviteter, ture mv. 

hvilket også tilkendegives fra institutionens ansatte og forældre. Og endelig er institutionen 

tilgængelig både for bil kørende forældre, offentlig transport i form af busser samt gående 

og cyklende via tunnel. 

En stor institution, hvor der internt pædagogisk, organisatorisk og indretningsmæssigt 

sikres og trygge rammer for børnene er således, at anbefale på nuværende sted. Det 

anbefales ligeledes at institutionen udbygges i første omgang til 100 børn som nævnt i 

2012. I første omgang primært med pladser til børn i 0-2 års alderen, men institutionen kan 

evt. senere udvides endnu mere. Dette også set i lyset af den store efterspørgsel efter 

vuggestuepladser i området, samt latente problemer med at rekruttere dagplejere i 

området. 

Fleksible institutioner i form af integrerede børnehuse vurderes generelt i Syddjurs 

kommune, bedst at kunne efterkomme pædagogiske, økonomiske og servicemæssige 

behov i forhold til rene vuggestuer. 

Lokalerne som fremover skal anvendes til daginstitution er skolens nyeste lokaler nemlig 

dem som bruges til SFO. Det er disse lokaler der indretningsmæssigt i givet fald ændres til 

daginstitution for 2,5 mio. kr. (måske billigere eks. 10-20 %,se tidl. notat). Lokalerne er 

gode, solide og som nævnt af nyere dato. 

6



Nedrivning af bygninger vedrører alene bygninger som ikke anvendes til daginstitution 

(lærerbolig samt gl. pavillon). 

Derfor anbefales det at: 

Den nuværende matrikel bibeholdes i kommunalt regi som daginstitution 

Projekt med udvidelse til 100 børn indgår i anlægsbudget behandlingen for 2012 

Beslutning i Udvalget for Familie og Institutioner (FI) den 07-02-2011 

Det indstilles til Økonomiudvalget og Byrådets godkendelse at 

Den nuværende matrikel bibeholdes i kommunalt regi som daginstitution. 

Projekt med udvidelse til 100 børn indgår i anlægsbudget behandlingen for 2012 

Beslutning i Økonomiudvalget (ØK) den 21-02-2011 

Indstilles til Byrådets godkendelse. 

Beslutning i Byrådet den 24-02-2011 

Indstillingen godkendt. 

4. Kort om opgaven 

Den Integrerede Institution Uglen skal udvides, således at den fremover kan rumme 100 – 

120 børn. Udvidelsen skal primært ske ved en ombygning af den nu nedlagte Ugelbølle 

skole, der fysisk er bygget sammen med institutionen. Sekundært kan det blive 

nødvendigt, at etablere en mindre tilbygning i form af et nyt indgangsparti og fordelerzone, 

for at fremme sammenhængen af de fremtidige funktioner i skolens bygninger med de 

eksisterende institutionsbygninger. Desuden skal der opføres et skur til legeredskaber, et 

krybberum samt etableres et nyt indgangsparti til gymnastiksalen. 

En del af skolens ældre bygninger, der ligger på den sydlige del af grunden, er ikke 

længere egnede til institutionsbrug og skal rives ned i takt med, at den øvrige 

bygningsmasse står færdig til brug for institutionen. 

Nedrivningen medfører en del genopretninger af facader og teknik på de blivende 

bygninger samt reetablering af udearealerne. 

5. Planmæssige forudsætninger m.v. 

5.1. Beskrivelse af arealet 

Grunden/arealet omfatter: 

Ejerlav Ugelbølle By, Mørke 

Matrikelnummer 11f 

Zone Landzone 

Matrikulært areal 16841 m 2 

(Se bilag 1.) 

7

5.2. Kommuneplan 

Syddjurs Kommuneplan 2009 



http://www.syddjurs.dk/Portaler/Politik+og+Demokrati/Kort+og+planer/Materiale/Kommune 

planer/Syddjurs09/Hovedokument+samlet 

Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 3.2.01 

Plandistrikt 3 (Rønde) Side 54 og 56. 

http://www.syddjurs.dk/Portaler/Politik+og+Demokrati/Kort+og+planer/Materiale/Kommune 

planer/Syddjurs09/Rammer+hovedby+og+lokalby+update+14.april2011 

(Se bilag 2.1 og 2.2) 

5.3 Lokalplan 

Området er ikke omfattet af en Lokalplan og skal derfor landzonebehandles. 

5.4 Arealrestriktioner 

Området er placeret i kystnærhedszone. 

5.5 Tinglysninger 

Der er 9 tinglysninger på grunden. 

(Se bilag 3) 

5.6 Bygningsreglement 

Byggeriet udføres i henhold til gældende bygningsreglementet. 

6. Forsyningsmæssige forhold 

6.1 Vandforsyning 

Ugelbølle Vandværk, tlf. 86 37 17 65 

Eksisterende hovedstik: Placering i kælder ved gymnastiksal 

(Se bilag 4) 

6.2 Vandafledning 

Syddjurs Spildevand. 

Eksisterende forhold: Fælles kloakering 

(Se bilag 4) 

8



6.3 Varme 

Bygningen opvarmes med fjernvarme som leveres af Rønde Fjernvarmeværk. 

Der er placeret 2 stk. fjernevarmestik i bygningen: Et i teknikrum i børnehavefløj og et i 

teknikrum i skolefløj. (Se bilag 4) 

6.4 Elforsyning 

NRGI-Net. 

Eksisterende hovedstik: Placering i teknikrum ved kontor . 

(Se bilag 4) 

6.5 IP-telefon og internet 

Bygningsmassen indeholder 3 krydsfelter: 

(Placering se bilag 4) 

6.6 Renovation 

Reno Djurs. 

7. Rådgiverydelsen 

7.1 Totalrådgivning 

Totalrådgivningen varetages af Arkitektfirma Vintov. 

Rådgivningsydelsen omfatter Totalrådgivning, arkitekt- og ingeniørydelser med følgende 

ydelser i henhold til ”Ydelsesbeskrivelser for byggeri og planlægning” dateret december 

2009: 

2.1 - Projekteringsledelse 

3.1 - Dispositionsforslag 

3.3 - Forprojekt 

3.4 - Hovedprojekt 

3.5 - Projektopfølgning 

4.1 - Byggeledelse 

4.2 - Fagtilsyn 

5.1 - Drifts- og vedligeholdsplan 

Bygherre ønsker desuden, at overdrage arbejdet med etableringen af plan for sikkerhed og 

sundhed til rådgiver. 

Rådgiver skal foranledige, at projektets håndværkere bliver tilmeldt byggeevaluering. 

9



7.2 Bygherrerådgivning 

Bygherrerådgivningen varetages af Syddjurs Kommune - Team Ejendomme. 

8. Byggeprogram 

8.1 Byggeprogrammet udarbejdes af Byggeudvalget: 

Medlemmer – Institutionen Uglen: 

Linda Overgaard-Andersen (institutionsleder) 

Annette Aude (pædagog) 

Rikke Mikkelsen (pædagog) 

Medlemmer – Team Ejendomme: 

Line Fredensvang (projektleder – arkitekt maa) 

Thomas Eriksen (projektmedarbejder – byg. Konstruktør/tømrer) 

8.2 Før projekteringsstart skal byggeudvalget nedsætte en kontaktgruppe / udpege en 

kontaktperson. 

8.3 Byggeprogrammet er en formulering af brugernes funktionskrav og skal afstemmes efter 

gældende love, regler, retningslinjer, vejledninger og bestemmelser. 

8.4 De i rumbeskrivelsen angivne arealer er brugernes anslåede arealbehov i forhold til de 

pågældende funktioner. Arealer må gerne gøres mindre, hvis rummenes funktion kan 

opfyldes som beskrevet. Arealer skal gøres større, såfremt love, regler og bestemmelser 

samt særlige sikkerhedsforanstaltninger og handicaphensyn kræver det. 

8.5 Byggeprogrammet skal forlægges udvalget for Familie og Institutioner (FI). 

8.6 Byggeprogrammet danner grundlag for totalrådgivningen. 

Eventuelle ændringer eller udvidelser af grundlaget skal aftales og dokumenteres. 

8.7 I forbindelse med udarbejdelse af forslag og projekt skal totalrådgiveren afholde møder 

med bygherren og bygherrerådgiveren, mindst hver anden uge, for at uddybe 

byggeprogrammet samt afklare eventuelle uoverensstemmelser eller trivselsspørgsmål. 

Totalrådgiveren skal dokumentere møderne i referater, der efterfølgende godkendes af 

parterne. 

10

9. Økonomi 

10. Tidsplan 



Der er bevilliget følgende i forbindelse med anlægsarbejdet, Den Integrerede Institution 

Uglen, ombygning 2012-13: 

Anlægssum i 2012: kr. 3.000.000 

Anlægssum i 2013: kr. 1.700.000 

Anlægssummen indeholder alle udgifter i forbindelse med projektet. 

(I forhold til den politiske beslutning på 4,25 mio. er der afsat yderligere 0,45 mio. til 

inventar, og derved kommer beløbet op på de 4,7 mio. som der er bevilliget) 

10.1 Der er udarbejdet en overordnet tidsplan. 

(Se bilag 5) 

10.2 Der er et stort ønske fra bygherrens side om at få afsluttet om- og tilbygningen af selve 

børneinstitutionen senest 1. november 2012. Nedrivning af øvrige bygninger udføres i 

2013. (Se tidsplan bilag 5) 

11

B Målgruppebeskrivelse 

1. Målgruppen 

Målgruppebeskrivelse 



Uglen er en integreret institution for børn fra 0 til 6 år. 

Uglen skal kunne rumme 120 børn. 

Der skal være plads til ca. 40 børn mellem 0 og 2 år 9 mdr., og ca. 80 børn mellem 2 år 9 

mdr. og 6 år. 

Børnene afleveres af forældrene mellem kl. 6.30 og 9.00, typisk med stort rykind lige 

omkring kl. 8.00, hvilket der skal tages højde for i forhold til parkering og adgang via 

vindfang og garderober. 

Forældrene hjælper barnet i garderoben med at blive klar til dagen, hvorefter der afleveres 

til pædagogen i fællesrummet. 

Det forventes, at der skal laves plads til 25 faste medarbejdere, samt et mindre antal 

praktikanter. 

2. Generelle pædagogiske overvejelser i forbindelse med ombygningen 

Institutionen er funktionsopdelt. Dette betyder i praksis, at rummene er indrettet forskelligt 

til forskellige aktiviteter, og at børnene frit kan bevæge sig rundt i de forskellige rum. 

De yngste børn op til omkring to år har mulighed for, at opholde sig i en fast base. 

Børnene er inddelt i 6 spisegrupper. Til hver gruppe er tilknyttet 3 - 4 faste medarbejdere. 

12

C Overordnede krav 

1. Sikkerhedsforanstaltninger 

1.1 Brand 



Rådgiver skal indkalde og afholde dialogmøde med Brandinspektøren og Team Byggeri i 

slutningen af dispositionsforslagsfasen med deltagelse af Team Ejendomme. 

Projektforslaget skal godkendes af Brandinspektøren, inden der ansøges om 

byggetilladelse. 

Brandsikring i henhold til gældende lovgivning (herunder flugtveje, redningsåbninger, 

skiltning, slukningsudstyr, advarselssystemer, m.m.). 

Der tages hensyn til den eksisterende bygningsmasse. 

Kontaktpersoner: 

Jens Otto Hansen, brandinspektør, tlf. 89592797, jobh@norddjurs.dk 

Britt Raaberg Mogensen, fagligkoordinator for landzone og byggesager, tlf. 87 53 59 08, 

brm@syddjurs.dk 

2. Handicaphensyn 

Tilgængelighed i forhold til gældende lovgivning og SBI-publikationer. 

Alle nye udvendige nye anlæg skal indrettes efter de generelle regler om 

handicapvenlighed. 

Alle rum, der berøres, skal indrettes efter de generelle regler om handicapvenlighed og det 

er specielt vigtigt, at der i alle rum tages hensyn til adgang og venderadier m.v. for 

kørestole. 

Det skal sikres, at der etableres min. et handicaptoilet i bygningen. 

Rådgiver skal forlægge projektforslaget for Syddjurs Kommunes Handicapråd, inden der 

ansøges om byggetilladelse. 

Kontaktperson: 

Peer Laursen, formand, peerlaursen@mail.dk eller handicapråd@syddjurs.dk 

13

3. Miljøhensyn 



3.1 Miljørigtig byggeri 

Der ønskes et miljørigtigt byggeri, underforstået at der ønskes løsninger som 

miljømæssigt set er bæredygtige. Der skal anvendes vedligeholdelsesvenlige og 

miljømæssige gode og sunde materialer som bl.a. medfører et godt indeklima m.v. 

3.2 Energi 

Af hensyn til driftsøkonomi, og af hensyn til miljøbelastningen, skal forbruget af energi og 

vand søges nedbragt. Indsatsen skal rettes mod de tekniske anlæg som el-, varme-, vand- 

og ventilationsanlæg, men der indgår også en velisoleret klimaskærm. 

3.3 Energigranskning 

Om- og tilbygningen af institutionen skal energigranskes efter følgende procedure: 

I programfasen foregår energigranskningen internt hos bygherren (Syddjurs Kommune, 

Team Ejendomme). 

Forslags- og projektfasen sker i et tæt samarbejde mellem rådgiver og Team 

Ejendomme ved regelmæssige møder. 

Byggeprogram, forslagsprogram og den endelige projektering skal godkendes af Syddjurs 

Kommune, Team Ejendomme. Kontaktperson: Jens Jørgen Nøhr, tlf. 87535635, 

jjnn@syddjurs.dk 

4. Indeklima 

4.1 Generelt 

Der skal i projekteringen af byggeriet lægges særlig vægt på, at der opnås et godt 

indeklima. Der lægges derfor vægt på, at der i projekteringen inddrages den seneste viden 

på området i form af bl.a. SBI publikationer m.v. 

4.2 Ventilation 

Ny ventilationen skal udføres i henhold til gældende lovgivning Der foretages følgende 

prioritering: 

1 - Naturlig ventilation 

2 - Hybrid ventilation 

3 - Mekanisk balanceret ventilation VAV 

4 - Mekanisk ventilation CAV 

Det er vigtig, at naturlig ventilation tænkes ind i projekteringen fra starten af og bygningen 

designes specielt efter principperne for naturlig ventilation. 

4.3 Materialer 

Ved valg af materialer skal der tages hensyn til allergikere. 

14

5. Lyd og akustik 



5.1 Akustisk indeklima i institutionsbyggeri har en stor betydning for slutbrugeren; børnene og 

pædagogerne. 

Ordentlige akustiske forhold er utrolig vigtige for indlæringen og koncentrationen. 

Det er videnskabelig dokumenteret, at akustikken har en stor indflydelse på børnenes evne 

til at modtage indlæring. 

Forholdene skal være velegnede til at modtage informationer i, men også til støjende leg. 

I de berørte arealer samt i nybyggeri udføres akustikregulering og lydisolering svarende til 

BR.10. og øvrige gældende regler og normer. 

5.2 Der skal udføres målinger som dokumentation for, at kravene til de akustiske forhold er 

opfyldt i de nye rum, der etableres i nuværende skolefløj. 

Der gøres opmærksom på at kravene skærpes, når anvendelsen ændres fra skole til 

daginstitution. 

5.3 Byggeudvalget påpeger, at der bl.a. er store problemer med akustikken i den store 

skolegang. 

6. Farvesætning 

7. Rengøring 

Der skal i forbindelse med projektering af byggeriet udarbejdes forslag til farvesætning af 

til- og ombygningen, således at det harmonerer med det eksisterende. 

Generelt skal vægge udføres hvide. 

Farve på gulvbelægning og døre som eksisterende. 

Interiør så vidt muligt holdes i lyse naturmaterialer, suppleret med andre rengørings- og 

vedligeholdelsesvenlige materialer. 

Alle berørte rum skal udformes således, at det er muligt at holde en høj hygiejnisk 

standard. 

Smuds skal hindres i at komme ind i bygningen, ved f.eks. at arealerne omkring 

indgangspartier udformes så de kan holdes rene og tørre, ved at der ved alle døre til det fri 

udføres belægninger og nedfældede skraberiste og måtter. 

Der skal anvendes overflader, der ikke let tilsmudses. 

Udvendige anlæg skal planlægges således at renholdelse og snerydning kan foretages 

maskinelt. 

15

8. Arbejdsmiljø 



Institutionens sikkerhedsorganisation skal inddrages i hele forslags- og projekteringsfasen. 

Der henvises til Arbejdsmiljøfondets pjece ”Planlægning 1” og projekteringen skal udføres i 

henhold til Arbejdstilsynets vejledning nr. 574 og 1422 om ”Projekterendes og rådgiveres 

pligter efter lov om arbejdsmiljø” 

Desuden henvises til øvrige udgivelser fra Arbejdsmiljøfondet og Arbejdstilsynet der 

berører området. 

Institutionens sikkerhedsrepræsentant skal inddrages løbende under projekteringen. 

Kontaktperson: Lisbeth Olesen, tlf.: 87 53 54 88, mail: lian@syddjurs.dk 

9. Disposition 

9.1 Teknikrum 

Adgangsvej til teknikrum skal så vidt muligt disponeres, så at den er let tilgængeligt for 

servicering, udskiftning og vedligeholdelse. 

9.2 Adgang til installationer 

Installations- og føringsveje skal disponeres således, at der er god adgang til installationer 

for vedligeholdelse og reparation. 

10. Afgrænsning af udearealer 

10.1 Midlertidig afgrænsning 

Sikring af byggepladsen. 

Der gøres opmærksom på, at børnehavens legeplads ligger direkte op mod byggepladsen. 

Det skal tænkes ind i byggeprocessen, at institutionen kan fungere mens byggeriet er i 

gang og at byggepladsen er sikkerhedsmæssigt og forsvarligt afgrænset. 

10.2 Permanent afgrænsning 

Indhegning af legepladsen. (Se bilag 6) 

16

D Bebyggelse 

1. Byggefelt 

1.1 Kommuneplan / Lokalplan 

Der er ikke defineret et byggefelt. 

1.2 Terræn 

(Se bilag 7) 



1.3 Jordbundsforhold 

Byggeriet opføres således, at udgifter til ekstrafundering minimeres mest muligt; under 

hensynstagen til geoteknisk undersøgelse, og under hensyntagen til funktion og arkitektur. 

2. Adgangsveje og parkering 

2.1 Adgangen til institutionen sker fra Århusvej. 

2.2 Parkeringsmuligheder 

Der er på nuværende tidspunkt 44 parkeringspladser, hvoraf børnehaven forventer at 

skulle bruge 24 – 25 pladser. Det eksisterende antal parkeringspladser vurderes dermed at 

være fyldestgørende. 

3. Udearealer 

3.1 Legepladsen skal være indhegnet. (Se bilag 6) 

3.2 Legeområde for de mindste placeres på sydsiden af bygningen. 

3.3 Terræn skal reetableres efter nedrivning af bygninger. 

3.4 Institutionen har foreslået evt. at bruge arealet, hvor del af bygning 2 nedrives, til etablering 

af et amfiteater i terrænet. 

3.5 Evt. overskudsjord skal placeres på matriklen. Placering aftales med byggeudvalget. 

3.6 Der skal være direkte adgang til et toilet fra legepladsen. 

17

4. Bygningsdisposition 



4.1 Krybberum skal placeres på nordsiden af bygningen, væk fra det store legeareal og gård. 

Det skal undgås, at krybberummet kommer til at ligge i direkte sol. 

4.2 Skur til legeredskaber og mooncars ønskes placeret, hvor bygning 1 rives ned. Ved denne 

placering kan skuret medvirke til, at definere de to gårdrum og skabe flere læmuligheder. 

5. Bygningsudtryk og materialevalg 

De nye bygningsmæssige enheder skal fremstå som en del af en sammenhængende 

helhed, med et arkitektonisk tidløst udtryk. 

Der skal lægges vægt på, at det nye byggeri, i by- og landskabelige sammenhænge 

bygningsudtryk og materialevalg, får et godt ”samspil” med lokalområdet og de 

eksisterende bygninger. 

Facadens materialevalg og konstruktion skal udføres, så den kan holde til de aktiviteter, 

der evt. foregår op ad den og til at være en del af legepladsen. 

6. Geotekniske forhold 

6.1 Der skal foretages geotekniske undersøgelser i fornødent omfang. 

Eksisterende geoteknisk rapport fra tidl. byggeprojekt kan udleveres. 

18

E Rumprogram 

1. Generelt 



Den Integrerede Institution Uglen skal, efter en ombygning af den nærliggende Ugelbølle 

skole og evt. en mindre tilbygning, kunne rumme ca. 120 børn og ca. 25 voksne. 

Strukturen skal fortsat være aldersintegration. 

Fleksible institutioner i form af integrerede børnehuse vurderes generelt i Syddjurs 

kommune, bedst at kunne efterkomme pædagogiske, økonomiske og servicemæssige 

behov i forhold til rene vuggestuer. 

2. Disponering 

2.1 Oplæg / motivation 

I december 2009 besluttede byrådet at undersøge de økonomiske muligheder ved at 

sælge Ugelbølle Skole til bolig eller erhvervsformål samt bygge en ny institution et andet 

sted eller beholde bygningerne og udvide børnehavens kapacitet på stedet. 

Model 1: 

Salg af grunden til boligformål vurderes af ejendomsmægler at indbringe netto 11 mio. kr. 

Byggeri af ny institution til 12 mio. kr. samt erhvervelse af grund til anslået 3 mio. kr. i alt 15 

mio. kr. Investering anslået til: ca. 4 mio. kr. 

Model 2: 

Benytte eksisterende faciliteter med renovering, udbygning og nedrivning som i alt koster 

ca. 4,25 mio. kr. 

Med denne beregningsmetode vil de to muligheder dermed være på næsten samme 

økonomiske niveau. 

2.2 Realisering 

Med udgangspunkt i de store økonomiske og tidsmæssige usikkerhedsmomenter, der er 

forbundet med byggeriet af en ny institution på en anden placering i Ugelbølleområdet, har 

byrådet i Syddjurs Kommune besluttet at beholde den nuværende grund ved Ugelbølle 

Skole med henblik på udvidelse af dagtilbudspladserne på et stabilt og sikkert grundlag. 

19

3. Behovsanalyse 



3.1 Generelt 

Uglen er en integreret institution for børn fra 0 til 6 år. 

Institutionen skal efter om- og tilbygning kunne rumme ca. 120 børn og ca. 25 voksne. 

Aldersfordelingen vil være: ca. 40 børn mellem 0 og 2 år 9 mdr. og ca. 80 børn mellem 2 år 

9 mdr. og 6 år. 

Institutionen vil have åbent mandag til fredag fra 06.30 – 17.00 (16.00 fredag). 

3.2 De fysiskerammer 

Bygningen skal primært bestå af 6 grupperum, der skal fungere som aktivitetsrum med 

forskellige funktioner. Hvert grupperum skal kunne rumme ca. 20 børn. 

4. Aktiviteter / funktionsanalyse 

4.1 Beskrivelse af dagsrytmen i Uglen 

6.30 Uglen åbner. 

Børnene begynder dagen sammen i fællesrummet. 

De børn, der kommer inden kl. 7 kan spise deres medbragte morgenmad. 

Rulleborde dækkes og gøres klar til frokost. 

Vi leger, hygger, læser og har en rolig start på dagen. 

8.00 Leg ude eller inde. Efterhånden som der kommer børn, åbnes de forskellige 

funktioner. Aktiviteterne bredes ud i huset. 

8.30 Der tilbydes børnene, at de kan spise noget fra madpakken. Det foregår i 

basisrummene for de yngste børn. 

9.30 Planlagte aktiviteter: rytmik i gymnastiksalen, aktiviteter i de forskellige 

funktioner, udeaktiviteter, ture m.m. – Aktiviteterne foregår oftest i 

alderssvarende grupper. 

10.45 Spisegrupperne holder samling, hvorefter der spises madpakker. 

11.20 Børnene går i garderoben og tager tøj på, går ud og leger. 

11.30 De yngste børn puttes til middagssøvn. 

12.00–13.00 Personalet holder pause på skift 

14.00–14.20 Børnene spiser eftermiddagsmad i spisegrupperne 

Derefter fortsat leg ude og inde 

16.00–16.30 Funktionerne lukker, og vi samles i fællesrummet. 

17.00 Uglen lukker (kl. 16.00 om fredagen) 

20

5. Funktionsdiagram 

Byggeudvalget har udarbejdet et funktionsdiagram. (Se bilag 8) 

6. Rum og arealer (nettoarealer) 

(se bilag 9 for lokalisering af bygninger) 



6.1 Eksisterende rum, der ikke skal ombygges (bygning 12): 

Garderobe, 1 stk. ca.: 48 m² 

Grupperum, 2 stk. i alt ca.: 128 m² 

Krybberum/liggehal, 1 stk. ca.: 35 m² 

Krybberum(madrasrum), ca.: 5 m² 

Puslerum med tilhørerende depot, 1 stk. i alt ca.: 17 m² 

Puderum, ca.: 11 m² 

Stillerum, ca.: 11 m² 

Væksthus/værksted, ca.: 33 m² 

Teknikrum, ca.: 5 m² 

Vaskerum/rengøring, ca.: 9 m² 

Atelier, ca.: 24 m² 

Gang, ca.: 72 m² 

Handicaptoilet, ca.: 4 m² 

I alt ca.: 402 m² 

6.2 Rum, hvor der skal foretages mindre ændringer: 

Toilet, ved eksist. Indgang (bygning 12), ca.: 11 m² 

I alt ca.: 11 m² 

6.3 Nye rum, der skal etableres i eksisterende bygningsmasse/ evt. tilbygges 

(Bygning: 4, 7, 8, 9, 10, samt del af byg. 12): 

Garderober, 2 stk. a ca. 30 m²/stk.: 60 m² 

Toiletter/puslerum, 3 stk. a ca. 10 m² 30 m² 

Handicaptoilet 6 m² 

Grupperum, 4 stk. i alt a ca. 55 m²/stk. 220 m² 

Sanserum, ca.: 20 m² 

Fællesrum/køkken, ca.: 50 m² 

”Opvaskekøkken”, ca.: 10 m² 

Depotrum, 4 stk. a ca. 5 m²: 20 m² 

Samtale/møderum 6 – 8 personer, 2 stk. a 10 m²: 20 m² 

Personalefrokoststue, 25 personer, ca.: 40 m² 

Personaleindgang og garderobe, ca.: 10 m² 

Personaletoiletter, 3 stk. det ene med bruseplads, ca.: 15 m² 

21



Kontor, 1 arbejdsplads samt mødebord 4 personer, ca.: 15 m² 

Madrasopbevaring, udesovebørn, til 20 stk. ca.: 6 m² 

Personaletoilet og depot i byg. 12, 1 stk. i alt ca.: 17 m² 

I alt 539 m² 


(Bygning 2): 

Indgangsparti til gymnastiksalen, ca: 5 m² 

Teknikrum ved gymnastiksal, ca.: 5 m² 

I alt 10 m² 

6.5 Nye uopvarmede rum: 

Vindfang/fordelerzone, ca.: 30 m² 

Krybberum, ca. 20 krybber, ca.: 33 m² 

Skur til opbevaring af mooncars, ca.: 25 m² 

I alt 88 m² 

6.6 Bygninger, der skal rives ned (etage m² inkl. 1. sal og kælder): 

Bygning 1, ca.: 298 m² 

Del af bygning 2, gymnastiksal og omklædning skal bevares, ca.: 351 m² 

Bygning 3, pavillon, ca.: 125 m² 

Bygning 5, skur, ca.: 95 m² 

I alt ca.: 869 m² 

6.7 Flisebelagte arealer: 

Areal ved vindfang, ca.: 10 m² 

Areal ved krybberum, ca.: 10 m² 

Areal ved gymnastiksal, ca.: 10 m² 

Areal ved skur, ca.: 10 m² 

I alt, ca.: 40 m² 

22

7. Rumbeskrivelser 

Se bilag 9 

7.1 Rum, hvor der skal foretages mindre ændringer: 



Toilet, ved eksisterende garderobe og indgang: 

Dør indtil toilettet ønskes flyttet, således at man ikke kan se lige ind i rummet, som det 

første, når man ankommer til børnehaven. En ombygning af ankomstsituationen kan evt. 

kompensere for dette. 

Udetoilet: 

Der skal fortsat være adgang direkte fra legepladsen til et toilet (gennem vindfang). 


(Bygning: 4, 7, 8, 9, 10, samt del af byg. 12): 

Vindfang/ankomstzone: 

Vindfang med fordeling til de 3 garderober. 2 forskellige gulvbelægninger, sådan at vand 

mv. holdes i det første område (evt. uopvarmet område), - snavs mv. i det næste. Det skal 

også være her, børnene går ud og ind til legeplads. 

Garderober: 

Der skal være 3 i alt, som hver har plads til: Garderoberum til 42 børn, 2 køleskabe, 

påklædningsbord, indskrivningspult, bænk som børnene kan sidde på, plads til 

arbejdsstole til personalet. Direkte adgang fra ankomstzonen. Tæt (måske direkte) adgang 

til toilet. Dagslys ønskes. 

Toiletter/puslerum: 

Antallet udvides med 3. 

Der etableres 2 nye badeværelser i forbindelse med de nye garderober. Her skal der være 

plads til 2 store toiletter og 1 lille toilet, samt 1 puslebord. Der skal være to vaskekummer 

med plads til 2 børn ved hver. Der skal være plads umiddelbart ved pulsebordet til hylder til 

kasser med skiftetøj. Der skal også være plads til hylder til vaskeklude, ekstra toiletpapir. 

Der skal etableres 1 badeværelse i forbindelse med det nye krybberum, til brug for 

sovebørn. Der skal være 2 puslepladser, og 2 små toiletter, håndvask. Plads til kasser til 

skiftetøj. Arbejdsplads til personalet (gulvplads) i forhold til at hjælpe de børn, der ikke skal 

på puslebord. Ønskes: Plads til vandlege område. 

Generelt for de toiletter, der etableres skal der være en tæt forbindelse til grupperum, men 

ikke direkte adgang af hensyn til lugtgener. Der ønskes visuelkontakt fra grupperum via 

vindue i voksenhøjde. 

De eksisterende puslerum i bygning 12 justeres således, at et puslebord flyttes fra det 

puslerum ved værkstedet til det badeværelse ved indgangen, hvor døren også skal vendes 

ind i garderoben. Puslerum ved værksted ombygges til personaletoilet. 

23



Handicaptoilet: 

Det skal sikres at der et handicaptoilet, med henblik på at kunne hjælpe børn med særlige 

behov (udetoilettet er ikke hygiejnisk nok). Der skal være hylder med plads til rekvisitter og 

hjælpemidler. 

Grupperum/ funktionsrum: 

Der skal etableres fire nye gruppe-/funktionsrum. De 4 eksisterende grupperum skal 

fremover lægges sammen og bruges som to store grupperum. 

Overordnet for de 6 rum skal de kunne rumme både mulighed for spisning for en gruppe 

på ca. 20 børn samt fungere som aktivitetsrum / ”funktionsrum”. Rummene skal kunne 

deles op, sådan at gruppen i et vist omfang kan deles. Døre ind til de nye grupperum skal 

være klemfri og med glasruder. I et af rummene skal der være plads til skabe til 

opbevaring af madrasser til indesovebørn (10 stk.). 

Gulvlegerum, (2 stk.): 

Der skal være et gulvlegerum i hver ende af huset. Skal kunne deles op, til brug for små 

grupper børn. God akustik 

Stillerum, (1 stk.): 

Spil og bibliotek . God akustik. 

Småbørnsrum (2 stk.): 

Der skal være tæt forbindelse til badeværelse og krybberum. Visuel kontakt til 

badeværelset. 

Atelier (1 stk.): 

Der skal være vask og vand. Depot i direkte forbindelse. Plads til opbevaring/tørring af 

kunstværker, samt god plads til materialer i rummet. Godt lys. 

Sanserum: Musikanlæg. Lys. Gulvplads. Ikke stort brug for dagslys. Rum som ikke skal 

bruges til spisning. 

Fællesrum/køkken: 

Der skal være plads til borde til småaktiviteter: tegne, puslespil mv. Sofaer til hyggehjørne. 

Direkte adgang til køkkenet. Køkkenfunktionen til lejlighedsvis madlavning. 

Direkte adgang til ankomstzone. Skal fungere som ”bufferzone” sådan at de yngste ikke 

smutter rundt i hele huset. Adgang til vand i børnehøjde, så børnene selv kan tage noget 

at drikke. Det er vigtigt, at rummet ikke bliver et gennemgangsrum, sådan som det er det 

nu. 

Opvaskerum: Der skal være plads til industriopvask (haves i forvejen), stålborde – 

hygiejnisk og ergonomisk i orden. Gulvbelægning skridsikker. 

Plads til køleskab til mælk og personalemadpakker, samt rulleborde, 6 stk. 

Depotrum (4 stk.): 

1 i forbindelse med atelier. 

1 til bleer og papirvarer i forbindelse med toilet/puslerum ved det nyekrybberum. 

1 til legetøj. 

1 i forbindelse med kontor, med plads til printer/kopimaskine. 

24

Samtale-/ møderum (2 stk.): 

Der skal være plads til 6 – 8 omkring at mødebord. 



Personalerum: 

Der skal være plads til mødebord for 25 personer. Plads til bogreoler, personaleskuffer. 

Personalegarderobe/indgang: 

Der skal være plads til et personaleskab til hver (25 stk.), samt tørreplads for vådt tøj 

Personaletoiletter: 

Der skal være 3 voksentoiletter, hvor af det ene er med bruseplads. 

Kontor: 

Skal indrettes med 1 god arbejdsplads, samt plads til reoler mv. og ekstra mødebord for 4 

personer. 

Krybberum: 

Der skal etableres et nyt krybberum med plads til 20 krybber. Rummet skal være 

uopvarmet men isoleret. Ved placeringen på grunden skal man være opmærksom på høje 

lyde fra legepladsen, lys/sol, vind/træk, høj temperatur/orientering i forhold til solen. 

Brandsikring og alarm. (Se afsnit om brandsikring.) 

Madrasopbevaring: 

Der skal etableres madrasopbevaring (i skabe) i opvarmet rum/gangareal til madrasser til 

krybber, ca. 20 stk. og til 10 stk. til indesovebørn i et af grupperummene. 

Generelt ønskes plads til: 

Dukkekroge, udklædning og dukketeater. 


(Bygning 2): 

Gymnastiksalen: 

Facaden på gymnastiksalen mod syd og vest skal i forbindelse med nedrivning af del af 

bygning 2 reetableres. Der ønskes i den forbindelse et stort vinduesparti mod 

syd/havudsigt, samt etablering af ny indgang til gymnastiksalen. 

Omklædning: 

Det skal sikres, at bænke i omklædningsrum etableres med ryglæn eller op ad væg, så 

siddende børn ikke vælter bagover. De eksisterende bænke er for høje. De skal etableres 

med en højde, der er tilpasset til institutionens børn. 

25



Nyt teknikrum: 

Det eksisterende teknikrum ved gymnastiksalen ligger i kælderen under den del, der skal 

rives ned. Der skal etableres et nyt teknikrum som erstatning for dette i forbindelse med 

indgangen til gymnastiksalen. 

7.4 Reetablering efter nedrivning af bygning 1 

Facaden på bygning 12 skal reetableres efter nedrivning af bygning 1. Terræn skal 

reetableres efter nedrivning af bygning 1. (se bilag 9) 

7.5 Skur: 

Der skal etableres et skur til opbevaring af mooncars og øvrige legeredskaber til udendørsbrug. 

Skuret kan f.eks. placeres, hvor bygning 1 rives ned. Ved denne placering kan 

skuret medvirke til, at definere de to gårdrum og skabe flere læmuligheder. (se bilag 9) 

7.6 Reetablering af terræn og udearealer 

Reetablering af terræn og udearealer efter fjernelse af del af bygning 2, bygning 3, 5 og 13 

(pavilloner på nordsiden af børnehaven.) Institutionen har foreslået evt. at bruge arealet, 

hvor del af bygning 2 nedrives, til etablering af et amfiteater i terrænet. (se bilag 9) 

26



F TEKNISKE KRAVSPECIFIKATIONER 

1. Generelt 

Følgende kravspecifikationer gælder generelt for såvel nybyggeri som ombygning, hvor 

intet andet er foreskrevet. Mere vidtgående krav går forud for mindre vidtgående. 

Kravspecifikationer uddybes og justeres i fasen efter ordretildeling. 

Der forudsættes, at alle myndighedskrav, gældende normer, vejledninger, anvisninger m.v. 

som minimum overholdes. 

Byggeriet forudsættes udført med enkle konstruktionsprincipper. 

Der ønskes anvendt materialer der minimerer vedligeholdsudgifterne. 

2. Primære bygningsdele 

2.1 (24) Trapper og ramper 

. 

2.2 (27) Tag 

Indvendige trapper og ramper undgås. 

Udvendige ramper skal være frostsikre og modstandsdygtige overfor saltning. 

Ramper m.v. udføres med skridsikre overflader. 

Tage udføres med udhæng. 

3. Kompletterende bygningsdele 

3.1 (31)1 Vinduer og døre 

Alle vinduer og døre udføres i træ-alu. 

Der skal anvendes et anerkendt mærke, som er holdbart til institutionsbyggeri. 

Vinduer og døre leveres DVK/KVY mærkede. 

27

3.2 (31)2 Låse 



Udskiftning af vinduer skal overholde krav jf. Bygningsreglement 2010 7.4.2 

Enkeltforanstaltninger stk. 4 

Ved alle yderdøre skal trepunktslukning undgås. 

Der skal anvendes ensartede betjeningsvenlige greb udført i rustfrit stål el. aluminium. 

Vinduer skal kunne fastholdes i flere positioner for udluftning. 

Der skal være min. et oplukkeligt vindue i hvert rum, i større rum afpasses antal 

oplukkelige vinduer efter rummets størrelse. 

Toiletfaciliteter undtages. 

Hvis der monteres et automatisk lukkesystem i forbindelse med naturlig ventilation, 

tilkobles dette til behovsstyringen. 

Alle indvendige låse udføres i institutionens system. 

Der skal etableres nøglefri adgang på mindst 1 yderdør. Når skitseprojektet er godkendt af 

byggeudvalget, aftales det på hvilken/hvilke døre, der skal etableres nøglefri adgang. 

Krav til døren er at den skal leveres med magnetlås og skjult karmoverføring type Ruko 

EL580 eller EL480 hvis det er smalprofil. 

OBS: Døren kan ikke udføres med trepunktslukning. 

Kontaktperson: Steen Daugaard, Syddjurs Kommune, tlf.: 87 53 52 72, 

mail: sd@syddjurs.dk 

3.3 (31)3 Indvendige døre 

Der skal anvendes et anerkendt mærke, som er holdbart til institutionsbyggeri. 

Karme udføres tilsvarende de eksisterende. 

Dørplader skal være massive og glatte. 

Dørgreb og beslag udføres i rustfrit stål, velegnet til institutionsbrug. 

Døre skal være klemfri. Døre til grupperum skal udføres med glasruder. 

28

4. Overflader 

4.1 (4) Generelt 



Ved valg af materialer skal der lægges vægt på at overfladerne er vedligeholdelsesvenlige, 

rengøringsvenlige samt egnet til stedets brug. 

4.2 (43)1 Indvendige vægoverflader 

4.3 (43)2 Gulve 

Såfremt køkkenet ombygges opsættes fliser minimum fra laveste køkkenbordshøjde til 

højde med underkant overskab. 

Overflader i køkkenet skal minimum opfylde hvad der kræves af Levnedsmiddelkontrollen. 

Der opsættes fliser i opvaskerum og nye toiletter, hele væggen til højde 200 cm o. gulv. 

Vægoverflader ønskes generelt udført med en robust overflade, som f.eks. malet 

glasfilt. 

Alle malede overflader skal være vaskbare. 

Gulvbelægninger skal udføres iht. gældende vejledninger og af f.eks. GSO godkendt firma. 

Hvor der etableres eller udskiftes døre skal disse være uden dørtrin. 

4.3.1 Funktionsrum. 

Hvis eksisterende gulvbelægning kan bevares foretrækkes dette, og ellers udføres nye 

gulvbelægninger i linoleum. 

4.3.2 Gang, garderober og toiletter, teknikrum og depoter. 

Gulvbelægninger udføres i skridsikker vinyl (alternativt: skridsikre klinker). 

4.4 (43)3 Lofter 

4.5 (5)1 Terræn 

Nye lofter udføres som akustikloft, f.eks. troldtekt. 

Der udføres akustikregulering iht. gældende SBI-anvisning og BR 10. 

Nye belægninger skal være faste, frostsikre og skridsikre. 

Overflader skal udføres således at regnvand ledes effektivt væk. 

29

5. VVS-anlæg 

5.1 (5) Generelt 



Det samlede VVS-anlæg, for eksisterende og nye bygninger, skal overholde 

fjernvarmeselskabets leveringsbetingelser. 

Alle installationer skal med hensyn til placering, dimensionering, isolering etc., opfylde 

gældende lovgivning, normer og anvisninger. Såfremt der er undtagelser i forhold til 

brugerkrav skal der indhentes/søges dispensation. 

Komponenter skal være holdbare for anvendelse i institutionsbyggeri, iht. 

målgruppebeskrivelse, og placeres hensigtsmæssigt. 

Installationer skal være betjeningsvenlige og være placeret således, at også ikke teknisk 

personale finder dem enkle at betjene. 

Renholdelse og vedligeholdelse skal kunne foretages uden væsentlige bygningsmæssige 

indgreb. Der skal være afspærringsmuligheder i fornuftigt omfang af hensyn til 

reparationsmuligheder. 

5.2 (53) Brugsvandsanlæg 

De eksisterende stikledninger benyttes, og nødvendig kapacitet skal sikres. 

Eksisterende hovedstik for brugsvand i kælder i bygning 2 (se bilag 9),, flyttes til nyt 

teknikrum ved gymnastiksal. 

Det kræves, at den samlede vandforsyning planlægges i samråd med og godkendes af 

Syddjurs Kommunes energistyrer. 

Kontaktperson: Jens Jørgen Nøhr, tlf. 8753 5635, jjnn@syddjurs.dk 

Nye blandingsbatterier / komponenter på toiletterne skal være energi-, vandbesparende, 

berøringsfrie og med luftblander. 

Der skal være skoldningssikret/temperaturbegrænsning i rum hvor målgruppen færdes. 

Der etableres 1 udendørshane ved handicaptoilet / garderobe. 

Udvendige haner og ventiler frostsikres. 

5.3 (52)5 Vaske, klosetter, m.m. 

Der skal anvendes anerkendte mærker, som er holdbare til institutionsbyggeri. 

30



Ved etablering af nyt handicaptoilet skal handicaptoilet udstyres med justerbart inventar, 

som Pressalit. 

Toiletter skal være vandbesparende, med 6 l. skyl. 

Spejle skal ikke indmures. 

5.4 (56) Varmeanlæg 

Det eksisterende varmeanlæg benyttes, og nødvendig kapacitet sikres, endvidere skal der 

ved udvidelse af det opvarmede areal undersøges om det eksisterende anlæg, kan 

udvides til at dække det samlede behov for eksisterende bygninger og samt evt. ny 

tilbygning. 

Ved udvidelse af det eksisterende varmeanlæg / etablering af nyt varmeanlæg prioriteres 

fremtidige driftsomkostninger højest. 

Eksisterende hovedstik for fjernvarme. 

(Se bilag 4) 

Varmefordelingsanlæg i kælder i bygning 2 (Se bilag 4), flyttes til nyt teknikrum ved 

gymnastiksal. 

Varmestyring på det eksist. varmefordelingsanlæg i teknikrum ændres til 

udekompenserende blandesløjfer. 

Cirkulationspumper skal være elektronisk regulerede efter tryk og mængde. 

Varmezoner 

Tilhørsforhold på gulvvarme optimeres i forhold til ruminddeling. 

Det kræves, at den samlede varmeforsyning planlægges i samråd med og godkendes af 


Kontaktperson: Jens Jørgen Nøhr, tlf. 87535635, jjnn@syddjurs.dk 

5.5 (57) Ventilation 

Ventilationen skal udføres i henhold til gældende lovgivning. 

Ventilation i nye toiletter, garderober, samt evt. nyt opvaskerum kobles på eksist. 

ventilationsanlæg. Ved udvidelsen skal det undersøges om det eksisterende anlæg kan 

udvides til at dække det fremtidige behov. 

De to eksisterende ventilationsanlæg placeret ved nuværende personaleindgang udskiftes 

til nye balancerede anlæg med varmegenvinding. 

31



Ønske: I gymnastiksal + tilhørende rum ønskes det eksist. udsugningsanlæg udskiftet med 

nyt balanceret ventilationsanlæg med varmegenvinding. 

Ventilationszoner 

Tilhørsforhold på ventilation optimeres i forhold til den fremtidige ruminddeling. 

Det kræves, at den samlede bygnings(rum)ventilation planlægges i samråd med og 

godkendes af Syddjurs Kommunes energistyrer. 


5.6 (52)4 Tagrender og nedløb 

5.7 Terræn 

Tagrender og nedløb udføres i zink. De nederste 2 meter af nedløbene skal udføres som 

Loro-x rør 

I befæstede arealer placeres overfladeafløb i nødvendigt omfang. 

Afvanding skal ske i henhold til gældende regler. 

Der skal ved projektering af nyt byggeri tages hensyn til afvanding af og omkring det 

eksisterende byggeri. 

Brønde og ledninger udføres i henhold til gældende normer og regler. 

Der etableres drænledninger i terræn afhængig af fremtidige belægnings- og 

terrænniveauer samt geotekniske undersøgelser. 

6. El- og mekaniske anlæg 

6.1 Generelt 

6.2 El 

Alle installationer m.m. skal opfylde lovens krav. 

Anlæggene skal være placeret, så der er gode adgangsforhold og god plads til eftersyn, 

reparationer, m.m. 

Ved udvidelse af det eksisterende el-anlæg / etablering af nyt el-anlæg prioriteres 

fremtidige driftsomkostninger højest. 

32

6.3 Belysning 



Stikkontakter og afbrydere placeres således at de let kan betjenes og benyttes af 

brugerne. Kvaliteten skal være særlig god, således at de ikke kan skilles ad uden værktøj. 

El-plan godkendes endeligt af kontaktgruppen og Team Ejendomme. 

Det kræves, at den samlede el-forsyning planlægges i samråd med og godkendes af 



Belysningsanlægget skal udføres med størst mulig hensyntagen til anlægs- og 

driftsøkonomi under hensyntagen til optimal belysningskvalitet. 

Der udføres nød- og panikbelysning iht. gældende regler 

Nedhængte armaturer undgås i størst muligt omgang. 

Terrænbelysning skal være behovsstyret eller tidsstyret. 

6.3.1 Belysningszoner 

Installation og belysning skal opdeles i zoner, der sikrer, at de enkelte 

belysningsarmaturers driftstid kan begrænses mest muligt. 

For belysninganlæg med automatisk dæmpning afhængigt af dagslysindfaldet, 

skal det sikres, at spændingen til belysningsanlægget 

afbrydes helt ved tilstrækkeligt dagslys. 

Belysningen skal udføres med A-mærkede lyskilder, lysstofrør, 

Kompaktlysstofrør, energisparepærer eller LED. 

Belysningsarmaturer 

Belysningsarmaturer for lysstofrør skal være med HF-forkobling, samt være robuste 

og rengøringsvenlige. Lamelgitre anses ikke for at være robuste. 

Dobbeltparabolske, diffuse reflektorer/gitre fortrækkes. 

6.3.2 Lysstyring, klasselokaler, grupperum o.l 

Belysningsniveauet fastlægges ud fra DS 700. Belysningsanlæggene skal 

manuelt tændes og slukkes ved indgangsdøren til lokalet. 

Belysning i klasselokaler, grupperum o.l. skal udføres med bevægelsesmeldere 

og dagslysfølere samt inddeles i zoner for almenbelysning 

og en separat zone for tavlebelysning. 

Styringen udføres således, at almenbelysningen slukker, når der er tilstrækkeligt 

33

6.4 IT 

6.4.1 IT - Behov 



dagslysindfald, mens både almen- og tavlebelysning slukker, 

når der ingen personer er i lokalet. 

Belysningen skal gentændes manuelt på betjeningskontakterne. 

Lysstyring, gang og trappearealer mm. 

Belysningsniveauet fastlægges ud fra DS 700. Belysningen på gange og 

trapper bør som minimum udføres med bevægelsesføler og dagslysstyring. 

Styring udføres således, at lyset tænder og slukker automatisk 

ved bevægelse, hvis der ikke er tilstrækkeligt dagslys. 

Lysstyring, gymnastiksale, sportshaller mm. 

Belysningsniveauet fastlægges ud fra DS 700. Er det ikke muligt, skal 

belysningsniveauet ved træning være 200 Lux og ved opvisning eller 

konkurrence 500 Lux. 

Belysningsanlægget skal manuelt kunne tændes og slukkes ved indgangsdøren 

til salen eller hallen. Der suppleres med bevægelsesmeldere, 

der slukker belysningen efter en indstillelig tid ved manglende 

personbevægelse. 

Gentænding foretages manuelt på betjeningskontakterne. 

Belysningsniveauet på 500 Lux må kun kunne aktiveres efter aftale 

med personalet. Der skal benyttes en nøglebetjent kontakt, hvis nøgle 

skal være indlagt i bygningens nøglesystem. 

I eltavlen skal være monteret en timetæller for hver tænding. 

Fællesrum: 1 arbejdsstation. 

Kontor: 1 arbejdsstation. ( Dog 6 stk. EDB stik). 

Personalerum:1 arbejdsstation. 

3 garderober: 1 arbejdsstation i hver. 

Endeligt omfang aftales med byggeudvalget og IT-afdelingen. 

Eksisterende krydsfelter 

Bygningsmassen indeholder 3 krydsfelter, hvoraf de 2 i bygninger der nedrives skal 

nedlægges. 

(Se bilag 4) 

6.4.2 Interne retningslinjer 

For at sikre en nødvendig og fleksibel anvendelse af IT-løsninger i Syddjurs kommunes 

bygninger, samt overholdelse af de vedtagne standarder i forbindelse med kabling og ITinstallationer 

i kommunes bygninger etableres kabling, krydsfelter mv. i henhold til 

efterfølgende standartbeskrivelse: 

34



Kabling 

- PDS-kabling med UTP Cat. 6 kabler afsluttet i RJ45. 

- Vægstik opmærkes med henvisning til stiknr. og krydsfelt 

- Alle stik testes med måleudstyr som kan dokumentere kvaliteten af kablingen. 

- Eksisterende føringsveje udnyttes hvis muligt 

- Overholdelse af krav til afstande mellem kabling og 230V. 

230V 

- 230V-EDB-stik (skrå ben) etableres ved hvert dobbeltstik 

- Der etableres separat sikringsgruppe for EDB-strøm 

- Max. 15 udtag pr. sikringsgruppe 

Krydsfelt 

- Placeres centralt i bygningen (placeres så evt. støjgener ikke giver problemer) 

- Så få krydsfelter som muligt. 

- Hvis der er behov for flere krydsfelter i en bygning forbindes de med fiberkabel 

(500 meter = Singlemode) og afsluttes i fiberpatchpanel 

/fiberskuffer i hver krydsfelt 

- Max. længde for PDS-kabel, 90 meter. 

- 19” Rackskab som kan aflåses (dybde = min. 50 cm., højde = min. 8 HE) 

- Kabling i krydsfelt afsluttes i 19” RJ45 patchpanel 

- 230V-EDB-stik monteret i krydsfeltskab. (egen sikringsgruppe) 

Som udgangspunkt placeres så få krydsfelter som muligt i en bygning, pga. de 

økonomiske omkostninger ved etablering af flere krydsfelter (Skabe, fiber, ekstra udstyr, 

m.v.). Der kan dog være situationer hvor det kan betale sig at etablere flere krydsfelter, 

selv om afstanden mellem krydsfelt og vægstik kan holdes inden for 90 meter. Etablering 

af føringsveje til mange PDS-kabler kan være vanskelig (forbundet med større 

omkostninger) end at etablere et ekstra krydsfelt (og dermed kun eet fiberkabel). 

Hvis en bygning forsynes med strøm fra flere 230V-hovedtavler (jordspyd), skal der 

etableres et krydsfelt for hver 230V-hovedtavle. Krydsfelt, PDS-vægstik, 230V-EDB-strøm 

skal således kobles til samme 230V-hovedtavle. 

Principskitse: 

Et krydsfeldt: 

35

Flere krydsfelter: 



Antallet af PDS-stik i en bygning varierer efter bygningens anvendelsesmuligheder og 

aktuelle behov. Ved nybygning bør afsætte et dobbelt PDS-stik pr. mulig arbejdsplads. Ved 

placering af PDS-stik skal man være opmærksom på at kablingen kan benyttes til 

forskellige formål: 

- PC-arbejdsplads 

- Telefoni 

- Alarmsystem / Overvågning 

- Projekter / SmartBoard / TV-monitor m.v. 

- Adgangskontrol 

- Teknikstyring (Varme, el, vand mv.) 

Anbefaling: 

Administrative arbejdspladser: 

I kommunens bygninger hvor der skal være administrative arbejdspladser anbefales 

følgende dimensionering for hver mulig arbejdsplads: 

- Dobbelt PDS-stik afsluttet i RJ45 

- 1 stk. 230V EDB-stik (skrå ben) 

- 1 stk. 230V (alm.) 

Trådløst netværk anses kun for at være et supplement til et kablet netværk, da kapaciteten 

(samtidige brugere på et område) ikke er stor nok på et trådløst netværk. 

Generelt: 

Dimensionering af antal kablede netværksstik afhænger af behov og ønsker for lokalerne. 

Der skal indtænkes telefoni, alarmsystem / overvågning, projekter / smartBoard / TVmonitor 

m.v., adgangskontrol, teknikstyring (varme, el, vand mv.). 

Udførelse: 

For definition af snitflader imellem el-entreprenør / IT-afdelingen kontaktes Syddjurs 

Kommunes IT-projektleder. 

Kontaktperson: Anders Gottenborg Rasmussen, Syddjurs Kommune, IT- projektleder, tlf. 

87535029, mobil: 60123800, mail: ar@syddjurs.dk 

36

6.5 Solafskærmning 

7. Sikring 



Ønske: I lokaler med vinduer mod syd, ønskes der etableret solafskærmning enten i form 

af udvendig solafskærmning eller solstopglas. 

7.1 Brandsikring 

7.1.1 Der udarbejdes en overordnet plan for brandsikring af institutionen. 

7.1.2 ABA-anlæg. 

Kontaktperson: Jens Otto Hansen, bandinspektør, tlf.:89592797, jobh@norddjurs.dk 

Nye bygninger kobles på det eksisterende ABA anlæg. 

Installation planlægges i samråd med institutionen og Team Ejendomme 

Kontaktperson: Linda Overgaard-Andersen, institutionsleder, mail: lian@syddjurs.dk 

7.1.3 Der skal opsættes røg-meldere i krybberummet. Typen skal opfylde følgende kriterier: 

- Typen skal være frostsikker 

- Den skal afgive ekstern alarm til personalet inde i børnehuset, placering aftales med 

kontaktgruppen. 

- ingen alarmgiver i selve krybberummet. 

- Fast 220 v og batteribackup. 

- Skal kunne afprøves. 

7.2 Tyverisikring 

7.2.1 Der udarbejdes en overordnet plan for tyverisikring. 

Kontaktpersoner: Kate Sand, Syddjurs Kommune, tlf.: 87 53 50 12, 

mail: ksan@syddjurs.dk 

7.2.2 De nye bygninger kobles på det eksisterende tyverialarm-central. 

(Se bilag 4) 

Installation planlægges i samråd med institutionen. 

Kontaktperson: Linda Overgaard-Andersen, institutionsleder, mail: lian@syddjurs.dk 

37

8. Inventar 

8.1 Generelt 



Inventaret skal være fleksibelt i anvendelse og brug, og udfordre både børnenes motorik 

og sanser. 

Der skal kun anvendes anerkendt mærker, som er holdbart til institutionsbyggeri, men 

bærer mindst muligt institutionspræg i udseende. 

8.2 Fast inventar 

Alle overflader skal være glatte, vedligeholdelses- og rengøringsvenlige. 

Valg af inventar godkendes endeligt af byggeudvalget / kontaktgruppen. 

8.2.1 Køkken (såfremt køkken ombygges) 

Komfur 

Ovn 

Emhætte 

Vask 

Overskabe 

Underskabe 

Bord 

8.2.2 Garderober 

Personalegarderober (20 stk.) 

Børnegarderober (84 stk.) 

8.2.3 Toiletter 

Wc`er i to størrelser 

Vaske 

Hæve/sænke pusleborde med vask og bruser (4 stk.) 

Handicap toilet inventar 

8.2.4 Rengøring 

Vask 

Hylder 

8.2.5 Opvaskerum 

Industriopvasker haves i forvejen 

Stålborde 

Køleskabe (haves i forvejen) 

8.2.6 Grupperum 

Vask og vand i atelier 

Klapborde med bænk, væghængte (6 stk.) 

38

Klapborde uden bænk, væghængte (3 stk.) 

8.2.7 Madrasopbevaring 

Skabe (3 stk.) 

8.3 Løst inventar 

8.3.1 Kontorstole (små stole på hjul) (11 stk) 

8.3.2 Små skamler (lave, små stole på hjul) (15 stk.) 

8.3.3 Taburetter til børnene + vogne (24 stk) 

8.3.4 Reoler, solide på hjul (10 stk.) 

8.3.5 Krybber (15 stk.) 

8.3.6 Soveudstyr (dyner, seler, betræk m v) 

8.3.7 Gardiner i fornødent omfang 

8.3.8 Personalebord og stole (1/20 stk.) 

8.3.9 Diverse: opslagstavler, hylder til skiftetøj mv 

9. Skiltning 



Udvendig og indvendig skiltning udføres således, at man let kan orientere sig ved 

bygningens indgang. 

Udvendigt skiltning udføres i henhold til Syddjurs Kommunes designmanual. 

Eksisterende skiltning opdateres. 

39

G BILAGFORTEGNELSE 

Nr. 1 Luftfoto 

Nr. 2.1 Syddjurs Kommuneplan, side 54 

Nr. 2.2 Syddjurs Kommuneplan, side 56 

Nr. 3 Skøde 

Tinglysning på vejret 

Nr. 4 Oversigt eksisterende Installationer 

Nr. 5 Oplæg til tidsplan 

Nr. 6 Udearealer 

Nr. 7 Højdekurver 

Nr. 8 Funktionsdiagram 

Nr. 9 Bygningsoversigt. 



Ebeltoft, den 25. januar 2012 

40

© KMS, © Syddjurs Kommune 

GIS 

Luftfoto 

Den Integrede Institution Uglen 

Målforhold 1:1000 

Dato 21/11-2011 

Signaturforklaring 

Bilag 1

Rammekort Ugelbølle 

Ugelbølle 

I Ugelbølle er der en lokalplan for et 

større område langs Århusvej. Byen er 

lige som Hornslet en bosætningsby især 

for borgere med beskæftigelse i Århus. 

Der er ikke lagt nye arealer ud til boliger, 

da der er flere friarealer i byen. Der er 

en helhedsplan for Ugelbølle Øst. En 

del af helhedsplanen er ikke indarbejdet 

i kommuneplanen, men er lagt ud som 

perspektivområde til senere indarbejdelse 

i kommuneplanen. 

Der er med den nye rammelægning af 

byen skabt mulighed for etablering af en 

skole centralt i Ugelbølle. 

2 

3 

1 

1:15.000 

54 

Bilag 2.1

3.2.O2 

Offentligt område til bypark, Ugelbølle 

Områdets anvendelse: Område til offentlige 

formål 

Bebyggelsens omfang og udformning: 

Kun bebyggelse, legepladser og 

lignende, som naturligt hører til områdernes 

anvendelse. 

Zoneforhold: Byzone og Landzone. 

Overføres til byzone ved lokalplan. 

Andet: Områderne skal i princippet 

udformes med bebyggelse, veje, stier 

og grønne områder mv. som angivet i 

helhedsplanen for Ugelbølle Øst. 

Vådområder bevares. Den lokale befolkning 

skal gives mulighed for at benytte 

golfbanen. 

forhold til områdets anvendelse. Syddjurs 

Kommune har kompetencen til at 

bestemme den maximale størrelse. 

Zoneforhold: Byzone 

den enkelte ejendom. 

Max. Etageantal: 2 med udnyttet tagetage 

med symmetrisk sadeltag 


3.2.O1 

Offentligt område syd for landevejen, 

Ugelbølle 


formål 

Max. Bebyggelsesprocent: 40% for 


Max. Etageantal: 2 med udnyttet tagetage 

med symmetrisk sadeltag 

Zoneforhold: Byzone og Landzone. 

Overføres til byzone ved lokalplan. 

3.2.R2 

Rekreativt område, Golfbane ved 

Ugelbølle 

Områdets anvendelse: Golfbaner 

Bebyggelsens omfang og udformning: 

Området må ikke bebygges 

yderligere 

Zoneforhold: Området skal forblive 

landzone. 

Andet: Terrænreguleringer minimeres. 

3.2.R1 

Rekreativt område til kursus og feriecenter 

i forbindelse med golfbane 

Områdets anvendelse: Feriecentre 



Max. Etageantal: 2 

Max. Bruttoetageareal for butikker: 

Butiksstørrelsen skal afspejle den 

sekundære funktion som butikken har i 

3.2.O3 

Offentligt område til skole eller andre 

offentlige formål 


formål 



Max. Etageantal: 2 

Max. Bygningshøjde: 8,5m 


Andet: Området skal i princippet 

udformes med bebyggelse, veje, stier 

og grønne områder mv. som angivet i 

helhedsplanen for Ugelbølle Øst, men 

med mulighed for skole, institution eller 

lignende. 

Bilag 2.2 

56

================================================================================ 

TINGBOGSATTEST 

================================================================================ 

Udskrevet: 21.11.2011 10:41:04 

EJENDOM: 

----------------------------- 

Adresse: Århusvej 27 

8410 Rønde 

Samlet areal: 16841 m2 

Heraf vej: 0 m2 

Appr.dato: 03.09.2004 

Landsejerlav: Ugelbølle By, Mørke 

Matrikelnummer: 0011f 

Areal: 16841 m2 

Heraf vej: 0 m2 

Retskreds: 0063 

-------------------------------------------------------------------------------- 

ADKOMSTER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 

Dokument type: Skøde 

Dato/løbenummer: 10.01.1941-965386-63 

OVERFØRT: 

----------------------------- 

Overført fra gammelt system: Ja 

ADKOMSTHAVERE: 

----------------------------- 

Navn: Syddjurs kommune 

CVR: 29189978 

Ejerandel: 0 / 1 

KØBESUM: 

----------------------------- 

Kontant købssum: 4.100 DKK 

Købesum i alt: 4.100 DKK 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 

Dokument type: Skøde 


OVERFØRT: 

----------------------------- 


ADKOMSTHAVERE: 

----------------------------- 

Navn: Syddjurs kommune 

CVR: 29189978 

Ejerandel: 1 / 1 

KØBESUM: 

----------------------------- 

Kontant købssum: 108.000 DKK 

Købesum i alt: 108.000 DKK 

-------------------------------------------------------------------------------- 

HÆFTELSER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

side 1 af 4 

Bilag 3

Der findes ingen hæftelser på ejendommen 

-------------------------------------------------------------------------------- 

SERVITUTTER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 1 

Dokument type: Anden Servitut 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 63_D-D_23 

FÆRDSEL: 

----------------------------- 

Adgangsforhold 

ANDET: 

----------------------------- 

Andet 

TILLÆGSTEKST: 

----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om adgangsbegrænsning mv 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 2 


OGSÅ LYST PÅ: 

----------------------------- 

Antal: 1 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 63_B-D_339 


----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for 

prioritering, Vedr 11A 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 3 



----------------------------- 

Antal: 5 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 63_C-D_591 

LEDNINGER: 

side 2 af 4 

Bilag 3

----------------------------- 

Forsyning / afløb 

ANDET: 

----------------------------- 

Andet 


----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 4 



----------------------------- 

Antal: 59 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 63_A-D_399 


----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om byggelinier mv, Vedr 1A,1H, 1 z. 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 5 


OVERFØRT: 

----------------------------- 



----------------------------- 

Tillægstekst 

Skøde lyst servitutstiftende ang. forkøbsret 

for ejeren af matr.nr. 11 a Ugelbølle, Mørke 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 6 


OVERFØRT: 

----------------------------- 


EJENDOMSFORHOLD: 

----------------------------- 

Andet 


----------------------------- 

Tillægstekst 

side 3 af 4 

Bilag 3

Dok om fjernelse/evt fjernelse mv 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 

Dato/løbenummer: 16.06.2011-1002667695 

Prioritet: 7 



----------------------------- 

Antal: 21 

TEKNISKE ANLÆG: 

----------------------------- 

Andet 

El / vand / varme / gas 

FÆRDSEL: 

----------------------------- 

Vejret 

PÅTALEBERETTIGET: 

----------------------------- 

Navn: SYDDJURS SPILDEVAND A/S 

CVR: 29818967 

BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 

----------------------------- 

1.400 DKK 

-------------------------------------------------------------------------------- 

ØVRIGE OPLYSNINGER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

EJENDOMSVURDERING: 

----------------------------- 

Ejendomsværdi: 8.400.000 DKK 

Grundværdi: 480.800 DKK 

Vurderingsdato: 01.10.2010 

Kommunekode: 0706 

Ejendomsnummer (BBR-nr.): 027667 

INDSKANNET AKT: 

----------------------------- 

Filnavn: 63_E-D_265 

side 4 af 4 

Bilag 3

Bilag 4

Bilag 5

Hegn fjernes 

220 

Ugelbølleskole og SFO 

Låge 

???? 

Dobbelt låge 

Hegn etableres 

Bilag 6

© KMS, © Syddjurs Kommune 

GIS 

Højdekurver 

Målforhold 1:1000 

Dato 21/11-2011 

Signaturforklaring 

Bilag 7

Bilag 8 

Funktionsdiagram 

Krybberum 1 

Madrasopbevaring 

Teknikrum eks. 

Toilet/Pusle 2 

Grupperum 2 

Voksen toilet 1 

Grupperum 1 

Toilet/Pusle 1 

Væksthus/ 

værksted 


Opvaskerum 

Fællesrum/ 

køkken 

Garderobe 

Gruppe 1 + 2 

Toilet/ 

pusle 

Udetoilet 

Legeplads 

Aktivitets/ 

område ude 

Vindfang 

Legetøjsskur Legeplads 

store børn 

Krybberum 2 

Toilet/pusle 

gruppe 3 + 4 

Garderobe 

Gruppe 3 + 4 

Garderobe 

Gruppe 5 + 6 

Toilet/pusle 

gruppe 5 + 6 

Samtale/ 

møderum 1 

Kontor 

Depot til 

kontor 

Madrasopbevaring 

Depot 

til bleer 

Grupperum 3 

Grupperum 4 

Atelier 

Grupperum 5 

Grupperum 6 

Voksen toilet 2 

Garderobe 

voksne 

Personale 

indgang 


Depot til legetøj 

Depot 

til Atelier 

Samtale/ 

møderum 

Toilet voksne 

og handicap 

Rengøring 

Personalerum 

Direkte forbindelse 

Tæt forbindelse 

Forbindelse via gangareal 

Valgfri placering 

Placering bevares

Bygningsoversigt 

Etape 1 

Om- og tilbygning 

Byggestart: ca. 1. juni 2012 

Aflevering: ca. 1. november 2012 

Byg. 12 

Byg.7 

Byg.13 

pavillon (fjernes) 

Byg. 1 

134 + 88 m² 

Byg.3 

125 m² 

Byg. 9 

Byg. 4 

Etape 2 

(ombygning) 

Byggestart: ca. 25. juni 2012 

Aflevering: ca. 1. november 2012 

169 + 109 m² 

Byg. 2 

Byg.8 

Byg. 10 

Byg. 2 

Nord 

Byg. 11 

Byg. 5 

95 m² 

Etape 3 

(Tilbygning, nedrivning, rep. og 

overflader, terræn.) 

Byggestart: ca. 1. januar 2013 

Aflevering: ca. 1. maj 2013 

Nedrives 

Nuværende skole 

Nuværende børnehave 

Etape 1 

Etape 2 

Etape 3 

mål: 1:500 

Bilag 9

Den integrerede institution Uglen - Syddjurs Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?