karakteren 1. Samlet vurdering I alt får området 3 point ud af 9 mulige. Det giver en samlet karakter på 1. LOKALPLAN <strong>13</strong>-<strong>006</strong> 70
6. Natur og grønne områder <strong>Lokalplan</strong>en Selve området er ikke udpeget som særlig værdifuldt landskab i <strong>Silkeborg</strong> Kommuneplan. Men det er den brede Gudenådal med de skovklædte skrænter middelbart øst for området, et landskab som også er fredet (Gødvad Fredningen). En mindre sidedal til Gudenådalen rækker op i lokalplanområdet, og her løber vandløbet Nebel Bæk, som har forbindelse til Gudenåen. Af hensyn til landskabet er dalen med Nebel Bæk friholdt for bebyggelse. Ny bebyggelse er placeret på plateauet, som skråner mod nord og øst. Nogle steder er bebyggelsen placeret helt ude på kanten af plateauet, for at understrege terrænet. Området rummer flere mindre slugter, som danner grønne kiler imellem bebyggelsen. <strong>Lokalplan</strong>en indeholder krav til bebyggelsens udformning og tilpasning til terrænet, så bebyggelsen indpasses bedst muligt i landskabet. Den eksisterende vegetation i området, og hvad der naturligt kan udvikle sig, danner udgangspunkt for indholdet af de grønne områder. Der er lagt vægt på, at områdets naturpræg skal bevares. Tanken er, at områdets fælles friarealer skal fremstå som eng, varieret med små lunde og krat, med et lavt plejeniveau. Der er dog udlagt enkelte områder til blandt andet nyttehaver og fælleder, hvor jorden må dyrkes og græsset må slås oftere. Nogle steder for vegetationen lov til at udvikle sig naturligt. Der kan eksempelvis udvikles birkelunde eller egekrat. Indenfor lokalplanområdet er der en sø og en ellemose, der begge er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Søen og mosens tilstand må ikke ændres. Områderne er indarbejdet som rekreative elementer i områdets grønne friarealer. Der er udarbejdet en grøn plan for området, som indeholder principper for de grønne områder - placering, anvendelse, beplantningstyper og plejeniveau. Der er i lokalplanen indarbejdet følgende: • Der er udlagt plads til nyttehaver, hvor der er mulighed for fællesskab og dyrkning til selvforsyning. • Der er krav om hjemmehørende arter af træer og buske, eller frugttræer og bærbuske. • Sikring af eksisterende beplantning og vegetation bla. gennem arbejdsfri zoner. • Der er udlagt områder, der kan udvikle sig naturligt. • Bestemmelser der sikrer, at de grønne områder vedligeholdes ved et lavt plejeniveau, hvilket giver mulighed for udvikling af en varieret vegetation og forskellige naturlige biotoper. • Der er sikret grønne forbindelse til natur og grønne områder som grænser op til området • De er lagt op til at en del af de grønne områder skal afgræsses. Eller alternativt slås et par gange om året. • Det eksisterende terræn er respekteret, så der ikke laves væsentlige terrænreguleringer. Der er også krav om, at der etableres grønne elementer på den enkelte grund eksempelvis taghaver, plante frugttæer eller bærbuske, grønne facader, begrænse belægningsflader m.v. Beregning af grønne og blå arealer: Ud af de i alt 22 ha. er ca. 8 ha. udlagt til bebyggelse og belægning (bygninger, veje, parkering og opholdsarealer). De resterende 14 ha. er grønne områder, regnvandsanlæg og parcelhushaver (hvor der ikke må etableres belægning). Det giver grønne og blå arealer på ca. 64 % af området. Vurdering I Omfang af grønne og blå arealer LOKALPLAN <strong>13</strong>-<strong>006</strong> 71
Change language