retningslinjer for arealanvendelse og rammer for ... - Bolbroengen

indledning
er retningslinjer fra regionplan 2005,
som ikke vedrører Hørsholm kommune,
ikke overført til Helhedsplanen.
det drejer sig om retningslinjerne:
1.1.4, 1.1.11, 1.1.18-1.1.20, 2.2.6,
3.2.3, 3.2.5, 4.1.4, 4.2.5, 4.3.12,
4.3.16, 4.3.19, 6.1.7, 6.2.2, 7.2.1-
7.2.7, 7.2.15-7.2.17, 7.4.3.
Rammebestemmelser
rammebestemmelserne fastlægger
som hidtil det overordnede indhold
i fremtidige lokalplaner og angiver
samtidig anvendelses- og byggemuligheder
for kommunens enkeltområder,
dvs. hvor, hvor meget,
hvordan der må bygges, og hvad
bygninger og arealer må bruges til.
rammebestemmelserne er opdelt i
generelle bestemmelser for boligområder,
blandet bolig og erhverv,
erhvervsområder, områder til offentlige
formål, rekreative områder,
tekniske anlæg, støj samt specifikke
rammebestemmelser for lokalplanlægning
fordelt på enkeltområder.
Bestemmelser for enkeltområder er
opstillet i skemaer for hvert af delområderne
Hørsholm nord, Hørsholm
syd og Hørsholm vest.
rammebestemmelserne for enkeltområderne
kan indeholde mere
detaljerede, mere lempelige eller
mere restriktive bestemmelser for
det enkelte område, end de generelle
rammer. det vil i de tilfælde
være bestemmelserne i rammen for
enkeltområdet, som er gældende.
efter planlovens § 14 kan kom-
munalbestyrelsen nedlægge for-
bud mod, at der etableres forhold,
som kan hindres ved en lokalplan.
forbuddet kan nedlægges for ét år,
hvorefter kommunalbestyrelsen skal
have udarbejdet en lokalplan for at
forhindre den ønskede disposition.
forhold, der kan hindres ved en
lokalplan, er det samme som forhold,
der kan reguleres i en lokalplan efter
bestemmelserne i planlovens § 15.
også planlovens § 12, stk. 3, kan i
uplanlagte områder i byzone anvendes
til at forhindre bebyggelse eller
ændret anvendelse af bebyggelse
eller ubebyggede arealer, der strider
mod Helhedsplanen. Bestemmelsen
betyder, at kommunalbestyrelsen
ikke behøver at nedlægge forbud
efter planlovens § 14 og tilvejebringe
lokalplan for at få hjemmel
til at modsætte sig bebyggelse eller
anvendelse i strid med rammerne.
Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at
fremme et større projekt, der ligger
uden for rammerne, skal der foruden
lokalplan udarbejdes et tillæg til
Helhedsplanen.
Digital selvbetjening
dette hæfte fungerer som arbejdsredskab
sammen med det digitale
GIS-system (geografisk informationssystem).
Det findes på kommunens
hjemmeside på adressen:
http://netgis.horsholm.dk. på danmarks
miljøportal www.miljoeportal.
dk/arealinformation/ findes desuden
et bredt udvalg af miljødata,
der vises på kort. arealinformation
indeholder tidligere amtslige data og
nationale datasæt. Der findes data
inden for naturbeskyttelse, fredninger,
bygge- og beskyttelseslinjer,
landbrug, planlægning, jordforurening
og grundvand.
den fremtidige udvikling af bolig-
områder skal ske inden for det eksisterende
byområde. for at leve op til
visionen om, at Hørsholm skal være et
godt sted at leve og bo for alle, skal
nye boliger placeres og udformes, så
der sikres god adgang til nær-rekreative
områder, til offentlig transport
samt til offentlig- og privat service.
gennem planlægningen skal der
sættes fokus på, at mindske de klimaog
miljø-mæssige påvirkninger.
eksisterende boligområder i kommunen
rummer enkelte muligheder for
udstykning af større grunde samt en
tættere bebyggelse. fortætning vil
kunne ske på grundlag af en konkret
vurdering. fortætning vil primært være
ønskelig indenfor de stationsnære kerneområder,
langs Usserød kongevej, i
Hørsholm Bymidte og langs dele af
rungstedvej. der ønskes som hovedregel
ikke fortætning af villaområder.
Byområdet
Boligområder skal anvendes til
helårsbeboelse med tilhørende
kollektive anlæg, som institutioner
til børn og ældre.
der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder.
det skal dog være tilladt
at indrette privatkontorer, atelierer,
konsultationsværelser og lign. i
boligen, når virksomheden drives af
en af husstandens medlemmer, og
områdets karakter som boligområde
fastholdes. erhvervsarealet i den
enkelte bolig må højst udgøre 25
% af etagearealet. Udover husstandens
medlemmer må der ikke være
ansatte i virksomheden. parkering
skal etableres på egen grund.
der må ikke ved skiltning eller
reklamering ændres ved boligers
karakter af beboelsesejendom.
terrænreguleringer over +/- 0,5 m
må ikke foretages uden kommu-
nalbestyrelsens særlige tilladelse.
grønne vejrum skal sikres gennem
fastholdelse af eller etablering af
levende hegn. alle bygninger skal
opføres mindst 5 m fra skel mod vej.
i boligområder må der ikke parkeres
både, campere og campingvogne.
lastvogne og lign. køretøjer må ikke
langtidsparkeres (over 8 timer).
opvarmning skal stemme overens
med kommunens varmeforsyningsplan.
i områder, som er udlagt til
kollektiv varmeforsyning (fjernvarme
og naturgas), er der forbud
mod el-opvarmning.
Ydre anlæg, vej- og stianlæg,
parkeringspladser og tilsvarende
skal i videst muligt omfang
udføres i overensstemmelse
med ds 105 ”Udearealer for
alle - anvisning for planlægning
g indretning med henblik på
handicappedes færden” og ds
3028 ”tilgængelighed for alle”.
ny bebyggelse skal opføres som
lavenergibebyggelse.
regnvand skal hvor muligt
håndteres på egen grund.
Boligområder opdeles i tre
bebyggelseskategorier: Åben-lav,
tæt-lav og etagebebyggelse.
4 retningslinjer for arealanvendelse og rammer for lokalplanlægning
HelHedsplan 2009-2020 HelHedsplan 2009-2020
retningslinjer for arealanvendelse og rammer for lokalplanlægning 5
Boliger
Retningslinjer
for boligområder
der udlægges områder til
boligformål, som vist på
Hovedstrukturkortet.
Generelle rammebestemmelser for boligområder