Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune
Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune
Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
1.6 MARKEDSFORHOLD<br />
BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND<br />
Statistikbanken har kun opgjort de ubeboede boliger de seneste år, og det var tidligere kun muligt<br />
at opgøre ubeboede boliger i % af samtlige boliger. I det følgende opgøres antallet af<br />
tomme boliger dog også isoleret i forhold til antallet af de registrerede helårsboliger, for at opnå<br />
et mere reelt billede af hvor mange ”rigtige” boliger der står ubeboede.<br />
I figur 7 er ”beboelsesgraden” i 2011 sammenlignet mellem hele landet, forskellige regioner og<br />
<strong>Bornholm</strong>, dels i forhold til den samlede boligmasse inkl. fritidsboliger, dels i forhold til den<br />
registrerede helårsboligmasse ekskl. fritidsboliger.<br />
Figuren viser kun et øjebliksbillede (i efterveerne af finanskrisen, hvor boligmarkedet var trægt,<br />
og omsætningen af boliger var relativ lav i hele landet).<br />
Det fremgår, at Region Hovedstaden skiller sig ud i forhold til både landsgennemsnit og andre<br />
regioner – boligmarkedet i hovedstadsområdet er langt mere presset end i andre områder (kun<br />
4,7 % af samtlige helårsboliger er ubeboede).<br />
På landsplan ses, at 6 % af den samlede helårsboligmasse står ubeboede, mens region Sjælland,<br />
Region Syddanmark og <strong>Bornholm</strong> ligger <strong>på</strong> mellem 6,6 og 6,9 % tomme boliger. Region<br />
Nordjylland topper her med 8,2 % ubeboede boliger.<br />
Hvis det antages at landsgennemsnittet for 2011 er udtryk for en ”normal og passende beboelsesgrad”<br />
(beboelsesgrad her forstået som den del af boligerne, der ikke er beboet), så vil boligmarkedet<br />
fungere bedst ved en beboelsesgrad <strong>på</strong> ca. 6 % ubeboede af de registrerede helårsboliger.<br />
På den baggrund har <strong>Bornholm</strong> ikke specielt mange ubeboede boliger i 2011 (kun noget<br />
over landsgennemsnittet). Men det bemærkes at tallene dækker over langt større variationer<br />
inden for den enkelte region – og således også <strong>på</strong> <strong>Bornholm</strong>.<br />
Antallet af ubeboede boliger ikke er den eneste faktor der <strong>på</strong>virker boligpriserne. Som med<br />
nyt boligbyggeri, har konjunkturelle ændringer og lokale forhold, herunder tilgængelighed, stor<br />
betydning for ejendomsprisernes udvikling..<br />
Figur 8 (næste side) viser en sammenligning mellem gennemsnitlige handelspriser for udvalgte<br />
områder i Danmark. Samtlige ejendomssalg indgår i opgørelsen. Det ses af figuren, at <strong>Bornholm</strong><br />
totalt set havde de laveste handelspriser i Danmark i hele perioden. I 2010 var der <strong>på</strong><br />
landsplan en gennemsnitlig ejendomspris (pr. handlet ejendom) <strong>på</strong> næsten 2 mio. kr., hvor den<br />
gennemsnitlige ejendomspris var godt 1 mio. kr. <strong>på</strong> <strong>Bornholm</strong>, og godt 3 mio. kr. i Kbh.<br />
Til gengæld synes <strong>Bornholm</strong>s handelspriser at være ret stabile, tilsvarende det der synes at være<br />
tilfældet i andre yderregioner (dog med prisudsving i perioden <strong>på</strong> op til ca. 15 %). Priserne<br />
dækker desuden over ret store udsving afhængig af ejendomstype (boliger, erhvervsejendomme,<br />
landbrugsejendomme etc.).<br />
København har suverænt de højeste handelspriser. Men selvom København har færre ledige<br />
boliger, og en potentielt større købekraft, så er det altså der, man ser de største udsving i ejendomspriserne,<br />
som samtidig ser ud til at følge konjunkturudviklingen.<br />
13
Change language