Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune

BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND
2006=100
175
150
125
100
75
50
Prisindeks for ejendomssalg - sommerhuse
2006 2007 2008 2009 2010
Sommerhuse Hele landet Sommerhuse Landsdel Bornholm
Sommerhuse Landsdel Vest- og Sydsjælland Sommerhuse Landsdel Sydjylland
Sommerhuse Landsdel Nordjylland
Figur 10 – Prisindeks 2006-10 for ejendomssalg af sommerhuse
Noget der hiver prisudviklingen op på Bornholm, er sommerhuspriserne, der til gengæld også
svinger mere. 2006-8 steg ejendomspriserne for sommerhuse med 150 % mens de fra 2008-10
igen faldt til ca. 125 % af prisen i 2006.
Prisudviklingen skal selvfølgelig ses på baggrund af, at Bornholm er et område med lave ejendomspriser
– i hvert fald mht. helårsboliger.
I 2006 var den gennemsnitlige salgspris i fri handel 886.000 kr. for helårsboliger/1.355.000 for
sommerhuse. De tilsvarende tal var på landsplan henholdsvis 1.748.000 kr./1.344.000 kr. Tendensen
er ellers, for de fleste landsdeles vedkommende, at sommerhuspriser ligger under helårsboligpriser.
De ret store prisforskelle på helårsboliger og sommerhuse på Bornholm varierer yderligere afhængig
af lokale forhold. Forskellen betyder, at der på Bornholm kan være et kraftigt økonomisk
incitament for de aktuelle ejere i at sælge eller anvende boliger som sommerhuse, fremfor
som helårsboliger – især i attraktive områder, hvor prisforskelle mellem helårsboliger og sommerhuse
kan være meget udtalte. De muligheder eller begrænsninger der findes mht. ejendomsanvendelse,
kan derfor have store økonomiske konsekvenser for den enkelte (såvel sælger
som køber).
Det lokale ejendomsmarked
Efter oplysninger fra lokale ejendomsmæglere skete der en opbremsning i hushandler på
Bornholm i 2009. Især i landområderne og byerne ”inde på øen”.
En årsag, der ofte nævnes, er at det er svært at få bornholmske hussælgere til at gå ned i pris.
Købere ”ovrefra” sætter prisniveauet, og da de ofte selv har solgt et hus med prisnedslag, forventer
de også et prisnedslag, når de selv køber hus på Bornholm, ikke mindst huse ”i den dyre
ende”.
En anden årsag er, at selvom renteforholdene er særdeles gode, så er finansieringsinstitutterne
15