Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune

More documents

Recommendations

Info

1.6 MARKEDSFORHOLD BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND Statistikbanken har kun opgjort de ubeboede boliger de seneste år, og det var tidligere kun muligt at opgøre ubeboede boliger i % af samtlige boliger. I det følgende opgøres antallet af tomme boliger dog også isoleret i forhold til antallet af de registrerede helårsboliger, for at opnå et mere reelt billede af hvor mange ”rigtige” boliger der står ubeboede. I figur 7 er ”beboelsesgraden” i 2011 sammenlignet mellem hele landet, forskellige regioner og Bornholm, dels i forhold til den samlede boligmasse inkl. fritidsboliger, dels i forhold til den registrerede helårsboligmasse ekskl. fritidsboliger. Figuren viser kun et øjebliksbillede (i efterveerne af finanskrisen, hvor boligmarkedet var trægt, og omsætningen af boliger var relativ lav i hele landet). Det fremgår, at Region Hovedstaden skiller sig ud i forhold til både landsgennemsnit og andre regioner – boligmarkedet i hovedstadsområdet er langt mere presset end i andre områder (kun 4,7 % af samtlige helårsboliger er ubeboede). På landsplan ses, at 6 % af den samlede helårsboligmasse står ubeboede, mens region Sjælland, Region Syddanmark og Bornholm ligger på mellem 6,6 og 6,9 % tomme boliger. Region Nordjylland topper her med 8,2 % ubeboede boliger. Hvis det antages at landsgennemsnittet for 2011 er udtryk for en ”normal og passende beboelsesgrad” (beboelsesgrad her forstået som den del af boligerne, der ikke er beboet), så vil boligmarkedet fungere bedst ved en beboelsesgrad på ca. 6 % ubeboede af de registrerede helårsboliger. På den baggrund har Bornholm ikke specielt mange ubeboede boliger i 2011 (kun noget over landsgennemsnittet). Men det bemærkes at tallene dækker over langt større variationer inden for den enkelte region – og således også på Bornholm. Antallet af ubeboede boliger ikke er den eneste faktor der påvirker boligpriserne. Som med nyt boligbyggeri, har konjunkturelle ændringer og lokale forhold, herunder tilgængelighed, stor betydning for ejendomsprisernes udvikling.. Figur 8 (næste side) viser en sammenligning mellem gennemsnitlige handelspriser for udvalgte områder i Danmark. Samtlige ejendomssalg indgår i opgørelsen. Det ses af figuren, at Bornholm totalt set havde de laveste handelspriser i Danmark i hele perioden. I 2010 var der på landsplan en gennemsnitlig ejendomspris (pr. handlet ejendom) på næsten 2 mio. kr., hvor den gennemsnitlige ejendomspris var godt 1 mio. kr. på Bornholm, og godt 3 mio. kr. i Kbh. Til gengæld synes Bornholms handelspriser at være ret stabile, tilsvarende det der synes at være tilfældet i andre yderregioner (dog med prisudsving i perioden på op til ca. 15 %). Priserne dækker desuden over ret store udsving afhængig af ejendomstype (boliger, erhvervsejendomme, landbrugsejendomme etc.). København har suverænt de højeste handelspriser. Men selvom København har færre ledige boliger, og en potentielt større købekraft, så er det altså der, man ser de største udsving i ejendomspriserne, som samtidig ser ud til at følge konjunkturudviklingen. 13
BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND 1000 kr Handelspriser - kr/ejendom 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2006 2007 2008 2009 2010 Hele landet Landsdel København by Landsdel Bornholm Landsdel Vest- og Sydsjælland Landsdel Sydjylland Landsdel Nordjylland Figur 8 – handelspriser i 1000 kr./gennemsnit af samtlige handlede ejendomme Finanskrisen medførte prisfald i København fra 5 mio. kr. pr. handlet ejendom i 2006 til under 3 mio. kr. i 2009 – svarende til et prisfald på mere end 40 %. Udviklingen af ejendomspriserne antyder, at Bornholms ejendomsmarked, som andre udkantsområders, er mere præget af (afsides) beliggenhed, end af økonomiske konjunkturer. Figur 9 og 10 viser prisudviklingen 2006-10 for henholdsvis helårsboliger og sommerhuse (2006 = 100). Det ses at Bornholms boligmasse har oplevet meget begrænsede prisfald i perioden. På intet tidspunkt kommer det gennemsnitlige prisniveau under niveauet for 2006, i modsætning til de fleste andre regioner. Igen ses at andre områder oplever væsentligt større prisfald, især København (mht. enfamiliehuse), men også regioner som Vest- og Sydsjælland samt Nordjylland. 2006=100 Prisindeks for ejendomssalg - enfamilieboliger 130 120 110 100 90 80 70 2006 2007 2008 2009 2010 Enfamiliehuse Hele landet Enfamiliehuse Landsdel København by Enfamiliehuse Landsdel Bornholm Enfamiliehuse Landsdel Vest- og Sydsjælland Enfamiliehuse Landsdel Sydjylland Enfamiliehuse Landsdel Nordjylland Figur 9 – prisindeks 2006-10 for ejendomssalg af helårsboliger 14
Page 1 and 2: BORNHOLMS R E G I O N S K O M M U N
Page 3 and 4: INDHOLDFORTEGNELSE INDLEDNING 3 RES
Page 5 and 6: RESUME AF RAPPORTEN RESUME Bornholm
Page 7 and 8: RESUME 2.7- Det offentligt støtted
Page 9 and 10: BOLIGUDVIKLING- BORNHOLM OG DET ØV
Page 13: 1.5 BEBOELSE % af samtlige BOLIGUDV
Page 19 and 20: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM F
Page 21 and 22: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM A
Page 23 and 24: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM A
Page 25 and 26: 15.000 14.000 13.000 12.000 11.000
Page 27 and 28: 100 100 80 60 40 20 80 60 40 20 0 %
Page 29 and 30: Byerne gennemsnit Rønne Nexø LOKA
Page 31 and 32: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM g
Page 33 and 34: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM 2
Page 35 and 36: 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000
Page 37 and 38: 3. LOVGIVNING 3.1 FOLKEREGISTERLOVE
Page 39 and 40: 3.2 BOLIGREGULERINGSLOVEN LOVGIVNIN
Page 41 and 42: LOVGIVNING De retningslinjer og ram
Page 43 and 44: LOVGIVNING Omvendt har man tidliger
Page 45 and 46: BILAG 2 2) Folketal pr. 1. januar 2
Page 47 and 48: BILAG 3 3B) Boliger og lokalområde
Page 49: BILAG 3 3D) Boliger og lokalområde

Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?