Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune

More documents

Recommendations

Info

BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND 1.1 BOLIGUDVIKLING – GENERELT Bornholm er som andre udkantsområder præget af stadig befolkningsnedgang. 1981 var der 47.370 indbyggere på Bornholm, og i 2010 var der 42.129 – et fald på ca. 5000 indbyggere. Men selvom befolkningstallet fortsat falder, er den bornholmske boligmasse hele tiden øget. I 1981 var der 18.978 boliger på Bornholm I 2010 var der over 22.000 boliger, inkl. beboede fritidshuse – en tilvækst på ca. 2.500 boliger (på grund af ændrede beregningsmetoder gennem årene er tallene behæftet med en vis usikkerhed, men tendensen er entydig jf. figur 1). Gennemsnitligt er antallet af beboere pr. bolig faldet. Hvor der i 1981 var 2,5 beboere pr. bolig, var der i 2010 kun lidt over 1,9 personer pr. bolig. Udviklingen hænger sammen med, at boligbehovene ændres, at der er blevet færre familier med hjemmeboende børn, men samtidig også flere ældre og flere enlige. Selvom der samlet set bliver færre indbyggere, ændres familiemønstre og boligbehov på en måde, så der hele tiden opstår nye krav til udbuddet af boliger. Udover ændrede boligbehov, er byggeriet af nye boliger påvirket af konjunkturmæssige forhold, herunder en generel velstandsstigning, som Bornholm også har andel i. Den øgede levestandard har medført øgede krav til både boligareal og boligstandard. Derfor kommer der også nye boliger til, fordi den eksisterende boligmasse ikke altid kan opfylde de ændrede behov, der er for boligindretning eller boliglokalisering,. Da den negative befolkningsudvikling på Bornholm må forventes at fortsætte de næste år, er der en risiko for, at flere boliger bliver til overs – at boligmassen overstiger det behov der er i fremtiden. Et boligoverskud kan resultere i flere ubeboede boliger, i at boliger fjernes, eller i at boliger tages i brug til andre formål end helårsboligformål. 130 120 110 100 90 80 70 Helårsboliger og befolkning på Bornholm 1981-2010, indeks: 1981=100 Helårsboliger Bornholm Befolkningstal 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Figur 1 - Befolkning og boliger på Bornholm (1981=100) 7
BOLIGUDVIKLING– BORNHOLM OG DET ØVRIGE LAND 1.2 BOLIGBYGGERI OG KONJUNKTURUDVIKLING Den største boligtilvækst i nyere tid skete mellem 1960 – 1990, i perioder hvor der samtidig var en kraftig vækst i den generelle samfundsøkonomi. Men selvom boligbyggeriet er påvirket af økonomiske konjunkturer, så reguleres boligmarkedet også ud fra politiske, f.eks. beskæftigelsesmæssige hensyn. Boligbyggeriet påvirkes f.eks. af nationale politiske indgreb som skatte- og boligpolitik. Men de politiske indgreb kan også rettes mod bestemte typer af boliger og byggeri - afhængig af hvad det er man ønsker at opnå – og lokale forhold kan også påvirke udviklingen i et område. Konjunkturpåvirkninger afspejles især i det private boligbyggeri, mens det støttede boligbyggeri i højere grad styres af politiske hensyn, f.eks. for at imødekomme boligsociale forpligtelser men også for at øge beskæftigelsen. Boligbyggeriets udvikling kan beskrives som vist i figur 2 og 3. Her vises boligbyggeriet fordelt på private ejerformer og offentlige/offentligt støttede ejerformer. Til offentlige og offentligt støttede boligformer indregnes her andelsboliger, selvom andelsboliger ejes af private andelshavere Det skyldes at andelsboliger ofte etableres med finansieringsmæssig hjælp fra det offentlige, primært gennem lånegarantistillelse. Figur 2 viser, at Danmarks byggeaktivitet hænger sammen med den økonomiske udvikling. 1978-80 oplevede Danmark den 2. oliekrise, og det private boligbyggeri gik næsten i stå. I 80erne kom et opsving med kraftige rentefald, 1986 en kraftig forbrugsopbremsning med ”kartoffelkur” og skattereform, 1987-94 var der stigende arbejdsløshed, 1990-91 den 3. oliekrise, 1993 kraftige rentefald og skattelettelser, 1998 ”pinsepakken”, fulgt af opsvinget i 0érne der sluttede brat med finanskrisen som for alvor slog igennem i 2008. Selvom især det private byggeri påvirkes af økonomisk vækst, så spiller f.eks. skattemæssige vilkår og lånevilkår også en afgørende rolle for byggeaktiviteten. Antal boliger Boligbyggeri og konjunturudvikling i Danmark 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1981 1983 1985 Private, I/S, A/S, ApS o.l Offentligt+off. støttet byggeri 1987 1989 Figur 2 – Boligbyggeri og konjunkturudvikling i Danmark 1991 8 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
Page 1 and 2: BORNHOLMS R E G I O N S K O M M U N
Page 3 and 4: INDHOLDFORTEGNELSE INDLEDNING 3 RES
Page 5 and 6: RESUME AF RAPPORTEN RESUME Bornholm
Page 7: RESUME 2.7- Det offentligt støtted
Page 11 and 12: BOLIGUDVIKLING- BORNHOLM OG DET ØV
Page 13 and 14: 1.5 BEBOELSE % af samtlige BOLIGUDV
Page 19 and 20: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM F
Page 21 and 22: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM A
Page 23 and 24: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM A
Page 25 and 26: 15.000 14.000 13.000 12.000 11.000
Page 27 and 28: 100 100 80 60 40 20 80 60 40 20 0 %
Page 29 and 30: Byerne gennemsnit Rønne Nexø LOKA
Page 31 and 32: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM g
Page 33 and 34: LOKAL BOLIGUDVIKLING PÅ BORNHOLM 2
Page 35 and 36: 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000
Page 37 and 38: 3. LOVGIVNING 3.1 FOLKEREGISTERLOVE
Page 39 and 40: 3.2 BOLIGREGULERINGSLOVEN LOVGIVNIN
Page 41 and 42: LOVGIVNING De retningslinjer og ram
Page 43 and 44: LOVGIVNING Omvendt har man tidliger
Page 45 and 46: BILAG 2 2) Folketal pr. 1. januar 2
Page 47 and 48: BILAG 3 3B) Boliger og lokalområde
Page 49: BILAG 3 3D) Boliger og lokalområde

Boliger på Bornholm - Bornholms Regionskommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?