Lokalplan nr. 74 og kommuneplantillæg nr. 9

Lokalplan nr. 74 og
kommuneplantillæg nr. 9
For området omkring Marielyst Strandvej og torvet på Marielyst.

c Væggerløse
Marielyst
1. Indledning:.............................................................................................................................................................3
2. Lokalplanens indhold.............................................................................................................................................3
3. forholdet til den øvrige planlægning........................................................................................................................3
Forholdet til regionplanen:.........................................................................................
Kommuneplantillæg nr. 1. (kommuneplan 1996-2008). ...........................................................................................6
4. Retsvirkninger........................................................................................................................................................9
Lokalplanens retsvirkninger.....................................................................................................................................^
5. Lokalplanens bestemmelser ....................................^
1. lokalplanens fonnål...................................................................................
2. Området og zonestatus................................................................................. 10
3. Områdets anvendelse.......................................................................................11
4. Vejforhold. ................................................................................13
5. Udstykning.........................................................................................15
6. Bebyggelsens omfang og placering.............................................................. 15
7. Bebyggelsens ydre fremtræden........................................................................... 17
8. Ubebyggede arealer.........................................................................^
9. Vedtagelsespåtegning........................................................................................20
Bilag ...............................................................................................21
Detailhandelsbilag.................................................................................21
Farvebilag........................................................................................22
Kortbilag l............................................................................^
Kortbilag 2.....................................................................................................24
Kortbilag 3..........................................................._
Korfoilag 4...........................
Kortbilag 5...........................................................................................................................2^

1. Indledning:
Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune.
Lokalplanen omhandler et område omkring Marielyst Strandvej og Torvet på Marielyst.
Formålet med lokalplanen er at ændre eksisterende lokalplan 53 således, at der gives
mulighed for ændret anvendelse for flere ejendomme indenfor lokalplanens område. Herudover
er der fortsat (som også anført i lokalplan 53) planlagt for en vejforlægning, der
skal udgøre grundlaget for en torvedannelse. Denne vejforlægning medfører samtidig
behov for planlægning af ny vejforsyning til en række ejendomme.
Lokalplanområdet er begrænset mod øst af Ringvejen, mod vest af diget og mod nord og
syd af sommerhusområdet.
2. Lokalplanens indhold
Lokalplanens område udlægges til handels- og serviceområde, hvor den største del af
hele sommerhusområdets handel og service samles. Med denne centralisering søges resten
af sommerhusområdet friholdt for generende erhverv, med undtagelse af de i kommuneplanen
beskrevne undtagelser.
Lokalplanen indeholder mulighed for i område D at nedrive bygning med højde på 11,5
m og opføre ny bebyggelse i optil 10,8 m. I samme område vil der for enkelte ejendomme
kunne meddeles tilladelse til bebyggelsesprocent på 65.
Lokalplanens område indeholder i dag en hotelkapacitet på 103 hotelværelser med i alt
392 sengepladser. Ved gennemførelse af hotelprojektet i område D vil kapaciteten øges
til 123 værelser og i alt 490 sengepladser. Planændringerne for område C, K og L vil
medføre færre hotelværelser, idet disse overgår til ferielejligheder, men samlet en forøgelse
af overnatningskapaciteten i lokalplanens område. Ferielejlighederne må kun anvendes
til ferieformål.
Der foretages restriktioner om bebyggelsens placering på grundene og om bebyggelsens
udformning og farver, samt andre forhold om bygningernes og grundenes anvendelse og
indretning.
Der foretages ligeledes en fastsættelse af butiksstrukturen i området, herunder muligheden
for indretning af nye butikker samt udvidelse af eksisterende butikker. Der vil blive
fastlagt maksimale butiksstørrelser på henholdsvis 500 m 2 for dagligvarebutikker og 250
m 2 for udvalgsvarebutikker, med undtagelse af en eksisterende forretning (Netto), som
fastlægges til en størrelse på max 1100 m 2 . Herudover fastlægges totale bruttoetagearealer
for henholdsvis dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker.
3. Forholdet til den øvrige planlægning
Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og er i dag omfattet af lokalplan 53. Der ændres
ikke på lokalplanens ydre afgrænsning.

I henhold til planlovens § 16 stk. 3 og 4 er der gennem visualiseringer, indtegning af projekter
på foto, foretaget en vurdering af nedrivning og genopførelse af nyt byggeri i område
D og L.
Det eksisterende byggeri i område D har en højde på op til 11,5 m over terræn, og det
nye byggeri ønskes opført med en maksimal højde på 10,8 m, idet den ene fløj i byggeriet
ønskes opført i 3 etager. Denne ændring blev godkendt i lokalplan 53.
I område L kan opføres byggeri i 2 etager indenfor en uændret max. højde på 8,5 m, idet
der fastsættes nærmere bestemmelser om bl.a. byggeriets facadehøjde.
Byrådet har vurderet at gennemførelsen af projekterne ikke vil have visuel påvirkning af
omgivelserne, idet byggeriet gennemføres i den del af området, hvor der i forvejen findes
større bygninger, ligesom det ikke vil medfører visuel påvirkning af kysten. Natur- og
friluftsmæssige interesser vil heller ikke blive påvirket.
I kommuneplanens (kommuneplan 2004 - 2016) afsnit om "Lokalplanrammer" er fastlagt
rammerne for lokalplanlægningen i de berørte område 5.1.1, 5.1.13, 5.5.6, 5.5.31, 5.8.1,
5.8.2, 5.8.3, 5.8.7, 5.8.13 og 5.7.1.
Generelle rammer for lokalplanlægningen i området (Uddrag af kommuneplanen)
(kan indeholde oplysninger som ikke er relevant for denne lokalplan)
For alle enkeltområder i området fastlægges der følgende generelle rammebestemmelser for lokalplanlægningen.
Lokalplaner, der træffer bestemmelser for områderne eller dele af områderne, skal sikre:
a) at arealer der på kortbilagene "Rammer for lokalplanlægning" er vist med lodret skravering,
overføres til byzone.
b) at arealer til byformål og ferie- og fritidsformål udbygges i den rækkefølge, der er angivet i
kommuneplanens hovedstruktur.(i det omfang det kan lade sig gøre).
c) at Vej- og stinettet i princippet udbygges som angivet i kommuneplanens hovedstruktur.
d) at der tages højde for trafikale foranstaltninger i form af trafiksanering m.v. til forbedring af
trafiksikkerheden, bl.a. på steder som angivet i kommuneplanens hovedstruktur.
e) at der tages højde for at en evt. fremtidig vejføring ikke umuliggøres på særligt udpegede
steder ved Marielyst, som angivet i kommuneplanens hovedstruktur.
f) at der i forbindelse med udlæg af nye områder til støjfølsom arealanvendelse (f.eks. boligbebyggelse)
skal planlægges for en støjgrænse på 45 dB (A) - undtagelsesvis op til en øvre
grænse på 55 dB (A), svarende til et tilfredsstillende henholdsvis utilfredsstillende støjniveau.
g) at bebyggelse tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg i overensstemmelse med kommunens
varmeforsyningsplan.
5.1.1. - Eksisterende blandet bebyggelse ved Marielyst Strandvej/Marielyst torv
Gældende byplanvedtægter: Del af område 5.1.1 er omfattet af byplanvedtægt nr. 5 (del af Bøtø by) og
byplanvedtægt nr. 6 (del af Bøtø by).
Gældende lokalplan: for området er lokalplan nr. 53 gældende .
a) at områdets anvendelse fastlægges til blandet bebyggelse - boligformål, erhvervsformål (dels
centerformål - dvs. detailhandel, liberal erhverv og lignende serviceerhverv der passer til områdets
karakter, og dels mindre værksteds- og reparationsv irksomhed og lignende der naturligt
hører til i- og betjener- området) og offentlige formål, dog således at anvendelsen på ejendommene.
Igy, læ, lof, Ine, Ind, Inf, Ing, liv, Ihp Igp, Igo, Ign, Ifz, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb,
9bc 9bd, 9ae, 9y og 9dv begrænses til boligformål med mulighed for mindre, ikke eller i kun
ringe grad publikumsorienteret servicevirksomhed, der naturligt hører til i - og betjener - om-

ådet. For ejendommen matr.nr. 5s og 5ab tillades opført feriecenter/ferielejligheder med en
maksimal bebyggelsesprocent på 25.
b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 40
ved anden bebyggelse. For ejendommen matr. Nr. Ibh og Ifi samt l cf kan der dog tillades
bebyggelsesprocent på 65.
c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 11/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger
8,5 m. For ejendommen matr. Nr. l bh og l fi kan bygninger dog opføres i 2 etager og i et
mindre delområde i 3 etager og i dette mindre delområde må højden ikke overstige 10,8 m.
d) at der på ejendomme med erhvervsbebyggelse samt beboelse tilvejebringes et opholdsareal
svarende til mindst 100% af boligetagearealet.
e) at der i forbindelse med erhvervsbebyggelse tilvejebringes et parkeringsareal svarende til
mindst l parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal.
f) at der i forbindelse med en nærmere planlægning foretages trafikomlægning ved krydset Marielyst
Strandvej / Bøtøvej, med henblik på at skabe et torveareal.
5.1.13 boligområde
- Boligområde for tæt-lav boligbebyggelse.
a) at området anvendelse fastlægges til tæt-lav boligbebyggelse, såsom rækkehuse, klyngehuse
eller gårdhavehuse.
b) at den enkelte ejendom højst må bebygges med en bebyggelsesprocenten på 40. Bebygges hele
området som en samlet bebyggelse, må det samlede område højst have en bebyggelsesprocent
på 40.
c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 11/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger
8,5 m.
5.5.6, 5.5.31 - Eksisterende parkeringspladser.
Gældende byplanvedtægt: for område 5.5.6 er byplanvedtægt nr. 6 (Del af Bøtø by) gældende.
For 5.5.31 er lokalplan 28 med tillæg gældende
a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (parkeringsplads).
b) at området friholdes for anden bebyggelse end den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse
(f.eks. toiletbygninger).
5.7.1 - Eksisterende sommerhusområder (sommerhusbebyggelse). Elkenøre/ Sildestrup/Stovby
Klit/ Bøtø
Gældende byplanvedtægter: for dele af området er byplanvedtægt nr. 5 gældende.
Gældende lokalplan: for dele af område 5.7.1 er lokalplan nr. 5.7.2 - 01 (trafiksanering af et område
mellem Marielyst Strandvej og Sildestrup Øvej) gældende.
a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse.
b. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 10, eller at bebyggelsesprocenten
ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke overstiger 10 for det pågældende areal under

et, bortset fra område 5.7.2, hvor der fastsættes en nærmere angivet bebyggelsesprocent for
hver enkelt ejendom i overensstemmelse med byplanvedtægt nr. 1.
c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 5 m,
bortset fra det i Bygge og boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 496 af 29. juni 1990 nævnte undtagelsestilfælde,
hvor bebyggelsen kan opføres med 11/2 etage og med en bygningshøjde på
6,5 m.
5.8.19 5.8.2 og 5.8.3 Eksisterende feriehoteller, pensionisthøjskolen mv.
Gældende byplanvedtægter: for dele af område 5.8. l er byplanvedtægt nr. 5 gældende og for dele af
område 5.8.2 er byplanvedtægt nr. 6 gældende.
Gældende lokalplan: For 5.8.1 og 5.8.3 er lokalplan 28 gældende.
a. at områdets anvendelse fastlægges til feriehotel med tilhørende restaurations- og kursusvirksomhed,
offentlige formål (undervisnings- og kursusvirksomhed) og lignende.
b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 20, bortset fra område 5.8. l,
5.8.2 og 5.8.3 hvor bebyggelsesprocenten for området under et ikke må overstige henholdsvis
30, 30 og 35.
c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 11/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger
8,5m, bortset fra: del af område 5.8. l (den med krydsskravering viste hotelbebyggelse i byplanvedtægt
nr. 5), del af område 5.8.2 (den med skråskravering viste pensionisthøjskolebebyggelse
i byplanvedtægt nr. 6), del af område 5.8.3 (matr. nr. Icf - Hotel Marielyst Strand)
og del af område 5.8.3 (eksisterende bebyggelse på matr. nr. Ibh - Østersøens Perle), hvor bebyggelsen
ikke må opføres med mere end henholdsvis 2, 2, 2 og 1/2 etage og bygningshøjden
ikke må overstige henholdsvis 10,10,10 og 11,50 m.
d. at der i forbindelse med feriehotelbebyggelse tilvejebringes et parkeringsareal svarende til
mindst l parkeringsplads pr. lejlighed, samt et nærmere angivet parkeringsareal til bebyggelsen
i øvrigt.
5.8.7 Eksisterende feriecenter
a) at områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse).
b) at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 10.
c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 11/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger
8,5 m.
5.8.13 - Eksisterende campingplads.
Gældende byplanvedtægter: del af område 5.8.13 er omfattet af byplanvedtægt nr. 5.
a. at områdets anvendelse fastlægges til campingplads.
b. at området friholdes for anden bebyggelse end den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse.
Forholdet til regionplanen:
Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser.

Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og projekter:
Vandforsyning af området kan ske fra Marielyst vandværk indenfor den eksisterende
indvindingstilladelse. Vandværket har i dag en indvindingstilladelse til 350.000 m3 og
brugte i 2003 ca. 280.000 m3. Der er allerede udbygget siden 2003 for et forventet forbrug
på 25.000 m3 og de nye sommerhusområder indenfor vandværkets forsyningsområde
forventes at have et forbrug på ca. 20.000 m3. Derimod forventes ændringen ved
nærværende lokalplan ikke at give anledning til ændret vandforbrug. Da der er konstateret
stigende saltindhold i vandværkets indvindinger, må der indenfor en overskuelig fremtid
foretages en a jourføring af kommunens vandforsyningsplan, hvori den fremtidige
vandforsyning af hele det nordlige sommerhusområdet sikres ved bl. a. at flytte indvindingsområderne
til mere sikre områder. En revision afvandforsyningsplanen vil med fordel
kunne opstartes efter 1.1.2007, idet en planrevision vil berøre arealer udenfor den
nuværende Sydfalster kommune.
Der startes op i 2006 med indledende forhandlinger med de involverede vandværker.
Indenfor lokalplanens område må der ikke anvendes materialer eller materiel som kan
udgøre en risiko i forhold til grundvandsbeskyttelsen.
Spildevand vil mængdemæssigt og indholdsmæssigt være uforandret og fortsat blive ledt
til Centralrenseanlægget.
I forbindelse med planens ændring af forholdene for det nye område L er der foretaget en
visuel vurdering af områdets påvirkning af omgivelserne, herunder kysten, illustreret ved
bilag 4 og 5. Det er vurderet at forslaget ikke vil have betydende påvirkning af omgivelserne.
Planen giver ikke anledning til betydende påvirkning af miljøet og er derfor omfattet af
lovens § 3 stk. 2, hvorfor der ikke udarbejdes en egentlig miljøvurdering.
Forholdet til kystområdet.
Da der er tale om en ændring af en eksisterende lokalplan, hvor ændringen består af en
mindre justering af anvendelsen, vil forholdet til kystzonen være uforandret.
Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde.
Området er vurderet i forhold til sin placering til EF-fuglebeskyttelsesområde og Ramsarområde.
Områdets anvendelse vil ikke have betydning i forhold til disse områder.
Forholdet til museumsloven.
Arbejder indenfor lokalplanens område er underlagt museumslovens bestemmelser, når
der i forbindelse med disse arbejder træffes jordfaste fortidsminder.

Konimuneplantillæg nr. 9* (kommuneplan 2004-2016).
I forbindelse med lokalplan 74 foretages følgende ændringer af rammebestemmelserne i
kommuneplanen:
Ejendommene mart. nr. Icf og Iby Stovby Fælledsø, Væggerløse og 5h Bøtø by, Væggerløse
flyttes til nyt rammeområde 5.1.14.
Der opstilles følgende rammer for nyt område 5.1.14:
a) Området anvendelse fastlægges til feriehotel/ferielejligheder samt butikker til
udvalgsvarer, restauranter og liberale erhverv.
b)
c) Den enkelte ejendom må højst bebygges med en bebyggelsesprocent på 50. Bebygges
hele området som en samlet bebyggelse, må det samlede område højst
have en bebyggelsesprocent på 50. Andelen af erhvervsareal må på intet tidspunkt
være under 20 % af de samlede bygningers etageareal.
d) Bebyggelse må højst opføres i 2 etage og med en maksimal højde på 8,5 m. Facadehøjden
må ikke overstige 4,5 m.
For område 5.1.1 tilføjes til rammebestemmelse:
a) For ejendommen matr. nr. l fe og del af l gn Stovby Fælledsø, Væggerløse tillades
opført feriehotel/ferielejligheder med en maksimal bebyggelsesprocent på
40.
For område 5.8.1 og 5.8.3 Eksisterende feriehoteller, pensionisthøjskolen mv.
Foretages følgende tilføjelser:
a) Afsluttende punktum ændres til komma og der tilføjes "herunder ferielejligheder".
b) Bebyggelseprocenten for område 5.8.1. ændres til 40.
I kommuneplantillæg nr. 5 (Detailhandelsplan) godkendt 12.08.2003 foretages følgende
ændringer:
Under Lokalplaner ændres "eksisterende Netto-butik hvor arealet er fastsat til 981 m2"
til "eksisterende Netto-butik der tillades udvidet til 1100 m2".
Under Rammebestemmelser ændres skemaet under 5.1.1 Marielyst i kolonne 2 fra
"500(981)" til "500(1100)".
Vedtaget af byrådet d. 19.9.2006.
På
låns Aage Pedersen
Borgmester

4. Retsvirkninger
Lokalplanens retsvirkninger.
Efter byrådets endelige vedtagelse og oflfentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der
er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens forudsætninger.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i
planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen
ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afVigelser fra lokalplanen kan kun
gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

5. Lokalplanens bestemmelser
I henhold til "Lov om planlægning" (Lov nr. 388 af 6.6.1991, senest ændret ved lovbekendtgørelse
nr. 383 af 6.6.2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området.
1. Lokalplanens formål.
a) Lokalplanens formål er, at der indenfor lokalplanens område kan etableres butikker
og servicevirksomheder, der har behov for en beliggenhed i sommerhusområdet
af hensyn til kundebetjening og udstilling, og som uden større gene kan
indpasses i området.
b) Herudover har lokalplanen til formål at sikre områder til hoteller, ferielejligheder
med koncentreret beliggenhed, restauranter, campingplads, parkering, vejforlægning
og ændrede tilkørselsforhold, som det vil fremgå af den efterfølgende
områdeopdeling.
c) Lokalplanen fastlægger bestemmelser om udstykning, boliger, anden anvendelse,
zonestatus, bebyggelsens placering, konstruktioner, farver, skiltning, vejforhold
samt bestemmelser for ubenyttede arealer.
2. Området og zonestatus.
a) Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. l og omhandler de på
samme bilag viste matrikelnummer.
b) Lokalplanens område forbliver i byzone, med undtagelse af matr. nr. 5t, 5 fe og
5ø, der forbliver i sommerhusområde.
c) Lokalplanen opdeles i følgende områder:
A - Blandet bolig og erhverv (fortrinsvis butikker, restauranter og lignende)
B - Blandet bolig og erhverv (fortrinsvis liberale erhverv)
C - Feriehotel og/eller ferielejligheder og lignende,
D - Feriehotel og/eller ferielejligheder og erhverv (butikker og restauranter)
E - Parkeringsplads
F - Campingplads
G - Torveområde (forlægning afvej og trafikregulering)
H- Boligområde
I - Feriecenter/Ferielejligheder
K - Feriehotel og/eller ferielejligheder og restaurant
L - Feriehotel og/eller ferielejligheder og erhverv (butikker, restauranter og
liberale erhverv)
Områderne fremgår afkortbilag 2.
10

3. Områdets anvendelse
Delområde A:
a) Området må anvendes til bolig- og erhvervsformål.
b) Indenfor området må der kun efter byrådets godkendelse etableres boliger samt
erhverv til følgende formål:
Dagligvarebutikker
Udvalgsvarebutikker
Restauranter og andre typer af spisesteder
Forlystelser af ikke støjende karakter
Ejendomshandel
c) Byrådet kan tillade andre erhverv, såfremt det skønnes at kunne indpasses i området
under hensyn til udseende, aktivitet og trafikbetjeningen.
d) Det er en forudsætning, at parkeringsbehovet, der fastsættes i henhold til byggeloven,
kan ske på ejendommen.
e) Der må på hver ejendom kun etableres en helårsbolig.
f) Inden for området må kun opføres eller indrettes dagligvarebutikker med et
bruttoetageareal på 500 m 2 pr. butik og udvalgsvarebutikker på 250 m 2 pr. butik.
Eksisterende butik på ejendommen matr.nr. l ax og l h (Netto) kan dog have
en størrelse på 1100 m2, uagtet at anvendelsen ændres til andet vareudvalg.
På ejendomme med flere butikker, skal disse være adskilt som selvstændige lejemål,
for at kunne betragtes som værende selvstændige butikker.
g) Områdets eksisterende butiksstruktur og rummeligheden fremgår af Detailhandelsbilaget.
h) Det samlede bruttoetageareal til dagligvarer fastsættes til 3000 m 2 ,
i) Det samlede bruttoetageareal til udvalgsvarer fastsættes til 5000 m 2 .
Delområde B:
a) Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål.
b) Indenfor området må der kun efter byrådets godkendelse etableres boliger samt
erhverv der kan indpasses i områdets karakter som boligområde, d.v.s. erhverv,
som ikke støjer, på anden måde virker generende for områdets andre beboere og
ikke kræver mere end 2 parkeringspladser, fastsat i henhold til byggeloven, udover
de 2 til ejendommens evt. beboelse.
c) Der må på hver ejendom kun etableres en helårsbolig.
11

Område C og D:
a) Indenfor området må der kun etableres feriehotel, ferielejligheder, diskotek og
restaurant, der tillige må anvendes til kursusvirksomhed. I område D må tillige
etableres butikker. Der må dog ikke etableres ferielejligheder i delområderne
Cl. Ferielejlighederne må kun anvendes til ferie- og kursusformål.
I område D må boligbyggeri maksimalt udgøre 80% af det samlede byggeri i
området.
b) Efter byrådets godkendelse må der på ejendommene etableres sports- og fritidsaktiviteter,
der ikke ved støj eller på anden måde giver gener for de omboende, i
forbindelse med ovennævnte anvendelser. Aktiviteterne må ligeledes anvendes
til almindelig udlejning.
c) Det er en forudsætning, at parkeringsbehovet, der fastsættes i henhold til byggeloven,
kan ske på ejendommen.
d) Der må på hver ejendom kun etableres en helårsbolig.
Område E:
a) Indenfor området må der kun etableres parkeringsplads med tilhørende servicefaciliteter,
såsom toiletter, kiosk, mandskabsrum og lignende.
Område F:
a) Indenfor området må kun etableres campingplads, med tilhørende bolig for ejer
eller bestyrer, ligesom de nødvendige servicebygninger til pladsens drift må opføres.
b) Det er en forudsætning, at parkeringsbehovet, der fastsættes i henhold til byggeloven,
kan ske på ejendommen.
Område G:
a) Indenfor området kan der ske vejforlægning af Marielyst Strandvej, der skal
give mulighed for etablering af et torv.
b) Torvet og den eksisterende vejforbindelse ned til stranden gøres fri for uvedkommende
kørende færdsel, idet kun nødvendig kørende færdsel til de i området
beliggende ejendomme tillades. På torveområdet kan denne kørsel tilmed
gøres tidsbegrænse!.
Område H:
a) Indenfor området kan der etableres de under område B beskrevne forhold.
12

) Derudover gives der mulighed for at etablere tæt-lav boligbebyggelse, såsom
rækkehuse, klyngehuse eller gårdhavehuse.
c) Den tæt-lave bebyggelse kan enten ske på enkeltejendomme eller samles over
flere ejendomme som et byggeri.
d) Det er en forudsætning, at parkeringsbehovet, der fastsættes i henhold til byggeloven,
kan ske på ejendommen.
Område I:
a) Indenfor området kan der etableres feriecenter/ferielejligheder.
b) Parkeringspladser fastsættes i henhold til byggeloven og skal placeres på ejendommen.
c) Der må ikke udover den nævnte anvendelse drives nogen form for erhverv i
området.
Område K:
a) Indenfor området kan der etableres feriehotel og/eller ferielejligheder og restaurant.
Ferielejligheder må kun anvendes til ferieformål.
b) Parkeringspladser fastsættes i henhold til byggeloven og skal placeres på ejendommen.
Område L:
a) Indenfor området kan der etableres feriehotel og/eller ferielejligheder, butikker,
restauranter og liberale erhverv, idet erhvervsbyggeri alene kan placeres i delområde
LI.
Ferielejligheder må kun anvendes til ferieformål.
Boligbyggeriet må maksimalt udgøre 80% af det samlede byggeri i området.
b) Parkeringspladser fastsættes i henhold til byggeloven og skal placeres på ejendommen.
13

4. Vejforhold.
Område A, B, C, D, E, F, H, I, K og L:
a) Områdernes vejforsyning sker gennem de eksisterende veje indenfor områderne,
og der skal ikke ske ændring heraf, med undtagelse af de ejendomme, hvis vejbetjening
vil blive berørt af vejforlægningen i område G.
b) Digeparken, matr.nr. l ih, Stovby fælledsø, vejforsynes over parkeringspladsen i
område E, og ejendomme omkring torvet ved mulighed for begrænset kørsel på
torvet.
c) I område L udlægges sti langs skellet mod matr. nr. l im til sikring af de gåendes
adgang fra Vænget og frem til Marielyst Strandvej, som vist på kortbilag 3.
d) Der må ikke foretages ændringer af indkørsler uden vejmyndighedens godkendelse.
Område G:
a) Indenfor området etableres der et nyt torv. I den forbindelse er der behov for
forlægning af Marielyst Strandvej som det fremgår afkortbilag 2. Vejen udlægges
med kørebane, buslommer, cykelsti og rabat.
b) På efterfølgende viste kortbilag vises den arealreservation, der skal sikre vejens
fremtidige tracé. Den hidtidige vejforbindelse omdannes til torv, og den videre
vejforbindelse ned til stranden overgår fra vej til promenade med begrænset kørende
trafik.
c) Matr. nr. 5 au i område A er ligeledes omfattet af arealreservationen.
14

5. Udstykning
Alle områder.
A. Ingen grund må udstykkes mindre end 700 m2. Grunde med udelukkende erhverv
kan dog tillades udstykket ned til 500 m2.
B. I område C, D og L må der ikke ske matrikulær udstykning af de eksisterende
ejendomme. Der kan dog af forenklingshensyn ske sammenlægning af ejendomme.
C. I område E og F må der ikke ske yderligere udstykning.
6. Bebyggelsens omfang og placering
Område A:
a) Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40, dog ikke over 25 for
ejendomme med udelukkende boligbebyggelse.
b) Bygningernes placering skal godkendes af byrådet. Facadehøjden må højst være
3 m. og den totale højde 8,5 m. På matr.nr. l bo kan byggeri dog opføres i 2
etager. Mindre tilbygninger skal afpasses den eksisterende bebyggelse og skal
godkendes af byrådet.
c) Den eksisterende byggelinie langs Marielyst Strandvej på 15 m fra kørebanemidte
bibeholdes.
d) Langs lokalplanens ydergrænse og mod andre veje fastlægges en byggelinie på 5
m.
Område B:
a) Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. For ejendomme med
udelukkende beboelse dog ikke over 25.
b) Byggelinierne langs Marielyst Strandvej, Bøtø Ringvej og Stovby Ringvej på 15
m. fra kørebanemidte bibeholdes.
c) Langs lokalplanens ydergrænse fastlægges en byggelinie på 5 m.
Område C og D:
a) Bebyggelsesprocenten for område C og D må ikke overstige 40. For ejendommene
matr. Nr. l bh og l fi må bebyggelsesprocenten ikke overstige 65.
15

Andelen af erhvervsareal i område D må på intet tidspunkt være under 20% af
det samlede bebyggede areal i området, og erhvervsareal skal placeres ud mod
Marielyst Strandvej.
Butikker må højest være på 200 m2.
b) Bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager, dog må den samlede højde ikke
overstige 8,5 m. For område Dl må bebyggelse til feriehotel dog opføres i 3
etager og den samlede højde må ikke overstige 10,8 m. Ferielejligheder i område
C og D må højest opføres i l l /2 etage.
c) På ejendommen matr. Nr. l bh og l fi skal facadeudformning ved nybyggeri i
mere end 1V4 etage godkendes af byrådet inden etablering.
Ved nedrivning og nybyggeri i områderne skal bygningernes udformning og placering
for et samlet projekt godkendes af byrådet.
d) Den eksisterende byggelinie langs Marielyst Strandvej på 15 m. fra kørebanemidte
bibeholdes.
e) Langs lokalplanens ydergrænse fastlægges en byggelinie på 5 m.
Område E:
a) Bebyggelsesprocenten for område E må ikke overstige 10.
b) Bebyggelse må højst opføres i l etage og med en maksimal højde på 5 m.
Område F:
a) Bebyggelsesprocenten for område F må ikke overstige 10.
b) Bebyggelse må højst opføres i l etage med udnyttelig tagetage og med en maksimal
højde på 6,5 m.
c) Campingpladsen reguleres herudover i henhold til campingreglementet.
Område G:
a) Området er principielt fri for bebyggelse. Midlertidige opstillinger i forbindelse
med arrangementer skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde.
Område H:
a) Bebyggelsesprocenten for område H må ikke overstige 40.
b) Bygningernes placering skal godkendes af byrådet, og ejendomme med facade
mod Marielyst Strandvej skal opføres med tagryg parallel med denne vej. Faca-
16

dehøjden må højst være 3 m. og den totale højde 8,5 m. Mindre tilbygninger
skal afpasses den eksisterende bebyggelse og skal godkendes af byrådet.
c) Byggelinierne langs Marielyst Strandvej og Stovby Ringvej på 15 m fra kørebanemidte
bibeholdes.
Område I:
a) Bebyggelsesprocenten for område I må ikke overstige 25.
b) Bygningernes placering skal godkendes af byrådet. Facadehøjden må højst være
3 m. og den totale højde 8,5 m.
c) Der fastlægges byggelinie på 5 m. mod Bøtøvej og mod lokalplanens ydergrænse.
Område K:
a) Bebyggelsesprocenten for område K må ikke overstige 40.
b) Bygningernes placering skal godkendes af byrådet. Facadehøjden må højst være
3 m. og den totale højde 8,5 m.
c) Byggelinierne langs Marielyst Strandvej og Stovby Ringvej på 15 m fra kørebanemidte
bibeholdes.
Område L:
a) Bebyggelsesprocenten for område L må ikke overstige 50, og andelen af erhvervsareal
må på intet tidspunkt være under 20% af det samlede bebyggede
etageareal i området.
b) Erhvervsbyggeri må kun placeres i område LI, og ingen butik må være større
end 200 m2.
c) Der fastlægges byggelinie på 5 m. mod Storkevej, Bøtøvej, Marielyst Strandvej
og mod lokalplanens ydergrænse.
d) Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager og med en maksimal højde på 8,5 m.
Facadehøjden må højst være 4,5 m.
e) Bygningernes placering og udformning for et samlet projekt for hele området
skal godkendes af byrådet og placeres som vist retningsgivende på bilag 3. Projektet
skal indeholde forslag til beplantning.
17

7. Bebyggelsens ydre fremtræden
Skiltning: Alle områder
a) Skiltning må kun ske på lodrette bygningsflader. Skiltene må ikke være større
end l m i højden og højst 5 m. lange. Skiltene skal være rektangulære. Er der
tale om flere skilte, må det samlede skilteareal ikke overstige 3 promille afgrundens
areal
b) Selvbærende permanente skilte vil ikke kunne godkendes.
c) Skilte der sættes ud ved åbningstid og tages ind ved lukketid kan opstilles på
egen ejendom, dog ikke mere end 2 stk. Skiltene må højst være 0,6 m. brede og
1,5 m. høje
d) Alle skilte skal opsættes på egen ejendom og må ikke være til gene for trafikanterne.
e) Byrådet kan, hvor forholdene af trafikale årsager tilsiger dette, eller hvor skiltene
ikke kan ses på rimelig afstand, meddele dispensation.
f) Skiltenes farver må ikke være reflekterende eller fluorescerede.
g) Ingen skilte må være indvendig belyst. Belysning af skilte skal være hvidt lys og
vedvarende ensformig.
Farver: Alle områder
h) Medmindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider kun fremtræde
i farver som fremgår af farvebilag til lokalplanen. Farvebilaget indeholder
enkelte firmaers farvenavne og numre, med angivelse af nummeret i den internationale
farveskala (NCS - Nature Colour System), men alle fabrikater kan anvendes,
når blot farven opfylder NCS nummeret. Farvebilaget er opdelt i farver
til træværk og facademalinger.
I område L skal bygningerne opføres med lyse facader i filtset murværk med udfyldningselementer
i træ, og tagdækning skal være sort papdækning med lister.
i) Farvebilaget vil blive ajourført af byrådet når navne og numre ændres betydende
eller udgår.
j) Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog
anvendes andre farver.
Materialer: alle områder
k) Til tagflader må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer.
1) Der må ikke opstilles containere, campingvogne eller lignende, medmindre dette
sker i forbindelse med tømning eller fyldning af disse, og at opstillingen er kort-
18

varig (mindre end 5 dage). Campingvogne dog med undtagelse af de etablerede
campingpladser. I område E og G kan byrådet dog tillade opstillinger udover 5
dage.
m) Alle bygninger skal opføres på løbende fundament ført til frostfri dybde.
8. Ubebyggede arealer
Alle områder.
a) Ubebyggede arealer skal holdes i en passende orden, enten ved beplantning,
befæstelse eller lignende.
b) Anbringelse af materialer og materiel, som er nødvendige for den pågældende
ejendom, skal anbringes indenfor tæt hegnede arealer
c) Der må ikke henlægges materialer eller henstå materiel udenfor tæt hegnede
arealer, som ikke umiddelbart skal bringes i anvendelse på det pågældende sted.
d) Indenfor delområde C udlægges et beplantningsbælte mod sommerhusområdet
på min 5 m's bredde.
e) Indenfor område E udlægges et beplantningsbælte mod matr. nr. 5 k, 5 fy og 5
fz på min 5 m's bredde.
f) For område L skal der udarbejdes en samlet beplantningsplan som skal godkendes
af byrådet. Der skal etableres beplantning langs Bøtøvej og Storkevej med
solitære buske og træer, som ikke må virke afskærmende mod bebyggelsen.
Der skal etableres solitære træer på færdselsarealet fra torv imod strand og på
parkeringspladser.
Der må kun etableres levende hegn, som, bortset fra områdets ydergrænse, kun
må have en højde på l m.
g) På ejendommen matr. nr. Ih og l ax, Stovby Fælledsø, skal der i forbindelse
med udvidelse af bebyggelsen etableres og vedligeholdes en beplantning med
solitære træer på parkeringsplads og langs Marielyst Strandvej i et omfang som
skal godkendes af kommunen.
19

9. Vedtagelsespåtegning
I forbindelse med lokalplanens endelige godkendelse tinglyses nærværende lokalplan på
følgende ejendomme:
Ih, l bh, Ibo, Ibq, Ibr, Icf, Idæ, lea, leb, lee, lep, leq, let, lez, Iff, Ifg, Ifp, Ifz, Igp,
Ign, Igo, Igy, Ihp, liv, Igv ,lgs, Ifi, Iby, lox, loy/hovedejd./ejerlej 1-2-3-4, Imø, Inc,
Ind, Ine, Inf, Ing, loe, lof, lom, lib, Stovby fælledsø, og
5h, 5s, 5t, 50, 5ab hovedej d/ej erlej. 1-2-3-4-5 og 6, 5ak, 5ap, 5au, 5av, 5ex, 5fd, 5fr, 5fx,
5fæ, 5gk, 5gq, 5gx, 5hh, 5hy, 5hz, 5id, 5qn, 5gy, 5abr, 5acd, 5ach, 5adc, 5add, 9a/ejerlej.1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-
30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42 og 43, 9d, 9o, 9p, 9y, 9z, 9æ, 9aa, 9ad, 9ae,
9af, 9ag, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9be, 9bc, 9bd, 9bz, 9du/ ej erlej. log 2, 9dv, 9eø Bøtø by,
samt alle parceller, der efter d. 20.6.2006 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.
Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan nr. 53 (akt. nr. L 467
lyst d. 18.2.2004) på følgende ejendomme:
Ih, Ibh, Ibo, Ibq, Ibr, Icf, Idæ, lea, leb, lee, lep, leq, let, lez, Iff, Ifg, Ifp, Ifz, Igp,
Ign, Igo, Igy, Ihp, liv, Igv ,lgs, Ifi, Iby, lox, loy, lui, Imø, Inc, Ind, Ine, Inf, Ing,
loe, lof, lom, lib, Stovby fælledsø, og
5h, 5s, 5t, 50, 5ab hovedej d/ej erlj. 1-2-3-4-5 og 6, 5ak, 5ap, 5au, 5av, 5ex, 5fd, 5fr, 5fx,
5fæ, 5gk, 5gq, 5gx, 5hh, 5hy, 5hz, 5id, 5qn, 5gy, 5abr, 5acd, 5ach, 5adc, 5add,
9a/ejerlej.1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-
28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42 og 43, 9d, 9o, 9p, 9y, 9z, 9æ, 9aa, 9ad,
9ae, 9af, 9ag, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9be, 9bc, 9bd, 9bz, 9du/ejerlej. l og 2, 9dv, 9eø Bøtø
by,
samt alle parceller, der efter d. 20.6.2006 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.
Vedtaget af Sydfalster byråd, Væggerløse den 19. september 2006.
På byrådets vegne
Hans Aage Pedersen
borgmester
20

Bilag l
Detailhandelsbilag
Vejnavn
Marielyst
Strandvej
Hjejlevej
Klirevej
Tranevej
Anemonevej
Pilevej
Bøtøvej
Bregnestien
Cypresvej
10.12.2002
Husnr. Matr.nr. Nuv. anvend. Grund Nuvær.br.etageareal Mulig brutto-
areal Bru-eta Daglig Udvalg etageareal
21 1gp-SF Beboelse
731 65
292,4
23 1oy-SF Vaskeri, Restaurant 749 171
299,6
25 1gn - SF Beboelse
1547 70
618,8
27 1ez-SF Udlejningsbureau 1137 500
454,8
29 1bq-SF Tøjbutik
887 388 312 354,8
31 1dæ-SF Restaurant
1562 247
624,8
33 1ea-SF WS
673 202
86 269,2
37 1ee-SF Bodega
654 90
261,6
39 1eq-SF Cafe
541 179
216,4
41 1ff-SF Bolig
539 116
215,6
43 1fg - SF Bolig
374 84
149,6
45 1eb-SF Tøj, Souvenier 413 120 120 165,2
47 1ep-SF Kiosk
861 145 100
344,4
49 1 mø - SF Bolig
1000 110
400
51 1ox,1h-SF Netto
4165 981 981
1666
55 1om-SF Keramiker
1134 302 302 453,6
63 1by-SF Beboelse
3937 195
1574,8
26 90-BB Både, dykkerudstyr 1148 280
45 459,2
28 9p-BB Bolig
658 170
263,2
36 50 -BB Souvenier
1200 20
20 480
38 5fc,5fd - BB Souvenier
1860 226
80 744
40 5hy - BB Tæpper, Rest.,Ejen.h. 1150 308
85 460
42 5id - BB WS
1357 228
542,8
44 5av - BB Souvenier
976 266
50 390,4
46 5gq- BB Tankstation
992 160
20 396,8
48 5ap - BB Ejendomshandel 1610 221
644
50 5au - BB Restaurant, Frisør 1280 349
512
52 5fr - BB Bager
976 247 247
390,4
54 5qn - BB Bank, Restaurant.Suv. 1075 286
50 430
58 5gk - BB Restaurant
1952 292
780,8
4 1go - SF Beboelse
1000 95
400
11fz-SF
Beboelse
1113 65
445,2
11br-SF
Tom grund
910 0
364
2 1et,1fp-SF WS
2833 516
1133,2
2 5hz - BB Beboelse
1000 126
400
2 Sach - BB Tom
767 0
306,8
15h-BB
Ejd.mæg- Restau- mv 4358 1010 130 1743,2
3 5acd - BB Ejendomshandel 508 170
203,2
5 Ss-BB Camping
4066 273
1626,4
4 5fp - BB Frugt og grønt
858 108 108
343,2
8 5ex,5ho-BB Slagter
1088 380 183
435,2
1Sak
- BB Udvalgsvarebutik 1310 221 100 524
12 5nn - BB Vandværk
3527 594
1410,8
SF=Stovby Fælledsø
BB=BøtØ By
60476 10576 1619 1400 24190,4
21

Farvebilag
Farvebilag på grundlag af farvekort Indhentet primo januar 1999
Træbeskyttelse
GORI
farve
kalkhvid
lys grå umbra
klippegra
grøn umbra
sø grøn
himmelblå
lys dodenkop
svenskrød
brændt sienna
skagengul
nummer
102
220
215
720
745
878
520
504
522
402
NCS
S1005-Y
S5502-B
S7010-G70Y
S6020-B90G
S6020-R90B
S7020-Y70R
S3050-Y50R
S2040-Y20R
PROFA
farve
kalkhvid
lys grå umbra
stålgrå
grøn umbra
saltgrøn
kystblå
lotus
dodenkop
svenskrød
slena
okker
blomme
skagengul
nummer
P2202.P1101
P2201
P2207
P2112.P1303
P2110.P1302
P2114.P1305
P2213.P1355
P2106.P1306
P2115.P1307
P2103
P2101.P1301
P2210.P1352
P2313
NCS
S1002-Y
S3010-Y20R
S5502-Y
S7010-G70Y
S8020-G70Y
S7020-R90B
S304Q-RBOS
S7030-Y90R
S5050-Y80R
S4040-Y60R
S3050-Y20R
S4010-R10B
S2030-Y2OR
FLÜGGER
farve
palæhvid
askø
grafitgrå
portgrøn
palægrøn
portblå
dodenkop
oxydrød
grå olene
okkergulS
skagengul
nummer NCS
U-205
U-209
U-200
U-187
U-189
U-162
U-150
U-149
U-155
U-122
U-102
S1002-Y
S4005-Y20R
S6500-N
S8010-G30Y
S5010-G30Y
S6030-R90B
S8010-Y90R
S4550-Y80R
S3005-Y80R
S2040-Y30R
S2040-Y20R
PROFA
farve
kalkhvid
silkegrå
koksgrå
nilgrøn
lotus
hermgårdsr
siena
okker
blomme
skagengui
Atle farver tillades iblandet 10 % sort eller hvidt.
Facademaling
nummer NCS
P2202
P2204
P2208
P3136
P2213
P3127
P2103
P2101
P2210
P2313
S1002-Y
S2500-N
S6502-Y
S3010-G30Y
S3040-R80B
S4050-Y80R
S4040-Y80R
S3050-Y20R
S4010-R10B
S2030-Y20R
FLÜGGER
farve
palæhvid
askø
grafitgrå
portgrøn
palægrøn
portblå
dodenkop
oxydrød
grå siene
okkergu(3
skagengul
nummer
U-205
U-209
U-200
U-187
U-189
U-162
U-150
U-149
U-155
U-122
U-102
NCS
S1002-Y
S4005-Y20R
S6500-N
S8010-G30Y
S5010-G30Y
S6030-R90B
S8010-Y90R
S4550-Y80R
S3005-Y80R
S2040-Y30R
S2040-Y20R

Kortbilag l
r\v/i iwiictM I-JL_^
Lokalplan 74^
/ ^ ^ t i r——-L j— ** J
y
Sydfalster kommune
/oA Aô IA/*^^ / 1d 9 II———i—

Kortbilag 2
Kortbilag 2
Lokal plar
r\/ iKø/r^tJ/^i \\ *& \ a
Sydfalster kommune
L-*A^ fh// >KY Cr>/^>^_// ida l .^~^

Dî

set fra diø«
set fra M arielyst Torv
BILAG

L
Ö
3