skimmelsvamp - Hovedorganisationen af Officerer i Danmark

More documents

Recommendations

Info

Af journalist Steen Cadan, DJ Fotos: Peter Eilertsen 6 • nr. 7/2011 Tjenesteboliger Skimmelsvamp i Nyboder Århundredets skybrud i København og en regnfuld sommer har ikke gjort situationen bedre for Nyboders beboere, der i mange år har måttet leve med risikoen for skimmelsvamp i husene. Forsvarets Boligkontor oplyser, at på knap tre år har der været 130 sager Den rette at spørge om skimmelsvamp og andre boligfor- hold i Nyboder er en gammel Nyboderdreng, som i dag er chef for Forsvarets Boligkontor, cand.polit. Esben Andersen. - Hvor rigtigt er det, at der er skimmelsvamp i samtlige huse i Nyboder? - Det tror jeg som sådan ikke er tilfældet, men der er jo mulighed for skimmelsvamp i alle huse i Danmark, afhængigt af brug og vedligeholdelse. Får vi i Nyboder mistanke om skimmelsvamp, så prøver vi at forebygge så tidligt som muligt. Derfor er det vigtigt, at man som lejer også er opmærksom på en eventuel skimmelsvamp. Er man usikker, skal man følge de procedurer, der er for at få en byggefaglig til at vurdere forholdene. Det første, man gør, er at henvende sig til sit LSE (Lokale Støtte Element) – i Nyboder er det i Haregade 34. Her beretter man om sin mistanke om skimmelsvamp, hvorefter LSE sender en byggefaglig til at vurdere sagen. I det tilfælde, at vedkommende har en mistanke om, at der kunne være tale om skimmelsvamp, så rekvireres der en undersøgelse fra Danmarks Teknologiske Institut (DTI) for at få foretaget prøver. – Når vi har valgt at samarbejde med DTI, skyldes det, at man dér har en meget stor og bred viden på området, og på den måde sikrer vi os, at skimmelsvampen kan blive fjernet på den rigtige måde, og at man som beboer efterfølgende kan have en god og tryg hverdag. Personlig henvendelse, en opringning eller en e-mail - Står man nu i en situation, hvor man ikke kan komme igennem til LSE i Haregade, så er man også velkommen til at ringe til os eller meget gerne sende en e-mail til Forsvarets Boligkontor – adressen findes på Forsvarets Intranet –, hvorefter vi hurtigt vil igangsætte den nødvendige procedure. I de tilfælde, hvor der bliver konstateret skimmelsvamp, tager vi kontakt til beboerne. Hvis renoveringsarbejdet skønnes at tage længere tid, eller hvis det er uhensigtsmæssigt, at familien bor i boligen, genhuses familien. I alle tilfælde prøver vi at genhuse familien inden for rammer, der svarer til dem, de har. Udgifterne i forbindelse hermed afholdes selvfølgelig af forsvaret. Det er ikke lejerne, der skal have gener i den forbindelse. - Hvis der nu konstateres skimmelsvamp i et kvart hus, skal alle øvrige beboere så midlertidigt flytte ud? - Har vi mistanke om, at der er skimmelsvamp i nogle af de andre lejligheder i huset, så tager vi også prøver dér. I øvrigt er der mange forskellige typer af skimmelsvamp. Derfor er det også vigtigt for os at have faste procedurer. Teknologisk Institut er altid med fra starten til at udarbejde et vedligeholdelsesarbejde; derved sikrer vi, at reparationen bliver forsvarligt udført. - Hvor mange sager med skimmelsvamp har I om året? - Det er svært at sige, men fra midten af 2008 og frem til foråret 2011 har vi haft 130 sager om skimmelsvamp. I dag har vi en procedure med DTI, der bevirker, at antallet af sager med skimmelsvamp egentlig er faldende, for i takt med, at vi har konstateret problemer, har vi fået gjort noget ved dem. - Hvad mener du om konsulentfirmaet Capacents rapport fra september 2009, hvor der står, at det ikke kan udelukkes, at en væsentlig del af lejlighederne i de gule stokke kan blive vurderet som uegnet som menneskebolig? Aktion ”skimmelsvamp” før Capacents rapport - I Forsvarets Boligkontor har vi ikke brugt den undersøgelse, som Capacent offentliggjorde i september 2009, for vi var allerede i gang med at løse problemerne, og jeg skal så beklage, at konsulenterne ikke har været opmærksomme på det, da de offentliggjorde deres rapport. For vi kunne ikke vente med at få gjort noget ved det. Da jeg først fandt ud af, at der ikke var nogen procedure for disse skimmelsvampesager, var det magtpåliggende for mig at få det ordnet. - Derfor er det en glæde for mig at kunne sige, at de tiltag, vi startede med i august 2008, virker. For hver enkelt sag er jo stressende for dem, der er involveret i renoveringsprocessen. Formålet med disse boliger i Nyboder er, at man har frihed og tid til at koncentrere sig om sin familie og sit arbejde. Og i sager om skimmelsvamp er det vigtigt, at vi tager de nødvendige hensyn til beboerne. - Hvad så, når folk bliver alvorligt syge? - I de tilfælde, hvor man kan sige, at renoveringen og vedligeholdelsen vil vare i en længere periode, så tilbyder vi en genhusning. Det kan også være, at vi gør det før, idet det kan være mest hen-
sigtsmæssigt for familien. Det sker ud fra den betragtning, at kan vi finde en tilsvarende bolig, så løses et af deres problemer, mens vi løser problemet i den fraflyttede lejlighed. Så den er i orden til den næste lejer. Vor hovedinteresse er, at der er mindst mulige gener for dem, der er berørt af problemerne. - Hvem betaler for en renovering? - En stor del af det, der kommer ind ved huslejerne, går til at vedligeholde bygningerne. I den sammenhæng er det sådan, at for at generere flest mulige penge til vedligeholdelse, er det også meget vigtigt, at vi udlejer flest mulige boliger. Derfor har vi siden 2008 øget indtægterne ved at sørge for, at der er en større udlejningsfrekvens – i 2008 var der over 100 ledige boliger, i dag er der kun tre ledige lejemål, som ikke er disponeret til en lejer, idet disse boliger gennemgår større renoveringsarbejder. Det har genereret væsentligt flere penge til vedligeholdelse, og det vil vi også gøre fremadrettet. Når der så kommer noget med skimmelsvamp, så er det ikke lejeren, der skal betale det, men det bliver selvfølgelig taget ud fra det budget, vi har for det samlede område. Sidste år har vi i Nyboder vedligeholdt for 15 mio., og det er også det, jeg forventer, at vi gør i år. - Hvornår og hvor tit foretager I huslejeforhøjelser? - Det er sådan, at man havde en stor vurderingsrunde af samtlige lejemål i 2008/09. Idet man i en lang årrække ikke havde foretaget vurderinger af de enkelte boligbidrag. Fremadrettet vil vi foretage en vurdering af de enkelte boliger i takt med, at folk flytter ind i boligerne. Så boligvurderingerne vil aldrig være mere end seks år gamle. Når en bolig fraflyttes, sættes den i stand, og den nye lejer flytter ind til en husleje, der er fastsat ved boligvurderingen, så vedkommende ved, hvad der skal betales. - Ved en fraflytning vurderer I så også, om der er skimmelsvamp i boligen? - Der kan være tilfælde, men det er meget sjældent, hvor vores egen byggefaglige får mistanke om, at der kunne være skimmelsvamp, og så rekvireres Teknologisk Institut naturligvis. Sikkerhed for huslejestigninger - Ved den store lejevurdering i 2009 var der rent faktisk også huslejer, der blev sat ned. Men fremadrettet forestiller jeg mig, at der vurderingsmæssigt vil være en glidende udvikling, hvor vi ikke vil se mærkbare stigninger som i 2009, hvor der var nogle lejemål, som måske ikke havde været vurderet i 10-12 år og derfor oplevede en markant stigning i huslejen. - Med den måde, hvorpå vi har vurderet samtlige boliger i 2009, så burde en huslejestigning være ubegrundet. Nu ved man, hvad man flytter ind til, og man kommer ikke til at opleve huslejestigninger. De, der har kontrakter, som løber længere end fire år, vil dog få vurderet deres lejemål hvert sjette år. - Vurderingen foregår ved en særlig sagkyndig udpeget af Københavns Stift, en repræsentant fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste samt repræsentanter fra CS og HOD, hvor der sker en intern afklaring imellem de to organisationer til sikring af, at lejernes interesser varetaget bedst muligt. Forsvarets Boligkontor foretager ikke selv vurderingen. - Hvorledes forholder Forsvarets Boligkontor sig til, at man ikke er underkastet den almindelige huslejelovgivning? - Ja, ja – til gengæld er vi underlagt et cirkulære for Statens Tjeneste- og Lejeboliger fra 1989, og det er det, som gør sig gældende her. Hvis man havde været underlagt huslejelovgivningen, ville det have betydet, at man ikke kunne tilbyde huslejer til 10 procent under markedsprisen. Tjenesteboliger nr. 7/2011 • 7 Et tagvindue efter renoveringen, hvor der skal være en maksimal udluftningsmulighed. Hvor megen skimmelsvamp er der mon i dette hus? Om at bo i Nyboder Efter interviewet er redaktionen kommet i besiddelse af en lille pjece ”SÅDAN BRUGER DU DIN NYBODER-BOLIG RIGTIGT”, udgivet af Teknologisk Institut sammen med Forsvarets Boligkontor og LSE-Nyboder. I den søger udgiverne at komme på forkant med skimmelsvampeangreb; således finder man blandt andet følgende: Følgende materialer må IKKE anvendes i din bolig: • Tætte overfladebehandlinger som tapet, filt, væv o.s.v. • Indvendig efterisolering, isolerende tapeter, plader m.v. • Vinyl, kork eller linoleumsbelægning. • Tæpper med gummibagside eller isolerende tæpper. Blandt de gode råd læses: • Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 minutter. Dette er den eneste måde, hvorpå fugt fra boligen kan fjernes i Nyboder. • Der bør ikke placeres genstande i hjørner ved gulv. De lukkede overflader vil hindre luftskiftet og dermed begrænse udtørring. Endelig er der et afsnit om årsager til vækst af skimmel. Her kan man læse: • Skader opstår ofte, når den daglige balance (af fugtighed – red.) ændres. Vær derfor opmærksom på, at du får luftet nok ud eller varmet nok op. Når rutiner ændres, f.eks. hvis der kommer en baby i huset, du er bortrejst i en længere periode, I bliver flere i boligen, boligen anvendes i flere timer dagligt, du får nye møbler, du ændrer placering af møbler … Steen Cadan fortsættes /////
Page 1 and 2: www.hod.dk Officerernes Fagblad | 7
Page 3 and 4: Officerernes Fagblad Efter en forh
Page 5: Her vogter jeg! Isbjørn på kollis
Page 9 and 10: Af redaktør Henning Lahrmann Fotos
Page 11 and 12: intet hæderstegn forlader Janne Ch
Page 13 and 14: Tre mulige geografiske placeringer
Page 15 and 16: Der er et politisk problem, hvis fo
Page 17 and 18: dermed nået længst, fik tilbudt p
Page 19 and 20: Akkreditering nr. 7/2011 • 19 mat
Page 21 and 22: mandlige kolleger, når der er kade
Page 23 and 24: Netværk i forsvaret nr. 7/2011 •
Page 25 and 26: Regn med vejret i fremtiden Undervo
Page 27 and 28: Af oberst og ledelseskonsulent Jør
Page 29 and 30: Hæren Følgende kaptajner er pr. 1
Page 31 and 32: Den 7. juli holdt Søværnets Offic

skimmelsvamp - Hovedorganisationen af Officerer i Danmark

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?