Tuborg Syd

INDHOLDSFORTEGNELSE 

 

LOKALPLANENS BAGGRUND 

EKSISTERENDE FORHOLD 

LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD 

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 

 

BESTEMMELSER 

KORTBILAG 

Sofievej 

Hellerupvej 

Hellerupgårdvej 

Callisensvej 

Svanemøllevej 

Strandvejen 

Strandvejen 

msborgvej 

Strandparksvej 

Frederikkevej 

Onsgårdsvej 

Marievej 

Carolinevej 

Tuborg Boulevard 

Gammel Vartov Vej 

Evanstonevej 

Tuborg Havnevej 

Ved Eltham 

Tuborglinien

Området Tuborg Syd har i en menneskealder primært huset bryggerivirksomheden 

Tuborg samt havnevirksomheden Tuborg Havn. Begge disse funktioner 

er nu ophørt og hele arealet står således over for en fornyelse, som skal gennemføres 

over et årelangt forløb. En forberedelse af området til denne fornyelse 

er påbegyndt i form af nedrivning af udslidte – ikke bevaringsværdige 

produktionsbygninger. Denne proces vil være tilendebragt i løbet af nogle år, 

hvorefter en gennemførelse af områdets fornyelse kan påbegyndes. 

En første etape af planprocessen i forbindelse hermed påbegyndtes med udskrivelsen 

af en idekonkurrence i 1999. Konkurrencen afsluttedes bl.a. med en 

udstilling af de deltagende forslag på Gentofte Rådhus i januar/februar 2000. 

Med det vindende forslag, udarbejdet af Vilhelm Lauritzens Tegnestue A/S, 

som grundlag iværksattes planprocessens 2. etape med udarbejdelse af Tillæg 

14 til Kommuneplan 1997 og denne lokalplan, Lokalplan 178. 

 

 

Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Hellerup bydel og afgrænses 

mod nord af, Tuborg Nord ved Tuborg Havnevej, mod øst af Øresund, 

mod vest af Strandvejen og mod syd af bebyggelsen ved vejen, Ved 

Eltham samt Københavns kommune. Området udgør i h. t. Kommuneplan 

1997, enkeltområde 1.EB3. 

1

Området omfatter 5 matrikler, hvoraf de 3 ejes af Carlsberg A/S. Det samlede 

grundareal er på ca. 26 ha. incl. havnebassin. Èn ejendom, matr. nr. 7 g, Hellerup, 

ejes af benzinselskabet Shell og rummer servicestationen på hjørnet af 

Gammel Vartov Vej/Evanstonevej og Strandvejen. En mindre ejendom, matr. 

nr. 45 d, Hellerup, (pumpestation) ejes af Københavns kommune. 

Efter endelig klargøring af området til opførelse af ny bebyggelse, vil den eksisterende 

bygningsmasse kun bestå af det gamle bryghus fra 1926, tegnet af 

arkitekt Henry Glæsel på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej, Tuborgs 

tidligere administrationsbygning med tilhørende annexbebyggelse ved Strandvejen 

samt bygværket Tuborgflasken. 

Området er stationsnært beliggende i henhold til Hellerup Station og Svanemøllen 

Station. 

 

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af en ny bydel på 

det tidligere bryggeri- og havneareal Tuborg Syd, herunder at give mulighed 

for etablering af en blandet erhvervs- og boligbebyggelse (helårsboliger), samt 

etablering af offentlige formål i form af skole og institutioner samt rekreative 

formål, som for eksempel en lystbådehavn. 

Det er tillige lokalplanens formål, at der i området gives mulighed for opførelse 

af en varieret bebyggelse med hensyn til bygningsudformning, -højder mm. 

samt at fastlægge væsentlige overordnede veje og stier til betjening af området. 

Det er ligeledes lokalplanens formål at fastlægge et af idékonkurrencens hovedelementer, 

den øst-vestgående kanal fra Tuborg Havn og frem mod 

Strandvejen og i øvrigt fastlægge afgrænsningen mellem land- og vandarealer 

inden for lokalplanens område. 

 

2

Lokalplanen har karakter af en rammelokalplan, som opdeler Tuborg Sydarealet 

i forskellige delområder med forskellige anvendelses- og bebyggelsesmuligheder. 

For enkelte delområder er der således fastlagt bestemmelser som umiddelbart 

danner grundlag for opførelse af ny bebyggelse, hvorimod der for andre delområder 

gælder at der forinden ny bebyggelse kan opføres, skal udarbejdes 

supplerende lokalplaner. 

For de 3 delområder: I A, III og VII er der tale om, at disse umiddelbart danner 

grundlag for en projektgennemførelse herunder opførelse af ny bebyggelse i 

overensstemmelse med lokalplanen. Desuden kan hele strækningen af den 

øst-vestgående kanal gennemføres uden supplerende lokalplan. 

For de resterende 6 delområder: I B, II, IV, V, VI og VIII er der i lokalplanen 

fastlagt bestemmelser som indebærer udarbejdelse af supplerende lokalplaner 

efterhånden som der måtte opstå behov herfor. 

For delområde V skal der desuden udarbejdes supplerende kommuneplantillæg, 

hvor den nye bebyggelses maksimale etageantal og – bygningshøjde 

nærmere skal fastsættes. Desuden skal den nye supplerende lokalplan for 

delområde V være ledsaget af en redegørelse for bebyggelsens påvirkning af 

kysten, herunder en begrundelse for højden såfremt den er højere end områdets 

bebyggelse i øvrigt. Det kan i den forbindelse nævnes, at konkurrenceprojektet, 

jf. side 1, Lokalplanens baggrund, omfattede en bebyggelse i delområde 

V på op til 12 etager og 50 m., som et vartegn for den nye bydel. 

Baggrunden for denne opdeling er en forventning om, at den samlede udbygning 

af Tuborg Syd vil strække sig over en længere årrække, hvilket betyder, 

at det er vanskeligt allerede i dag at fastlægge endelige bebyggelsesregulerende 

bestemmelser for enkelte dele af udbygningens senere etaper. 

For de dele af området, hvor der i dag er en vished om en snarlig iværksættelse 

af udbygningen, giver lokalplanen da også mulighed herfor. I den forbindelse 

kan nævnes Kommunalbestyrelsens ønske om etablering af en ny kommuneskole 

i området (delområde VII) samt Carlsberg A/S´s ønsker om erhvervsbebyggelse 

i delområderne: I A og III. 

For delområde I B gælder specielt, at en kommende supplerende lokalplan 

ønskes at indeholde mulighed for etablering af centerformål i form af butiksarealer, 

hvilket på nuværende tidspunkt ikke er i overensstemmelse med regionplanen. 

En gennemførelse af denne anvendelse må således afvente tilladelse 

hertil fra Københavns Amt i form af reviderede regionplanbestemmelser. 

Det forventes, at et godkendt regionplantillæg vedr. detailhandel vil foreligge i 

indeværende år. 

3

4 

Område 

Nr. 

Grundar. 

M2 

Bebyg. 

% 

Etagear. 

M2 

Etagear. 

Eksist. 

M2 

Etagear. 

Erhverv 

M2 

Etagear. 

Offentligt 

M2 

Etagear. 

Boliger 

M2 

I A 22.200 130 27.000 10.900 27.000 

I B 37.500 130 47.500 4.500 44.500 3.000 

II 2.900 150 4.300 4.300 

III 22.800 100 22.800 19.800 3.000 

IV 50.600 100 50.600 3.000 4.000 43.600 

V 9.900 80 6.000 6.000 

VI 61.300 80 49.000 49.000 

VII 15.000 100 15.000 15.000 

I alt 222.200 100 222.200 98.600 25.000 98.600 

 

 

KOMMUNEPLAN 1997 

I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår området i dag som en del 

af enkeltområde 1.EB3, hvoraf det bl.a. fremgår, at udarbejdelse af lokalplan 

for området Tuborg Syd indebærer udarbejdelse af kommuneplantillæg. 

KOMMUNEPLANTILLÆG 14/97 

Gentofte Kommunalbestyrelse har udarbejdet Kommuneplantillæg 14, som 

fastlægger områdets fremtidige planstatus. Kommuneplantillægget opdeler 

Tuborg Syd i følgende 8 enkeltområder: 

- 1.D24, Offentlige formål, skole, institutioner og kulturelle formål, 

- 1.E6, Erhvervsformål og off. formål, 



- 1.EB3, Erhvervs-, bolig- og off. formål, 

- 1.B16, Boligformål og off. formål, 

- 1.B15, Boligformål og off. formål, 

- 1.F8, Lystbådehavn.

Callisensvej 

Callisensvej 

 

Strandvejen 

Københavns Kommune 

 

 

 

 

Tuborg Havnevej 

 

 

Gammel Vartov Vej 

 

Carolinevej 

 

 

 

 

 

For disse 8 enkeltområder gælder følgende rammebestemmelser: 

 

En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.D24 skal sikre: 

 

Øresund 

• at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole, 

idræt, institutioner og kulturelle formål, 

• at bebyggelsen opføres som skole-, idræts- ,kultur- og institutionsbebyggelse, 

• at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 100, 

• at bebyggelsen højst opføres i 4 etager, 

• at bygningshøjden maksimalt bliver 20 meter, 

• at der udlægges parkeringspladser til dækning af eget behov. 

ej 

dansvej 

5

En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.E6 skal sikre: 

• at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontor- og administration, 

liberale erhverv, restauranter o.lign. samt offentlige formål i 

form af institutioner og offentlig service, 

• at bebyggelsen opføres som etagehuse, 



• at bygningshøjden maksimalt bliver 30 meter bortset fra enkelte bygningsdele, 

• at der udlægges mindst 1 p.plads pr 50m 2 erhvervsetageareal, 

• at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål, 

• at bevaringsværdig bebyggelse bevares, 

• at der etableres kanal i området. 

 

 

 

 

 


• at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontorer, og 

administration, liberale erhverv, samt offentlige formål i form af institutioner 

og offentlig service, 

• parkering og servicestation, 

• at bebyggelsen opføres som etagehuse og off. bebyggelse, 



• at bygningshøjden maksimalt bliver 22 meter, bortset fra enkelte bygningsdele, 

• at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, 


• at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontor og administration, 

liberale erhverv samt offentlige formål i form af institutioner og 

offentlig service, 





• at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, 

• at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål. 

6

En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.EB3 skal sikre: 

• at områdets anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål som kontor 

og administration, liberale erhverv, restauranter o.lign., etageboliger og 

havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter, samt Offentlige formål 

i form af institutioner og offentlig service, 



• at bebyggelsen højst opføres i 7 etager, bortset fra enkelte bygningsdele. 

• At bygningshøjden maksimalt bliver på 30 meter, bortset fra enkelte bygningsdele. 

• at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal og 

mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, 


En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1. B15 skal sikre: 

• at områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt offentlige formål i 

form af institutioner og idrætsformål, 





• at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 


En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1. B16 skal sikre: 

• at områdets anvendelse fastlægges til etageboliger og havnerelaterede 

funktioner, herunder klubaktiviteter, 

• at bebyggelsen opføres som etagehuse og klubhuse, 


• at bebyggelsens maksimale højde og etageantal nærmere fastlægges i 

forbindelse med udarbejdelse af nyt supplerende kommuneplantillæg. 

• at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, 

• at der er dækning af eget parkeringsbehov ved off. formål. 

En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.F8 skal sikre: 

• at områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål i form af lystbådehavn, 

• at området ikke bebygges. 

7

BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 

Området er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. 

VARMEPLANLÆGNING 

I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse 

vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning, henholdsvis delplan for 

kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. 

Området skal forsynes med kraftvarme i henhold til planen. 

AFVANDINGSFORHOLD 

Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, 

der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 

TRAFIK- OG MILJØPLAN 

Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, 

hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. 

I henhold til planen er Tuborg Boulevard og Philip Heymans Alle, som begge 

ligger uden for lokalplanområdet, klassificeret i vejklasse 2. 

Tuborg Boulevard er en offentlig vej med cykelstier og fortove i begge sider. 

For så vidt angår lokalplanområdet skal tilkørslen til området foregå dels fra 

Tuborg Nord, ad Tuborg Boulevard og Philip Heymans Alle samt dennes forlængelse 

og dels fra Strandvejen, ad Gammel Vartov Vej. 

Forlængelsen af Philip Heymans Alle samt den eksisterende Gl. Vartov Vej 

kan evt. få status som offentlige veje. 

Forlængelsen af Philip Heymans Alle forsynes i henhold til lokalplanen med 

cykelstier og fortove i begge sider og klassificeres i vejklasse 2 efter gældende 

regler. 

SERVITUTTER 

I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses ældre og 

utidssvarende servitutter. 

MILJØBESKYTTELSE 

Del af matr. nr. 5 a, Hellerup er af Københavns Amt registreret som affaldsdepot 

i henhold til lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter. Denne registrering, 

som er tinglyst på ejendommen, medfører at enhver form for ændring i 

arealanvendelsen (herunder nybyggeri og anlægsarbejde) først kan ske efter 

godkendelse af Københavns Amtskommune. 

Den del af matr. nr. 5 a, Hellerup, som er beliggende på Tuborg Syd, er ikke 

omfattet af denne tinglysning. Der er således ikke registreret noget affaldsdepot 

inden for lokalplanens område. 

8

Lokalplanområdets arealer nærmest Strandvejen er belastet af trafikstøj herfra. 

Ny bebyggelse skal overholde de gældende regler for støjniveauer fra 

vejtrafikken. 

BEVARINGSPLANLÆGNING 

I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte Kommune 

Huse i Gentofte, er bygværket Tuborgflasken registreret som bevaringsværdig 

i kat. 1, som omfatter bygninger, der ubetinget vurderes som bevaringsværdige. 

Det gamle bryghus på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej er i forbindelse 

med lokalplanens gennemførelse udpeget som bevaringsværdig. 

Der skal opretholdes en træbeplantning langs Evanstonevejs nordside. 

TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 

Opfyldning af søterritoriet (havnebassin) samt etablering af lystbådehavn kan 

ikke finde sted uden forudgående tilladelse fra Kystinspektoratet. 

KYSTNÆRHED 

Lokalplanens område er et kystnært beliggende byzoneareal og derfor omfattet 

af bestemmelserne i henhold til lov om planlægning § 5a, stk. 4 og for såvidt 

angår lokalplanens delområde V tillige § 16, stk. 4. 

Områdets hidtidige bebyggelse for bryggeri- og havnevirksomhed er stort set 

nedrevet og lokalplanens byggemuligheder overstiger ikke de hidtil gældende 

bygningshøjder på op til 45- til 52 meter, hvilket også gælder for de fortsat 

beliggende tre bygninger: Tuborgs tidligere administrationsbygning med annex 

og det gamle bryghus på henholdsvis 9, 5 og 6 etager, med bygningshøjder 

på henholdsvis 34, 22 og 30 meter. Det er således Kommunalbestyrelsens 

opfattelse, at lokalplanen ikke er i modsætning til lov om planlægning § 5a, 

stk. 4. 

 

9

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) 

fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 beskrevne område: 

 

Det er lokalplanens formål: 

• at give mulighed for, at der i området kan opføres en ny attraktiv bydel i 

sammenhæng med Tuborg Nord og Hellerup bydelen, 

• at give mulighed for at der i området etableres både erhvervsbebyggelse 

og boligbebyggelse for helårsbeboelse, 

• at give mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål, i form af 

skole, idrætsfunktioner, institutioner, kulturelle formål og lignende, 

• at give mulighed for etablering af rekreative formål, herunder lystbådehavn, 

• at give mulighed for opførelse af en varieret bebyggelse med hensyn til 

bygningsudformning, - højder, - etageantal mm., 

• at sikre en fastlæggelse af afgrænsningen mellem land- og vandarealerne 

(kanal og lystbådehavn), herunder at sikre gennemførelse af kanal i området 

samt 

• at fastlægge væsentlige overordnede veje og stier. 

11

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende 

matrikelnumre: 

Del af 5a, 7g, 7o, 11 og 45d, alle Hellerup samt alle parceller der efter den 

05.04.2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere omfatter lokalplanen 

det umatrikulerede areal, Tuborg Havn samt en mindre del af vejarealet 

Evanstonevej benævnt ”litra h”. 

 

Lokalplanens område er opdelt i delområderne: I A, I B, II, III, IV, V, VI, 

VII og VIII – samt vejarealet a - b - c, jf. kortbilag 1. 

Delområde I A og I B: 

Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til erhverv som 

kontorer, administration, liberale erhverv, parkering, restauranter og lignende 

samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service. 

For delområde I B gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering 

af ændret anvendelse indebærer ny lokalplan. 

Den på kortbilag 1, 2 og 3 viste øst-vestgående kanal kan dog gennemføres i 

henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan. 

Delområde II: 


kontorer, administration, liberale erhverv, servicestation og parkering samt 

offentlige formål som institutioner og offentlig service. 

For Delområde II gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse indebærer 

ny lokalplan. 

Delområde III: 


kontorer, administration, liberale erhverv, parkering, restauranter og lignende 

samt offentlige formål som institutioner og offentlig service samt havnerelaterede 

funktioner, herunder klubaktiviteter. 

Delområde IV: 

Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål 

som helårsbeboelse og erhverv som kontorer, administration, liberale erhverv, 

parkering, restauranter og lignende samt offentlige formål som institutioner, 

offentlig service samt havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter. 

For Delområde IV gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering 


12

Den på kortbilag 1, 2 og 3 viste øst-vestgående kanal kan dog gennemføres i 

henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan. 

Delområde V: 

Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål 

som helårsboliger, offentlige formål som havnerelaterede funktioner herunder 

klubaktiviteter samt parkering. 

For delområde V gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering 


Delområde VI: 

Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål i 

form af helårsboliger og parkering samt offentlige formål i form af institutioner 

og idræt. 

For delområde VI gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering 


Delområde VII: 

Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til offentlige 

formål i form af skole, idrætsformål, kulturelle formål, institutioner, parkering 

og funktionærboliger. 

Delområde VIII: 

Området må kun anvendes til rekreative formål, lystbådehavn. 

For delområde VIII gælder desuden, at etablering af lystbådehavn indebærer 

ny lokalplan. 

Delområde I, II, III, IV, V og VI: 

For delområderne udlagt til erhvervs- og boligformål under ét gælder desuden, 

at fordelingen mellem erhvervs- og boligetagearealet skal være fordelt med 

50% til hver af disse anvendelser. 

 

 

sted. 

Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde 

Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller 

arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig 

bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 

13

Delområderne I, II, III, IV, V, VI, VII og VIII (hele lokalplanområdet): 

Den primære vejadgang til lokalplanområdet skal ske dels fra Tuborg 

Nord ved en forlængelse af Philip Heymans Alle og dels fra Strandvejen ad Gl. 

Vartov Vej i ændret tracé. 

Der udlægges areal til nye overordnede veje: a-b i en bredde på 32 

meter og b-c i en bredde på 12 meter med en beliggenhed som vist på kortbilag 

1 og en udformning som i princippet er vist på kortbilag 2 og 3. 

Der udlægges areal til en overordnet stiforbindelse med en beliggenhed 

som i princippet angivet på kortbilag 1. 

Delområde I A: 

Ved indretning eller opførelse af erhvervsbebyggelse skal der udlægges 

mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 

Ved indretning eller opførelse af bebyggelse til offentlige formål, skal der 

udlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 

Mindst 50% af parkeringspladserne skal anlægges under terræn eller i 

parkeringshus. 

Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen 

skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til 

enhver tid kræves anlagt. 


Ved indretning eller opførelse af erhvervsbebyggelse skal der udlægges 

mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 



Mindst 50% af parkeringspladserne til erhvervsformål skal anlægges 

under terræn eller i parkeringshus. 




14


Den eksisterende vendeplads, del af vejarealet benævnt ”litra ”h”, beliggende 

i delområde VII (off. formål) tillades flyttet til delområde VI (boligområde). 

Vejarealet giver ikke kørende adgang til boligområdet: Delområde VI. 






I det omfang parkeringspladserne ikke kan anlægges på terræn, skal 

disse etableres under terræn eller i parkeringshus. 

 

Delområde I A: 

Ny bebyggelse må kun opføres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt 

bebyggelsesplan, som nærmere angiver de enkelte bygningers omfang 

og beliggenhed herunder angivelse af niveauplaner på ikke over 3 meter over 

vandspejl (kote 3). Bebyggelsesplanen skal være i overensstemmelse med de 

på kortbilag 1 angivne retningslinier, principperne i den viste illustrationsplan 

på kortbilag 2 samt principsnit på kortbilag 3. 

Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner. 

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130 for delområde I A som 

helhed. 

Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele 

kan dog opføres i op til 7 etager. 

Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte 

bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i 

bygningslovgivningen. 

Kommunalbestyrelsen kan tillade, at bygninger der opføres inden for 

samme byggezone, uanset byggelovgivningens bestemmelser, må gives en 

højde der svarer til 0.8 x afstanden mellem bygningerne. Afstandskravet kan 

lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til arbejdsrum, 

opholdrum eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til 

arbejdsrum, opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende 

lysadgang gennem andre vinduer. 

Delområde I B: 

15

Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny 

lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende 

bestemmelser skal søges efterfulgt: 


Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130 for delområde I B som 

helhed. 


og kan dog opføres i op til 7 etager. 




Delområde II: 




Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 1 viste byggezone. 

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 for delområde II som helhed. 

Bebyggelse må ikke opføres med mere end 5 etager. 












Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 for delområde III som helhed. 



16







lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til arbejdsrum, 

opholdsrum eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til 

arbejdsrum, opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende 

lysadgang gennem andre vinduer. 

Delområde IV: 





Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 for delområde IV som 

helhed. 


og kan dog opføres i op til 7 etager. 




Delområde V: 





Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for delområdet som helhed. 

Delområde VI: 





17
















Bebyggelse må ikke opføres med mere end 4 etager. 







lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til opholdsrum 

eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til arbejdsrum, 

opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende lysadgang 

gennem andre vinduer. 

Facadebebyggelse mod Evanstonevej skal overholde bygningsreglementets 

(1995) krav til bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej. Ny bebyggelse 

mod Evanstonevej skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, 

der defineres ved 0.6 x afstand til modstående vejlinie. 

Delområde VIII: 


lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets anlæg og evt. bebyggelse. 

18

Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse 

og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en 

god helhedsvirkning. Kommunalbestyrelsen vil i den forbindelse lægge vægt 

på, at den ny bebyggelse opføres i en arkitektonisk høj kvalitet. 

Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer 

eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 

Skiltning og reklamering, facadeudformning og -beklædning, opsætning 

af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens 

tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 

 

Der skal etableres en øst-vestgående kanal fra delområde VIII (havneareal) 

og frem til et torveareal ved Strandvejen beliggende i delområderne I A 

og I B. Kanalen er beliggende i delområderne: I B, III og IV. 

Kanalen kan gennemføres i henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan, jf. 

§ 3.2 m.fl. 

Anlæg af kanal, torve, pladser, legepladser, færdsels-, parkerings- og 

opholdsarealer samt etablering af belægning, belysning, beplantning, hegning 

mv. må kun ske efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan for hvert delområde 

under ét og skal desuden være i overensstemmelse med principperne 

i den på kortbilag 2 viste illustrationsplan og de på kortbilag 3 viste planer og 

snit. 

Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter en 

af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. 

De dele af lokalplanområdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til 

kanal, torve og pladser, legepladser, parkering, gårdsplads eller lignende skal 

anlægges og vedligeholdes som grønne områder. 

Langs lokalplanområdets interne færdselsarealer skal belysning udføres 

som parkbelysning. 

Kommunalbestyrelsen kan påbyde afskærmende foranstaltninger, dersom 

genskæret fra den indvendige belysning i bygninger er til gene for trafikken 

eller de omboende. 

Der skal indrettes udendørs opholdsarealer inden for hvert enkelt delområde 

for ansatte, beboere og brugere svarende til mindst: 

- 10 % af erhvervsetagearealet, 

- 50 % af boligetagearealet, dog 

- 80 % af boligetagearealet i delområde VI. 

- 25 % af etagearealet til offentlige formål. 

19

Der skal opretholdes en træbeplantning langs Evanstonevejs nordside. 

Hver bolig skal sikres et privat uderum enten i form af have, terrasse 

eller altan. Desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. Private 

uderum kan medregnes i beregning af opholdsarealer. 

 

Opsætning af antenner og antennemaster må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens 

tilladelse. Eventuelle antennemaster kan tillades at overskride 

de i lokalplanen fastsatte maksimale bygningshøjder. 

Der skal etableres fællesantenneanlæg for området. 

Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, 

skal udføres som jordkabler. 

Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den 

vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens 

spildevandsplan. 

 

Det gl. bryghus, beliggende på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej, 

jf. kortbilag 1, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres 

uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 

Bygværket Tuborgflasken, beliggende ved Gl. Vartov vej må ikke nedrives, 

ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens 

tilladelse. Bygværket skal bevares i lokalplanområdet og dets endelige placering 

skal fastlægges efter nærmere godkendelse af Kommunalbestyrelsen i 

forbindelse med udarbejdelse af bebyggelsesplaner for de enkelte delområder. 

 

Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- 

og parkeringsarealer i overensstemmelse med § 5 og § 8. 

Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig- eller institutionsformål, 

skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 

55 db(A) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(A) fra jernbanetrafik. 

Forinden ny bebyggelse må tages i brug til erhvervsformål, skal det på de primære 

opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 60 db(A) fra vejtrafik 

og ikke overstiger 65 db(A) fra jernbanetrafik. 

Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens 

vejledninger nr. 3/1984, ”Trafikstøj i boligområder” og nr. 1/1997, 

”Støj og vibrationer fra jernbaner” samt nr. 5/1985, ”Beregning af støj fra jern- 

20

aner”. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver 

overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 ”Lavfrekvent støj, infralyd 

og vibrationer i eksternt miljø”. 

Inden for lokalplanområdet kan der være tinglyste rettigheder, som skal 

iagttages i forbindelse med aktuelt byggeri. 

Forinden ny bebyggelse må tages i brug i delområderne: I B, III, IV og V 

til erhverv-, bolig- og offentlige formål skal den i § 8.1 nævnte og på Kortbilag 

1, 2 og 3 viste kanal være etableret eller udgravet og kajsat for det enkelte 

delområde. 1 

Af hensyn til risikoen for støjgener skal virksomheder indrettes således, 

at de vejledende støjgrænser i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern 

støj fra virksomheder overholdes. 

 

Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: 

Matr. nr. 11, Hellerup: 

- Lyst 10.06.1874, nr. 607. Dok. om benyttelsesindskrænkninger. 

- Lyst 20.09.1882, nr. 980. Dok. om benyttelse. 

I følgende tinglyste servitutdokumenter ophæves tilstandsbestemmelserne for 

så vidt angår: 

Matr. nr. 11, Hellerup: 

- Lyst 11.06.1873, nr. 614. Dok om benyttelse. 

- Lyst 13.07.1881, nr. 653. Ikke drift af glasværk. 

- Lyst 30.01.1895, nr. 168. Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 

- Lyst 10.02.1926, nr. 9732. Dok. om bebyggelse benyttelse, færdselsret 

m.v. 

- Lyst 06.11.1935, nr. 13580. Påtegning om bebyggelse og beplantning. 

Matr. nr. 5a: 

- Lyst 13.07.1881, nr. 653. Ikke drift af glasværk. 

1 Opfyldning af søterritoriet (havnebassin) samt etablering af lystbådehavn kan ikke finde sted 

uden forudgående tilladelse fra Kystinspektoratet. 

21

Matr. nr. 45d: 

- Lyst 10.02.1926, nr. 9732. Dok. om bebyggelse, benyttelse, færdselsret 

m.v. 

 

Der ophæves ingen byplanvedtægt eller lokalplan i forbindelse med lokalplanens 

gennemførelse. 

 

Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af 

lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 

§ 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens 

bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er 

indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser 

fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i 

strid med principperne i planen. 

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af en ny lokalplan. 

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige 

med lokalplanen, fortrænges af denne. 

Lokalplanen indeholder i § 12 bestemmelser om, at nærmere angivne 

servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 

Lokalplanen indeholder i § 10 bestemmelse om at bebyggelse i området 

ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan 

tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens § 49 under visse forudsætninger 

forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. 

 

Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 28. august 2000. 

Hans Toft 

(sign.) 

22 

Jørgen Steen Knudsen 

(sign.)

Nærværende lokalplan begæres i henhold til § 31 i lov om planlægning tinglyst 

på følgende matr.nr.e.: 

Del af 5a, 7g, 7o, 11 og 45d, alle Hellerup samt alle parceller der efter den 

05.04.2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 

Endvidere begæres i henhold til samme lov de i § 12 omtalte servitutter aflyst 

for så vidt angår følgende matr.nr.e.: 

11, 5a og 45d alle Hellerup samt alle parceller der efter den 05.04.2000 udstykkes 

fra de nævnte ejendomme. 

Gentofte Kommune Teknisk Forvaltning, 14. september 2000. 

Jørgen Steen Knudsen 

(sign.) 

Offentliggjort den 6. september 2000. 

Tinglyst den 25. oktober 2000. 

Mads Holst 

(sign.) 

23

Tuborg Syd

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?