INDHOLDSFORTEGNELSE

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
INDHOLDSFORTEGNELSE
BESTEMMELSER
INDLEDNING..................................................................................................................... side 4
EKSISTERENDE FORHOLD ............................................................................................. side 4
LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD.............................................................. side 4
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ...................................................................... side 5
FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED ................................................................................ side 5
MILJØVURDERING ........................................................................................................... side 5
LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING .................................................................... side 6
§ 1. LOKALPLANENS FORMÅL ........................................................................................ side 7
§ 2. OMRÅDE - OG ZONESTATUS ................................................................................... side 7
§ 3. OMRÅDETS ANVENDELSE........................................................................................ side 7
§ 4. UDSTYKNINGER......................................................................................................... side 7
§ 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING........................................................... side 7
§ 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN ................................................................... side 7
LUFTFOTO ......................................................................................................................... side 8
§ 7. UBEBYGGEDE AREALER ............................................................................................ side 9
§ 8. VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD ...................................................................... side 9
§ 9. VARMEFORSYNING OG TEKNISKE ANLÆG ........................................................ side 10
§ 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING ..................................................... side 10
§ 11. GRUNDEJERFORENING ........................................................................................ side 10
§ 12. STØJ .......................................................................................................................... side 10
§ 13. OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER ..................................................................... side 10
§ 14. DISPENSATION ....................................................................................................... side 11
§ 15. PÅTALERET .............................................................................................................. side 11
§ 16. RETSVIRKNINGER .................................................................................................. side 11
VEDTAGELSESPÅTEGNING ........................................................................................... side 11
KORTBILAG ...................................................................................................................... side 12
3

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
LOKALPLANENS
REDEGØRELSE
INDLEDNING
En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan
arealer, nye bygninger, beplantning, stier,
veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes
inden for et bestemt område.
Lokalplanen består af to dele - en redegørelse
for lokalplanens baggrund og bestemmelser for
lokalplanens indhold og formål.
Redegørelsen har alene til formål at orientere
kommunens borgere og andre interesserede.
I redegørelsen beskrives de eksisterende forhold
i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og
forhold til anden planlægning.
Bestemmelserne i lokalplanen er efter byrådets
endelige vedtagelse juridisk bindende for
grundejere og panthavere m. fl. Bestemmelserne
består af et tekstafsnit med kortbilag og
tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens
område.
Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har
til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne.
EKSISTERENDE FORHOLD
Lokalplan 98 omfatter matrikel 12mu
Ølstykke by, Ølstykke.
Området er beliggende i den sydlige del af
Gammel Ølstykke, i hjørnet mellem Frode
Fredegods Vej og Ring Syd. Området ligger op
til boligbebyggelsen Kildesø.
Matrikel 12mu har et areal på ca.12.248m² og
er beliggende i byzone.
4
Lokalplanområdet
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS BAGGRUND OG
INDHOLD
Ifølge kommuneplanen 1996 - 2008 ligger
området i rammeområde D7, udlagt til
offentligt formål.
Lokalplanområdet er i dag omfattet af
Lokalplan 51.
Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 98, aflyses
den del af Lokalplan 51 der er omfattet af
Lokalplan 98 og der udarbejdes
kommuneplantillæg, der ændre anvendelsen af
den del af rammeområde D7 der er omfattet af
Lokalplan 98, til boligformål.
Lokalplanen 98 skaber mulighed for at området
kan anvendes til boligformål med tæt/lav boligbebyggelse.
Boligerne kan etableres som enkeltstående
småhuse eller som en kæde- bebyggelse.
Boligbebyggelsen skal i planlægningen forholde
sig til de tilstødende åbne boligområder både i
arkitektur og i behandlingen af de udendørs
opholdsarealer og parkering. Den åbne grønne
struktur der er i de tilstødende friarealer, bør
viderføres i et anlæg, hvor evt.
lokalplanområdets største vandhul indgår i en
landskabelig bearbejdning.

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE FRODES PLADS
OLEVEJ
7
225
285
259
151
263
211
153
305
233
293
155
303
201
227
295
145
261
147
209
301
167
231
253
149
157
229
299
255
87 89
207
297
143
237
91
251
35
GJELSTENSÅSEN
133 135 137
159
81
239
249
247
245
141
44
101
197
161
163
165
203 205
83 85
93
40
3
79
243
199
42
3
99
241
38
139
65
169
7
195
95
9
77
171
185
29
SIGRIDSVEJ
32
RING SYD
12
11
1
31
34
5
1
67
97
129
193
36
75
183
27
10
5 4
131
173
33
7
187
191
11
8
69
103
181
189
2
127
28
GJELSTENSÅSEN
30
73
26
9
25
17
117
175
71
115
125
179
35 37
3
RING SYD
32
28
30
2
13
59
22
VANDMANDEN
15
105
177
61
20
84
89
88
74
75
76
78
77
23
19
26
24
5 6
B13
6
2
1
81
80
10
72
79
82
9
83
4
11
18
17
73
6
7
8
12
16
1
123
21
63
25
113
27
27
23
22
21 20 19
68
21
20
19
13
14
86
67
15
85
87
119 121
7
8
10
9
107
24
15
57
SIGRIDSVEJ
GJELSTENSÅSEN
14
70
69 71
22
12
53
55
111
66
20
19
29 32
25
23
11 13
29
109
30
28
21
51
14
16
21
17
18 16
14
104 105
103
102
99
98
25
24 26
65
13
101
97
12
27
JARLSVEJ
10
28
30
29
58
57
63
62
19
9
56
64
11
26
12
106
43
23
31
45
15
22
100
96
11
39
16
38
34 33
48 49
50
47
25
55
61
20 22
18
40 41
42
37
36
35
49
8
23
24
93
94
95
13
7
32
33
27
10
24
17
HJØRDISVEJ
9
38
37
36
25 27
3
4
31
54
60
B10
107
26
2
41
14
15
18
63
62
KREBSEN
4
FISKENE
61
60
35
29
23
8
5
39
12
6
3
28
29
88 89
90
87
86
85
33
51
52
53
59
39 40
41
32
35
10
64
21
7
1
37
2
83
17
30
31
84 82 81
5 6 7
8
9
43
44
45
46
47
42
43
34
91
92
19
65
18
16
4
6
53 51
52
58
59
11
10
5
3
FRODE FREDEGODS VEJ
9
59 58
54
52
VØLUNDSVEJ
13 15 17
8
1
55
57
56
2
18
7
20
2B
4
46
53
51
10
5
12
4
6
60
61
6
8
56
57
47
OSEBERGVEJ
69
68 70
78 77 76
15 16
2 1
22
45
44
12
13
14
11
32
46 47 48
55
54
80
79
24 23
49
50
67
66
65
19
20
21
79
81
83
17
VØLUNDSVEJ
2
FRODE FREDEGODS VEJ
OSEBERGVEJ
14
16
13
15
49
3
18
48 50
17
73
75
77
2A
1
9
74
75
6B
7
11
33
32
31
39
38
45
1
3 5
3
5
1
6A
67
69
71
62
63
64
73
72
71
40
44
7 9
46
25 27
26
30
37
36
2 4 6
28
26
41
40
HEDEBYVEJ
34
42
43
NORMANNERVEJ
32
30
44
28
11 13
61
63
65
29
3 3
8 10
38
18
42
RING SYD
15 17
16
36
12
19
14
LADBYVEJ
55
57
59
6
8
10
24
4
20
12
18
14
16
2
17
PARK ALLE
STENGÅRDS PLADS
11
15
3 5
1
LADBYVEJ
9
13
4
28
30
32
37
31
26
GRIMSBYVEJ
1
7
20
14
16
18
19
2 4
7 9 11
24
8
6
21
22
6
12
34 36
10
23
25
27
29
39
33
43
45
49
51
53
47
41
35
17
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Kommuneplan 1996-2008
Området er i Kommuneplanens hovedstruktur
udlagt til offentligt formål (rammeområde D7)
og er beliggende i byzone.
Lokalplan 98 er ikke i overensstemmelse med
Kommuneplan 1996 - 2008. Rammeområde
D7 ændres derfor for den del af området, der er
omfattet af Lokalplan 98 til rammeområde
B40. Jf. Kommuneplantillæg 22.
Rammeområde B40
For område B40 er fastlagt følgende rammer
for lokalplanlægningen:
Anvendelse: Boligformål, herunder boliger for
ældre, med tilhørende kollektive anlæg
(børneinstitutioner, fælleshus, varmecentral og
lign.) samt nærmere angivne erhvervstyper, der
kan indpasses i området uden genevirkning i
forhold til omgivelserne.
Bebyggelsesprocent: Højst 30% for området
under ét.
Bygningshøjde: Max. 2 etager 10 m.
Andet: Der skal etabler en støjafskærmning i
form af en beplantet støjvold på 3 m mod
ringvejen.
Grundvandsbeskyttelse: Området er registret
beliggende i et af amtet registreret område
som sårbart område - zone 2.
FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED
Forud for lokalplanens udarbejdelse har der i
november 2004 været afholdt møde med ejere
og lejere af arealer, der støder op til området.
10
4
13
15
10
12
GRIMSBYVEJ
8
6
8
2
38 40
2
2
4
5
32
34
14
16
30
VEJ
ODINS PLADS
15
11
VALHALS PLADS
3 1
24
26
28
25
23 19 15
7 9 11 13
8
10
12
14
16
25
23
GOKSTADVEJ
9
21
13
1
3
7
6B
22
20
5
3
7
1
7 9
9
5
LOKES PLADS
36 38 40 42
35
31
5
3
1
11 13 15 17 19 21 23 25
18
6A
17
4B
1 3 5
7 9 11
15
29 27
27 29 31 33
13
31
35 37 39 41
7 9 11A
11B13
15 17A17B
2 4
4A
21
23A21 19
23B
YORKVEJ
8
2B
12
6
19
17
10
25 27
32
20
28
30
26
29B 29A
21 23 25 27 29 31 33 35 37
31
12
16
18
20
16
14
6
14
2
9
4
8
10
BALDERS PLADS
NYDAMVEJ
NYDAMVEJ
1
9
13
15
VIDARS PLADS
34
36 38 40
18
7
20
18
2 4 6
6
12
10
24
26
24
22
11 13 15 17 19
28 30 32 34 36 38
2 4 6 8 10
2A
40 42 44 46 48 50
12 14 16 18
15
17
33
29
5
4
2
12
16
20 22 24 26
3
15
17
11
2
1
3
7
25
27
8 10
5
51
23
13
3
1
19
7
10
14
22 24
5
49
3A 3B 5A 5B 7 9
47 45
27A 29A 31A 33A 20A 18A 16A
5A 3A
12A 10A 8A 7A 9A 11A
36A 38A
D7
15A
13A
23A 21A
B40
57
13
55
11
8A
10A
53
19
21
4A 6A
11
8
9
12 14
20
16
22
16
6
14
EGTVEDVEJ
18
8
4
THORS PLADS
12
BJARKESVEJ
30 28 26
10
24
15
22 20
HJALTESVEJ
SKULDELEVVEJ
4
2
19
6
VALKYRIES PLADS
25
23
21
8
7
40 42 44 46 48 50 52
6
13
11
5
20
18
26
4
28 30 32
12 14 16 18 20 22 24 26
2 4 6 8 10
19
13
3
9
15 17
2
17
FREJAS PLADS
1 3 5
7 9 11
9 11
1
18
1
3
1
21
14
SKULDELEVVEJ
1
12
3 7 9
5
9
7
1
5
FRODE FREDEGODS VEJ
10
VISBYVEJ
13
19
8
SLEJPNERS PLADS
3 5 7
2
28 30 32
44
IDUNSVEJ
4
6
17
MJØLNERS PLADS
4
2
16
14
12
22
20
18
7
5
3
1
2 4
12A 10A8A 7A 9A
36A
43
B15
38A
3
28
30
32
34
36
38
20
22
24
26
15A 13A
23A
16
18
12
14
10
8
34 36 38
6
24
17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37
40 42 44 27
21A
11A
4
31
2
29
10
8
6
5
26
6
53
7 9 11 13 15
15
16
15
51
3
13
17
42
4
ASGÅRDS PLADS
9
49
RING SYD
2
4
1
3
4
1
11
8
2
36 38
34
5
47
8 10 12 14
7
10
2
16
18
6
10
45
43 41
1 3 5 7 9
2 4
5 3
1
1 3
8
40
9
6
17
19
23
21
B12
11
13
15
17
19
21
23
25
14
JELLINGVEJ
21
VINLANDSVEJ
10
39
17
19
15
12
8
MJØLNERS PLADS
3
1
5
13
15
11
13
6
9
32 34 36 38 40 42
2 4 6 8 10
7
7
6
5
9
12 14 16 18 20
14
11
8
3
5
10 12
7
9 11
22 24 26 28 30
13
44
RUNEVEJ
6
4
24 6
27 25
15
13 11
NORMANNERVEJ
4
2
2 6
8
9
1
15
7
12
5
10
3
3 5
1
FRODE FREDEGODS VEJ
6
8 10
16
14
FYRKATVEJ
MARKLANDSVEJ
4
1
1
12
2
18
5
10
17
3
8
MIDGÅRDSVEJ
BRAGESVEJ
23
21 19
8
3
9
6
2
7
4
1 3 5
B14
17
2
7
11
4
8
2
8
16
17 15
7
19
1 3
4
18
9
5
15
12
1
17
6
HELGESVEJ
9
7
18
10
14
3
2
5
7
9
HELGESVEJ
14
16
13
13 11
5 7
KRAKASVEJ
4
11
4
2
15
ROARSVEJ
17
3
8
11
26
11
39
9
12
12
46 8
13
24
6 10
12
ÆGIRSVEJ
7
9
SKJOLDSVEJ
15 21
14
7
2
3
13
15
1
5
23
5
25
10
1
1
BRATTAHLIDVEJ
13
30
2
18
28
1 5
37
41
43
6
51
9
16
8
49
14
11
26
LINDHOLMVEJ
10
3
22
JÆTTEVEJ
14
16
3
9
3
24
7
10
47
21
12
1
32 34 36 38 40
11
45
23
1
4
2
BRAGESVEJ
4
6
8
27
35
12
25
28
20
2
22
5
26
19
42 44 46 48
6
3
7
17
53 55
24
29
33
4
1
2 4
27
30
9
8
50
20
5
GEFIONSVEJ
56 58 60
45 43
19
4
52 54
11
2
19
6
15
31 33 35 37
17
HEIMDALSVEJ
68
8
21 23
27 29 31
57 59 61 63 65
22
28
19
3
6
39 41 43
45 47 49
10
11
29
51 49
7
12
13
10
7
69 71 73
57 55
9
77 79 8
3
30
13
5
20
41
9
810
MIKLAGÅRDSVEJ
5
1
22
1
LEJREVEJ
12
18
45
46 4
40 42
B11
32 34 36 38
63
39
5
31
20
3
REDEGØRELSE
Ølstykke Kommuneplan 1996 - 2008
Rammer for lokalplanlægning. Rammeområde
B40
Varmeforsyning
Nye bebyggelser skal tilsluttes naturgasnettet.
Spildevand
Området er omfattet af spildevandsplanen og
skal kloakeres med separatsystem.
Vandforsyning
Lokalplanområdet er omfattet af Ølstykke
vandforsyningsplan og skal forsynes fra
Ølstykke Vandværk.
Grundvandsbeskyttelse
I henhold til Frederiksborg Amts kortlægning af
grundvandsmagasinernes sårbarhed, er
lokalplanområdet registreret som sårbart
område, (zone 2).
Deklarationer
Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen fortrænges af denne.
Inden projektering skal bygherre indhente
tekniske oplysninger om lokalplanområdet hos
respektive myndigheder.
Miljøvurdering
I henhold til lov om miljøvurdering af planer
og programmer, er det vurderet at Lokalplan 98
fastlægger bestemmelser for et mindre lokalt
område, og at den fremtidige anvendelse af
området ikke har væsentlige indvirkninger på
miljøet. Der er derfor ikke gennemført en
miljøvurdering af Lokalplan 98.
5

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
LOKALPLANOMRÅDETS
AFGRÆNSNING
Lokalplanområdet i dag
6
RING SYD
FRODE FREDEGODS VEJ
STENGÅRDS PLADS
FRODE FREDEGODS VEJ
VANDHUL
REDEGØRELSE
VANDHUL
BJARKES
H

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
LOKALPLANENS
BESTEMMELSER
BESTEMMELSER
I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer), fastlægges
herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1. LOKALPLANENS FORMÅL
1.1. Lokalplanens formål er :
At fastlægge områdets anvendelse til tæt/lavboligbebyggelse.
At fastlægge interne veje, parkering, stier og
fælles friarealer til bebyggelsen.
§ 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS
2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på
kortbilaget.
Lokalplanen omfatter matrikel 12mu Ølstykke
by, Ølstykke, samt alle parceller, der udstykkes
herfra efter dato 10.05.2005
§ 3. OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1. Lokalplanens område må kun anvendes til
boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/
lav boligbebyggelse.
3.2. Der kan drives en sådan virksomhed/aktivitet
på ejendommen, som almindeligvis kan
udføres i beboelsesområder under forudsætning
af:
- at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse
på ejendommen,
- at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende
ændrer karakter af beboelsesejendom,
- at aktiviteten ikke medfører ulempe for de
omkringboende, og
- at aktiviteten ikke medfører behov for parkering,
der ikke er plads til på den pågældende
ejendom.
§ 4. UDSTYKNINGER
4.1. Hvis området udstykket, må grundene
ikke udstykkes på mindre end 150m².
§ 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG
PLACERING
5.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet
under et må ikke overstige 30%.
5.2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end
2 etager.
5.3. bygningshøjden må ikke overstige 10 m,
målt efter reglerne i bygningsreglementet.
ıFindes der under jordarbejder grave, gravpladser
bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder
skal arbejdet øjeblikkeligt standses, og
fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren via
Egnsmuseet Færgegaarden, jf. museumslovens §
26.
§ 6. BEBYGGELSENS YDRE
FREMTRÆDEN
6.1. De udvendige bygningssider i bebyggelsen
skal opføres og bibeholdes i ensartede
materialer.
6.2. Til tagdækning på tage med en hældning
mellem 20° - 50°, må der kun anvendes tegl
eller betontegl.
6.3. På udvendige bygningssider samt
tagbeklædning må der ikke anvendes selvlysende
(fluorecerede) farver eller andre efter byrådets
skøn, skæmmende farver.
6.4. Uanset bestemmelserne i § 6.3. og 6.4. er
det tilladt at opsætte solfangere eller at anvende
7

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
8
FRODE FREDEGODSVEJ
ILLUSTRATIONSPLAN.
STENGÅRDSSKOLEN
FRODE FREDEGODSVEJ
RING SYD
BESTEMMELSER

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
glas / ovenlys som tagbeklædningsmatriale,
såfremt det fremstår som en homogen helhed.
6.5. Skiltning og reklamering på ejendommene
må ikke finde sted.
6.6. Garager, udhuse og lignende bygninger skal
opføres i ensartede materialer.
§ 7. UBEBYGGEDE AREALER
7.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning,
befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende,
ligesom en passende orden ved oplagring
af materialer og lignende skal overholdes.
7.2. Hæk omkring haver (naboskel) skal
etableres i en højde af max 1,8 m, efter aftale
med mellem de pågældende naboer. Det er dog
tilladt at opsætte andet hegn på en højde af max
1,2m, bag det levende hegn og 0,3 fra skel.
7.3. Hegn langs interne adgangsveje, må kun
etableres som levende hegn i skel og skal være
ensartet hækbeplantning.
7.4. I skel mod de omkringliggende arealer må
kun hegnes med en opløst, spredt beplantning,
dannet af landskabsplanter.
7.5.Terrasser må ikke hæves mere end 0,3 m
over byggemodnet terræn.
7.6. Eksisterende terræn skal i videst mulig omfang
bevares. Terrænreguleringer på mere end +
0,5 m i forhold til eksisterende terræn, må kun
foretages med byrådets godkendelse i hvert enkelt
tilfælde.
7.7. Terrænregulering mod naboskel og vej skal
udføres som skråninger. Skråningsanlæg mod
BESTEMMELSER
skel må ikke udføres stejlere end 1:2.
7.8. Udformning og beplantning af udenomsog
friarealer, herunder interne stier og
parkeringspladser og belysning af disse, skal ske
på grundlag af en af byrådet godkendt samlet
plan.
7.9. Uindregistrerede køretøjer og lignende må
ikke opbevares inden for lokalplanområdet.
7.10. Havearealer og grønne områder skal til
enhver tid fremstå beplantet og må ikke bruges
til oplagring og parkering.
7.11. Plads til 2 stk. genbrugscontainere til glas/
papir m.m. etableres ved fælles p-plads.
7.12. Der skal etableres en støjafskærmning i
form af en beplantet jordvold - 3m bred mod
Ring Syd.
§ 8. VEJ, STI OG
PARKERINGSFORHOLD
8.1. Boligbebyggelsen har vejadgang fra Ring
Syd.
8.2. Der skal udlægges 1,5 p-pladser pr. bolig.
Parkering må ikke finde sted på vejarealet.
8.2. Parkeringsarealer og interne stier skal
belyses efter en af byrådet godkendt plan.
8.3. Der etableres internt stisystem der
forbinder bebyggelsen med det i området
eksisterende hovedstisystem. Samt stiudgang
mod Ring Syd i lokalplanområdets syd-østlige
hjørne.
8.4. Al parkering af motorkøretøjer over 3500
9

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
kg. samt campingvogne, traktorer og lignende,
må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.
Af- og pålæsning er dog tilladt i fornødent omfang.
§ 9. VARMEFORSYNING OG TEKNISKE
ANLÆG
9.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes gasforsyningen
til dækning af bebyggelsens totale energibehov
til opvarmning og forsyning med varmt vand.
9.2. Uanset bestemmelserne i 9.1. kan byrådet
meddele tilladelse til anvendelse af alternative
energiformer.
9.3. El-ledninger må kun fremføres som jordkabler.
9.4. Nye Bebyggelser skal tilsluttes en
fællesantenne eller kabeltv.
9.5. Der må ikke opsættes nogen form for
synlige antenner på grunden eller på
bygningerne.
Eventuelle paraboler må kun placeres max. 1,8m
over terræn til overkant af parabol.
§ 10. FORUDSÆTNINGER FOR
IBRUGTAGNING
10.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der, i
det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet,
være:
Etableret parkering i henhold til § 8.
Etableret varmeforsyning i henhold til § 9.1.
Antenneanlæg i henhold til § 9.4.
Etableret tilslutning til den kommunale renovation.
Affaldsstativer skal være anbragt i
overensstemmelse med kommunens til enhver
tid gældende affaldsregulativ.
10
BESTEMMELSER
§ 11. GRUNDEJERFORENING
11.1. Der skal oprettes en grundejerforening
med medlemspligt for samtlige ejere.
11.2. Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet
kræver det, eller når halvdelen af husene er
beboet/indflyttet.
11.3. Grundejerforeningen skal forestå drift og
vedligeholdelse, herunder snerydning og glatførebekæmpelse,
af de i § 8 nævnte adgangsveje,
stier samt fællesarealer og fællesanlæg.
§ 12. STØJ
12.1. Før ny bebyggelse påbegyndes, skal der
udarbejdes støjberegninger, som godtgør, at
støjniveauet på bebyggelsens friarealer ikke
overstiger 55db(A).
12.2. Før ny bebyggelse påbegyndes, skal der
udarbejdes støjberegninger, som godtgør, at
støjniveauet indendøre ikke overstiger 30 db(A)
12.3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før
der er etableret eventuelle nødvendige
støjdæmpende foranstaltninger, som sikrer
opfyldelse af kravene i § 12.1 og 12.2.
§ 13 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER
13.1. Lokalplan 51 er i dag gældende for lokalplanområdet.
Ved endelig vedtagelse af Lokalplan
98 aflyses Lokalplan 51 for den del af
området, som er omfattet af Lokalplan 98.
13.2. Private byggeservitutter, der er uforenelige
med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. lov
om planlægning § 15.

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
§ 14. DISPENSATION
14.1. Ølstykke Byråd kan tillade mindre betydende
lempelser af lokalplanens bestemmelser,
hvis karakteren af det område planen forsøger at
skabe eller fastholde ikke derved bliver ændret.
§ 15. PÅTALERET
15.1. Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende
lokalplan har alene Ølstykke Byråd.
§ 16. RETSVIRKNINGER
Lokalplanens retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort,
må ejendomme, der er omfattet af planen,
ifølge § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en
ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører ikke i sig selv krav om etablering af de
anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre
væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser
under forudsætning af, at dispensation ikke
er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen
kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en
ny lokalplan.
BESTEMMELSER
VEDTAGELSESPÅTEGNING
I henhold til § 27 i Lov om Planlægning har
Ølstykke Byråd vedtaget denne lokalplan.
Ølstykke Byråd den 28.04.2005.
P.B.V
Sv. Kjærgaard Jensen
Borgmester
11

Lokalplan 98 - BOLIGOMRÅDE - FRODES PLADS
KORTBILAG
12
STENGÅRDS PLADS
RING SYD
FRODE FRODE FREDEGODS FREDEGODS VEJ VEJ
BJARKESVEJ

NORD
ØLSTYKKE KOMMUNE
LOKALPLAN 98
KORTBILAG NR. 1
MÅLFORHOLD 1:2000
SIGNATURFORKLARING
Lokalplangrænse
Byggefelt
Eksisterende bebyggelse
Eksisterende vandhuller
KORTBILAG
13