Lokalplan FRE.E.09.05.01 Erhvervsområde ved Øksnebjergvej 10 ...
Lokalplan FRE.E.09.05.01 Erhvervsområde ved Øksnebjergvej 10 ...
Lokalplan FRE.E.09.05.01 Erhvervsområde ved Øksnebjergvej 10 ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong><br />
<strong>Erhvervsområde</strong> <strong>ved</strong> <strong>Øksnebjergvej</strong> <strong>10</strong>, Vangen<br />
januar 20<strong>10</strong><br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
DDO, Copyright COWI
Indholdsfortegnelse<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> ● Indholdsfortegnelse<br />
Forord 5<br />
Hvad er en lokalplan? 7<br />
Hvad er en lokalplan? 7<br />
Udarbejdelse 7<br />
Indhold 7<br />
Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7<br />
Lovgrundlag 8<br />
<strong>Lokalplan</strong>pligt 8<br />
Borgerdeltagelse 8<br />
Vedtagelse 8<br />
Tinglysning/PlansystemDK.dk 8<br />
Hvordan er en lokalplan opbygget? 8<br />
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse <strong>10</strong><br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område <strong>10</strong><br />
<strong>Lokalplan</strong>ens baggrund 11<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål og indhold 11<br />
Servitutter 1<br />
Regionplan 005 1<br />
Miljøvurdering 14<br />
Kystnærhedszonen 14<br />
Kystdirektoratet 14<br />
Kommuneplan 009 14<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.09.0 .0 14<br />
Støjforhold 14<br />
Miljøklasser 15<br />
Naturbeskyttelse 15<br />
Jordforurening 15<br />
Afvandingsforhold 16<br />
Spildevandsplanen 16<br />
Varmeplanen 16<br />
Vandforsyning 16<br />
Elforsyning 16<br />
Fortidsminder 16<br />
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelser 17<br />
1. <strong>Lokalplan</strong>ens formål 17<br />
. <strong>Lokalplan</strong>ens område og zoneforhold 17<br />
. Områdets anvendelse 17<br />
4. Udstykning 17<br />
5. Bebyggelsens omfang og placering 17<br />
6. Bebyggelsens ydre fremtræden 18<br />
7. Ubebyggede arealer 18<br />
8. Vej- og parkeringsforhold 19<br />
9. Tekniske anlæg 19<br />
<strong>10</strong>. Forudsætning for ibrugtagning 0<br />
11. Tilladelser fra andre myndigheder 0<br />
1 . Aflysning af lokalplan 0<br />
1 . <strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger 0<br />
Vedtagelsespåtegning 23<br />
Bilag 25<br />
Kortbilag 1 (Udsnit af matrikelkortet) 5<br />
Kortbilag (<strong>Lokalplan</strong>kort) 7<br />
Kortbilag (Illustrationsplan) 9<br />
Bilag 4 - Vejledning om miljøklasser 1<br />
Bilag 5 - Annonce, <strong>ved</strong>tagelse 7
Forord<br />
Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at skabe mulighed for at<br />
omdanne et område i Vangen til erhverv med teambuildingvirksomhed.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en har været i offentlig høring i perioden fra den 4. november<br />
009 til den 0. december 009. Der indkom i alt 5 bemærkninger, indsigelser<br />
og ændringsforslag. På baggrund heraf er der i forhold til det offentliggjorte<br />
lokalplanforslag foretaget en række mindre ændringer og præciseringer,<br />
herunder ændring af bestemmelserne for den mulige jordvold og<br />
beplantningen i området samt krav om etablering af særlige parkeringspladser<br />
for handicappede. Endvidere er det udlagte areal til adgangsvej og<br />
parkering flyttet en smule.<br />
Ændringerne i forhold til lokalplanforslaget er ikke så væsentlige, at de bevirker,<br />
at lokalplanen skal i fornyet offentlig høring.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet i samarbejde med Landinspektørfirmaet Nellemann<br />
& Bjørnkjær.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en kan købes i Borgerservicecentrene på Skagen Rådhus, Sæby<br />
Rådhus og i „Frederikshavnerrummet“ på Frederikshavn Bibliotek eller på<br />
Frederikshavn Kommunes hjemmeside www.frederikshavn.dk.<br />
Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til:<br />
Frederikshavn Kommune,<br />
Teknisk Forvaltning,<br />
Myndihedsafdelingen<br />
Rådhus Allé <strong>10</strong>0<br />
9900 Frederikshavn.<br />
email: tf@frederikshavn.dk<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> ● Forord<br />
<strong>Lokalplan</strong>området set fra vest. Bagest i billedet ses enkelte af de ejendomme, der<br />
ligger mellem Nordvej og lokalplanområdet.<br />
5
Hvad er en lokalplan?<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> ● Hvad er en lokalplan?<br />
Hvad er en lokalplan?<br />
Planloven pålægger kommunerne at udarbejde en lokalplan førend der<br />
gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder,<br />
herunder nedrivninger. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning<br />
af gældende deklarationer, byplan<strong>ved</strong>tægter eller lokalplaner.<br />
En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen og regionplanen.<br />
Loven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet<br />
i lokalplanforslag og gives lejlighed til at komme med ændringsforslag<br />
og indsigelser.<br />
Udarbejdelse<br />
Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med<br />
den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde. Byrådet<br />
lader den kommunale forvaltning udarbejde et lokalplanforslag, som<br />
<strong>ved</strong>tages af byrådet.<br />
Efter en offentlig fremlæggelsesperiode kan byrådet senere <strong>ved</strong>tage planen<br />
endeligt.<br />
Indhold<br />
En lokalplan kan indeholde bestemmelser om en række byplanmæssige<br />
forhold. En lokalplan kan desuden indeholde bestemmelser om overførsel<br />
af arealer fra landzone til byzone, om arealanvendelses-, udstyknings-<br />
, vej- og stiforhold m.v. Endvidere om placering, omfang, udformning og<br />
bevaring af bebyggelse, land- skabsforhold og om områdets forsyning med<br />
friarealer og fællesanlæg<br />
En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter<br />
forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af<br />
området. Det drejer sig ho<strong>ved</strong>sageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse<br />
og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme.<br />
Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner,<br />
hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der<br />
eventuelt slet ikke må bygges.<br />
En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug.<br />
Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger<br />
eller tilslutning til fællesanlæg.<br />
Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte<br />
Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af<br />
eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer<br />
i de eksisterende forhold, for eksempel <strong>ved</strong> nybyggeri eller <strong>ved</strong><br />
ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse<br />
med lokalplanen.<br />
En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for<br />
grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given<br />
foranstaltning gennemføres.<br />
7
Hvad er en lokalplan? ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong><br />
Lovgrundlag<br />
Proceduren for at <strong>ved</strong>tage en lokalplan fremgår af „Lov om planlægning“<br />
(bekendtgørelse nr. 88 af 18. aug. 004 med evt. senere ændringer).<br />
<strong>Lokalplan</strong>pligt<br />
Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde<br />
eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er<br />
at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale<br />
planlægning.<br />
Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også <strong>ved</strong> en lokalplan.<br />
Borgerdeltagelse<br />
Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske<br />
proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse<br />
på den løbende planlægning, der foregår i kommunen.<br />
Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen<br />
kan <strong>ved</strong>tages endeligt af byrådet.<br />
Vedtagelse<br />
<strong>Lokalplan</strong>er skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen.<br />
Er dette tilfældet kan byrådet alene <strong>ved</strong>tage lokalplanen.<br />
Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens<br />
<strong>ved</strong>tagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring<br />
skal godkendes af Miljøministeriet.<br />
Tinglysning/PlansystemDK.dk<br />
Den obligatoriske tinglysning af lokalplaner er afskaffet. I stedet indberettes<br />
lokalplaner til PlanSystemDk.dk. Indberetning sker, når Byrådet har endeligt<br />
<strong>ved</strong>taget en lokaplan.<br />
PlanSystemDk.dk er et offentligt tilgængeligt register, hvor alle har mulighed<br />
for at se, hvilken lokalplan der gælder for et givent område.<br />
Hvordan er en lokalplan opbygget?<br />
En lokalplan består oftest af tre dele:<br />
- En redegørelse<br />
- En række bestemmelser og<br />
- Et sæt kortbilag<br />
Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder:<br />
- En kort beskrivelse af lokalplanens ho<strong>ved</strong>indhold,<br />
- En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området,<br />
f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende<br />
område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende<br />
lokalplanbestemmelser og<br />
- En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger.<br />
8
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> ● Hvad er en lokalplan?<br />
Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende<br />
lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet<br />
med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad<br />
ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der<br />
tinglyses på de pågældende ejendomme.<br />
Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som ho<strong>ved</strong>regel består kortbilagene<br />
af:<br />
- Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter,<br />
- Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter<br />
og præciserer lokalplanens bestemmelser, og<br />
- Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at<br />
se ud.<br />
9
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område<br />
<strong>Lokalplan</strong>området omfatter matr.nr. 15k Den nordøstlige Del, Understed<br />
beliggende <strong>ved</strong> Nordvej og <strong>Øksnebjergvej</strong> i Vangen. Arealet, der ifølge matriklen<br />
er 9.4 m , ligger for foden, at det istidslandskab, der starter <strong>ved</strong><br />
Pikkerbakken i nord og forløber mod syd, øst om byen Haldbjerg. Fra lokalplanområdets<br />
vestlige grænse stiger terrænnet.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er forholdsvist fladt og afgrænses mod syd af Vangen<br />
Autoværksted med bolig samt <strong>Øksnebjergvej</strong>, mod øst af erhverv og boliger<br />
langs Nordvej, mod vest og nord afgrænses området af både bolig- og<br />
erhvervsejendomme. Der er netop godkendt en lokalplan <strong>FRE</strong>.09.04.01 for<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong> 8.<br />
Den vestlige grænse af lokalplanområdet, hvor landskabet stiger. To boliger<br />
grænser op til lokalplanområdets vestlige side.<br />
Oversigtskort, der viser lokalplanområdet i forhold til byområderne Vangen og Haldbjerg.<br />
<strong>10</strong><br />
Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej Hybenvej<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>FRE</strong>.09.05.01<br />
<strong>FRE</strong>.09.05.01<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej<br />
Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej Europavej
Sti beliggende mellem ejendommene<br />
Nordvej 5 og Nordvej 3B. Stien forbinder<br />
Nordvej med lokalplanområdet.<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>redegørelse<br />
Øst for lokalplanområdet ligger desuden en kommunal genbrugsplads. Mellem<br />
genbrugspladsen og ejendommen Nordvej 5 ligger en offentlig sti, der<br />
fører fra Nordvej til lokalplanområdet. Stien er <strong>ved</strong> lokalplanens udarbejdelse<br />
en græsbræmme uden synlig afmærkning. Nord for lokalplanområdet<br />
ligger åbne marker med et par gårde ca. 400 m længere mod nord.<br />
Her ses lokalplanområdet med ejendommene langs områdets østlige grænse i<br />
baggrunden.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens baggrund<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær<br />
efter ønske fra ejeren af ejendommen Nordvej 5 i Vangen. Ejeren af Nordvej<br />
5 driver <strong>ved</strong> lokalplanens udarbejdelse en catering- og restaurationsvirksomhed.<br />
Ejeren ønsker at supplere sin virksomhed således, at der kan<br />
skabes et kombineret tilbud med aktiviteter, oplevelser og picnic til mindre<br />
grupper af kunder. Han ønsker som følge heraf at drive aktiviteterne på<br />
ejendommen sammen med sin virksomhed på Nordvej 5. Aktiviteterne er<br />
sæsonbetonet og vil fortrinsvist forekomme i sommerhalvåret, hvor udendørs<br />
aktiviteter er velegnet sammen med muligheden for en lækker picnic.<br />
Maden tilberedes i de eksisterende køkkenfaciliteter på Nordvej 5, hvorfor<br />
bygninger på lokalplanområdet ikke skal indeholde køkkenfaciliteter. Ligeledes<br />
benyttes de eksisterende toiletforhold på Nordvej 5 indtil videre<br />
<strong>ved</strong> arrangementer.<br />
Arealet, der <strong>ved</strong> lokalplanens udarbejdelse er ejet af Frederikshavn Kommune,<br />
er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan nr. <strong>FRE</strong>.09.0 .0 .<br />
Det foreliggende projekt kan ikke realiseres indenfor den gældende lokalplan,<br />
hvorfor lokalplan <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> er udarbejdet.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål og indhold<br />
<strong>Lokalplan</strong>en har til formål at fastlægge områdets anvendelse til teambuildingvirksomhed.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens formål er endvidere at forebygge, at der<br />
opstår miljømæssige konflikter mellem den påtænkte arealanvendelse og<br />
de eksisterende erhvervsvirksomheder og boliger i nærområdet.<br />
Der fastsættes et byggefelt inden for lokalplanområdet. Byggefeltet må<br />
bebygges med mindre bygninger som pavilloner, overdækkede terasser og<br />
lignende. I byggefeltet kan der endvidere opføres én toiletbygning med<br />
gæstetoiletter til områdets brugere.<br />
11
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området kan bebygges med bebyggelse i én etage med en maksimal<br />
bygningshøjde på 4 m. Det samlede etageareal for området under ét er<br />
150 m . <strong>Lokalplan</strong>en fastsætter desuden bestemmelse om, at den enkelte<br />
bygning ikke må opføres med et større areal end 50 m . Ud over det fastlagte<br />
byggefelt og arealstørrelse kan der i korte afgrænsede perioder opsættes<br />
telte og lignende midlertidige overdækninger, som er relevante for<br />
afholdelse af et givent arrangement.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en indeholder endvidere bestemmelser om materiale- og farvevalg.<br />
Bygningerne skal således opføres i træ i materialernes naturlige farver<br />
eller males i farver indenfor jordfarveskalaen eller sort. Denne bestemmelse<br />
er indført med henblik på at sikre, at bygningerne integreres i et<br />
område, der ho<strong>ved</strong>sageligt vil komme til at bestå af beplantning.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en indeholder desuden bestemmelse om etablering af en regnvandssø.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er i perioder meget vådt, idet regnvandet fra<br />
bakkerne vest for lokalplanområdet strømmer ned over området, hvilket<br />
ligeledes påvirker ejendommene øst for lokalplanområdet. Søen skal opsamle<br />
overfladevandet fra bakkerne. Søen skal etableres med en overflade<br />
mellem ca. 500 m og 800 m . Kortbilag nr. angiver en omtrentlig placering<br />
af søen.<br />
Det overskydende jord kan anvendes til en jordvold langs det syd- og østlige<br />
skel. <strong>Lokalplan</strong>en indeholder således bestemmelse om, at der reserveres<br />
et areal langs områdets syd- og østlige skel, der gør det muligt at etablere<br />
en støjvold eller anden støjslærm. Jordvolden må have en maksimal<br />
hældning på 45° og en maksimal højde på ca. ,5 m, skal holdes beplantet<br />
og placeres minimum 0,5 m fra skel. Viser der sig problemer med overholdelse<br />
af støjgrænseværdierne kan Frederikshavn Kommune fastsætte en<br />
større højde for jordvolden, der således kan benyttes som støjafskærmning<br />
mod det tilgrænsende bolig- og erhvervsområde.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området har mulighed for vejadgang fra <strong>Øksnebjergvej</strong>. Der kan<br />
ikke foregå aktiviteter i området, der medfører trafik til og fra området i et<br />
omfang, der medfører værsentlige gener for de nærliggende boliger. Vejadgang<br />
og parkering kan indtil videre foregå via Nordvej 5.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området set fra <strong>Øksnebjergvej</strong> <strong>ved</strong> den eksisterende overkørsel til lokalplanområdet.<br />
1<br />
En kort afgrænset periode defineres<br />
som maks. 1 uge ad gangen.
Eksisterende overfaldsløb, der er forbundet<br />
med et rørlagt vandløb.<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>redegørelse<br />
Såfremt det bliver nødvendigt, kan der etableres en intern vej fra <strong>Øksnebjergvej</strong><br />
med vendeplads og parkering. Såfremt det bliver nødvendigt, kan<br />
der yderligere etableres parkeringsmulighed langs den interne vej, og parkering<br />
til personbiler og busparkering.<br />
Illustrationsplanen, jf. kortbilag bagerst i lokalplanen, viser et eksempel<br />
på hvordan området kan indrettes.<br />
Servitutter<br />
Ved tingbogsopslag pr. 14.04. 009 er der lyst 6 servitutter på ejendommen<br />
matr.nr. 15a m.fl Den nordøstlige Del, Understed. Ikke alle lyste servitutter<br />
<strong>ved</strong>rører lokalplanområdet. Nedenfor listes de servitutter, der <strong>ved</strong>rører<br />
lokalplanområdet.<br />
• Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, tinglyst 15.11.197 , jf. kortbilag<br />
• <strong>Lokalplan</strong> nr. 09.0 .0 , tinglyst 08.0 .1996<br />
• Dok om vejforhold mv., tinglyst 1.07. 007<br />
Ingen af de listede servitutter er uforenelig med nærværende lokalplan<br />
bortset fra lokalplan<strong>FRE</strong>.09.0 .0 , som ophæves for den del der <strong>ved</strong>rører<br />
lokalplanområdet.<br />
Det er i hvert enkelt tilfælde bygherrens ansvar, at checke forholdet til servitutter,<br />
inden der graves eller bygges.<br />
Ny deklaration <strong>ved</strong>r. afløbsledninger til ejendommen <strong>Øksnebjergvej</strong> 8 vil<br />
blive tinglyst. Fremtidigt tracé for denne ledning ses på kortbilag .<br />
Regionplan 2005<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er i Regionplan 005 beliggende i byzone på grænsen<br />
af støjkonsekvensområdet for to skydebaner. Den ene er Grønholt Skydebane,<br />
der er forsvarets skydebane på Understedvej. Den anden er skydebanen<br />
Nygård beliggende på Jegenvej. Arealer beliggende i en afstand af<br />
op til 1500 meter fra skydebaner kan være berørt af støj, der ligger over de<br />
vejledende grænseværdier for visse støjfølsomme aktiviteter. <strong>Lokalplan</strong>området<br />
ligger på grænsen til støjrisikoområderne og ligger desuden i læ af<br />
bakkerne vest for lokalplanområdet. Det forventes ikke at støjpåvirkningen<br />
vil have negativ effekt på lokalplanområdet.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området ligger i regionplanen inden for grænsen for kystnært<br />
område i et område, der er planlagt kystlandskab. Planlagt kystlandskab<br />
omfatter allerede planlagte arealreservationer og områder, der kræver<br />
nærmere planlægning.<br />
Området er omfattet af drikkevandsinteresser. Det vil sige et område, hvor<br />
der findes bevaringsværdigt grundvand af god kvalitet, som kan udnyttes<br />
til drikkevandsformål. De aktiviteter som lokalplanen udlægger er ikke en<br />
trussel mod grundvandet.<br />
Ved lokalplanområdets vestlige side findes et overfaldsløb, der er forbundet<br />
til et rørlagt vandløb, der ligger under lokalplanområdet. Vandløbet er<br />
i regionplanen anført med forureningsgrad II, hvilket vil sige svagt forurenet<br />
tilstand. Regionplanen anfører vandløbet som et B4 vandløb med varieret<br />
dyre- og planteliv.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er i overensstemmelse med regionplanen.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
Miljøvurdering<br />
Den overordnede anvendelse af lokalplanområdet ændres ikke med <strong>ved</strong>tagelse<br />
af denne lokalplan, ligesom der ikke gives mulighed for nyt byggeri<br />
eller anlæg, der vil have væsentlig indvirkning på miljøet.<br />
Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening af nærværende<br />
lokalplanforslag i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer<br />
og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der<br />
skal foretages en mijøvurdering.<br />
Kystnærhedszonen<br />
<strong>Lokalplan</strong>området ligger indenfor kystnærhedszonen, hvor lokalplanforslag<br />
skal følges af en redegørelse for bebyggelses og anlægs visuelle påvirkning<br />
af omgivelserne, ligesom bygningshøjder over 8.5 m skal begrundes.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende ca. 400 m fra kysten. Området ligger bag<br />
eksisterende bygninger. Inden for lokalplanområdet kan der alene opsættes<br />
mindre bygninger som f.eks. pavilloner med en maksimal højde på 4<br />
m. Bebyggelsen vil ikke være synlig fra kysten og vil dermed ikke påvirke<br />
kystlandskabet.<br />
Kystdirektoratet<br />
Kystdirektoratet anbefaler i alle lokalplaner i kystnære områder, at der for<br />
ny bebyggelse fastsættes en sokkelkote på mindst + 1,50 m DNN. Da terrænkoterne<br />
i området ligger væsentligt over 1,50 m DNN, fastsættes der ikke<br />
sokkelkoter for bebyggelsen i lokalplanområdet.<br />
Kommuneplan 2009<br />
Af Kommuneplan 009 for Frederikshavn Kommune fremgår det, at lokalplanområdet<br />
er omfattet af kommuneplanramme <strong>FRE</strong>.E.09.0 . Kommuneplanrammen<br />
er opdelt i delområde A, B og C. <strong>Lokalplan</strong>området er beliggende<br />
i delområde B, hvor der kan etableres virksomheder, som kan give<br />
anledning til mindre påvirkning af omgivelserne, dvs. virksomhedsklasse 1,<br />
og . Der kan placeres virksomheder med megen tung trafik. Der kan ikke<br />
etableres nye boliger.<br />
Kommuneplanen fastlægger en maksimal bebyggelsesprocent på 50 for<br />
området. Bebyggelsen kan opføres i maksimalt etager i maksimalt 8,5 m<br />
højde.<br />
I kommuneplan 009 er der fastlagt vejledende grænseværdier for støj i<br />
hele erhvervsområdet i Vangen. Disse videreføres i denne lokalplan.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er i overensstemmelse med kommuneplanen.<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.09.03.02<br />
Ved lokalplanens endelige godkendelse og offentliggørelse aflyses den eksisterende<br />
lokalplan nr. <strong>FRE</strong>.09.0 .0 for den del, der <strong>ved</strong>rører lokalplanområdet.<br />
Støjforhold<br />
Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling<br />
<strong>ved</strong>rørende aktiviteter i og udenfor lokalplanområdet. Da det har<br />
vist sig vanskeligt for områdets virksomheder at overholde Miljøstyrelsens<br />
vejledende støjgrænser, er der indenfor lokalplanområdet reserveret et<br />
areal, hvor der evt. kan etableres en støjvold eller anden støjskærm.<br />
14
Områdetype<br />
(faktisk anvendelse)<br />
Tidsrum<br />
mandag - fredag<br />
kl. 07.00 - 18.00<br />
Lørdag<br />
kl. 07.00 - 14.00<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>redegørelse<br />
mandag - fredag<br />
kl. 18.00 - .00<br />
Lørdag<br />
kl. 14.00 - .00<br />
Søn- og helligdage<br />
kl. 07.00 - .00<br />
Alle dage<br />
kl. .00 - 07.00<br />
Erhvervs- og industriområder 70 70 70<br />
Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende<br />
virksomheder<br />
60 60 60<br />
Områder med blandet bolig og erhvervsbebyggelse,<br />
centerområder (bykerne)<br />
55 45 40<br />
Etageboligområder 50 45 40<br />
Boligområder for åben og lav boligbebyggelse<br />
Sommerhusområder og offentligt tilgængelige re-<br />
45 40 5<br />
kreative områder.<br />
Særlige naturområder.<br />
40 5 5<br />
Skema 1: Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastning og for maksimale støjværdier målt udendørs. Enheden<br />
er dB(a)<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i et område med blandet bolig og erhverv.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området grænser mod øst, syd og nord op til områder, der alle er<br />
omfattet af område til blandet bolig og erhverv. Aktiviteter inden for lokalplanområdet<br />
må ikke påføre disse områder støj, der ligger over grænserne<br />
vist i skema 1, jf. områdetype ”Områder med blandet bolig og erhvervsbebyggelse,<br />
centerområde (bykerne)”.<br />
Mod nord, syd og vest grænser lokalplanområdet op til boliger. Disse boliger<br />
må ikke påføres støj fra aktiviteter på lokalplanområdet, der overstiger<br />
de i skema 1 under ”Boligområder for åben og lav boligbebyggelse” anførte<br />
støjværdier.<br />
Miljøklasser<br />
Der må i lokalplanområdet alene etableres erhverv, der henhører i miljøklasse<br />
1, og , dvs. virksomheder, der påvirker omgivelserne i ringe, mindre<br />
grad eller som er noget belastende for omgivelserne. Se mere herom i<br />
bilag 4.<br />
Naturbeskyttelse<br />
Et mindre areal i den vestlige del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjen,<br />
jf. kortbilag . Arealet er beplantet.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området grænser mod vest op til et areal beskyttet som mose efter<br />
naturbeskyttelseslovens regler.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er i overensstemmelse med registreringer efter naturbeskyttelsesloven.<br />
Jordforurening<br />
Der er ikke oplyst forureningsforhold efter jordforureningsloven inden for<br />
lokalplanområdet.<br />
Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og<br />
kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen<br />
i forhold til grundvand og arealanvendelse mv.<br />
Eventuelt kan en umiddelbar indsats over for forureningen være påkrævet.<br />
15
<strong>Lokalplan</strong>redegørelse ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
Kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde.<br />
Der henvises til miljøbeskyttelseslovens § 1 og til jordforureningslovens §<br />
71.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området kan være omfattet af regler for flytning af jord mellem<br />
forskellige ejendomme.<br />
Afvandingsforhold<br />
Der kan etableres en regnvandssø inden for lokalplanområdet. Området er<br />
meget vådt, da overfladevand fra bakkerne vest for lokalplanområdet løber<br />
ned over lokalplanområdet. Regnvandssøen skal opsamle overfladevand<br />
dels fra bakkerne og dels fra lokalplanområdet. <strong>Lokalplan</strong>en indeholder<br />
bestemmelse om, at søen skal etableres med en overflade mellem 500<br />
og 800 m . <strong>Lokalplan</strong>en fastlægger en omtrentlig placering af søen.<br />
Spildevandsplanen<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem.<br />
I henhold til spildevandsplanen skal området separatkloakeres. Hermed<br />
menes, at spildevand og regnvand afledes i hvert sit ledningssystem.<br />
Varmeplanen<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet af Frederikshavn Kommunes varmeforsyningsplan.<br />
Bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning<br />
i henhold til varmeforsyningsplanen. Ny bebyggelse må ikke tages i brug,<br />
før den er tilsluttet varmeforsyningsnettet. Der må ikke opvarmes med el.<br />
Træpavilloner opført udelukkende til værn mod vejret skal ikke tilsluttes<br />
varmeforsyning.<br />
Vandforsyning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området skal tilsluttes Frederikshavn Vand A/S i henhold til vandforsyningsplanen<br />
for Frederikshavn Kommune.<br />
Elforsyning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området elforsynes af ENV Net A/S.<br />
Fortidsminder<br />
Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste<br />
fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes<br />
til Vendsyssels Historiske Museum, jf. museumslovens § 7. Bygherre<br />
kan forud for igangsættelse af jordarbejde anmode Vendsyssel Historiske<br />
Museum om en udtalelse, hvorvidt arbejdet indebærer en risiko for<br />
ødelæggelse af væsentlige fortidsminder og konsekvenserne heraf, herunder<br />
økonomiske konsekvenser.<br />
16
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>bestemmelser<br />
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelser<br />
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 8. juni 1999<br />
med senere ændringer) fastlægges her<strong>ved</strong> følgende bestemmelser for det<br />
i § nævnte område<br />
1. <strong>Lokalplan</strong>ens formål<br />
1.1 Formålet med lokalplanen er, at :<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
fastlægge områdets fremtidige anvendelse til erhverv med<br />
teambuildingvirksomhed i dagtimerne i tidsrummet 1. april til<br />
0. september,<br />
sikre der kan etableres sø til opsamling af overfladevand,<br />
fastlægge fremtidig vejadgang,<br />
forebygge mijømæssige konflikter mellem den konkrete arealanvendelse<br />
og erhvervsvirksomheder og boliger i nærområdet.<br />
2. <strong>Lokalplan</strong>ens område og zoneforhold<br />
.1 <strong>Lokalplan</strong>området ligger i byzone.<br />
. <strong>Lokalplan</strong>området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter<br />
matr.nr. 15k Den nordøstlige Del, Understed samt parceller der efter<br />
den 0.04. 009 udstykkes herfra. Det samlede areal udgør ifølge<br />
matriklens oplysninger 9.4 m².<br />
3. Områdets anvendelse<br />
.1 <strong>Lokalplan</strong>området må anvendes til teambuildingvirksomhed med<br />
de dertil hørende pavilloner og lignende, som ikke giver anledning<br />
til væsentlige gener for de nærliggende boliger. Der kan etableres<br />
virksomheder i virksomhedsklasse 1, og .<br />
. Der må ikke etableres boliger inden for lokalplanområdet.<br />
. Alle bygninger skal opføres som lavenergibyggeri. Det vil sige som<br />
minimum klasse 1 byggeri, jf. Bygningsreglementets (BR08) bestemmelser.<br />
Kravene til lavenergibyggeri er forskellig afhængig<br />
af om det drejer sig om boliger, hoteller m.m. eller kontorer, erhvervsbyggeri<br />
m.v. Kravet gælder ikke, hvis bebyggelsen ikke opvarmes.<br />
4. Udstykning<br />
4.1 Udstykning skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde.<br />
4. Nye grunde skal have en størrelse på mindst 1.000 m .<br />
5. Bebyggelsens omfang og placering<br />
5.1 Bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag viste byggefelt.<br />
17
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelser ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
5. Der kan maksimalt opføres lette pavilloner med et samlet etageareal<br />
på 150 m . Den enkelte pavillon må ikke overstige et etageareal<br />
på 50 m .<br />
5. I byggefeltet kan der opføres mindre pavilloner, overdækkede terrasser,<br />
skure og lignende i én etage med en maksimal bygningshøjde<br />
på 4 m.<br />
18<br />
Der kan i i forbindelse med konkrete arrangementer kortvarigt opstilles<br />
telte og lignende midlertidige overdækninger. Disse kan opstilles<br />
uden for byggefeltet og er ikke omfattet af arealgrænsen, jf.<br />
§ 5. .<br />
5.4 I byggefeltet kan der opføres én toiletbygning på maks. 50 m .<br />
6. Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
6.1 Ydervægge på bygninger inden for lokalplanområdet skal være i<br />
træ og fremstå i jordfarver eller sort. Der henvises til den klassiske<br />
jordfarveskala udarbejdet af Rådvadcenteret.<br />
6. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes til ydervægge<br />
og tage.<br />
6. Projektører og reklameskilte må ikke opsættes.<br />
Der kan opsættes 1 skilt med firmalogo <strong>ved</strong> indkørslen fra <strong>Øksnebjergvej</strong>.<br />
Skiltets placering og udseende skal godkendes af Frederikshavn<br />
Kommunes byggemyndighed.<br />
7. Ubebyggede arealer<br />
7.1 Ubebyggede arealer skal <strong>ved</strong> beplantning, befæstelse eller lignende<br />
gives et ordentligt udseende, og udendørs oplag må ikke finde<br />
sted.<br />
7. Inden for lokalplanområdet kan der etableres jordvold, bane til<br />
forskellige former for boldspil, bålplads, grillplads og lignende.<br />
7. Inden for lokalplanområdet kan der etableres beplantning jf. kortbilag<br />
.<br />
7.4 Der kan etableres støjafskærmning langs områdets skel. Afskærmningen<br />
kan være en jordvold eller en skærm.<br />
Jordvolde må ikke udføres med lige top, men skal bugtes således<br />
at de falder naturligt ind i terrænet. Jordvolden, der skal holdes<br />
beplantet, kan etableres med en maksimal hældning på 45° og en<br />
højde på maksimalt ,5 m og skal placeres med bagkant minimum<br />
0,5 m fra skel.<br />
Frederikshavn Kommune kan tillade større højde på jordvolden såfremt<br />
kommunen finder det nødvendigt.<br />
7.5 Jordvolden må ikke spærre for gående adgang til og fra Nordvej, jf.<br />
kortbilag .<br />
7.6 Beplantning af jordvold skal ske med lavere egnstypiske arter.<br />
45° hældning svarer til 1:1.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>bestemmelser<br />
7.7 Der kan indenfor området alene plantes følgende træsorter:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Båndpil - Salix viminalis<br />
Gråpil - Salix cinerea<br />
Femhannet Pil - Salix viminalis<br />
Øret Pil - Salix pentandra<br />
Hassel - Coryllus avelena<br />
Hyld - Sambucus racemosa og S. nigra<br />
Almindelig Røn - Sorbus aucuparia<br />
Bredbladet Røn - Sorbus latifolia<br />
Bærmispel - Amelanchier (flere forskellige arter)<br />
Ellebladet Røn - Sorbus alnifolia<br />
Grøn El - Alnus viridis<br />
Hanesporertjørn - Crataegus crus-galli<br />
Hvidtjørn - Cragaetus laevigata<br />
Naver - Acer campestre<br />
Sejlepil - Salix caprea<br />
Sejlerøn - Sorbus intermedia<br />
Syren - Syringa vulgaris<br />
Vild Æble - Malus sylvetris<br />
8. Vej- og parkeringsforhold<br />
8.1 Ny vejadgang til området skal ske fra <strong>Øksnebjergvej</strong>, som vist på<br />
kortbilag .<br />
8. Der udlægges areal til ny adgangsvej i princippet som vist på kortbilag<br />
. Vejen udlægges 8 m bred.<br />
8. Adgang til området sker primært gående. Eksisterende adgang til<br />
Nordvej skal bibeholdes som adgang for gående, jf. kortbilag .<br />
8.4 Etablering af vejadgang fra <strong>Øksnebjergvej</strong> kræver konkret godkendelse<br />
af overkørsel fra Frederikshavn Kommunes vejmyndighed.<br />
8.5 Der udlægges areal til parkering i princippet som vist på kortbilag<br />
.<br />
8.6 Antallet af parkeringspladser skal dække eventuelt behov for parkering<br />
til lokalplanområdets brugere og ansatte.<br />
8.7 Der skal etableres handicapparkering tæt på indgangen, ideelt højest<br />
0 meters gangafstand. For hver 5 p-pladser skal der være 1afmærkede<br />
handicapparkeringspladser. Den første af disse skal<br />
have dimensioner til en kassebil.<br />
8.8 Adgangsvej og parkeringsarealer skal anlægges med asfalt, stabilgrusbelægning<br />
eller græsarmeringssten. Interne stier skal anlægges<br />
med stabilgrus.<br />
9. Tekniske anlæg<br />
9.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke opstilles fritstående ledningsanlæg<br />
eller antenner.<br />
19
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelser ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
9. Belysning af veje, stier og fælles opholdsarealer må kun udføres<br />
som parkbelysning.<br />
9. Der kan anlægges en sø til opsamling af overfladevand med en<br />
placering som i princippet vist på kortbilag . Søen kan have et<br />
overfladeareal på maks. 800 m , jf. § 11. .<br />
9.4 Området afvandes i henhold til gældende spildevandsplan.<br />
9.5 Ved ejendommens tilslutning til vandforsyning, skal ejendommen<br />
til sluttes offentlig kloak.<br />
9.6 Ny toiletbygning må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv<br />
varmeforsyning.<br />
9.7 Opføres toiletbygningen som lavenergibebyggelse, har byrådet<br />
pligt til at dispensere fra § 9.6.<br />
<strong>10</strong>. Forudsætning for ibrugtagning<br />
<strong>10</strong>.1 Arealet må ikke tages i anvendelse inden:<br />
0<br />
• der er etableret beplantning på eventuel jordvold.<br />
<strong>10</strong>. Eventuel ny toiletbygning må ikke tages i brug før den er tilsluttet<br />
det offentlige kloaksystem.<br />
11. Tilladelser fra andre myndigheder<br />
11.1 Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af<br />
jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses<br />
og fundet indberettes til Vendsyssel Historiske Museum jf. museumslovens<br />
§ 7.<br />
11. Der skal søges om tilladelse til etablering af regnvandssø hos Frederikshavn<br />
Kommunes Naturmyndighed.<br />
12. Aflysning af lokalplan<br />
1 .1 Ved denne lokalplans endelige godkendelse og offentliggørelse<br />
ophæves den del af lokalplan nr. <strong>FRE</strong>.09.0 .0 , der <strong>ved</strong>r. lokalplanområdet.<br />
13. <strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger<br />
1 .1 Efter Byrådets endelige <strong>ved</strong>tagelse og offentliggørelse af lokalplanen<br />
må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges<br />
eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens<br />
bestemmelser.<br />
1 . Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte<br />
som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>en medfører heller ikke i sig selv krav om<br />
etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
1 . Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser<br />
af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke<br />
er i modstrid med lokalplanens formål.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● <strong>Lokalplan</strong>bestemmelser<br />
1 .4 En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i en aftale<br />
med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges <strong>ved</strong><br />
en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse.<br />
1 .5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres<br />
<strong>ved</strong> tilvejebringelse af en ny lokalplan.<br />
1 .6 Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom, når ekspropriationen<br />
vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af<br />
lokalplanen.<br />
1 .7 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige<br />
med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.<br />
1 .8 Andre private byggeservitutter kan eksproprieres, når det vil være<br />
af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelser ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Vedtagelsespåtegning<br />
Vedtagelsespåtegning<br />
Fremlæggelsespåtegning:<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslaget <strong>ved</strong>toges til fremlæggelse i perioden fra den 4. november 009<br />
til den 0. december. 009<br />
Frederikshavn Byråd, den 8. oktober 009<br />
Erik Sørensen<br />
Borgmester<br />
Jane Wiis<br />
Kommunaldirektør<br />
Vedtagelsespåtegning:<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er endelig <strong>ved</strong>taget af Frederikshavn Byråd, idet der i forhold til det<br />
offentliggjorte lokalplanforslag er foretaget en række mindre ændringer og præcisering<br />
i lokalplanen.<br />
Frederikshavn Byråd, den 1. marts 0<strong>10</strong>.<br />
Lars Møller<br />
Borgmester<br />
Jane Wiis<br />
Kommunaldirektør
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
4
Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov Fredskov<br />
0<br />
Den nordøstlige Del, Understed<br />
Fredskov Fredskov<br />
Fredskov<br />
<br />
<br />
<br />
40<br />
meter<br />
meter<br />
Signaturforklaring:<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Udlagt pr. fl. vej<br />
<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<br />
80<br />
<br />
<br />
Intet vindue<br />
<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
Industrivej<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej Nordvej<br />
<br />
<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Kortbilag Kortbilag 1<br />
1<br />
<strong>Lokalplan</strong>nr: <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong><br />
<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
Europavej<br />
<br />
Copyright, Copyright, Copyright, Copyright, Copyright, Copyright, Copyright, Copyright, Kort Kort & & Matrikelstyrelsen<br />
Matrikelstyrelsen<br />
Matrikelstyrelsen<br />
Matrikelstyrelsen<br />
Udsnit Udsnit af af matrikelkortet matrikelkortet - - 29.09.2009<br />
29.09.2009<br />
Målforhold 1:2000<br />
5
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
6
16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16<br />
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14<br />
<strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong> <strong>10</strong><br />
Intet vindue<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
Signaturforklaring:<br />
<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Fremtidig adgangsvej og parkering<br />
Sø - omtrentlig placering og størrelse<br />
Byggefelt, samlet etageareal 150 kvm<br />
Adgang til lokalplanområdet<br />
Afskærmende beplantning<br />
Jordvold<br />
Evt. fortsat Dronningesti<br />
Tinglyst forsynings-/afløbsledning<br />
- omtrentlig placering med 2 m tracé<br />
Skovbyggelinje<br />
- omtrentlig placering<br />
Fremtidig forsynings-/afløbsledning<br />
- omtrentlig placering med 2 m tracé<br />
8<br />
6<br />
0<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
9<br />
<br />
11111111<br />
20<br />
meter<br />
Kortbilag Kortbilag Kortbilag 2<br />
2<br />
<strong>Lokalplan</strong>kort<br />
<strong>Lokalplan</strong>kort<br />
<strong>Lokalplan</strong>kort<br />
<strong>Lokalplan</strong>nr: <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong><br />
3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A 3A<br />
7<br />
<br />
5<br />
3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B 3B<br />
40<br />
Målforhold 1:<strong>10</strong>00<br />
5<br />
7
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
8
9<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
Intet vindue<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
Nordvej<br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
<strong>Øksnebjergvej</strong><br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
3B<br />
5<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
3A<br />
6<br />
11111111<br />
8<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
16<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
14<br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
<strong>10</strong><br />
meter<br />
30<br />
0 15<br />
<br />
Kortbilag 3<br />
Kortbilag 3<br />
Kortbilag 3<br />
Kortbilag 3<br />
Illustrationsplan<br />
Illustrationsplan<br />
Illustrationsplan<br />
Illustrationsplan<br />
<strong>Lokalplan</strong>nr: <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong><br />
Målforhold 1:<strong>10</strong>00<br />
Signaturforklaring:<br />
Fremtidig vej og parkering<br />
Sø<br />
Jordvold<br />
Bebyggelse<br />
Beplantning
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
0
Bilag 4 - Vejledning om miljøklasser<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende og klasse 7 den mest miljøbelastende.<br />
Opdelingen er baseret på ”Håndbog om Miljø og Planlægning”, november 004 fra Miljøministeriet.<br />
Dette bilag skal ses som et fortolkningsbidrag til ovennævnte vejledning.<br />
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres<br />
med boliger.<br />
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres<br />
i områder, hvor der også findes boliger.<br />
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i<br />
erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest <strong>ved</strong> forureningsfølsom anvendelse.<br />
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som ho<strong>ved</strong>regel<br />
bør placeres i industriområder.<br />
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder.<br />
Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i<br />
større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås.<br />
Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som ho<strong>ved</strong>regel<br />
skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed.<br />
Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til<br />
boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større<br />
skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.<br />
Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet<br />
på de følgende sider. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger<br />
udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en<br />
lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål<br />
som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis<br />
virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således<br />
ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes.<br />
Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion:<br />
Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse<br />
-6. Teknik og Miljø vil, på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden, vurdere miljøklassen for<br />
den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker<br />
overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse .<br />
Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes<br />
virksomheden placeres indenfor miljøklasserne -6.<br />
1
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger<br />
Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 <strong>ved</strong> aktivitet i natperioden.<br />
Lavprisvarehus 1-4<br />
Supermarked 1-4<br />
Udvalgsvarebutik 1-4<br />
Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-<br />
Møbelpolstrer o.l. 1-<br />
Pottemager o.l. 1-<br />
Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-<br />
Skomager, skrædder o.l. 1-<br />
Urmager o.l. 1-<br />
Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4<br />
Byggemarked 1-4<br />
Havecenter 1-4<br />
Landbrugsmaskiner 1-4<br />
Hotel/restaurant Bar 1-4<br />
Klinikker Dyreklinik<br />
Diskotek 1-4<br />
Hotel 1-4<br />
Restaurant o.l. 1-4<br />
Hundepension -6<br />
Kiropraktor 1-<br />
Læge, tandlæge o.l. 1-<br />
Terapi 1-<br />
Kontorer Administration 1<br />
Advokat, revisor o.l. 1<br />
Arkitekt, ingeniør o.l. 1<br />
Datarådgivning 1<br />
Service Bedemand o.l. 1<br />
Ejendomsmægler o.l. 1<br />
Bagerier -5<br />
Frisør o.l. 1-<br />
Pengeinstitut 1<br />
Post- og telegrafvæsen 1<br />
Rejse, turist-, billetbureau o.l. 1<br />
Små vaskerier/renserier 1-4<br />
Solcenter 1-<br />
Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk,<br />
vaskeanlæg, værksted)<br />
Trykkerier Bogbinderi -4<br />
Fotografisk virksomhed -4<br />
Trykkerivirksomhed o.l. -4<br />
Kulturelle formål Bibliotek 1-<br />
Biograf 1-<br />
Kirke/menighedshus 1-
Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger<br />
Kulturelle formål fortsat Kulturformidling o.l. 1-<br />
Medborgerhus 1-<br />
Museum/udstilling/galleri 1-<br />
Musiklokale 1-<br />
Teater 1-<br />
Fritidsformål Camping o.l. 1-5<br />
Forlystelse/underholdning -7<br />
Klub/forening 1-5<br />
Kolonihaver 1-<br />
Sport 1-5<br />
Undervisning Forskning -<br />
Gymnasium -<br />
Højere uddannelse -<br />
Kursus/konference -<br />
Skole -<br />
Institutioner Børneinstitution 1-<br />
Døgncenter/forsorg 1-<br />
Kollegier 1-<br />
Hospital -4<br />
Ungdoms/ældreboliger -<br />
Ældreinstitution 1-<br />
Rekreative formål Grønne områder 1-<br />
Parker 1-<br />
Torve, pladser o.l. 1-<br />
Tekniske anlæg Kraftvarmeværker -7<br />
Parkeringshus 1-4<br />
P-pladser 1-<br />
Pumpestation o.l. 1-4<br />
Transformere (små) 1-<br />
Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag -6<br />
Engroshandel -6<br />
Lagervirksomhed -6<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
Transport o.l. Biludlejning -4 Ved natarbejde klasse 6-7<br />
Busterminal/remise o.l. -7<br />
Flytteforretning -4<br />
Fragt/bud central -7<br />
Hyrevogne -4<br />
Redningsstation -4<br />
Vognmand -7<br />
Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 5-7<br />
Genbrugsplads 4<br />
Containerplads 5-6<br />
Entreprenør o.l. 4-5<br />
Fyldplads 6-7
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger<br />
Oplagsvirksomhed o.l. fortsat Garageanlæg -5<br />
4<br />
Kompostering 4-6<br />
Kontrolleret losseplads 6-7<br />
Omlastestation 5-6<br />
Oplag 5-6<br />
Plads til kørende materiel 4-5<br />
Trælast -5<br />
Værksteder o.l. Autoværksted 4-5<br />
Mindre autoværksteder -5<br />
El-installatør -<br />
Elektroteknik -<br />
Fødevarefremstilling -4<br />
Glarmester -<br />
Lakering/overfladebehandling 4-5<br />
Maskinværksted -6<br />
Smedie, VVS -6<br />
Snedker -5<br />
Stenhugger -5<br />
Tekstil-/tøjproduktion -4<br />
Undervognsbehandling 4-5<br />
Vaskeri/renseri/farveri -4<br />
Vulkanisering -4<br />
Industri Affaldsforbrændingsanlæg 4-7<br />
Akkumulator-/kabelproduktion 6<br />
Asfaltfremstilling 6<br />
Autoophug 7<br />
Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7<br />
Betonblanding/-støbning 4-6<br />
Biogasanlæg 7<br />
Bygningselementer 4-6<br />
Cementfabrik 6-7<br />
Drikkevarefremstilling 4-5<br />
Elektroteknik 1-<br />
Farve/lak/lim/cellulose 5-6<br />
Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7<br />
Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7<br />
Fødevarefremstilling -6<br />
Galvanisering/forsinkning o.l. 4-6<br />
Garveri 5-6<br />
Gas-/benzindepot 6-7<br />
Glas, porcelæn, lervareproduktion -6<br />
Grus, kalk- og mørtelværker 6-7<br />
Gummiproduktion -4<br />
Kabelskrot 5-7
Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger<br />
Industri fortsat Kartoffelmelsfabrik o.l. 4<br />
Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7<br />
Kemisk/genetisk produktion 5-7<br />
Lakering/overfladebehandling -5<br />
Lægemiddelfremstilling -7<br />
Maskinfabrik -6<br />
Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7<br />
Olie- og benzindepoter 6-7<br />
Olie-/fedtraffinering 7<br />
Ophugning/nedknusning 4-7<br />
Papir-/papfremstilling 6-7<br />
Plast-/skumplastfremstilling 4-6<br />
Protein-/ensymfremstilling -6<br />
Rengørings-/hygiejnemidler 5-6<br />
Savværk 6<br />
Skibsværft 4-7<br />
Slagteri 4-6<br />
Stålvalseværk 7<br />
Tagpapfremstilling 5<br />
Talg-/fedtsmelteri 6-7<br />
Teglværk 6-7<br />
Tekniske installationer -7<br />
Tekstil-/tøjproduktion -4<br />
Træimprægnering 5<br />
Vaskeri/renseri/farveri -5<br />
Vindmøller 5-7<br />
Vulkanisering -6<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
5
Bilag ● <strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>.<br />
6
<strong>Lokalplan</strong> <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong>. ● Bilag<br />
Bilag 5<br />
Annonce indrykket i Lokalavisen, Sæby Folkeblad, Østvendsyssel Folkeblad, Skagen onsdag<br />
den <strong>10</strong>. marts 20<strong>10</strong> Fejl! Bogmærke er ikke defineret. under ”Kommunen Informerer”<br />
Vedtagelse af lokalplan<br />
Frederikshavn Byråd har den 1. marts 20<strong>10</strong> <strong>ved</strong>taget følgende lokalplan.<br />
<strong>Lokalplan</strong> nr. <strong>FRE</strong>.<strong>E.09.05.01</strong> <strong>Erhvervsområde</strong> <strong>ved</strong> <strong>Øksnebjergvej</strong> <strong>10</strong>,<br />
VangenFejl! Bogmærke er ikke defineret.Fejl! Bogmærke er ikke<br />
defineret..<br />
Planen omfatter et mindre areal beliggende bag Nordvej og <strong>Øksnebjergvej</strong> i Vangen. Planen<br />
er udarbejdet med henblik på at skabe mulighed for at omdanne et område i Vangen til<br />
erhverv med teambuilding.<br />
I forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag er der i forbindelse med den endelige <strong>ved</strong>tagelse<br />
foretaget mindre ændringer <strong>ved</strong>rørende muligheden for at etablere en jordvold og beplantning<br />
indenfor området. Herudover er kravet om etablering af parkeringspladser for handicappede ændret<br />
og de udlagte arealer til adgangsvej og parkering flyttet en smule.<br />
Retsvirkninger<br />
Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i<br />
overensstemmelse med planen.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Fra 8. september 2009 skal<br />
lokalplaner ikke længere tinglyses. <strong>Lokalplan</strong>er indberettes nu via www.plansystemdk.dk.<br />
Klagemuligheder<br />
Ifølge Planloven kan der kun klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens<br />
tilvejebringelse. Der kan ikke klages over hensigtsmæssigheden i planen. Det er kun de, der har<br />
retlig interesse i planen, der kan klage.<br />
Klage sendes til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. inden 7. april 20<strong>10</strong>.<br />
Naturklagenævnet opkræver et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt<br />
eller delvis medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets<br />
hjemmeside www.nkn.dk. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden 6<br />
måneder efter den offentlige bekendtgørelse.<br />
Her kan du se lokalplanen<br />
<strong>Lokalplan</strong>en kan ses i Borgerservicecentrene, på bibliotekerne i Frederikshavn Kommune og<br />
desuden på kommunens hjemmeside www.frederikshavn.dk. Alle interesserede kan købe<br />
lokalplanen i Borgerservicecentrene i Frederikshavn, Sæby og Skagen. Planen koster 70,00 kr. – tlf.<br />
98 45 55 00.<br />
7
Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær<br />
Frederikshavn Kommune<br />
Rådhus Allé <strong>10</strong>0<br />
9900 Frederikshavn<br />
Tel.: +45 98 45 50 00<br />
post@frederikshavn.dk<br />
www.frederikshavn.dk
Change language