Bestemmelser

Orientering om
Forslag til tillæg nr. 14 til kommuneplanen og
Forslag til lokalplan nr. 1-710 Egebæksvej, boliger
Odense Byråd vedtog den 8. september 2010 i henhold til Planloven at offentliggøre
nævnte planforslag, som er vist på planen på næste side.
Planerne er fremlagt
fra 13. september til 8. november 2010.
I den periode kan du indsende bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser
til By- og Kulturforvaltningen, Byplan, Odense Slot, Postboks 730, 5100
Odense C eller e-mail: pb.bkf@odense.dk.
Planforslagene kan ses følgende steder:
BorgerServiceCenter, Skulkenborg 1, 5000 Odense C
Hovedbiblioteket, Odense Banegård Center, Østre Stationsvej, Odense C
Lokalhistorisk Bibliotek, Klosterbakken, 5000 Odense C
www.odense.dk/lokalplaner.
Planforslagene kan fås i BorgerServiceCenter.
Yderligere information
Du er velkommen til at ringe til Byplan. Sagsbehandler er arkitekt Elisabeth
Ulbæk tlf. 6551 2520 og landskabsarkitekt Peter Johannessen, tlf. 6551 2510.
Venlig hilsen
Dorthe Harbo
Kontorchef
Direkte tlf. 6551 2501
E-mail dhaa@odense.dk
By- og Kulturforvaltningen
Kultur, Plan og Byg
Byplan
Odense Slot
Indgang E
Nørregade 36-38
Postboks 730
5000 Odense C
www.odense.dk
Tlf. 66131372
Fax 66133222
E-mail pb.bkf@odense.dk
DATO
10. september 2010
REF.
KNI
JOURNAL NR.
2009/084968
EKSPEDITIONSTIDER
Mandag-torsdag 09.00-15.30
Fredag 09.00-12.00

Planområde
Lokalplanens baggrund
En privat bygherre ønsker boligbebyggelse
på arealet, hvilket
forudsætter udarbejdelse af lokalplan.
Området er i kommuneplanen
udlagt til tæt/lav og åben/lav
boligbebyggelse.
Med opførelse af ny boligbebyggelse
her, afsluttes det eksisterende
boligområde ved Egebæksvej,
ud mod det åbne friareal
og kolonihaverne mod vest.
Lokalplanen omfatter et område
for enden af Egebæksvej, syd for
Hedvigslund Kolonihaver og
nord for Sct. Hans Kolonihaver.
Mod øst ligger Strynøgade og
Thurøgade med karakteristisk
sydvestvendt 3½ etagers bebyggelse
- tidligere Lindø-ejendomme.
Det øvrige kvarter omkring Egebæksvej er et område med blandet villa/parcelhusbebyggelse.
Lokalplanen lægger op til, at ny bebyggelse naturligt integreres i eksisterende ved at bygge videre på
de bygningsstrukturer, der er i området. Samtidig nedtrappes bebyggelsens højde fra de eksisterendes
3½ etage til 1-1½ etage ud mod det åbne landskab.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 110 boliger.
Indenfor lokalplanområdet kan i et område opføres parcelhuse i 1-1½ etage, i et andet område tæt/lav
bebyggelse i 1 etage samt i to områder tæt/lav bebyggelse i 1 - 2 etager.
Området ligger i byzone og er i kommuneplanen udlagt til boligområde.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra forlængelse af Egebæksvej og fra Thurøgade.
Der etableres en markant øst/vestgående grøn stiforbindelse, der bygger videre på eksisterende sti og
grønning for enden af Strynøgade. I nord/sydgående retning etableres tillige markant fælles friareal.
Kommuneplanen
I kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 1.B8.
Område 1.B8 er udlagt til boliger i max 2 etager. Max bebyggelsesprocent for et ubebygget areal -
storparcel – under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen opføres i 1½ - 2 etager kan bebyggel-

sesprocenten hæves til 40. Max bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom– en bolig pr. ejendom–
30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative
arealer, svarende til 55 m2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende
fælles friarealer.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området.
Området er i den ny kommuneplans rækkefølgeplan givet en 2. prioritet med en gennemførelse i perioden
2013-16.
For at muliggøre byggeri inden, er der udarbejdet tillæg til kommuneplanen, hovedstrukturen, så området
flyttes til en 1. prioritet, da det tidligere har figureret i perioden 2009-2012.
Miljøvurdering
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af planernes
indvirkning på miljøet. Kommunen vurderer på baggrund heraf, at planerne ikke får væsentlig
påvirkning på miljøet, og derfor er der ikke behov for at foretage en samlet miljøvurdering.
Retsvirkninger
Skitse med eksempel på ny
bebyggelse placeret efter
lokalplanens bestemmelser.
Til højre ses de 3 parallelle
bebyggelser langs Thurøgade
og Strynøgade. I forgrunden
ses Egebæksvejs forlængelse.
Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke be-
bygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i
overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og
ikke er lokalplanpligtigt.
De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er
offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen.
Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme,
der er omfattet af planen jf. § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende

estemmelser i byggeloven og planloven.
Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse
af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de
bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges
af planen, ifølge planlovens § 13. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være
af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.
Illustrationsskitse
0 20
40 60 80 100 m

Lokalplan
1-710
Forslag
Egebæksvej
boliger

Om planlægning
2
Hvad er en lokalplan
En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område.
Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne
og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må
gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører.
Plansystemet
Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov
om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen,
at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø.
Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter,
inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold.
I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for
planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan
kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan.
Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde
eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der
vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens
virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at
udarbejde et lokalplanforslag.
Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning
og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen.
Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere
end kommuneplanens.
Lokalplanens bestemmelser
En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel -
områdets anvendelse
udstykninger
vej- og stiforhold
placering og udformning af bebyggelsen
bevaring af bygninger og landskabstræk
sikring af friarealer
etablering af fællesanlæg
Offentlig høring
Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig
høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger
til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i
forbindelse med planens endelige vedtagelse.
Lokalplanens opbygning
Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold,
lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige
retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen
og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område.
Kortbilaget viser lokalplanens område.

Offentlig høring
Offentlighed
Du kan komme med indsigelser mod lokalplanforslaget
ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 8.
november 2010.
Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med
den endelige politiske behandling af lokalplanen.
Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle
spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget.
Planlægger Elisabeth Ulbæk, tlf. 6551 2529
Planlægger Peter Johannessen, tlf. 6551 2510
Adresse
Odense Kommune, Byplan, Odense Slot
Postboks 730, 5100 Odense C.
E-mail: pb.bkf@odense.dk
3

Indhold
Om planlægning side 2
Offentlig høring side 3
Om lokalplanen side 6
REDEGØRELSE
Baggrund side 7
Lokalplanområdet side 7
Formål og indhold side 9
Forhold til anden planlægning side 9
Miljøforhold side 12
Tilladelser fra andre myndigheder side 14
Foreløbige retsvirkninger side 15
BESTEMMELSER
1. Lokalplanens formål side 17
2. Område og zonestatus side 17
3. Anvendelse side 17
4. Udstykning side 18
5. Vej, sti og parkering side 18
6. Bebyggelsens omfang og placering side 21
7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 22
8. Ubebyggede arealer side 24
9. Grundejerforening side 26
10. Forudsætninger for ibrugtagen side 26
11. Lokalplanens varige retsvirkninger side 27
Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 27
ILLUSTRATIONSPLAN vedlagt
KORTBILAG vedlagt
5

Om lokalplanen
6
Lokalplanen omfatter et område for enden af Egebæksvej,
syd for Hedvigslund Kolonihaver og nord for Sct. Hans Kolonihaver.
Mod øst ligger Strynøgade og Thurøgade med karakteristisk
sydvestvendt 3½ etagers bebyggelse — tidligere Lindøejendomme.
Det øvrige kvarter omkring Egebæksvej er et område
med blandet villa/parcelhusbebyggelse.
Lokalplanen lægger op til, at ny bebyggelse naturligt integreres
i eksisterende ved at bygge videre på de bygningsstrukturer,
der er i området. Samtidig nedtrappes bebyggelsens højde
fra de eksisterendes 3½ etage til 1-1½ etage ud mod det åbne
landskab.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 110 boliger.
Indenfor lokalplanområdet kan i et område opføres parcelhuse
i 1-1½ etage, i et andet område tæt/lav bebyggelse i 1 etage
samt i to områder tæt/lav bebyggelse i 1½ - 2 etager.
Området ligger i byzone og er i kommuneplanen udlagt til boligområde.
Oversigtskortet viser lokalplanens område
Lokalplanområdets placering i
Odense Kommune

Redegørelsen indeholder
en gennemgang af lokalplanens
indhold, lokalplanens
forhold til anden
planlægning samt lokalplanens
foreløbige retsvirkninger.
Baggrund
Redegørelse
Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en privat grundejers
ønske om ny boligbebyggelse.
Området er udlagt til tæt/lav og åben/lav bebyggelse i kommuneplanen.
Med opførelse af ny boligbebyggelse her, afsluttes det eksisterende
boligområde ved Egebæksvej, ud mod det åbne friareal
og kolonihaverne mod vest.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6 .
Området ligger nord for Egebæksvej, vest for Strynøgade og
syd for Hedvigslund Kolonihaver. Syd for lokalplanområdet ligger
Sct. Hans Kolonihaver.
Eksisterende forhold og fremtidige forhold
Bebyggelsesstruktur
Mod øst afgrænses området af en rødstens etagebebyggelse i
3½ etager. Denne bebyggelse er opdelt i karakteristiske paralelle
bygningsafsnit, der alle er placeret med den lange facade
mod sydvest med store opholdsaltaner.
Illustration af omgivelserne omkring lokalplanområdet, Strynøgade
Bebyggelsen mod øst er placeret på et grønt tæppe med store
enkeltstående træer. Bebyggelsens afgrænsning mod vest er
en lav tjørnehæk ud mod en åbne mark.
Lokalplanforslag nr. 1-710 7

Redegørelse
8
Mod nord er området afgrænset af et kolonihaveområde med
kvadratisk udstykning i nord/syd- og øst/vestgående retning.
Kvarterets øvrige bebyggelse er blandet villa og parcelhusbebyggelse
i kvadratisk udstykning eller karré omkring grønt
område.
Områdets eksisterende bebyggelsesstruktur danner grundlag
for lokalplanens bestemmelser for ny bebyggelses bygningsstruktur.
Ny bebyggelse skal naturligt integreres i eksisterende
ved at bygge videre på de bygningsstrukturer, der er i området.
Illustreret på principskitse A.
Eksisterende bebyggelse i området er udformet i mange forskellige
facadematerialer og farver, undtagen etagebebyggelsen
langs Strynøgade, som er opført i rød tegl med rødt tegltag
og enkelte hvide facadedetaljer. For at videreføre begge
nævnte eksisterende karakteristika fra området til ny bebyggelse,
indeholder lokalplanen bestemmelser om, at facader
skal indeholde elementer af rød tegl, samt mindre hvide facadedetaljer.
Den grønne struktur i området
Der er ingen deciderede udsigtspunkter, som kan understøtte
udsigtskiler i området.
Derimod er der både nord, syd og vest adgang til grønne friarealer.
Samtidig er der karakteristiske grønne elementer i
området som ved Strynøgade med placering af bebyggelsen
på et grønt tæppe med enkeltstående træer og åbent ud mod
gaderummet.
Dette element videreføres i bebyggelsen tættest på Strynøgade
sammen med grønne forbindelser til friarealerne vest for
lokalplanområdet og nord/syd for, og indgår samtidig som en
del af lokalplanens grønne hovedstruktur. Den eksisterende sti
mellem Strynøgade og Thurøgade bevares og indgår som et
vigtigt element i den øst/vestgående grønne forbindelse gennem
området. Det samme gør det eksisterende hegn i lokalplanens
afgrænsning mod nord. Hegnet bevares og suppleres
med 2 mindre grønne områder og sti på dele af strækningen.
Illustreret på principskitse. B
Vejstruktur
Den eksisterende vejstruktur i området med Strynøgade og
Thurøgade, der begge ender blindt mod nord, videreføres
med forlængelse af Egebæksvej og adgangsvej til lokalplanområdet
med ny nord/sydgående vej, der ender blindt i en
grønning. Der bliver ikke gennemkørende trafik i området, da
den nordøstligste del af området får vejadgang fra Thurøgade.
Illustreret på principskitse C.
Lokalplanforslag nr. 1-710
A./ Princip for bebyggelsesstruktur i
området og i lokalplanområdet
B./ Princip for den grønne struktur i
området og i lokalplanområdet. Den
grønne struktur skal forbinde området
til eksisterende grønne områder.
C./Princip for vejstruktur og stiforbindelser
i området

D./De 3 principper sammenfattet
i princip for planen
Princip for højde af bebyggelse, fra
åben mark til eksisterende 3½ etage
bebyggelse
Redegørelse
De tre principper for bebyggelse, grønne arealer og veje danner
baggrund for udformningen af lokalplanen og ny bebyggelse,
som vist på illustrationsskitse D.
Samtidig nedtrappes den ny bebyggelse i højde fra de eksisterende
3½ etage til 1-1½ ud mod det åbne landskab, som vist
på illustrationsskitse nederst til venstre.
Formål og indhold
Anvendelse
Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger efter principper
som vist på kortbilag 3, illustrationsskitsen.
Bebyggelsens karakter
Bebyggelsen skal fremstå som en integreret del af eksisterende
bebyggelse i området med referencer til både ensartetheden
og forskelligheden i kvarteret og med et synlig islæt af
grønne elementer fra eksisterende område.
Vejadgange
Lokalplanområdet vejbetjenes fra forlængelse af Egebæksvej
og fra Thurøgade.
Friarealer
Der etableres en markant øst/vestgående grøn stiforbindelse,
der bygger videre på eksisterende sti og grønning for enden af
Strynøgade. I nord/sydgående retning etableres tillige markant
fælles friareal og udeområder af samme karakter som
ved Strynøgade.
Forhold til anden planlægning
Kommuneplan 2009-2021
I kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende indenfor
rammeområde 1.B8.
Område 1.B8 er udlagt til boliger i max 2 etager. Max bebyggelsesprocent
for et ubebygget areal - storparcel – under ét
ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen opføres i 1½ - 2 etager
kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max bebyggelsesprocent
for den enkelte ejendom– en bolig pr. ejendom– 30
for åben/lav og 40 for tæt/lav. I eksisterende boligområder
udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende
til 55 m2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes
at skabe sammenhængende fælles friarealer.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens
rammebestemmelser for området.
Området er i den ny kommuneplans rækkefølgeplan givet en
Lokalplanforslag nr. 1-710 9

Redegørelse
10
2. prioritet med en gennemførelse i perioden 2013-16.
For at muliggøre byggeri inden, er der udarbejdet tillæg til
kommuneplanen, hovedstrukturen, så området flyttes til en 1.
prioritet.
Zoneforhold
Lokalplanområdet ligger i byzone, og der ændres ikke ved zoneforholdet.
Kommuneatlas
Lokalplanområdet er ikke optaget i Kommuneatlas.
Gældende lokalplaner
Der findes ingen gældende lokalplaner inden for lokalplanområdet.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri
ikke vil have påvirkning på nabokommuner.
Kollektiv trafik
FynBus betjener området med bus på Skibhusvej.
Vej– og stiplanlægning
Lokalplanområdets lokale stier forbindes med eksisterende stier
i området, som forbinder kvarterets grønne områder og
idrætsfaciliteter.
Skoledistrikt
Lokalplanområdet ligger inden for Sct. Hans Skole skoledistrikt.
Byrådet kan ændre skoledistrikterne i overensstemmelse
med skolernes kapacitet. Skolekapacitet og boligudbygning
i kommunens rækkefølgeplan er afstemt efter hinanden. Udnyttelse
af boligområdet ved Egebæksvej har været og er i
overensstemmelse med rækkefølgeplanen.
Belysningsplan
Armaturer skal godkendes af Odense Byråd og følge principperne
i ”Belysningsplan for Odense”.
Forsyning
El-forsyning
Området forsynes af Energi Fyn.
Lokalplanforslag nr. 1-710

Redegørelse
Varmeforsyning
Området forventes forsynet af Fjernvarme Fyn A/S. Forsyningen
kræver godkendelse af et projekt efter Varmeforsyningsloven
af Odense Kommune.
Vandforsyning
Vandforsyningen varetages af Vandcenter Syd A/S.
Der er ikke problemer i at vandforsyne det viste område ved
Egebæksvej. En 160 mm vandledning liggende i vejen langs
kolonihaverne kan forsyne området.
Spildevand
Spildevandet bør ledes til eksisterende spildevandsledninger
ved havnen.
Regnvand
Tag– og overfladevand bortledes via bassin til kanalen.
I forbindelse med boligbebyggelse i lokalplanens område etableres
et større regnvandsbassin i friarealet vest for lokalplanens
område. Dette regnvandsbassin udformes som en naturlig
sø og skal senere tillige anvendes i forbindelse med håndtering
af regnvand fra området ved Marienlyst Centeret.
Der må max udledes tag– og overfladevand svarende til en
befæstigelsesgrad på 30% fra området. Hvis der befæstes en
større del af matriklen end 30%, skal overfladevand fra den
del af arealet, der overskrider denne værdi, forsinkes på egen
grund, før det afledes til det offentlige kloaksystem.
Kystnærhedszone
En del af lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen.
Dette har dog ingen betydning, da lokalplanområdet er i byzone.
Tekniske anlæg
Ledninger i terræn
Der er på grunden i lokalplanområdets sydligste afgrænsning
placeret et 60 kV kabel, som kræver særlig opmærksomhed
og fornøden respektafstand jf. stærkstrømsbekendtgørelsen.
For præcis angivelse af placering i terræn henvises til ledningsregisteret
(LER).
Området er i lokalplanen friholdt for bebyggelse og udlagt til
grønt område langs vej.
Risikovirksomheder
Det er undersøgt, om 3 risikovirksomheder omkring lokalplanområdet
kan give problemer i forbindelse med lokalplanlæg-
Lokalplanforslag nr. 1-710 11

Redegørelse
12
ningen for Egebæksvejområdet. Det er af Miljøcenter Odense
og Odense Kommune vurderet, at risikovirksomhederne ikke
giver problemer for lokalplanlægningen.
Miljøforhold
Miljøvurdering
I henhold til Lov om Miljøvurdering ( Lov om miljøvurdering af
planer og programmer, Lov nr. 936 af 24. sep. 2009.) er der
foretaget en miljøscreening af planen. Det er i den forbindelse
vurderet, at lokalplanen ikke kræver miljøvurdering.
Jordforurening
Lokalplanområdet er områdeklassificeret, hvilket betyder, at
jorden forventes at være lettere forurenet. Forureningen er
opbygget gennem mange år og stammer bl.a. fra bilers udstødning
og industriens udledninger af støv og røg.
Jord fra et områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen
uden forudgående anmeldelse til kommunen. Ved
anmeldelsen skal jordens forureningsindhold dokumenteres
ved analyser. Antallet af analyser, prøvetagningsstrategi samt
analyseparametre er fastlagt i Bekendtgørelse nr. 1479 af 12.
december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse
med flytning af jord.
Ved ændring af et areals anvendelse til bolig, har ejer eller
bruger pligt til at sikre sig, at det øverste 50 cm jordlag på friarealer
ikke er forurenet (§ 72b i Lov om forurenet jord). Kravet
gælder i forhold til det fremtidige terræn på ejendommen.
Byggefelter og arealer med varige, faste belægninger af fliser,
asfalt, beton eller lignende er undtaget fra kravet om ren jord.
I områdeklassificerede byområder, kan man ikke forvente, at
overjorden er uforurenet. For at sikre sig, at kravet er opfyldt,
bør der derfor udtages og analyseres jordprøver. Alternativt
kan der tilkøres ren jord.
Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres
en forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes.
Kommunen underretter Region Syddanmark. Arbejdet
kan genoptages, når regionen og kommunen i fællesskab
har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte.
På gamle målebordsblade ses inden for lokalområdet to vandhuller/småsøer,
som er fyldt op i perioden ca. 1930-1950. Det
vides ikke, hvordan opfyldningen er sket, men erfaringen viser,
at der kan være anvendt affald.
Vejtrafikstøj/støj fra motorsports– og skydebaner samt
virksomhedsstøj
Støjundersøgelser i forbindelse med VVM (Vurdering af Virkninger
på Miljøet) for den kommende kanalforbindelse viser, at
vejtrafikstøjen fra forbindelsen kan forventes at ligge under
Lokalplanforslag nr. 1-710

Redegørelse
den vejledende støjgrænse på 58 dB ved boligerne i Egebæksvejområdet.
Lokalplanområdet ligger udenfor støjkonsekvensområderne for
motorsport- og skydebaner omkring området. Støjgrænserne
for motorsports- og skydebanerne kan derfor forventes overholdt
i lokalplanområdet.
Der er udarbejdet en støjredegørelse for 13 virksomheder omkring
lokalplanområdet. Støjgrænserne for virksomhedsstøj
overfor boligerne i lokalplanområdet er 45/40/35 dB - henholdvis
dag, aften og nat. For 11 af virksomhederne forventes
støjgrænserne overholdt med god margen, mens der for 2 af
virksomhederne er igangsat et arbejde med at meddele nye
miljøgodkendelser/revidere de gældende godkendelser. Der vil
ske en koordination mellem godkendelses-/revideringsarbejdet
og lokalplanlægningen for Egebæksvej-området, således at
der også sikres acceptable støjforhold i lokalplanområdet fra
disse to virksomheder.
Vandindvindingsinteresser
Grundvandsinteresser
Vandcenter Syd har ingen grundvandsinteresser i området.
Bæredygtighed
I 2008 vedtog Odense Kommune en miljøpolitik. Det er et væsentligt
mål i miljøpolitikken, at bæredygtighed indtænkes i
alle dele af kommunens planlægning.
I nærværende lokalplan stilles der krav om, at byggeriet skal
opføres som lavenergibebyggelse og dermed opfylde de energirammer
for energiforbrug, der er fastsat i bygningsreglementet.
I lokalplanen er der bestemmelser om nedsivning af regnvand
via åbne synlige vandrender, så vidt det er teknisk muligt.
Render indgår samtidig som en del af områdets rekreative elementer.
Der udlægges arealer til fælles kompostering.
For at sikre mangfoldigheden af dyr og planter i området, stilles
der krav om, at de eksisterende hegn bevares. I de fremtidige
skel, skal hegn være levende hegn og hække.
Regn- og spildevandsforhold
Et af målene i Odense Kommunes Miljøpolitik er, at al regnvand
fra ny bebyggelse nedsives lokalt. Dette så vidt det er
teknisk muligt. I området omkring Marienlyst Centeret er der
dog store nedsivningsproblemer og området påregnes derfor
separatkloakeret.
Lokalplanforslag nr. 1-710 13

Redegørelse
14
Tilladelse fra andre myndigheder
Naturbeskyttelse
Der er ikke registret forhold som kan give konflikt i forhold til
naturbeskyttelsesloven.
Habitatbekendtgørelsens § 6
Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer
samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse
eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede
arter jf. habitatsdirektivets bilag IV.
Lokalplanens bevarelse af eksisterende hegn og 2 små grønne
uopdyrkede arealer udenfor de fælles friarealer udlagt til lokalparker
vurderes at medvirke til en fastholdelse af lokalplanområdet
som levested for dyr og planter.
Jordforurening
Jord fra et områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen
uden forudgående anmeldelse til kommunen.
Museumsloven
Odense Bys Museer oplyser, at der ingen for projektarealet er
registreret en mindre lokalitet med stenalderfund, mens der
umiddelbart nord for projektarealet er kendte lokaliteter fra
såvel middelalder som oldtid. Derforuden er området generelt
rigt på kulturhistoriske levn i form af agersystemer mv.
Arkæologi
I perioden 1983-1991 er der lokaliseret og delvist udgravet
resten af middelalderlige bygninger stødende op til planarealets
nordvestlige hjørne. De middelalderlige bygninger opfattes
som en del af enten Næsby Gård eller eventuelt en del af det
kongelige krongods. Området med middelalderlige bebyggelsesspor
er endnu ikke afgrænset, og meget tyder på, at bebyggelsessporerne
kan brede sig ind over nærværende projektareal.
Særligt områdets mange afgrødespor, der antagelig
afspejler gruber, stolper og brønde, indikerer, at der kan findes
fortidsminder over del af området.
Den tydelige sammenhæng mellem hedesletten og afgrødesporerne
skyldes antagelig, at netop afgrødespor er særligt
tydelige på sandede jordbund. Det betyder derimod ikke at
lokaliteten nødvendigvis er begrænset hertil - blot at den er
tydeligst på sandbunden. Anlæggene må således antages at
brede sig ind over nærværende projektareals nordlige del,
herunder med sikkerhed den erkendte grøft.
Foruden fundene fra middelalderen er der på selve planområdet
tidligere fundet oldsager fra stenalderen. Det drejer sig
primært om en lille koncentration af løsfundne afslag mv. Vi
ved endnu ikke om fundene repræsenterer en egentlig velbe-
Lokalplanforslag nr. 1-710

Redegørelse
Varet bebyggelse fra stenalderen. Dog er det værd at bemærke,
at netop stenalderfundene er gjort på den del af planområdet,
der er repræsenteret ved hedeslette - en jordbund som
stenalderens bønder havde en særlig præference for. Det kan
således ikke udelukkes, at der på arealet findes bevarede spor
af en stenalderboplads.
Der foruden tilsiger arealets størrelse og topografi, at der kan
forekomme andre arkæologiske spor i form at såvel beboelse
som gravlæggelser fra forskellige perioder.
Fundet af grøften, middelalderhuset og brønden ved projektarealets
nordlige hjørne er jordfaste fortidsminder. Sådanne
lokaliteter er omfattet af Museumslovens § 27 (lov nr. 473 af
7. juni 2001). For om muligt at afklare fortidsmindets udstrækning,
bevaringstilstand mv. vil det være nødvendigt at
foretage en arkæologisk forundersøgelse, før anlægsarbejdet
iværksættes. På grundlag af forundersøgelsens resultater kan
det vurderes, om det efterfølgende vil være nødvendigt at foretage
en egentlig arkæologisk udgravning på området eller
dele heraf. En forundersøgelse vil således minimere risikoen
for, at anlægsarbejdet må standses og udskydes efter bestemmelserne
i § 27 stk. 2. På opfordring af bygherren kan Odense
Bys Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de
udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse (jfr. Museumslovens
§ 25). Da forundersøgelsens resultat kan få indflydelse
på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet,
anbefales det bygherren at kontakte Odense Bys Museer på et
tidligt tidspunkt i projekteringen. For at sikre en koordinering
af anlægsarbejdet og de arkæologiske undersøgelser, bedes
bygherren under alle omstændigheder kontakte Odense Bys
Museer i så god tid som muligt forud for iværksættelse af gravearbejde
på arealet.
Foreløbige retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet
af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes
på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen
bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med
forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen
og ikke er lokalplanpligtigt.
De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne
eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog
længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget
inden tre år fra offentliggørelsen.
Lokalplanforslag nr. 1-710 15

Redegørelse
16
Lokalplanforslag nr. 1-710

Lokalplanens bestemmelser
fastsættes i henhold til
Lov om Planlægning
(Lovbekendtgørelse nr.
813 af 21. juni 2007). Bestemmelserne
gælder for
det i § 2 nævnte område i
Odense Kommune.
1. Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål:
Bestemmelser
At skabe et boligområde med et varieret udbud af boligtyper
og boligstørrelser med det grønne som et bærende
element. Det grønne præg understøttes af et vejnet
med boligveje, som udformes til lave hastigheder
og med grønne rabatter.
At sikre at ny bebyggelse integreres i eksisterende bebyggelse
ved at følge eksisterende bygningsstruktur i
området og indhold af facadematerialer som i eksisterende
bebyggelse.
At fastsætte en grøn hovedstruktur, der bygger videre
på eksisterende beplantning og grønne elementer i området.
At sikre at ny bebyggelse får referencer til både ensartethed
og forskelligheden i kvarteret med fastlæggelse
af retningslinier for placering og materialer.
At fastsætte retningslinjer for adgangsforholdene til bebyggelsen.
At sikre en miljømæssig bæredygtig udvikling af lokalplanområdet
gennem opførelse af lavenergibyggeri, og
mulighed for afledning af tag og overfladevand.
2. Område og zonestatus
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og
omfatter del af matr. nr 1 qd (privat fælles sti) og del af
matr.nr. 1 pc Marienlund Hgd., Odense Jorder samt alle
parceller, der udstykkes herfra.
2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på
zoneforholdene.
3. Anvendelse
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål.
3.2 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder til boliger som
vist på kortbilag 2.
Område A: Området må kun anvendes til boligformål i
form af åbent/lavt byggeri.
Område B: Området må kun anvendes til boligformål i
form af tæt/lavt byggeri.
Område C : Området må kun anvendes til boligformål i
Lokalplanforslag nr. 1-710
17

Bestemmelser
18
form af tæt/lavt byggeri.
Område D: Området må kun anvendes til boligformål i
form af tæt/lavt byggeri.
I boligområderne er der udlagt:
F–områder til grønt område og
F1, F2, og F3 område til fælles grønt friareal.
Indenfor alle boligområderne kan indrettes bebyggelse til
fælles formål for beboerne i området, såsom beboerhuse
etc.
Indenfor område A, B, C og D kan byrådet tillade, at der
drives en sådan virksomhed som almindeligvis udføres i
beboelsesområder, under forudsætning af :
- At virksomheden drives af den der bebor ejendommen.
- At virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens
karakter af beboelsesejendom ikke forandres,
herunder skiltning og lignende, og at områdets karakter
af boligområde ikke brydes.
4. Udstykning
4.1 Udstykninger indenfor de 4 delområder/storparcel A, B,
C og D må kun ske efter en godkendt samlet udstykningsplan
for det enkelte delområde/storparcel.
Bebyggelsesplan for storparcel B, C og D skal godkendes
og tinglyses, hvis der planlægges sammenhængende bebyggelse
for storparcellen.
Område A: I område A skal grunde udstykkes i min. 700
m2.
Område B: I område B skal der ved evt. udstykning sikres
en grund til hver bolig. Gennemsnitsstørrelsen skal
være på min. 325 m2 grund pr. bolig. Og mindstestørrelsen
på 250 m2.
Område C og D: I område C og D må grunde til en bolig
ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 325
m2 til tæt/lav bebyggelse i gennemsnit for den enkelte
storparcel. Mindstestørrelse for en grund 250 m2.
F– områder må ikke udstykkes til bebyggelse.
5. Vej, sti og parkeringsforhold
5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra forlængelse
af Egebæksvej, og fra den nordligste del af Thurøgade,
som vist på kortbilag 2.
5.2 Alle veje i lokalplanområdet indrettes som 20/30 km/tzone
og anlægges på en måde, så vejen ikke indbyder til
Lokalplanforslag nr. 1-710

Bestemmelser
høje hastigheder og med størst mulig hensyn til sikkerhed
for fodgængere og cyklister.
5.3 Ved anlæg af veje og stier må der ikke foretages terrænreguleringer
i forhold til eksisterende terræn på mere
end +/- 50 cm.
5.4 Den på kortbilag 2 markerede fordelingsvej har et vejudlæg
på 11 m og anlægges med en kørebanebredde på
5,5 m og fortov/sti på 1,5 m, i princippet som vist på
snit 1 for fordelingsvej.
1. Principskitse for fordelingsvej med åben/lav bebyggelse mod vest og tæt/lav bebyggelse
i 1½-2 etager mod øst . I den grønne rabat er der plads til en åben vandrende,
der kan indgå som et rekreativt element
5.5 Alle sidevejtilslutninger samt stikrydsninger udformes
enten med markering i belægning eller belægningsskift.
5.6 Område A: Vejudlæg i 9 m med 5,5 m’s kørebane og
min 0,5 m til afstand mellem lysmast og kørebane. I
princippet som vist på snit 2.
2. Principskitse for boligvej i område A med grøn rabat til begge sider.
I den grønne rabat er der plads til, at en åben vandrende kan
indgå som et rekreativt element
Lokalplanforslag nr. 1-710
19

Bestemmelser
20
Område C: Udlæg til øst/vestgående vej med stiforløb og
grøn bræmme med åben vandrende på min 6,5 m +7 m.
Øvrigt vejudlæg min. 7 m.
Princip for anlæg af vej og stiudlæg i område C med plads til rendesten og en
form for åben vandrende, der indgår som rekreativt element i grøn forbindelse
øst/vest.
Område D: Vejudlæg i området på min. 7 m.
5.7 Belysning af veje i området skal ske med parkbelysning i
max 5 m’s højde.
5.8 Såfremt det er teknisk muligt afvandes veje til åbne render
i rabat.
Stier
5.9 Stier i område A udlægges i 4 m’s bredde med forbindelse
til den nord/sydgående sti vest for lokalplanområdet, i
princippet som vist på kortbilag 2.
Stier anlægges i min. 1,5 meters bredde.
I område B etableres intern stiforbindelse fra øst/vest
gående sti i nord gennem fælles friareal til Egebæksvejs
forlængelse i syd.
I område C og D bevares eksisterende øst/vestgående
sti. Ny sti anlægges i forlængelse heraf, i princippet som
vist på kortbilag 2.
I område C udlægges 5 m langs skel mod nord til stiforbindelse,
i princippet som vist på kortbilag 2.
Stier belyses med parkarmatur i max 3,5 m højde.
Parkering
5.10 I område A skal der udlægges 2 p-pladser indenfor egen
matrikel.
I område B skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m2
boligareal, dog mindst 1 pr. bolig Parkering udlægges
som fælles parkering.
Lokalplanforslag nr. 1-710
Princip for anlæg med åben
vandrende og vej/sti i område
C
Eksisterende sti i området nord for Strynøgade
bevares og indgår i stiforbindelse
gennem området

Bestemmelser
I område C og D skal udlægges 1½ p-plads pr. bolig.
5.11 I forbindelse med nybyggeri skal der som udgangspunkt
etableres cykelparkering i tilknytning til bebyggelsen.
Ved boliger 3 stativer for hver 100 m2 og overdækket
cykelparkering, når der er mere end 2 boligenheder på
ejendommen.
6. Bebyggelsens omfang og placering
Delområde A,B,C og D
6.1 Bebyggelse må ikke være højere end 1,4 x afstand til
skel, undtagen hvor der må bygges i skel.
Delområde A
6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke
overstige 30. Fælles friarealer kan ikke medregnes.
6.3 Bebyggelse må max opføres i 1½ etage.
6.4 Bebyggelse skal opføres så primær facade er parallel
med matrikelskel til grunden og min. 2,5 m fra skel.
Delområde B
6.5 For område B må bebyggelsesprocenten for den enkelte
grund ikke overstige 40.
6.6 Ny bebyggelse skal opføres i 1- 2 etager.
6.7 Bebyggelse skal opføres parallelt med og vinkelret på
eksisterende bebyggelse mod Strynøgade øst for området.
6.8 Bebyggelse skal som hovedregel opføres primært langs
de på kortbilag 3 viste facadebyggelinier således, at facader
nærmeste grundskel opføres i disse facadebyggelinier.
6.9 Bebyggelse i 2 etager må kun opføres vinkelret på retning
af eksisterende bebyggelse langs Strynøgade, eller i
min. afstand på 50 m fra parallelle skel mod eksisterende
bebyggelse.
Delområde C
6.10 Bebyggelsesprocent for den enkelte grund må ikke overstige
40. Fælles friareal på 55 m2 pr. grund kan medregnes
i bebyggelsesprocenten.
Bebygget areal må ikke overstige 50% af den enkelte
grund. Fælles friarealer kan ikke medregnes i denne
grundstørrelse.
6.11 Bebyggelse må opføres i 1½-2 etager. Bebyggelsen må
kun opføres i 2 etager, såfremt bebyggelsen udføres med
trempel. Trempelhøjde må max være 1,50 m.
Lokalplanforslag nr. 1-710
21

Bestemmelser
22
6.12 Bebyggelse må opføres i skel mod nabogrund som dobbelthus
eller rækkehus.
6.13 Langs lokalplanens skel mod nord skal ny bebyggelse
opføres i en afstand af min. 5 m.
6.14 Bebyggelse skal opføres med primær facade mod de centrale
grønninger.
Delområde D
6.15 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må max
være 30. Fælles friareal på 55 m2 pr. grund kan indregnes
i bebyggelsesprocenten.
Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af den enkelte
grund. Fælles friareal kan ikke medregnes i denne
grundstørrelse.
6.16 Der må bygges i skel, når bebyggelse opføres som gårdhavehuse
eller rækkehuse.
6.17 Bebyggelsen må max opføres i 1 etage. Og med en max
bygningshøjde på 6,5 m.
6.18 Langs lokalplanens skel mod nord og mod syd skal ny
bebyggelse opføres i en afstand af min. 5 m.
6.19 Bebyggelsen skal opføres rundt om central grønning og i
facadelinie ud mod grønning.
6.20 I område B, C og D må skure og garager ikke placeres
foran bebyggelse mod grønning, men skal integreres i
bebyggelsen eller placeres i forbindelse med beboelsens
have.
6.21 Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere
skel end 2,5 m.
6.22 Der må ikke foretages terrænreguleringer i forhold til eksisterende
terrræn på mere end +/- 50 cm.
7. Bebyggelsens ydre fremtræden
7.1 For at sikre bebyggelsen en fremtræden, hvor æstetiske
og bæredygtige hensyn er synlige, må synlige dele af
facaden ikke fremstå med plastmateriale eller trykimprægneret
træ.
Byggeriet skal opføres som lavenergibebyggelse.
7.2 Område A, B, C og D.
Ny bebyggelse skal opføres, så boligbyggeriets facader
indeholder elementer af rød tegl. Facader skal tillige indeholde
mindre bygningsdetaljer i hvidt. Tage må ikke
udføres i reflekterende materialer.
7.3 Uanset punkt 7.2 kan der etableres anlæg til alternativ
Lokalplanforslag nr. 1-710
Elementer af rød tegl i facaden

Eksempel på byggeri i 2 etager med elementer
af tegl i facade, her i gul tegl (område B)
Bestemmelser
energi, såsom solfanger/solceller, hvis de dele, der anbringes
udvendigt er indtænkt/integreret i bygningens
arkitektur.
7.4 Der må ikke opsættes synlige udvendige antenner på
bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn.
7.5 Skiltning og reklamering ud over almindelig navne- og
nummerskilt skal godkendes af bygningsmyndigheden.
7.6 Garager, carporte og skure skal fra starten integreres og
vises i bebyggelsesplanen og skal i sin udformning og
materialevalg tilpasses boligbebyggelsens materialer og
arkitektur med et eller flere fællestræk/materialer.
7.7 Område B
Tage udføres med røde tagsten. Opføres kviste, skal kviste
på samme bygning udføres ens. Alle boliger indrettes
med opholdsterrasse eller altan mod syd/vest.
7.8 Område C
Tage udføres som saddeltage i 30-50 grader. Bygges kviste,
skal kviste på samme bygning udføres ens.
7.9 Område D
Bebyggelsen må opføres med ensidig taghældning, når
der opføres gårdhavehuse/atriumhuse.
Eksempel på bebyggelse i 2 etager med høj trempel (område C)
Eksempel på gårdhavehuse i 1 etage, her i gul tegl (område D)
Lokalplanforslag nr. 1-710
23

Bestemmelser
24
Udsigt mod hegn mod nord. Hegnet er på strækningen dels hæk dels markhegn
og dels enkelte store træer. Hegnet bevares dels ved udlæg af 5 m byggelinie ,
dels ved udlæg af grønne områder og sti langs hegnet
8. Ubebyggede arealer
8.1 For hele lokalplanområdet gælder, at al hegning skal
etableres som levende hegn eller hæk. Hvor intet andet
er nævnt, anvendes kendte danske arter til hæk. Læmure
eller læhegn, som er udformet i sammenhæng med og
som en integreret del af bebyggelsen, kan dog tillades.
8.2 Den enkelte grundejer har hegnspligt mod vej, sti og
grønne områder i det omfang, der skal etableres hegn.
8.3 Mod lokalplanområdets afgrænsning mod vest skal hegn
etableres som tjørnehæk med enkelte træer som overstandere.
8.4 Område C og D
Eksisterende hegn mod lokalplanens nordlige afgrænsning,
som vist på kortbilag 2, skal bevares. Bliver der
behov for genplantning, skal det ske med samme art og
antal som tidligere. I forbindelse med opførelse af byggeri
skal der træffes foranstaltninger, så hegnet bevares.
Der skal opsættes byggehegn i min 3 m afstand fra skel.
8.5 Område D
Eksisterende hegn, træer og sti mod syd skal bevares. I
forbindelse med opførelse af byggeri skal der træffes foranstaltninger
med byggehegn, så hegn og træer bevares.
De eksisterende træer langs stien og grønningen for
enden af Strynøgade må ikke fældes, uden at det er dokumenteret,
at de er udlevet.
8.6 Område F1, F2, og F3
Der skal udlægges og anlægges lokalpark for hvert af
områderne svarende til 55 m2 pr. bolig.
F3 består af lokalpark for område C og lokalpark for om-
Lokalplanforslag nr. 1-710

Bestemmelser
Eksisterende grønning nord for Strynøgade. Grønningen skal bevares
og indgår i en fælles lokalpark for lokalplanens område C og D
råde D. Områderne indrettes, så der er brugs— og opholdsværdi
for både børn og voksne.
8.7 Friarealer skal friholdes for bebyggelse. Der kan dog opføres
mindre bygninger, som er nødvendige for områdets
brug som friareal fx havepavillon, legehus, redskabsskur
o.l.
8.8 F1-området skal langs den nye adgangsvej fremstå med
samme åbne karakter, som de grønne områder, der støder
op til Strynøgade. Hegning mod eksisterende vej kan
ske med hæk eller buske.
8.9 F2-området skal etableres med intern stiforbindelse til
øst/vest stien nord for område B og til Egebæksvejs forlængelse
syd for område B.
8.10 Grønne områder, udlagt i lokalplan, skal etableres med
græs og enkelte solitære træer.
8.11 Såfremt det er teknisk muligt, etableres åbne vandrender
for tag- og overfladevand i de grønne områder langs
veje og stier og i grønning og lokalparker. Vandrenderne
udformes, så de indgår som en del af det rekreative element
eller langs vej.
8.12 Den grønne sti fra område D til lokalplanens grænse mod
vest etableres med åben trærække og åben vandrende,
som rekreativt element i den grønne stiforbindelse fra
øst til vest gennem lokalplanområdet. Den åbne vandrende
skal udformes som en del af det rekreative strøg,
Lokalplanforslag nr. 1-710
25

Bestemmelser
26
og såfremt det er teknisk muligt skal renden fungere
renden som forsinkelsesbassin for område A og B i princippet
som vist på illustrationen i afsnittet Veje og stier.
8.13 Der skal udarbejdes en samlet plan for belægninger belysning,
beplantning og møblering, herunder placering
af teknikskabe, renovationsbeholdere, fælles kompostering,
fælles tørrepladser o.l. Planen skal godkendes i
forbindelse med bebyggelsesplan for et område.
9. Grundejerforening
9.1 Der skal for området oprettes grundejerforening med
medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området.
Der kan max oprettes 4 grundejerforeninger, en
for hvert delområde, A, B, C og D.
9.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse
af private fællesanlæg inden for området, som veje,
stier og grønne områder og hegn.
9.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet.
10. Forudsætninger for ibrugtagen
10.1 Bebyggelsen skal opfylde de energirammer for energi
forbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet
på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse.
Før etablering af eventuelle fjernvarmesystemer
til forsyning af lokalplanområdet, skal Odense
Kommune godkende et varmeforsyningsprojekt efter
Varmeforsyningsloven.
10.2 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal fælles parkeringsarealer,
fælles friarealer, stier og grønninger være
anlagt. eller sikret anlagt af udstykker. Arealerne skal
senest være beplantet førstkommende vækstsæson efter
byggeriets opførelse.
Skitse med eksempel på ny bebyggelse placeret efter lokalplanens bestemmelser.
Til højre ses de 3 parallelle bebyggelser langs Thurøgade og Strynøgade. I forgrunden
ses Egebæksvejs forlængelse.
Lokalplanforslag nr. 1-710

11. Lokalplanens varige retsvirkninger
Bestemmelser
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger er beskrevet i
lokalplanens redegørelse.
Bebyggelse/anvendelse
Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse
af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet
af planen jf. § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan
fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i
sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt
i planen.
Dispensation
Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser,
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun
gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
Servitutter og lokalplaner
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter,
der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil
være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.
Påtegning
Godkendt til offentliggørelse
Odense Byråd, den 8. september 2010.
Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 13. september
til den 8. november 2010.
Lokalplanforslag nr. 1-710
27

E ebæk Havekoloni
K o r t b i l a g 1 t i l l o k a l p l a n n r. 1 - 7 1 0
E k s i s t e r e n d e f o r h o l d
Signatur:
1:2500
Sømosebakken Havekoloni
1u
1pc
Grænse for lokalplanens område
Matrikelskel
Hegn der bevares
Vejadgang til Egebæk- og
Sømosebakken havekolonier
Elkabel
Målforhold
1es
Strynøgade
Egebæksvej
Hedvigslund, Havekoloni
By- og Kulturforvaltningen 01.09.2010 Plan og Byg
1qd
Thurøgade
0 20 40 60 80 100 m

E ebæk Havekoloni
K o r t b i l a g 2 t i l l o k a l p l a n n r. 1 - 7 1 0
F r e m t i d i g e f o r h o l d
Signatur:
A
B
C
D
Sømosebakken Havekoloni
A
F1
Grænse for lokalplanens område
Områdegrænse
B
Boligformål åben - lav 1 - 1½ etager
Boligformål tæt - lav 1 - 2 etager
Boligformål tæt - lav 1½ - 2 etager
Boligformål tæt - lav 1 etage
Facadebyggelinie
Byggeafstand 5 m fra skel
F2
C
Strynøgade
Egebæksvej
F1 - F3
1:2500
5m
F3
Hedvigslund, Havekoloni
By- og Kulturforvaltningen 01.09.2010 Plan og Byg
Målforhold
D
Fælles friareal
5m
Thurøgade
0 20 40 60 80 100 m
Grønt område, grønning
Hegn der bevares
Vejadgang der bevares til Egebækog
Sømosebakken havekolonier
Vejudlæg
Stiforbindelse
Vejadgang

K o r t b i l a g 3 t i l l o k a l p l a n n r. 1 - 7 1 0
I l l u s t r a t i o n s s k i t s e
1:2500
Facadebyggelinier
Målforhold
By- og Kulturforvaltningen 01.09.2010 Plan og Byg
0 20 40 60 80 100 m