Due diligence – vurdering af fast ejendom - Cowi
Due diligence – vurdering af fast ejendom - Cowi
Due diligence – vurdering af fast ejendom - Cowi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
COWIs due <strong>diligence</strong><br />
spænder vidt<br />
Fra almindelig tilstands<strong>vurdering</strong><br />
til komplette <strong>ejendom</strong>sporteføljer<br />
med analyse og <strong>vurdering</strong>.<br />
COWIs due <strong>diligence</strong> ydelser<br />
omfatter økonomi, miljø, teknik,<br />
konstruktioner og installationer,<br />
drift, produktionsledelse og<br />
-logistik, social ansvarlighed<br />
samt sikkerhed og sundhed.<br />
Vi skaber værdi ved at maksimere<br />
fordelene og minimere<br />
risici.<br />
COWI rådgiver om due <strong>diligence</strong><br />
på baggrund <strong>af</strong> følgende kernekompetencer:<br />
• Konvertering <strong>af</strong> risici ved<br />
<strong>ejendom</strong>sinvesteringer til sund<br />
forretningspraksis.<br />
• Forståelse <strong>af</strong> markedsområder<br />
og fokuseret rådgivningsindsats,<br />
som gør det muligt for vores<br />
kunder at koncentrere sig om<br />
egne kernekompetencer.<br />
• Tæt samarbejde med specialister<br />
inden for lovgivning og finansiering<br />
med henblik på at sikre en<br />
succesfuld transaktion.<br />
• Værdiforøgelse ved <strong>af</strong>dækning<br />
<strong>af</strong> risici, udvikling <strong>af</strong> <strong>ejendom</strong>men<br />
og optimering <strong>af</strong> eksisterende<br />
forhold.<br />
Sådan gør vi<br />
Vores arbejde er baseret på forståelsen<br />
<strong>af</strong> kundens risikoprofil<br />
i forbindelse med en forestående<br />
<strong>ejendom</strong>shandel eller igangværende<br />
forretning.<br />
Vi reducerer denne risikoprofil i<br />
tre logiske trin:<br />
1. Etablering <strong>af</strong> et vidensniveau<br />
som <strong>af</strong>spejler kundens risikovillighed.<br />
2. Beskrivelse <strong>af</strong> nødvendige tiltag<br />
for at reducere risici.<br />
3. Vurdering <strong>af</strong> tiltag til forbedringer<br />
ved gensalg, forbedring<br />
<strong>af</strong> drift og anvendelser samt<br />
tilsvarende optimeringer.<br />
Dokumentationen kan anvendes<br />
til forbedring <strong>af</strong> forhandlingssituationen,<br />
herunder<br />
dialog med finansieringsselskaber,<br />
andelshavere, aktionærer,<br />
eller for at tiltrække alternative<br />
investorer.<br />
Eksisterende <strong>ejendom</strong><br />
Vurdering <strong>af</strong> eksisterende <strong>ejendom</strong>me<br />
tilpasses den enkelte opgave<br />
og kan for eksempel omfatte<br />
<strong>vurdering</strong> <strong>af</strong> følgende forhold:<br />
• Generel kvalitet <strong>af</strong> design samt<br />
arkitektonisk og ingeniørmæssig<br />
praksis.<br />
• Udførte konstruktioner og<br />
installationer herunder:<br />
<strong>–</strong> kvalitet og anvendelighed<br />
<strong>af</strong> installerede systemer,<br />
materialer og udstyr<br />
<strong>–</strong> konstruktionsmetoder og<br />
håndværksmæssig kvalitet<br />
<strong>–</strong> vedligeholds- og levetids-<br />
faktorer samt betydende fejl<br />
og mangler.<br />
• Generel tilstand <strong>af</strong> grunden<br />
herunder kloakering og evt.<br />
erosion.<br />
• Sikkerhed, brandsikring og<br />
alarmsystemer.<br />
• Drift og vedligehold, restlevetid<br />
for komponenter, <strong>vurdering</strong> <strong>af</strong><br />
udgifter til reparationer eller<br />
udskiftninger.<br />
• Tilstand <strong>af</strong> driftssystemer og<br />
gennemgang <strong>af</strong> mekaniske og<br />
elektriske systemer herunder installationer<br />
og kontrolsystemer,<br />
effektivitet <strong>af</strong> ventilationsanlæg,<br />
driftssikkerhed og slitage.<br />
• Overensstemmelse med<br />
gældende normer og regler.<br />
• Identifikation og økonomisk<br />
<strong>vurdering</strong> <strong>af</strong> betydende fejl og<br />
mangler samt anbefalinger til<br />
<strong>af</strong>hjælpning.<br />
• Anbefalede forbedringer med<br />
henblik på ændret anvendelse<br />
<strong>af</strong> <strong>ejendom</strong>men.<br />
Nybyggeri og projektudvikling<br />
I forbindelse med nybyggeri og<br />
projektudvikling kan due <strong>diligence</strong><br />
rådgivning for eksempel omfatte<br />
en gennemgang <strong>af</strong> et skitseprojekt<br />
for at identificere potentielle<br />
problemer og uklarheder samt<br />
rådgivning om muligheder for at<br />
øge brugsværdi eller rentabilitet.<br />
Ydelsen kan desuden omfatte<br />
<strong>vurdering</strong> <strong>af</strong> kvalitet, planlægning<br />
og økonomi og værdi under udførelse<br />
<strong>af</strong> nybyggeri eller ombygninger,<br />
herunder evt. rapportering<br />
til finansieringskilder. COWI kan<br />
fungere som bygherrens repræsentant<br />
og udføre periodiske tilsyn på<br />
byggepladsen og i den forbindelse<br />
vurdere byggeriets overensstemmelse<br />
med kontraktgrundlaget.<br />
Dertil kommer dokumenteret<br />
tilbagemelding til bygherre og<br />
dennes bagland via udarbejdelse<br />
<strong>af</strong> fremdriftsrapporter.<br />
Risikodeling<br />
Honorering <strong>af</strong> COWIs due<br />
<strong>diligence</strong> ydelser kan ske efter<br />
nærmere <strong>af</strong>tale i regning, <strong>fast</strong> pris<br />
eller, i forbindelse med <strong>ejendom</strong>shandler,<br />
som en promillesats <strong>af</strong><br />
købsprisen. Endelig kan der <strong>af</strong>tales<br />
kostpris, hvis handelen ikke<br />
gennemføres.<br />
COWI er medejer <strong>af</strong> CAT Alliance Ltd.<br />
som er repræsenteret i mere end 50 lande<br />
med en kerne <strong>af</strong> samarbejdende rådgivere<br />
i Europa. CAT Alliance Ltd. har <strong>Due</strong><br />
Diligence ydelser som kerneområde.
Change language