NOTAT til Ebeltoft Boligselskabs ansøgning gennem Kuben ...

NOTAT
til Ebeltoft Boligselskabs ansøgning gennem Kuben Management om kommunens
godkendelse af, at kommunens kapitaltilførsel i h.t. Landsbyggefondens
godkendelsesskrivelse af 21. januar 2010 er steget til 600.000 kr.
Ebeltoft Boligselskab har i forbindelse med afhjælpning af byggeskader i afdeling 9 –
Skanseparken, Ebeltoft, anmodet om godkendelse af renoveringsarbejder, der skal
forhindre tiltagende skimmelsvampeproblemer, som følge af kuldebroer i bebyggelsens
klimaskærm. Landsbyggefonden har tilbage i 2005 besigtiget afdelingen og fandt i den
forbindelse grundlag for at yde renoveringsstøtte, men Landsbyggefondens endelige
tilsagn afhænger af byrådets indstilling jf. skrivelse af 8. februar 2008 fra
Landsbyggefonden.
På grundlag af Boligselskabets ansøgning godkendte byrådet den 28. februar 2008
skema A med en anskaffelsessum på 14.885.000 kr. inkl. moms. . Boligselskabet oplyste
desuden, at der var ønsker om ustøttede forbedrings- og genopretningsarbejder for ca.
4.852.000 kr. Ud fra oplysninger forventer kommunen desuden at skulle låne afdelingen
200.000 kr., som kommunens 1/5-del af forventet nødvendig kapitaltilførsel, det blev
således besluttet at medvirke med finansieringen med 200.000 kr. afholdt af
kassebeholdningen.
På grundlag af denne godkendelse og yderligere bearbejdede budgetter over
renoveringsarbejderne har Landsbyggefonden den 22. september 2008 meddelt tilsagn
om støtte til lån i medfør af §91 i lov om almene boliger m.v. Landsbyggefondens
lånetilsagn udgør 18.645.000 kr. Desuden opgør Landsbyggefonden i brev af 23.
september 2008 behovet for kapitaltilførsel til 1 mio. kr., der i henhold til
Landsbyggefondens regulativ § 6, stk. 2 ydes med 1/5 (tilskud) fra boligorganisationen, 1/5
(lån) fra kommunen, 1/5 (lån) fra realkreditinstitut og 2/5 fra fonden (1/5 lån, 1/5 tilskud).
Lån ydes som udgangspunkt rente- og afdragsfrit uden tidsbegrænsning.
Landsbyggefonden opgør ligeledes huslejeniveauet efter renoveringen til ca. 762 kr./m 2 /år
omregnet til lejlighedsgennemsnit på 75 m 2 andrager lejen ca. 778 kr./m 2 /år, hvor
huslejestatistikken pr. 1.1.2005 for tæt/lav byggeri ibrugtaget i 1978 i gennemsnit udviser
583 kr./m 2 /år. I nybyggeri andrager lejen 732 kr./m 2 /år.
Boligselskabet og KUBEN har herefter arbejdet videre med projektet , der efter afholdt
licitation udviser en anskaffelsessum på 16.825.000 kr. Projektet har på ny været forelagt
et beboermøde den 10. september 2009, hvor det bliver besluttet at
renoveringsarbejderne skal holde sig inden for en huslejestigning på maksimal 12%
svarende til mellem 74 og 78 kr. pr. m 2 .
Byrådet godkendte den 8. oktober 2009 anskaffelsessummen ifølge skema B på
16.825.000 kr., samtidig var der en forventning om, at kommunens andel af kapitaltilførsel
fortsat ville udgøre 200.000 kr. i h.t. Landsbyggefondens oplysninger. I sin ansøgning
oplyste Boligselskabet, at ønskerne til ustøttede forbedrings- og opretningsarbejder var
steget til ca. 16.556.000 kr.
1 of 3

På grundlag af denne godkendelse har Landsbyggefonden efterfølgende opgjort det
endelige tilsagn til renoveringsarbejder til 19.775.000 kr. Ved brev af 21. januar 2010
korrigeres finansieringsskitse af 23. september 2008, så der er mulighed for låneadgang
på 19.775.000 kr. Der afsættes 3.000.000 kr. til forbedrings- og opretningsarbejder.
Herefter opgør Landsbyggefonden et behov for kapitaltilførsel på 3.000.000 kr., hvoraf
kommunens låneandel udgør 600.000 kr..
En kapitaltilførsel på 3.000.000 kr. nedbringer huslejen med 114 kr./m 2 /år, der herefter vil
udgøre ca. 681 kr./m 2 /år omregnet til lejlighedsgennemsnit på 75 m 2 andrager lejen ca.
696 kr./m 2 /år, hvor huslejestatistikken pr. 1.1.2008 for tæt/lav byggeri ibrugtaget i 1978 i
gennemsnit udviser 560 kr./m 2 /år. I nybyggeri andrager lejen 762 kr./m 2 /år.
Huslejestigningen svarer til ca. 51 kr./m 2 /år
I forbindelse med godkendelse af skema B blev der indhentet oplysninger om andre af
Ebeltoft Boligselskabs afdelingers huslejeniveau
Afdeling 2 Strandgårdshøj 17-21 703 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 8 Skanseparken 61-70 638 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 12 Fyrreparken og Tved og Vrinners 726 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 13 Lysningen, Ebeltoft og Knebel 721 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 15 Hyrdeleddet 1-37 616 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 16 Bryggerivej 6-10 742 kr. pr. m 2 /årlig,
Desuden blev der sammenlignet med andre boligforeninger i form af
Djurslands Boligforening 2006/2007
Afdeling 6 Degnevænget 619 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 8 Åsen 2-40 591 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 13 Spurvestien, Solvangsvej m.fl. 554 kr. pr. m 2 /årlig,
Afdeling 19 Ikjærslund 665 kr. pr. m 2 /årlig,
Randersegnens Boligselskab 2008
Afdeling 72 alle afdelinger i Syddjurs km. 685 kr. pr. m 2 /årlig.
Regnskabsafdelingen, den 2. marts 2010.
Leo Konradsen
2 of 3

3 of 3