HVIDBOG OM BÆREDYGTIGHED I BYGGERIET - Grundejernes ...
HVIDBOG OM BÆREDYGTIGHED I BYGGERIET - Grundejernes ...
HVIDBOG OM BÆREDYGTIGHED I BYGGERIET - Grundejernes ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>HVIDBOG</strong> <strong>OM</strong> <strong>BÆREDYGTIGHED</strong> I <strong>BYGGERIET</strong><br />
RAMSUB<br />
Rambølls eget unikke værktøj, RamSuB, til vurdering af bæredygtigt byggeri. Modellen<br />
kan som den første omsætte alle aspekter af bæredygtighed til målelige<br />
størrelser og visualisere graden af bæredygtighed i alle faser af et konkret projekt.<br />
Bæredygtighedstiltagene bliver dermed synliggjort – både i selve byggeprocessen<br />
og som ekstern markør i forhold til interessenter.<br />
Rambølls model for bæredygtighed er baseret på et pointsystem, hvor et byggeri<br />
tildeles point for dets bæredygtighed inden for fire bæredygtighedskategorier; de<br />
sociale, økonomiske, miljømæssige og klimatiske hensyn. Et byggeri bliver således<br />
helhedsvurderet på baggrund af de fire elementers prioritering i projektet. Alle<br />
fire aspekter skal være integreret for at et byggeri kan kaldes bæredygtigt. De tre<br />
førstnævnte aspekter ligger I forlængelse af Brundtland-definitionen – og Klima<br />
er valgt som et selvstændigt aspekt pga. samfundsaktualiteten samt for at understrege,<br />
at miljø er andet end energibesparelser og klimaeffekter.<br />
Modellen supplerer BREEAM og LEED ved at inkludere fokusområder fra LEnSE,<br />
Svanemærkning og Miljørigtig projektering.<br />
TOTALØKON<strong>OM</strong>ISKE<br />
PRINCIPPER<br />
Beregning af totaløkonomi / samlede levetidsomkostninger er en metode til at sammenligne<br />
to eller flere alternative løsninger, hvor fordelingen af anskaffelsessum<br />
og driftsudgifter er forskellige, fx for at afveje bæredygtige hensyn. I den sammenhæng<br />
er det væsentligt at vælge den rette model for tilbagebetalingstid, når<br />
økonomien skal vurderes.<br />
--<br />
Modellen for simpel tilbagebetalingstid er lineær og hurtig og giver et overslag<br />
over investeringens tilbagebetalingstid, men uden at tage højde for eventuelle<br />
prisstigninger og eventuel ønsket forrentning af investeringen, hvilket kan<br />
være upræcist og utilstrækkeligt i forhold til det billede, som bygherren har<br />
brug for at tage stilling til, for så vidt investering i bæredygtighed. Simpel tilbagebetalingstid<br />
giver øget fokus på ’lavt hængende frugter’ og kan fx stå i<br />
vejen for, at en helhedsorienteret investering i et kortsigtet perspektiv fremstår<br />
som urentabel, selv om samme investering i et langsigtet perspektiv kan være<br />
bæredygtig – også i økonomisk henseende.<br />
--<br />
Nutidsværdibetragtninger er en mere plausibel måde at vurdere bæredygtighedsaspekter<br />
på i forhold til langsigtede investeringer. For at kunne sammenligne<br />
alternativerne skal alle udgifter diskonteres til en nutidsværdi, dvs.<br />
alle udgifter over hele levetiden skal omregnes til samme tidspunkt. Dernæst<br />
lægges nutidsværdien ud som et gennemsnit (typisk kr/m2) over bygningens<br />
levetid. Derved bliver det umiddelbart muligt at vurdere, hvilke konsekvenser<br />
valget af løsning har for de løbende omkostninger i driften. Men metoden anses<br />
af mange for at være uigennemsigtig, bl.a. fordi den samlede rentabilitet<br />
ikke er synlig før hele investeringen er tilbagebetalt.<br />
- - Annuitetsbetragtninger er nutidsværdibetragtninger, hvor investeringen annuitiseres,<br />
så investeringens afdrag, drift og de årlige ressourcebesparelser<br />
er umiddelbart sammenlignelige. Dette giver mulighed for at vurdere det bæredygtige<br />
tiltag allerede det første år, men annuitetsbetragtningen har den<br />
samme svaghed som nutidsværdibetragtningen, at forudsætninger for ønsket<br />
forrentning, inflationstakt, finansieringsomkostninger og prisstigninger på ressourcer<br />
er usikre.<br />
117