November - December 2005 - businessnyt.dk

BusinessNyt • Erhvervdens momsmæssige status. For at overdrageen momsforpligtelse på en erhvervsejendomer det en forudsætning,at køber og sælger har samme momsfradragsretpå ejendommen, og at køberskriftligt afgiver erklæring om, at hanovertager reguleringsforpligtelsen.Som sælger af en erhvervsejendom kandet derfor have stor betydning, hvorvidtkøber er momsregistreret, og i givet faldhvor stort fradrag køber har.Ved salg til en køber med samme fradragsretoverdrages momsreguleringsforpligtelsenuden videre til køber, somikke vil have økonomiske gener, hvisejendommen ikke videresælges, ellerbrugen af den ændres. Så vil forpligtelsenforsvinde efter den oprindelige 10-årsperiode.Det er den mest gnidningsløse model,forudsat at sælger er helt sikker på, atkøber skriftligt – ved udfyldelse af denkorrekte blanket – har erklæret at villeovertage forpligtelsen. Det sker dog, atsalg sker til en køber, som ikke har sammemomsmæssige status som sælger,eller har planer om at ændre ejendommensmomsmæssige status, og såbliver reguleringsforpligtelsenen væsentlig post at tagestilling til i handelen.Ændring af momsmæssigstatusVed salg inden for dengældende 10-års nedskrivningsperiodetil en ikkemomsregistreretkøber elleren køber, som ikke er indforstået medat overtage momsforpligtelsen, vil denfratrukne moms i den resterende del af10-års perioden skulle indbetales direkteaf sælger til Told & Skat.Det klassiske ”problemeksempel” er salg afen erhvervsejendom til projektudviklingtil boliger. Her er der tale om en fremtidigmomsfri anvendelse af ejendommen, og eneventuel momsreguleringsforpligtelse skalderfor afregnes i handlen!Men også i tilfælde, hvor køber har sammefradragsret som sælger, er det vigtigt atsikre sig, at køber rent faktisk vil overtageforpligtelsen. Det kan der være tvivl om,hvis køber har andre planer med ejendommensom for eksempel videresalg til enikke momsregistreret tredjepart.Erhvervsmæglerens ansvarI handler hvor der medvirker ejendomsmæglerer det naturligvis mæglerensansvar, at momsreguleringsproblematikkenbliver håndteret korrekt. I praksis vil denmedvirkende mægler allerede ved indgåelseaf formidlingsaftale ogErik Thouber, statsaut. ejendomsmæglerMDE, cand.merc.home Erhverv Fyn/Trekantområdet A/Sudformning af salgsprospekt tage hensyntil korrekt håndtering af momsreguleringsforpligtelsen,herunder hvordan eneventuel udredning af momsreguleringsforpligtelsenskal håndteres i forhold tilhandelsprisen! www.businessnyt.dk31