Ind§igt nr. 11

More documents

Recommendations

Info

UNDGÅ FALDGRUBER I BOLIGHANDLER Uanset om det gælder køb af sommerhus, villa eller en studiebolig til børnene, er bolighandel i dag en kompliceret affære, der kalder på individuel rådgivning. AF PARTNER OG ADVOKAT HENRIK HØPNER Boligmassen er utrolig differentieret i Danmark. Uanset om du køber en studiebolig til børn eller børnebørn, et sommerhus ved Vestkysten, en stor patriciervilla eller et parcelhus fra 60’erne, er der i alle situationer behov for individuel rådgivning om købet. En bolighandel har nemlig mange faldgruber, og reglerne på området ændres med meget korte mellemrum. Selvom man satte sig ind i reglerne for 5 år siden, er der mange forandringer - både i lovgivningen, men også i de rent praktiske håndteringer, herunder digital tinglysning, ændrede lånemuligheder, forsikringsforhold m.v. Få kompetent rådgivning Vi kender reglerne og følger løbende med i udviklingen for konstant at kunne give vore klienter en optimal og individuel uafhængig rådgivning. Mange års erfaring – også med de enkelte boligtyper - giver sikkerhed for, at bolighandlen kan gennemføres hurtigt, effektivt og problemfrit. Slagger i typehuse Er ønskeboligen et typehus fra 60’erne, er der ofte benyttet slagger i forbindelse med byggeriet. Slagger har en isolerende effekt, men har desværre også den kedelige bivirkning, at slaggerne kan udvide sig, hvis de bliver påvirket at fugt. Der er set eksempler på, at tykke betonfundamenter er blevet ødelagt som følge af den udvidelse, der kan ske i fugtpåvirkede slagger. Er der hjemfaldspligt? Hjemfaldspligt er normalt kendt i Københavns Kommune, men Københavns Kommune har tidligere ejet store grundarealer nord for København. Både her og andre steder kan der være områder, hvor der er hjemfaldspligt - også hvor man ikke nødvendigvis forventer det. Forurening Selvom boligen i dag er opvarmet med fjernvarme eller naturgas; eller har andre moderne varmeinstallationer, som jordvarme, varmepumpe el.lign., kan der godt være forurening fra en tidligere olietank. Ikke alt omtales i tilstandsrapporten Tilstandsrapporten afslører ikke alt, hvad der er i ejendommen af mulige risici. Tilstandsrapporten er kun et øjebliksbillede, gennemført uden destruktive indgreb. Den skal kun medtage de forhold, der er forskellige fra huse af tilsvarende alder og vedligeholdelsesstand. Det betyder, at tilstandsrapporten på et hus fra begyndelsen af forrige århundrede ikke nødvendigvis behøver at omtale fugt i kælderen. Det er nemlig naturligt, at der er fugt i en kælder fra begyndelsen af forrige århundrede, medmindre der er udført omfangsdræn eller foretaget andre foranstaltninger. SIDE 10 – IND§IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER
Køb og udlejning af studiebolig Når forældre eller bedsteforældre i dag vælger at købe en studiebolig, er der behov for at få afdækket, om udlejning af boligen må finde sted. Det er nemlig ikke en velerhvervet rettighed, at der må ske udlejning. Særligt i andelsboliger er det oftest hovedreglen, at der ikke må ske udlejning. Men selvom udlejning må finde sted, kan man som udlejer komme til at betale skat af en fiktiv lejeindtægt, hvis huslejen er sat for lavt. Man må altså ikke bare sætte huslejen efter den unges økonomiske formåen. Huslejen skal fastsættes rimeligt i forhold til tilsvarende boliger. Ejerlejlighed eller andelsbolig? Står valget mellem en ejerlejlighed eller en andelsbolig, er finansieringen af andelsboligen, ofte mere kompleks end den individuelle finansiering, der sker ved en ejerbolig. Mange tror fejlagtigt, at andelsboligforeninger med de såkaldte swaplån bør undgås. Det er ikke korrekt. De andelsboligforeninger, der i dag har et swap-lån, kan ofte være et fornuftigt køb, såfremt foreningen i øvrigt er veldrevet og har den rigtige beliggenhed. En tryg ejendomshandel Disse eksempler viser nogle af de mange forskellige individuelle forhold, der bliver vurderet. Det sker i forbindelse med en grundig gennemgang af alle handlens dokumenter. En almindelig ejendomshandel består i dag ofte af adskillige hundrede siders dokumenter, og gennemgangen skal ske på ganske få dage. For at kunne håndtere dette på betryggende vis, kræves der erfaring og specialistviden. Herudover kræves der ofte erfaring med overordnede tekniske forhold for at kunne gennemskue og rådgive omkring tilstandsrapporter og bygningens tilstand m.v. VIDSTE DU AT ”De andelsboligforeninger, der i dag har et swap-lån, kan ofte være et fornuftigt køb” Advokat He<strong>nr</strong>ik Høpner er udpeget som særligt sagkyndigt medlem af disciplinærudvalget for beskikkede bygningssagkyndige og medvirker til vurdering af blandt andet tilstandsrapporters kvalitet. Som tidligere formand og stifter af Danske BOLIGadvokater besidder han mange års erfaring med samtlige aspekter af boligrådgivning. IND§IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER – SIDE <strong>11</strong>
Page 1 and 2: LMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER L
Page 3 and 4: MERE OM DEN NYE FORBRUGER- AFTALELO
Page 5 and 6: ”En M&A-garantiforsikring kan bå
Page 7 and 8: helt oppe at køre over den sirup,
Page 9: Det vil således ikke længere vær

Ind§igt nr. 11

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?