Ind§igt nr. 11

More documents

Recommendations

Info

NY LEJELOVGIVNING Regeringen har indgået et bredt forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Ændringerne ventes at træde i kraft den 1. januar 2015. AF PARTNER OG ADVOKAT KJELD JØRGENSEN Ændringerne i lejelovgivningen skal beskytte lejerne mod urimelige økonomiske udgifter ved fraflytning – og samtidig lette de administrative byrder for udlejerne. Enkeltudlejere af ejerlejligheder og andelsboliger Lejelovgivningen gælder også for enkeltudlejere af ejerlejligheder og andelsboliger. På grund af de komplicerede regler har flere udlejere uforvarende indgået permanente lejekontrakter, som de senere enten ikke har kunnet komme ud af - eller de er blevet tvunget til at nedsætte en aftalt leje. Nu ændres opsigelsesreglerne således, at enkeltudlejere af en ejer- eller andelsbolig får ret til at opsige lejeren med 1 års varsel, når ejeren eller andelshaveren selv ønsker at benytte boligen. Det har også vist sig, at ikke-professionelle udlejere har svært ved at fastsætte huslejen. Mange har derfor, efter en sag i huslejenævnet, været tvunget til at nedsætte og tilbagebetale en for høj aftalt leje. Der er tidligere indført mulighed for forhåndsgodkendelse af lejen i huslejenævnet for et gebyr på kr. 3.500. Mange udlejere finder gebyret for højt, og derfor er ordningen kun blevet anvendt i begrænset omfang. Nu sættes gebyret ned til kr. 500. Som ikke-professionel udlejer vil man formentlig blive overrasket over den leje, som huslejenævnene godkender for ældre lejligheder og huse. Det er også værd at bemærke, at har man indhentet en forhåndsgodkendelse, er der pligt til at følge godkendelsen. Ind- og fraflytningssyn bliver obligatorisk Huslejenævnene behandler mange sager om flytteopgørelser. For at reducere det store antal sager indføres obligatoriske ind- og fraflytningssyn for udlejere af mere end 1 bolig. Undlader udlejer at gennemføre synene og udarbejde de tilhørende skriftlige rapporter, fortaber udlejer ethvert krav på istandsættelse ved fraflytning. Nyistandsættelse ved fraflytning afskaffes Forligsparterne har fundet det uhensigtsmæssigt at anvende lejernes og samfundets ressourcer på en nyistandsættelse af et lejemål ved fraflytning, hvis lejemålet fremstår i velvedligeholdt stand. Muligheden for at aftale nyistandsættelse ved fraflytning afskaffes derfor. Hvis lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt i lejeperioden, skal parterne i stedet kunne aftale normal istandsættelse. Normalistandsættelse vil omfatte nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge, herunder maling af træ og jern samt mellemslibning og lakering af gulve. SIDE 8 – IND§IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER
Det vil således ikke længere være muligt for en udlejer at kræve nyistandsættelse af lejemålet, uanset at lejemålet blev overtaget nyistandsat. Dette betyder, at de nye regler vil føre til en faldende boligstandard, medmindre udlejer selv vælger at dække ekstraudgifterne til en fuldstændig nyistandsættelse. Regulering af lejen efter nettoprisindekset Det er administrativt krævende at varsle en omkostningsbestemt huslejeforhøjelse. Derfor bliver det nu muligt at nettoprisindeksregulere lejen. Udlejere, der opkræver omkostningsbestemt husleje, får mulighed for at beslutte, at lejen i en periode på 2 år årligt reguleres efter nettoprisindekset i stedet for efter reglerne om omkostningsbestemt leje. I ejendomme, der ikke er omfattet af omkostningsbestemt leje, skal udlejer og lejer i stedet kunne aftale, at lejen reguleres efter nettoprisindeks. Den nuværende mulighed for en aftalt trappeleje afskaffes. Med den nuværende udvikling i nettoprisindekset vil stigninger efter indeks være mindre end de lejestigninger, der erfaringsmæssigt kan opnås ved at varsle omkostningsbestemt leje. Der åbnes ikke mulighed for en minimumsregulering, som det kendes i Erhvervslejeloven. Sommerhuse Lejeforhold om sommerhuse og andre fritidshuse m.v., der udlejes til fritidsformål, er omfattet af lejelovgivningen og reglerne om lejeregulering. Det har foranlediget lejere af sommerhuse til at indbringe lejens størrelse for huslejenævnene, da lejen for et sommerhus er langt højere end lejen for et tilsvarende hus. Det præciseres nu, at sommerhuse, som udlejes til et fritidsformål, ikke er omfattet af lejelovgivningen. Øvrige ændringer Der gennemføres en række andre ændringer i lejelovgivningen, som i højere grad har betydning for professionelle udlejere. Det gælder forenkling og modernisering af vedligeholdelsesreglerne, reglerne om varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse og beboerrepræsentationens kompetencer, ligesom de 2 nuværende lejelove på sigt vil blive sammenskrevet. § ”… de nye regler vil føre til en faldende boligstandard, medmindre udlejer selv vælger at dække ekstraudgifterne til en fuldstændig nyistandsættelse.” IND§IGT FRA ADVOKATFIRMAET LUND ELMER SANDAGER – SIDE 9
Page 1 and 2: LMER SANDAGER LUND ELMER SANDAGER L
Page 3 and 4: MERE OM DEN NYE FORBRUGER- AFTALELO
Page 5 and 6: ”En M&A-garantiforsikring kan bå
Page 7: helt oppe at køre over den sirup,
Page 11 and 12: Køb og udlejning af studiebolig N

Ind§igt nr. 11

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?