HEV-Information Nr. 98 - Hauseigentümerverbandes Biel

Immo-Check
Immo-Check: eine lohnende Investition in bestehende
Liegenschaften
In Biel entstehen hunderte von neuen Wohnungen. Diese
erfreuliche Entwicklung birgt die Gefahr, dass nichtsanierte
Altbauten für Mieterinnen und Mieter immer
unattraktiver werden und dadurch stetig an
Wert verlieren. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken,
haben die Stadt Biel, die
Kammer der Bieler Immobilientreuhänder
kabit und die Regionalgruppe Biel-Seeland
des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverbandes
sia vor gut einem Jahr das
«Informations- und Beratungsinstrument»
Immo-Check entwickelt und dazu einen
gleichnamigen Verein gegründet.
Das bekommen Sie mit dem Immo-Check:
– bauliche Bestandesaufnahme der Liegenschaft;
– architektonische Wertschätzung der Liegenschaft
und ihrer Lage;
– Informationen über den minimal notwendigen
Unterhalt für den Erhalt des heutigen
Werts der Liegenschaft;
– Informationen über die in der Liegenschaft steckenden
Verbesserungs- und Ausbaumöglichkeiten für die Attraktivierung
und Wertvermehrung;
– Berechnung der aktuellen Wirtschaftlichkeit und Berechnung
der Wirtschaftlichkeit nach Vornahme der
vorgechlagenen Investitionen;
– auf Wunsch: Verkehrswertschätzung;
– persönliches Beratungsgespräch bei der Übergabe des
Checks.
Verkehrswertschätzung
Mit der neu angebotenen Verkehrswertschätzung erhalten
Sie für einen bescheidenen Aufpreis von Fr. 500.– wichtige
Informationen zum aktuellen Wert Ihrer Liegenschaft.
Diese Informationen dienen Ihnen insbesondere für Gespräche
mit Ihrem Bankinstitut.
Kosten des Immo-Checks
Ein Immo-Check hat einen Wert von Fr. 3000.– respektive
mit der Verkehrswertschätzung von Fr. 3500.–. Davon
übernimmt die Stadt Biel für Sie Fr. 1500.–. Voraussetzungen:
Die Liegenschaft befindet sich auf Bieler Stadtgebiet,
die Liegenschaft weist mindestens drei Nutzungseinheiten
(Wohnungen/Büros/Laden) auf, der Immo-Check muss
von Immo-Check-Experten durchgeführt werden.
Bisherige Erfahrungen
Seit der Einführung des Immo-Checks wurden über
20 Checks in Auftrag gegeben. Eine Umfrage zeigt eine
grosse Zufriedenheit der Liegenschaftseigentümerinnen
und -eigentümer mit den erhaltenen Informationen. Die
Checks ermittelten pro Objekt durchschnittlich einen
Mehrertrag von Fr. 20 000.–. Investieren lohnt sich!
Dei Fallbeispiele
1. Mietzinszerfall gestoppt, Grundlagen für Ertragssteigerung
gelegt: Für eine Liegenschaft im Stadtzentrum wurden
neben den Unterhaltsmassnahmen zum Erhalt des
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Verein Immo-Check
Arthur Landolt
Association Immo-Check
Arthur Landolt
Immo-Check
Immo-Check: un investissement rentable dans les immeubles
existants
Des centaines de nouveaux appartements sont construits
à Bienne. C’est réjouissant, mais le revers de la médaille
veut que les anciens bâtiments non assainis n’intéressent
plus les locataires et perdent progressivement
de leur valeur. Pour empêcher cette régression,
la ville de Bienne, la Chambre immobilière
biennoise cib et la section régionale
Bienne-Seeland de la Société suisse des ingénieurs
et des architectes ont élaboré un
document d’information et de conseil
nommé Immo-Check et mis sur pied une
association du même nom.
Informations données par un Immo-Check:
– relevé de l’état de l’immeuble;
– estimation de la valeur architectonique de
l’immeuble et son emplacement;
– informations sur l’entretien minimal néces-
- saire au maintien de la valeur actuelle de
l’immeuble;
– informations sur les possibilités d’amélioration et d’aménagement
de l’immeuble; renforcement de la plus-value
et de l’attractivité du bâtiment;
– calcul de la rentabilité avant et après avoir effectué les
investissements proposés;
– sur demande: estimation sommaire de la valeur vénale;
– entretien personnel et conseils lors de la remise de
l’Immo-Check.
Estimation sommaire de la valeur vénale
Grâce à la nouvelle estimation sommaire de la valeur
vénale, proposée pour la modique somme de 500 fr.,
vous obtenez des informations importantes sur la valeur
actuelle de votre immeuble. Ces informations vous
seront particulièrement utiles lors d’un entretien avec
votre banque.
Coût de l’Immo-Check
L’Immo-Check revient à 3000 fr., respectivement à 3500 fr.
avec l’estimation sommaire de la valeur vénale. La ville
de Bienne prend à sa charge 1500 fr. Conditions:
l’immeuble doit se trouver à Bienne et comprendre au
moins trois unités d’affectation (logement/bureau/magasin);
les experts sélectionnés par l’association doivent effectuer
l’Immo-Check.
Expériences faites jusqu’à ce jour
Depuis que l’Immo-Check a été introduit, plus de vingt
expertises ont été mandatées. Un sondage fait état de
la satisfaction des propriétaires fonciers à propos des informations
obtenues. Les Immo-Checks ont induit en
moyenne un rendement supplémentaire de 20 000 fr. par
objet. Investir vaut la peine!
Trois exemples
1. Baisse des loyers maîtrisée/critères permettant d’augmenter
le rendement: pour un immeuble au centreville,
outre les mesures prises en vue de maintenir le
prix du loyer, des possibilités d’augmentation du rende-