HEV-Information Nr. 98 - Hauseigentümerverbandes Biel

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Immo-Check Immo-Check: eine lohnende Investition in bestehende Liegenschaften In Biel entstehen hunderte von neuen Wohnungen. Diese erfreuliche Entwicklung birgt die Gefahr, dass nichtsanierte Altbauten für Mieterinnen und Mieter immer unattraktiver werden und dadurch stetig an Wert verlieren. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, haben die Stadt Biel, die Kammer der Bieler Immobilientreuhänder kabit und die Regionalgruppe Biel-Seeland des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverbandes sia vor gut einem Jahr das «Informations- und Beratungsinstrument» Immo-Check entwickelt und dazu einen gleichnamigen Verein gegründet. Das bekommen Sie mit dem Immo-Check: – bauliche Bestandesaufnahme der Liegenschaft; – architektonische Wertschätzung der Liegenschaft und ihrer Lage; – Informationen über den minimal notwendigen Unterhalt für den Erhalt des heutigen Werts der Liegenschaft; – Informationen über die in der Liegenschaft steckenden Verbesserungs- und Ausbaumöglichkeiten für die Attraktivierung und Wertvermehrung; – Berechnung der aktuellen Wirtschaftlichkeit und Berechnung der Wirtschaftlichkeit nach Vornahme der vorgechlagenen Investitionen; – auf Wunsch: Verkehrswertschätzung; – persönliches Beratungsgespräch bei der Übergabe des Checks. Verkehrswertschätzung Mit der neu angebotenen Verkehrswertschätzung erhalten Sie für einen bescheidenen Aufpreis von Fr. 500.– wichtige Informationen zum aktuellen Wert Ihrer Liegenschaft. Diese Informationen dienen Ihnen insbesondere für Gespräche mit Ihrem Bankinstitut. Kosten des Immo-Checks Ein Immo-Check hat einen Wert von Fr. 3000.– respektive mit der Verkehrswertschätzung von Fr. 3500.–. Davon übernimmt die Stadt Biel für Sie Fr. 1500.–. Voraussetzungen: Die Liegenschaft befindet sich auf Bieler Stadtgebiet, die Liegenschaft weist mindestens drei Nutzungseinheiten (Wohnungen/Büros/Laden) auf, der Immo-Check muss von Immo-Check-Experten durchgeführt werden. Bisherige Erfahrungen Seit der Einführung des Immo-Checks wurden über 20 Checks in Auftrag gegeben. Eine Umfrage zeigt eine grosse Zufriedenheit der Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer mit den erhaltenen Informationen. Die Checks ermittelten pro Objekt durchschnittlich einen Mehrertrag von Fr. 20 000.–. Investieren lohnt sich! Dei Fallbeispiele 1. Mietzinszerfall gestoppt, Grundlagen für Ertragssteigerung gelegt: Für eine Liegenschaft im Stadtzentrum wurden neben den Unterhaltsmassnahmen zum Erhalt des 14 Verein Immo-Check Arthur Landolt Association Immo-Check Arthur Landolt Immo-Check Immo-Check: un investissement rentable dans les immeubles existants Des centaines de nouveaux appartements sont construits à Bienne. C’est réjouissant, mais le revers de la médaille veut que les anciens bâtiments non assainis n’intéressent plus les locataires et perdent progressivement de leur valeur. Pour empêcher cette régression, la ville de Bienne, la Chambre immobilière biennoise cib et la section régionale Bienne-Seeland de la Société suisse des ingénieurs et des architectes ont élaboré un document d’information et de conseil nommé Immo-Check et mis sur pied une association du même nom. Informations données par un Immo-Check: – relevé de l’état de l’immeuble; – estimation de la valeur architectonique de l’immeuble et son emplacement; – informations sur l’entretien minimal néces- - saire au maintien de la valeur actuelle de l’immeuble; – informations sur les possibilités d’amélioration et d’aménagement de l’immeuble; renforcement de la plus-value et de l’attractivité du bâtiment; – calcul de la rentabilité avant et après avoir effectué les investissements proposés; – sur demande: estimation sommaire de la valeur vénale; – entretien personnel et conseils lors de la remise de l’Immo-Check. Estimation sommaire de la valeur vénale Grâce à la nouvelle estimation sommaire de la valeur vénale, proposée pour la modique somme de 500 fr., vous obtenez des informations importantes sur la valeur actuelle de votre immeuble. Ces informations vous seront particulièrement utiles lors d’un entretien avec votre banque. Coût de l’Immo-Check L’Immo-Check revient à 3000 fr., respectivement à 3500 fr. avec l’estimation sommaire de la valeur vénale. La ville de Bienne prend à sa charge 1500 fr. Conditions: l’immeuble doit se trouver à Bienne et comprendre au moins trois unités d’affectation (logement/bureau/magasin); les experts sélectionnés par l’association doivent effectuer l’Immo-Check. Expériences faites jusqu’à ce jour Depuis que l’Immo-Check a été introduit, plus de vingt expertises ont été mandatées. Un sondage fait état de la satisfaction des propriétaires fonciers à propos des informations obtenues. Les Immo-Checks ont induit en moyenne un rendement supplémentaire de 20 000 fr. par objet. Investir vaut la peine! Trois exemples 1. Baisse des loyers maîtrisée/critères permettant d’augmenter le rendement: pour un immeuble au centreville, outre les mesures prises en vue de maintenir le prix du loyer, des possibilités d’augmentation du rende-
Mietzinses auch Möglichkeiten zur Ertragssteigerung im Umfang von Fr. 20 000.– pro Jahr ausgemacht. Dem Eigentümer wurde gezeigt, mit welchen wertsteigernden Massnahmen dieser Zusatzertrag erwirtschaftet werden könnte. Der Eigentümer hat mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2006 begonnen; sie werden 2008 abgeschlossen. 2. Radikale Strategie für mehr Ertrag: Für ein älteres Gebäude mit ungünstigem Grundriss (sehr tief und schmal), jedoch an sehr guter Lage in der Innenstadt, wurde ein Immo-Check erstellt. Die Experten konnten nachweisen, dass an diesem Standort eine Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit grösserem Grundriss wesentlich mehr Ertrag pro m 2 Boden erwirtschaften könnte. Deshalb wurden Gespräche mit dem Eigentümer der Nachbarliegenschaft aufgenommen und mit Experten eine Studie für den Abriss der zwei Objekte beziehungsweise für einen Neubau diskutiert. 3. Immo-Check als Verkaufsargument: Der Besitzer einer schützenswerten Liegenschaft in der Altstadt hatte bereits vor dem Immo-Check die Absicht, das Objekt zu verkaufen. Mit dem Immo-Check konnte Klarheit über den aufgestauten Unterhalt und über die notwendigen Investitionen für den Erhalt der Mietzinse geschaffen werden. Erst auf dieser soliden und objektiven Grundlage kamen die Verkaufsverhandlungen rasch zu einem erfolgreichen Abschluss. Kontakt Verein Immo-Check Geschäftsstelle Postfach 1520, 2501 Biel Telefon: 032 326 13 19 E-Mail: immo-check@biel-bienne.ch Verlangen Sie den detaillierten Informationsprospekt. Alle Dokumente finden Sie ebenfalls unter www.immo-check.ch. A P F Bienne et environs ment de l’ordre de 20 000 fr. par année ont été identifiées. Démonstration a été faite au propriétaire de l’efficacité des mesures visant un rendement supplémentaire. Le propriétaire a débuté les travaux d’assainissement en 2006; fin des travaux en 2008. 2. Stratégie radicale pour plus de rendement: un Immo- Check a été réalisé pour un immeuble bien situé au centre-ville, mais dont la surface disponible n’est pas idéale (allongée et étroite). Les experts ont pu démontrer qu’à cet endroit un immeuble d’habitation avec surfaces commerciales permettrait d’atteindre un bien meilleur rendement par mètre carré sur une plus grande surface. Des discussions ont eu lieu avec le propriétaire de l’immeuble voisin et une étude a été menée par des experts sur la démolition des deux immeubles et la construction d'un nouveau bâtiment. 3. Immo-Check comme argument de vente: le propriétaire d’un immeuble digne de protection dans la vieille ville avait l’intention de le vendre déjà avant d’effectuer un Immo-Check. Ce dernier a permis de mettre l’accent sur les lacunes d’entretien et la nécessité de réaliser des investissements pour maintenir le prix des loyers. Bases solides et objectives qui ont permis aux négociations de vente d’aboutir rapidement. Contact: Association Immo-Check Secrétariat Case postale 1520, 2501 Bienne Tél. 032 326 13 19 Courriel: immo-check@biel-bienne.ch Demandez le prospectus d’informations détaillées. Tous les documents se trouvent aussi sous www.immo-check.ch. www.apfbienne.ch 15
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