Baubeschreibung - Schippl

SCHIPPL-HAUS QUALITÄT 

BESTE WOHNQUALITÄT UND OPTIMALE WERTSICHERUNG! 

Schippl-Haus 10 Dachterrassenhaus Bisamberg 

Die absolute Grünruhelage nahe dem Zentrum von Bisamberg garantiert beste Wertsicherung 

Ihrer Wohnimmobilie. Der FERNBLICK von der großzügigen Dachterrasse bis hin zur BURG 

KREUZENSTEIN wird Sie sicherlich begeistern. 

HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG - EXTREM GÜNSTIGE BETRIEBSKOSTEN 

Sie erhalten für Ihr Geld beste Qualität und höchste Energieeffizienz! 

ZIEGELIT MASSIVBAU vorbereitete PHOTOVOLTAIK Anlage 

BAUMIT Fassade 20 cm EPS+ VAILLANT Luft/Wasser Wärmepumpe 

BRAMAC Dach mit 33 cm WDF FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller 

WEISSENBÖCK Garage mit Sektionaltor GAULHOFER 3 Scheiben Verglasung 

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! 

Es erwartet Sie ein perfekt konstruiertes Massivhaus mit optimaler Raumaufteilung. 

Die Kombination von DACHTERRASSENWOHNUNG mit eigenem DACHATELIER und 

praktischen Familienhaus mit VOLLKELLER, EIGENGARTEN und GARAGE bietet viel Platz. 

Hurra, jeder hat sein eigenes Zimmer. Und ganz, ganz viel Platz für Puppen, Fußball, Kuscheltiere, 

Ritterburg, Pferdeposter, Autorennbahn, Spiel-Supermarkt, Raumschiffstation, Puppenwagen, Traktor, 

Prinzessinnenkostüm, Skateboard ... 

AUFGEHENDES MAUERWERK 

ZIEGELIT ist ein ökologischer Massivbaustoff, der statische und bauphysikalische Funktionen, 

Wärme-, Schall- und Brandschutz in optimaler Weise vereint. 

Ziegelit, der bessere Ziegel? 

Mit ZIEGELIT werden Ziegelkörner von gebranntem, gebrochenem Ziegel mit Zement und 

natürlichem Sand zu großformatigen Elementen gegossen. Eine nur 15cm starke 

ZIEGELIT Wand enthält dabei mehr Ziegelmaterial als ein vergleichbares 25cm starkes 

Ziegelmauerwerk. Dies deshalb, da ZIEGELIT Wände voll und ohne Luftkammern erzeugt 

werden. 

Optimal gespeichert 

Die speicherwirksame Masse sorgt im Sommer für angenehme Kühle und im Winter für 

wohlige Wärme. ZIEGELIT ist Speicher pur - sowohl für Wärme wie auch als 

ausgleichendes Element bei Schwankungen in der Luftfeuchtigkeit des Raumes. 

ZIEGELIT sorgt somit für ein angenehmes Raumklima. 

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BAUBESCHREIBUNG 


AUSSENBEREICH „BETRIEBSFERTIG“ - INNEN „FAST SCHLÜSSELFERTIG“ 

(ohne Parkett und Innentüren gemäß Ausführungsplan, siehe Zusatzangebot) 

BAUTEILE ENERGIETECHNISCH IM ÜBERBLICK 

(siehe auch Energieausweis) 

� AUSSENWAND: U-Wert W/m² K: 0,15 

� DACHSCHRÄGE: U-Wert W/m² K: 0,134 

� AUSSENDECKE: U-Wert W/m² K: 0,142 (Dachterrasse) 

� KELLERDECKE: U-Wert W/m² K: 0,18 

� 3 - SCHEIBEN VERGLASUNG: U-Wert W/m² K: 0,9 – 1,0 

AUSSENWAND - 0,15 W/m² K 

� AUFGEHENDES MAUERWERK IN ZIEGELIT 

� DOPPELTES MAUERWERK und 

� SCHALLTRENNPLATTE zwischen den Hauseinheiten 

� 20 cm BAUMIT Fassaden Dämmplatte EPS-F plus 

� 20 cm BAUMIT Sockel Dämmplatte XPS gedübelt 

MASSIVBAUWEISE 

� massive Betondecken 

EG - Elementdecke „frei tragend“ für Eckverglasung im Wohnzimmerbereich 

OG - Elementdecke „abgestuft“ für optimale Wärmedämmung im Dachterrassenbereich 

� massive Betonstiegen vom Keller bis in das Dachgeschoß 

die Stufen haben eine glatte Oberfläche und sind für Fliesen oder Holzbelag geeignet 

VOLLKELLER – WASSERUNDURCHLÄSSIGE WANNE – SYSTEM MABA 

(siehe auch Gutachten T15374 - Univ. Doz. DI Dr. techn. Gerhard Hartl) 

� 30 cm STAHLBETONFUNDAMENT WU C 25/30/B2 

� 20 cm STAHLBETONVOLLWÄNDE WU C 30/37/B2 

� 14 cm XPS - WÄRMEDÄMMUNG an der äußeren Kellerwand 

� SIKA GROUT 314 - Verguss der Lagerfugen 

� SIKADUR-COMBIFLEX - horizontale und vertikale Fugenabdichtung 

� Der Hersteller garantiert die Dichtheit der Fugenabdichtung bis 3 bar 

(entspricht einer 30 Meter hohe Wassersäule) 

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� FUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN KELLERBEREICH 

� 4 x wohnraumtaugliche Kellerfenster / dreh- und kippbar 

� 4 x Lichtschächte mit einbruchshemmenden Schachtabdeckgittern 

� massiver Sockel für Waschmaschine und Wäschetrockner (2 Stromkreise) 

SCHIEDEL KAMIN 

� SCHIEDEL – KAMIN (für Kachelofenanschluss im Wohnzimmerbereich) 

� DM 20 cm aufgesetzt im Keller mit Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer. 

� hinterlüfteter Kaminkopf mit EDELSTAHLABDECKPLATTE 

BRAMAC DACH 

� BRAMAC TEGALIT Dachstein auf Holzdachstuhl 

� Vogelschutz, Schneehacken und SAT-Dachstein 

� Dachrinnen und Außenbleche in TITAN-ZINK und ALUMINIUM 

garantiert Ihrem Dach eine lange Lebensdauer. 

Der intelligente Dachstein – Die Bramac Protector-Oberfläche® mit 5-fach-Schutz schützt 

vor mehr als Sie sehen können: 

� Erhöhter Schutz vor Verschmutzung: Die Bramac Protector-Oberfläche® schützt selbst 

vor unsichtbaren Aggressoren wie Industrie- und Autoabgase oder saurer Regen. 

� Erhöhter Schutz vor Vermoosung und Veralgung: Unerwünschtes Grün findet auf der 

Bramac Protector-Oberfläche® keinen Halt. Moose und Algen gehören in die Natur 

aber nicht aufs Dach. 

� Erhöhter Schutz vor allgemeinen Witterungseinflüssen: Ob Schnee, Frost, Wind oder 

Regen - die Bramac Protector-Oberfläche® schützt mit Abstand am besten vor jedem 

Wetter - 365 Tage im Jahr. 

� Langanhaltender Farbschutz: Das spezielle Materialsystem der Bramac Protector- 

Oberfläche® ist außergewöhnlich. Nur so können Sie sich auch noch nach Jahren über 

die Originalfarbe Ihrer Dachsteine freuen. 

� Erhöhter Schutz vor extremen Umwelteinflüssen: Die Unwetter-Häufigkeit nimmt stetig 

zu. Aber auch Sturm, Hagel, Sturzregen oder große Hitze können der Bramac 

Protector-Oberfläche® nichts anhaben. 

DACHAUSBAU - U-Wert W/m² K: 0,134 

Ob Sommer oder Winter. Sie werden den Fernblick im Dachatelier unbeschwert genießen. 

� 33 cm WÄRMEDÄMMFILZ in der Dachschräge – darauf Feuerschutzplatte 

� Zusätzliche OSB Platte an der Außenwand zur Dachterrasse 

� 2 VELUX Fenster und ein großes Terrassentürelement 

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DACHTERRASSE WOHNHAUS 


� LERCHENHOLZVERKLEIDUNG und 

� EDELSTAHLHANDLAUF auf Terrassengeländer 

� FROSTFREIER Außenwasseranschluss 

� Warmdachausführung EPS 16 cm – 20 cm, 

� darauf DREIFACHER ISOLIERSCHUTZ 

� EKV 4 + EKV 5 (wurzelfest) + 5 mm Gummigranulatmatte 

� FERTIGE OBERFLÄCHE mit 50 cm x 50 cm gefaster Betonplatte auf Rieselsplitt 

GAULHOFER FENSTER UND AUSSENTÜREN 

(siehe auch Gutachten MA 39 –VFA 2006-1763.01) 

� FENSTER UND AUSSENTÜREN mit 3 - SCHEIBEN VERGLASUNG 

� FIXVERGLASUNG IM WOHNZIMMER mit 3 - SCHEIBEN VERGLASUNG 

� Gesamter Einbau mit DICHTFUGENBÄNDERN 

� Fensterbänke außen Aluminium pulverbeschichtet weiß, innen Kunststoff weiß 

� HAUSTÜRE RAMSES LUXOR2 Kunststofftüre mit Kathedralglaseinsatz in 

Edelstahlrahmen, Mehrfachbolzenverriegelung und Sicherheitsbeschlag sowie 

Zylinderschloss mit Profilzylinder und Sicherheitskarte 

� Das Zylinderschloss wird erst im Zuge der Hausübergabe montiert 

(derzeit mit Bauzylinder versperrt). 

ZWISCHENWÄNDE 

� Leichtbauwände mit Mineralwolleinlage 

� verstärkte Türsteher 

� Feuchtraumplatten und vollflächige OPS-Platteneinlagen im Bad und Küchenbereich 

zur einfachen Montage von Küchen- und Badezimmereinbauten 

FUSSBODENKONSTRUKTION 

� Heizestrich, darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung 

� auch im Kellerbereich 

WÄNDE UND DECKEN vom MALERMEISTER 

� Hochwertige weiße Dispersionsfarbe im gesamten Wohnbereich 

� an der Wohnzimmerdecke zusätzlich Malervlies 

� Alle Wandbetonflächen im Kellerbereich mit Mineralfarbe geweißt 

4

ELEKTROINSTALLATIONEN 


Das Fixpreisangebot beinhaltet die betriebsfertige Installation wie im Haustechnikplan 

dargestellt. 

WIR HABEN AN ALLES GEDACHT 

� Im Wohnzimmer sowie in jedem Schlafzimmer finden Sie Anschlussmöglichkeiten für 

Telekabel- und SAT-Anlage (Leerverrohrung mit Vorspann). 

� Bei jedem Fenster und jeder Terrassentüre sind Anschlussmöglichkeiten für den 

Einbau von elektrisch bedienbarem Sonnen- und/oder Insektenschutz hergestellt. 

� Im Kellerbereich ist für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner je ein 

zusätzlicher Stromkreis hergestellt. 

� Im Erdgeschoss sind in allen Fenstern und der Terrassentüre E-Kontakte für den 

Einbau einer verkabelten Alarmanlage hergestellt. 

� Auch im Gartenbereich ist ein E - Anschluss vorbereitet. 

E - BUS SYSTEM „my home“ von bticino 

Um optimal auf Ihre Bedürfnisse einzugehen, verfügt Ihr Haus über ein 

intelligentes E-BUS SYSTEM. Ein Konzept mit vielfältigen Möglichkeiten. 

Neben der Bedienungsfreundlichkeit 

� Zentralausschalter aller Lichtquellen im Eingangsbereich 

ermöglicht Ihnen das „my home“ E-BUS SYSTEM optional eine Vielzahl von 

Erweiterungsmöglichkeiten Ihrer Haus-Elektrotechnik wie zum Beispiel: 

� Touchscreen 

� Infrarotfernbedienung 

� Licht- und Lichtszenensteuerung 

� Raumbeschallung 

� Videokommunikationsanlage 

� Jalousienansteuerung 

Komfortabel: Das System ermöglicht Ihnen mit einfachem Knopfdruck und ganz ohne 

Stress alles im Haus zu steuern. Sie brauchen nicht von Ihrem Sessel aufzustehen oder 

Ihr Bett zu verlassen: Mühelos haben Sie Ihr Haus unter Kontrolle. 

Praktisch: Die letzte Tätigkeit bevor Sie das Haus verlassen: Rollläden zu, Lichter aus, 

Herd und Bügeleisen aus. Mit „my home“ E-BUS SYSTEM drücken Sie nur auf einen 

Schalter und alles wird automatisch ausgeschaltet. Sie vergessen nie mehr wieder ein 

Licht im Haus auszuschalten. 

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SANITÄRINSTALLATIONEN IN HÖCHSTER QUALITÄT 


Das Fixpreisangebot beinhaltet die betriebsfertige Installation wie im Haustechnikplan 

dargestellt. Alle AUSSENWASSERANSCHLÜSSE sind frostfrei ausgeführt. 

FERTIGE BÄDER 

� Fertige Design Verfliesung 60 x 30 cm weiß mit Alu-Eckleisten 

� Bodengleiche Duschanschlüsse 100 cm x 100 cm 

� Regenduschsystem PRISMA EROS 

� Hänge WC-Anlagen, Spülkasten GEBERIT inkl. Spardrucktaster in chrom/matt 

� Eckbadewanne PRISMA NEPTUN 

� Handtuchheizkörper PRISMA ADAM 

Waschtische, Armaturen und Glaswände werden optional angeboten. 

WÄRMEPUMPENTECHNIK mit FUSSBODENHEIZUNG 

� FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Haus - auch im Keller 

� Luft/Wasser – Wärmepumpe 

� geoTHERM VWL 81/3 S (Arbeitszahl 4) 

� 275 Liter Warmwasserspeicher VDH 300/2 

� Außenwärmetauscher VWL 10/3 SA 

� im dafür vorgesehen PKW-Abstellbereich. 

Der 275 Liter Warmwasserspeicher garantiert „vollen Wasserdruck“ und genug warmes 

Wasser - auch für große Familien. 

Extrem günstige Energiekosten 

Beste Jahresarbeitszahlen und damit geringste Betriebskosten der gesamten Wärmepumpenanlage 

sind das Ergebnis konsequenter Entwicklung von Vaillant Heizungs- 

Wärmepumpen geoTHERM. (siehe Auszug aus der Energieverbrauchsberechnung) 

Heizwärmebedarf lt. Energieausweis (bei einer 

Normaußentemperatur von -12,9°C und einer 

Raumtemperatur von 20°C) 

Durchschnittlicher Warmwasser-Energiebedarf für einen 4 

Personenhaushalt (2 Erwachsene, 2 Kinder) 

Jahresarbeitszahl JAZ einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 

(bei einer maximalen Heizungsvorlauftemperatur von 35°C 

und einem Warmwasserverbrauch von 50 Liter pro Tag und 

Person) 

Energiepreis Wien Energie – Wärmepumpentarif 

zwischen 22.oo Uhr und 6.oo Uhr 

zwischen 6.oo Uhr und 22.oo Uhr 

Grundpreis, Messpreis, Zählerpumpenpauschale 

6 

5.920 kWh/a 

3.500 kWh/a 

4,0 

≈ € 0,16/kWh 

≈ € 0,14/kWh 

≈ € 98 p/a


Jährliche Energieverbrauchskosten für Warmwasser und Heizung: 

Berechnungsformel: 

Heizwärmebedarf (kWh/a) + Warmwasserbedarf (kWh/a) 

JAZ 

(5.920 + 3.500) jährliche Energieverbrauchskosten 

4 x 0,16 = € 376,80 Wien Energie – Wärmepumpentarif 

7 

x Energiepreis (€/kWh) = Jahresenergiekosten (€) 

€ 98,00 Grundpreis, Messpreis, Zählerpumpenpauschale 

€ 474,80 JÄHRLICHE VERBRAUCHSKOSTEN 

Die Werte beziehen sich auf den Heizwärmebedarf lt. Energieausweis sowie den 

Standardwerten für Warmwasserbereitung (3500 kWh) eines Haushaltes mit 2 

Erwachsenen und 2 Kindern. 

Im ersten Jahr werden diese Werte nicht erreicht werden, da durch das Ausheizen des 

Estrichs höhere Betriebskosten entstehen. 

Die theoretisch möglichen Energiekosten werden auch beeinflusst durch kältere, nebelige 

Winter, höheren Warmwasserbedarf, höhere Raumtemperatur, das Lüftungsverhalten 

sowie unterschiedliche Stromtarife. 

Quelle: Vaillant Group Austria GmbH, Technische Beratung Pre Sales Center 

e-mail: kompetence@vaillant.at 

VORBEREITETE PHOTOVOLTAIKANLAGE 

Alle technischen Anschlüsse für den Einbau einer PHOTOVOLTAIKANLAGE 

sind vorbereitet. 

Die Sonne als kostenlosen Energielieferanten kann uns keiner nehmen. 

Versorgungsengpässe sind in den nächsten 5 Mrd. Jahren nicht zu erwarten. 

Folgende Anlage können wir Ihnen zum Aufpreis von € 7.000 anbieten: 

(geeignet für NÖ-WBF) 

� SOLA VOLTA mit ca. 8 m² österreichischen Qualitätsmodulen von KPV 

1/1 kWp, black line mit schwarzem Alu-Rahmen. 

� Netzwechselrichter mit Display, Gleichstromlastfreischalter und 

Netztrennvorrichtung (5 Jahre Garantie) 

� Unterkonstruktion mit RAL SOLAR Gütezeichen. 

Siehe gesonderte Informationsbroschüre.

AUSSENANLAGEN 


PARKPLÄTZE 

� auf stabilisierter Tragschicht 

� darauf Pflasterstein SIKA DRAIN von SEMMELROCK 

� mit Quarzsandvorsatzschicht und Einlaufschlitzen; durch diese 

Schlitze wird das Oberflächenwasser abgeleitet. 20 x 20 cm x 8 cm 

� wasserableitende Kanäle auf der Steinunterseite verhindern Stauwasser 

� LKW befahrbar 

ZUGANGSWEGE 

� auf stabilisierter Tragschicht 

� darauf Pflasterstein RETTANGO in 4 Formaten von SEMMELROCK 

� unbearbeiteter Oberfläche und Quarzsandvorsatz 

� besonders strapazierfähig und verschleißfest 

� frost- und tausalzbeständig 15 x 15/20/30 cm x 6 cm 

GARTENTERRASSE 

� 20 cm bewährte Betonplatte auf Säulenfundamenten 

� gestützt auf auskragender Fundamentplatte 

� darauf begehbare Gartenplatte von SEMMELROCK auf Trassmörtel 

� Sichtkante mit Fasenausbildung, pflegeleicht, rutsch- und verschleißfest 

� frost- und tausalzbeständig 50 x 50 cm x 4 cm 

EINFRIEDUNG und UMZÄUNUNG 

� straßenseitig Sockelmauerwerk darauf LERCHENHOLZZAUN 

� betriebsfertige Umzäunung mit Gartentoren. 

GARTENGESTALTUNG 

� AUGSBERGER PATENT Fertigrasen. 

� Der Eingangsbereich der Häuser 16 + 14 ist mit einem Ahorn-Baum sowie 

Buchsstauden bepflanzt. 

� Im Garten sind Smaragdthujen und in den Löffelsteinen winterharte Stauden 

eingesetzt. 

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GARAGEN VON WEISSENBÖCK 

ALLGEMEIN 


Auf jedem der drei Grundstücke wird eine Doppelgarage lt. Ausführungsplan errichtet. 

Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze. Einen Garagenplatz sowie einen 

Außenabstellplatz im Einfahrtsbereich der Garage. 

Den straßenseitigen Häusern 16 a, 14 a und 12 a ist die alleinige Benützung des Garagendaches 

als Terrasse vorbehalten. 

BAUAUSFÜHRUNG 

(siehe auch http://www.weissenboeck.co.at) 

Die Produktion erfolgt aus einem Guss mit hochwertigem Stahlbeton. Bis hin zum 

Türanschlagschutz wird alles inklusive hergestellt! Dabei sind Boden, Seiten-, 

Rückwand und Dach fugenlos miteinander verbunden und bieten Ihnen höchste 

Stabilität und Sicherheit. 

Zusätzlich zur Standardausführung werden die Garagen wie folgt ausgeführt: 

� Konstruktionsverstärkung für den Gebrauch als BEGEHBARE TERRASSE 

� LERCHENHOLZVERKLEIDUNG und 

� EDELSTAHLHANDLAUF auf Terrassengeländer 

� 1 FROSTFREIER AUSSENWASSERANSCHLUSS und 

� 1 E-Anschluss pro GARAGENTERRASSE 

� WURZELFESTE ISOLIERUNG des Daches 

� 2 Dreh/Kippfenster pro PKW-Garagenplatz 

� DECKENSEKTIONALTOR der Ausstattungsvariante Normstahl G 60 

� elektrischer Torantrieb und Handsender 

� Stromversorgung erfolgt getrennt über den jeweiligen hauseigenen Stromzähler 

Weissenböck verfügt seit vielen Jahren über das Austria Gütezeichen sowie das CE-Zeichen. 

Alle Fertiggaragen sind beim österreichischen Normungsinstitut als ÖNORM-konform 

registriert und gemäß ÖNORM B3260 und EN13978-1 geprüft. 

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ALLGEMEIN 


� Jedes Doppelhaus wird mit eigener Baugenehmigung auf Einzelgrund errichtet und 

entsprechend der Eigentumsanteile verbüchert. 

(siehe Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag). 

� Jedes Grundstück verfügt über einen Wasserschacht, einen Kanalanschluss einen 

Stromzählerbock sowie 2 Sickerschächte für die Dachentwässerung. 

� Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Zähleinheiten für Strom und Wasser. 

� Im dafür vorgesehenen Bereich nahe dem Parkplatz sind Außeneinheiten der 

Luft/Wasser Wärmepumpe situiert. 

SCHIPPL-HAUS behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialen, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. 

SCHIPPL-HAUS weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in dieser 

Baubeschreibung jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie 

auf Grund behördlicher Vorschriften, geändert werden können. 

SCHIPPL-HAUS BAUTRÄGER Gesellschaft m.b.H., 

BESUCHEN SIE UNS IM MUSTERHAUS 

2331 VÖSENDORF, Professor Peter Jordan Straße 94 

(gegenüber dem Schloss Vösendorf) 

Tel: 01/596 66 66 Fax: 01/596 56 66 e-mail: office@schippl-haus.at 

iwww.schippl-haus.at, Firmenbuch Nr.: 23 7534s 

Harald Schippl - handelsrechtlicher und gewerberechtlicher Geschäftsführer 

allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Immobiliensachverständiger 

Kurator des österreichischen Verbandes der Immobilientreuhänder 

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Baubeschreibung - Schippl

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