Wie darf ich meine Mietwohnung verändern? - Mieterverband

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Merkblatt für Mieterinnen und Mieter 4. Bausteine zu einer vertraglichen Regelung 4.1 Mieterin baut eine Dusche ein (Skizze zu 4.1 "Einbau einer Dusche") In unserem Beispiel wird eine Dusche in einer konventionellen Altbauwohnung geplant. Der Standort der Dusche sollte in der Nähe von Wasseranschlüssen und Abläufen festgelegt werden. Am besten eignet sich die Küche. Die Architektin zeichnet die Ausführungspläne und vergibt die Arbeiten. Sobald alle Arbeiten vergeben sind, kann mit der Ausführung begonnen werden. Die Architektin kontrolliert Bauausführung, Termine und Kosten. Zusammenstellung der Kosten: Maurerarbeiten ca. Fr. 750.-- Elektrisch ca. Fr. 300.-- Sanitärarbeiten ca. Fr. 1’000.-- Gipserarbeiten ca. Fr. 250.-- Schreinerarbeiten ca. Fr. 700.-- Plattenlegerarbeiten ca. Fr. 850.-- Malerarbeiten ca. Fr. 250.-- Honorar Architektin ca. Fr. 900.-- ungefähre Baukosten ca. Fr. 5’000.-- 4.2 Mehrwert für die Wohnung Baut der Vermieter die Dusche selbst ein, darf er die damit geschaffene Wertvermehrung auf den Mietzins überwälzen. In unserem Beispiel resultiert folgende Mietzinserhöhung: 8 Mieterinnen- und Mieterverband www.mieterverband.ch
Merkblatt für Mieterinnen und Mieter Mehrwert (In diesem Fall die gesamte Investition des Vermieters, beim Ersatz einer bestehenden Dusche könnte nur der wertvermehrende Teil eingesetzt werden) Fr. 5'000.-- Lebensdauer (Vermutliche "Lebensdauer" 2 des neuen Gegenstandes) 30 Jahre Amortisation (Bis zum Ende des "Lebensdauer" des Gegenstandes muss dieser abbezahlt sein). Die Amortisation wird als Prozentzahl ausgedrückt und errechnet sich folgendermassen: 100 (%) geteilt durch Lebensdauer in unserem Fall: 100 (%) : 30 (Jahre) = 3.30% Hypothekarzins (für die Verzinsung des investierten Kapitals kann der Vermieter den zur Zeit der Investition geltenden Hypothekar-Referenzzinssatz mit einem Zuschlag von 0.5% einsetzen. In unserem Fall beträgt dieser Zinssatz: (4% für (Hypo)-Referenzzins 3 + 0,5%) Da der Mieter jedoch mit seinen Amortisationszahlungen monatlich die investierte und zu verzinsende Summe mindert, kann dieser Zinssatz halbiert werden, d.h. er beträgt im Durchschnitt der 30-jährigen Investitionsdauer 4 2.25% Die Kosten für die Amortisation und Verzinsung der Investition betragen nun: 2.25% (Verzinsung) + 3.30% (Amortisation) 5.55% Zudem kann der Vermieter für die Unterhaltskosten, welche er für den Gegenstand aufbringen muss, eine Pauschale einsetzen. Sie beträgt 10% des Mietzinses, welcher sich aus der Verzinsung und Amortisation ergibt. In unserem Fall: (10% von 5.55%) 0.55% Zusammen also 6.10% In unserem konkreten Fall beträgt die jährliche Mietzinserhöhung also 6.10% von Fr. 5'000.- = Fr. 305.— Pro Monat also: Fr. 362.- : 12 (Monate) = Fr. 25.40 4.3 Durch Darlehen Mieterin finanziert Vermieterin und Mieterin einigen sich beispielsweise, dass die Kosten der Dusche von der Mieterin vorfinanziert werden. Während der Mietzeit geniesst die 2 Die „Lebensdauer“ können Sie einer sogenannten „Lebensdauertabelle“ entnehmen. Diese finden Sie im Internet auf der Homepage des MieterInnenverbandes www.mieterverband.ch 3 Die jeweils aktuell gültigen Referenzzinssätze finden Sie unter www.mieterverband.ch – MietrechtOnline – Hypozins. 4 Diese Berechnungsart (Halbierung des Zinssatzes) wird in der Regel der Einfachheit halber in den meisten Fällen angewandt und entspricht der bundesgerichtlichen Rechtsprechung. Der mathematisch berechnete Zinssatz ist etwas höher (je länger die Investitionsdauer desto höher die Differenz). 9 Mieterinnen- und Mieterverband www.mieterverband.ch
Seite 1 und 2: Merkblatt für Mieterinnen und Miet
Seite 7: Merkblatt für Mieterinnen und Miet

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