Schmähling II, 1. Bauabschnitt - Gemeinde Massenbachhausen

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P L A N Z E I C H E N E R K L Ä R U N G ART DER BAULICHEN NUTZUNG GEMEINDE Massenbachhausen Bebauungsplan mit Erlass von örtlichen Bauvorschriften "Schmähling II, Abschnitt 1" P L A N Z E I C H E N E R K L Ä R U N G U N D T E X T L I C H E F E S T S E T Z U N G E N WA Allgemeine Wohngebiete § 4 BauNVO MASS DER BAULICHEN NUTZUNG, HÖHENLAGE, HÖHE BAULICHER ANLAGEN BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl max. TH Hausart MI Mischgebiet § 6 BauNVO 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) TH Traufhöhe FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND UND IHRE NUTZUNG VERKEHRSFLÄCHEN, ÖFFENTLICH Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung E Es sind nur Einzelhäuser zulässig Baugrenze Sichtwinkelflächen § 22 Abs. 2 BauNVO § 23 BauNVO Hauptfirstrichtung, zwingend festgesetzt § 9 Abs.1 Nr.2 BauGB Füllschema der Nutzungsschablone Straßenverkehrsflächen Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Verkehrsberuhigter Bereich öffentliche Parkfläche Fußgängerbereich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Straßenbegrenzungslinie § 18 BauNVO ED Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig § 22 Abs. 2 BauNVO EFH = 208,40 Höhe Erdgeschoßfußboden Hauptgebäude § 18 Abs.1 BauNVO 208,40 Höhe OK Fahrbahnmitte Dachneigung - Dachform SD= Satteldach PD= Pultdach WD= Walmdach Straßenabstandsfläche 20,00m zur Landstraße L 1107 von Bebauung freizuhalten Radweg § 19 BauNVO § 9 Abs. 1 Nr.10 BauGB § 22 Abs.1 Nr. 1a StrG-BW § 9 Abs.1 Nr. 10 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB
FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB GEH-, FAHR-, UND LEITUNGSRECHT § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB GRÜNFLÄCHE Versorgungsanlagen Elektrizität LR Leitungsrecht Bäume Sträucher FLÄCHE FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT Leitungsrecht zugunsten der Gemeinde HAUPTVERSORGUNGS- UND HAUPTABWASSERLEITUNGEN § 9 Abs. 1 Nr. 13 und 14 BauGB Entsorgungsgraben / -mulde oberirdisch Entsorgungsleitung unterirdisch FLÄCHE FÜR DAS ANPFLANZEN VON BÄUMEN UND STRÄUCHERN PF1 A+W Abwasser EnBW Freileitung Bäume anpflanzen Flächen mit Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Pflanzbindungsfläche Grünfläche öffentlich Grünfläche privat Flächen für Landwirtschaft Acker- und Wiesenfläche FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN SCHÄDLICHE UMWELTEINWIRKUNGEN Lärmschutzwall Fläche für Aufschüttungen FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS Flächen für Abgrabungen Flächen für Aufschüttungen § 9 Abs. 1 Nr.25 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.18 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.24 BauGB FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN ODER FÜR DIE GEWINNUNG VON BODENSCHÄTZEN § 9 Abs. 1 Nr.17 BauGB § 9 Abs. 1 Nr.26 BauGB
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Seite 10 und 11: 10. TECHNISCHE VORKEHRUNGEN ZUM SCH

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