Schmähling II, 1. Bauabschnitt - Gemeinde Massenbachhausen

4.
4.1
5.
5.1
6.
6.1
7. FLÄCHEN FÜR DAS ANPFLANZEN VON BÄUMEN UND STRÄUCHERN
§ 9 Absatz 1 Nr. 25 BauGB
7.1
7.2
7.3
9.
FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB
FLÄCHEN DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND UND IHRE NUTZUNG
§ 9 Absatz 1 Nr. 10 BauGB
VERKEHRSFLÄCHEN, ÖFFENTLICH
§ 9 Absatz 1 Nr. 11 BauGB
Nebenanlagen sind allgemein zulässig.
Die der Versorgung der Baugebiete mit Elektritität, Gas, Wärme
und Wasser sowie zur Ableitung von Abwasser dienenden Nebenanlagen
können als Ausnahme zugelassen werden, auch wenn für sie im Bebauungsplan
keine Flächen festgesetzt sind. Dies gilt auch für fernmeldetechnische Anlagen.
§ 14 BauNVO
Die festgesetzten Sichtwinkelflächen sind von jeglicher Sichtbeeinträchtigung
in einer Höhe von 0,70 m gemessen über der jeweils angrenzenden
Fahrbahnoberkante freizuhalten.
Die Höhenlage der Straßenverkehrsflächen ist durch Höhenangaben der
Fahrbahn bezogen auf Normalnull festgelegt. Die Angaben beziehen
sich auf die Straßenachsen (siehe Planeintrag).
PF 1: Pflanzbindungsfläche 1
In den davon betroffenen Grundstücksflächen ist mind. 1 Laubbaum
je 75 m² Pflanzgebotsfläche zu pflanzen und dauernd zu unterhalten.
Grundsätzlich ist pro 400 m² Grundstücksfläche 1 Laubbaum
zu pflanzen und dauernd zu unterhalten.
In den privaten Günflächen sind je 75 m² überbaubare Fläche
mind. 3 Sträucher und 1 hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen.
8. FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN
SCHÄDLICHE UMWELTEINWIRKUNGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB
8.1
9.1
9.2
Zum Schutz der Lärmimmissionen von den Verkehrsflächen außerhalb des Plangebietes wird
ein 4,00m hoher Lärmschutzwall aus Bodenmaterial aufgeschüttet.
8.2 Entlang der L1107 sind besondere Vorkehrungen gegen Verkehrslärm notwendig.
Im Baugenehmigungs- und im Kenntnisgabeverfahren ist nachzuweisen, daß die
Werte für Außenbauteile der DIN 4109 eingehalten werden. Die Flächen sind dem
Lärmpegelbereich III zuzuordnen. Es wird empfohlen, Aufenthaltsräume an der
der Landesstraße L1107 abgewandten Gebäudeseite anzuordnen.
8.3
PF 2: Pflanzbindungsfläche 2
Fläche für Lärmschutzwall.
Im öffentlichen Grün ist am Fuße des Walles eine Baumreihe anzulegen und die
Wallfläche ca. alle 12 m mit einer Strauchgruppe zu je 5-10 Sträuchern zu bepflanzen.
In den privaten Grünflächen sind je 75 m² überbaubare Fläche mind. 3 Sträucher
und 1 hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen.
Die nicht bepflanzte Fläche ist mit Gras - Kraut - Mischung einzusäen und
max. 2-3 mal im Jahr zu mähen.
Die Pflanzarbeiten innerhalb der Pflanzbindungsflächen sind spätestens
2 Jahre nach dem Eingriff in den Naturhaushalt durchzuführen.
Lärmschutzwälle werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten hergestellt.
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES
STRASSENKÖRPERS
§ 9 Absatz 1 Nr. 26 BauGB und § 12 Absatz 5 StrG
Hinweis:
Die zur Herstellung des Straßenkörpers im Plan dargestellten Abgrabungen und
Aufschüttungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten auf den an die Straße
angrenzenden Grundstücken hergestellt und verbleiben zur ordnungsgemäßen
Nutzung im Privateigentum.
Verkehrszeichen und die Haltevorrichtungen für Straßenbeleuchtung einschließlich Zubehör
und erforderliche Leitungen sind bis zu 0,50 m hinter den öffentlichen Verkehrsflächen im
Baugrundstück ohne Entschädigung zu dulden.