Anlage 1 Bewertungsvorschlag - Stadt Sinsheim

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CB RICHARD ELLIS | BEWERTUNGSVORSCHLAG HALLEN- UND WELLNESSBAD SINSHEIM Wirtschaftlichkeit 1 Wirtschaftlichkeit 1.1 Jährlicher Zuschussbedarf Die Bewertung des jährlichen Zuschussbedarfs erfolgt mit Hinweis auf Ziffer 1.3.9 der Vergabeunterlagen anhand des Gesamtbarwerts aller vom Bieter geforderten Entgelte. Der jährliche Zuschussbedarf umfasst dabei alle Kosten, wie z. B. das eventuelle Betriebsdefizit (Personalkosten, Energie- und Medienversorgung, Wareneinsatz, kaufmännische Betriebskosten, Fremdleistungen, usw.) abzüglich der Erlöse, etwaiger Gutschriften und Rückerstattungen sowie der Aufwendungen für die Instandhaltung und Attraktivierung, den Kapitaldienst zur Finanzierung der Planungs- und Baukosten inkl. aller Nebenkosten und alle sonstigen Kosten. Die Vergabestelle wird in der Angebotsauswertung alle jährlichen Entgelte mit den in der Preistabelle ausgewiesenen Preisindizes fortschreiben. Anschließend erfolgt die Ermittlung der jeweiligen Barwerte anhand eines Diskontierungszinssatzes von 4,50 % zum 01.01.2010. Vereinfachend werden für die Barwertberechnung die Fälligkeit aller Jahresentgelte jeweils zur Jahresmitte angenommen. Der Gesamtbarwert ergibt sich aus der Summe aller jahresbezogenen Einzelbarwerte. Die errechneten Gesamtbarwerte aller Angebote werden wie folgt miteinander verglichen: Das Angebot mit dem geringsten Gesamtbarwert erhält die volle Punktzahl (100 Punkte). Eine Abweichung des Gesamtbarwerts eines Angebots von + 50 % oder mehr gegenüber dem geringsten Gesamtbarwert wird mit 0 Punkten bewertet. Alle anderen Abweichungen (zwischen + 1 % und + 50 %) vom geringsten Gesamtbarwert werden linear zwischen 100 und 0 Punkten interpoliert. Kapitaldienst zur Finanzierung der Planungs- und Baukosten (inkl. aller Nebenkosten und aller sonstigen Kosten) Da die Finanzierung keinen Bestandteil der ausgeschriebenen Leistung darstellt und ein verbindliches Finanzierungsangebot gemeinsam mit dem zu beauftragenden Bieter auf der Grundlage eines abschließend verhandelten Angebotes eingeholt werden soll, muss die Ermittlung des zur Finanzierung der Planungs- und Baukosten erforderlichen Kapitaldienstes für alle Angebote auf der Grundlage einheitlicher Finanzierungskonditionen erfolgen. Vor die- Seite 12 © 2010, CB Richard Ellis GmbH
CB RICHARD ELLIS | BEWERTUNGSVORSCHLAG HALLEN- UND WELLNESSBAD SINSHEIM Wirtschaftlichkeit sem Hintergrund kann der durch den Auftraggeber abzusichernde Finanzierungsanteil bereits als anteiliger Barwert des zur Finanzierung der Planungsund Baukosten erforderlichen Kapitaldienstes angesetzt werden. Hierzu wird unterstellt, dass der Finanzierungszinssatz dem zur Ermittlung des Barwertes anzusetzenden Diskontierungszinssatzes (4,50 %) entspricht. Darüber hinaus werden die durch den Auftraggeber ggf. zusätzlich zu tragenden Zwischenfinanzierungskosten vernachlässigt. Dem Gleichbehandlungsgrundsatz aller Bieter wird damit Rechnung getragen. BIETER 1938 Vgl. „3. Finanzierung“ Gem. der dargestellten Finanzierungsmodelle (A bis C) teilt sich die Gesamtinvestition wie folgt auf: € 28.000.000,-- Gesamtinvestition - € 5.000.000,-- Eigenanteil Bieter - € 3.000.000,-- Persönliche Bürgschaft Bieter € 20.000.000,-- Finanzierungsbedarf Da in der seitens des Bieters angegebenen Gesamtinvestitionssumme bereits die Kosten der Zwischenfinanzierung berücksichtigt sind, werden diese (€ 1.000.000,--) zum Abzug gebracht (Gleichbehandlungsgrundsatz). Zur Bewertung des jährlichen Zuschussbedarfs ist daher ein Finanzierungsanteil des Auftraggebers i. H. v. € 19.000.000,-- anzusetzen. BIETER 9467 Vgl. „Investitionsplan“ (Stufe Ia) Gem. des dargestellten Investitionsplans teilt sich die Gesamtinvestition wie folgt auf: € 35.269.164,-- Gesamtinvestition (ohne Zwischenfinanzierung) - € 500.000,-- Eigenanteil Bieter (Kommanditkapital PG) € 34.769.164,-- Finanzierungsbedarf Zur Bewertung des jährlichen Zuschussbedarfs ist daher ein Finanzierungsanteil des Auftraggebers i. H. v. € 34.769.164,-- anzusetzen. © 2010, CB Richard Ellis GmbH Seite 13
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