Bodengutachten - Soest

Bauwesen • Geotechnik • Ber gbau • Umwelt 

Bauvorhaben 

MMC Kress, Soest 

Ingenieure GmbH 

beraten · planen · steuern 

Geotechnische Beurteilung zum Genehmigungsverfahren 

Auftraggeber: Dipl.-Kaufm. R. Kress 

Westenhellweg 5 

59494 Soest 

Über: 

Architekturbüro Dieckmann & Hohmann 

Ulricherstraße 27 

59494 Soest 

Auftragnehmer: TABERG Ingenieure GmbH 

Zechenstraße 2 

44536 Lünen 

Tel.: 0231 / 98 70 73 - 0 

Fax: 0231 / 98 70 73 - 17 

E-Mail: info@taberg.de 

Projekt-Nr.: 11583 

Sachverständiger: Dr.-Ing. R. Kockel 

Mitarbeiter: Herr Dipl.-Ing. J. Best 

Herr Benning 

Datum: 10. August 2012 

Umfang: 9 Seiten, 4 Anlagen


Bauvorhaben MMC Kress in Soest 

Geotechnische Beurteilung zum Genehmigungsverfahren vom 10.08.2012 Seite 3 

1 Veranlassung und Aufgabenstellung 

In Soest ist auf dem Grundstück des ehemaligen und heute bereits zurückgebauten Finanz- 

amtes die Errichtung eines neuen Markenmodecenters (MMC) geplant. Bauherr ist Herr 

Dipl.-Ing. R. Kress. Das Plangebiet liegt im nordöstlichen Innenstadtbereich von Soest zwi- 

schen dem Stadtkern und dem Soester Bahnhof und fällt in den Geltungsbereich des Be- 

bauungsplanes Nr. 100 – Soest. 

Im Zuge der laufenden Genehmigungsplanungen zum Vorhaben wurde die TABERG Ingeni- 

eure GmbH mit der Durchführung von Baugrunduntersuchungen und der planungsbegleiten- 

den Erarbeitung eines Baugrundgutachtens beauftragt. Für die aktuelle Phase des Geneh- 

migungsverfahrens ist auf Grundlage der bereits vorliegenden Ergebnisse eine zusammen- 

fassende geotechnische und hydrogeologische Beurteilung des Vorhabens zu erstellen, die 

insbesondere Aussagen zur Standsicherheit in der Bauphase und im Endzustand sowie zur 

Grundwasserproblematik enthält. 

2 Bauplanung und Plangebiet 

Die vorliegenden Planungen sehen die Errichtung eines Markenmodecenters mit einer 

Grundfläche von ca. 0,5 ha auf dem Grundstück des ehemaligen Finanzamtes vor. Bei dem 

Baukörper handelt es sich um einen Hochbau mit polygonalem, unregelmäßig gegliedertem 

Grundriss, der auf seiner gesamten Grundfläche einfach unterkellert (Tiefgarage) wird. Die 

geplante Erdgeschosshöhe orientiert sich an der Höhe der im Süden angrenzenden Er- 

schließungsstraße (Waisenhausstraße), die auf einer Höhe von ca. 87,5 bis 87,7 mNN liegt. 

Das Gebäude mit seiner geplanten Tiefgarage bindet hier rund 4 mit in den anstehenden 

Untergrund ein. 

Das umliegende Gelände weist ein unregelmäßiges, überwiegend von Nord nach Süd ge- 

richtetes Gefälle auf, wobei die Waisenhausstraße mit ihrer zuvor genannten Höhe den tiefs- 

ten Punkt dieser Flächen darstellt. Der Soestbach verläuft ca. 50 m südlich des Baugebietes 

in Ost-West-Richtung. 

Es ist festzustellen, dass das Plangebiet historisch bedingt stark anthropogen überprägt ist 

und zumindest in den oberflächennahen Schichten und Strukturen stark in seinem ursprüng- 

lich natürlichen Aufbau verändert wurde. 

So wurde die Fläche, deren südlicher Teil in den Niederungsbereich von Soest hineinreicht, 

an ihrem südlichen Rand ehemals von einem schwach wasserführenden Gerinne („Wurst- 

kessel“ bzw. „Wurstekessel“) durchflossen, der in seinem weiteren Verlauf weiter westlich in




den Soestbach mündete. Der aus alten Karten näherungsweise übernommene Verlauf des 

ehemaligen Gerinnes ist im Lageplan der Anlage 1 dargestellt. Dieses Gerinne wurde offen- 

bar bereits vor mehreren Hundert Jahren umgelegt bzw. verrohrt. Zudem ist nach Erfah- 

rungsberichten davon auszugehen, dass die Wasserführung der aus dem Norden stammen- 

den Wasserläufe schon seit Mitte des 19. Jahrhunderts und insbesondere mit dem Bau des 

Soester Bahnhofs deutlich zurückgegangen ist. Die ehemalige Trasse des Wurstkessels 

stellt in dem hier betrachteten Abschnitt heute keine natürliche oder künstliche Vorflut mehr 

dar; vielmehr ist alten Karten zu entnehmen, dass der Wurstkessel bereits weiter östlich an 

den Soestbach angeschlossen ist (vgl. Anlage 1). 

Darüber hinaus wurde die Fläche in ihrer Vergangenheit bereits 2mal umfänglich bebaut 

bzw. befestigt: 

- um 1700 wurde ein Waisenhaus auf der Fläche errichtet (Umrisse siehe Anlage 1), 

- nach dem Krieg im Jahre 1954 wurde das ehemalige Finanzamt in dem Untersu- 

chungsgebiet errichtet (Umrisse siehe Anlage1) 

Ausgrabungen auf der Fläche zeigen den Fund eines alten gemauerten Kanalteilstücks im 

Süden der Bebauungsfläche, was auf den hier gelegenen ehemals verrohrten Verlauf des 

ehemaligen Wurstkessels hinweist. 

Mit dem kürzlich erfolgten Rückbau des Finanzamtes wurden die ehemaligen Bauwerksreste 

aus dem Untergrund entfernt und die Fläche in ihrem zentralen Teil auf einem Niveau von 

ca. 87,6 mNN ebenflächig geschottert. 

3 Geologische und hydrogeologische Situation 

Großräumig betrachtet liegt das Untersuchungsgebiet innerhalb der südlichen Ausläufer des 

Münsterländer Kreidebeckens, die im Süden vom ausstreichenden Steinkohlengebirge ein- 

gegrenzt werden. Der tiefere Untergrund besteht aus den Schichten des Karbons und De- 

vons. Darüber stehen im Untersuchungsraum diskordant abgelagerte Oberkreide-Sedimente 

in einer Mächtigkeit von mehreren Dekametern an. Hierbei handelt es sich um die Kalkmer- 

gel des Turon und des Cenoman, weiter nördlich auch um die Tonmergel des Coniac. Die 

Festgesteinsschichten werden überlagert von Verwitterungsprodukten des Gesteins (Verwit- 

terungslehme) sowie von quartären Ablagerungen (Geschiebe, Löss, Auffüllungen). 

Als Besonderheit im Soester Raum ist die vom Haarstrang nach Norden einfallenden Krei- 

deoberfläche und das gespannte untere Grundwasserstockwerk in der Kreide zu erwähnen, 

welches im Stadtgebiet von Soest zu teilweise hohen Grundwasserständen und vereinzelten 

Quellwasseraustritten führt. Als auffälligste Quelle ist hier der Quellteich am Ostrand des




Soester Stadtkerns anzuführen, der den Loerbach und im weiteren Verlauf den Soestbach 

speist. Dieser Quellteich und der weitere Verlauf des Loerbaches und des Soestbaches be- 

finden sich in einer Niederungsstruktur, an welche das vorliegende Plangebiet angrenzt bzw. 

in welche es im südlichen Teilbereich einschneidet. 

Das vorliegende Plangebiet selbst ist insofern durch eine vergleichsweise mächtige quartäre 

Lockergesteinsmächtigkeit von gerundet 10 m und einen vergleichsweise hoch liegenden 

Grundwasserspiegel gekennzeichnet, dessen Spiegellage neben den Witterungsbedingun- 

gen durch den natürlichen Vorfluter (Soestbach) und die Druckwasserhöhen im kretazischen 

Grundwasserstockwerk bestimmt werden. Je nach Lage der Messstelle, örtlicher Baugrund- 

situation und insbesondere Grad der örtlichen Veränderung der natürlichen Boden- und Ge- 

ländestrukturen infolge der historischen Bebauungen und Kriegsbeeinflussungen können 

sich deutlich schwankende Grund- oder Schichtwasserspiegel zeigen. Als wichtige und cha- 

rakteristische Orientierungswerte können genannt werden: 

- In den Ausgrabungen an der Waisenhausstraße wurde der Wasserspiegel in Höhen 

von ca. 1 bis 2 m unter GOK angetroffen. Dies entspricht einer Höhe von ca. 85,5 bis 

86,5 mNN. Dieser Wasserstand deckt sich mit den aktuell in den Bohrungen durchge- 

führten Messungen 

- In den im Rahmen der vorliegenden Baugrunderkundungen ausgeführten Bohrungen 

zeigen sich zuoberst keine durchgängigen bzw. einheitlichen Wasserführungen. Ein 

zusammenhängendes Grundwasser wurde erst in Tiefen von ca. 4 bis 5 m angetrof- 

fen wurde (Wasserspiegel bei ca. 83 bis 86 mNN). Bereichsweise werden in den 

oberflächenahen Auffüllungen, die überwiegend Mächtigkeiten von 1 bis 2 m aufwei- 

sen, Wasserführungen an der Sohle der Auffüllungen angetroffen. 

- Bis in größere Tiefen (Nähe Kreideoberfläche) hergestellte und ausgebaute Grund- 

wassermessstellen belegen eine Grundwasserdruckfläche von derzeit 87 mNN und 

mehr. 

In Anlage 3 ist ein vereinfachter geologischer Schnitt durch das Plangebiet dargestellt, in 

welchem die beschriebene geolgische Situation als vereinfachtes Drei-Schicht-Modell veran- 

schaulicht wird. In hydrogeologischer Sicht dargestellt ist die in den aktuellen Erkundungen 

angetroffene Grundwassersituation, wobei in ein sich in den quartären Schluffen ausbilden- 

des durchgehendes oberes Grundwasserstockwerk und einen Stau- bzw. Schichtenwasser- 

horizont oberhalb dieser Schluffe unterschieden wird. Die Wasserführung innerhalb des mo- 

dellierten Stau- und Schichtenwasserhorizontes ist zu großen Teilen jahreszeitlich und witte- 

rungsbedingt. Ausweislich vorliegender Altgutachten zum Bau des ehemaligen Finanzamtes 

handelt es sich dabei nicht um ein dauerhaft vorhandenes Grundwasserstockwerk. So wird 

in einem „Gutachten über die Baugrundverhältnisse auf dem Grundstück an der Waisen- 

hausstraße in Soest“ aus dem Jahre 1954 folgendes ausgesagt:




„ …Der Wasserspiegel liegt nur rund 1,50 m unter der Geländeoberfläche und 

noch innerhalb der Anschüttung. Es handelt sich dabei um kein dauerhaft anwe- 

sendes Grundwasser, sondern um ein jahreszeit- und niederschlagsmäßig be- 

dingtes abgetrenntes Nebengrundwasser, dessen Mächtigkeit mit der warmen 

Jahreszeit schrumpft. Als Grundwassersohle dient der unterlagernde Schluff, der 

seinen eigenen, ständig vorhandenen Wassergehalt aufweist…….“ 

Die Beschreibungen decken sich mit den Beobachtungen und Ergebnissen aus den aktuell 

durchgeführten Baugrunderkundungen und bestätigen das in Anlage 3 dargestellte geotech- 

nische Modell des anstehenden Untergrundes. 

Die schon aufgrund ihrer Mächtigkeit in bautechnischer Hinsicht bedeutsamen quartären 

Lockergesteine bestehen aus vergleichsweise homogenen Schluffen, die zuoberst als jünge- 

re und mit zunehmender Tiefe als ältere Lössablagerungen einzustufen sind. Im Übergang 

zu den unterlagernden Mergelschichten findet sich in der Regel eine gering mächtige (0 bis 

1,5 m) Verwitterungszone, unterhalb derer der Mergel Festgesteinscharakter annimmt. 

4 Geotechnische Beurteilung der geplanten Baumaßnahme 

Der Standort des geplanten Baukörpers befindet sich ca. 50 m nördlich des Soestbaches an 

der nördlichen Grenze des Soester Niederungsbereiches. Der am Südrand der Fläche das 

Plangebiet querende Wurstkessel hat als ehemaliges „Rinnsal“ im Soester Stadtgebiet seine 

Entwässerungsfunktion bereits in früheren Zeiten verloren und ist nur noch in Form lokal 

vorhandener Gewässerablagerungen oder ehemals erstellter Verrohrungen oder 

Einmauerungen nachweisbar. Das Plangebiet ist als inhomogen und aufgrund der Vielzahl 

der vorangegangenen anthropogenen Eingriffe (Waisenhaus, Kriegseinwirkungen, Finanz- 

amt) bis in Tiefen von rund 85 bis 86 mNN als nachhaltig gestört einzustufen. 

Der geplante Baukörper mit einer geplanten Oberkante Bodenplatte von ca. 84 mNN bindet 

ca. 2,5 m in die die Auffüllungen unterlagernden und weitgehend ungestörten Schluffe ein. 

Die Gründungssohle liegt damit gerundet 5 m oberhalb der unterlagernden Mergelschichten. 

Es handelt sich um eine innerstädtische Bebauung unter beengten Verhältnissen. So grenzt 

der geplante Baukörper in weiten Teilen an die umliegenden öffentlichen und privaten 

Grundstücke an. Die Abstände zu benachbarten Gebäuden betragen dabei teilweise nur ca. 

5 bis 10 m.




Die Gründungsherstellung und Bauausführung des Gebäudes muss unter Berücksichtigung 

der geltenden Sicherheitsnormen des Erd- und Grundbaus so erfolgen, dass eine Gefähr- 

dung der Tragsicherheit (Standsicherheit) und der Gebrauchstauglichkeit (Verformungen, 

Setzungen, etc.) des Bauwerks selbst und der umliegenden Bauwerke und Grundstücke 

jederzeit ausgeschlossen ist. Die Ausführung muss daher unter Einsatz eines steifen und 

verformungsarmen Verbaus (z.B. Bohrpfahlwand, Schlitzwand) vorgenommen werden, der 

unter Beachtung der Anforderungen der DIN 1054 und der EAB auf erhöhten aktiven 

Erddruck sowie sämtliche Lasten aus benachbarten und im Lasteinwirkungsbereich der 

Baugrube liegenden Bauwerken zu dimensionieren ist. Etwaige Setzungen des benachbar- 

ten Geländes werden damit ausgeschlossen bzw. auf ein zulässiges Minimalmaß begrenzt. 

Die Ausführung von nachgiebigen Baugrubensicherungen oder auch von sehr steilen Erdbö- 

schungen ist zur Sicherung von angrenzenden Bauwerken oder Verformungsbeschränkung 

ungeeignet. Ebenfalls ungeeignet ist der Einsatz von rammenden oder mit starken Erschütte- 

rungen verbundenen Bauverfahren, um unzulässige Einwirkungen auf die umliegende Be- 

bauung auszuschließen. 

In Anlage 2 ist das Konzept der geplanten Baugrube veranschaulicht. Aufgrund der teilweise 

vergleichsweise großen Aushubtiefen von mehr als 5 m ist der Verbau mindestens einlagig 

zu stützen. Da aufgrund der beengten Verhältnisse voraussichtlich auf Rückverankerungen 

verzichtet werden muss, ist die Baugrube mit innenliegender Aussteifung zu planen. 

Bei der Bauausführung und –planung sind die vorliegenden hydrogeologischen Verhältnisse 

und Grundwasserstände zu berücksichtigen. So bindet das Bauwerk sowohl in das anste- 

hende obere Grundwasserstockwerk als auch in das jahreszeitlich schwankende Stauwas- 

serstockwerk oberhalb der anstehenden Schluffe ein. Entsprechend werden Wasserhal- 

tungsmaßnahmen und ein Grundwassermanagement wie folgt erforderlich: 

- Die Ausführung einer zu Gebäudesetzungen und Störungen des natürlichen Wasser- 

haushaltes führenden Grundwasserabsenkung im Bereich der umliegenden Bauwer- 

ke und Grundstücke ist nicht zulässig. Die Baugrube ist daher vom umgebenden 

Grundwasserstockwerk durch Anordnung einer wasserdichten Umschließung abzu- 

koppeln, so dass sich Grundwasserabsenkungen allein auf den inneren Baugruben- 

bereich konzentrieren (vgl. Hinweis in Anlage 3). Eine unzulässige außenliegende 

Grundwasserabsenkung findet nicht statt. Die Verbauwände sind daher ca. bis OK 

des anstehenden Mergels zu führen und wasserdicht auszuführen. Im Falle einer 

Bohrpfahlwand setzt dies eine überschnittene Bohrpfahlanordnung voraus. Das Bau- 

werk ist unter Beachtung der vorliegenden Grundwasserdruckverhältnisse auftriebs- 

sicher auszulegen.




- Der in Altgutachten als „Nebengrundwasser“ bezeichnete Schichtwasserhorizont 

oberhalb der anstehenden Schluffe, der die jeweils höchsten auftretenden Wasser- 

stände im Untersuchungsgebiet hervorruft, wird von dem geplanten Gebäude durch- 

drungen. Der Gebäudegrundriss stellt insofern eine neuerliche „Sperre“ des natürli- 

chen oberflächennahen Wasserabflusses auf einer allerdings gegenüber dem ehe- 

maligen Finanzamt und Waisenhaus noch vergrößerten Grundrissfläche dar. Auf- 

grund der inhomogenen und anthropogen stark gestörten Geländesituation kann 

nicht sicher ausgeschlossen werden, dass insbesondere im Bereich der Hauptan- 

strömrichtung des Wassers aus Norden ein lokaler Wasseraufstau über das bisherige 

Maß hinausgehend auftreten kann. Eine Regulierung dieser Situation kann mit Hilfe 

einer umlaufend in Höhe der Auffüllungen angeordneten Dränge erfolgen, mit der et- 

waig im Norden anfallendes Wasser der quasi natürlichen und historisch bedingt vor- 

handen Abflussrichtung folgend auf die Südseite des geplanten Bauwerkes geführt 

werden kann. Die Dränage gewährleistet die dauerhafte hydraulische Verbindung zu 

den auf der Südseite im Bereich der Waisenhausstraße und des Soestbaches vor- 

handenen wasserführenden Auffüllungen. Das Prinzip der Dränage ist schematisch in 

Anlage 4 veranschaulicht. 

Mit der Dränage besteht die Möglichkeit, eine weitergehende Regulierung der im Umfeld der 

Baumaßnahme inhomogenen Wassersituation in den oberflächennahen Schichten vorzu- 

nehmen. Durch eine etwaige Anordnung eines „Not“-Überlaufes (vgl. Anlage 4) in die weiter- 

führende Vorflut (Regenwasserkanal oder Soestbach) kann der maximal auftretende Grund- 

wasserstand im Bereich der Waisenhausstraße zusätzlich und in Abstimmung auf die Was- 

serführung des Soestbaches begrenzt werden.




5 Zusammenfassung und abschließende Hinweise 

Die Umsetzung der Planungen zur Errichtung eines Markenmodecenters auf den ehemals 

durch das Waisenhaus und das Finanzamt bebauten Flächen im Innenstadtbereich von 

Soest kann ohne unzulässige Gefährdungen oder Einwirkungen erfolgen, wenn die besonde- 

ren Anforderungen, die sich aus der hydrogelogischen und innerstädtischen Situation erge- 

ben, durch Wahl und Einsatz geeigneter und normgerechter Bauverfahren berücksichtigt 

werden. Insbesondere sind nachfolgend zusammengefasste Maßnahmen zu berücksichti- 

gen: 

- Anordnung einer umlaufenden, steifen und verformungsarmen sowie wasserundurch- 

lässigen Verbaukonstruktion. 

- Einsatz erschütterungsarmer Verfahren 

- Vermeidung einer außenliegenden Grundwasserabsenkung. 

- Anordnung einer außenliegenden Dränage zur Vermeidung eines nicht auszuschlie- 

ßenden lokalen Wasseraufstaus in den oberflächennahen und wasserableitenden 

Auffüllungsschichten. 

Die detaillierte Ausführung der Dränage und eines ggf. anzuordnenden Überlaufes in die 

Vorflut ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen. 

Sämtliche Maßnahmen sind durch Beweissicherungsmaßnahmen und fortlaufende 

Grundwasserstandsmessungen zu begleiten. 

Lünen, den 10.08.2012 

TABERG Ingenieure GmbH 

i.V. 

Dr.-Ing. R. Kockel

Bodengutachten - Soest

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