Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach ... - Orchis Immobilien AG
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<strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Konstruktionsbeschrieb</strong> <strong>nach</strong><br />
<strong>Bau</strong>kostenplan (BKP)<br />
Revidiert, Stand: 10. November 2010<br />
Wohnüberbauung obere Berneggstrasse, 9012 St. Gallen<br />
(Eigentumswohnungen)<br />
ORCHIS INVEST <strong>AG</strong><br />
CH-9100 Herisau I Gewerbepark Walke 23 I Telefon +41 71 354 84 46 I Fax +41 71 354 84 48<br />
info@orchis-invest.ch I www.orchis-invest.ch
ALLGEMEINES<br />
Sämtliche <strong>nach</strong>folgend aufgeführten Angaben beziehen sich auf den <strong>Bau</strong>beschrieb wie auch auf die<br />
Arbeitsausführung:<br />
1. Die Verbindlichkeit des <strong>Bau</strong>beschriebes geht deren der Pläne vor. Die visualisierten Bilder sind<br />
kein Bestandteil des <strong>Bau</strong>beschriebes.<br />
2. Der <strong>Bau</strong>beschrieb ist Bestandteil des Kaufvertrages <strong>und</strong> ergänzt respektive präzisiert die Ausführung.<br />
Der Standart für die Materialisierung wird im <strong>Bau</strong>beschrieb festgelegt.<br />
3. Sämtliche Masse in den Plänen sind Rohbaumasse.<br />
4. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen sind nicht verbindlich. Massgebend <strong>und</strong> im Kaufpreis<br />
enthalten sind nur die Küchen <strong>und</strong> Sanitärbudgetpositionen.<br />
5. Der Käufer kann in Absprache mit dem Ersteller dem <strong>Bau</strong>verlauf angepasste Änderungen anbringen.<br />
Die Auswahl der Innenausbauten wie auch der Fertigbeläge kann vom Käufer, sofern es<br />
keine Komplikationen mit dem <strong>Bau</strong>programm gibt, individuell ausgewählt werden. Sämtliche<br />
Änderungen <strong>und</strong> Auswahlen dürfen zu keiner Beeinträchtigung der <strong>Bau</strong>qualität führen. Ebenso<br />
dürfen weder die fachmännische Ausführung, noch die Statik der Konstruktionen Einbussen erleiden.<br />
6. Die Apparatelieferungen im Sanitärbereich verstehen sich als Bruttopreise zum aktuellen Tarif der<br />
Firma Sanitas.<br />
7. Die Budgetpreise für die Kücheneinrichtungen gelten als Bruttopreise.<br />
8. Preise für Materiallieferung der Platten gelten als Bruttopreisangaben in der Ausstellung. Bei den<br />
Verlegearbeiten sind Verschnitt, An- <strong>und</strong> Abschlüsse, Sockel, Kunststoff- oder Metallprofile,<br />
Kittfugen <strong>und</strong> sonstige Zuschläge eingerechnet.<br />
9. Änderungen, welche durch Wünsche der Käufer zustande kommen, können unter Einhaltung des<br />
<strong>Bau</strong>fortschrittes angemeldet werden. Die daraus resultierenden Mehr- oder Minderkosten gehen zu<br />
Lasten oder zu Gunsten der Käufer. Mehrkosten werden dem <strong>Bau</strong>verlauf angepasst verrechnet.<br />
Minderkosten werden am Kaufpreis abgerechnet.<br />
Die Käuferschaft übernimmt auch die mit den Änderungen zusammenhängenden Architektur-,<br />
Ingenieur- <strong>und</strong> Generalunternehmeraufwendungen im Umfang von jeweils 15 % der Mehrkosten<br />
zuzüglich Spesen <strong>und</strong> Mehrwertsteuer.<br />
Allfällige zusätzliche Anschlussgebühren <strong>und</strong> Abgaben werden je <strong>nach</strong> spezifischem Anfallen<br />
weiterverrechnet. Die Mehr- <strong>und</strong> Minderkostenabrechnung wird von Seiten der Verkäufer der<br />
Käufer zur Gegenzeichnung zugestellt.<br />
Die Inangriffnahme der Arbeiten erfolgt nur unter der Voraussetzung, dass die Mehr- <strong>und</strong> Minderkostenaufstellung<br />
rechtzeitig beim Verkäufer eintrifft. Es wird davon ausgegangen, dass für die<br />
Unterzeichnung der Bestätigung dem Käufer jeweils 7 Tage zur Verfügung stehen.<br />
10. Sämtlich Malerarbeiten verstehen sich entweder gespritzt, gestrichen oder gerollt.<br />
11. Die Wahl sämtlicher Lieferanten <strong>und</strong> Unternehmer obliegt dem Verkäufer. Allfällige direkte Vergaben<br />
an Unternehmer des Käufers sind vor deren Ausführung abzusprechen.<br />
12. Alle Preise verstehen sich inklusive 7.6 % MWSt.<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 2/18<br />
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Raumtabelle<br />
Tiefgarage <strong>und</strong> Untergeschossräume<br />
Treppenhaus<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 3/18<br />
Boden Wände Decken<br />
Keramischer Plattenbelag auf Mineralputz 1.5 mm ge- Weissputz weiss gestrichen<br />
Zementüberzug<br />
strichen<br />
Trocknen/Heizung Zementüberzug Beton/Kalksandstein Beton<br />
Keller<br />
Velo/Vorraum<br />
Monobeton oder<br />
Hartbeton-/Zementüberzug<br />
Monobeton oder<br />
Hartbeton-/Zementüberzug<br />
Beton/Kalksandstein Beton gestrichen<br />
Beton/Kalksandstein Beton gestrichen<br />
Tiefgarage Monobeton Beton/Kalksandstein Beton gestrichen<br />
Wohnungen Erd- <strong>und</strong> Obergeschosse<br />
Treppenhaus<br />
Entreé/Gang<br />
Zimmer<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Bad/WC<br />
Du/WC<br />
Reduit<br />
Balkon/Loggia<br />
Sitzplatz<br />
Boden Wände Decken<br />
Keramische Plattenbelag auf Mineralischer Fertigabrieb 1.5 Weissputz weiss gestrichen<br />
Zementüberzug<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Bodenbelag auf Zementunterlagsboden<br />
Budgetpreis SFr. 100.--/m2<br />
Zementplatten gem. Konzept<br />
Architekt/Umgebungsplaner<br />
Zementplatten gem. Konzept<br />
Architekt/Umgebungsplaner<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Keramische Platten an<br />
Wänden im Nassbereich<br />
Budgetpreis SFr.100.--/m2<br />
Rest.<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Keramische Platten an<br />
Wänden im Nassbereich<br />
Budgetpreis SFr.100.--/m2<br />
Rest.<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Mineralischer Fertigabrieb 1.5<br />
mm wird nicht gestrichen<br />
Verputzte<br />
Aussenwärmedämmung,<br />
gestrichen<br />
Verputzte<br />
Aussenwärmedämmung,<br />
gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Weissputz weiss gestrichen<br />
Beton gestrichen<br />
Beton gestrichen<br />
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Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 4/18<br />
Allgemeiner <strong>Bau</strong>beschrieb <strong>nach</strong> BKP<br />
1 Vorbereitungsarbeiten .............................................................................................................. 6<br />
101 Bestandesaufnahme ................................................................................................................... 6<br />
102 <strong>Bau</strong>gr<strong>und</strong>untersuchung ............................................................................................................... 6<br />
111 Rodungen .................................................................................................................................... 6<br />
112 Abbrüche ..................................................................................................................................... 6<br />
113 Demontage .................................................................................................................................. 6<br />
122 Sicherung / Provisorien ............................................................................................................... 6<br />
136 Kosten für Energie, Wasser <strong>und</strong> dgl. .......................................................................................... 6<br />
138 <strong>Bau</strong>abfälle Sortierung ................................................................................................................. 6<br />
139 Winterbaumassnahmen .............................................................................................................. 6<br />
151 Erdarbeiten inkl. Anpassung Erschliessung ............................................................................... 7<br />
191 Architekt ...................................................................................................................................... 7<br />
2 Gebäude ..................................................................................................................................... 7<br />
201 <strong>Bau</strong>grubenaushub ....................................................................................................................... 7<br />
208 Kanalisatationsspülung inkl. Video ............................................................................................. 7<br />
209 Innere <strong>und</strong> Äussere Kanalisation ................................................................................................ 7<br />
211 <strong>Bau</strong>meisterarbeiten ..................................................................................................................... 7<br />
214 Montagebau in Holz .................................................................................................................... 8<br />
221.2 Fenster aus Kunststoff ................................................................................................................ 8<br />
221.6 Tore aus Metall ........................................................................................................................... 9<br />
222 Spenglerarbeit ............................................................................................................................. 9<br />
223 Blitzschutz ................................................................................................................................... 9<br />
224.0 Deckungen (Steildächer) ............................................................................................................ 9<br />
224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) ........................................................... 9<br />
224.2 Glaseinbauten in Steildächern .................................................................................................... 9<br />
225.1 Fugendichtungen ........................................................................................................................ 9<br />
225.4 Brandschutzbekleidungen <strong>und</strong> dgl. ............................................................................................. 9<br />
226.0 Fassadengerüste ...................................................................................................................... 10<br />
226.2 Verputzarbeiten ......................................................................................................................... 10<br />
228.2 Lamellenstoren .......................................................................................................................... 10<br />
228.3 Sonnenstoren / Markisen .......................................................................................................... 10<br />
230 Elektroanlagen .......................................................................................................................... 10<br />
240 Heizungsanlagen ...................................................................................................................... 11<br />
244 Lüftungsanlagen ........................................................................................................................ 11<br />
250 Sanitäre Anlagen ....................................................................................................................... 11<br />
258 Kücheneinrichtungen ................................................................................................................ 13<br />
261 Aufzüge ..................................................................................................................................... 13<br />
271.0 Verputzarbeiten (innere) ........................................................................................................... 13<br />
272.0 Aussen-/Innentüren aus Metall ................................................................................................. 13<br />
272.1 Metallbaufertigteile .................................................................................................................... 14<br />
272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten ................................................................................................... 14<br />
273.0 Innentüren aus Holz .................................................................................................................. 14<br />
273.1 Wandschränke, Gestelle <strong>und</strong> dgl. ............................................................................................. 15<br />
273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten ................................................................................................... 15<br />
279 Elektronischer Fluchtwegsicherung .......................................................................................... 15<br />
281.0 Unterlagsböden ......................................................................................................................... 15<br />
281.1 Fugenlose Bodenbeläge ........................................................................................................... 15<br />
281.4 Bodenbeläge Treppenhaus ....................................................................................................... 15<br />
281.6 Bodenbeläge Platten oder Holz ................................................................................................ 15<br />
282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten ..................................................................................................... 15<br />
285.1 Innere <strong>und</strong> Äussere Malerarbeiten ............................................................................................ 16<br />
286 <strong>Bau</strong>austrocknung ...................................................................................................................... 16<br />
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287 <strong>Bau</strong>reinigung ............................................................................................................................. 16<br />
289 <strong>Bau</strong>reserve/Unvorhergesehenes .............................................................................................. 16<br />
291 Architekt .................................................................................................................................... 16<br />
292 <strong>Bau</strong>ingenieur ............................................................................................................................. 16<br />
293 Elektroingenieur ........................................................................................................................ 16<br />
294 HLKK-Ingenieur ......................................................................................................................... 16<br />
295 Sanitäringenieur ........................................................................................................................ 16<br />
296.0 Geometer .................................................................................................................................. 17<br />
296.3 <strong>Bau</strong>physiker .............................................................................................................................. 17<br />
4 Umgebung ................................................................................................................................. 17<br />
421 Gärtnerarbeiten inkl. Beläge ..................................................................................................... 17<br />
424 Spiel- <strong>und</strong> Sportplätze ............................................................................................................... 17<br />
5 <strong>Bau</strong>nebenkosten ....................................................................................................................... 17<br />
511 Bewilligungen ............................................................................................................................ 17<br />
512 Anschlussgebühren................................................................................................................... 17<br />
512.0 Kanalisation ............................................................................................................................... 17<br />
512.1 Elektrizität .................................................................................................................................. 17<br />
512.3 Gas ............................................................................................................................................ 17<br />
512.4 Wasser ...................................................................................................................................... 17<br />
512.6 Medien ...................................................................................................................................... 17<br />
519 <strong>Bau</strong>gespann .............................................................................................................................. 18<br />
524 Vervielfältigungen, Plankopien .................................................................................................. 18<br />
532 Spezialversicherung .................................................................................................................. 18<br />
542 <strong>Bau</strong>kreditzinsen, Bankspesen, inkl. Verzinsung <strong>Bau</strong>land ......................................................... 18<br />
562 Nachbar- <strong>und</strong> Mietärenschädigungen, Nutzerkosten ............................................................... 18<br />
563 Miete von fremdem Gr<strong>und</strong> ........................................................................................................ 18<br />
566 Gr<strong>und</strong>steinlegung, Aufrichte, Einweihung ................................................................................. 18<br />
567 Anwaltskosten ........................................................................................................................... 18<br />
568 <strong>Bau</strong>reklame ............................................................................................................................... 18<br />
569 Muldendienst ............................................................................................................................. 18<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 5/18<br />
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1 Vorbereitungsarbeiten<br />
101 Bestandesaufnahme<br />
Aufnahme bei Bedarf von Strassen <strong>und</strong> Kleinbauten durch einen <strong>Bau</strong>ingenieur, abhängig von<br />
Auflagen <strong>Bau</strong>bewilligung (z.B. Tiefbauamt).<br />
102 <strong>Bau</strong>gr<strong>und</strong>untersuchung<br />
Gemäss Offerte Geotechnik <strong>AG</strong> vom 09.03.09<br />
111 Rodungen<br />
Sämtliche Bäume <strong>und</strong> Sträucher inkl. Wurzelstock.<br />
<strong>Bau</strong>mbestand:<br />
Hochstämme 6 Stk. / Diverse Sträucher / Hecke entlang Strasse/Weg<br />
112 Abbrüche<br />
Rückbau (Abbruch inkl. Entsorgung) bestehendes Gebäude inkl. Kanalisation <strong>und</strong> F<strong>und</strong>ation.<br />
Nach heutigen Erkenntnissen/Abklärungen hat es auf dem Gr<strong>und</strong>stück keine Erdverlegten<br />
Tankanlagen, d.h. Annahme "Gr<strong>und</strong>stück ist frei von Altlasten".<br />
113 Demontage<br />
Gebäude stromlos erstellen <strong>und</strong> sämtliche Zähler entfernen.<br />
Kappen aller Leitungen <strong>und</strong> Anschlüsse.<br />
Demontage <strong>und</strong> Entsorgung Holzzaun.<br />
122 Sicherung / Provisorien<br />
Sicherung vorhandener <strong>Bau</strong>werke wie Kanalisations-, Elektro-, Wasser-, Gas- <strong>und</strong> Medienleitungen<br />
<strong>und</strong> deren allfällige Verteilwerke.<br />
Nötige Sicherung entlang der Nachbargr<strong>und</strong>stücke, wie auch der gemeindeeigenen Strassen<br />
<strong>und</strong> Werke.<br />
Inkl. laufendem Unterhalt <strong>und</strong> Miete der entsprechenden Provisorien.<br />
136 Kosten für Energie, Wasser <strong>und</strong> dgl.<br />
Bis Rohbauvollendung in BKP 211 <strong>Bau</strong>meisterarbeiten.<br />
Anschliessend <strong>nach</strong> Verbrauch (Zähler) Brauchwasser <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>strom.<br />
138 <strong>Bau</strong>abfälle Sortierung<br />
Rohbaureinigung.<br />
Die Abfallentsorgung ist gr<strong>und</strong>sätzlich in den Leistungen der Unternehmer enthalten.<br />
<strong>Bau</strong>reinigung in BKP 287.<br />
139 Winterbaumassnahmen<br />
In den <strong>Bau</strong>kosten nicht eingerechnet. Arbeiten bei "schwierigen" Bedingungen gemäss AWB<br />
RGP<br />
Pkt. 4.4:. Im Winter sind die Lufttemperaturen vom Unternehmer täglich zweimal zu rapportieren<br />
(Morgen um 8.00 Uhr <strong>und</strong> am Nachmittag um 14.00 Uhr, die Durchschnittstemperatur entspricht<br />
der Tagesmitteltemperatur). Der Aufwand für Winterbaumassnahmen, Eis- <strong>und</strong> Schnee-<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
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äumungen ist im Werkpreis enthalten. Das Terminrisiko liegt beim Unternehmer. Ab -5° C<br />
(Tagesmittelstemperatur) <strong>und</strong> über 10cm Schneehöhe wird gemeinsam mit der <strong>Bau</strong>leitung <strong>und</strong><br />
dem <strong>Bau</strong>ingenieur über allfällige Massnahmen / Mehrkosten wie Terminerstreckung entschieden.<br />
Innenausbauarbeiten werden unabhängig von den Witterungsverhältnissen ausgeführt.<br />
151 Erdarbeiten inkl. Anpassung Erschliessung<br />
Sämtliche Anpassungen an den Erschliessungsleitungen (Kanalisation, Elektrisch, Sanitär, etc.)<br />
Inkl. Grabarbeiten <strong>und</strong> Wiederinstandstellung ausserhalb des Gr<strong>und</strong>stückes.<br />
191 Architekt<br />
Aufwand RGP für Vorstudie, Nachbargespräche <strong>und</strong> diverse Behördenkontakte (Nach Aufwand<br />
mit Kostendach). Bestandteil des Architektenhonorars im BKP 291.<br />
2 Gebäude<br />
201 <strong>Bau</strong>grubenaushub<br />
Abtrag von Kulturerde, <strong>Bau</strong>grubenaushub, Grubenaushub, etc.. Hinterfüllen des <strong>Bau</strong>werkes mit<br />
schüttfähigem <strong>und</strong> verzichtbarem Material. Auffüllungen <strong>und</strong> Rohplanie. Auflad <strong>und</strong> Abtransport<br />
des Aushubmaterials inkl. Deponiegebühren, gemäss den behördlichen Vorschriften.<br />
Beim Untergr<strong>und</strong> wird von normal tragfähigem, nicht kontaminiertem Boden ausgegangen.<br />
Annahme Aushub ohne geologische/geotechnische Kenntnisse:<br />
Aushubvolumen: ca. 6'720m3<br />
(mit Faktor 1,35)<br />
Abtransport/Deponie ca. 5'310m3<br />
Hinterfüllung 1'410m3<br />
Inkl. Einbau Magerbetonsohle (5cm)<br />
208 Kanalisatationsspülung inkl. Video<br />
Nach Abschluss sämtlicher <strong>Bau</strong>arbeiten werden die Kanalisationsleitungen fachgerecht gespült<br />
(Spülung inkl. Abnahmeprotokoll <strong>und</strong> Videoaufnahmen).<br />
209 Innere <strong>und</strong> Äussere Kanalisation<br />
Äussere <strong>und</strong> innere Kanalisation (Leitungen, Schächte inkl. Grabarbeiten <strong>und</strong> Hinterfüllung) bis<br />
O.K. Bodenplatte oder hoch liegender Übergabepunkt Sanitär. Sämtliche Durchdringungen bei<br />
Bodenplatten mit Mauerkragen.<br />
Schmutz- <strong>und</strong> Meteorwasserleitungen:<br />
Innerhalb des Gebäudes in PE oder PVC, inkl. Formstücke <strong>und</strong> Bodenabläufe. Tiefgaragenentwässerung<br />
mit Bodenabläufen in Garagenmitte.<br />
211 <strong>Bau</strong>meisterarbeiten<br />
Allgemeine <strong>Bau</strong>stelleneinrichtung:<br />
Kosten für sämtliche nötige Maschinen, Apparate etc. inkl. Transport, Installation, Miete <strong>und</strong><br />
Unterhalt während der <strong>Bau</strong>zeit.<br />
Gerüste:<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
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Liftschachtgerüste sowie Bock- <strong>und</strong> Rollgerüste zum Eigengebrauch <strong>und</strong> für Fremdhandwerker.<br />
<strong>Bau</strong>meisteraushub:<br />
Kleinaushub, teilweise Handaushub für Werkleitungen, F<strong>und</strong>amente <strong>und</strong> Kanalisation.<br />
Beton- <strong>und</strong> Stahlbetonarbeiten:<br />
Kelleraußenwände, Bodenplatten, Geschoss-Deckenplatten, F<strong>und</strong>amente, Stützmauern, Außentreppen,<br />
etc. <strong>nach</strong> Angaben des Ingenieurs. Tiefgaragendecke wasserdicht <strong>nach</strong> Angaben des<br />
Ingenieurs. Oberflächenschalung Typ 2. Stahlbeton- oder Stahlstützen wo statisch notwendig.<br />
Boden TG in Monobeton!<br />
Maurerarbeiten:<br />
In den Untergeschossen Kalksandsteinmauerwerk 12-15 cm. Betonstütze bei Türen.<br />
Aussenwände einschalig Backstein 17.5 cm für verputzte Aussendämmung.<br />
Innenwände in Backstein 12.5 bis 15 cm (oder als Leichtbauwand in BKP 271.0).<br />
Allgemeine Maurerarbeiten:<br />
Spitzarbeiten für Sanitär <strong>und</strong> Heizung, Einmauerungen von Türzargen, Badewannen, etc.<br />
Liefern <strong>und</strong> Versetzen von vorfabrizierten Betontreppenelementen. Untersicht abgetreppt inkl.<br />
nötigem Schalldämmlager, z.B. von HBT-Isol. Innentreppe bei Maisonettewohnung in Ortbeton<br />
für bauseitigen Fertigbelag. Liefern <strong>und</strong> Versetzen von Lichtschächten inkl. abschliessbarem,<br />
feuerverzinkten Gitterrost.<br />
214 Montagebau in Holz<br />
Balken- <strong>und</strong> Sparrenlage gemäss den Angaben des Holzingenieurs. Satteldachkonstruktion mit<br />
sämtlichen Tragbalken (Schwellen <strong>und</strong> Pfetten) sowie den nötigen Pfosten <strong>und</strong> Streben.<br />
Dachaufbau von Innen: Innenverkleidung mit Gipskartonplatten, Lattung (Installation), Luftdichtung<br />
<strong>und</strong> Dampfbremse, Sparrenlage mit zwischenliegender Wärmedämmung, wasserdichtes<br />
Unterdach (Typ „homogengefugt“), Konterlattung (Durchlüftungsraum) <strong>und</strong> Dachlattung<br />
für Eternitdeckung.<br />
Inkl. wärmegedämmte Gaubenkonstruktion für Blechverkleidung.<br />
221.2 Fenster aus Kunststoff<br />
Kunststoff Fenster:<br />
Oberfläche innen/aussen Standard weiss, inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen.<br />
Öffnungsarten:<br />
Dreh- <strong>und</strong> Dreh-Kippfenster oder Türen, Wohn-/Essbereich mit 1 Hebeschiebetür.<br />
Fenster gemäss Fassadenplänen.<br />
Schlagregendichtheit:<br />
Beanspruchungsgruppe C.<br />
Wärmeschutz:<br />
Gesamt U-Wert 1.1 W/m2 K oder besser<br />
Schallschutz:<br />
Standard 32dB oder besser<br />
Zweifachisolierverglasung, Abdichtung aussen umlaufend.<br />
Beschläge:<br />
Standard Griff, Beschläge Unternehmer<br />
Ebenerdige Fenster einbruchhemmend, Widerstandsklasse 1 (WK1) <strong>nach</strong><br />
SN ENV 1627, SIA 343.301 mit abschliessbaren Griffen.<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 8/18<br />
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221.6 Tore aus Metall<br />
Tor mit dem Autolift ausgeführt (Kosten im BKP 261)<br />
222 Spenglerarbeit<br />
Sämtliche Dachbleche, Einfassungen <strong>und</strong> Verkleidungen (auch Gauben), Brüstungsabdeckungen,<br />
Notüberläufe, etc. in UGINOX FTE oder gleichwertig. Inkl. Dachrinnen <strong>und</strong> Ablaufrinnen<br />
bis O.K. Terrain. (Ev. alles in Kupfer – abhängig von Farb- <strong>und</strong> Materialkonzept wie<br />
auch allfälligen Auflagen der Behörden.)<br />
223 Blitzschutz<br />
Nicht eingerechnet, da keine zwingende Auflage.<br />
Nicht erforderlich gem. Kant. Gebäudeversicherung.<br />
224.0 Deckungen (Steildächer)<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 9/18<br />
Dachlattung für Ziegeleindeckung inkl. Abschluss für innen liegende Rinnen. Eindeckung mit Flachziegel<br />
oder Eternit inkl. nötigen Schneefänger.<br />
224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer)<br />
Flachdach, nicht begehbar:<br />
Als Warmdach, begrünt. Aufbau bestehend aus Voranstrich, Dampfbremse, Wärmedämmung<br />
PUR (Stärke gemäss den Anforderungen Energie<strong>nach</strong>weis, 2-lagige Bitumen-Dichtungsbahn,<br />
zweite Lage wurzelfest, Trennlage z.B. Enkadrain sowie extensiver Begrünung 8 cm stark verdichtet.<br />
Geröllstreifen bei Dachrand <strong>und</strong> wo nötig Schrittplatten.<br />
Flachdach, begehbar (Terrassen/Balkone):<br />
Als Warmdach. Aufbau bestehend aus Voranstrich, Dampfbremse, Wärmedämmung<br />
PUR oder XPS (Stärke gemäss den Anforderungen Energie<strong>nach</strong>weis bzw. gemäss Angaben<br />
<strong>Bau</strong>physiker), 2-lagiger Bitumen-Dichtungsbahn, (zweite Lage wurzelfest),<br />
Gummischrotmatte, Splitt 4 cm <strong>und</strong> Zementplatten als Gehbelag.<br />
Nötige Dachwasserabläufe, Ablaufleitungen in Sanitäre Installationen eingerechnet.<br />
Ein Unterhaltsvertrag für die Dächer muss durch den <strong>Bau</strong>herrn abgeschlossen werden.<br />
224.2 Glaseinbauten in Steildächern<br />
Dachflächenfenster gemäss Plan, z.B. Velux Typ GGL, Schwingflügelfenster für manuelle Bedienung<br />
mit elektrischen Lamellenstoren für Verdunklung.<br />
225.1 Fugendichtungen<br />
Ausbildung der elastischen Dehnungsfugen (Kittfugen) <strong>und</strong> Trennfugen entlang <strong>Bau</strong>teil- <strong>und</strong><br />
Gebäudedilatationen.<br />
225.4 Brandschutzbekleidungen <strong>und</strong> dgl.<br />
Brandschutzverkleidungen <strong>und</strong> Abschottungen von Leitungskanälen <strong>und</strong> Leitungsdurchführungen<br />
durch Brandabschnittsbildende Wände <strong>und</strong> Decken gemäss Auflagen AFS.<br />
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226.0 Fassadengerüste<br />
Leichtes Arbeitsgerüst KN/m2 2.0 <strong>nach</strong> Vorschriften der SUVA. Installation <strong>und</strong> Miete für die benötigte<br />
<strong>Bau</strong>zeit. Allfällige Spezialgerüste <strong>nach</strong> Vorschriften der SUVA.<br />
226.2 Verputzarbeiten<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 10/18<br />
Aussenwände mit verputzter Aussenwärmedämmung, Polystyrol (EPS, im Sockelbereich XPS),<br />
stumpf gestossen, Stärke mind. 180 mm oder gemäss Anforderungen Energie<strong>nach</strong>weis bzw.<br />
gemäss Angaben <strong>Bau</strong>physiker, auf Modulbackstein geklebt. Glasgewebe eingebettet <strong>und</strong> ausgeglättet.<br />
Fertigputz 2.5 mm, naturweiss, (kunststoffvergütet oder mineralisch) mit Zusatz<br />
gegen Algen-bildung (Algizide <strong>und</strong> Fungizide). Leibungen <strong>und</strong> Stürze mit ca. 80 mm Dämmdicke.<br />
Metallfensterbänke mit seitlichen Putzborden in Alu, einbrennlackiert in Farbton <strong>nach</strong><br />
RAL.<br />
228.2 Lamellenstoren<br />
Bei allen Fenster mit Ausnahme vom Treppenhaus.<br />
Lamellenstoren mit gebördelten Lamellen 90 mm breit, jede Lamelle mit eingewalzter Dichtungslippe<br />
zur Geräuschdämmung. Führungsschienen aus Aluminium stranggepresst, ca. 20 mm<br />
breit, mit Geräuschdämpfungseinlage. Alle Fenster sind mit elektrischen Lamellenstoren ausgestattet.<br />
Farbwahl gemäss Standardkollektion Unternehmer.<br />
228.3 Sonnenstoren / Markisen<br />
Knickarmmarkise ca. 5 m breit <strong>und</strong> Auszug von 1.5m an Vordachuntersicht oder Balkonuntersicht<br />
montiert.<br />
230 Elektroanlagen<br />
Gr<strong>und</strong>lage ist ein Elektro-Apparateplan des beauftragten Elektroplaners. Die Stückzahlen (Annahmen<br />
Schalter, Leuchten, Dosen, etc.) entsprechen einem normalen Eigentumswohnungsstandard.<br />
In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen<br />
sind die Leitungen Aufputz installiert. Hausverteiler mit den erforderlichen Leitungsschutzschaltern.<br />
FI-Schalter (Fehlerstromschutzschalter). Sämtliche Schalter <strong>und</strong> Steckdosen,<br />
resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung, Marke, Typ: "Feller Edizio due". Schalter mit Drucktasten<br />
(ohne Dimmerschaltung).<br />
Ausführung Untergeschoss:<br />
Keller / Hobbyräume 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe. Garage ausreichende<br />
Beleuchtung mit Fluoreszenz (FL)-Deckenleuchten. 2 Lichtschalter <strong>und</strong> die für die<br />
automatische Belichtung notwendige Anzahl Bewegungsmelder.<br />
Technik/Allg. Räume 1 Lampenstelle. 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe, Anschluss aller<br />
Apparate, Elektroverteiltableau. Treppenhausbeleuchtung wird gesteuert über eine ausreichende<br />
Anzahl Bewegungsmelder.<br />
Wohnungen:<br />
Entrée / Gang ausreichend Decken-Lampenstelle(n), 1 Lichtschalter mit Steckdose, 1 zusätzliche<br />
Steckdose. Leuchte nicht enthalten<br />
Wohnen/Essen 1 - 3 Decken-Lampenstellen, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach<br />
Steckdosen (1x geschaltet), 2 TV-Anschlüsse, 2 Telefonanschlüsse. Leuchten nicht enthalten.<br />
Küche 1 Lampenstelle an Decke, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach Steck-<br />
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dosen über Kombination, 1 Anschluss für Herd bzw. Rechaud, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1<br />
Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Backofen. Leuchte<br />
nicht enthalten<br />
Zimmer (alle) 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdose (1x geschaltet), 1 TV-<br />
Anschluss, 1 Telefonanschluss, 2 3-fach Steckdosen. Leuchte nicht enthalten.<br />
Bad 1 Lampenstelle (Wand oder Decke), Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1 Doppelsteckdose<br />
integriert im Spiegelschrank, 1 Lichtschalter mit 3- fach Steckdose. Leuchte nicht enthalten.<br />
WC / DU Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1 Doppelsteckdose integriert im Spiegelschrank,<br />
1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdose.<br />
Lift Anschluss gem. Vorschriften<br />
Sitzplatz/Balkon je 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose (wasserdichte Ausführung).<br />
Leuchte enthalten gemäss Elektroplaner<br />
Umgebung: Eingang 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Leuchttaste / Bewegungsmelder.<br />
Leuchte: gem. Gesamtkonzept Elektroplaner enthalten allgemeine Hauszugangsbeleuchtung<br />
inkl. Lampen <strong>nach</strong> Konzept Elektroplaner enthalten.<br />
Telefonanlage: Ab Hausanschlusskasten 1 Amtsanschluss pro Wohnung. Erschliessung für<br />
digitalen Betrieb (ISDN) vorbereitet; Aufschaltung gegen Mehrpreis.<br />
Sonnerieanlage: Sonnerie mit Gegensprechanlage enthalten.<br />
Fernseh-Anschluss: Alle Steckdosenanschlüsse fertig verkabelt.<br />
<strong>Bau</strong>provisorium:<br />
Notwendige Anzahl <strong>Bau</strong>verteilertableaus, mit allen notwendigen Stromanschlüssen bzw. Steckdosen<br />
für Handwerker, sowie einfache ausreichende <strong>Bau</strong>beleuchtung. <strong>Bau</strong>stromkosten während<br />
der <strong>Bau</strong>phase sind bis zur Wohnungsübergabe im Preis enthalten.<br />
Optionen:<br />
Weitere Steckdosen, Telefon- oder TV-Anschlüsse sowie Niedervolt<br />
Einbaulampen als Option lieferbar, Alarmanlage.<br />
240 Heizungsanlagen<br />
Die <strong>nach</strong>folgenden Bedingungen gelten als Planungsgr<strong>und</strong>lage<br />
Raumlufttemperatur bei Aussentemperatur von -8 Grad Celsius<br />
Bad, Dusche, WC 22 Grad C<br />
Wohnen, Essen, Zimmer, Küche, Entrée 20 Grad C<br />
Waschen Trocknen unbeheizt<br />
Übrige Räume unbeheizt<br />
Wärmeleistungsbedarf <strong>nach</strong> SIA-Norm 381/2<br />
Wärmeerzeugung mittels Luft Wasser Wärmepumpe.<br />
Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung mit diffusionsdichten Bodenheizungsrohren.<br />
Wärmemessung mittels zentraler Ablesung in Heizung. Je beheiztem Raum 1 Unterputz-<br />
Thermostat (ohne Bad, WC, Du, Abstellraum <strong>und</strong> Entrée). Steuerung der Ventile für jeweiligen<br />
Raum.<br />
1 Handtuchradiator im Badezimmer (für reinen Elektrobetrieb).<br />
244 Lüftungsanlagen<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 11/18<br />
Abluft Nasszellen / Reduit:<br />
Abluft der gefangenen Nasszellen mit Einzelraumventilatoren <strong>und</strong> im Einrohrsystem über Dach<br />
geführt.<br />
Nasszellen mit Fenster natürlich gelüftet.<br />
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Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 12/18<br />
Abluft Küchen:<br />
Dampfabzugshaube mit Gitter in Fassade.<br />
Abluft Tiefgarage inkl. Keller im UG:<br />
Abluftanlage für die Tiefgarage wird entsprechend den Richtlinien SWKI 96 erstellt. Abluftventilator<br />
mit Schalldämpfer. Die Fortluft wird in einem Installationsschacht über Dach geführt.<br />
Die Nachström- <strong>und</strong> Entrauchungsöffnungen werden durch den Torlieferanten erstellt. Im Preis<br />
inbegriffen ist eine CO-Warnanlage.<br />
250 Sanitäre Anlagen<br />
Alle Leitungen wie auch Verteiler werden gemäss den Richtlinien des SVGW (Schweizerischer<br />
Verein des Gas- <strong>und</strong> Wasserfaches) ausgeführt (inkl. Materialien). Abwasserleitungen werden<br />
mit Geberit Silent- Rohren (PE) ausgeführt. Trinkwasserinstallation mit nicht rostenden Kalt- <strong>und</strong><br />
Warmwasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoff. Verbindung von Wohnungsunterverteiler zu<br />
den Bezügern in Wänden <strong>und</strong> Decken mit auswechselbaren Rohr- in-Rohr – SANIPEX- Kunststoffleitungen.<br />
Die Wassertemperatur im Boiler beträgt mindestens 60 Grad C. Die Warmwasserverteilung inklusive<br />
PEX-Verteiler wird mit Begleitheizbändern ausgestattet, welche die Wassertemperatur<br />
auf 55 Grad C halten. Sanitärapparate für die Plausibilisierung der Budgets wurden eine<br />
Standardausrüstung der Badezimmer, Dusche/WC <strong>und</strong> WC, erstellt. Die folgende Liste ist indikativ<br />
<strong>und</strong> soll den Ausbaustandard mit den Budgets illustrieren. In den Plänen sind die<br />
Apparate dieses Ausbaustandards eingezeichnet. Sämtliche Montagen sind schallschutztechnisch<br />
auf die erhöhten Anforderungen der SIA- Normen angepasst. Sämtliche von der Behörde<br />
verlangten Lösch- <strong>und</strong> Brandschutzvorrichtungen inklusive allfällige Feuerlöscher <strong>und</strong><br />
Nasslöschposten. Die meisten Installationen werden mit Vorwandsystemen (z. Bsp. GIS) verkleidet.<br />
Schallschutztechnische Richtlinien für die Verlegung werden entsprechend den Vorgaben<br />
der geprüften Systeme eingehalten. Angaben vom <strong>Bau</strong>physiker <strong>und</strong> von der<br />
Vorwandsystemfirma (z.B. Geberit).<br />
Die Warmwasserzählung erfolgt über Wasserzähler mittels Fernsteuerung (Bus-System). Ablesung<br />
des Verbrauches pro Wohnung zentral in der Heizung.<br />
Apparateausstattung der Nasszellen gemäss Käuferbemusterung (inkl. Schallschutzset).<br />
Aussenhahnen:<br />
1 frostsicherer Aussenhahn pro MFH <strong>und</strong> 1 Wasseranschluss für Hauswart.<br />
Budget Sanitärapparate, Brutto inkl. MWSt.:<br />
(Alle Apparate, Garnituren inkl. Spiegelschrank sowie UP-Teile gemäss Sanitärapparateliste)<br />
2 ½ <strong>und</strong> 3 ½ Zi.-WHG 17'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
4 ½ Zi.-WHG 19'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Attika/Dach WHG 21'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
2 ½ <strong>und</strong> 3 ½ Zi.-WHG 17'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
4 ½ Zi.-WHG 19'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Attika/Dach WHG 21'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Wasch-Trockenturm: 4'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Wasch-Trockenturm: 2'500.- netto, inkl. MWSt.<br />
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Zu- <strong>und</strong> Ableitungen aus Edelstahl <strong>und</strong> Kunststoff werden entsprechend den einschlägigen Vorschriften<br />
erstellt, Warmwasserzählung separat pro Wohnung. Dämmung der Ver- <strong>und</strong> Entsorgungsleitungen<br />
entsprechen den Vorschriften <strong>und</strong> den technischen Erfordernissen.<br />
258 Kücheneinrichtungen<br />
Im Küchenbudget enthalten sind alle Apparate, Küchenabdeckung, Rückwände (z.B. Glas),<br />
Unterbauspotts sowie eine körperschalldämmende Montage.<br />
Budget Küchen inkl. Apparate, Brutto inkl. MWSt.:<br />
2 ½ <strong>und</strong> 3 ½ Zi.-WHG 22'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
4 ½ Zi.-WHG 25'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Attika/Dach WHG 40'000.- brutto, inkl. MWSt.<br />
Der Budgetpreis entspricht dem Bruttopreis des Küchenlieferanten. Falls die Käuferschaft Ihre<br />
Küche nicht vom <strong>Orchis</strong> Invest <strong>AG</strong> Vertragspartner ausführen lässt, wird der Nettobetrag der<br />
jeweiligen Standardküche gutgeschrieben.<br />
261 Aufzüge<br />
3 elektromechanische Personenaufzüge, frequenzgeregelt, mit Brandfallsteuerung.<br />
Tragkraft<br />
Förderlast 675 kg / 8 Personen.<br />
Haltestellen<br />
Je 4 Haltestellen mit einseitigem Zugang<br />
Kabinengrösse<br />
ca. 1.10 x 1.40 m<br />
Kabine:<br />
Boden analog Treppenhaus<br />
Wand: CNS<br />
Decke: CNS, Lichtdecke<br />
Türen: Schacht- <strong>und</strong> Kabinentüren sind aus Edelstahl (CNS) automatische 2-teilige Teleskopschiebetüren,<br />
0.90 x 2.10 m<br />
Antrieb: getriebelos / frequenzgeregelt<br />
Fahrgeschwindigkeit: 1.0 m/s<br />
Steuerung: Rufsteuerung, abwärts sammelnd<br />
Sicherheit gemäss dem Stand der Technik <strong>und</strong> der schweizerischen Aufzugsverordnung.<br />
Der Aufzug ist für behinderte Personen inkl. Begleitperson benutzbar <strong>und</strong> gilt als behindertengerecht.<br />
Autolift über 3 Geschosse mit gegenüberliegender Ausfahrt.<br />
Bedienung über Schlüsselschalter.<br />
Inkl. Tor, Schlüsselschalter <strong>und</strong> pro Parkplatz einen Handsender.<br />
271.0 Verputzarbeiten (innere)<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 13/18<br />
Zimmer, Wohnen, Essen, Gang, Entrée, Küche Wände: Gr<strong>und</strong>- <strong>und</strong> Deckputz (ohne Anstrich),<br />
Körnung 1.5 mm.<br />
Option: Weissputz mit Tapeten oder zum Streichen.<br />
Decken: Einschicht Weissputz zum Streichen<br />
Nassräume:Gr<strong>und</strong>putz auf Zementbasis zur Aufnahme von Wandplatten.<br />
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Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 14/18<br />
Teilweise mineralischer Deckputz (ohne Anstrich), Körnung 1.5 mm.<br />
Decken: Einschicht Weissputz zum Streichen<br />
272.0 Aussen-/Innentüren aus Metall<br />
Hauptzugangstüre zu MFH:<br />
Einflüglige Metalltüre mit Glaseinsatz (U-Wert min. 1.1 W/m2K). z.B. Janisol-Türe wärmegedämmt,<br />
Grösse ca. 1.00 x 2.50 m. Innen <strong>und</strong> aussen mit Edelstahl Stossgriff, matt d = 40 mm.<br />
Beschläge 3D mit elektrischem Türöffner. Innenseite mit Drehknopf, aussen Kaba-Zylinder.<br />
Ganze Konstruktion einbrennlackiert in RAL Farbe <strong>nach</strong> Wahl.<br />
Zugang Treppenhaus aus TG:<br />
Metalltüren Ei30 ohne Glaseinsatz, Grösse ca. 1.0 x 2.1 m mit Seitenteil <strong>und</strong> Türschliesser.<br />
Ganze Konstruktion einbrennlackiert in RAL Farbe <strong>nach</strong> Wahl.<br />
272.1 Metallbaufertigteile<br />
Lieferung <strong>und</strong> Montage von Metallbaufertigteilen wie Briefkastenanlage mit eingebauter<br />
Sonnerie (z.B. Kehrer Typ 99s), Velohalterung, 2 Stk. Kehrichtcontainer (à 800 Liter), keine<br />
Grüncontainer.<br />
272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten<br />
Geländer (Handläufe/Absturzsicherungen) Balkone/Terrassen <strong>und</strong> Fenster: Handläufe in<br />
Chromstahl <strong>nach</strong> Erfordernis resp. entsprechend den behördlichen Vorschriften bei den restlichen<br />
Balkonen <strong>und</strong> wo nötig auch bei den Fensterbrüstungen. Französische Balkongeländer<br />
(Staketten) bei Fenstertüren bis fertiger Boden.<br />
Treppengeländer:<br />
Stakettengeländer mit CNS Handlauf. (Als Alternative "geschlossen" mit Duripanelplatte mit<br />
seitlichem CNS Handlauf), Aussengeländer (Staketten) bei Lichthof <strong>und</strong> Aussentreppe zu TG.<br />
273.0 Innentüren aus Holz<br />
Türen Untergeschoss <strong>und</strong> Kellerräume:<br />
Metallzargentüren (oder Rahmentüren) mit Vollspantürblatt zum deckend streichen, EI30 <strong>und</strong><br />
Türschliesser entsprechend den Feuerschutzvorschriften AFS.<br />
Min. 80/210cm Türlicht.<br />
Zimmertüren:<br />
Türen mit Metallzargen <strong>und</strong> Türblätter aus Vollröhrenspantüre zum Streichen. Alle Türen<br />
schwellenlos ohne Planetdichtung für gefälztes Türblatt. Drückergarnitur Typ Mega, matt gebürstet<br />
mit Langschild.<br />
Min. 80/210cm Türlicht.<br />
Einzelne Wohnungen mit raumhohen Schiebetüren mit Aufputz Führungsschiene U.K. Decke<br />
<strong>und</strong> Muschelgriff in CNS.<br />
Wohnungsabschlusstüren gegen Treppenhaus:<br />
Blockrahmentüren ca. 60 mm stark mit Aluzwischenlage <strong>und</strong> Treplan Dreipunkt-<br />
Sicherheitsverschluss mit Spion. Türblatt allseitig gr<strong>und</strong>iert zum Streichen.<br />
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273.1 Wandschränke, Gestelle <strong>und</strong> dgl.<br />
Jede Wohnung mit zweitürigem Einbauschrank mit integriertem Putzschrankabteil <strong>und</strong> offener<br />
Garderobe mit Kleiderstange <strong>und</strong> Hutablage.<br />
273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten<br />
Allfällige Abdeckungen oder Simse in MDF zum Streichen.<br />
277 Allgemeine Schreinerarbeiten<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 15/18<br />
Trennwände Wohnungskeller Lattenverschläge in Holz, Türen mit Kabazylinder<br />
279 Elektronischer Fluchtwegsicherung<br />
In <strong>Bau</strong>kosten nicht eingerechnet.<br />
Kann allenfalls als Auflage in <strong>Bau</strong>bewilligung verlangt werden.<br />
281.0 Unterlagsböden<br />
Zement- Unterlagsboden mindestens 70 mm stark mit Faserarmierung. Im Bereich zu Erdreich<br />
mit Abdichtung (Dämmungen im BKP 240).<br />
Bereich Wohnen sowie Liftvorplätze <strong>und</strong> Schleusen im UG.<br />
281.1 Fugenlose Bodenbeläge<br />
Tiefgarage mit Monobeton im BKP 211<br />
Sämtliche allg. Räume des Untergeschosses wie z.B. Kellerräume, Waschküchen, Technikräume<br />
mit Zementüberzug.<br />
Balkone in Zementüberzug ca. 100mm im Gefälle (möglichst schwellenlos zu Wohnungen).<br />
Zementüberzüge auf Aussentreppen.<br />
281.4 Bodenbeläge Treppenhaus<br />
Treppenhäusern, Treppen, Zwischenpodeste, Liftvorplätze <strong>und</strong> Erschliessungen mit<br />
keramischen Plattenbelägen. Gleit- <strong>und</strong> Rutschfestigkeit gemäss Vorschrift (ein<br />
Imprägnierungsschutz ist nicht eingerechnet). Sockel entlang den Wänden <strong>und</strong> Treppen, Höhe<br />
60mm.<br />
Budgetbetrag 100.- Fr/m2 exkl. MWSt. fertig verlegt.<br />
Ausmass Treppetritte Fläche x2<br />
281.6 Bodenbeläge Platten oder Holz<br />
Sämtliche Bodenbeläge (z.B. Ker. Platten, Parkett, etc.) in den Wohnungen, fertig verlegt inkl.<br />
Untergr<strong>und</strong>vorbereitung <strong>und</strong> Sockelabschluss.<br />
Budget: 100.-/m2 Netto exkl. MWSt.<br />
282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten<br />
Alle Nasszellen, teilseitig raumhoch mit keramischen Wandplatten, geklebt im Dünnbett inkl.<br />
allen Zuschlägen (sowie Untergr<strong>und</strong>vorbereitung <strong>und</strong> allfällige Abdichtungen) <strong>und</strong> Acrylfugen<br />
entlang den Anschlüssen an andere <strong>Bau</strong>teile.<br />
Budgetbetrag 100.- Fr/m2 exkl. MWSt. fertig verlegt.<br />
(Max. 60m2 Wandplatten pro WHG)<br />
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285.1 Innere <strong>und</strong> Äussere Malerarbeiten<br />
Schrankfronten, Stahlzargen <strong>und</strong> Schwelleneisen mit Kunstharzanstrich 2 x auf gr<strong>und</strong>ierte Holz-<br />
<strong>und</strong> Metallteile.<br />
Alle Weissputzdecken <strong>und</strong> verputzten Wandflächen in den Wohnungen gestrichen oder gespritzt<br />
(nicht streiflichtfrei da Handwerk).Tiefgaragenwände- <strong>und</strong> Decken weiss gestrichen oder gespritzt.<br />
Die Farben werden durch den Architekten mittels Farbkonzept bestimmt.<br />
286 <strong>Bau</strong>austrocknung<br />
Kosten für die Miete von event. benötigten Trocknungsapparaten (Krüger, Degersheim).<br />
287 <strong>Bau</strong>reinigung<br />
Unterhaltsreinigung während der <strong>Bau</strong>zeit <strong>und</strong> Schlussreinigung sämtlicher Räume, Apparate<br />
<strong>und</strong> Armaturen vor der Übergabe an den <strong>Bau</strong>herrn.<br />
289 <strong>Bau</strong>reserve/Unvorhergesehenes<br />
Keine <strong>Bau</strong>reserve eingerechnet.<br />
291 Architekt<br />
Gemäss rev. Honorarvertrag für Architektur <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>leitung vom 01.04.09.<br />
292 <strong>Bau</strong>ingenieur<br />
Honoraraufwendungen des <strong>Bau</strong>ingenieurs gemäss Norm SIA 109. Projektierung <strong>und</strong> Ausführung<br />
für allfällige spez. F<strong>und</strong>ationen, <strong>Bau</strong>gruben- <strong>und</strong> Böschungssicherungen, <strong>Bau</strong>grubenaushub,<br />
Ortbeton- <strong>und</strong> Fertigbetonbauteile sowie tragende Stahlkonstruktionen. Inkl. Holzbauplanung<br />
(Satteldach).<br />
Projektierung <strong>und</strong> Ausführungsplanung des Entwässerungskonzeptes (Kanalisation) inkl. allfälliger<br />
Retentionsmassnahmen.<br />
Örtliche Fachbauleitung mit angemessene Kontroll- <strong>und</strong> Überwachungsaufwendungen sind Bestandteil<br />
der Ingenieurleistungen. Dies beinhaltet auch die Ausarbeitung, Durchführung <strong>und</strong><br />
Nachführung eines K+Ü Plans (Kontroll- + Überwachungsplans)<br />
Eine Sicherheits- <strong>und</strong> Nutzungsvereinbarung ist ein weiterer Leistungsbestandteil.<br />
Werkleitungskoordination (alt/bestehend) sowie Koordination der Neuerschliessung.<br />
293 Elektroingenieur<br />
Honoraraufwendungen des Elektroingenieurs für Projekt- <strong>und</strong> Ausführungsplanung gemäss<br />
Norm SIA 108.<br />
294 HLKK-Ingenieur<br />
Honoraraufwendungen des HLK-Ingenieurs für Projekt- <strong>und</strong> Ausführungsplanung gemäss Norm<br />
SIA 108 inkl. Fachkoordination aller Haustechnikplaner.<br />
295 Sanitäringenieur<br />
Honoraraufwendungen des Sanitäringenieurs für Projekt- <strong>und</strong> Ausführungsplanung gemäss<br />
Norm SIA 108.<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 16/18<br />
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296.0 Geometer<br />
Für Absteckung <strong>Bau</strong>gespann, Schnurgerüst, Höhenfixpunkt, Gebäudeachsen, Kontrolle Magerbetonsohle,<br />
etc.<br />
296.3 <strong>Bau</strong>physiker<br />
Berechnungen gemäss SIA 380/1, inkl. Wärmedämmkonzept (Gebäudehülle <strong>und</strong> Boden- Dachaufbauten<br />
gem. Beilage) sowie Schallschutzkonzept.<br />
Energie<strong>nach</strong>weis.<br />
<strong>Bau</strong>kontrollen (min. 3 Stk.)<br />
4 Umgebung<br />
421 Gärtnerarbeiten inkl. Beläge<br />
Ausführung gemäss Umgebungsplan<br />
Rasenflächen mit Rasensaat, Sitzplätze Wohnungen EG (20m2 / Wohnung) mit Zementplatten<br />
in Split verlegt Geröllband entlang Fassade Zement-Verb<strong>und</strong> Steinbelag zu den Hauseingängen<br />
Aussenabstellplatz <strong>und</strong> Zufahrt zu Autolift mit Asphaltbelag<br />
(Pflanzenbudget inkl. Pflanzenlohn CHF 13'500.00) brutto exkl. MWST<br />
424 Spiel- <strong>und</strong> Sportplätze<br />
Einfacher, kleiner Spielplatz gemäss den Auflagen der <strong>Bau</strong>bewilligung.<br />
5 <strong>Bau</strong>nebenkosten<br />
511 Bewilligungen<br />
<strong>Bau</strong>bewilligung, inkl. Ersatzabgabe Schutzraum<br />
512 Anschlussgebühren<br />
512.0 Kanalisation<br />
Gemäss Entsorgungsamt St. Gallen.<br />
512.1 Elektrizität<br />
512.3 Gas<br />
Gemäss St. Galler Stadtwerke.<br />
Gemäss St. Galler Stadtwerke (nicht gebührenpflichtig).<br />
512.4 Wasser<br />
512.6 Medien<br />
Gemäss St. Galler Stadtwerke.<br />
Gemäss Swisscom <strong>und</strong> Cablecom.<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
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519 <strong>Bau</strong>gespann<br />
<strong>Bau</strong>gespanne inkl. Miete.<br />
524 Vervielfältigungen, Plankopien<br />
Für den <strong>Bau</strong> <strong>und</strong> die Abschlussdokumentation erforderliche Plankopien <strong>und</strong> Vervielfältigungen.<br />
Ausgenommen sind Vervielfältigungen <strong>und</strong> Plankopien welche durch Änderungswünsche<br />
hervorgerufen werden.<br />
532 Spezialversicherung<br />
<strong>Bau</strong>zeit- <strong>Bau</strong>wesen- <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>herrenhaftpflichtversicherung.<br />
542 <strong>Bau</strong>kreditzinsen, Bankspesen, inkl. Verzinsung <strong>Bau</strong>land<br />
<strong>Bau</strong>kreditzinsen über 13 Monate gerechnet.<br />
Landverzinsung im BKP 011 enthalten.<br />
562 Nachbar- <strong>und</strong> Mietärenschädigungen, Nutzerkosten<br />
Keine Nachbarschaftsentschädigungen eingerechnet.<br />
563 Miete von fremdem Gr<strong>und</strong><br />
Nicht eingerechnet.<br />
566 Gr<strong>und</strong>steinlegung, Aufrichte, Einweihung<br />
Kosten für Gr<strong>und</strong>steinlegung, ein einfaches Aufrichte- oder Einweihungsfest.<br />
567 Anwaltskosten<br />
Nicht eingerechnet.<br />
568 <strong>Bau</strong>reklame<br />
Die <strong>Bau</strong>reklame wird durch Abzug bei Unternehmer finanziert.<br />
569 Muldendienst<br />
Sämtliche Verkaufsaufwendungen inkl. Nebenkosten.<br />
(Inserate, Broschüren, Medien, etc.)<br />
Erstellt: CV<br />
Datum: 20.01.2010<br />
Seite: 18/18<br />
ORCHIS INVEST <strong>AG</strong><br />
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