Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach Baukostenplan (BKP)

Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach 

Baukostenplan (BKP) 

Stand: 12. Februar 2009 

MFH Waldbachpark, 8598 Bottighofen 

(Eigentumswohnungen) 

Seite 1/15 Bau- und Leistungsbeschrieb MFH Waldbachpark, 8598 Bottighofen

ALLGEMEINES 

Sämtliche nachfolgend aufgeführten Angaben beziehen sich auf den Baubeschrieb wie 

auch auf die Arbeitsausführung: 

1. Die Verbindlichkeit des Baubeschriebes geht deren der Pläne vor. 

2. Der Baubeschrieb ist Bestandteil des Kaufvertrages und ergänzt respektive präzisiert 

die Ausführung. Der Standart für die Materialisierung wird im Baubeschrieb festgelegt. 

3. Sämtliche Masse in den Plänen sind Rohbaumasse. 

4. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen sind nur in Bezug auf die Küche und 

die Sanitärräume im Kaufpreis enthalten. 

5. Der Käufer kann in Absprache mit dem Ersteller dem Bauverlauf angepasste 

Änderungen anbringen. Die Auswahl der Innenausbauten wie auch der Fertigbeläge 

kann vom Käufer, sofern es keine Komplikationen mit dem Bauprogramm gibt, 

individuell ausgewählt werden. Sämtliche Änderungen und Auswahlen dürfen zu keiner 

Beeinträchtigung der Bauqualität führen. Ebenso darf weder die fachmännische Ausführung 

wie auch die Statik der Konstruktionen Einbussen erleiden. 

6. Die Apparatelieferungen im Sanitärbereich verstehen sich als Bruttopreise zum 

aktuellen Tarif der Firma Sanitas 

7. Die Budgetpreise für die Kücheneinrichtungen gelten als Bruttopreise. 

8. Preise für Materiallieferung der Platten gelten als Bruttopreisangaben in der Ausstellung. 

Bei den Verlegearbeiten sind Verschnitt, An- und Abschlüsse, Sockel, Kunststoff- 

oder Metallprofile, Kittfugen und sonstige Zuschläge eingerechnet. 

9. Änderungen, welche durch Wünsche der Käufer zustande kommen, können unter Einhaltung 

des Baufortschrittes angemeldet werden. Die daraus resultierenden Mehr- oder 

Minderkosten gehen zu Lasten oder zu Gunsten der Käufer. Mehrkosten werden dem 

Bauverlauf angepasst verrechnet. 

Minderkosten werden am Kaufpreis abgerechnet. 

Die Käuferschaft übernimmt auch die mit den Änderungen zusammenhängenden Architektur-, 

Ingenieur- und Generalunternehmeraufwendungen im Umfang von jeweils 15 % 

der Mehrkosten zuzüglich Spesen und Mehrwertsteuer. 

Allfällige zusätzliche Anschlussgebühren und Abgaben werden je nach spezifischem 

Anfallen weiterverrechnet. 

Die Mehr- und Minderkostenabrechnung wird von Seiten der Verkäuferin der Käuferin 

zur Gegenzeichnung zugestellt. 

Die Inangriffnahme der Arbeiten erfolgt nur unter der Voraussetzung, dass die Mehr- 

und Minderkostenaufstellung rechtzeitig beim Verkäufer eintrifft. Es wird davon ausgegangen, 

dass für die Unterzeichnung der Bestätigung dem Käufer jeweils 7 Tage zur 

Verfügung stehen. 


10. Sämtlich Malerarbeiten verstehen sich entweder gespritzt, gestrichen oder gerollt. 

11. Die Wahl sämtlicher Lieferanten und Unternehmer obliegt dem Verkäufer. Allfällige 

direkte Vergaben an Unternehmer des Käufers sind vor deren Ausführung abzusprechen. 

12. Alle Preise verstehen sich inklusive 7.6 % MWSt. 


Raumtabelle 

Tiefgarage und Untergeschossräume 

Treppenhaus 

Trocknen/Heizung 

Keller 

Velo/Vorraum 

Tiefgarage 

Boden Wände Decken 

Keramische Plattenbelag auf 

Zementüberzug 

Mineralputz 1.5 mm gestrichen Weissputz weiss gestrichen 

Keramische Plattenbelag auf 


Monobeton oder 

Hartbeton-/Zementüberzug 





Wohnungen Erd- und Obergeschosse 

Treppenhaus 

Entreé/Gang 

Zimmer 

Wohnen/Essen 

Küche 

Bad 

Du oder Du/WC 

Abstellraum 

Balkon 

Beton/Kalksandstein Beton 




Boden Wände Decken 

Keramische Plattenbelag auf Mineralischer Fertigabrieb 1.5 Weissputz weiss gestrichen 


mm wird nicht gestrichen 

Bodenbelag auf Zementüberzug 

Budgetpreis SFr. 100.--/m2 













Monobeton oder Zementüberzug 

roh 

Mineralischer Fertigabrieb 1.5 








Keramische Platten an Wänden 

im Nassbereich Budgetpreis 

100 SFr. 45.--/m2 Rest. 



Keramische Platten an Wänden 

im Nassbereich Budgetpreis 

100 SFr. 45.--/m2 Rest. 





Verputzte 

Aussenwärmedämmung 

Sitzplatz Zementplatten 50x50 cm Verputzte 

Aussenwärmedämmung 

Weissputz weiss gestrichen 







Seite 4/15 Bau- und Leistungsbeschrieb MFH Waldbachpark, 8598 Bottighofen 

Beton 

Beton

1 Vorbereitungsarbeiten 

10 Räumungen, Terrainvorbereitungen 

Rückbau des bestehenden Bauernhauses, des Schiesshanges wie auch der Bepflanzung (exklusive geschützte 

Eichen entlang der Rigistrasse) inklusive fachgerechte Entsorgung. 

11 Sicherungen, Provisorien 

Sicherung vorhandener Bauwerke wie Kanalisations-, Elektro-, Wasser-, Gas- und Medienleitungen und 

deren allfällige Verteilwerke. 

Nötige Sicherung entlang der Nachbargrundstücke wie auch der gemeindeeigenen Strassen und Werke. 

12 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 

Abschrankungen im Rahmen der SUVA-Vorschriften, Baustellenparkplätze, Lagerplätze für Materialien 

während der Bauphase. 

Container für Handwerker und Bauleitung inklusive regelmässig gewartete Baustellen-WC-Anlage (1 – 2 

Toiletten). 

Sämtliche Kosten für Energie, Wasser und Abwasser. 

13 Anpassung an bestehende Bauten 

Anpassung im Bereich des Militär-Bunkers zur Sicherung des Bunkers wie auch zur Erstellung der 

Böschungsmauer. 

14 Anpassung an bestehende Erschliessungsleitungen 

Sämtliche erforderliche Anpassungen an bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen inklusive Erdarbeiten. 

Anschluss der Liegenschaften an das bestehende Erschliessungsnetz. 

15 Anpassung an bestehende Verkehrsanlagen 

Alle erforderlichen An- und Abschlüsse entlang der bestehende Erschliessungsstrasse. 

16 Spezielle Fundationen, Baugrubensicherungen und Grundwasserabsenkungen 

Sämtliche erforderlichen Arbeiten für spezielle Fundationen, Baugrubensicherungen und Grundwasserabsenkungen 

auf Grund der Angaben des ausführenden Ingenieurs. Die Massnahmen erfolgen auf Basis 

einen geologischen Gutachtens. 

17 Honorare 

Sämtliche Honorare für Planung und Bauleitung des Architekten wie auch der Spezialplaner wie 

Ingenieure, Geologen, Geotechniker, etc. 


2 Gebäude 

20 Erdarbeiten 

201 Baugrubenaushub 

Für die Arbeiten erforderliche Baustelleninstallation. 

Humusabtrag auf ganzer Parzelle und Deponie nahe der Baustelle oder auf Deponie. 

Aushub bis auf Baugrubensohle inklusive Deponie nahe der Baustelle oder Abfuhr des überschüssigen 

Aushubmateriales auf Deponie. 

Inklusive Grundwassersicherung und spezielle Fundationen. 

Hinterfüllung und Auffüllungen mit seitlich gelagertem oder zugeführtem Aushubmaterial. 

Spezielle Wasserhaltung und Baugrubensicherung. 

21 Rohbau 1 

211 Baumeisterarbeiten 

211.1 Baustelleninstallation 

Installation, Unterhalt und Demontage aller für die Ausführung der Baumeisterarbeiten notwendigen 

Installationen, Maschinen und Geräte. 

Abschrankungen im Rahmen der SUVA-Vorschriften respektive der Anforderungen von Seiten der Behörden 

und Baupolizei. 

Baustellenparkplätze, Lagerplätze für Materialien während der Bauphase inklusive deren Installation. 

Container für Handwerker und Bauleitung inklusive regelmässig gewartete Baustellen-WC-Anlage (1 – 2 

Toiletten). 

Schuttmulden für eine saubere Entsorgung der anfallenden Abfälle inklusive deren fachgerecheten Entsorgung. 

211.1 Gerüstungen 

Montage, Vorhalten und Demontage des Fassadengerüstes inklusive Transport. Die entsprechenden 

Vorschriften der Baupolizei, SUVA und Behörden sind verbindlich einzuhalten. 

Allfällige Gerüstaufgänge und Balkongerüste. 

Schutzgeländer entlang der Dachvorsprünge, Gauben und Einschnitten inklusive zugehörige Spenglerläufe. 

211.3 Baumeisteraushub 

Einzelfundamente, Kanalisationsleitung und Abtreppungen ab Aushubsohle inklusive Deponie des anfallenden 

Materiales und allfällige Abfuhren inklusive Transport. 

211.4 Kanalisation 

Ausführung der Kanalisation nach behördlicher Vorschrift und genehmigten Plänen bis an Hauptleitung 

der kommunalen Kanalisation. 

Schmutzwasserleitungen als geschlossene Kunststoffrohre aus PVC-, PP oder PE-Rohren. Dimensionen 

nach Erfordernis. Schächte mit Ein- und Ausläufen, Schachtleitern, Rohrumhüllungen usw. werden nach 

behördlicher Vorschrift und genehmigten Plänen ausgeführt. 

Dachwasserleitung über Trennsystem in Vorfluter geleitet. 

In der Tiefgarage werden entweder Bodenabläufe oder Flachrinnen eingebaut. 

Nach Abschluss sämtlicher Bauarbeiten werden die Kanalisationsleitungen fachgerecht gespült. 


211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Fundament bestehend aus 5 – 10 cm Magerbeton auf Baugrubensohle. 

Bodenplatte 25 cm stark armiert, mit Monobeton oder Hartbeton- / Zementüberzug (inklusive Dichtzusatz) 

nach Angabe des Bauingenieurs. 

Umfassungswände aus konventionellem Stahlbeton, Dicke (d) =25 cm, armiert mit Beton (inklusive Dichtzusatz) 

nach Angabe des Bauingenieurs. 

Arbeitsfugen und Boden-Wandanschlüsse werden mit einem geeigneten Fugenband oder einem Steckprofil 

gegen Eindringen von Wasser abgedichtet. Lüftung / Fenster im Untergeschoss gemäss Projektplänen. 

(Kunststoff-Fenster, Kippflügel). 

Betondecken armiert mindestens 22 cm stark nach Angabe des Bauingenieurs. Alle Wände des Obergeschosses 

werden auf einem schalldämmenden, elastischen Hochbaulager gelagert (z. B. Pronuovo 

1073, Dimension gemäss Angaben des Bauphysikers). 

Treppen in Ortbeton nach Plan des Architekten. 

Balkone Homogenbetonplatte mit Aufbordung und Bodenablauf. 

Lichtschächte mit vorfabrizierten Elementen inklusive Anschluss an Meteorwasserleitung. Gitterrost mit 

Einbruchsicherung und Laubschutzgitter. 

211.6 Maurerarbeiten 

Innenwände (einschalig) Untergeschoss Kalksandsteine, roh, zum Streichen, Dachpappeneinlage nach 

erster Steinschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit. 

Innenwände Erdgeschoss bis Dachgeschoss (tragend und nicht tragend) Backstein 12.5, 15 oder 17,5 

cm (teilw. Beton) zum Verputzen, Mauerwerksabschluss mit Mörtelüberzug oder Gleitlager nach Angabe 

des Bauingenieurs. 

Fassadenmauerwerk Erdgeschoss und Obergeschosse mit Einsteinmauerwerk (15 oder 17,5 cm Backstein) 

und Aussenwärmedämmung (mind. 16 cm gemäss Angaben des Bauphysikers). 

Wohnungstrennwände (zweischalig) Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit erster Schale Beton / Backstein 

/ Kalkstein 12-18 cm, zweiter Schale Beton / Backstein / Kalkstein 12-18 cm, Wände zum Verputzen, dazwischen 

Mineralfaserdämmplatte 3 cm als Schallschutz, welche mechanisch an erster Schale befestigt 

ist. Mauerabschluss mit Gleitlager oder Dachpappe nach Angabe des Bauingenieurs. 

Diverse Maurerarbeiten nach Plan oder Angabe der Bauleitung, wie Abschottungen, Schlitzarbeiten, 

Spitzarbeiten sowie Zumauern von Aussparungen. 

Liefern und Versetzen von Lichtschächten aus Beton inkl. Gitterrostabdeckung. 

Balkontürschwellen mit Zementüberzug ausgebildet. ( Festlegung der Wanddimensionen im Bau- und 

Konstruktionsbetrieb vor unterzeichnung des Kaufvertrages ) 

22 Rohbau 2 

221 Fenster, Aussentüren, Tore 

221.2 Fenster aus Kunststoff 

Kunststoff - Fenster, Rahmen und Flügel aus Kunststoff weiss, mit einer Dichtung im Flügelprofil und 

einer Mitteldichtung im Rahmen. PVC-Profile verstärkt mit verzinkten Stahlprofilen. Ecken verschweisst, 

Farbe weiss. 2-fach Wärmeschutzglas Silverstar, U-Wert 1.0 W/m2K. Fenstergrössen gemäss Grundrissen 

und Fassadenplänen. 

Pro Raum 1 Dreh-Kipp-Beschläge. 

Im Wohn- und Essbereich je 1 Hebe-Schiebefront. 

Optionen: 

Weitergehende Massnahmen für einen erhöhten Einbruchschutz an Fenster und Fenstertüren gemäss 

Fensterbauer. 


221.5 Aussentüren in Holz 

Türblatt beidseitig mit doppeltem Hartplattendeck mit je einer Alublechzwischenlage 1 mm dick. Türblatt 

innen und aussen glatt, gestrichen, Farbe nach Farbkonzept . Schwarze Gummidichtung im Rahmenfalz. 

Beschläge Sicherheits-Zylinderschloss mit KABA- Zylinder. 

3-Punkte-Verriegelung z. B. Glutz 1834. 

Türdrückergarnitur Standardmodell des Lieferanten mit passendem Türschild und Zylinderausschnitt. 

221.6 Tore in Metall 

Geräuscharmes Schiebetor mit gelochter Füllung. 

Rahmenteile aus gerollten, verzinkten Stahlprofilen. Elektrischer Torantrieb mit Schlüssel- bzw. Funksteuerung, 

inkl. 1 Handsender pro Einstellplatz. Schlüsselsteuerung bei der Einfahrt. 

Optionen: Zusätzliche Handsender 

222 Spenglerarbeiten 

Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Kupferblech oder dgl. ausgeführt. Dunstrohre werden über Dach 

geführt und mit einer schwarzen Kragenmanschette versehen. 

223 Blitzschutzanlage 

Nicht erforderlich gem. Kant. Gebäudeversicherung. 

224 Bedachungsarbeiten 

Engobierte Flachfalzziegeleindeckung auf Ziegellattung. Darunter Konterlattung und teergetränktes 

Weichfaserplattenunterdach. 

225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 

Kittfugen innen bei Boden/Wandanschlüssen von Plattenböden *** 

Kittfugen aussen. 

Dilatationsfugen in Fassade bei Anschlüssen von Durchdringungen und dgl. 

*** Für diese Arbeiten wird gemäss SIA keine Garantie übernommen 

226 Fassadenputze 

226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung 

Verputzte Aussendämmung mit Polystyrol oder Steinwolle. Dämmstärke mindestens 16 cm entsprechend 

Energienachweis mit U-Wert besser als 0,2 W m2 

Fassadenputz Grundputz mit Netzarmierung und eingefärbtem Fertigputz 3 mm. Im Bereich Eingang 

verstärkte Ausführung. Fensterbänke aus Aluminium 

228 Äussere Abschlüsse Sonnenschutz 

228.2 Rafflamellenstoren 

Verbundraffstoren , einbrennlackiert in den Standardfarben des Herstellers, beidseitig gebördelt mit 

Lippendichtungen, individuelle Lichteinfallregulierung. 

Elektrische Bedienung. 

Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten, welches von der Baubehörde genehmigt werden muss. 

228.3 Sonnenstoren 

Knickarmmarkiese ca. 5 m breit an Vordachuntersicht oder Balkonuntersicht montiert. 


23 Elektroanlagen 

Grundlage ist der Elektro-Apparateplan des beauftragten Elektroplaners. Die Stückzahlen und Positionen 

sind dem Plan zu entnehmen. 

230 Elektroinstallation 

Alle Installationen gemäss den Vorschriften des SEV ab Sicherungstableau, inkl. Tableau jedoch ohne 

Hauptzuleitung (in BKP 4 Umgebung enthalten). 

In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen 

sind die Leitungen Aufputz installiert. Hausverteiler mit den erforderlichen Leitungsschutzschaltern. FI- 

Schalter (Fehlerstromschutzschalter). 

Sämtliche Schalter und Steckdosen, resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung, Marke,Typ: "Feller 

Edizio due". Schalter mit Drucktasten (ohne Dimmerschaltung). 

Ausführung Untergeschoss: 

Keller / Hobbyräume 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe. 

Garage ausreichende Beleuchtung mit Fluoreszenz (FL)-Deckenleuchten. 2 Lichtschalter und die für die 

automatische Belichtung notwendige Anzahl Bewegungsmelder 

Technik/Allg. Räume 1 Lampenstelle. 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe, Anschluss aller Apparate, 

Elektroverteiltableau. Treppenhausbeleuchtung wird gesteuert über eine ausreichende Anzahl 

Bewegungsmelder. 

Wohnungen: 

Entrée /Gang ausreichend Decken-Lampenstelle(n), 1 Lichtschalter mit Steckdose, 1 zusätzliche Steckdose. 

Leuchte nicht enthalten 

Wohnen/Essen 1 - 3 Decken-Lampenstellen, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach Steckdosen 

(1x geschaltet), 2 TV-Anschlüsse, 2 Telefonanschlüsse. 

Leuchten nicht enthalten 

Küche 1 Lampenstelle an Decke, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach Steckdosen über 

Kombination, 1 Anschluss für Herd bzw. Rechaud, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Kühlschrank, 

1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Backofen. 


Zimmer (alle) 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdosen (1x geschaltet), 1 TV-Anschluss, 1 

Telefonanschluss, 2 3-fach Steckdosen. 


Bad 1 Lampenstelle (Wand oder Decke), Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1Doppelsteckdose 

integriert im Spiegelschrank, 1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdose. 


WC / DU Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1 Doppelsteckdose integriert im Spiegelschrank, 1 

Lichtschalter mit 3-fach Steckdose 

Lift Anschluss gem. Vorschriften 

Sitzplatz/Balkon je 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose (wasserdichte Ausführung). 

Leuchte enthalten gemäss Elektroplaner 

Umgebung: 

Eingang 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Leuchttaste / Bewegungsmelder. 

Leuchte: gem. Gesamtkonzept Elektroplaner enthalten 

Allgemeine Hauszugangsbeleuchtung inkl. Lampen nach Konzept GU enthalten. 

Telefonanlage: 

Ab Hausanschlusskasten 1 Amtsanschluss pro Wohnung. 

Erschliessung für digitalen Betrieb (ISDN) vorbereitet; Aufschaltung gegen Mehrpreis. 


Sonnerieanlage: 

Sonnerie mit Gegensprechanlage enthalten 

Fernseh-Anschluss: 

Alle Steckdosenanschlüsse fertig verkabelt. 

Bauprovisorium: 

Notwendige Anzahl Bauverteilertableaus, mit allen notwendigen Stromanschlüssen bzw. Steckdosen für 

Handwerker, sowie einfache ausreichende Baubeleuchtung. Baustromkosten während der Bauphase 

sind bis zur Wohnungsübergabe im Preis enthalten. 

Optionen: 

Weitere Steckdosen, Telefon- oder TV-Anschlüsse sowie Niedervolt 

Einbaulampen als Option lieferbar 

Alarmanlage 

24 Heizungs- und Lüftungsanlage 

Die nachfolgenden Bedingungen gelten als Planungsgrundlage 

Raumlufttemperatur bei Aussentemperatur von -8 Grad Celsius 

Bad, Dusche, WC 22 Grad C 

Wohnen, Essen, Zimmer, Küche, Entrée, Gang 20 Grad C 

Waschen Trocknen unbeheizt 

Übrige Räume unbeheizt 

Wärmeleistungsbedarf nach SIA-Norm 381/2 

242 Wärmeerzeugung 

Der Wärmebedarf wird über eine Erdsonden-Wärmepumpe gewonnen. Die Anlage entspricht den Anforderungen 

der Behörden und den Vorgaben der Gesetzgebung und Energienormen. 

Die Verteilung innerhalb des Untergeschosses mit schallgedämmten Stahlrohren bis zu den 

Wohnungsverteilschränken. Wärmedämmung der Leitungen entsprechend den Vorschriften. 

243 Wärmeverteilung 

Niedertemperatur-Bodenheizung mit diffusionsdichten Bodenheizungsrohren. 

Wärmemessung mittels zentraler Ablesung in Heizung. 

Je beheiztem Raum 1 Unterputz-Thermostat (ohne Bad, WC, Du, Abstellraum und Entrée). Steuerung 

der Ventile für jeweiligen Raum. 

Anschluss für Handtuchradiator im Badezimmer (für reinen Elektrobetrieb) 

244 Lüftungsanlage 

Küchenabluft über Fassade oder Dach ins Freie geführt mit Rückstauklappe. 

Innen liegende Nassräume oder Abstellraum mit Einzel-Ventilator in Einrohr-System über Dach entlüftet. 

Einschaltung mit Lichtkontakt über Zeitschalter im Ventilator eingebaut. 

Abluft Tiefgarage entsprechend den Vorgaben der Ämter und Behörden. 

Zu- und Abluft der Keller über Lichtschächte oder über Lüftungsschlitze in Türen. 

245 Kaminanlagen 

Es dürfen keine Holzfeuerungen erstellt werden. 


25 Sanitäranlagen 

250 Sanitäre Installationen 

Alle Leitungen wie auch Verteiler werden gemäss den Richtlinien des SVGW (Schweizerischer Verein 

des Gas- und Wasserfaches) ausgeführt (inkl. Materialien). 

Abwasserleitungen werden mit Geberit Silent-Rohren (PE) ausgeführt. 

Trinkwasserinstallation mit nicht rostenden Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoff. 

Verbindung von Wohnungsunterverteiler zu den Bezügern in Wänden und Decken mit auswechselbaren 

Rohr-in-Rohr-SANIPEX-Kunststoffleitungen. 

Die Wassertemperatur im Boiler beträgt mindestens 60 Grad C. Die Warmwasserverteilung inklusive 

PEX-Verteiler werden mit Begleitheizbändern ausgestattet, welche die Wassertemperatur auf 55 Grad C 

halten. 

Sanitärapparate für die Plausibilisierung der Budgets wurde eine Standardausrüstung der Badezimmer, 

Dusche/WC und WC erstellt. Die folgende Liste ist indikativ und soll den Ausbaustandard mit den 

Budgets illustrieren. In den Plänen sind die Apparate dieses Ausbaustandards eingezeichnet. 

Sämtliche Montagen sind schallschutztechnisch auf die erhöhten Anforderungen der SIA-Normen angepasst. 

Sämtliche von der Behörde verlangten Lösch- und Brandschutzvorrichtungen inklusive allfällige Feuerlöscher 

und Nasslöschposten. 

Die meisten Installationen werden mit Vorwandsystemen (z. Bsp. GIS) verkleidet. Schallschutztechnische 

Richtlinien für die Verlegung werden entsprechen den Vorgaben der geprüften Systeme eingehalten. Angaben 

vom Bauphysiker und von der Vorwandsystemfirma (z. Bsp. Geberit). 

Die Warmwasserzählung erfolgt über Wasserzähler mittels Fernsteuerung (Bus-System). Ablesung des 

Verbrauches pro Wohnung zentral in der Heizung. 

Bad: 

Badewanne: Kaldewei 180x80 cm mit Bademischerset KWC 

WC: Moderna up 

Waschtisch: Doppelwaschtisch mit Einlochmischer KWC 

Spiegelschrank mit integrierter Leuchte (nach vorne und oben) und integrierter Doppelsteckdose, 

Badetuchhalter, Handtuchhalter, Seifenschalen, Glashalter, Papierhalter, Bürstenhalter etc. der Linie 

Erhöhter Schallschutz für alle Apparate 

Duschtasse 90/90cm, Duschtüren in Echtglas 

Dusche/WC: 

WC: Moderna up 

Dusche: Duschtasse 90x90 cm , Duschtüren in Echtglas 

Waschtisch: Einfachwaschtisch mit Einlochmischer KWC 

Spiegelschrank mit integrierter Leuchte und integrierter Doppelsteckdose 

Badetuchhalter, Handtuchhalter, Seifenschalen, Glashalter, Papierhalter, Bürstenhalter, etc. der Linie 

Erhöhter Schallschutz für alle Apparate 

Aussenhahnen: 

1 frostsicherer Aussenhahn pro Wohnung und 1 Wasseranschluss für Hauswart. 

Budgets: 

EG und Obergeschoss Wohnungen : 

Brutto Fr. 15'000.00 inkl. 7.6 % MwSt. 

Dachgeschosswohnung : 



Wasch-Trockenturm: 


Im Trockenraum UG je Secomat zur Lufttrocknung. 

258 Kücheneinrichtung 

Einteilung entspricht dem Projektplan, Detailplanung im Bauablauf mit Plan 1:20. 

Die Preise der Küchen verstehen sich inklusive aller Elektrogeräte und mit Granit und Lieferung wie auch 

Montage. Preisbasis für die Küchen ist das Jahr 2009 inkl. 7.6 % MwSt. Brutto. 

In allen Küchen sind die folgenden Apparate und Geräte eingebaut: 

Einbaubackofen / Dampfgarer 

Glaskeramik-Kochfeld 

Dampfabzugshaube 

Kühlschrank 

Geschirrspüler 

3 ½-Zimmer Wohnung EG/OG SFr. 20‘000.— 



6 ½-Zimmer Dachwohnung SFr. 35‘000.— 

26 Transporteinrichtungen 

261 Lift 

Elektromechanische oder hydraulische Liftanlage für 8 Personen (maximal 650 kg Nutzlast). Türöffnung 

im Licht 80 cm. Feinabstellung, automatische Teleskopschiebetüren wie auch moderne innere Verkleidung 

mit Beleuchtung, Spiegel und Handlauf Chrom. Bodenbelag mit Schmutzschleusenteppich. Bemusterung 

durch Architekt nach Vorlagenmuster Unternehmer 

27 Ausbau 1 

271 Gipserarbeiten 

Zimmer, Wohnen, Essen, Gang, Küche, 

Wände: 

Grund- und Deckputz (ohne Anstrich), Körnung 1.5 mm. 

Option: Weissputz mit Tapeten oder zum Streichen. 

Decken: 

Einschicht Weissputz zum Streichen 

Nassräume: 

Grundputz auf Zementbasis zur Aufnahme von Wandplatten. 

Teilweise mineralischer Deckputz (ohne Anstrich), Körnung 1.5 mm. 

Decken: 

Einschicht Weissputz zum Streichen 

272 Metallbauarbeiten 

272.1 Metallbaufertigteile 

Briefkastenanlage vom Systemanbieter (z. Bsp. Schweizer). Pro Haus 1 Gesamtanlage beim Haupteingang. 

Wäscheleinensystem in den Trocknungsräumen Gitterroste als Lichtschachtabdeckungen in BKP 

211 bereits erwähnt. 

1 Container pro Haus (keine Grüncontainer). 


272.2 Schlosserarbeiten 

Geländer bei Terrassen mit feuerverzinkter Metallkonstruktion. 

Bei Mauern und Böschungen welche mehr als 1.00 m Höhe aufweisen Staketengeländer mit feuerverzinkter 

Metallkonstruktion. 

Staketengeländer im Treppenhaus in einbrennlackierter Ausführung. Seitliche Anordnung an Treppenlauf. 

Fensterbänke aussen aus Aluminium. 

273 Schreinerarbeiten 

273.0 Innentüren 

Zimmertüren: Grösse 70,80 bzw. 90 x 205 cm 

Zargen: Stahlzarge mit umlaufender schwarzer Gummidichtung. Stahlzarge zum Streichen. 

Türblatt: Vollröhrenspantüre, Kunstherz belegt oder gestrichen nach Kollektion Hersteller. 

Beschläge: Einsteckschloss, Drücker Garnitur Standard gemäss Lieferant 

Kellertüren: Grösse 90 x 205 cm (Rahmentüren) 

Türblatt: Vollröhrenspantüre, Kunstharz belegt oder gestrichen nach Kollektion Hersteller. 

Beschläge: Einsteckschloss, Drücker Garnitur Standard gemäss Lieferant. 

Spezielle Türen: Bei Heizung und Tiefgaragenabschluss wird eine nach Vorschrift der Gebäudeversicherung 

verlangte Brandschutztüre Ei30 montiert 

Bei Abschlusstüren von unbeheizten zu beheizten Räumen werden verzugsfreie Türen mit 

Aluzwischenlage montiert. Deckbelag Kunstharz nach Kollektion des Herstellers. 

273.1 Schränke 

Je 1 Wandschrankelement 60 x 60 cm im Eingangsbereich weiss beschichtet mit dazugehöriger 

Garderobe inklusive Hutablage. 

273.3 Allg. Schreinerarbeiten 

Simsbretter in MDF weiss beschichtet mit Soft-Line-Kante vorne. 

Vorhangbretter in MDF weiss beschichtet mit 2 (Wohn- und Schlafzimmer) Vorhangschienen VS57. In 

den Bädern und WC bei Fenstern jeweils 1 Vorhangschiene VS57. 

Zählerschrankfronten im Keller zum Streichen oder Kunstharz belegt. 

275 Schliessanlage 

KABA Star oder Keso-Sicherheitsschliessanlage mit Sicherheitsschein. Bei Eingangstüren mit Sicherheitsrosetten. 

Briefkastenanlage und Garagentor sowie zugeteilte Räume im UG sind in der 

Schliessanlage enthalten (gleicher Schlüssel wie Haus- und Wohnungstüre). 

Pro Wohnung 5 Schlüssel. 

28 Ausbau 2 

281 Bodenbeläge 

281.0 Unterlagsböden 

Trittschalldämmung ca. 20 mm TSE inklusive entlang den Wänden mit Randdämmstreifen 20 mm entsprechend 

den Vorgaben des Bauphysikers. 

Obergeschosse mit Wärmedämmplatten ca. 20 mm stark. Erdgeschoss ca. 100 mm stark. Die 

Dimensionierung wird durch den Bauphysiker bestimmt. 

Zement-Unterlagsboden mindestens 70 mm stark mit Faserarmierung im Bereich Plattenarbeiten. 

Der Unterlagsboden wird unter die Badewanne (mit Einbaukörper) geführt. 


281.6 Plattenarbeiten in allgemeinen Räumen 

Treppenhaus mit Feinsteinzeug-Plattenbelag (z. Bsp. 30 x 60 cm Plattenformat). 

Waschen/Trocknen mit keramischem Plattenbelag. 

281.7 Bodenbeläge im Wohnbereich 

Entrée, Wohnen, Essen, Zimmer und Gang mit Parkett gemäss Raumtabelle. Im Grundpreis ist ein 

Riemenparkett eingerechnet. Variante mit Keramik-Plattenbelag entsprechend Raumtabelle. 

282 Wandbeläge 

282.1 Plattenarbeiten 

Wandplatten in Nassräumen an Wänden entsprechend dem Raumbeschrieb verlegt. Preisbasis 2009. 

Wandplatten in der Küche zwischen Abdeckung und Oberschränken gemäss Raumbeschrieb. Preisbasis 

2009. 

284 Cheminée - Anlagen 

Holzfeuerungen sind gemäss Grundbuchamt verboten. 

285 Malerarbeiten 

Schrankfronten, Stahlzargen und Schwelleneisen mit Kunstharzanstrich 2 x auf grundierte Holz- und 

Metallteile. 

Alle Weissputzdecken und verputzten Wandflächen in den Wohnungen gestrichen oder gespritzt (nicht 

streiflichtfrei da Handwerk). 

Tiefgaragenwände- und Decken weiss gestrichen oder gespritzt. 

Die Farben werden durch den Architekten mittels Farbkonzept bestimmt. 

286 Bauaustrocknung 

Bauheizung bis zur Bezugsbereitschaft. 

287 Baureinigung 

Fachlich einwandfreie Baureinigung nach Vollendung sämtlicher Bauarbeiten. 

4 Umgebungsarbeiten 

40 Gartenanlage 

421 Gärtnerarbeiten 

Die Basis für die Gartenarbeiten bildet der Umgebungsplan im MSt. 1 : 200 

Sämtliche Rasenflächen werden mit Rasensaat angesät, entlang der Häuser Zementplatten ca. 25 cm 

breit (sogenannte Rasenmähplatten) 

Geröllband entlang der Fassaden und Zementplatten (ca. 25 cm breit). 

Erster Rasenschnitt und das Ausjäten der Rabatten (1 Jahr). Ansäen er angrenzenden Wieslandflächen. 

Pflanzen und Sträucher gemäss dem durch die Behörde genehmigten Plan. 

421.3 Beläge 

Gehwege zu den Hauseingängen mit Zement-Verbundsteinen. 

Zufahrt zu den Aussenabstellplätzen und zur Tiefgarage mit Hartbeton oder Teerbelag. 

423 Ausstattungen 

Im Angebot enthalten ist das Beschriften von öffentlichen Türen, Markieren von Parkplätzen, Liefern und 

Versetzen von ungedeckten Veloständern. Allfällige Aussengeländer. 


Für die Gartenpflege erforderliche Gerätschaften und Maschinen sind nicht Bestandteil dieses Vertrages. 

Sie müssen direkt mit dem Pächter abgesprochen werden. 

5 Baunebenkosten 

51 Bewilligungen, Gebühren 

511 Bewilligung, Baugespann (Gebühren) 

Alle Gebühren, die für den Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung nötig sind. 

512 Anschlussgebühren 

Alle Anschlussgebühren wie Kanalisationsbeitrag, EW-, Wasser-, Telefon- und TV-Anschluss. 

52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 

524 Vervielfältigungen, Plankopien 

Für den Bau und die Abschlussdokumentation erforderliche Plankopien und Vervielfältigungen. 

Ausgenommen sind Vervielfältigungen und Plankopien welche durch Änderungswünsche hervorgerufen 

werden. 

53 Versicherungen 

539 Bauzeit-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung. 

Die Bauzeit-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung die für die Erstellung der Bauten erforderlich 

sind. In diesen Kosten sind auch die Bestandesaufnahme der Umgebungsbauten- und anlagen enthalten. 

56 Übrige Nebenkosten 

563 Miete von fremden Grund 

Falls notwendig – Miete von fremden Grund.

Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach Baukostenplan (BKP)

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?