Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach ... - Orchis Immobilien AG

Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach 

Baukostenplan (BKP) 

Stand: 09. Juni 2009 

MFH Hoheggstrasse 11, 9056 Gais 

(Eigentumswohnungen) 

Seite 1/18 Bau- und Leistungsbeschrieb MFH Hoheggstrasse 11, 9056 Gais

ALLGEMEINES 

Sämtliche nachfolgend aufgeführten Angaben beziehen sich auf den Baubeschrieb wie 

auch auf die Arbeitsausführung: 

1. Die Verbindlichkeit des Baubeschriebes geht deren der Pläne vor. 

2. Der Baubeschrieb ist Bestandteil des Kaufvertrages und ergänzt respektive präzisiert 

die Ausführung. Der Standart für die Materialisierung wird im Baubeschrieb festgelegt. 

3. Sämtliche Masse in den Plänen sind Rohbaumasse. 

4. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen sind nur in Bezug auf die Küche, die 

Sanitärräume und die Wandschränke im Korridor im Kaufpreis enthalten. 

5. Der Käufer kann in Absprache mit dem Ersteller dem Bauverlauf angepasste 

Änderungen anbringen. Die Auswahl der Innenausbauten wie auch der Fertigbeläge 

kann vom Käufer, sofern es keine Komplikationen mit dem Bauprogramm gibt, 

individuell ausgewählt werden. Sämtliche Änderungen und Auswahlen dürfen zu keiner 

Beeinträchtigung der Bauqualität führen. Ebenso darf weder die fachmännische Ausführung 

wie auch die Statik der Konstruktionen Einbussen erleiden. 

6. Die Apparatelieferungen im Sanitärbereich verstehen sich als Bruttopreise zum 

aktuellen Tarif der Firma Sanitas 

7. Die Budgetpreise für die Kücheneinrichtungen gelten als Bruttopreise. 

8. Preise für Materiallieferung der Platten gelten als Bruttopreisangaben in der Ausstellung. 

Bei den Verlegearbeiten sind Verschnitt, An- und Abschlüsse, Sockel, Kunststoff- 

oder Metallprofile, Kittfugen und sonstige Zuschläge eingerechnet. 

9. Änderungen, welche durch Wünsche der Käufer zustande kommen, können unter Einhaltung 

des Baufortschrittes angemeldet werden. Die daraus resultierenden Mehr- oder 

Minderkosten gehen zu Lasten oder zu Gunsten der Käufer. Mehrkosten werden dem 

Bauverlauf angepasst verrechnet. 

Minderkosten werden am Kaufpreis abgerechnet. 

Die Käuferschaft übernimmt auch die mit den Änderungen zusammenhängenden Architektur-, 

Ingenieur- und Generalunternehmeraufwendungen im Umfang von jeweils 10 % 

der Mehrkosten zuzüglich Spesen und Mehrwertsteuer. 

Allfällige zusätzliche Anschlussgebühren und Abgaben werden je nach spezifischem 

Anfallen weiterverrechnet. 

Die Mehr- und Minderkostenabrechnung wird von Seiten der Verkäuferin der Käuferin 

zur Gegenzeichnung zugestellt. 

Die Inangriffnahme der Arbeiten erfolgt nur unter der Voraussetzung, dass die Mehr- 

und Minderkostenaufstellung rechtzeitig beim Verkäufer eintrifft. Es wird davon ausgegangen, 

dass für die Unterzeichnung der Bestätigung dem Käufer jeweils 7 Tage zur 

Verfügung stehen. 

10. Sämtlich Malerarbeiten verstehen sich entweder gespritzt, gestrichen oder gerollt. 

11. Die Wahl sämtlicher Lieferanten und Unternehmer obliegt dem Verkäufer. Allfällige 

direkte Vergaben an Unternehmer des Käufers sind vor deren Ausführung abzusprechen. 

12. Alle Preise verstehen sich inklusive 7.6 % MWSt. 

13. Die Schallschutzmassnahmen entsprechen der SIA – Norm 181. Artikel 2.2.2 (erhöhte 

Anforderungen) 


14. Allfällige Aenderungen die die Qualität der Wohneinheiten nicht beeinträchtigen und 

Anpassungen an die behördlichen Vorschriften bleiben vorbehalten. 


Raumtabelle 

Tiefgarage und Untergeschossräume 

Treppenhaus 

Trocknen/Heizung 

Keller 

Velo/Vorraum 

Tiefgarage 

Boden Wände Decken 

Keramische Plattenbelag auf 

Zementüberzug 

Mineralputz 1.5 mm gestrichen Weissputz weiss gestrichen 

Keramische Plattenbelag auf 


Monobeton oder 

Hartbeton-/Zementüberzug 





Wohnungen Erd- und Obergeschosse 

Treppenhaus 

Entreé/Gang 

Zimmer 

Wohnen/Essen 

Küche 

Bad 

Du oder Du/WC 

Abstellraum 

Balkon 

Beton/Kalksandstein Beton 




Boden Wände Decken 

Keramische Plattenbelag auf Mineralischer Fertigabrieb 1.5 Weissputz weiss gestrichen 


mm wird nicht gestrichen 

Bodenbelag auf Zementüberzug 

Budgetpreis SFr. 110.--/m2 













Monobeton oder Zementüberzug 

roh 

Mineralischer Fertigabrieb 1.5 








Keramische Platten an Wänden 

Budgetpreis 

SFr.110.-- /m2Rest. 



Keramische Platten an Wänden 

Budgetpreis 

SFr. 110.--/ /m2. Rest. 





Verputzte 

Aussenwärmedämmung 

Sitzplatz Zementplatten 50x50 cm Verputzte 

Aussenwärmedämmung 

Weissputz weiss gestrichen 







Beton weiss gestrichen 

Beton weiss gestrichen 


1 Vorbereitungsarbeiten 

10 Räumungen, Terrainvorbereitungen 

Rückbau des bestehenden Gebäudes, inklusive fachgerechte Entsorgung. 

11 Sicherungen, Provisorien 

Sicherung vorhandener Bauwerke wie Kanalisations-, Elektro-, Wasser-, Fernwärme- und Medienleitungen 

und deren allfällige Verteilwerke. 

Nötige Sicherung entlang der Nachbargrundstücke wie auch der gemeindeeigenen Strassen und Werke. 

12 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 

Abschrankungen im Rahmen der SUVA-Vorschriften, Baustellenparkplätze, Lagerplätze für Materialien 

während der Bauphase. 

Container für Handwerker und Bauleitung inklusive regelmässig gewartete Baustellen-WC-Anlage (1 – 2 

Toiletten). 

Sämtliche Kosten für Energie, Wasser und Abwasser. 

13 Anpassung an bestehende Erschliessungsleitungen 

Sämtliche erforderliche Anpassungen an bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen inklusive Erdarbeiten. 

Anschluss der Liegenschaften an das bestehende Erschliessungsnetz. 

14 Anpassung an bestehende Verkehrsanlagen 

Alle erforderlichen An- und Abschlüsse entlang der bestehende Erschliessungsstrasse. 

15 Spezielle Fundationen, Baugrubensicherungen und Grundwasserabsenkungen 

Sämtliche erforderlichen Arbeiten für spezielle Fundationen, Baugrubensicherungen und Grundwasserabsenkungen 

auf Grund der Angaben des ausführenden Ingenieurs. Die Massnahmen erfolgen auf Basis 

einen geologischen Gutachtens. 

16 Honorare 

Sämtliche Honorare für Planung und Bauleitung des Architekten wie auch der Spezialplaner wie 

Ingenieure, Geologen, Geotechniker, etc. 


0 Land 

002 Vermessung, Vermarchung 

- Die Parzellierung des Grundstücks ist im Kaufpreis enthalten 

02 Nebenkosten zu Grundstückerwerb 

- Notariats- und Grundbuchkosten werden je hälftig von den Käufern und 

Verkäufern getragen 

1 Vorbereitungsarbeiten 

13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 

- Alle Kosten der Baustelleneinrichtung inkl. aller Erschliessungsleitungen und Anschlüsse 

sind im Kaufpreis enthalten 

2 Gebäude 

20 Baugrube 

201.1 Baugrubenaushub 

21 Rohbau 1 

- Humusabtrag auf ganzer Parzelle und Deponie nahe der Baustelle 

- Aushub auf Baugrubensohle inklusive Abfuhr überschüssiges Aushubmaterial auf Deponie 

- Hinterfüllung / Auffüllungen und Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials 

- Spezielle Wasserhaltung / Baugrubensicherung / Geol. Untersuchung inbegriffen 

211 Baumeisterarbeiten 

211.0 Baustelleneinrichtung 

- Installation, Unterhalt und Demontage aller für die Ausführung der 

Baumeisterarbeiten notwendigen Installationen, Maschinen und Geräte 


211.4 Kanalisation 

- Ausführung der Kanalisation nach behördlicher Vorschrift und genehmigten Plänen bis an 

Hauptleitung der kommunalen Kanalisation. 

Fäkalleitungen: 

Fäkalleitung als geschlossene Kunststoffrohre aus PVC- oder PE-Rohren. Dimensionen nach 

Erfordernis. Schächte mit Ein- und Ausläufen, Schachtleitern, Rohrumhüllungen usw. werden 

nach behördlicher Vorschrift und genehmigten Plänen ausgeführt. 

211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Fundament 

Bestehend aus 5 – 10 cm Magerbeton auf Baugrubensohle ( Fels ) 

Bodenplatte 25 cm stark, armiert, mit wasserdichtem Monobeton nach Angabe des Bauingenieurs. 

Wände 

Umfassungswände aus konventionellem Stahlbeton, Dicke (d) =25 cm, armiert mit wasserdichtem 

Beton nach Angabe des Bauingenieurs. 

Arbeitsfugen und Boden-Wandanschlüsse werden mit einer vollflächigen Isolation gegen Eindringen 

von Wasser abgedichtet. Fenster im Untergeschoss gemäss Projektplänen. (Kunststoff- 

Fenster, Kippflügel). 

Betondecken 

Betondecken armiert ca. 22 cm stark nach Angabe des Bauingenieurs. Alle Wände des Obergeschosses 

werden auf einem schalldämmenden, elastischen Hochbaulager gelagert (z. B. 

Pronuovo 1073, Mächtigkeit gemäss Angaben des Bauphysikers). 

Treppen 

In Ortbeton nach Plan 

Balkone 

Betonplatte mit Gefällsüberzug und Wasserablauf 


211.6 Maurerarbeiten 

Innenwände (einschalig) Untergeschoss 

Kalksandsteine, roh, zum Streichen, Dachpappeneinlage nach erster Steinschicht gegen aufsteigende 

Feuchtigkeit. 

Innenwände Erdgeschoss bis Dachgeschoss (tragend und nicht tragend) 

Backstein 12.5, 15 oder 17,5 cm zum Verputzen, Mauerwerksabschluss mit Mörtelüberzug oder 

Gleitlager nach Angabe des Bauingenieurs. 

Leichtbauwände in Gips für eine flexible Grundrissgestaltung 

Fassadenmauerwerk Erdgeschoss und Obergeschosse 

Einsteinmauerwerk (15 oder 17,5 cm Backstein) mit Aussendämmung 

(16 – 18 cm gemäss Angaben des Bauphysikers) 

Fassadenmauerwerk Dachgeschoss 

Einsteinmauerwerk (15 oder 17,5 cm Backstein) mit hinterlüfteter Fassade in Holz- oder Eternitverkleidung 

(gemäss Angaben des Bauphysikers) 

Wohnungstrennwände (zweischalig) Erdgeschoss bis Dachgeschoss 

Erste Schale Backstein 12.5 cm, zweite Schale Backstein 15 cm, Wände zum Verputzen, dazwischen 

Mineralfaserdämmplatte 3 cm als Schallschutz, welche mechanisch an erster Schale 

befestigt ist. Mauerabschluss mit Gleitlager oder Dachpappe nach Angabe des Bauingenieurs. 

Diverse Maurerarbeiten 

- Diverse Maurerarbeiten nach Plan oder Angabe der Bauleitung, wie Abschottungen, 

Schlitzarbeiten, Spitzarbeiten sowie Zumauern von Aussparungen. 

- Liefern und Versetzen von Lichtschächten aus Beton inkl. Gitterrostabdeckung 

- Balkontürschwellen mit Zementüberzug ausgebildet 

212.1 Metallbauteile 

Fensterbänke aus Aluminium farblos eloxiert 

214 Montagebau in Holz 

Traggerippe / Zimmermannskonstruktion 

Dachstuhl aus Konstruktionsholz, Dimensionierung nach Absprache mit Bauingenieur, keine 

Sichtkonstruktion, imprägniert gegen Fäulnis, Pilzbefall und Schädlinge. Konterlattungen 45 / 50 

mm aus Holzlatten auf Unterdach montiert inkl. die notwendigen Nageldichtungen. 


Wärmedämmung 

Wärmedämmung (14 – 16 cm nach Angaben des Bauphysikers) zwischen der Sparrenkonstruktion 

satt eingepasst, mit Dampfbremse, Ausführung gemäss Projektplänen, Unterdach 

aus bitumengetränkten Weichfaserplatten, Dicke 22 mm mit Abdeckbahn für wasserdichtes 

Unterdach. 

Täferarbeiten Dachgeschoss ( Zimmer mit Dachschräge ) 

Die Deckenverkleidung besteht aus Täfer, nordische Fichte/Tanne, Qualitätsklasse 2, Nut und 

Kamm mit Sichtnut, genagelt, Brettdicke 13 mm, Brettbreite 113 mm auf Lattenrost ca. 30/ 

60mm genagelt. Behandlung des Deckentäfers: weiss lackiert, weiss lasiert oder Natur farblos 

imprägniert. 

214.4 Fassadenverkleidung in Holz 

22 Rohbau 2 

Gemäss Vorschrift der Behörde muss die Fassade in einer Holzschalung ausgeführt werden. 

Die Unterkonstruktion wird in Holz ausgeführt. Dämmstärke der Fassadenisolation gemäss dem 

Energienachweis. 

221 Fenster, Aussentüren, Tore 

221.2 Fensterarbeiten 

Erdgeschoss und Obergeschosse 

Kunststoff - Fenster, Rahmen und Flügel aus Kunststoff weiss, mit einer Dichtung im Flügelprofil 

und einer Mitteldichtung im Rahmen. PVC-Profile verstärkt mit verzinkten Stahlprofilen. Ecken 

verschweisst, Farbe weiss. 2-fach Wärmeschutzglas Silverstar, K-Wert ca. 1.0 W/m2K und 

Schallschutzglas. Fenstergrössen gemäss Grundrissen und Fassadenplänen. 

Optionen: 

- Weitergehende Massnahmen für einen erhöhten Einbruchschutz an 

Fenster und Fenstertüren. 

221.5 Aussentüren, Tore aus Holz 

Wohnungseingangstüre 

Türblatt beidseitig mit doppeltem Hartplattendeck mit je einer 

Alublechzwischenlage 1 mm dick. Türblatt innen und aussen glatt, gestrichen, Farbe nach 

Farbkonzept . Schwarze Gummidichtung im Rahmenfalz. 

Beschläge: 


Zylinderschloss mit KABA- oder KESO Zylinder. 

3-Punkte-Verriegelung z. B. Glutz 1834. 

Türdrückergarnitur: Standardmodell des Lieferanten mit passendem Türschild und Zylinderausschnitt. 

Garagentor 

Geräuscharmes nach oben öffnendem Sektionaltor, mit Füllung aus Fastäfer, 

Nordische Fichte 2. Klasse. 

Rahmenteile aus gerollten, sendzimierverzinkten Stahlprofilen. Elektrischer Torantrieb mit 

Schlüssel- bzw. Funksteuerung, inkl. 1 Handsender pro Einstellplatz. Schlüsselsteuerung bei 

der Einfahrt. 

Optionen: 

Zusätzliche Handsender 

222 Spenglerarbeiten 

Material: 

Sämtliche Spenglerarbeiten werden in CNS (Uginox) ausgeführt. Kastenrinnen, Dimension nach 

Erfordernis. Dunstrohre werden über Dach geführt und mit einer schwarzen Kragenmanschette 

versehen. 

223 Blitzschutz 

Nicht erforderlich gem. Kant. Gebäudeversicherung, 

224 Bedachungsarbeiten 

224.0 Bedachungsarbeiten Steildächer 

Ziegel oder Eternit 

224.1 Bedachungsarbeiten Flachdächer 

Polymerbitumendachpappe, bewohnt, Dampfsperre – Isolation - 2-lagige Wasserdichtung, unbewohnt 

1-lagig. Dämmstärke nach Energienachweis 

225 Fugendichtungen 

Kittfugen innen: Bei Boden/Wandanschlüssen von Plattenböden *** 

Kittfugen aussen. Dilatationsfugen in Fassade bei Anschlüssen von Durch- 


dringungen und dgl. 

*** Für diese Arbeiten wird gemäss SIA keine Garantie übernommen 

226 Fassadenputze 

226.0 Gerüstungen 

Installation, Unterhalt und Demontage der Fassadengerüste inkl. Spenglerlauf sowie notwendige 

Konsolen und Treppenaufgang. 

226.1 Äussere Verputzarbeiten 

Verputzte Aussenwärmedämmung in Polystyrol. Im Sockelbereich in XPS nach Vorschrift des 

Systemlieferanten. Dämmstärke nach Energienachweis. 

Fassadenputz: Grundputz mit Netzarmierung und Fertigputz 3mm. Im Bereich Eingang verstärkte 

Ausführung 

228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz 

228.2 Lamellenstoren 

Verbundraffstoren , einbrennlackiert in den Standardfarben des Herstellers, beidseitig gebördelt 

mit Lippendichtungen, individuelle Lichteinfallregulierung. Manuelle Bedienung. Farbe gemäss 

Farbkonzept des Architekten, welches von der Baubehörde genehmigt werden muss. Alle 

Lamellenstoren sind elektrisch betrieben. 

228.3 Sonnenstoren 

Sonnenstore im Dachgeschoss, manueller Betrieb, Knickarmsonnenstore ohne Volant. Einzelstore, 

Stoff gemäss Kollektion des Herstellers und Farbkonzept des Architekten. welches von 

der Baubehörde genehmigt werden muss. Grösse 2 x (Breite x Armlänge): 4,500 m x 2.00 m. 

Alle Sonnenstoren sind elektrisch betrieben und haben einen sogenannten Wind- und Sonnenwächter 

eingebaut. 

23 Elektroanlagen 

Grundlage ist das Elektroprojekt des beauftragten Elektroplaners. Die Stückzahlen und Positionen sind 

dem Plan zu entnehmen. 

230 Elektroinstallation 

Alle Installationen gemäss den Vorschriften des SEV ab Sicherungstableau, inkl. Tableau jedoch ohne 

Hauptzuleitung (in BKP 4 Umgebung enthalten). 

In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen 

sind die Leitungen Aufputz installiert. Hausverteiler mit den erforderlichen Leitungsschutzschaltern. Jede 

zugängliche Steckdose wird mit FI geschützt gem. SN SEV 1000:2010 (Fehlerstromschutzschalter). 

Sämtliche Schalter und Steckdosen, resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung, Marke,Typ: "Feller 

Edizio due". Schalter mit Drucktasten (ohne Dimmerschaltung). 


Ausführung Untergeschoss: 

Keller / Hobbyräume 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe. 

Garage ausreichende Beleuchtung mit Fluoreszenz (FL)-Deckenleuchten. 2 Lichtschalter und die für die 

automatische Belichtung notwendige Anzahl Bewegungsmelder 

Technik/Allg. Räume 1 Lampenstelle. 1 Lichtschalter mit Steckdose bei Türe, Anschluss aller Apparate, 

Elektroverteiltableau. Treppenhausbeleuchtung wird gesteuert über eine ausreichende Anzahl 

Bewegungsmelder. 

Wohnungen: 

Die Installationen werden sternförmig zum Kleinverteiler in der Wohnung ausgeführt, damit eine UGV 

installiert werden kann. 

Entrée /Gang ausreichend UP Spotleuchten in der Decke eingebaut, 1 – 3 Lichtschalter, davon 1 mit 

Steckdose, 1 zusätzliche Steckdose. UP - Leuchten enthalten. 

Wohnen/Essen 1 - 3 Decken-Lampenstellen, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach Steckdosen 

(1x geschaltet), 2 TV-Anschlüsse, 2 Telefonanschlüsse. 

Leuchten nicht enthalten 

Küche 1 Lampenstelle an Decke, 1 Lichtschalter mit Steckdose, 2 zusätzliche 3-fach Steckdosen über 

Kombination, 1 Anschluss für Herd bzw. Rechaud, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Kühlschrank, 

1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Backofen. 

Leuchte nicht enthalten 

Zimmer (alle) 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdosen (1x geschaltet), 1 TV-Anschluss, 1 

Telefonanschluss, 2 3-fach Steckdosen. 


Bad 1 Lampenstelle (Wand oder Decke), Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1Doppelsteckdose 

integriert im Spiegelschrank, 1 Lichtschalter mit 3-fach Steckdose. 


WC / DU Anschluss für Spiegelschrank mit Leuchte, 1 Doppelsteckdose integriert im Spiegelschrank, 1 

Lichtschalter mit 3-fach Steckdose 

Sitzplatz/Balkon je 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Steckdose (wasserdichte Ausführung). 

Leuchte enthalten gemäss Elektroplaner 

Umgebung: 

Eingang 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter mit Leuchttaste / Bewegungsmelder. 

Leuchte: gem. Gesamtkonzept Elektroplaner enthalten 

Allgemeine Hauszugangsbeleuchtung inkl. Lampen nach Konzept GU enthalten. 

Telefonanlage: 

Ab Hausanschlusskasten 1 Amtsanschluss pro Wohnung. 

Erschliessung für digitalen Betrieb (UGV) vorbereitet; Aufschaltung gegen Mehrpreis. 

Sonnerieanlage: 

Sonnerie mit Gegensprechanlage enthalten 

Fernseh-Anschluss: 

Koaxialkabel rückwegtauglich fertig verkabelt. 

Optionen: 

Weitere Steckdosen, Telefon- oder TV-Anschlüsse sowie Niedervolt 

Einbaulampen als Option lieferbar 


Alarmanlage 

24 Heizungs- und Lüftungsanlage 

Fernwärme mit Holzschnitzel 

Vorgesehen ist der Abschluss eines so genannten Energie-Contractings mit der Fa. Nägeli AG 

Gais. 

Verbrauchermessung und Begleitheizung für Warmwasser nach Planung und Berechnung des 

Heizungsingenieurs. 

Fussbodenheizung: 

Sauerstoffdichte Metallverbundrohre. 

Raumtemperaturen: 

Bad / Dusche / WC: 22°C 

Alle anderen beheizten Räume 20° C 

Handtuchradiatoren: 

Als Option lieferbar ( elektrisch ) 

Raumthermostaten: 

Pro beheiztem Zimmer 1 „“-Thermostat 

Die nachfolgenden Bedingungen gelten als Planungsgrundlage 

Raumlufttemperatur bei Aussentemperatur von -8 Grad Celsius 

Bad, Dusche, WC 22 Grad C 

Wohnen, Essen, Zimmer, Küche, Entrée, Gang 20 Grad C 

Waschen Trocknen unbeheizt 

Übrige Räume unbeheizt 

Wärmeleistungsbedarf nach SIA-Norm 381/2 

243 Wärmeverteilung 

Niedertemperatur-Bodenheizung mit diffusionsdichten Bodenheizungsrohren. 

Wärmemessung mittels zentraler Ablesung in Heizung. 

Je beheiztem Raum 1 Unterputz-Thermostat (ohne Bad, WC, Du, Abstellraum und Entrée). Steuerung 

der Ventile für jeweiligen Raum. 

Anschluss für Handtuchradiator im Badezimmer (für reinen Elektrobetrieb) 

244 Lüftungsanlage 

Küchenabluft über Fassade oder Dach ins Freie geführt mit Rückstauklappe. 

Innen liegende Nassräume oder Abstellraum mit Einzel-Ventilator in Einrohr-System über Dach entlüftet. 

Einschaltung mit Lichtkontakt über Zeitschalter im Ventilator eingebaut. 

Abluft Tiefgarage entsprechend den Vorgaben der Ämter und Behörden. 

Zu- und Abluft der Keller über Lichtschächte oder über Lüftungsschlitze in Türen. 


25 Sanitäranlagen 

250 Sanitäre Installationen 

Alle Leitungen wie auch Verteiler werden gemäss den Richtlinien des SVGW (Schweizerischer Verein 

des Gas- und Wasserfaches) ausgeführt (inkl. Materialien). 

Abwasserleitungen werden mit Geberit Silent-Rohren (PE) ausgeführt. 

Trinkwasserinstallation mit nicht rostenden Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoff. 

Verbindung von Wohnungsunterverteiler zu den Bezügern in Wänden und Decken mit auswechselbaren 

Rohr-in-Rohr-SANIPEX-Kunststoffleitungen. 

Die Wassertemperatur im Boiler beträgt mindestens 60 Grad C. Die Warmwasserverteilung inklusive 

PEX-Verteiler werden mit Begleitheizbändern ausgestattet, welche die Wassertemperatur auf 55 Grad C 

halten. 

Sanitärapparate für die Plausibilisierung der Budgets wurde eine Standardausrüstung der Badezimmer, 

Dusche/WC und WC erstellt. Die folgende Liste ist indikativ und soll den Ausbaustandard mit den 

Budgets illustrieren. In den Plänen sind die Apparate dieses Ausbaustandards eingezeichnet. 

Sämtliche Montagen sind schallschutztechnisch auf die erhöhten Anforderungen der SIA-Normen angepasst. 

Sämtliche von der Behörde verlangten Lösch- und Brandschutzvorrichtungen inklusive allfällige Feuerlöscher 

und Nasslöschposten. 

Die meisten Installationen werden mit Vorwandsystemen (z. Bsp. GIS) verkleidet. Schallschutztechnische 

Richtlinien für die Verlegung werden entsprechen den Vorgaben der geprüften Systeme eingehalten. Angaben 

vom Bauphysiker und von der Vorwandsystemfirma (z. Bsp. Geberit). 

Die Warmwasserzählung erfolgt über Wasserzähler mittels Fernsteuerung (Bus-System). Ablesung des 

Verbrauches pro Wohnung zentral in der Heizung. 

Bad: 

Badewanne: Kaldewei 180x80 cm mit Bademischerset KWC 

WC: Moderna UP 

Waschtisch: Doppelwaschtisch mit Einlochmischer KWC 

Spiegelschrank mit integrierter Leuchte (nach vorne und oben) und integrierter Doppelsteckdose, 

Badetuchhalter, Handtuchhalter, Seifenschalen, Glashalter, Papierhalter, Bürstenhalter etc. der Linie 

Erhöhter Schallschutz für alle Apparate 

Duschtasse 90/90cm, Duschtüren in Echtglas 

Dusche/WC: 

WC: Moderna up 

Dusche: Duschtasse 90x90 cm , Duschtüren in Echtglas 

Waschtisch: Einfachwaschtisch mit Einlochmischer KWC 

Spiegelschrank mit integrierter Leuchte und integrierter Doppelsteckdose 

Badetuchhalter, Handtuchhalter, Seifenschalen, Glashalter, Papierhalter, Bürstenhalter, etc. der Linie 

Euroline. Erhöhter Schallschutz für alle Apparate 

Aussenhahnen: 

1 frostsicherer Aussenhahn pro Wohnung nach Plan) und 1 Wasseranschluss für Hauswart. 

Budgets: 

EG und Obergeschoss Wohnungen : 

Brutto Fr. 12'000.00 inkl. 7.6 % MwSt. 

Dachgeschosswohnung : 

Brutto Fr. 15'000.00 inkl. 7.6 % MwSt. 


Wasch-Trockenturm 

Brutto Fr. 5'000.00 inkl. 7.6% Mwst. 

258 Kücheneinrichtung 

Einteilung entspricht dem Projektplan, Detailplanung im Bauablauf mit Plan 1:20. 

Die Preise der Küchen verstehen sich inklusive aller Elektrogeräte und mit Granit und Lieferung wie auch 

Montage. Preisbasis für die Küchen ist das Jahr 2009 inkl. 7.6 % MwSt. Brutto. 

In allen Küchen sind die folgenden Apparate und Geräte eingebaut: 

Einbaubackofen / Dampfgarer 

Glaskeramik-Kochfeld 

Dampfabzugshaube 

Kühlschrank 

Geschirrspüler 

3 ½-Zimmer Wohnung EG/OG SFr. 20‘000.— 



6 ½-Zimmer Dachwohnung SFr. 35‘000.— 

26 Transporteinrichtungen 

261 Lift 

Elektromechanische oder hydraulische Liftanlage für 8 Personen (maximal 650 kg Nutzlast). Türöffnung 

im Licht 90 cm (Rollstuhlgänig). Feinabstellung, automatische Teleskopschiebetüren wie auch moderne 

innere Verkleidung mit Beleuchtung, Spiegel und Handlauf Chrom. Bodenbelag mit Schmutzschleusenteppich. 

Bemusterung durch Architekt nach Vorlagenmuster Unternehmer 

27 Ausbau 1 

271 Gipserarbeiten 

Zimmer, Wohnen, Essen, Gang, Küche, 

Wände: 

Grund- und Deckputz (ohne Anstrich), Körnung 1.5 mm. 

Option: Weissputz mit Tapeten oder zum Streichen. 

Decken: 

Einschicht Weissputz zum Streichen 

Nassräume: 

Grundputz auf Zementbasis zur Aufnahme von Wandplatten. 

Teilweise mineralischer Deckputz (ohne Anstrich), Körnung 1.5 mm. 

Decken: 

Einschicht Weissputz zum Streichen 

272 Metallbauarbeiten 

272.1 Metallbaufertigteile 

Briefkastenanlage vom Systemanbieter (z. Bsp. Schweizer). Pro Haus 1 Gesamtanlage beim Haupteingang. 

Wäscheleinensystem in den Trocknungsräumen Gitterroste als Lichtschachtabdeckungen in BKP 

211 bereits erwähnt. 

1 Container pro Haus (keine Grüncontainer). 


272.2 Schlosserarbeiten 

Balkongeländer: Stahlrahmenkonstruktion feuerverzinkt mit Holzverkleidung 

Bei Mauern und Böschungen welche mehr als 1.00 m Höhe aufweisen Staketengeländer mit feuerverzinkter 

Metallkonstruktion. 

Staketengeländer im Treppenhaus in einbrennlackierter Ausführung. Seitliche Anordnung an Treppenlauf. 

Fensterbänke aussen aus Aluminium. 

273 Schreinerarbeiten 

273.0 Innentüren 

Zimmertüren: Grösse 70,80 bzw. 90 x 205 cm 

Zargen: Stahlzarge mit umlaufender schwarzer Gummidichtung. Stahlzarge zum Streichen. 

Türblatt: Vollröhrenspantüre, Kunstherz belegt oder gestrichen nach Kollektion Hersteller. 

Beschläge: Einsteckschloss, Drücker Garnitur Standard gemäss Lieferant 

Kellertüren: Grösse 90 x 205 cm (Rahmentüren) 

Türblatt: Vollröhrenspantüre, Kunstharz belegt oder gestrichen nach Kollektion Hersteller. 

Beschläge: Einsteckschloss, Drücker Garnitur Standard gemäss Lieferant. 

Spezielle Türen: Bei Heizung und Tiefgaragenabschluss wird eine nach Vorschrift der Gebäudeversicherung 

verlangte Brandschutztüre Ei30 montiert 

Bei Abschlusstüren von unbeheizten zu beheizten Räumen werden verzugsfreie Türen mit 

Aluzwischenlage montiert. Deckbelag Kunstharz nach Kollektion des Herstellers. 

273.1 Schränke 

Je 1 Wandschrankelement 60 x 60 cm im Eingangsbereich weiss beschichtet mit dazugehöriger 

Garderobe inklusive Hutablage. 

273.3 Allg. Schreinerarbeiten 

Simsbretter: enthalten. 

Wandschränke: Pro Wohnung ist eine Einbaugarderobe enthalten, sowie die Einkleidung des 

Wäscheturms. 

275 Schliessanlage 

KABA Star oder Keso-Sicherheitsschliessanlage mit Sicherheitsschein. Bei Eingangstüren mit Sicherheitsrosetten. 

Briefkastenanlage und Garagentor sowie zugeteilte Räume im UG sind in der 

Schliessanlage enthalten (gleicher Schlüssel wie Haus- und Wohnungstüre). 

Pro Wohnung 5 Schlüssel. 

28 Ausbau 2 

281 Bodenbeläge 

281.0 Unterlagsböden 

Trittschalldämmung ca. 20 mm TSE inklusive entlang den Wänden mit Randdämmstreifen 20 mm entsprechend 

den Vorgaben des Bauphysikers. 

Obergeschosse mit Wärmedämmplatten ca. 20 mm stark. Erdgeschoss ca. 100 mm stark. Die 

Dimensionierung wird durch den Bauphysiker bestimmt. 


Zement-Unterlagsboden mindestens 70 mm stark mit Faserarmierung im Bereich Plattenarbeiten. 

Der Unterlagsboden wird unter die Badewanne (mit Einbaukörper) geführt. 

281.6 Plattenarbeiten in allgemeinen Räumen 

Treppenhaus mit Feinsteinzeug-Plattenbelag (z. Bsp. 30 x 60 cm Plattenformat). 

Waschen/Trocknen mit keramischem Plattenbelag. 

281.7 Bodenbeläge im Wohnbereich 

Entrée, Wohnen, Essen, Zimmer und Gang mit Parkett gemäss Raumtabelle. Im Grundpreis ist ein 

Riemenparkett eingerechnet. Variante mit Keramik-Plattenbelag entsprechend Raumtabelle. 

282 Wandbeläge 

282.1 Plattenarbeiten 

Wandplatten in Nassräumen an Wänden entsprechend dem Raumbeschrieb verlegt. Preisbasis 2009. 

Wandplatten in der Küche zwischen Abdeckung und Oberschränken gemäss Raumbeschrieb. Preisbasis 

2009. 

284 Cheminée - Anlagen 

Holzfeuerungen sind in der Dachwohnung optional Lieferbar. 

285 Malerarbeiten 

Schrankfronten, Stahlzargen und Schwelleneisen mit Kunstharzanstrich 2 x auf grundierte Holz- und 

Metallteile. 

Alle Weissputzdecken und verputzten Wandflächen in den Wohnungen gestrichen oder gespritzt (nicht 

streiflichtfrei da Handwerk). 

Keller- und Hobbyräume, Tiefgarage Wände- und Decken weiss deckend gestrichen oder gespritzt. 

Die Farben werden durch den Architekten mittels Farbkonzept bestimmt. 

286 Bauaustrocknung 

Bauheizung bis zur Bezugsbereitschaft. 

287 Baureinigung 

Fachlich einwandfreie Baureinigung nach Vollendung sämtlicher Bauarbeiten. 

4 Umgebungsarbeiten 

40 Gartenanlage 

421 Gärtnerarbeiten 

Die Basis für die Gartenarbeiten bildet der Umgebungsplan im Mst. 1 : 200 

Sämtliche Rasenflächen werden mit Rasensaat angesät, entlang der Häuser Zementplatten ca. 25 cm 

breit (sogenannte Rasenmähplatten) 

Geröllband entlang der Fassaden und Zementplatten (ca. 25 cm breit). 

Erster Rasenschnitt und das Ausjäten der Rabatten (1 Jahr). Ansäen er angrenzenden Wieslandflächen. 

Pflanzen und Sträucher gemäss dem durch die Behörde genehmigten Plan. 

421.3 Beläge 

Gehwege zu den Hauseingängen mit Zement-Verbundsteinen. 

Zufahrt zu den Aussenabstellplätzen und zur Tiefgarage mit Hartbeton oder Teerbelag. 


423 Ausstattungen 

Im Angebot enthalten ist das Beschriften von öffentlichen Türen, Markieren von Parkplätzen, Liefern und 

Versetzen von ungedeckten Veloständern. Allfällige Aussengeländer. 

Für die Gartenpflege erforderliche Gerätschaften und Maschinen sind nicht Bestandteil dieses Vertrages. 

Sie müssen direkt mit dem Pächter abgesprochen werden. 

5 Baunebenkosten 

51 Bewilligungen, Gebühren 

511 Bewilligung, Baugespann (Gebühren) 

Alle Gebühren, die für den Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung nötig sind. 

512 Anschlussgebühren 

Alle Anschlussgebühren wie Kanalisationsbeitrag, EW-, Wasser-, Telefon- und TV-Anschluss. 

52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 

524 Vervielfältigungen, Plankopien 

Für den Bau und die Abschlussdokumentation erforderliche Plankopien und Vervielfältigungen. 

Ausgenommen sind Vervielfältigungen und Plankopien welche durch Änderungswünsche hervorgerufen 

werden. 

53 Versicherungen 

539 Bauzeit-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung. 

Die Bauzeit-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung die für die Erstellung der Bauten erforderlich 

sind. In diesen Kosten sind auch die Bestandesaufnahme der Umgebungsbauten- und anlagen enthalten. 

56 Übrige Nebenkosten 

563 Miete von fremden Grund 

Falls notwendig – Miete von fremden Grund.

Bau- und Konstruktionsbeschrieb nach ... - Orchis Immobilien AG

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