bergpanorama - Orchis Immobilien AG

wohnen mit 

bergpanorama 

schönerwohnenmodernerwohnenruhigerwohnenzentralerwohnen 

interessanterwohnensonnigerwohnen – besser wohnen in Davos 

6 eigentums-Ferienwohnungen 

2 x 3 ½-Zimmerwohnung EG 1) 

2 x 3 ½-Zimmerwohnung 1. OG 

2 x 3 ½-Zimmerwohnung 2. OG 

1) mit Landanteil 175 m² resp. 235 m² 

Wohnfläche jeweils 98,3 m² 

mit Terrasse/Balkon von 21 m² / 32,2 m² 

D av o s P l at z , G r ü e n i s t r a s s e 8 

Immobilien-Projekte | Gewerbezentrum Walke 23, CH-9100 Herisau, Fon +41 (0) 71 352 20 40, Web www.orchis-invest.ch 1

wohnen mit 




Top-Aussicht auf Rinerhorn und 

Jakobshorn 

An der Grüenistrasse 8, eine der beliebtesten Lagen 

in Davos Platz, entstehen sechs grosszügig konzipierte 

Ferienwohnungen. Die zentrale Lage mit Blick 

auf Jakobshorn, Rinerhorn und Schatzalp, aber auch 

die Ruhe zeichnen diesen modernen Neubau im ausserordentlich 

attraktiven Ferien- und Kurort Davos 

besonders aus. Mit wenigen Schritten ist man bei der 

nächsten Bushaltestelle oder an der Promenade für einen 

Einkaufsbummel oder für einen Spaziergang auf der 

hohen Promenade mit den berühmten Eichhörnchen. 

5 Gehminuten zu 

– Bahnhof Davos Platz 

– grossem Einkaufscenter 

– Station Schatzalp 

– Promenade mit Boutiquen 

10 Gehminuten zu 

– Kongresszenter 

– Kirchner Musemum 

– Bergbahnen Davos/Klosters 

l a G e 


wohnen mit 




Ferienparadies im sommer und Winter 

Der Kontrast ist einmalig und könnte wohl nicht grösser 

sein zwischen dem städtischen Charakter von 

Davos und den vielen beschaulichen Dörfern der 

Umgebung wie Monstein, Glaris oder Laret sowie 

den lieblichen Seitentälern Sertig oder Dischma. Die 

faszinierende Bergnatur begeistert und die Vielfalt 

des Sport-, Freizeit- und Kulturangebotes überzeugt 

im Sommer gleich wie im Winter. Hier können Sie 

ihre Ferientage so erlebnisreich und erholsam gestalten, 

wie Sie wollen. Denn in Davos pulsiert Leben, 

gibt es ein riesiges Angebot an Events, Hotels und 

Restaurants. Und im Höhen- und Luftkurort Davos 

können Sie auch Ruhe geniessen. 

– Skisport alpin und nordisch 

– Schlitteln 

– Kutschenfahrten 

– Eissport 

– Wellness 

– Bergwandern 

– Klettern/Bergsteigen 

– Golf spielen 

– Biken 

DAv o s – h ö c h s T G e l e G e n e s TA D T D e R A l p e n 


wohnen mit 




Wohnen im park 

s t a n D o r t / s i t u a t i o n s P l a n 


wohnen mit 




Wohnen mit Bergpanorama 

So aussergewöhnlich die Lage mit dem einmaligen 

Blick in die nahen Berge ist, so attraktiv ist die 

moderne Architektur des Ferienhauses im Park. Sie 

hebt sich wohltuend ab, integriert sich aber ideal in 

die Umgebung. Viel Licht, grosszügige Freiflächen 

und je zwei Balkone (West und Ost) prägen die 

4 ½- oder wahlweise 3 ½-Zimmerwohnungen. Die 

Materialwahl ist hochwertig und kann individuell mitbestimmt 

werden. Das Gebäude verfügt über eine 

Tiefgarage mit elf Plätzen und vier Abstellplätzen. 

Jede Wohnung verfügt über einen grossen 

Kellerraum sowie direktem Zugang per Lift von der 

Tiefgarage aus. Die grosszügigen Aussenanlagen 

mit altem Baumbestand sind ein weiteres wertvolles 

Detail. 

P r o j e k t b e s c h r e i b u n G 


wohnen mit 




Ansicht West 

Ansicht Süd 

a n s i c h t e n / F a s s a D e 


wohnen mit 




Ansicht Ost 

a n s i c h t e n / F a s s a D e 


wohnen mit 




s c h n i t t 


wohnen mit 




a n s i c h t i n n e n 


wohnen mit 




a n s i c h t i n n e n 


wohnen mit 




3 ½-Zimmerwohnung, süd 

Gesamtwohnfläche* 129,8 

Landanteil 175,0 m² 

Brutto-Wohnfläche 98,3 m² 

Balkone 20,8 m² 

Keller 10,7 m² 

1 Terrasse 10,4 m² 

2 Wohnen/Entrée 36,3 m² 

3 Essen 8,4 m² 

4 Küche 6,0 m² 

5 Zimmer 10,2 m² 

6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 


* ohne Landanteil 

G r u n D r i s s e r D G e s c h o s s 

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5 

Immobilien-Projekte | Gewerbezentrum Walke 23, CH-9100 Herisau, Fon +41 (0) 71 352 20 40, Web www.orchis-invest.ch 11 

1 

9 

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3 ½-Zimmerwohnung, nord 

Gesamtwohnfläche* 131,1 

Landanteil 235,0 m² 









6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 


* ohne Landanteil 

G r u n D r i s s e r D G e s c h o s s 

4 

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Gesamtwohnfläche 141,3 




1 Balkon 11,5 m² 





6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 


Balkon 11.51 

G r u n D r i s s 1 . o b e r G e s c h o s s 

6 

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6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 



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6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 



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6 Bad/WC 4,0 m² 


8 DU/WC 3,6 m² 



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Keller / Waschen A – F 

Tiefgarage 1 –1 1 

G r u n D r i s s u n t e r G e s c h o s s 

D e F 

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Davos 

v e r k a u F s P r e i s e / k o n D i t i o n e n 

Wohnung Bezeichnung Brutto- Terasse / Keller m² landanteil m² Gesamtwohnfläche preis Anzahlung bei 2 Rate / Beurkundung 3 Rate / Bezug 

wohnfläche Balkon m² inkl. landanteil Reservationsvertrag 

3 ½-Zimmerwohnung EG Nord W1 98,3 21 12 175 306,3 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00 

3 ½-Zimmerwohnung EG Süd W2 98,3 21 12 235 366,3 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00 

3 ½-Zimmerwohnung 1. OG W3 98,3 32,3 12 – 142,5 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00 

3 ½-Zimmerwohnung 1. OG W4 98,3 32,3 12 – 142,5 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00 

3 ½-Zimmerwohnung 2. OG W5 98,3 32,3 12 – 142,5 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00t 

3 ½-Zimmerwohnung 2. OG W6 98,3 32,3 12 – 142,5 SFr. 1’250’000.00 SFr. 50’000.00 SFr. 200’000.00 SFr. 1’000’000.00t 

Garagen Wohnung / serviceraum m² preis 

Garage 1 1 SFr. 45’000.00 verkauft 




Garage 5 1 SFr. 45’000.00 

Garage 6 1 SFr. 45’000.00 

Garage 7 1 SFr. 45’000.00 

Garage 8 1 SFr. 45’000.00 

Garage 9 1 SFr. 45’000.00 

Garage 10 1 SFr. 45’000.00 

Garage 11 1 SFr. 45’000.00 


wohnen mit 




1. Wohnungen 

Fassaden 

– Aussenwände in tragendem Backsteinmauerwerk 

min. 15 cm, wo nötig Beton nach Angabe 

des Bauingenieurs. 

– Aussenwärmedämmung aus Holz oder EPS mit 

Schutzanstrich gegen Algenbildung, Ausführung 

gemäss Angabe der Architekten 

Fensteranlagen / hauseingang 

– Fenster in Kunststoff (beidseitig in weiss), pro 

Raum ein Drehkippflügel 

– 1 Hebeschiebefenster im Balkonbereich 

– Glas: Wärmeschutzverglasung, Gesamt U- Wert 

1,0 W/m² K oder besser 

– Ebenerdige Fenster einbruchhemmend 

(WK 1 mit abschliessbaren Griffen ohne VSG) 

– Hauseingang: Gedämmte Leichtmetall- 

Kon struktion mit Wärmeschutzverglasung 

Zwischendecken /-wande 

– Stahlbetondecken, Dimensionierung gemäss 

Angabe des Bauingenieurs ca. 26 cm 

– Trennwände Wohnung in Ortbeton / Treppen 

und Liftwände in Element- oder Ortbeton 

Flachdach 

– Dachaufbau gemäss Angaben des Bauphysikers 

/ Energienachweis 

– Extensiv begrünt 

– Terrassen mit Zementplatten / optional Holzrost 

sonnenschutzanlagen 

– Sämtliche Fensteranlagen mit Rafflamellenstoren, 

motorisiert 

– 1 Knickarmmarkise pro Balkon ca. 5 m breit pro 

Wohnung, motorisiert 

Innenwände: 

– Wände verputzt, im UG Kalksandsteine, ab EG 

Backsteine oder Leichtbauwände 

Wand- und Deckenoberflächen behandlungen: 

– Wände mit Grundputz und Abrieb 1,0 mm 

– Decken mit Einschicht Weissputz glatt zum 

Streichen 

elektroanlagen 

– Gemäss Konzept des Elektroingenieurs mit 

gutem Ausbaustandard 

heizungsanlagen 

– Wärmepumpen (System noch nicht definiert) 

– Niedertemperatur Bodenheizung 

– Badezimmer zusätzlich mit 1 Handtuchradiator 

mit Elektroheizeinsatz 

– Restliche Angaben gemäss Konzept des Heizungsingenieurs 

lüftung 

– Mechanische Entlüftung der gefangenen Räumen 

nasszellen 

– Keine Abluft der Küchen (Umluftgeräte mit Aktivkohlenfilter 

in Küchenbudget) 

G r o b b a u b e s c h r i e b 

sanitäranlagen 

– Sanitärapparate, Armaturen, Accessoirs, UP- 

Teile wie auch allfällige Spiegelschränke für 

alle Nasszellen mit Budgetpreis pro Wohnung 

(gemäss Sanitärapparateliste). 

– Budget ohne Montage, 15‘000.– brutto, inkl. 

MWSt. 

– Die Preise sind exkl. Montage der Apparate von 

1‘800 sFr pro Wohnung. Bei Mehrkosten der Apparatelieferungen 

wird zusätzlich eine Montage 

von 10% des Budgetpreises verrechnet. 

Wirtschaftsraum 

– Jede Wohnung verfügt über einen eigenen 

Wasch-Trockenturm 

– Budgetpreis pro Wohnung (Turm) 4‘000.– brutto 

inkl. MWSt. 

Kücheneinrichtungen 

– Komplette Küchenanlage mit sämtlichen Einbaugeräten, 

Küchenrückwänden (z.B. Glas), Unterbauspotts 

sowie der körperschallgedämmten 

Montage. Budget inkl. Montage, 35‘000.– brutto 

inkl. MWSt. 

Innentüren 

– Metallzargentüren mit Vollspantürblättern zum 

Streichen 

– Alle Innentüren schwellenlos ohne Planetdichtung 

– Türlicht (fertige Durchgangsbreite) 

ca. 80/210 cm 

– Wohnungsabschlusstüren als Blockrahmentür 

ca. 60 mm stark mit Alupan und Treplan Dreipunktsicherheitsverschluss 

mit Spion. 

Balkone: 

– Bodenbelag mit Zementüberzug 

– Decken (Untersichten) in Beton, gestrichen 

Bodenbeläge 

– Budget fertig verlegt inkl. Sockelabschluss 

und allen Verschnitten inkl. Regiearbeiten 

150.–/m² brutto inkl. MWSt.( Budget Material 

80.–/m² brutto inkl. MWSt ) 

Wandbelag nasszellen 

– Wandbelag in Keramik und Weissputz (Umfang 

gemass sep. Detailplan max. 50% der Nettowandfläche) 

– Budget fertig verlegt inkl. Untergrundvorbereitung 

und allfalligen Abdichtungen / Verschnitte 

inkl. Regiearbeiten 150.–/m² brutto inkl. MWSt. 

(Budget Material 80.– /m² brutto inkl. MWSt) 

cheminée anlagen 

– Dachwohnung und 5 ½ Zi.-WHG optional möglich. 

Treppenanlagen – Innen 

– Elementbetontreppen mit Schalldämmlager 

– Geländer: Ausführung in Metall mit CNS 

handlauf 

– Umfassungswände mit Abrieb 1,0 mm 

– Boden: Keramische Platten 

Aufzüge: 

– Personenaufzug für 8 Personen 

– Rollstuhlgängig mit Teleskoptüren 

2. Keller / Disponibel / Garage / 

Abstellraume Ausführung 

– Bodenbelag in Tiefgarage in Monobeton 

– Nebenräume mit Zementüberzügen 

– Umfassungswände in WD Beton 

– Innenwände in Kalksandstein oder Beton roh 

zum Streichen 

– Decken in Beton roh zum Streichen 

– Korridorbereiche, Wände und Decken 

gestrichen 

– Metallzargentüren mit Türblätter aus Röhrenspan 

zum Streichen 

3. Umgebung 

Zufahrtswege – Aussenparkplätze 

– Belag: Asphalt / Verbundsteine 

Fusswege 

– Verbundsteine oder Chaussierung 

Begrünung, pflanzen, Bäume 

– Notwendige Bepflanzung mit Rasen, Sträuchern 

– Bäume und flächendeckende Pflanzen 

– Die Aussenanlagen werden landschaftsgärtnerisch 

und architektonisch gestaltet 

4. Allgemeines 

– Integrierter und verbindlicher Bestandteil des 

Kaufvertrages bildet dieser technische Grobbaubeschrieb. 

– Allfällige Änderungen, welche die Qualität der 

Wohneinheiten nicht beeinträchtigen, bleiben 

vorbehalten. 


wohnen mit 




Baubeginn Frühling 2011 

Bezug ab Frühling 2012 

t e r m i n e 


wohnen mit 




a n s P r e c h P a r t n e r 

verkauf 

Kammelenberg Immo GmbH 

Nico Gächter 

Rosenbergstrasse 42 

9000 St. Gallen 

Fon +41 71 222 90 90 

immo@kammelenberg.ch 

www.kammelenberg.ch 

Bauherr / Informationen 

Orchis Invest AG 

Christoph Vonplon 

Gewerbezentrum Walke 23 

CH-9100 Herisau 

Fon +41 71 352 20 40 

Fax +41 71 352 20 41 

vonplon@orchis-invest.ch 

www.orchis-invest.ch 

Sämtliche zum Projekt gehörende Unterlagen und Daten sind geistiges Eigentum der Orchis Invest AG. 

Sie dürfen ohne ihre Zustimmung weder veröffentlicht noch von Dritten weiter bearteitet werden. 

Allfällige Änderungen, welche die Qualität der Wohneinheiten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. 

Integrierter und verbindlicher Bestandteil des Kaufvertrages bildet der detallierte Baubeschrieb.

bergpanorama - Orchis Immobilien AG

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