naheliegend – - Orchis Immobilien AG

Verkauf: 

naheliegend – 

waldbachpark bottighofen 

naheZentrumnaheBodenseenaheGrenzenaheAutobahnnaheSchulennaheEinkaufszentrumnaheWald 

naheliegend – steuergünstig 

wohnen 

Neubau Eigentumswohnungen 

Mehrfamilienhaus «Erle» 

1 x 3 1 /2-Zimmer EG 


1 x 3 1 /2-Zimmer OG 


1 x 5 1 /2-Zimmer Attika 

Mehrfamilienhaus «Birke» 



1 x 5 1 /2-Zimmer Attika 

B o t t i G h o f E n , W A l d - B A c h - P A r k 

© ORCHIS INVEST AG, Gewerbezentrum Walke 23, CH-9100 Herisau 1





wohnen 

Mitten im Grünen 

Mitten im Grünen und doch zentrumsnah. Ländlich gelegen 

und doch unweit der Grenzstädte Kreuzlingen und Konstanz 

mit ihren attraktiven Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. 

Die beiden im Steuerparadies Bottighofen/TG geplanten Mehrfamilienhäuser 

«ERLE» und «BIRKE» fügen sich nahtlos in die 

herrliche Naturlandschaft zwischen der Rigistrasse und der 

Rütistrasse ein. Abseits von Hauptstrassen gelegen, bietet die 

gegen Südwesten ausgerichtete Wohnlage viel Ruhe, sehr 

viel Sonne und eine schöne Aussicht über die Hügel des 

Seerückens. 

Mehr Lebensqualität – mehr Lebensfreude 

• ländlich und doch stadtnah 

• 5 Fahrminuten zum Autobahn-Anschluss nach Zürich 

• 5 Fahrminuten nach Kreuzlingen/Konstanz 

• 15 Fahrminuten zum Autobahn-Anschluss nach St.Gallen/Chur 

• 5 Gehminuten zu Schulen/Einkaufsmöglichkeiten 

• 10 Gehminuten zum See 

• Bahnverbindungen in alle Richtungen 

Distanzen 

Kreuzlingen 3 km 

Konstanz 4 km 

St. Gallen 39 km 

Zürich 70 km 

l A G E 






wohnen 

Bottighofen – idyllisches Steuerparadies am See 

Bottighofen, zwischen dem Bodensee und dem Hügelzug 

des Seerückens gelegen, ist nicht nur wegen der tiefsten Steuerbe 

lastung im Kanton Thurgau attraktiv. Die landschaftliche 

Vielfalt, der direkte Seeanstoss und die Nähe zu Kreuzlingen und 

zur Grenzstadt Konstanz machen Bottighofen zu einem 

beliebten Wohnort. Mit 2100 Einwohnern gehört Bottighofen zu 

den kleineren Gemeinden des Thurgaus. 

Auch bezüglich Freizeit- und Sportaktivitäten bietet 

Bottighofen und Umgebung einiges: 

• Primar- und Oberstufenschule Bottighofen 

• Beach-Volleyball am See 

• Schwimmen im Strandbad Röösli 

• Segeln vom Bootshafen aus 

• Wandern auf den vielen Wanderwegen 

• Kunstwiese Bottighofen (Ideenwerkstatt, Ausstellungen) 

• Konzerte und Theater vor Ort oder in Kreuzlingen/Konstanz 

B o t t i G h o f E n / t G 






wohnen 

Wohnen im Grünen 

P r o j E k t S t A n d o r t / S i t u A t i o n S P l A n 






wohnen 

Ansicht aussen 

P E r S P E k t i v E 






wohnen 

Ansicht innen 







wohnen 

Ansicht innen 







wohnen 

Ansicht Süd 

Ansicht West 

A n S i c h t 

Erle Birke 

Erle Birke 

Südfassade Erle 

© ORCHIS INVEST AG, Gewerbezentrum Walke 23, CH-9100 Herisau 8 

Südfassade Erle 

Südfassade Birke 

Südfassade Birke 

Westfassade Erle Westfassade Birke





wohnen 

Ansicht Ost 

Ansicht Nord 

S c h n i t t E / A n S i c h t 

Erle Birke 

Erle Birke 

Ostfassade Erle Ostfassade Birke 

Ostfassade Erle Ostfassade Birke 






wohnen 

Längsschnitt 

Querschnitt 

B o t t i G h o f E n , W A l d - B A c h - P A r k 

Erle Birke 

Erle Birke 


Querschnitt Erle Querschnitt Birke 

Querschnitt Erle Querschnitt Birke





wohnen 

Untergeschoss, Tiefgarage 

UG Erle 

G r u n d r i S S 

1 2 3 4 5 

6 7 8 9 10 11 12 13 


UG Birke 

14 

15 

16 

17 

UG Linde





wohnen 

Untergeschoss, Haus «ERLE» 

1 Disponibel 4, 21,06 m 2 

2 Keller, DG, Attikawohnung, 15,61 m 2 

3 Keller, EG Nord, 3 1 /2-Zimmerwohnung, 12,98 m 2 

4 Keller OG Nord, 3 1 /2-Zimmerwohnung, 11,92 m 2 

5 Keller Keller, EG Süd, 5 1 /2-Zimmerwohnung, 15,67 m 2 

6 Keller Keller, OG Süd, 5 1 /2-Zimmerwohnung, 15,67 m 2 




10 Trockenraum/Heizung 


1 2 3 4 5 


9 

8 

10 

7 

6





wohnen 

ERLE, Erdgeschoss, Nord 

3 1 /2-Zimmer-Wohnung 

Brutto-Wohnfläche 100 m2 Netto-Wohnfläche 94,78 m2 Terrasse | Balkon 41,3 m 2 

Keller 12,98 m 2 

Gesamtfläche Wohnung | Balkon | 

Nebenräume 149,05 m 2 

1 Balkon / Sitzplatz 41,3 m 2 

2 Wohnen | Essen 40,5 m 2 

3 Küche 6,8 m 2 

4 Zimmer 1, 12,6 m 2 

5 Zimmer 2, 16,8 m 2 

6 Bad 9,6 m 2 

7 WC 2,1 m 2 

8 Entrée 6,2 m 2 



1 

5 

4 

6 

8 

2 

7 

3 

.





wohnen 

ERLE, Erdgeschoss, Süd 


Brutto-Wohnfläche 165 m 2 

Netto-Wohnfläche 146,10 m 2 

Terrasse | Balkon 42,5 m 2 




1 Balkon 42,5 m 2 


3 Küche 9,8 m 2 

4 Zimmer 1, 11,7 m 2 

5 Zimmer 2, 12,7 m 2 

6 Zimmer 3 16,8 m 2 

7 Zimmer 4 12,6 m 2 

8 Bad 10,1 m 2 

9 Dusche | WC 3,9 m 2 

10 Entrée 13,5 m 2 

11 Abstellraum | Wasch-/Trockenturm 3,3 m 2 



9 

4 5 

. 

3 

11 

10 

8 

2 

6 

7 

1





wohnen 

ERLE, Obergeschoss, Nord 


Brutto-Wohnfläche 100 m2 Netto-Wohnfläche 94,78 m2 Balkon 41,3 m 2 




1 Balkon 41,3 m 2 


3 Küche 6,8 m 2 

4 Zimmer 1, 12,6 m 2 

5 Zimmer 2, 16,8 m 2 

6 Bad 9,6 m 2 

7 WC 2,1 m 2 

8 Entrée 6,2 m 2 



1 

5 

4 

6 

8 

2 

7 

3 

.





wohnen 

ERLE, Obergeschoss, Süd 

5 1 /2-Zimmer-Wohnung Erle 







1 Balkon 42,5 m 2 


3 Küche 9,8 m 2 

4 Zimmer 1, 11,7 m 2 

5 Zimmer 2, 12,7 m 2 

6 Zimmer 3, 16,8 m 2 

7 Zimmer 4, 12,6 m 2 

8 Bad 10,1 m 2 


10 Entrée 13,5 m 2 

11 Abstellraum | Wasch-/Trockenturm 3,3 m 2 



9 

4 5 

. 

3 

11 

10 

8 

2 

6 

7 

1





wohnen 

ERLE, Dachgeschoss 

Dachgeschoss Attika-Wohnung 


Netto-Wohnfläche 281 m 2 





1 Balkon 45,5 m 2 

2 Balkon 3,9 m 2 


4 Balkon 10,2 m 2 


6 Küche 15,2 m 2 

7 Zimmer 1, 26,0 m2 8 Zimmer 2, 18,9 m2 9 Zimmer 3, 11,7 m2 10 Zimmer 4, 13,3 m2 11 Bad | Dusche | WC 1 11,7 m 2 

12 Bad | Dusche | WC 2 10,9 m 2 

13 WC 1,8 m 2 

14 Ankleide 6,6 m 2 

15 Entrée 13,2 m 2 

16 Vorraum 8,1 m 2 

17 Vorrat 8,1 m 2 

2 

12 

9 

8 

15 

16 

5 

3 

1 

13 

7 

14 

6 

17 

10 


11 

4 

ERLE, Attika Dachgeschoss 

1 Zimmer 25,5 m 2 

2 Zimmer 18,71 m 2 

3 Zmmer 16,93 m 2 


5 Dusche/WC 5,13 m 2 

Weitere Varianten für Grundriss möglich. 


3 

4 

1 

2





wohnen 

BIRkE, Erdgeschoss 

keller 

1 Keller, DG, 5 1 /2-Zimmer-Attikawohnung, 14,65 m 2 

2 Trockenraum, 14,41 m 2 



5 Keller, 1. OG Ost, 4 1 /2-Zimmerwohnung, 13,25 m 2 

6 Heizung/Technik, 13,45 m 2 

7 Keller, 1. OG West, 4 1 /2-Zimmerwohnung, 10,71 m 2 

8 Keller, EG West, 4 1 /2-Zimmerwohnung 8,18 m 2 


1 2 3 


6 

7 

8 

4 

5





wohnen 

BIRkE, Erdgeschoss, West 








1 Balkon 42,5 m 2 


3 Küche 9,8 m 2 

4 Zimmer 1, 16,8 m 2 

5 Zimmer 2, 12,6 m 2 

6 Zimmer 3, 12,7 m 2 

7 Bad 9,8 m 2 


9 Entrée 7,5 m2 10 Gang 5,9 m2 11 Lüftung 4,5 m 2 



1 

4 

5 

10 

11 

7 

2 

9 

6 

8 

3





wohnen 

BIRkE, Obergeschoss, West 








1 Balkon 38,3 m 2 


3 Küche 9,8 m 2 

4 Zimmer 1, 16,8 m 2 

5 Zimmer 2, 12,6 m 2 

6 Zimmer 3, 12,7 m 2 

7 Bad 9,8 m 2 





1 

4 

5 

10 

11 

7 

2 

9 

6 

8 

3 

.





wohnen 

BIRkE, Obergeschoss, Ost 

4 1 /2-Zimmer-Wohnung Erle 



Terrasse | Balkon 41.3 m 2 




1 Balkon 41,3 m 2 


3 Küche 9,8 m 2 

4 Zimmer 1, 16,8 m 2 

5 Zimmer 2, 12,6 m 2 

6 Zimmer 3, 12,3 m 2 

7 Bad 9,2 m 2 





3 

8 

. 

6 

9 

7 

10 

11 

2 

4 

5 

1





wohnen 

BIRkE, Dachgeschoss 

5 1 /2 Attika-Wohnung 







1 Balkon 45,5 m 2 

2 Balkon 10,2 m 2 




6 Küche 14,1 m 2 

7 Zimmer 1, 11,7 m2 8 Zimmer 2, 18,9 m2 9 Zimmer 3, 26,0 m2 10 Zimmer 4, 15,5 m2 11 Bad | Dusche | WC 1, 10,9 m 2 

12 Bad | Dusche | WC 2, 11,7 m 2 

13 WC 2,1 m 2 

14 Ankleide 6,6 m 2 

15 Entrée 18,3 m 2 


17 Vorrat 3,1 m 2 



1 

5 

6 

4 

7 

2 

17 

13 

15 

10 

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16 

14 

12 

8 

9 

3





wohnen 

Mehrfamilienhaus Erle 

Garagen 

Nr. Typ Preis Status 

01 Garage SFr. 30'000.00 reserviert 

02 Garage verkauft 


04 Garage SFr. 30'000.00 verkauft 







v E r k A u f S P r E i S E / k o n d i t i o n E n Stand 12. Juni 2009 

Lage Type Grösse m 2 /BGF Preis Stockwerk Anzahlung 2 Rate / Beurkundung 3 Rate / Bezug Status 

Süd 5.5 165 EG verkauft 

Nord 3,5 100 EG verkauft 

Süd 5,5 165 1 OG verkauft 

Nord 3,5 100 1 OG verkauft 

Attika 5,5 220 Attika verkauft 

Mehrfamilienhaus Birke 

Lage Type Grösse m 2 /BGF Preis Stockwerk Anzahlung 2 Rate / Beurkundung 3 Rate / Bezug Status 

West 4.5 140 EG verkauft 

Ost 4,5 140 1. OG verkauft 

West 4,5 140 1 OG verkauft 

Attika 5,5 200 Attika verkauft verkauft 

Garagen/Disponibel 

Nr. Typ Grösse m 2 Preis Status 







17 Garage SFr. 30‘000.00 verkauft 

Disponibel 1 Erle 31,0 verkauft 

Disponibel 2 Erle 30,0 verkauft 






wohnen 

1. Wohnungen 

Fassaden 

– Aussenwände in tragendem Backsteinmauer- 

werk min. 15 cm, wo nötig Beton nach Angabe 

des Bauingenieurs 

– Verputzte Aussenwärmedämmung ca. 160 mm 

Fensteranlagen / Hauseingang 

– Fenster in Kunststoff, pro Raum ein Drehkipp- 

flügel 

– 1 Hebeschiebefenster im Balkonbereich 

– Glas: Wärmeschutzverglasung, U-Wert 

gemäss Angabe des Bauphysikers / Energie- 

nachweis 

– Hauseingang: Leichtmetall-Konstruktion, 

Wärmeschutzverglasung gemäss Angabe des 

Bauphysikers / Energienachweis 

Zwischendecken 

– Stahlbetondecken, Dimensionierung gemäss- 

Angabe des Bauingenieurs ca. 26 cm 

Trennwände Wohnung / Treppe / Lift 

– Gedämmtes Zweischalenmauerwerk in Back- 

stein / Kalksandstein 

Walmdach 

– Dachaufbau gemäss Angabe des Bauphysi- 

kers /Energienachweis 

– Eindeckung in Tonziegel 

Sonnenschutzanlagen 

– Sämtliche Fensteranlagen mit Raffla- 

mellenstoren, motorisiert 

Innenwände 

– Wände verputzt, Backsteinwände 

verputzt, Dimension gemäss Angabe des 

Bauingenieurs 

Wandoberflächenbehandlungen 

– Grundputz und Abrieb 1,5 mm 

Deckenoberflächenbehandlungen 

– Weissputz – Gipsglattputz zum Streichen, 

Elektroanlagen 

– Gemäss Konzept des Elektroingenieurs mit 

gutem Ausbaustandard 

Heizungsanlagen 

– Bodenheizung 

– Restliche Anlagen gemäss Konzept des Hei- 

Zungsplaners 

Lüftungen 

– Mechanische Entlüftung der gefangenen 

Nasszellen 

Sanitäranlagen 

– Sanitärapparate, Armaturen, Accessoires für 

alle Nasszellen Budgetpreis pro Wohnung – 

Einheit, ohne Montage Fr. 15’000.– für Attika- 

wohnung Fr. 20’000.– brutto (inkl. MwSt.) 

G r o B B A u B E S c h r i E B 

Wirtschaftsraum 

– Jede Wohnung verfügt über einen eigenen 

Wasch-Trockenturm 

– Budgetpreis pro Turm – Einheit Fr. 5’000.– 

brutto inkl. MwSt. 

kücheneinrichtungen 

– Küchenanlage inkl. Einbaugeräte Budgetpreis 

pro Wohnung Fr. 20’000.– für Attikawohnung 

Fr. 35’000.– brutto (inkl. MwSt.) 

Innentüren 

– Stahlzarge mit Putznut oder Rahmentüren 

zum Streichen 

– Türblatt in Holz zum Streichen 

Balkone 

– Bodenbelag mit Zementüberzug 

– Decken: Sichtbeton 

Bodenbeläge 

– Bodenbelag (Budgetpreis pro m2 Fr. 100.– 

inkl. MwSt.) 

Wandbelag Nasszellen 

– Wandbelag in Keramik und Weissputz Umfang 

gemäss spez. Detailplan! (Budgetpreis pro m2 Fr. 100.– inkl. MwSt.) 

Cheminéeanlagen 

– Dachwohnung optional möglich 

Treppenanlagen – Innen 

– Betontreppen 

– Geländer: Ausführung in Metall 

– Handlauf in CNS 

– Umfassungswände und Decken verputzt 

Abrieb 1,5 mm 

– Boden: Keramische Platten 

Lift /Aufzüge 

– 1 Personenaufzug 

– Rollstuhlgängig mit Teleskoptüren 

2. keller / Disponibel, Garage / 

Abstell 

Ausführung 

– Bodenbelag in Garage in Monobeton / Ze- 

mentüberzug 

– Umfassungswände in Beton roh 

– Innenwände in Kalksandstein oder Beton roh 

zum Streichen 

– Decken in Beton roh zum Streichen 

– Korridorbereich: Wände und Decken zum 

Streichen 

– Türen zum Keller: Stahlzargen oder Rahmen- 

türen mit Holztürblatt zum Streichen 

– Garagentor motorisiert 

3. Umgebung 

Zufahrtswege – Garage 

– Belag: Asphalt / Verbundsteine 

Fusswege 

– Verbundsteine 

Begrünung, Pflanzen, Bäume 

– Notwendige Bepflanzungen mit Rasen, 

Sträuchern 

– Bäumen und flächendeckenden Pflanzen 

– Die Aussenanlagen werden landschaftsgärt- 

nerisch und architektonisch gestaltet 

4. Allgemeines 

– Integrierter und verbindlicher Bestandteil des 

Kaufvertrages bildet dieser technische Baube- 

schrieb. 

– Allfällige Änderungen, welche die Qualität der 

Wohneinheiten nicht beeinträchtigen, bleiben 

vorbehalten. 






wohnen 

Bezug ab Sommer 2010 

t E r m i n E 






wohnen 

A n S P r E c h P A r t n E r 

Informationen und Verkauf 

Engel & Völkers 

Immobilien 

Hauptstrasse 64 

CH-8280 Kreuzlingen 

Fon + 41 71 688 86 00 

Fax + 41 71 688 86 01 

kreuzlingen@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.ch/kreuzlingen 

Bauherr 

Orchis Invest AG 

Christoph Vonplon 

Gewerbezentrum Walke 23 

CH-9100 Herisau 

Fon + 41 71 354 84 46 

Fax + 41 71 410 17 87 

vonplon@orchis-invest.ch 

www.orchis-invest.ch 

Sämtliche zum Projekt gehörende Unterlagen und Daten sind geistiges Eigentum der Orchis Invest AG. 

Sie dürfen ohne ihre Zustimmung weder veröffentlicht noch von Dritten weiter bearteitet werden. 

Allfällige Änderungen, welche die Qualität der Wohneinheiten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. 

Integrierter und verbindlicher Bestandteil des Kaufvertrages bildet der detallierte Baubeschrieb.

naheliegend – - Orchis Immobilien AG

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