Dokumentation-Ergebnisse Fachforen.pdf - Uffenheim

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ISEK UFFENHEIM fachforen baulIche und energetIsche sanIerung Denkmalschutz und Sanierung Anforderungen des Denkmalschutzes schrecken Investoren oft ab, da der ohnehin hohe Aufwand einer Altbausanierung noch gesteigert wird. Die Denkmalschutzbehörde macht jedoch auf erfolgreiche Instrumente der Städtebauförderung und der KfW aufmerksam: ∙ Modernisierungsgutachten (Fördermittel werden vor Investitionen bereitgestellt, um den Umfang der individuell notwendigen Sanierung einzuschätzen) ∙ Fachgerechte Sanierungsberatung durch Experten der Stadt und des Landkreises (Ansprechpartner: Armin Gackstetter, Dr. Renate Kapune) ∙ Steuerliche Abschreibungen ∙ und weitere Den Grundstückseigentümern der Altstadt ist oft nicht bewußt, dass sie im Sanierungsgebiet diese Angebote nutzen können. Aus Unkenntnis wird bei vielen Gebäudesanierungen auf diese Möglichkeiten verzichtet oder von der Sanierung ganz abgesehen. Es besteht also Kommunikationsbedarf, um die Sanierungsbereitschaft in der Altstadt zu erhöhen. 6 Zur Aktivierung brachliegender Gewerbeimmobilien wurde ein erfolgreiches Modell entwickelt, in dem ein Investor eine aufgegebene großflächige Einzelhandelsimmobilie mit Fördergeldern abbricht und mit eigenen Mitteln eine generationsübergreifende Wohnanlage entwickelt. Zu beachten ist, dass Staat und Stadt nur Fördermittelgeber sein können, die Umsetzung ist Aufgabe privater Investoren. „Fordern und Fördern“ sollte dabei der Leitgedanke sein. energie in der altstadt Die Altstadt ist historisches Erbe und städtebauliches Potenzial zugleich. Dem Erhalt der historischen Stadtgestalt wird deshalb hohe Bedeutung beigemessen. Bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude kommt es oft zu Zielkonflikten zwischen Gestaltung und Energieeffizienz. Die energetische Sanierung im Altstadtbereich ist somit häufig eine Herausforderung. Andererseits begünstigt aber auch die städtebauliche Dichte und damit energetische Verbrauchsdichte die Situation. Vom Denkansatz müssen Altstadt und Umland eine Einheit bilden. Wenn ausreichend Strom oder auch Erdgas aus erneuerbaren Energien im Umland gewonnen und in das städtische Leitungsnetz zur Versorgung der Altstadt eingespeist wird, kommt dies der Altstadt zugute. Ein erster Schritt ist in Uffenheim mit den Bürgerwindrädern getan. In Folge dessen sollte aus energe- tischer und städtebaulicher Sicht auf PV-Anlagen auf Altstadtdächern verzichtet werden, um die Dachlandschaft im Ensemblebereich der Altstadt nicht gestalterisch zu degradieren. Durch Beteiligung an Bürgeranlagen und ein attraktives Strompreisangebot speziell für die Alt-/ Kernstadt Uffenheims, könnten zusätzliche Anreize zur Nutzung alternativer Stromquellen geschaffen werden, ohne PV-Anlagen im Ensemblebereich zu installieren. Im Widerpruch zum Erhalt des Stadtbilds befürworten die Anbieter von PV-Anlagen insbesondere unter dem Aspekt der Wirtschaftlichkeit eine Freigabe der Altstadt für PV- Anlagen und lehnen ein striktes Verbot im Ensemblebereich ab. Sie berufen sich dabei auf steigende Energiepreise, die die Nutzung von direkt gewonnener Energie ökonomisch sinnvoll machten
und eine gewisse Unabhängigkeit bö- ten. Als Kompromiss schlagen sie die Freigabe nicht einsehbarer Dächer vor. Dies müßte geprüft werden. Ein guter Ansatz wären quartiersbezogene Konzepte, bei denen sich mehrere Anlieger zusammen tun, um energetische Maßnahmen umzusetzen. Die Stadt spielt eine bedeutende Vor- bildrolle. Setzt sie innovative energetische Konzepte um, so werden sich daran Private orientieren. Die Stadtverwaltung hat bereits geprüft, auf welchen städtischen Dächern Bürger- PV-Anlagen realisierbar wären. Die Möglichkeiten sind wegen der wenigen städtischen Objekte beschränkt. ∙ Auf der Grund- und Mittelschule ist eine Bürger-PV-Anlage installiert. ∙ Auf der Stadthalle wird wegen des nahen Altstadt-Ensembles auf eine PV-Anlage verzichtet. ∙ Die Dachflächen des Gebäudes der Stadtwerke sind für eine PV-Anlage nicht tragfähig. Freiraum in der altstadt Freiraum ist ein wichtiges Kriterium für attraktive Wohnangebote. Außer dem Schlosspark gibt es keine Grünanlagen innerhalb der Stadtmauer. Zur Aufwertung des Wohnumfelds sind grüne Höfe im Blockinnern als Ersatz ungenutzter Nebengebäude vorstellbar. Auch bieten die privaten Gärten sowie die Grünund Freiflächen an der Stadtmauer, am Amtsgartenweg und am Metzgersbach ein Potenzial, das es zu stärken gilt. einzelhandel Die Einzelhändler bewerten die Ent- wicklung der letzten Jahre in der Alt- stadt kritisch. Magneten fehlen, die Kunden anziehen und sich auf die Belebung der Altstadt auswirken. Neben einem Lebensmittel-Nahversorger zählt dazu z.B. auch ein Drogeriemarkt. Dies wurde mit der Schließung des Kupsch- Markts und des Schlecker-Markts deutlich. Auch der aktuelle Verlust eines Bekleidungsgeschäfts wird sich negativ auswirken. Ein weiteres Problem ist die Konkurrenz des Internethandels. Es zeichnet sich ab, dass Geschäfte mit einzigartigen, hochwertigen oder spezialisierten Angeboten gut laufen, andere Segmente hingegen haben es schwer. Der Fokus wird in den kommenden Jahren vorranig auf dem Bestandserhalt liegen. Dokumentation FachForen eInzelhandel In uffenheIm Dabei kann es nicht nur um Nischenbesetzung gehen. Ohne entsprechende Frequenzbringer wie Lebensmittel, Drogerie und Bekleidung können auch Spezialisten nicht überleben. Der Gewerbeverein bemüht sich momentan mit einem Investor, ein neues inhabergeführtes Drogerieangebot zu etablieren. Konsolidierung des Kernbereichs Schwerpunkt des Einzelhandels sind die Ansbacher und Friedrich-Ebert-Straße sowie der Spitalplatz und Marktplatz. Es wird empfohlen, Geschäfte aus Randlagen des Einzelhandelsbereichs zum Umzug in den Kernbereich zu bewegen, um Leerstand und Trading-down- Effekte in bester Lage zu vermeiden. Gemeinschaftliche Qualifizierungs- und Servicemaßnahmen der Einzelhändler sowie abgestimmte Öffnungszeiten könnten den Einzelhandel stärken. Projektfonds Erfolgreich könnte das Instrument des „Projektfonds“ aus den Städte bau- förderprogrammen eingesetzt werden, um gemeinschaftlich mit Stadt und Privaten Aufwertungsmaßnahmen im Altstadtbereich zu realisieren. Dabei geht es sowohl um Marketingmaßnahmen 7
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Seite 11 und 12: Da die meisten „Parksünder“ Ei
Seite 13: gesehen, mit Infotafeln beworben od

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