KAPP HAUS - VERIT Immobilien
KAPP HAUS - VERIT Immobilien
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong>, Sumpfstrasse 32, 6312 Steinhausen / Zug<br />
Kapp Haus<br />
Sumpfstrasse 32, 6312 Steinhausen<br />
Vermietung von Büroflächen<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
Januar 2011 | Seite 1 |
Steinhausen (ZG) – ein attraktiver Wirtschaftsstandort<br />
• Im Zentrum der Schweiz und Europa<br />
• Internationales, stabiles und wirtschaftsförderndes Umfeld<br />
• Hohes Ausbildungsniveau<br />
• Niedrige Steuerbelastung<br />
• Hohe Lebensqualität<br />
Angrenzend an die Stadt Zug liegt die Gemeinde Steinhausen mit ihren knapp 9‘000 Einwohnern. Im Zentrum der<br />
Schweiz, bestens vernetzt, bietet Steinhausen Unternehmungen ein stabiles und wirtschaftsförderndes Umfeld. Die<br />
sehr niedrige Steuerbelastung und die kooperative Mentalität der Behörden tragen ebenfalls in hohem Masse zur<br />
Attraktivität des Wirtschaftsstandorts bei. In den Agglomerationen rund um den Zugersee findet man ein bestehendes<br />
und vielfältiges Wohnangebot, reichhaltige Sport-, Kultur- sowie Bildungsmöglichkeiten, welche ein optimales Umfeld<br />
für Ihre Mitarbeitenden darstellen.<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - attraktiv, zentral, sichtbar<br />
• Hervorragende Infrastruktur<br />
• Gute Verkehrsanbindung<br />
• Ausgezeichnete Werbemöglichkeiten<br />
Durch die zentrale, verkehrstechnisch gut erschlossene Lage sind die Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich innert<br />
kurzer Zeit erreichbar. Den Bahnhof Zug, mit seinem Anschluss ans nationale Schienennetz, erreicht man mit den<br />
öffentlichen Verkehrsmitteln im Viertelstundentakt. Ab dem Bahnhof Zug ist Zürich innert 33, der Flughafen Kloten in<br />
42 und Luzern innert 24 Minuten erreichbar. Zu Fuss erreicht man den Bahnhof Steinhausen in weniger als 15<br />
Gehminuten.<br />
Die Auffahrt der Autobahn A4a liegt via Umfahrung Steinhausen nur 7 Fahrminuten vom <strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> entfernt.<br />
Dadurch sind Sie nur noch 23 Fahrminuten von Zürich, 21 Minuten von Luzern und 34 Minuten vom Flughafen Kloten<br />
entfernt.<br />
Mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum Zugerland bieten sich Ihren Mitarbeitern diverse Einkaufs- und<br />
Verpflegungsmöglichkeiten an.<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - attraktiv, zentral, sichtbar<br />
<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong><br />
Das <strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde Steinhausen. Durch seine direkte Lage an der Autobahn A4a<br />
bietet das <strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> eine ausgezeichnete Werbemöglichkeit. Für die zu vermietende Bürofläche stehen aktuell 17<br />
Aussenparkplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können weitere Aussenabstellpätze erstellt<br />
werden.<br />
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Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Kurzbaubeschrieb Gebäude (Grundausbau)<br />
Die Mietzinse basieren auf folgendem Grundausbau:<br />
Rohbau Skelettbau in Stahlbeton<br />
Fenster Metallfenster mit 2-fach Isolierverglasung<br />
Lamellenstoren<br />
Dach Flachdach (Wärmedämmung 14 cm) mit extensiver Begrünung.<br />
Schallschutz Vorgehängte Schallschutzverglasung an der Nordseite<br />
Heizungsanlage Gasheizung mit Wärmeverteilung über Heizradiatoren entlang den<br />
Fensterfronten<br />
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Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Kurzbaubeschrieb Gebäude (Grundausbau)<br />
Aufzüge Elektrischer Personenaufzug EG – 3. OG à 8 Personen, Nutzlast 630 kg<br />
2 Warenlifte, Nutzlast 2‘500 / 4‘000 kg sowie eine grosse LKW-Verladerampe<br />
Treppenhäuser Haupttreppenhaus sowie 2 Nebentreppenhäuser inkl. WC-Anlagen in Granit<br />
Böden Hartbetonbelag<br />
Wände und Decke Beton roh<br />
Nutzlast EG 2000 kg/m²<br />
1. OG – 2. OG 800 kg/m²<br />
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Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Verfügbare Fläche<br />
Zur Disposition stehen 2‘114 m 2 Bürofläche im 2. Obergeschoss.<br />
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Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Verfügbare Fläche<br />
Mögliches Layout der 2‘114 m² Bürofläche mit 80 Arbeitsplätzen<br />
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Bereich Bewirtschaftung, Standort Zug<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Kurzbaubeschrieb Innenausbau (Mieterausbau)<br />
Die Bürofläche wird im Rohbau angeboten. Auf Wunsch kann jedoch der momentan bestehende<br />
Mieterausbau, oder auch nur Teile davon, übernommen werden.<br />
• Interne Raumaufteilung (Grossraumbüros, div. Einzelbüros sowie Gewerbe- und Lagerfläche)<br />
• Bodenbeläge Teppich (Kugelgarn)<br />
• Akkustikdecken inkl. Beleuchtung<br />
• Kabelkanäle entlang den Fenstern inkl. IT-Verkabelung<br />
• 3 Toilettenanlagen (Damen und Herren-WC)<br />
• Aufenthaltsraum mit Küche sowie eine zusätzliche Teeküche<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Mietkonditionen<br />
Termine / Verfügbarkeit Per 1. April 2012 oder nach Vereinbarung<br />
Mietzins pro m 2 p.a. CHF 138.00<br />
Akonto Heiz- und Nebenkosten pro m 2 p.a. CHF 10.00<br />
Mietzins Parkplatz aussen p.m. CHF 50.00<br />
Mietzinsanpassung Der Mietzins wird jährlich der Veränderung des Landesindex<br />
der Konsumentenpreise (LIK) angepasst.<br />
Feste Mietdauer 5 Jahre<br />
Optionsmöglichkeit Die Verlängerung der Mietdauer um weitere 5 Jahre ist möglich.<br />
Sicherheitsleistung Mietzinsdepot oder Bankgarantie in Höhe von<br />
6 Monatsmietzinsen (netto).<br />
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich (S.E. & O.). Eine zwischenzeitliche Vermietung und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.<br />
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<strong>KAPP</strong> <strong>HAUS</strong> - Auskunft und Beratung<br />
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins anzurufen. Wir freuen<br />
uns, Sie bald kennenzulernen.<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG, Neuhofstrasse 1 „Westgate“, 6340 Baar<br />
Telefon 041 768 40 60 Fax 041 768 40 61 Email zug@verit.ch<br />
Silvan Arzethauser<br />
silvan.arzethauser@verit.ch<br />
Angela Hagenbüchli<br />
angela.hagenbuechli@verit.ch<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
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