Verkauf 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus ... - VERIT Immobilien
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<strong>Verkauf</strong><br />
6 <strong>½</strong>-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Einfamilienhaus</strong><br />
Sonnenbergstrasse 12, 5236 Remigen<br />
<strong>Verkauf</strong> / Beratung <strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Husmatt 1, 5405 Baden-Dättwil<br />
Monika Beloch, Tel. 056 484 55 52<br />
Sabine Mauchle, Tel. 056 484 55 50<br />
Ort, Datum Baden-Dättwil, im Februar 2011
Inhaltsverzeichnis<br />
Lagebeschrieb .......................................................................................... 3<br />
Zonen- und Bauvorschriften.................................................................... 5<br />
Objektdaten ............................................................................................... 6<br />
Baubeschrieb ............................................................................................ 7<br />
Schätzungsanzeige Aargauische Gebäudeversicherung ..................... 9<br />
Katasterplan (nicht massstäblich) ........................................................ 10<br />
Grundrisse .............................................................................................. 11<br />
Fotos ........................................................................................................ 14<br />
<strong>Verkauf</strong>skonditionen / Besichtigung .................................................... 16<br />
2
Lagebeschrieb<br />
Lage Das grosszügige <strong>Einfamilienhaus</strong> befindet sich an bester Südhanglage<br />
mit einem wunderbaren Blick über den Dorfkern von<br />
Remigen und auf die Tafeljurahügel.<br />
Die Gemeinde Remigen, mit einer Fläche von 787 ha, liegt im<br />
aargauischen Bezirk Brugg, unweit des bekannten „Wasserschlosses“<br />
(Zusammenfluss von Aare, Reuss und Limmat).<br />
Das einstige Bauern- und Rebbauerndorf liegt eingebettet in<br />
die Tafeljurahügel der Gegend und ist umgeben von Rebhängen.<br />
Die ländliche Umgebung wird von den Einwohnern sehr<br />
geschätzt. Die Nähe zu den Städten Brugg, Baden und Aarau<br />
aber auch zu Zürich, Basel oder Bern, haben Remigen in den<br />
letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort mit über 1‘000<br />
Einwohnern anwachsen lassen.<br />
Verkehrserschliessung Remigen wird von Brugg aus durch zwei Buslinien im Halbstundentakt<br />
(in den Stosszeiten im Viertelstundentakt) bedient. Der<br />
nächst gelegene Autobahnanschluss befindet sich in Brugg-<br />
Windisch und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.<br />
Distanzen Rüfenach 2 km<br />
Brugg 7 km<br />
Baden 12 km<br />
Koblenz 15 km<br />
Aarau 25 km<br />
Zürich 45 km<br />
Makrolage<br />
Grossraum AG/ZH<br />
Mikrolage<br />
Gemeinde Remigen<br />
3
Gemeindeinformationen<br />
Einwohner ca. 1‘100<br />
Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine<br />
Primarschule. Die Real- und Sekundarschule können in<br />
Rüfenach und die Bezirksschule in Brugg besucht werden. Die<br />
nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich<br />
in Baden und Wettingen.<br />
Einkaufsmöglichkeiten Der für den tägliche Bedarf nötige Einkauf kann in Remigen erledigt<br />
werden. Für grössere Einkäufe bietet sich in erster Linie<br />
Brugg an.<br />
Steuerfuss 2010 Der Gemeindesteuerfuss für natürliche Personen liegt derzeit<br />
bei 104 % (der durchschnittliche Gemeindesteuerfuss im<br />
Kanton Aargau beträgt rund 105 %).<br />
4
Grundstückdaten<br />
Gemeinde Remigen<br />
Grundbuch-Nr. 1266<br />
Kataster-Nr. 1385<br />
Fläche 826 m 2<br />
Örtliche Bezeichnung Wohnhaus und Garage Nr. 318<br />
Zonen- und Bauvorschriften<br />
Bauzone W2 (Wohnzone mit max. 2 Geschossen über Terrain)<br />
Ausnützungsziffer 0.40<br />
Grenzabstand Klein 4 m<br />
Grenzabstand Gross 8 m<br />
Altlasten Im Altlasten-Kataster des Kantons Aargau ist auf dem entsprechenden<br />
Grundstück Nr. 1385 kein Eintrag als belasteter<br />
Standort vorhanden<br />
Grundstücksausnützung Die voll erschlossene Parzelle ist ausgenutzt. Es besteht ein<br />
Mehrumschwung von ca. 126 m 2 . Als Mehrumschwung wird<br />
jene Grundfläche bezeichnet, welche den „massgebenden“<br />
Landbedarf übersteigt, aufgrund der Grösse und Form jedoch<br />
keine eigenständige Überbauung zulässt.<br />
5
Objektdaten<br />
Objekt 6 <strong>½</strong>-<strong>Zimmer</strong> <strong>Einfamilienhaus</strong><br />
Adresse Sonnenbergstrasse 12, 5236 Remigen<br />
Baujahr 1981<br />
Grundstücksfläche 826 m 2<br />
Gebäudevolumen 1‘355 m 3 / Garage 216 m 3<br />
Wohnfläche ca. 220 m 2<br />
Zustand Die Grundsubstanz des Gebäudes befindet sich dem Alter<br />
entsprechend in einem guten Zustand. Das Gebäude wurde<br />
seit der Erstellung weder erneuert noch saniert. Wand- und<br />
Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtungen und Apparate<br />
sowie die elektrischen Installationen sind teilweise veraltet und<br />
entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand<br />
Raumprogramm<br />
Garagenanbau Garage für 3 PW’s mit internem Zugang ins Haus<br />
(auf dem Garagenvorplatz weitere Parkierungsmöglichkeiten)<br />
Erdgeschoss Keller-, Wasch- und Technikräume, Weinkeller, Schutzraum<br />
Vorplatz<br />
<strong>Zimmer</strong> (Arbeitsraum)<br />
Obergeschoss Vorplatz<br />
Küche<br />
Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Ausgang auf<br />
Sitzplatz/Garten<br />
Bad / WC / Doppellavabo<br />
Sep. Dusche / WC / Lavabo<br />
Schlafzimmer (mit Balkon)<br />
Gästezimmer (Ausgang Garten)<br />
Dachgeschoss Vorplatz mit offener Galerie<br />
Bad / WC / Doppellavabo und Zugang zu Ankleideraum<br />
Kinderzimmer 1<br />
Kinderzimmer 2<br />
6
Baubeschrieb<br />
Konstruktion<br />
Bauart Massivbau<br />
Dach Satteldach mit Eterniteindeckung<br />
Fassade Abrieb / Eterniteindeckung<br />
Mauer Zweischalenmauerwerk<br />
Fenster Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung<br />
Türen Türblätter und Zargen aus Holz<br />
Sonnenschutz Rolläden<br />
Installation und Haustechnik<br />
Heizung Elektroheizung<br />
Warmwasser Elektroboiler<br />
Innenausbau<br />
Bodenbeläge grösstenteils Teppiche, in Nasszellen keramische Platten<br />
Wände/Decken Anstrich oder Tapete, Decken teilweise getäfert und<br />
abgeschrägt<br />
Küche Einbauküche mit den üblichen Geräten<br />
Schreinerarbeiten Einbauschränke<br />
Sonstiges Grosses Cheminée im Wohnzimmer<br />
7
Grundbuchauszug<br />
Gemeinde Remigen<br />
Grundbuch-Nr. 1266<br />
Plan-Nr. 3<br />
Parzelle 1385<br />
Fläche 826 m 2<br />
Örtliche Bezeichnung Gebäudeplatz und Garten, Geissberg<br />
Wohnhaus und Garage Nr. 318<br />
Anmerkungen<br />
und Vormerkungen Keine<br />
Dienstbarkeiten<br />
und Grundlasten Keine<br />
Grundpfandrechte Gemäss Grundbuch<br />
Der rechtsgültige Grundbuchauszug liegt bei der Verkäuferschaft vor und kann auf Anfrage<br />
eingesehen werden.<br />
8
Schätzungsanzeige Aargauische Gebäudeversicherung<br />
Die Schätzungsanzeige liegt bei der Verkäuferschaft vor und kann auf Anfrage eingesehen<br />
werden.<br />
9
Katasterplan<br />
(nicht massstäblich)<br />
10
Grundrisse<br />
Garagenanbau / Untergeschoss<br />
11
Obergeschoss<br />
12
Dachgeschoss<br />
13
Fotos<br />
Garage für 3 PW’s Hauseingang<br />
Arbeitszimmer Schlafzimmer Obergeschoss<br />
Badezimmer / WC Wohnzimmer mit Cheminée, Blick auf Galerie<br />
14
Küche Offene Galerie<br />
Ansicht Südfassade Ansicht Ostfassade<br />
Ansicht Westfassade Aussicht<br />
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<strong>Verkauf</strong>skonditionen / Besichtigung<br />
<strong>Verkauf</strong>skonditionen<br />
<strong>Verkauf</strong>spreis CHF 950‘000.00 bzw. an den Meistbietenden<br />
Notariats- und Hand-<br />
änderungskosten Die Notariats- und Handänderungskosten werden vom Käufer<br />
und Verkäufer je hälftig getragen<br />
Besichtigung Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin wenden Sie<br />
sich bitte an:<br />
<strong>VERIT</strong> <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Husmatt 1<br />
5405 Baden-Dättwil<br />
Frau Monika Beloch<br />
Tel: 056 484 55 52<br />
Email: monika.beloch@verit.ch<br />
Frau Sabine Mauchle<br />
Tel: 056 484 55 50<br />
Email: sabine.mauchle@verit.ch<br />
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