Geschäftsbericht 2006 - Eisenbahnbauverein Harburg

Vinzenzweg – „Echte Pfahlbauten“
zugstermin im Oktober/November 2007 sehr
wahrscheinlich ist.
Saarlandstraße: Mangels Bereitschaft der
Stadt, die Dekontaminierungskosten für ihr eigenes
Grundstück zu übernehmen, ist der EBV
aus dem Projekt - hier rund 50 Wohneinheiten
für autofreies Wohnen zu schaffen – ausgestiegen
und musste den Kooperationsvertrag
mit den künftigen Bewohnern auflösen.
Schumannstraße 41: Die Genossenschaft hat
im abgelaufenen Geschäftsjahr einen Bauantrag
für neun Wohnungen – fünf Zwei- und
vier Dreizimmerwohnungen – eingereicht.
Dieses soll – übrigens wie alle künftigen Neubauvorhaben
- im Passivhaus-Standard errichtet
werden. Da es aber bislang wegen der
Pkw-Stellplätze keine Einigung mit dem Bauamt
gibt, ist unklar, wann das Bauvorhaben
begonnen werden kann.
Grundstücksverkehr
Erwerbs- bzw. Veräußerungsvorgänge fanden
im Geschäftsjahr nicht statt.
Bewirtschaftung des Hausbesitzes
Vermietung
Die Anzahl der Mieterwechsel ist im abgelaufenen
Geschäftsjahr erneut leicht rückläufig
gewesen. Die Fluktuationsrate betrug 8,8
Die Baustelle ist eingerichtet
Prozent (Vorjahr 9,5 Prozent). Die grundsätzlich
bei Mieterwechsel durchgeführte Überprüfung
der elektrischen Anlagen, der sogenannte
E-Check, unserer Wohnungen und
daraus resultierende Folgearbeiten sowie die
zum Teil noch erforderlichen Modernisierungen
einzelner älterer Bestände ließen eine
sofortige Anschlussvermietung oftmals nicht
zu. Das führte unter anderem zu einem Anstieg
der Leerstandskosten um rd. T€ 60 gegenüber
dem Vorjahr. Weiterhin gibt es nach
wie vor Tiefgaragenplätze und Stellplätze im
Freien die ganzjährig unvermietet blieben.
Der Objektbestand ist in einer Anlage zu diesem
Bericht dargestellt.
Die notwendigen Änderungen der Mieten
und Nutzungsgebühren wurden nach Gesetz,
Satzung und den unternehmensgemäßen Erfordernissen
vorgenommen, wobei sich die
Miethöhen für den Althaus- und ungebundenen
Wohnungsbestand nach wie vor am
Mittelwert des alle drei Jahre aktualisierten
Hamburger Mietenspiegels orientieren.
Modernisierung und Instandhaltung
Die Modernisierung des Wohnungsbestandes
nahm auch im abgelaufenen Geschäftsjahr
einen hohen Stellenwert ein.
Am Reeseberg 43a - 47 erhielten die Häuser
neben einem Vollwärmeschutz (WDVS) zu-
Bericht des Vorstandes
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