Geschäftsbericht 2006 - Eisenbahnbauverein Harburg

Vorschlag für die Verteilung
des Bilanzgewinns
Der Vorstand schlägt der Vertreterversammlung
vor, den Bilanzgewinn 2006 wie folgt zu
verteilen:
3,0 Prozent Dividende auf das Geschäftsguthaben
von 6.231.714,34 (Stand 01.01.2006)
= E 186.951,43.
Voraussichtliche Entwicklung
Aus den wirtschaftlichen Daten der Genossenschaft
lässt sich ableiten, dass der Immobilienbesitz
auf Grund seines technischen
Zustandes und der Belegenheiten voraus-
sichtlich auch künftig ausreichend nachgefragt
wird. Durch geplante Investitionen in
Neubauten und Modernisierung sichert der
EBV seine Marktposition ab. Als latente Risiken
werden die allgemeine wirtschaftliche
Entwicklung mit nach wie vor hohen Arbeits-losenzahlen
sowie die teilweise geringer
werdenden verfügbaren Nettoeinkommen
gesehen. Das im Unternehmen installierte
Risikomanagement ist darauf gerichtet, dauerhaft
die Zahlungsfähigkeit sicherzustellen
und das Eigenkapital zu stärken. In diesem
Zusammenhang werden alle Indikatoren regelmäßig
beobachtet, die zu einer Störung
der Vollvermietung oder zu Mietminderungen
führen könnten.
Besondere Finanzinstrumente und insbesondere
Sicherungsgeschäfte sind nicht zu verzeichnen.
Das Anlagevermögen ist langfristig finanziert.
Bei den langfristigen Fremdmitteln handelt es
sich überwiegend um Annuitätsdarlehen mit
Mindestlaufzeiten von 1 bis 15 Jahren, wobei
es im gebundenen Bestand noch deutlich längere
Rückzahlungsmodalitäten gibt. Die Zinsentwicklung
wird im Rahmen des Risikomanagements
beobachtet.
Preisänderungsrisiken bestehen akut nicht, da
auf der Grundlage der Miet- und Nutzungsverträge
die Mieten und Nutzungsgebühren
auch für künftige Jahre langfristig festgelegt
sind. Im Rahmen der gültigen Mietenspiegel
sieht der Vorstand auch mittelfristig Mietentwicklungsmöglichkeiten,
die zu höheren
Erlösen führen. Daraus ergibt sich, dass Liquiditätsrisiken
weder jetzt noch längerfristig
zu erwarten sind und der Kapitaldienst aus
den regelmäßigen Zuflüssen aus dem Vermietungsgeschäft
vereinbarungsgemäß erbracht
werden kann. Zusätzlich verfügt die Genossenschaft
für weitere Investitionstätigkeiten
über ausreichende Beleihungsreserven.
Die Ausfallrisiken sind als sehr gering einzuschätzen.
So betrugen die Forderungsausfälle
im Geschäftsjahr 0,15 Prozent und im Durchschnitt
der letzten fünf Jahre 0,22 Prozent der
Mieterlöse.
Ausblick
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die
wirtschaftliche Situation der Genossenschaft
die Solidität und Kontinuität der Geschäftsführung
über Jahrzehnte widerspiegelt. Diese
Geschäftspolitik wird auch künftig fortgesetzt.
Hamburg, im April 2007
Joachim Bode Elke Scholle Helmut Kujawa
Bericht des Vorstandes
17