Quartierplan Visp-West Segment 4 Reglement

Quartierplan Visp-West
Segment 4
Reglement
Der Gemeinderat
- eingesehen den Detailnutzungsplan Visp-West mit dem dazugehörigen Reglement vom
30. August 1994;
- eingesehen das Gesetz vom 23. Januar 1987 zur Ausführung des Bundesgesetzes über die
Raumplanung vom 22. Juni 1979;
- eingesehen das Gesetz über die Gemeindeordnung vom 13. November 1980;
- eingesehen das Baugesetz vom 8. Februar 1996;
beschliesst:
Art. 1
Zweck Der Quartierplan für das Segment 4 besteht aus dem vorliegenden Reglement
und der dazugehörigen Plandarstellung 1:500.
Art. 2
Zonen Die mit Wohnbauten und im Rahmen des Detailnutzungsplans mit Gewerbebauten
überbaubaren Flächen werden in der Plandarstellung rot
angegeben, die für die gedeckte Parkierung vorgesehenen Flächen gelb
(Garagen und Unterstände) und die für die offene Parkierung hellgelb,
die nicht überbaubaren Flächen grün.
Ausrichtung der
Bauten
Art. 3
Firsten und Fassaden sind in nord-südlicher oder ost-westlicher Richtung
auszurichten.
Art. 4
Grenzbaurecht Die Bauten können unter den Bedingungen von Art. 8 Abs. 2 lit. c BauG
(Dienstbarkeitsvertrag) und Art. 8 Abs. 3 BauG (doppelter Grenzabstand
bei einseitigem nachträglichem Verzicht auf die geschlossene Bauweise)
auf die Grenze gestellt werden.
Art. 5
Gebäudelänge Die Gebäudelänge ist auf maximal 30 m beschränkt. Davon ausgenommen
sind Gebäuderiegel mit ost-westlicher Ausrichtung entlang der Er-

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schliessungsstrasse nördlich des Segments, deren Gebäudelänge nicht
beschränkt ist. Der Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung.
Erstreckt sich ein Bauprojekt über 5000 m2 und mehr, kann der Gemeinderat
auf die Längenbeschränkung ganz oder teilweise verzichten.
Art. 6
Grenzabstand Der Grenzabstand gegenüber der Längsfassade im Süden oder im Westen
der Wohngebäude beträgt 12 m (grosser Abstand), der gegenüber
den verbleibenden drei Fassaden 5 m (kleiner Grenzabstand). Der grosse
Abstand ist auch da einzuhalten, wo Baulinien bestehen. Der Grenzabstand
ist unabhängig von der Gebäudehöhe einzuhalten.
Bei Parzellen mit einer Breite gemäss Neuzuteilungsplan von weniger als
20 m verkleinert sich der seitliche Abstand zur Nachbarparzelle beidseitig
gleichmässig soweit, dass die überbaubare Fläche eine maximale Breite
von 10 m aufweist, wobei ein minimaler Grenzabstand von 4 m in jedem
Fall einzuhalten ist.
In der Zone „Gedeckte Parkierung“ können Garagen mit einer maximalen
Seitenhöhe von 3 m und einer maximalen Firsthöhe von 4 m seitlich auf
die Grenze gestellt werden. Andernfalls haben sie den doppelten reglementarischen
Grenzabstand einzuhalten.
Art. 7
Gebäudeabstand Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der reglementarischen
Grenzabstände (vgl. Art. 10 BauG).
Der Gebäudeabstand zwischen Garagen und Wohnbauten entspicht dem
minimalen Abstand gemäss kantonalem Baugesetz.
Art. 8
Niveaulinie Als Niveaulinie gilt die mittlere Höhe des dem Gebäude oder der Gebäudegruppe
am nächsten gelegenen Strassen- oder Trottoirrands.
Fussboden
Erdgeschoss
Art. 9
Die Oberkante fertiger Fussboden Erdgeschoss darf die Niveaulinie um
maximal 50 cm übersteigen.
Art. 10
Geschosszahl Inklusive Erdgeschoss sind maximal drei Geschosse zulässig. Erstreckt
sich ein Bauprojekt über 5000 m2 und mehr, kann der Gemeinderat inklusive
Erdgeschoss maximal 4 Geschosse bewilligen, sofern sämltiche
Gebäude mit Flachdächern gedeckt werden und die Gebäudehöhe 12 m
nicht übersteigt).

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Art. 11
Gebäudehöhe Unter Vorbehalt von Art. 10 beträgt die maximale Firsthöhe 12.4 m und
die maximale Seitenhöhe 10.2 m ab Niveaulinie.
Art. 12
Ausnützungsziffer Die Ausnützungsziffer beträgt 0.7. Erstreckt sich ein Bauprojekt über
5000 m2 und mehr, kann der Gemeinderat die Ausnützungsziffer inklusive
allfällige weitere Bonusse insgesamt auf maximal 0.8 erhöhen.
Art. 13
Erschliessung Grosse gemeinsame Parkierungsanlagen sind nach Möglichkeit ab den
Ringstrassen zu erschliessen, Einzelparzellen hingegen über die Erschliessungsstrassen,
es sei denn, sie grenzen ausschliesslich an eine
Ringstrasse.
Art. 14
Parkierung Die Parkierung ist sowohl in der Wohnzone (rot) als auch in der Parkierungszone
(gelb) zulässig.
In der Wohnzone (rot) sind Garagen ins Wohngebäude zu integrieren;
freistehende Garagen und freistehende Fahrzeugunterstände sowie Garagen
in eingeschossigen Anbauten sind nicht zulässig.
In der Zone für gedeckte Parkierung (gelb) kann die Parkierung in geschlossenen
Garagen sowie in Unterständen erfolgen, in der Zone für
offene Parkierung (hellgeb) nur offen. Die Ausdehnung der Parkierungsanlagen
darf insgesamt 50 % der Parzellengrenze entlang der Strasse
nicht überschreiten.
Die Zufahrt zu Einstellhallen und anderen Parkierungsanlagen über die
gemäss Quartierplan nicht überbaubaren Flächen (grün) ist zulässig.
Auf- und Anschüttungen
Art. 15
Entlang der Zentralen Freifläche sind Auf- oder Anschüttungen bis auf
die Höhe der Zentralen Freifläche zulässig, ansonsten bis auf die Höhe
Oberkante fertiger Fussboden Erdgeschoss. Böschungen zur Geländeanpassung
sind zulässig, sofern sie einen Winkel von 25 % einhalten.
Stützmauern von über 1 m Höhe sind nicht zulässig.
Art. 16
Einfriedungen Entlang der Zentralen Freifläche sind Mauern und Einfriedungen inklusive
Lebhäge nicht zulässig, andernorts sind sie bis zu einer maximalen
Höhe von 1 m ab fertigem Boden gestattet.
Das vorliegende Reglement mit Anhang und dazugehöriger Plandarstellung ist vom Gemeinderat
an seiner Sitzung vom 22. Juni 2005 beschlossen und vom Staatsrat am 10. August 2005
homologiert worden.