PLANEN SIE MIT - Glück auf Gera

DAS MAGAZIN
02/2004
WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFT
PLANEN SIE MIT
DAS MAGAZIN 02/2004 1
Bei uns sind Sie zu Hause!

INHALT
GERA BLÜHT AUF 3
Balkonwettbewerb
BALKONANBAU GEHT WEITER 3
Erich-Weinert-Straße 13 - 17
und 19 - 23
ABRISS UND AUFWERTUNG 4
Leerstandsmanagement
in der „Glück Auf“
AUS 2 MACH 1 6
Individueller Wohnungsumbau
für unsere Mitglieder
PLANUNG 8
zur Elstersiedlung Debschwitz
nimmt Gestalt an
BAUVORHABEN 9
in Lusan und Debschwitz verlaufen
nach Plan
BETRIEBSKOSTEN 9
„Glück Auf“ zahlt Wassergebühren
zurück
JA FÜR GERA 10
„Glück Auf“ beteiligt sich an
Aktionen für unsere Stadt
LESERSERVICE 11
Schreiben Sie uns
IMPRESSUM
Herausgeber
WBG „Glück Auf“ Gera eG
07545 Gera, Berliner Straße 5
Telefon:03 65 / 8 33 30-0
E-mail: wbg@glueckaufgera.de
www.glueckaufgera.de
Gestaltung
Voigt & Partner Werbeprojekt GmbH
07552 Gera, Gottlieb-Daimler-Str. 30
Telefon:03 65 / 7 73 72 71
E-mail: voigtpartner@arcormail.de
www.voigt-und-partner.de
Fotos
WBG „Glück Auf“ Gera eG
Sigrid Schädlich, Gera
„Ja - für Gera“ e.V.
VORSCHAU
Das nächste Magazin der „Glück Auf“
erscheint im IV. Quartal 2004.
Darin informieren wir Sie über:
die diesjährige Vertreterversammlung
den Fortgang der Bautätigkeit
die Sieger im diesjährigen Balkonwettbewerb
unsere Aktivitäten zum Genossenschaftstag
2 Bei uns sind Sie zu Hause!
Sehr geehrte Genossenschaftsmitglieder, sehr geehrte Mieter,
„Planen Sie mit“ – haben wir die aktuelle Ausgabe unseres Genossenschaftsmagazins
betitelt. Es ist die direkte Aufforderung an Sie, kreativ an der Anpassung Ihrer Wohnung
an geänderte Wohnbedürfnisse mitzuwirken. Veränderte Lebensgewohnheiten,
die Zu- oder Abnahme der Zahl der zum Haushalt gehörenden Personen oder ein platzbeanspruchendes
Hobby – es gibt viele Gründe, darüber nachzudenken, wie die eigene
Wohnung (oder eine andere) sinnvoll umzubauen wäre, um den eigenen Bedürfnissen
zu entsprechen.
Wir haben in den vergangenen Monaten einige Wohnungen sehr individuell nach
Bewohnerwunsch verändert und werden Ihnen in unserem Magazin einige Beispiele
hierfür vorstellen. In diesem Zusammenhang sind auch die Badvergrößerungen zu erwähnen.
Wir berichteten darüber bereits in unserem Magazin.
Ein im April durchgeführter Schautag in zwei Musterwohnungen mit großem Bad war
für uns ein großer Erfolg. Das Interesse an der individuellen Gestaltung der Wohnung
ist groß. Kommen Sie mit Ihren Vorstellungen zu uns. Gemeinsam werden wir eine
Lösung finden. Es sind also nicht nur die ganz großen Umbauvorhaben, die unseren
Mitgliedern bessere Wohnbedingungen verschaffen. Oft sind es die vielen kleinen,
öffentlich gar nicht so gut darstellbaren und sichtbar werdenden Maßnahmen, die, mit
den Bewohner abgestimmt, für mehr Wohlbehagen in der eigenen Wohnung führen.
Apropos Wohlbehagen – gleiches sollen die Geraer natürlich in ihrer Stadt empfinden.
Das diese noch lebens- und liebenswerter wird, ist das Ziel des Vereins „Ja für Gera“. Da
liegt es doch nahe, dass die fünf Geraer Wohnungsgenossenschaften das Engagement
des Vereins mit ihrer Mitgliedschaft tatkräftig unterstützen. Über die Arbeit des Vereins,
seine Initiativen und unsere Unterstützung lesen Sie in diesem Magazin.
Ferner eröffnen wir Ihnen erstmals die Gelegenheit, selbst im „Glück Auf“ – Magazin
zu Wort zu kommen. Schreiben Sie uns und teilen Sie uns Ihre Anregungen und Hinweise
mit. Wir freuen uns über Ihre Post.
Einen schönen Sommer und erholsame Urlaubstage wünschen Ihnen
Uwe Klinger Dieter Lappann
Vorstand Vorstand
Herzliche Glückwünsche für
Doreen Klose, die von der
„Glück Auf“ seit dem vergangenen
Jahr unterstützt wird, gab es von
den Vorständen Uwe Klinger und
Dieter Lappann (re).
Die Mittelstreckenläuferin kann in
diesem Jahr auf eine tolle Hallensaison
verweisen.
In Neubrandenburg wurde sie in
Hallenbestzeit von 2:07:24 min
Deutsche Meisterin der Jugend A
auf der 800 m Distanz.
In den nächsten Wochen wird
Doreen Klose bei mehreren
Leichtathletik-Meetings, u. a. in
Dessau, Kassel, Erfurt und
Mannheim starten.
Desweiteren steht der Start bei den
Deutschen Jugendmeisterschaften
in Jena auf dem Programm.
Das größte Ziel in diesem Jahr
jedoch ist für Doreen Klose die
Teilnahme an der Weltmeisterschaft
in Italien.
Wir drücken ihr die Daumen.

GERA BLÜHT EINE AUF
WIR MACHEN GEMEINSAME MIT
SACHE
WIR MACHEN MIT
Wir möchten, dass
es auf den Balkonen
der „Glück Auf“
in diesem Jahr prächtig
grünt und blüht.
Wir rufen deshalb alle unsere Mitglieder
An sauberen und gepflegten zum großen
Außenanlagen und Freiflächen „Glück Auf“ – Balkonwettbewerb
haben wir alle unsere Freude. auf.
Sie gehören einfach zum Wohl-
Wer hat die schönste Balkonbepflanzung?
fühlen jedes Einzelnen in seinem
Fotografieren Sie Ihren Balkon und schik-
Wohnumfeld dazu. Dafür verantwortken
Sie uns Ihr Foto. Mitmachen lohnt sich.
lich sind wir alle - in erster Linie sicher die Hauswarte der
Unter den Einsendungen suchen wir die
„Glück Auf“, aber auch jeder Bewohner selbst.
drei schönsten Balkonbepflanzungen aus
Das achtlose Wegwerfen von Zigarettenkippen und Papier, und prämieren die Hobbygärtner mit fol-
sowie das Parken der Fahrzeuge auf der Wiese gehören zu den genden Preisen:
Unarten einiger Zeitgenossen. Mitunter ist reine Gedankenlosigkeit 1. Platz 100,00 €
die Ursache solchen Verhaltens. Sprechen wir sie also daraufhin an,
2. Platz 75,00 €
oder noch besser: jeder identifiziert sich ein klein wenig mit „seinem“
Wohnumfeld.
3. Platz 50,00 €
Einsendeschluss ist der 31. August 2004.
Die „Glück Auf“ wird auch in diesem Jahr einen nicht unerheblichen Betrag für Maß-
Die Fotos können uns auch gemailt wernahmen
im Wohnumfeld ausgeben. Dabei sind es nicht immer nur die großen Vorden
(E-mail: wbg@glueckaufgera.de)
haben, die für uns sehr wichtig sind. So wurden z. Bsp. im Frühjahr 17 Bäume in unserem
Im nächsten Magazin werden dann die
Zwötzener Wohngebiet gepflanzt. BALKONWETTBEWERB
Fotos der schönsten Balkone veröffentlicht.
DER BALKONANBAU GEHT WEITER
Die Entscheidung ist gefallen. Die „Glück Auf“ setzt auch in diesem Jahr den Anbau
von Balkonen fort. Diese Aufwertung unseres Wohnungsbestandes ist unverzichtbar,
um auch in Zukunft erfolgreich vermieten zu können. Dass Balkone bei Neuvermietungen
ein unverzichtbares Ausstattungskriterium sind, zeigt die Tatsache, dass alle
leerstehenden Wohnungen, die in den vergangenen zwei Jahren einen Balkon erhielten,
jetzt wieder bewohnt sind.
Auch wenn sich das eine oder andere langjährige Mitglied unserer Genossenschaft
daran gewöhnt hatte, keinen Balkon zu haben, ist die Freude groß, wenn der Anbau
vollbracht ist. Vor allem für unsere Senioren ist der Balkon oft ein Ersatz für den nicht
mehr bewirtschaftbaren Garten.
Vorgesehen ist der Balkonanbau an die beiden Häuser Erich-Weinert-Straße 13 – 17
und 19 – 23 im 2. Halbjahr 2004. Im Juli beginnt in diesem Gebiet unser Bauvorhaben
zur attraktiven Wohnumfeldgestaltung. Um die Belastungen für die Bewohner in Grenzen
zu halten, verbinden wir zeitlich beide Baumaßnahmen miteinander.
Zwischenergebnis im Balkonanbauprogramm der „Glück Auf“
Jahr Objekt Anzahl der Balkone
2002 Makarenkostraße 6 – 10 24
Makarenkostraße 12 – 16 24
Wiesestraße 150 - 152 8
2003 Heinrich-Zille-Straße 3 – 13 24
Erich-Weinert-Straße 7 – 11 12
Erzhammerweg 2 – 6 12
2004 Erich-Weinert-Straße 13 – 17 12
Erich-Weinert-Straße 19 - 23 12
gesamt 128 Balkone
In der Erich-Weinert-Str. 13 - 17 und 19 - 23
werden bald alle Wohnungen über
einen Balkon verfügen.
Neben der Errichtung neuer Balkone werden
die Vorhandenen saniert.
DAS MAGAZIN 02/2004 3

STADTUMBAU
4 Bei uns sind Sie zu Hause!
&
WIR VERBINDEN
ABRISS
AUFWERTUNG
Für jeden Quadratmeter Wohnfläche zahlt die „Glück Auf“ monatlich 0,63 € Zins und
Tilgung. Dies sind die Kosten, die aus der Finanzierung der Altschulden resultieren.
Diese Altverbindlichkeiten stehen, über den gesamten bewirtschafteten Wohnungsbestand
gleichmäßig verteilt, mit 78,91 €/m 2 Wohnfläche zu Buche. Hierzu kommen weitere
Kosten, die unabhängig vom Leerstand eines Hauses als feste Größe einkalkuliert sein
müssen, u.a. Versicherungen, Grundsteuer, Anschlußgebühren, Verwaltungs- und
Betriebskosten.
Der Wohnungsleerstand führt zu geringer werdenden Mieteinnahmen, die notwendigen
Betriebsausgaben verringern sich dagegen nicht – im Gegenteil, die Genossenschaft
muss die Betriebskosten für alle unvermieteten Wohnungen tragen. Dieses Ungleichgewicht
– geringer werdende Einnahmen einerseits und wachsende Ausgaben andererseits,
zwingt zum Handeln.
Der seit Jahren anhaltende Bevölkerungsverlust ist die Hauptursache für den weiter
ansteigenden Wohnungsleerstand in fast allen ostdeutschen Städten. Geringe Geburtenzahlen,
eine hohe Sterberate und aufgrund der schlechten wirtschaftlichen Verhältnisse
eine hohe Zahl von Abwanderungen prägen die Bevölkerungsentwicklung negativ. Die
Wohnungsunternehmen müssen auf diesen Trend reagieren. Obgleich zwar der „Stadtumbau
Ost“ von der Politik stark propagiert wird, stehen, insbesondere für die notwendige
Aufwertung der Wohnungen und Wohngebiete, nicht genügend finanzielle
Mittel zur Verfügung.
Sehr oft ist der Abriss von Wohnungen nur möglich, wenn für deren Bewohner sanierte
Wohnungen im gleichen Wohnquartier zur Verfügung stehen. Die notwendige Finanzierung
solcher Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist allerdings oft problematisch
und erweist sich als Hemmnis für die notwendige Umgestaltung von Wohnquartieren.
Für die Entwicklungsfähigkeit einzelner, stark leergezogener Gebäude, sind die Ursachen
des Leerstandes ausschlaggebend. Ist die Lage des Gebäudes ungünstig, hilft auch eine
künftige Sanierung nicht die Immobilie wieder erfolgreich zu vermieten. Oftmals hilft
ein Teilrückbau, oder die Veränderung von Grundrissen, um attraktive und nachfragegerechte
Wohnungen anbieten zu können. An einigen Standorten aber müssen wir uns
von kompletten Häusern trennen.
Eine Entscheidung für den Abriss setzt die Gewissheit voraus, dass diese Gebäude auch
durch Umbau und Sanierung perspektivisch nicht mehr wirtschaftlich zu betreiben sind.
In solchen Fällen suchen wir mit den betroffenen Mitgliedern nach individuellen Lösungen.
In zahlreichen persönlichen Gesprächen mit jeder Familie werden die Wünsche an die
neue Wohnung analysiert, um zielgerichtete Wohnungsangebote unterbreiten zu können.
Das uns dies gelingt, zeigt die hohe Zahl derjenigen, die trotz des notwendigen Auszugs
aus ihrer Wohnung auch künftig wieder bei der „Glück Auf“ wohnen. So haben
sich von den 35 Familien, die Ende 2002 noch in den beiden Abrissblöcken in der Birkenstraße
wohnten, 26 Familien wieder für eine Wohnung in ihrer Genossenschaft entschieden.
Neben den reinen Abrisskosten, den Umzugskosten, den Kosten für die Ummeldungen
und individuell zu klärenden Aufwendungen, trägt die „Glück Auf“ auch die Kosten
für die vereinbarte Gestaltung der neuen Wohnung. Obgleich damit recht erhebliche
Kosten verbunden sind, das weitere Leerstehenlassen ganzer Blöcke wäre für unsere
Genossenschaft noch teurer. Leerzug und Abriss sind damit eine wirtschaftlich sinnvolle
Alternative, zumal die „Glück Auf“ von den Altschulden der abgerissenen Wohnungen
befreit wird. Seit 2001 hat unsere Genossenschaft 306 Wohnungen abgerissen. Für
dieses Jahr ist der Abriss von weiteren 340 Wohnungen vorgesehen. Für die bisher abgerissenen
Wohnungen wurde die „Glück Auf“ im vergangenen Jahr von 1,14 Mio. €
Altschulden entlastet.
Warum das
Leerstandsmanagement
für die „Glück Auf“
so wichtig ist
Abriss in der Karl-Matthes-Straße
Bisherige Abriss- und Rückbaumaßnahmen
der „Glück Auf“
Jahr Objekt Anzahl der
Wohnungen
2001 Dornaer Str. 19a – d 32
2002 K.-Matthes-Str. 50/52 110
2003 Birkenstr. 1 – 11 78
2003 Birkenstr. 13 – 23 78
2003 Mittelstr. 31 a 8
Vorgesehener Abriss und Rückbau
in 2004
Objekt Anzahl der
Wohnungen
Pskower Straße 2 – 8 10
Eiselstraße 127 – 137 12
Karl-Matthes-Straße 41 – 51 72
Kiefernstraße 14 – 24
Birkenstraße/
78
Zeulsdorfer Str. (Birkenpark) 168
Ursachen des Wohnungsleerstands
Bevölkerungsentwicklung und
Wohnungsanzahl in Gera
Jahr Einwohner Anzahl der
Wohnungen
1989 132.257 59.819
1998 118.716 64.491
2001 113.028 66.180
2003 110.292 69.616*
* durch Zählung ermittelt
Quelle: Stadtverwaltung Gera

Birkenstraße 1 – 11 und
13 – 23 im vergangenen Jahr
ABRISS
STADTUMBAU
Ziel muß es sein, wo immer möglich und erforderlich, den Wohnstandort in Verbindung mit Abriss- oder Rückbaumaßnahmen
aufzuwerten. Dies kann zum einen mit der architektonischen Gestaltung der verbleibenden Wohnbestände erfolgen oder auch mit
der stärkeren Begrünung des Wohnumfeldes und der Schaffung zusätzlicher Stellflächen. Letzteres haben wir in diesem Jahr in der
Karl-Matthes-Straße vor. Nach dem Abriss des Hauses Nr. 41 – 51 wird der Müllstellplatz neu gestaltet und eingehaust, weiterhin
werden 19 Bäume gepflanzt, Wege angelegt und etliche neue Stellplätze geschaffen. Damit wird das Wohnumfeld unseres zu
erhaltenden Wohnungsbestandes in diesem Wohnquartier deutlich aufgewertet.
Ein weiteres, sehr positives Beispiel für die sinnvolle Verknüpfung von Abriss und Aufwertung stellt die Umgestaltung unseres
Wohnungsstandortes Kiefernstraße dar. Mit Hilfe von Mitteln der Wohnungsbauförderung werden dort derzeit zwei Wohnhäuser
aufwändig saniert. Infolge von Grundrissveränderungen reduziert sich die Wohnungsanzahl um elf auf künftig 139 Wohnungen.
Viele Küchen werden künftig über ein Fenster verfügen, alle Wohnungen werden über Aufzüge erreichbar sein, fast alle
Balkone werden verglast u. v. m..
Dank der vorangegangenen Sanierung dieser Wohnungen, kann die „Glück Auf“ noch in diesem Jahr 78 Wohnungen in der Kiefernstraße
14 – 24 abreißen. Die Bewohner sind mehrheitlich, nur einige Hauseingänge weiter, in die gerade fertiggestellten
sanierten Wohnungen, gezogen. Die neu entstehende Giebelwand an der Kiefernstraße 25 erhält einen Anbau (ähnlich wie am
südlichen Hausende), der das Gebäude architektonisch aufwertet.
Was wäre aber eine Wohnungssanierung ohne die Aufwertung des Wohnumfeldes? Eine halbe Sache. Deshalb ist geplant, mit
Mitteln der Städtebauförderung das Wohnumfeld vor den beiden Blöcken Kiefernstraße 25 – 47 attraktiv zu gestalten. Wenn uns
dies gelungen ist, haben wir in der Kiefernstraße das Ziel erreicht: die Verbindung von Abriss und Aufwertung.
Karl-Matthes-Straße 41 – 51
Vor der Sanierung der Mittelstraße 27 - 31:
Geschlossene Bebauung, viel grauer Beton und
keine Sichtbeziehung zur Wohnstraße und dem
dahinter liegenden Park.
Nach der Sanierung:
Zusätzliche Fenster in den neu entstandenen
Giebelseiten erhöhen ebenso wie der großzügige
Eckbalkon den Wohnwert der Wohnungen.
DAS MAGAZIN 02/2004 5

WOHNUNGSUMBAU
6 Bei uns sind Sie zu Hause!
Aus 2 mach 1
Sie suchen eine nach Ihren Wünschen umgebaute Wohnung?
Sie wollen eine Wohnung, wie es sie in Gera noch nicht gibt?
Die „Glück Auf“ kann Ihnen helfen!
Speziell in den in WBS 70 – und P2 – Bauweise gebauten Plattenbauten in Gera-Lusan
können durch Grundrissveränderungen und Wohnungszusammenlegungen gezielt individuelle
Mieterwünsche realisiert werden.
Genau wie bei der Familie von Kai Schulze, welcher seit 1995 Mitglied in unserer Genossenschaft
ist. Dieser wandte sich Mitte letzten Jahres mit der Frage an uns, ob wir
für ihn, seine Frau Kathrin und seine beiden Kinder Katharina und Christopher, sechs
und vier Jahre alt, eine schöne, große Fünfraumwohnung in Gera–Lusan hätten, da sie
sich dort wohl fühlen und die Kinder nicht aus ihrer vertrauten Umgebung herausreißen
wollen.
Aufgrund einer beruflichen Veränderung, die ein Arbeitszimmer notwendig machte
und weil die beiden Kinder wegen der baldigen Einschulung der Tochter jeder ein eigenes
Zimmer bekommen sollten, war die bisherige Dreiraumwohnung in der Karl-Matthes-
Straße 79 schlicht und einfach zu klein. Es musste eine größere Wohnung gefunden
werden. Zusammen mit der „Glück Auf“ einigte man sich schließlich auf eine Wohnungszusammenlegung
einer Dreiraumwohnung mit einer Zweiraumwohnung im obersten
Stockwerk der Karl-Matthes-Straße 69/71.
Nach sorgfältiger Prüfung des Aufwandes, der bautechnischen Machbarkeit und vor
allem der Kosten, die sowohl durch die „Glück Auf“ als auch durch Familie Schulze
getragen wurden, begann im November der Umbau der beiden Wohnungen.
Zuerst wurden die Trennwände im Flur und zwischen den angrenzenden Küchen durchbrochen,
um die Wohnungen miteinander zu verbinden. Um aus einer der Küchen ein
Esszimmer zu erhalten, erfolgte dort die Demontage des Wasser- und Abwasseranschlusses.
Desweiteren wurde der ursprüngliche Zugang zur Küche der Zweiraumwohnung
zugemauert, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Die Kosten für die
Umbauarbeiten in Höhe von etwa 7.000 € übernahm die „Glück Auf“.
Aber auch Familie Schulze musste einen Eigenanteil an den Umbauarbeiten leisten. So
entschlossen sie sich in Absprache mit der „Glück Auf“, die Malerarbeiten, die Fliesenarbeiten
in der Küche und die Verlegung von Teppichbodenbelag aus eigener Tasche zu
finanzieren. Damit nahm Familie Schulze positiv Einfluss auf die Höhe des zu entrichtenden
Mietzinses.
Entstanden ist nun eine Wohnung, wie sie in Lusan wohl nahezu einmalig ist. Ein
großes Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer, welche jeweils einen eigenen
Balkon haben, zwei große Kinderzimmer für die Kleinen, zwei voneinander getrennte
Bäder, um dem morgendlichen Streit, wer als erster ins Bad darf, zu entgehen, ein Arbeitszimmer
für die berufliche Verwirklichung, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer
und ein großer Flur machen aus zwei ehemals nebeneinander liegenden Wohnungen
eine etwa 120 m2 große, sehr individuelle, Fünfraumwohnung.
Wir wünschen Familie Schulze viel Glück für ihre Zukunft und viel Freude an und mit
ihrer neuen Wohnung.
„Glück Auf“
erfüllt individuelle
Wohnungswünsche
ihrer Mitglieder
Weitere Beispiele für individuelle Grundrissgestaltungen
stellen wir Ihnen hier vor.
So haben wir bereits in der Rudolstädter
Straße auf Bewohnerwunsch eine Zweiraumwohnung
und eine Dreiraumwohnung
in einem Hauseingang zusammengelegt.
Entstanden sind ein fast 30 m2 großes
Wohnzimmer und ein 20 m2 großes Esszimmer
für die Familie. Ein Bad ist speziell
dem elterlichen Schlafzimmer zugeordnet.
Küche und Esszimmer ließen sich aber auch
zusammenlegen, das Ergebnis: eine fast
30 m2 große Essküche, ideal für eine große
Familie.
In der Weidenstraße können wir Wohnungen
so umbauen, dass etwa 12 m2 große
Küchen mit Fenster entstehen. Gegenüber
den kleinen, innen liegenden Küchen, ist
dies eine große Aufwertung der Wohnungen.
Die bisherigen Kinder- und Schlafzimmer
wurden zum 21 m2 großen Wohnzimmer
zusammengelegt.
Auch Ihnen kann bei der Suche nach Ihrer
Traumwohnung geholfen werden.
Bei Fragen und Anregungen zu möglichen
Grundrissveränderungen oder Wohnungszusammenlegungen,
wenden Sie sich vertrauensvoll
an unsere Mitarbeiter.
Wir beraten Sie gern und besprechen mit
Ihnen, welche Möglichkeiten bestehen, um
auch aus Ihrer Wohnung ein ganz besonderes
Zuhause zu machen.

2 = 1 3-Raum-Wohnung (Wohnfläche 68,5 m 2 )
2 = 1 5-Raum-Wohnung (Wohnfläche 120,3 m 2 )
2 = 1 5-Raum-Wohnung mit Mietergarten (Wohnfläche 120,2 m 2 )
Karl-Matthes-Str. 69/71:
In dieser Wohnung fühlt
sich Familie Schulze
pudelwohl, zwei Bäder,
zwei Balkone, ein Esszimmer
und ein zusätzlicher
Arbeitsraum
bieten Platz für alle
Familienmitglieder.
Wohnungszusammenlegung
in der
Rudolstädter Straße:
Jetzt profitiert Familie
Agsten von der
großzügigen Raumaufteilung
ihrer toll gestalteten
Wohnung.
Wer verfügt schon über so
eine schöne Wohnküche.
Praktisch für vier Personen
– die zwei Bäder.
WOHNUNGSUMBAU
Noch wird in der Weidenstraße gebaut, aber voller Vorfreude
zeigt Familie Müller schon mal den Vorständen, wie ihre neue
Wohnung bald aussehen wird.
Am meisten freut sich Frau Müller über die große Küche mit Fenster.
Alternative:
Wer auf das Esszimmer verzichtet, erhält ein richtig großes
Wohnzimmer von 30 m 2 .
DAS MAGAZIN 02/2004 7

PLANUNG
PLANUNG ZUR
ELSTERSIEDLUNG DEBSCHWITZ
Bereits vor zwei Jahren
hat sich die „Glück Auf“
zur Entwicklung des Wohnquartiers
Debschwitzer Straße/Fröbelstraße/
Südstraße klar positioniert
und den Umbau als einen ihrer
Investitionsschwerpunkte benannt.
8 Bei uns sind Sie zu Hause!
So sieht die Ecke Debschwitzer Straße/
Fröbelstraße heute noch aus.
Vorgesehen ist, die Eckbebauung zu öffnen
und zur Aufwertung des
gesamten Wohnstandortes
architektonische Akzente zu setzen.
NIMMT GESTALT AN
Dazu berichteten wir mehrfach in unserem Magazin, zuletzt in der Ausgabe 03/
2003. Darin wiesen wir auch auf weitere Informationen im Internet hin. Unter
www.glueckaufgera.de ist der vom Stadtrat bestätigte Rahmenplan für die Umgestaltung
des Wohngebietes zu sehen. Die Resonanz unserer dort wohnenden Mitglieder
war riesig groß. Viele meldeten sich bei uns und bekundeten ihre Zustimmung
zu den geplanten Vorhaben. Übereinstimmung gab es auch in der Einschätzung der
Lagevorteile dieses Debschwitzer Wohnquartiers. Besonders die sehr gute Infrastruktur
lässt viele der Bewohner, immer auf eine baldige Sanierung hoffend, hier ausharren.
Der Umbau der Häuser wird mit massiven Eingriffen in die Bausubstanz verbunden
sein. Sanierungsziel wird es sein, für unsere älteren Mitglieder seniorenfreundliche
Wohnungen zu schaffen, aber auch für Familien mit Kindern passende und individuelle
Wohnungsangebote künftig in diesem Wohngebiet bereitzuhalten. Vom
45 m 2 großen Apartment bis zur eigenheimähnlichen 5-Raum-Wohnung werden
alle Wohnungsgrößen vertreten sein. Der Schwerpunkt wird bei den 2-Raum-
Wohnungen liegen.
Alle Wohnungen erhalten großzügige Balkone und fast alle der künftigen Bewohner
werden ihre Wohnung über einen Aufzug ebenerdig, also ohne auch nur eine Stufe
steigen zu müssen, erreichen können. Dabei haben wir bereits bei der Planung darauf
geachtet, dass die mit dem Betrieb des Aufzuges verbundenen zusätzlichen
Betriebskosten für die späteren Bewohner bezahlbar bleiben.
Aufgrund der Vorgaben der Rahmenplanung wird der Umbau des Wohngebietes
sinnvollerweise am nordwestlichen Rand, also an der Ecke Debschwitzer Straße/
Fröbelstraße beginnen. Wann genau dort der Startschuss fällt, hängt vor allem davon
ab, wie schnell es gelingt die Finanzierung des Vorhabens zu sichern. Dann soll
es Schlag auf Schlag in den „Glück Auf“ – Beständen weitergehen.
Wir würden uns freuen, könnten wir im kommenden Jahr den Baubeginn verkünden.

BAUVORHABEN IN LUSAN
UND DEBSCHWITZ
VERLAUFEN NACH PLAN
Viele Familien aus der Kiefernstraße waren längst in ihre sanierte Wohnung zurückgezogen,
als die Fassade vor einigen Wochen ihr neues Aussehen erhielt. Zu niedrige
Temperaturen ließen lange Zeit die Realisierung des Außenanstrichs nicht zu. Nun aber
erstrahlt der Rundbau in vollkommen neuer Optik. Der Anbau an der südlichen Giebelseite
kommt durch seine kräftige dunkelrote Farbe voll zur Wirkung und setzt architektonische
Akzente. Ebenso interessant gestaltet wurde die Hauseingangsseite mit
den beiden Aufzugstürmen. Mittels zweier Verbindergänge sind nun alle Wohnungen
über den Aufzug erreichbar. Dabei spart jeder Bewohner ganz beträchtlich bei den
Betriebskosten, weil die Kosten des Aufzuges (Betrieb; Wartung; TÜV) auf eine große
Anzahl von Wohnungen umgelegt werden.
Noch Ende März begann die Sanierung im sich anschließenden Gebäude Kiefernstraße
25 – 35. Nach Abriss des Hauses Kiefernstraße 14 – 24 wird der Giebel des Hauses Nr. 25
ebenfalls geöffnet und um einen Anbau erweitert. Dieser schafft einerseits eine sehr
interessante Grundrisslösung, als auch eine Aufwertung des gesamten Ensembles.
In der Eiselstraße 24 – 32 steht der sehr aufwändige Umbau vor seiner Fertigstellung. Entstanden
ist ein Haus, welches nur noch erahnen lässt, wie das ursprünglich 1966 erbaute
Haus vor der Umgestaltung aussah. Zahlreiche Anbauten schaffen jetzt Individualität
und großzügigere Wohnungen, die besser zu nutzen sind. Insgesamt 8 verschiedene
Wohnungsgrundrisse sind entstanden. Acht Maisonette-Wohnungen bieten auf jeweils
rund 100 m 2 Wohnfläche höchsten Wohnwert. Auf den neuen großen Balkonen
auf der Südseite des Hauses können die Bewohner, dank der guten Lage, den Blick ins
Grüne uneingeschränkt genießen.
„GLÜCK AUF“
WASSERGEBÜHREN
Gemeinsam mit drei weiteren Geraer Wohnungsbaugenossenschaften hat die „Glück Auf“
einen jahrelang geführten Rechtsstreit mit dem Zweckverband Wasser/Abwasser „Mittleres
Elstertal“ nunmehr mit einem Vergleich beenden können. Gegenstand der gerichtlichen
Auseinandersetzung war letztendlich die Höhe der durch unsere Mitglieder in den Jahren
1993 bis 2000 gezahlten Wassergebühren. Unsere Initiative hat sich gelohnt, die Mitglieder
der am Verfahren beteiligten Wohnungsbaugenossenschaften erhalten für den vorgenannten
Zeitraum anteilig, entsprechend ihres Verbrauchs, Wasserkosten zurückerstattet.
All diejenigen, die seit 1993 nicht umgezogen sind, erhalten im 2. Halbjahr 2004 eine schriftliche
Mitteilung über die Höhe der Rückzahlung. Eine gesonderte Antragstellung ist hierfür
nicht erforderlich.
Alle Mitglieder, die im betreffenden Zeitraum innerhalb unserer Genossenschaft umgezogen
sind, werden um eine formlose Antragstellung gebeten. Diese sollte Angaben zur Anschrift
der früheren Wohnung, den Zeitraum der Anmietung, Mitgliedsnummer, Mieterkontierung,
jetzige Anschrift und Bankverbindung enthalten. Sie erhalten dann ebenfalls eine schriftliche
Mitteilung über die Höhe der Rückzahlung.
PLANUNG
Kiefernstraße
Der Giebelanbau setzt architektonische Akzente,
ein Aufzug für drei Hauseingänge spart Kosten.
Eiselstraße
Bald werden auch die letzten Gerüste fallen,
eine neue Wohnstraße an der Hauseingangsseite
ist im Bau.
ZAHLT
ZURÜCK
Die Rückerstattung zuviel gezahlter
Wassergebühren stellt für uns einen
großen Verwaltungsaufwand dar.
Für jedes der Jahre 1993 bis 2000
müssen sämtliche Betriebskostenabrechnungengesichtet
und die Höhe der
Rückzahlung manuell
ermittelt werden.
Daraus ergeben sich rd. 55.000
notwendige Berechnungen.
Es ist sicher verständlich, dass man dies nicht „nebenbei“
erledigen kann.
Wir bitten Sie daher um Verständnis dafür, dass die
Rückzahlung erst im 2. Halbjahr 2004 erfolgen kann.
DAS MAGAZIN 02/2004 9

JA FÜR GERA
Die „Glück Auf“
sagt:
Bild oben:
Buntes Treiben auf dem Markt,
an 40 Brettern wurde an einem Sonnabend
im vergangenen Jahr Schach gespielt
Bild rechts:
Auch die Hauswarte der „Glück Auf“
beteiligten sich an dem von „Ja für Gera e.V.“
initiierten Frühjahrsputz und säuberten
den öffentlichen Grünstreifen
zwischen Friedrich-Engels- und Goethestraße
10 Bei uns sind Sie zu Hause!
Seit seiner Gründung
im August 2002
macht der Verein
„Ja – für Gera“ e.V.
mit vielen Aktionen,
Initiativen und
Veranstaltungen
von sich Reden
Kontakt „Ja – für Gera“ e.V.
Tel.: 0365/412633, 8304475
e-mail: info@ja-fuer-gera.info
für Gera
Sein Ziel ist es, Ansprechpartner, Koordinator, Entwickler bzw. auch Problemlöser zu
sein und zahlreiche Bürger der Stadt Gera und im Umland durch ein „Ja“ für eine Mitwirkung
an der Entwicklung des eigenen Arbeits- und Lebensstandortes zu begeistern.
Dies verlangt nach innovativen Kräften, die mit Ideenreichtum, Engagement und Leidenschaft
etwas bewegen und verändern wollen.
Dieser Initiative hat sich die „Glück Auf“, gemeinsam mit den anderen Geraer Wohnungsbaugenossenschaften
angeschlossen. Wir möchten, gemeinsam mit anderen Unternehmen,
aber auch vielen Bürgern, unabhängig ihrer sozialen Stellung den Verein mit unserer
Mitgliedschaft und dem eingebrachten Engagement unterstützen.
Von besonderer Bedeutung ist es, dass der Verein ein Netzwerk aus Unternehmen, Verwaltung,
Verbänden, Firmen und Kirchen geschaffen hat, die ihn in seiner Arbeit unterstützen.
So konnte „Ja – für Gera“ durch die Bündelung der Kräfte schon viele Aktionen
erfolgreich in unserer Stadt durchführen. In diesem Jahr wurde bereits zum zweiten Mal
der Frühjahrsputz organisiert. Immer mehr Bürger legen, unterstützt von der Geraer
Stadtwirtschaft, in ihren Arbeits- und Wohnbereichen Hand an, um die öffentlichen
Freiflächen, aber auch Sport- und Freizeiteinrichtungen zu verschönern. Bei aller marktwirtschaftlicher
Organisation ist ein funktionierendes Gemeinwesen ohne gesellschaftliches
Engagement nicht möglich.
Eine weitere wichtige Maßnahme zur Verbesserung der Ordnung und Sauberkeit, vor
allem im Stadtzentrum, ist die Schaffung der Stelle eines Stadthausmeisters. Vielleicht
haben Sie schon den kleinen orangen Smart, mit Besen, Schaufel und Container gesehen,
der das „Ja – für Gera“ – Logo mit dem Goldenen Spatzen präsentiert. Auch dieses
Projekt konnte nur durch die Zusammenarbeit mehrerer Partner realisiert werden.
Besonders zu erwähnen ist das Marktkonzept des Vereins zur Stärkung der Innenstadt.
Im vergangenen Jahr fanden an 22 Wochenenden Veranstaltungen unterschiedlichsten
Charakters statt. Mehrfach stand der Tanz im Mittelpunkt, an 40 Brettern wurde Schach
gespielt, es gab Blasmusik und Dixieland, Kinder konnten kreativ werden und viele
Vereine präsentierten sich einer breiten Öffentlichkeit. Auch in diesem Jahr wird es
wieder etwas Ähnliches geben. Am 29. Mai beginnt das bunte Treiben auf dem Markt.
Viele weitere Veranstaltungen und Initiativen,wie z. B. die Winterakademie im Hause
Schulenberg oder die große „Dankeschön“ – Veranstaltung mit über 800 Besuchern im
Kultur- und Kongresszentrum, wären noch zu nennen – für alle reicht der Platz hier
leider nicht.
Der Verein sucht noch immer engagierte Mitstreiter, die sich ab 12 € Förderbeitrag im
Jahr an dieser Initiative beteiligen. Mit diesem kleinen Beitrag kann jeder, so Volker
Tauchert, Vorsitzender von „Ja – für Gera“, in seine eigene Stadt investieren, von der er
in der Regel täglich viel erwartet.

Wir möchten Sie in unserem Magazin künftig auch zu Wort kommen lassen.
Wie gefällt Ihnen z. Bsp. unser Genossenschaftsmagazin? Teilen Sie uns Ihre
Meinung mit, gern nehmen wir Ihre Anregungen entgegen.
Einer der prominentesten Leser unseres Magazins, der Oberbürgermeister der
Stadt Gera, hat sich in einem Schreiben anerkennend über die Arbeit der „Glück
Auf“ geäußert, Darüber haben wir uns sehr gefreut.
Vielleicht haben Sie auch nette Nachbarn, die Ihnen erst kürzlich geholfen
haben – vielleicht war es die Blumenpflege während des Urlaubs, oder der
Einkauf während einer Krankheit. Schreiben Sie uns und sagen Sie „Danke“
für die Hilfe und Unterstützung. Die betreffende Person freut sich bestimmt
über Ihr Dankeschön in unserem Magazin.
Der Oberbürgermeister eröffnet unsere neue Rubrik,
greifen auch Sie zum Stift und schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Post.
UNSERE PARTNERFIRMEN
SERVICE
Schreiben Sie uns Anregungen erwünscht
oder sagen Sie einem
netten Nachbarn Danke
• Landschaftspflege
• Gartengestaltung
• regenerative Energiegewinnung
• Baumschnitt
• Schredderarbeiten
• Pflasterbau
• Zaun- und Teichbau
• Dachbegrünung
• Fällen von Bäumen aller Art
Röpsener Straße 40 · 07552 Gera
Telefon 03 65 / 4 20 01 11
Fax 03 65 / 8 30 36 01
Funk 01 72 / 3 60 98 04
Internet www.kramer-ag.de
e-mail info@kramer-ag.de
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und mit Warmwasser.
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Ein Unternehmen der Stadtwerke Gera AG
Rufen Sie uns an:
Tel. 0365/8 56 20 32
oder 0180-1 22 44 66 *
* Hotline nur 1 Einheit pro Anruf
im Hause der Stadtwerke Gera AG · De-Smit-Str. 18, 07545 Gera
www.infraserv-gera.de · dienstleistungen@infraserv-gera.de
DAS MAGAZIN 02/2004 11

12 Bei uns sind Sie zu Hause!
Jetzt t gibt´s
für alle
Mitglieder
Wir verzinsen Ihre Anteile
rückwirkend für 2003
mit 3 Prozent
(Pflichtanteile werden mit 1% verzinst)
Lassen Sie Ihr Geld arbeiten,
bringen Sie es zu Ihrer Genossenschaft.
Erhöhen Sie die Zahl Ihrer Anteile.
Wir machen mehr daraus!
Wohnungsbaugenossenschaft „GLÜCK AUF“ Gera eG
Berliner Straße 5, 07545 Gera · Telefon: 03 65/83330-0
E-Mail: wbg@glueckaufgera.de · www.glueckaufgera.de