MUT ZUR VERÄNDERUNG - Glück auf Gera
MUT ZUR VERÄNDERUNG - Glück auf Gera
MUT ZUR VERÄNDERUNG - Glück auf Gera
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DAS MAGAZIN<br />
01/2002<br />
WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFT<br />
<strong>MUT</strong> <strong>ZUR</strong> <strong>VERÄNDERUNG</strong><br />
DAS MAGAZIN 01/2002 1<br />
Bei uns sind Sie zu Hause!
INHALT<br />
STADTUMBAU 3<br />
Chance für die<br />
WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG<br />
STADTUMBAU 4<br />
Die „<strong>Glück</strong> Auf“ - ein aktiver Partner<br />
Vorstellung unserer Investitionsschwerpunkte<br />
ABRISS VOLLENDET 6<br />
Abriss der Karl-Matthes-Str. 50/52<br />
RECHT 6<br />
Urteil zur Wohnungskündigung<br />
bei Abriss<br />
BALKONANBAU 7<br />
Verbessert die Vermietbarkeit<br />
BETRIEBSKOSTEN 7<br />
Betriebskostenabrechnung für<br />
das Jahr 2001 verzögert sich<br />
WOHNUMFELD 8<br />
Verbesserung der Wohnqualität<br />
VERTRETERVERSAMMLUNG 9<br />
WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG stellt<br />
am 27.06.2002 den Jahresabschluss<br />
2001 fest<br />
SPONSORING 9<br />
Die „<strong>Glück</strong> Auf“ leistet finanzielle<br />
Unterstützung<br />
SONSTIGES 10<br />
Instandhaltung wurde<br />
neu organisiert<br />
So erreichen Sie uns<br />
IMPRESSUM<br />
Herausgeber<br />
WBG „<strong>Glück</strong> <strong>auf</strong>“ <strong>Gera</strong> eG<br />
07545 <strong>Gera</strong>, Berliner Straße 5<br />
Telefon 03 65 / 8 33 30-0<br />
Gestaltung<br />
Voigt & Partner Werbeprojekt GmbH<br />
07552 <strong>Gera</strong>, Gottlieb-Daimler-Str. 30<br />
Telefon 03 65 / 7 73 72 71<br />
Fotos<br />
Siegrid Schädlich<br />
<strong>Gera</strong><br />
2 Bei uns sind Sie zu Hause!<br />
Sehr verehrte Genossenschaftsmitglieder,<br />
sehr geehrte Mieter,<br />
wie Ihnen sicherlich bereits bekannt ist,<br />
erfolgte am 01. Juli diesen Jahres ein Wechsel<br />
im Vorstand unserer Genossenschaft.<br />
Mit Zustimmung der Vertreter wurde Herr<br />
Dietrich Knappe durch den Aufsichtsrat<br />
von seiner Funktion als Vorstand der Genossenschaft<br />
entbunden.<br />
Neu im Vorstand ist seit dem Herr Uwe<br />
Klinger. Er wird sich künftig verstärkt um<br />
Marketing und um die Bewirtschaftung<br />
und Entwicklung unseres Wohnungsbestandes<br />
kümmern. Er ist bereits seit Jahresbeginn<br />
in der „<strong>Glück</strong> Auf“ beschäftigt<br />
und konnte sich während dieser Zeit gut<br />
<strong>auf</strong> seine Vorstandstätigkeit vorbereiten.<br />
Damit ist ein erster Generationswechsel<br />
im Vorstand erfolgt – wichtig um die Zukunftsfähigkeit<br />
unserer Genossenschaft zu<br />
sichern. Dazu gehört es, die „<strong>Glück</strong> Auf“<br />
stärker als bisher für junge Leute und junge<br />
Familien mit Kindern interessant zu machen.<br />
Die Schaffung entsprechender, langfristig<br />
vermietbarer Wohnformen, die Gestaltung<br />
eines für alle Altersgruppen, also<br />
auch für Kinder und Jugendliche, attraktiven<br />
Wohnumfeldes, gehören ebenso dazu,<br />
wie die notwendige Stärkung des Stellenwertes<br />
genossenschaftlichen Wohnens.<br />
In Anbetracht des weiteren rapiden Bevölkerungsrückgangs<br />
in <strong>Gera</strong> und der daraus<br />
resultierenden Verschärfung der wirtschaftlichen<br />
Probleme aller Wohnungsunternehmen,<br />
ist die Lösung dieser Aufgaben<br />
eine der wichtigsten Herausforderungen<br />
der kommenden Jahre.<br />
Dazu gehört es, die „<strong>Glück</strong> Auf“ künftig<br />
stärker in das Blickfeld der <strong>Gera</strong>er Öffentlichkeit<br />
zu rücken und <strong>auf</strong> vielfältige Weise<br />
<strong>auf</strong> uns <strong>auf</strong>merksam zu machen. Möglichkeiten<br />
dazu gibt es viele:<br />
· Vorstellung von Baumaßnahmen<br />
· Berichte von genossenschaftlichen<br />
Aktivitäten<br />
· Sponsoring für <strong>Gera</strong>er Vereine und<br />
Veranstaltungen<br />
und vieles andere mehr.<br />
Das Magazin unserer Genossenschaft für<br />
alle Mitglieder, Mieter und Freunde der<br />
„<strong>Glück</strong> Auf“ gehört übrigens in diese Aufzählung.<br />
Und deshalb erscheint es ab jetzt<br />
nicht nur in einer neuen Aufmachung und<br />
mit neuem Logo, sondern auch öfter als<br />
bisher.<br />
Sie, verehrte Mitglieder und Mieter, sollen<br />
künftig schneller und umfassender über<br />
das aktuelle Geschehen in unserer Genossenschaft<br />
informiert werden. Nur so ist es<br />
uns möglich Sie am Entwicklungsprozess<br />
aktiv teilhaben zu lassen. Und das wünschen<br />
wir uns besonders.<br />
Schreiben oder sagen Sie uns, was Ihnen<br />
nicht gefällt. Machen Sie Vorschläge, diskutieren<br />
Sie mit uns. Nicht alles läßt sich<br />
realisieren und vieles auch nicht sofort. Wir<br />
sind für Ihre Anregungen offen und werden<br />
bemüht sein, für Probleme Lösungen<br />
zu finden. Lassen Sie uns mit Optimismus,<br />
Zuversicht und sehr viel Tatkraft die vor uns<br />
liegenden Aufgaben gemeinsam anpacken.<br />
Uwe Klinger Rainer Salusa<br />
Vorstand Vorstand<br />
<br />
<br />
<br />
Der Vorstand der WBG „<strong>Glück</strong> <strong>auf</strong>“ <strong>Gera</strong> eG v.l. Uwe Klinger und Rainer Salusa
Eine entsprechende Arbeitsgrundlage mit dem Namen „Entwicklungskonzeption<br />
Wohnen“ wurde von den <strong>Gera</strong>er Stadträten am 20. 06. 2002 beschlossen.<br />
Was bedeutet dies für mich, meine Wohnung, mein Haus, werden Sie sich sicher<br />
fragen. Schwer, ja fast unmöglich ist es, allen Mitgliedern und Mietern heute dar<strong>auf</strong><br />
schon eine konkrete Antwort zu geben.<br />
Ziel ist es, den Wohnungsbestand an die Bevölkerungsentwicklung, aber auch an<br />
die veränderten Anforderungen und Bedürfnisse anzupassen.<br />
Hatte <strong>Gera</strong> im Jahr 1990 noch 134.000 Einwohner, so sind es derzeit nur noch etwa<br />
113.000. Prognosen gehen von einem weiteren Rückgang in den nächsten 20 Jahren<br />
<strong>auf</strong> etwa 80.000 bis 89.000 Einwohner aus. Diese Entwicklung hat nicht nur<br />
Auswirkungen <strong>auf</strong> die Arbeit von Vermietern, sondern auch <strong>auf</strong> das Betreiben der<br />
öffentlichen Infrastruktur. Daher ist es erforderlich, eine Strategie für die stadträumliche<br />
Entwicklung abzustimmen.<br />
Zum Erhalt der knapper werdenden Fördermittel für alle Maßnahmen im Wohnungsbestand,<br />
bzw. im Wohnumfeld, ist das Vorhandensein einer zwischen Kommune<br />
und den Wohnungsunternehmen abgestimmten Stadtentwicklungs-Konzeption seit<br />
diesem Jahr Voraussetzung.<br />
Öffentliche Gelder werden also künftig nur noch für Vorhaben ausgegeben, die im<br />
Einklang mit den abgestimmten Zielen zur Stadtentwicklung stehen. Abgestimmt<br />
zwischen den Stadtplanern und den Wohnungsunternehmen, weil die Visionen<br />
und Pläne nur umgesetzt werden können, wenn die Wohnungsgenossenschaften<br />
und –gesellschaften wirtschaftlich dazu in der Lage sind.<br />
Stadtumbau kostet Geld, denn er bedeutet mehr als Abriss und Rückbau. Stadtumbau<br />
ist vor allem die Aufwertung von entwicklungsfähigen Wohngebieten und die<br />
Stärkung von Siedlungskernen. Und gerade darin sehen wir unsere Chance.<br />
Die nachhaltige Entwicklung unserer Wohnungsbestände in nachgefragten Stadtgebieten<br />
ist für die WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG eine wirtschaftliche Notwendigkeit.<br />
Sichern wir uns doch so bessere Vermietungsmöglichkeiten und damit auch die<br />
Möglichkeit langfristig zum Wohle unserer Mitglieder investieren zu können.<br />
STADTUMBAU<br />
STADTUMBAU = CHANCE<br />
für die WBG „<strong>Glück</strong> <strong>auf</strong>“ <strong>Gera</strong> eG<br />
Sie haben es bestimmt<br />
schon mehrmals der Presse<br />
entnehmen können: in<br />
<strong>Gera</strong> plant die Stadt<br />
gemeinsam mit den<br />
Wohnungsunternehmen<br />
den Stadtumbau.<br />
Entwicklung des Wohnungsbestandes<br />
in <strong>Gera</strong> seit 1989*<br />
Jahr Anzahl der Wohnungen<br />
1989 59.819<br />
1997 62.442<br />
1999 65.412<br />
2001 65.760<br />
* Quelle: Stadtverwaltung <strong>Gera</strong> und Domus Consult<br />
Wir haben den Mut zur Veränderung. Packen wir´s gemeinsam an.<br />
<br />
<br />
<br />
Blick aus der Vogelperspektive <strong>auf</strong> Bieblach Ost<br />
DAS MAGAZIN 01/2002 3
STADTUMBAU<br />
DIE „GLÜCK AUF“<br />
EIN AKTIVER PARTNER<br />
BEIM STADTUMBAU<br />
<br />
<br />
<br />
Attraktives Wohnumfeld in der Dornaer Straße<br />
Das ist vor allem die Aufwertung bestehender<br />
Wohnquartiere durch die Schaffung<br />
zeitgemäßer Wohnformen – und<br />
eines attraktiven Wohnumfeldes. Mit<br />
dem Abriss von Häusern und einzelnen<br />
Segmenten von Häusern können unsere<br />
Wohnquartiere entdichtet werden. Der<br />
Freiraum zwischen den Blöcken wird<br />
größer und damit der Blick aus dem Fenster<br />
oder vom Balkon weiter.<br />
Um dies zu erreichen sind Abriss- und<br />
Modernisierungsmaßnahmen in den jeweiligen<br />
Umbaugebieten miteinander<br />
zu verknüpfen. Die Wohnungsbestände<br />
4 Bei uns sind Sie zu Hause!<br />
sind nicht nur optisch <strong>auf</strong>zuwerten, sondern<br />
die Grundrisse müssen bedarfsgerecht<br />
gestaltet werden. Dabei müssen wir<br />
uns von der gegenwärtigen Nachfrage,<br />
aber auch von den Prognosen der Bevölkerungsentwicklung<br />
leiten lassen. Sicher<br />
sind viele der vor 30 bis 40 Jahren entwickelten<br />
Grundrisse in 20 Jahren in der<br />
heute vorhandenen Anzahl nicht mehr<br />
vermietbar.<br />
Das Ziel der WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG<br />
ist es daher, im Rahmen des Stadtumbaues<br />
Wohnquartiere zu schaffen, die<br />
der künftigen Nachfrage entsprechen.<br />
Stadtumbau – das ist mehr<br />
als ein Abriss von Wohngebäuden<br />
und der Rückbau<br />
ganzer Straßenzüge.<br />
Nur durch eine nachhaltige Entwicklung<br />
unseres Bestandes sichern wir eine Vermietbarkeit<br />
auch in Zeiten allgemeinen<br />
Bevölkerungsrückganges und damit unsere<br />
wirtschaftliche Existenz.<br />
Ausgehend vom „Entwicklungskonzept<br />
Wohnen“ der Stadt <strong>Gera</strong> werden wir gemeinsam<br />
mit dem Stadtplanungsamt<br />
und den von uns be<strong>auf</strong>tragten Planungsbüros,<br />
den Planungsvorl<strong>auf</strong> für die Wohngebiete<br />
schaffen, die sowohl nach o. g.<br />
Konzept, als auch nach unserer Auffassung<br />
als besonders entwicklungsfähig<br />
anzusehen sind.
Dies sind insbesondere folgende Gebiete:<br />
Südstraße, Debschwitzer Straße, Fröbelstraße<br />
Zur Umgestaltung und Aufwertung dieses Wohngebietes gab es bereits mehrere erfolgversprechende<br />
Abstimmungen mit der GWB „Elstertal“ mbH, die dort ebenfalls als<br />
Eigentümer vertreten ist, einem gemeinsam be<strong>auf</strong>tragten Planungsbüro und dem Stadtplanungsamt.<br />
Das Wohngebiet Debschwitz wird stark nachgefragt – das genossenschaftliche<br />
Engagement ist dort sicher sinnvoll und notwendig.<br />
Dornaer Straße, Plzener Straße, Pskower Straße<br />
Auch für dieses Wohnquartier wurden durch die „<strong>Glück</strong> Auf“ bereits erfolgreich Abstimmungen<br />
zur Schaffung entsprechender Fördervoraussetzungen mit Planern und<br />
Grundstücksnachbarn geführt. Mit dem Abriss der Dornaer Straße 19a-d (32 Wohnungen)<br />
und der Modernisierung der beiden Blöcke Plzener Straße 18 – 24 und Dornaer<br />
Straße 31 - 37 hat die Genossenschaft gewissermaßen schon den Startschuss für den<br />
Umbau des Gebietes gegeben. Wohnwerterhöhend ist die Lage des Gebietes: der Blick<br />
ins Grüne ist garantiert.<br />
Eiselstraße (Alt-Lusan)<br />
Die „<strong>Glück</strong> Auf“ verfügt dort über zwei Blöcke (116 – 126 und 127 – 137). Gemeinsam<br />
wollen alle Eigentümer ihren Gebäudebestand in diesem Gebiet <strong>auf</strong>werten. Die WBG<br />
„UNION“ eG hat die Modernisierung bereits abgeschlossen, die WBG „Aufbau“ eG wird<br />
dies im kommenden Jahr tun.<br />
Es ist wichtig, dass auch unsere Genossenschaft an diesem Standort Flagge zeigt. Die<br />
günstige Lage (Grüngürtel, günstige ÖPNV-Anbindung, nahe Eink<strong>auf</strong>smöglichkeit)<br />
spricht dafür.<br />
Birkenstraße/Zeulsdorfer Straße<br />
Für dieses sehr große Wohnquartier gibt es bereits seit mehreren Jahren Pläne für eine<br />
Umgestaltung. Darin wurde ein so rapider Bevölkerungsrückgang, wie er leider für <strong>Gera</strong><br />
zu erwarten ist, nicht berücksichtigt. Durch Abriss- und Rückbaumaßnahmen kann dieses<br />
Wohngebiet nachhaltiger entwickelt werden, als dies bis jetzt angedacht war. Eine<br />
entsprechende Aktualisierung der Planung ist also notwendig.<br />
Wir wissen, dass unsere Gebäude dort nicht nur den viel beachteten Eingangsbereich<br />
Lusans darstellen, sondern auch wegen ihrer günstigen Lage am Brütetal zukunftsorientiert<br />
zu entwickeln sind.<br />
Für das nächste Jahr ist der Abriss der beiden Gebäude Birkenstraße 1 – 11 und 13 – 23<br />
geplant. Damit verschwinden zwei unansehnlich gewordenen Blöcke und es entsteht<br />
eine riesige Freifläche.<br />
Kiefernstraße<br />
Für das Wohnquartier Kiefernstraße/Zeulsdorfer Straße wurde durch die beiden dort<br />
vertretenen Wohnungsunternehmen Gewo mbH und WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG gemeinsam<br />
mit Stadtplanern eine Planung für eine entsprechende Umgestaltung erarbeitet.<br />
Diese geht davon aus, den Zentrumsbereich Lusans sowohl durch die Modernisierung<br />
der Wohnbebauung, als auch durch infrastrukturelle Maßnahmen zu verbessern.<br />
Die Pläne dazu wurden zum Lusanfest den Besuchern unseres Standes zum ersten<br />
Mal öffentlich vorgestellt.<br />
STADTUMBAU<br />
DAS MAGAZIN 01/2002 5
ABRISS<br />
RECHT<br />
ABRISS DER KARL-MATTHES-STRASSE 50/52<br />
VOLLENDET Mit dem Elfgeschosser Karl-Matthes-Straße 50/52 wurde bereits das zweite Wohn-<br />
URTEIL <strong>ZUR</strong><br />
WOHNUNGS-<br />
KÜNDIGUNG<br />
BEI ABRISS<br />
6 Bei uns sind Sie zu Hause!<br />
<br />
§ <br />
Allen Wohnungsunternehmen wird es<br />
bei dem künftig nicht zu vermeidenden<br />
Leerzug ganzer Häuser vorrangig<br />
darum gehen, mit allen Mietern einvernehmliche<br />
Lösungen zu finden.<br />
gebäude unserer Genossenschaft vollständig abgerissen. Nach den 32 Wohnungen<br />
in der Dornaer Straße 29 a – d konnten jetzt 110 Wohnungen in Lusan mit Förderung<br />
von Bund und Land Thüringen zurückgebaut werden. Damit hat sich unser<br />
Wohnungsbestand um 142 Wohnungen verringert.<br />
Mangelnde Nachfrage und wachsender Leerstand zwangen die „<strong>Glück</strong> Auf“ zu<br />
dieser Entscheidung.<br />
In Lusan konnte mit dem Abriss von insgesamt fünf Elfgeschossern in der Karl-<br />
Matthes-Straße zugleich ein städtebaulicher Mißstand beseitigt werden.<br />
Der Abbruch und das Zerkleinern der Platten vor Ort, hat von den Nachbarn viele<br />
Zugeständnisse gefordert. Lärm- und Staubentwicklung ließen ganz gewiß zu<br />
mancher Stunde eine Balkonnutzung kaum zu. Der Vorstand möchte sich an dieser<br />
Stelle für die mit großer Geduld ertragene Beeinträchtigung der Wohnqualität bei<br />
allen Anwohnern und Nachbarn bedanken.<br />
Für kommendes Jahr ist in Vorbereitung der Umgestaltung des Quartiers Zeulsdorfer<br />
Straße/Birkenstraße der Abriss der beiden mittig gelegenen Blöcke Birkenstraße<br />
1 – 11 und 13 – 23 mit jeweils 76 Wohnungen geplant.<br />
<br />
<br />
<br />
Die umfangreichen Abrissarbeiten schaffen Platz für Neues<br />
Ersatzwohnungsangebote und Unterstützung beim Umzug sind selbstverständlich.<br />
Trotzdem kommt es immer wieder vor, dass Mieter der Auffassung sind, mit<br />
einem „Aussitzen“ gute Geschäfte machen zu können. Ein ostdeutsches Amtsgericht<br />
hat jetzt erstmals der Kündigung des Mietverhältnisses aus berechtigtem<br />
Interesse des Vermieters stattgegeben. Im vorliegenden Fall hatte die letzte im<br />
Haus verbliebene Mieterin von ihrer Genossenschaft 18.000 € verlangt. Das Gericht<br />
sah dies als völlig überzogen an und gab den Gründen des Wohnungsunternehmens<br />
(wirtschaftliche Belastung, vorliegende Abrissgenehmigung, Förderanträge<br />
und Stadtentwicklungskonzept) den Vorrang vor dem Mieterschutz. Statt<br />
kräftig abzukassieren, hat diese Mieterin nun auch noch die Kosten des Verfahrens<br />
zu tragen.
BALKONANBAU<br />
VERBESSERT DIE VERMIETBARKEIT<br />
Unsere Genossenschaft hat in den vergangenen Jahren vorallem in den Wohngebieten<br />
Debschwitz und Bieblacher Hang Modernisierungen im Wohnungsbestand<br />
vorgenommen, ohne fehlende Balkone anzubauen.<br />
Oft entsprach dies dem damaligen Mieterwunsch – man hatte eben noch nie einen<br />
Balkon besessen und hatte dies in den Zeiten des Wohnungsmangels nie als Nachteil<br />
angesehen. Aber die Zeiten haben sich geändert und mit ihnen die Einstellung<br />
zum Balkon. Ohne einen solchen sind Wohnungen nur noch schwer vermietbar.<br />
Deshalb will die „<strong>Glück</strong> Auf“ in den kommenden Jahren sehr zügig an viele bereits<br />
modernisierten Wohnungen Balkone anbauen.<br />
Dieses Jahr beginnen wir mit unseren beiden Blöcken in der Makarenkostraße<br />
6 – 16 und mit dem Haus Wiesestraße 150 – 152.<br />
Insgesamt 56 Wohnungen erhalten damit einen Balkon. Die Baukosten bel<strong>auf</strong>en<br />
sich <strong>auf</strong> etwa 400.000,00 €. Die Finanzierung erfolgt ausschließlich aus Eigenmitteln<br />
der Genossenschaft.<br />
<br />
<br />
<br />
Die Häuser in der Makarenkostraße (oben) und der Wiesestraße (unten) vor dem Balkonanbau<br />
BETRIEBSKOSTEN-<br />
ABRECHNUNG FÜR DAS<br />
JAHR 2001 VERZÖGERT<br />
SICH<br />
BALKONANBAU<br />
In diesem Jahr konnten wir Ihnen<br />
die Betriebskostenabrechnung für<br />
2001 leider nicht wie gewohnt zustellen.<br />
Grund dafür waren die fehlenden<br />
Bescheide für die Wassergebühren.<br />
Da der Zweckverband Wasser/Abwasser<br />
erst eine neue Satzung erarbeiten<br />
und rechtskräftig werden<br />
lassen mußte, verzögerte sich die Abrechnung<br />
des Vorjahresverbrauches.<br />
Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter<br />
der Geschäftsstelle sind gegenwärtig<br />
bemüht, die Betriebskostenabrechnung<br />
schnellstmöglich zu erstellen.<br />
Die gesetzlich vorgeschriebene<br />
Frist wird dabei eingehalten.<br />
Der Vorstand bittet Sie sehr herzlich<br />
um Verständnis.<br />
BETRIEBSKOSTEN<br />
DAS MAGAZIN 01/2002 7
WOHNUMFELD<br />
Der Wohnwert einer<br />
Wohnung hängt nicht nur<br />
vom Ausstattungsgrad,<br />
sondern auch von der<br />
Gestaltung des<br />
Wohnumfeldes ab<br />
8 Bei uns sind Sie zu Hause!<br />
VERBESSERUNG<br />
DER WOHNQUALITÄT<br />
DURCH ATTRAKTIVES<br />
WOHNUMFELD<br />
<br />
<br />
<br />
Auch die Fassaden zeugen von einem neuen Wohngefühl<br />
Foto links: Weidenstraße, Foto oben: Kurt-Keicher-Straße<br />
Was nützt die schönste Wohnung, wenn man beim Blick aus dem Fenster kaum<br />
etwas Grünes sieht, oder wenn die Wohnstraße zur Hindernisstrecke verkommen<br />
ist!<br />
Deshalb hat sich die „<strong>Glück</strong> Auf“ in diesem Jahr kurzfristig entschlossen, das Wohnumfeld<br />
unserer Häuser in der Weidenstraße 5/7 und 9/11, sowie in der Kurt-Keicher-<br />
Straße 18 - 28 instandzusetzen und zeitgemäß zu gestalten.<br />
In der Weidenstraße werden u.a. die Eingangsbereiche stärker begrünt, ein kleiner<br />
Spielplatz angelegt und Bänke <strong>auf</strong>gestellt.<br />
Schwerpunkt in der Kurt-Keicher-Straße ist die Pflasterung der Wohnstraße, sowie<br />
die Instandsetzung der Stützmauern und Treppenanlagen.<br />
An beiden Standorten werden die Containerplätze ordentlich gestaltet. Die Finanzierung<br />
erfolgt unter Inanspruchnahme von Fördermitteln des Freistaates Thüringen.<br />
Für die sehr unkomplizierte Unterstützung bedanken wir uns an dieser Stelle bei<br />
der Stadtverwaltung <strong>Gera</strong> und dem Thüringer Landesverwaltungsamt in Weimar.
VERMISCHTES<br />
VERTRETERVERSAMMLUNG<br />
WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG stellt<br />
am 27. 06. 2002 den Jahresabschluss 2001 fest<br />
Das Wirtschaftsjahr 2001 schloß zum<br />
31. 12. 2001 mit einen Jahresfehlbetrag<br />
von 6.185.255 € ab.<br />
Maßgebend für das wirtschaftliche Ergebnis<br />
waren außerplanmäßige Abschreibungen<br />
in Höhe von 8.750.661 €<br />
für 29 Immobilien <strong>auf</strong>grund des dauerhaften<br />
Leerstandes.<br />
Zugleich haben auch Erlösschmälerungen<br />
und nicht umlegbare Betriebskosten bei<br />
leerstehenden Wohnungen einen negativen<br />
Einfluß <strong>auf</strong> das wirtschaftliche Ergebnis<br />
gehabt. Auf den Jahresfehlbetrag<br />
wirkten sich ergebnisverbessernd höhere<br />
Sollmieten und der ertragsmäßige<br />
Ausweis der Investitionszulagen aus.<br />
Die Ausgaben für die l<strong>auf</strong>ende Instandhaltungen<br />
wurden gegenüber dem Vorjahr<br />
um 618.611 € <strong>auf</strong> 1.550.847 € erhöht.<br />
Die Genossenschaft war während<br />
des Geschäftsjahres liquide und konnte<br />
demzufolge ihren Zahlungsverpflichtungen<br />
zu jeder Zeit nachkommen.<br />
Die gegenwärtige Vermietungssituation<br />
zwingt die Genossenschaft verstärkt Kosten<br />
einzusparen und dennoch durch<br />
gezielte Investitionen in den Immobilienbestand<br />
<strong>auf</strong> den Leerstand mindernd<br />
Einfluß zu nehmen.<br />
SPONSORING Die „<strong>Glück</strong> Auf“ leistet finanzielle Unterstützung<br />
Die WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG hat auch in diesem Jahr wieder zum Gelingen zahlreicher<br />
Veranstaltungen beigetragen, die in <strong>Gera</strong> bereits zur guten Tradition geworden<br />
sind. Dazu gehören die Tierparksafari, das Wald- und Dalienfest und das<br />
Lusanfest. Ohne finanzielle Unterstützung von Sponsoren könnten viele kulturelle<br />
und sportliche Aktivitäten nicht mehr stattfinden.<br />
<br />
<br />
<br />
Im 30. Jahr des Bestehens<br />
des Neubaugebietes <strong>Gera</strong> – Lusan<br />
war das Lusanfest aus Sicht aller<br />
Beteiligter ein gelungener Höhepunkt<br />
im größten Stadtteil <strong>Gera</strong>s<br />
VORSCHAU<br />
Im nächsten Magazin der<br />
„<strong>Glück</strong> Auf“ informieren wir Sie:<br />
über die Sanierung in der Eiselstraße<br />
und in der Mittelstraße<br />
über unseren neuen Internet<strong>auf</strong>tritt<br />
über den Stand der Investitionsvorbereitung<br />
an verschiedenen<br />
Wohnstandorten<br />
über Ausbildungsmöglichkeiten in<br />
der „<strong>Glück</strong> Auf“<br />
Das Magazin erscheint im<br />
I. Quartal 2003.<br />
DAS MAGAZIN 01/2002 9
SONSTIGES<br />
INSTANDHALTUNG<br />
Mit Auflösung des Regiebetriebs zum<br />
30.06.2002 verfügt die WBG „<strong>Glück</strong> Auf“<br />
<strong>Gera</strong> eG nicht mehr über eigene Handwerker.<br />
Sämtliche Instandhaltungs<strong>auf</strong>träge werden<br />
nun an Firmen der Region vergeben.<br />
Um zum einen günstige Preise erzielen<br />
zu können und zum anderen den Verwaltungs<strong>auf</strong>wand<br />
in Verbindung mit der<br />
Auftragserteilung und Abrechnung zu<br />
senken, wurden mit acht Firmen Jahresverträge<br />
abgeschlossen. Dem vorausgegangen<br />
war eine Ausschreibung in der<br />
Ortspresse und entsprechende Verhandlungen<br />
mit den Bieterfirmen. Im Ergebnis<br />
wird unsere Genossenschaft künftig<br />
die geplanten Ausgaben für Instandhaltungsmaßnahmen<br />
effektiver einsetzen<br />
können.<br />
10 Bei uns sind Sie zu Hause!<br />
WURDE<br />
NEU ORGANISIERT<br />
UNSERE PARTNERFIRMEN<br />
07558 Töppeln · Mühlstraße 12<br />
Telefon: 0365/881400<br />
Fax: 0365/881402<br />
e-mail: buschendorf-einsle@t-online.de<br />
www.buschendorf-einsle.de<br />
In folgenden Gewerken wurden Firmen<br />
durch die WBG „<strong>Glück</strong> Auf“ <strong>Gera</strong> eG<br />
gebunden:<br />
Maurer / Fliesenleger<br />
Elektro<br />
Maler<br />
Tischler<br />
Sanitärinstallation<br />
Die Meldung von Reparatur<strong>auf</strong>trägen<br />
erfolgt auch weiterhin an<br />
unsere Geschäftsstelle.<br />
Wir leiten die Aufträge dann an<br />
unsere Partnerfirmen weiter.<br />
Planung<br />
Beratung<br />
Rohbau<br />
Sanierung<br />
schlüsselfertiges<br />
Bauen<br />
Gerüst<br />
Vollwärmeschutz<br />
Putzarbeiten<br />
Trockenbau<br />
Fliesen<br />
Sanitär<br />
Heizung<br />
Klima<br />
Klempnerei<br />
SO SIND WIR FÜR SIE<br />
ERREICHBAR:<br />
Geschäftsstelle<br />
Berliner Straße 5, 07545 <strong>Gera</strong><br />
Telefon:<br />
Sekretariat/Vorstand 8 3330-0<br />
Wohnungsangebote/<br />
Mitgliederbetreuung<br />
Frau Naumann 8 3330-25<br />
Frau Laß 8 3330-26<br />
Wohnungsverwaltung<br />
(Reparaturanmeldung)<br />
Herr Möller (Leiter) 8 3330-70<br />
Frau Wunderlich 8 3330-40<br />
Frau Kirchberger 8 3330-41<br />
Frau Leitzsch 8 3330-42<br />
Frau Leder 8 3330-72<br />
Frau Pötzsch 8 3330-73<br />
Frau Pröter 8 3330-74<br />
Hauswarte<br />
Herr Heuschkel (Leiter) 8 3330-50<br />
Bau/Modernisierung<br />
Herr Weidelt 8 3330-24<br />
Miete/Mahn- und Klagewesen<br />
Frau Lippold 8 3330-47<br />
Frau Klopstech 8 3330-48<br />
Buchhaltung/Betriebskosten<br />
Frau Brandes (Leiterin) 8 3330-30<br />
Frau Stange 8 3330-44<br />
Frau Ludwig 8 3330-46<br />
E-Mail: wbg@glueck<strong>auf</strong>gera.de<br />
Berliner Straße 199<br />
07546 <strong>Gera</strong><br />
Telefon 0365/411433<br />
Fax 0365/4209138
UNSERE PARTNERFIRMEN<br />
• Malerarbeiten<br />
• Tapezierarbeiten<br />
• Fußbodenverlegearbeiten<br />
• Fassadengestaltung<br />
• Strukturputze<br />
• Fenster<br />
• Türen<br />
• Sonnenschutz<br />
07545 <strong>Gera</strong><br />
Robert-Blum-Str. 12<br />
Tel. 03 65 / 7 10 31 01<br />
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