VERTRETERVERSAMMLUNG - Glück auf Gera

INHALT
JAHRESABSCHLUSS
Vertreterversammlung
3
Sehr geehrte Genossenschaftsmitglieder, sehr geehrte Mieter,
„Für die Zukunft gebaut“ lautet der Titel dieser Ausgabe unseres Genossenschaftsmagazins.
Diese vier Worte sind Ausdruck der Herangehensweise der „Glück Auf“ an die
INHABERSCHULDVERSCHREIBUNG 3 großen Investitionen.
Große Resonanz
Seit Jahren werden alle Umbaumaßnahmen im Wohnungsbestand so durchgeführt, dass
BIRKENPARK
Barrierefreies Wohnen
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eine wirtschaftliche Nutzung, also die erfolgreiche Vermietung langfristig gesehen, möglich
ist. Sicher ließe sich auch mit der einen oder anderen kleinen Baumaßnahme ein
kurzfristiger Vermietungserfolg verzeichnen, mit nachhaltiger Bestandsentwicklung hätte
PSKOWER STRASSE 5 dies aber nichts zu tun.
Seniorenfreundlicher Umbau
Für die Zukunft zu bauen, heißt die Entwicklungstrends unserer Gesellschaft zu kennen
und zu berücksichtigen. Drei wesentliche Faktoren bestimmen dabei die Handlungsan-
ABLAUFPLAN
Wie läuft eine Sanierung ab?
6 sätze der „Glück Auf“:
1. Der Anteil der Senioren an der Gesamtbevölkerung nimmt stetig zu. Als Antwort dar-
FESTE FEIERN
Sommerzeit lädt ein zum Feiern
7
auf haben wir in diesem Jahr begonnen, Gebäude so umzubauen, dass eine Vielzahl
von Wohnungen in diesen Häusern barrierefrei zu erreichen sind. Wir berichten in
unserem Magazin darüber. Der Einbindung solcher seniorengerechter Wohnungen in
BETRIEBSKOSTEN 8 modern umgebaute Wohnstandorte, gilt auch künftig unsere Aufmerksamkeit.
Mitarbeiter antworten auf Fragen
2. Die Energiepreise werden sich in den kommenden Jahren weiter erhöhen. Damit stei-
BALKONWETTBEWERB
Die Gewinner
9
gen die Ausgaben für die „zweite Miete“ weiter an. Überall dort, wo wir umfangreich
sanieren und dies aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll ist, werden die Fassaden wärmegedämmt.
Dies hat zwar deutlich höhere Investitionen zur Folge, aber langfristig gese-
NOCH MEHR SERVICE
Tapetenwechsel gefällig?
9 hen, ist die Einsparung der Mitglieder bei den Heizkosten so hoch, dass sich dies trotz
einer ggf. geringfügig höheren Grundmiete, positiv auf die Gesamtmietbelastung auswirkt.
AUSBILDUNG
Neue Azubis bei der „Glück Auf“
9 3. Die wirtschaftliche Situation einer Vielzahl von Haushalten wird sich auch in den kommenden
Jahren nicht merklich verbessern. Die „Glück Auf“ wird nicht zu den Unter-
BUGA 2007
Neue Landschaft Ronneburg
10
nehmen gehören, die alle Kraft daran setzen, bis zum letzten Haus ihren gesamten
Bestand „durchzusanieren“. Unsere Genossenschaft wird auch künftig ausreichend Wohnungen
in den verschiedenen Preissegmenten vorhalten. So unterschiedlich wie die
LESERBRIEFE 11 Einkommensverhältnisse sind, so differenziert müssen auch die Wohnungsangebote
Mitglieder schreiben
der „Glück Auf“ sein.
Wichtig ist, den Erwartungen unserer Mitglieder und der Nachfrage wohnungssuchen-
IMPRESSUM
der Haushalte entsprechen zu können.
Herausgeber
WBG „Glück Auf“ Gera eG
07545 Gera, Berliner Straße 5
Telefon:03 65 / 8 33 30-0
E-mail: wbg@glueckaufgera.de
www.glueckaufgera.de
Wir wissen in diesem Zusammenhang, dass die Bewohner unserer Häuser in der Süd-,
Debschwitzer- und Fröbelstraße bereits mehrere Jahre geduldig auf die Sanierung ihrer
Wohnungen warten. Unser Ziel ist es, die Umgestaltung des gesamten Bestandes dort zu
sichern, um nicht blockweise vorzugehen und damit über einen sehr langen Zeitraum zu
bauen. Die Gesamtfinanzierung ist jetzt gesichert. Im kommenden Frühjahr beginnt dort
das umfangreichste Bauvorhaben der vergangenen Jahre. Ausführlich stellen wir Ihnen
das gesamte Projekt in Kürze auf unseren Seiten im Internet (www.glueckaufgera.de,
Gestaltung
Rubrik „So gehts weiter“) und in der nächsten Ausgabe unseres Magazins vor.
Voigt & Partner Werbeprojekt GmbH
07552 Gera, Gottlieb-Daimler-Str. 30
Telefon:03 65 / 7 73 72 71
Bis dahin wünschen wir Ihnen eine schöne Zeit.
E-mail: voigtpartner@arcormail.de
www.voigt-und-partner.de
Fotos
WBG „Glück Auf“ Gera eG
Sigrid Schädlich, Gera
BUGA 2007, Quelle: BUGA 2007 GmbH
Andreas Vieweg, Gera
Uwe Klinger
Vorstand
Dieter Lappann
Vorstand
VORSCHAU
Die nächste Ausgabe unseres Magazins
erscheint im I. Quartal 2007.
Darin informieren wir Sie über:
die diesjährige Bau-Tour unserer
Vertreter,
den Umbau des Wohngebietes Süd-,
Debschwitzer- und Fröbelstraße,
sowie
den Stand der Bauvorhaben und die
für 2007 geplanten Instandhaltungsmaßnahmen
2 Bei uns sind Sie zu Hause!
Viele Mitglieder hatten in den letzten Monaten bereits mit ihr Kontakt: Franziska Rüger ist seit
Januar in der „Glück Auf“ tätig und berät neben ihren sonstigen Aufgaben im Rechnungswesen
unsere Mitglieder zu den Inhaberschuldverschreibungen. Hier stellt sie den beiden Vorständen
Uwe Klinger (li.) und Dieter Lappann (re.) eine Auswertung der bisher getätigten Anlagen vor.
Unsere, im vergangenen Jahr, gewählten
Vertreter trafen sich am 29. Juni 2006, um
wie in jedem Jahr den Jahresabschluss des
Vorjahres offiziell festzustellen und die damit
in Zusammenhang stehenden Beschlüsse
zu fassen. Die Ausführungen des
Vorstandes zur Unternehmensentwicklung
in 2005 nahmen alle Anwesenden mit
Zustimmung zur Kenntnis.
Erstmals seit 1998 weist die Gewinn- und
Verlustrechnung der Genossenschaft wieder
einen Jahresüberschuss aus. Dieser beträgt
111,6 T€. Dazu beigetragen haben
auch die seit drei Jahren steigenden Nettomieterlöse.
Hier wirkt sich nunmehr der
drastisch reduzierte Leerstand in den Beständen
der „Glück Auf“ positiv aus. Ein
weiterer positiver Aspekt des Jahresabschlusses
2005 ist die gegenüber dem Vorjahr
stark verbesserte Liquidität.
JAHRESABSCHLUSS
VERTRETERVERSAMMLUNG
würdigt die Entwicklung unserer Genossenschaft
Betriebliche Kennzahlen:
Die Ausgabe von Inhaberschuldverschreibungen
(IHS) ist
bei vielen Mitgliedern unserer
Genossenschaft auf positive
Resonanz gestoßen.
Diese attraktive Anlagemöglichkeit
bringt Vorteile für alle
Beteiligten:
Super Zinssätze für die Anleger
und Stärkung der Finanzkraft der
Genossenschaft.
Die Entwicklung der Unternehmenskennzahlen
zeigen, dass der eingeschlagene
Weg, den Wohnungsbestand nachhaltig zu
entwickeln, um langfristig erfolgreich vermieten
zu können, richtig ist. Dabei gilt
das Hauptaugenmerk des Vorstandes der
weiteren Bevölkerungsentwicklung, sowie
der künftigen Wirtschaftskraft der Geraer
Haushalte.
Nach dem Bericht des Aufsichtsrates zu
seiner Arbeit im vergangenen Jahr wurde
das vorläufige Ergebnis der Prüfung der
Genossenschaft durch den Prüfungsverband
Thüringer Wohnungsunternehmen
e.V., durch den stellvertretenden Vorsitzenden
des Aufsichtsrates und Versammlungsleiter,
Norbert Brehme, verlesen. Sämtliche
Beschlüsse zum Jahresabschluss, sowie zur
Entlastung von Aufsichtsrat und Vorstand
wurden nach einer Diskussion zu den Tagesordnungspunkten
einstimmig gefasst.
„Glück Auf“ Branchendurchschnitt*
zum 31.12.2005 2004
durchschnittliche 3,64 €/m2 4,01 € / m2 monatliche(Soll-)Grundmiete
Instandhaltungskostensatz 8,31 €/m2 9,47 € / m2 Investitionen in den Bestand 22,65 €/m 2 19,71 € / m 2
Verwaltungskostensatz 253,94 €/m 2 289,00 € / m 2
Verhältnis
Zinsaufwand/Nettokaltmiete
32,20 % 31,2 %
Objektverschuldung 265,97 €/m2 271,00 € / m2 * für Genossenschaften in Thüringen mit einem Wohnungsbestand über 3.000 Wohnungen
Norbert Brehme leitete die Vertreterversammlung
Unsere Vertreter während der Versammlung
Mit nur einer Gegenstimme wurde die vorgeschlagene
Satzungsänderung von den
Vertretern beschlossen. Diese machte den
Weg frei für die Ausgabe von Inhaberschuldverschreibungen,
die als attraktive
Anlagemöglichkeit seit 01. Juli 2006 an
Mitglieder der „Glück Auf“ ausgegeben
werden.
auf Inhaberschuldverschreibung (IHS) der „Glück Auf“
Achtung: Ab 01. Januar 2007 werden die Freibeträge für Zinserträge fast halbiert.
Alleinstehende erhalten dann nur noch 801 € steuerfrei, gemeinsam veranlagte
Verheiratete 1.602 €.
Werden Bankkunden nicht selbst aktiv, senken die Kreditinstitute die Freibeträge
automatisch auf 56,37 %.
Tipp: Mindern Sie Ihre Steuerlast, in dem Sie Inhaberschuldverschreibungen der
„Glück Auf“ erwerben.
Die Zinserträge unterliegen nicht der Kapitalertragssteuer.
Nur im Rahmen der Einkommenssteuererklärung sind die Zinszahlungen
als Einnahme anzusetzen.
3

BAUGESCHEHEN
Die Bauarbeiten sind in vollem Gange
2-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 56,52 m2 Über einen Verbindergang im vorletzten Obergeschoss
sind jeweils zwei Häuser miteinander
verbunden.
4 Bei uns sind Sie zu Hause!
3-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 68,78 m2
BARRIEREFREI
im Birkenpark
Mit der symbolischen Enthüllung der Bautafel begann im Juli
dieses Jahres der lang herbeigesehnte Start der Sanierung in
der Birkenstraße.
Im 1. Bauabschnitt werden zunächst 46
Wohnungen im Haus Birkenstraße 42 – 48
mit großem Aufwand saniert.
Bisher verfügten alle 3- und 4-Raumwohnungen
über eine inneliegende Küche.
Demnächst ist das anders. Aus den 4-Raumwerden
meist 3-Raum-Wohnungen und
aus vielen 3-Raum- werden 2-Raum-Wohnungen.
Damit wird ein früheres Kinderzimmer
zur Küche umgebaut. Aus deren
Fenster haben die Bewohner künftig einen
schönen Blick über das Brütetal hinweg
Richtung Zoitzberg und Zwötzen.
Das Besondere am Haus wird aber das Prädikat
„barrierefrei“ sein, das dann 26 Wohnungen
tragen. Der Zugang zur Wohnung
wird möglich, ohne eine einzige Stufe steigen
zu müssen. Erreicht wird dies durch den
Aufzugshalt auf der jeweiligen Etage. Bisher
war es meist üblich, die vorgesetzten
Aufzüge zwischen den Ebenen halten zu
lassen.
Der Blick von der neuen Küche über
das Brütetal in Richtung Zwötzen
2-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 56,52 m2 3-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 78,03 m2 Mit der im Birkenpark praktizierten Lösung
sind zwar auf jeder Etage Eingriffe in die
Wohnungszuschnitte erforderlich, aber damit
wird dem Wunsch vieler Mieter Rechnung
getragen, auch im fortgeschrittenen
Lebensalter noch möglichst lange die eigene
Wohnung nutzen zu können. Dabei
ist der barrierefreie Zugang für die in ihrer
Bewegungsfreiheit eingeschränkten Menschen
von großer Bedeutung.
Neben dem Einbau einer komplett neuen
Haustechnik, einschließlich Heizungsanlage,
wird die Fassade wärmegedämmt. Damit
wird das Haus nicht nur technisch, sondern
auch energetisch zukunftsweisend saniert.
Die Bewohner werden dies an der Entwicklung
ihrer Ausgaben für Heizkosten positiv
spüren.
Zur farbigen Gestaltung der Fassade tragen
nicht nur die neuen Balkonbrüstungen bei,
sondern auch die malerisch-künstlerische
Gestaltung durch den Farbdesigner Friedrich
Ernst von Garnier. Eine abgestimmte
Fassadengestaltung ist dabei das Ziel aller
drei Wohnungsgenossenschaften, die im
Birkenpark aktiv sind.
Fassadenentwurf: Friedrich Ernst von Garnier
Wenn Ende November 46 Familien ihre
sanierte Wohnung in der Birkenstraße
42 – 48 in Besitz nehmen, ist das Engagement
der „Glück Auf“ im Birkenpark noch
lange nicht beendet. Es folgt ab kommendem
Frühjahr der Umbau des Hauses
Birkenstraße 64 – 68. Hier entstehen dann
in den beiden oberen Etagen Maisonette-
Wohnungen. Das Haus erhält einen inneliegenden
Aufzug und Anbauten an beiden
Giebelseiten. Darüber hinaus planen die
drei Genossenschaften eine abgestimmte
Aufwertung des Wohnumfeldes.
AB 2007:
Nach der Fertigstellung
des Umbauvorhabens
Pskower Straße 2 – 6 im
Dezember des vergangenen
Jahres gab es nun grünes Licht
für die Sanierung eines
weiteren Hauses in
unmittelbarer Nachbarschaft.
Vor wenigen Tagen erfolgte der Baustart
für die Aufwertung der Pskower Straße
3 – 9. Erstmals werden dabei im Wohngebiet
Wohnungen mit barrierefreien Zugang
geschaffen. Damit soll älteren und
in ihrer Beweglichkeit eingeschränkten
Menschen der Zugang zur eigenen Wohnung
wesentlich vereinfacht werden.
So ist vor allem für Senioren ein selbstbestimmtes
Leben in der eigenen Wohnung
wesentlich länger möglich. Um diese
Barrierefreiheit zu realisieren, halten die
beiden Aufzüge, die angebaut werden, auf
etagengleichem Niveau. Dies erfordert
Grundrissveränderungen, die zu einer größeren
Vielfalt der Wohnungszuschnitte im
Haus führen. Insgesamt 8 Wohnungstypen
stehen Bewohnern und Interessierten zur
Auswahl: 2- und 3-Raumwohnungen von
49 bis 83 m 2 Wohnfläche.
3-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 59,45 m2 2-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 49,09 m2 Über einen Verbindergang im vorletzten Obergeschoss
sind jeweils zwei Häuser miteinander
verbunden.
Seniorenfreundliches
Wohnen in der
Pskower Straße 3 – 9
Die Fassadengestaltung in der Pskower Straße 3 – 9
Neben der kompletten Haustechnik (einschließlich
Heizungs- und Elektroanlage)
werden Fußböden und Türen erneuert.
Fehlende Balkone werden angebaut und
das gesamte Haus erhält eine Wärmedämmung
zur dauerhaft positiven Beeinflussung
der Energiekosten.
Am 03. Juli 2006 wurden den Bewohnern
die Sanierungsziele vorgestellt.
Der Rückzug der Bewohner aus den Bauzeitwohnungen
in die modernisierten
Wohnungen wird noch im 1. Halbjahr 2007
erfolgen.
Die „Glück Auf“ wird für dieses Bauvorhaben
rund 1,4 Mio. € ausgeben.
2-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 53,00 m2 2-Raum-Wohnung
Wohnfl.: 49,17 m2 BAUGESCHEHEN
In Zukunft verfügen alle Wohnungen über einen Balkon
5

SANIERUNG
6 Bei uns sind Sie zu Hause!
ABLAUFPLAN
für die Vorbereitung und Durchführung einer
aufwändigen Sanierung mit Freizug
Abstimmungen zur städtebaulichen Entwicklung des Gebietes mit der Stadt
(Bestätigung der Quartiersrahmenplanung durch den Stadtrat).
Entwicklung einer objektbezogenen Vorhabensplanung mit zielgruppenspezifischer
Grundrissgestaltung (z. B. barrierefreies Wohnen für Senioren).
Sicherung der Finanzierung des Bauvorhabens durch eine Bank, Schaffung der
Voraussetzungen der Darlehensgewährung (Wirtschaftlichkeitsberechnungen,
Grundschuldeintragung u. v. m.).
Beantragung von öffentlichen Zuschüssen für abzureißenden Wohnraum, nach
Bewilligung öffentlicher Ausschreibungen dieser Maßnahme.
Ausschreibung der gesamten Bauleistung, Angebotsverhandlungen und Auftragsvergabe.
Information der Bewohner und ausführliche Vorstellung des Umbauvorhabens
auf einer Informationsveranstaltung, gemeinsam mit dem beauftragten Planungsbüro.
Dabei werden alle künftigen Grundrisse, sowie die Bauablaufplanung
vorgestellt.
Individuelle Gespräche mit jedem Bewohner zur Klärung der persönlichen Vorstellungen
zur künftigen Wohnung, sowie zu deren Ausstattung. Hieraus wird
für jede Wohnung ein Raumbuch entwickelt, in dem die baulichen Veränderungen
in der Wohnung dargestellt sind. Ferner werden alle Fragen im Zusammenhang
mit dem Umzug in eine Bauzeitwohnung, sowie zur künftigen Miete
geklärt.
Jeder Bewohner erhält über die im persönlichen Gespräch getroffenen Absprachen,
hinsichtlich seiner künftigen Wohnung, eine schriftliche Information zur
Bestätigung.
Freizug der Wohnungen und Bezug der Bauzeitwohnungen. Organisation und
Kosten dafür übernimmt die „Glück Auf“.
Durchführung der Umbaumaßnahme (Teilabriss, Sanierung und Aufwertung).
Rückzug der Bewohner in die sanierten Wohnungen.
Zum Abschluss erfolgt in der Regel die Aufwertung des unmittelbaren Wohnumfeldes.
Sommerzeit –
Zeit zum Feiern
Auch in diesem Jahr war die „Glück Auf“ bei zahlreichen Veranstaltungen vertreten.
Aktionen für Kinder und gute Unterhaltung für Eltern und Großeltern zogen das Publikum generationsübergreifend an.
Nach dem Sommerfest der „Glück Auf“
im Juni ging es mit der Präsentation
unserer Genossenschaft auf Veranstaltungen
und Festen gleich Schlag auf
Schlag weiter.
Sommerzeit ist nicht nur Ferienzeit, sondern
auch die Zeit der vielen Feste. Das
heißt für die Mitarbeiter der „Glück Auf“
oft präsent zu sein, um mit möglichst vielen
Geraern ins Gespräch zu kommen.
Die diesjährigen Veranstaltungen boten
reichlich Gelegenheit dazu.
Die Präsentation der Geraer Wohnungsbaugenossenschaften
anlässlich des
Weltgenossenschaftstages am 30. Juni in
den Gera–Arcaden stand in diesem Jahr,
wie konnte es anders sein, ganz im Zeichen
der Fußball-Weltmeisterschaft. Den
ganzen Tag über konnten sportlich Ambitionierte
ihr Können beim Torwandschießen
unter Beweis stellen. Einen Tag
später fanden sich die Genossenschaften
im Rahmen der schon fast traditionellen
Marktaktionen des Vereins „Ja für Gera“
Der „Glück Auf“-Stand in den Gera-Arcaden zum Weltgenossenschaftstag
FESTE FEIERN
e.V. auf dem Marktplatz ein. Bei schönstem
Wetter, Live-Musik und guter gastronomischer
Versorgung nutzten viele
Passanten die Veranstaltung für einen
Abstecher ins Zelt der Genossenschaften.
Das Stadtteilfest in Lusan, zu dessen
Gelingen die Geraer Genossenschaften
auch in diesem Jahr wieder als Sponsoren
beitrugen, bot besonders den interessierten
Lusanern die Gelegenheit, über
die anstehenden Sanierungen im Stadtteil
aus berufenem Munde Auskunft zu
erhalten.
Höhepunkt und zugleich Abschluss der
diesjährigen „Freiluftsaison“ war das
77. Wald- und Dahlienfest am 02. und
03. September. An diesen beiden Tagen
war der Geraer Dahliengarten wieder
ein Anziehungspunkt nicht nur für
Dahlienliebhaber.
Die Geraer Wohnungsgenossenschaften
hatten zwei Wettbewerbe für Kinder
initiiert. Am Sonnabend wurden die besten
Hobby-Fotografen gesucht und am
Sonntag wurde eifrig gemalt. Die jeweils
drei besten Maler und Fotografen erhielten
je einen Gutschein für einen Einkauf
im Spielzeugladen im Wert von 25,00 €.
Höhepunkt des Festes war dann am
Sonntag die Veranstaltung rund um die
Wahl der schönsten Dahlie.
7

BETRIEBSKOSTEN
Vergleich der warmen und kalten Betriebskosten
„Glück Auf“ Branchendurchschnitt
2005 Thüringen 2005
kalte Betriebskosten 0,79 € / m 2 0,90 € / m 2
Kosten für Heizung
und Warmwasser
(einschließlich Miete der
Messgeräte, Ablesung,
Wartung und Stromverbrauch
für die Heizungsanlage)
Monika Brandes (li) und Karin Ludwig
Die Entwicklung der Betriebskosten wird
jährlich ausgewertet. Mit welchen Ergebnissen
endet die Abrechnung für das Jahr 2005?
Ganz pauschal lässt sich das sicher nicht beantworten.
Dafür sind Einflussfaktoren, wie
Bauweise des Gebäudes, Grundstücksgröße,
Anzahl der vermieteten Wohnungen im Haus,
zu unterschiedlich. Den größten Einfluss aber
hat meist das Verhalten der Bewohner beim
Heizen, beim Wasserverbrauch, aber auch bei
der Mülltrennung. Im Durchschnitt aller Wohnungen
der „Glück Auf“ lagen 2005 die Kosten
für Wärme/Warmwasser mit 0,67 €/m 2 noch
auf dem 2004-er Niveau. Steigerungen dagegen
gab es bei den kalten Betriebskosten.
Worauf ist diese Kostenerhöhung gegenüber
2004 zurückzuführen?
Da eine Vielzahl von Wartungsleistungen
nicht jährlich, sondern in größeren Intervallen
anfallen, sind diese nicht in jedem Jahr Bestandteil
der Betriebskosten. So sind Blitzschutzanlagen
nur aller 4 Jahre, Feuerlöscher
dagegen aller 2 Jahre zu überprüfen. Auch
die wechselnden Haupt- und Zwischenprüfungen
für Aufzüge sind nicht preisgleich. So
sind die kalten Betriebskosten jährlich nur bedingt
miteinander vergleichbar. Eine weitere
Ursache liegt in der konsequenteren Umlegung
der im Zusammenhang mit der Grünlandpflege
und dem Winterdienst anfallenden
Kosten. Bislang wurden nur die Personalkosten
der Hauswarte, nicht aber die darüber
hinaus entstandenen Kosten umgelegt. Dazu
gehören u.a. die Entsorgungskosten für Grünschnitt,
Kraftstoffkosten für Rasenmäher,
Traktoren und Multicar, Streugut, u. ä. Obwohl
umlegbar, hat die „Glück Auf“ diese
Kosten bis 2004 selbst getragen. Darüber hinaus
haben sich in einigen wenigen Häusern
auch Wohnflächenreduzierungen infolge von
Teilabrissen kostensteigernd ausgewirkt. Nicht
zu vernachlässigen ist ebenso die Anhebung
des Hebesatzes für die Grundsteuer in Gera
auf 420 %. Nur 6,8 % der 12.364 Städte und
Gemeinden Deutschlands leisten sich einen
Hebesatz über 400 %.
8 Bei uns sind Sie zu Hause!
0,67 € / m 2 0,85 € / m 2
&
FRAGEN
ANTWORTEN
ZU EINEM IMMER WIDERKEHRENDEN
THEMA: BETRIEBSKOSTEN
Die Leiterin der Buchhaltung, Monika Brandes, und die für die
Betriebskostenabrechnung zuständige Mitarbeiterin, Karin Ludwig,
beantworten Fragen zu den Betriebskosten
Fast täglich berichten die Medien über steigende
Energiepreise. Welche Kostensteigerungen
erwarten uns und wie wurden diese
bei der Festsetzung der Vorauszahlungen berücksichtigt?
Bereits zum 01.10.2005 erhöhte sich der Gaspreis
um über 8 %, ab 01.01.2006 der Strompreis
um fast 30 %, ebenso der Fernwärmepreis
um ca. 8 %. Die nächste Erhöhung des
Fernwärmepreises wurde zum 01.10.2006 vorgenommen.
Neben diesen Preissteigerungen wird sich in
der nächsten Betriebskostenabrechnung der
lange Winter in diesem Jahr bemerkbar machen.
Die Vorauszahlungen für die warmen
Betriebskosten wurden daher um 20 %, die
für die kalten Betriebskosten um 5 – 8 % erhöht.
Die Anpassung erfolgt dabei wie jedes
Jahr nicht auf die bisherigen Vorauszahlungen,
sondern auf die bei jedem Mieter individuell
entstandenen Kosten. Aufgrund des bisherigen
sparsamen Verhaltens erhöhen sich
so, trotz der Anpassung der Vorauszahlung
an die gestiegenen Preise, für 42 % aller Haushalte
die monatlichen Ausgaben nicht.
Welche Möglichkeiten hat die „Glück Auf“
Einfluss auf die Preisentwicklung zu nehmen?
Den größten Erfolg konnten wir in diesem
Jahr im Verbund mit den anderen sechs Wohnungsunternehmen
im Zusammenhang mit
der Aushandelung von Sonderkonditionen
mit der Energieversorgung Gera GmbH (EGG)
verbuchen. Dabei wurden Nachlässe für Gas-,
Strom- und Fernwärmepreise vereinbart.
Besonders bei den verbrauchsunabhängigen
Kosten nutzt die „Glück Auf“ ihre Einflussmöglichkeiten.
So werden durch regelmäßige
Preisvergleiche die Wirtschaftlichkeit verschiedener
Dienstleister (z. B. Versicherer und
Abrechnungsdienste) auf den Prüfstand gestellt.
Vergleicht man die Energiepreise in den verschiedenen
Regionen Thüringens – wo muss
sich Gera einordnen, in der Spitze oder im
Keller?
Weder noch. Laut einer landesweiten Umfrage
des Verbandes Thüringer Wohnungsund
Immobilienwirtschaft e.V. bei seinen Mitgliedsunternehmen
liegen die durchschnittlichen
Energiekosten in den fernwärme- und
gasbeheizten Wohnungen je nach Heizungsart
um 7 bis 19 Cent/m 2 /Monat höher als in
der „Glück Auf“. Zurückzuführen ist dies im
Wesentlichen auf die Preise der EGG.
Sie liegen derzeit noch geringfügig unter
dem thüringer Durchschnitt.
Infolge des individuellen Heizverhaltens der
Bewohner kommt es oft zu stark schwankenden
Verbräuchen in einem Haus. Welche
Handhabung der Heizung führt aus Ihrer Erfahrung
zu hohen Kosten?
Der Ärger über hohe Nachzahlungen kommt
mit Erhalt der Betriebskostenabrechnung,
also mitten im Sommer. Während der Heizperiode
wird dann oft nicht mehr über das
Heiz- und Lüftungsverhalten nachgedacht.
Das Ankippen von Fenstern bei nicht zurückgedrehten
Thermostaten führt automatisch
wieder zu Ärger bei Vorlage der nächsten Abrechnung.
Gleichermaßen unsinnig ist das
vollständige Abdrehen der Heizung beim
Verlassen der Wohnung. Um später die Wohnung
wieder auf die gewünschte Raumtemperatur
zu bringen, ist dann mehr Energie
erforderlich, als wäre die Heizung nur etwas
zurückgedreht worden.
Wenn auch Sie Fragen zu ihrer
Betriebskostenabrechnung haben,
vereinbaren Sie bitte einen Termin
mit Frau Ludwig (Tel.: 83 33 046).
Von ausführlichen telefonischen
Anfragen bitten wir abzusehen.
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen in der „Glück Auf“
Vorauszahlung reduziert sich bei 19 % der Haushalte
Vorauszahlung bleibt unverändert bei 23 % der Haushalte
Vorauszahlung erhöht sich um bis zu 20,00 € monatlich bei 44 % der Haushalte
Vorauszahlung erhöht sich um mehr als 20,00 € monatlich bei 14 % der Haushalte
Eine Zierde für
das ganze Haus
Nach dem trockenen heißen Juli war für die Entwicklung der Balkonpflanzen ja
schon das Schlimmste zu befürchten. Einem kühlen August, aber vor allem dem
Geschick und der langjährigen Erfahrung unserer Mitglieder ist es zu verdanken,
dass es auf den allermeisten Balkonen wunderschön blüht und grünt. Die Blütenpracht
an den Fassaden ist eine Zierde für das jeweilige Haus. Unter den zahlreichen
Einsendungen zum Balkonblumenwettbewerb waren viele Bilder von toll
gestalteten Balkonen. Die Auswahl der Schönsten fiel daher auch in diesem Jahr
wieder schwer. Wir gratulieren den Gewinnern und bedanken uns bei allen, die
am Wettbewerb teilgenommen haben.
Der erste Preis, eine Saisonkarte für die BUGA, geht an: Hannelore und Rolf Prager aus der Walter-
Gerber-Straße 51. Als Sieger im „Glück Auf“–Balkonwettbewerb hat Familie Prager automatisch am
Ausscheid aller fünf Geraer Wohnungsbaugenossenschaften um den schönsten Balkon teilgenommen
und den 2. Platz belegt. Eine Urkunde erhielten Herr und Frau Prager auf der Bühne beim Waldund
Dahlienfest überreicht. Herzlichen Glückwunsch.
Der zweite Preis, vier Tageskarten der BUGA, gehen
an: Edith und Siegfried Menzel aus der
Straße des Bergmanns 86.
Seit 2002 erlernen junge Leute in der „Glück
Auf“ den Beruf des Immobilienkaufmanns
bzw. –kauffrau. Mit Beginn des Ausbildungsjahres
2006/2007 konnte nun mit
Kati Kubig die vierte Auszubildende seit
Beginn der Berufsausbildung in der Genossenschaft
begrüßt werden. Die 19-jährige
Abiturientin wird die nächsten drei Jahre
neben der theoretischen Ausbildung alle
Aufgabenbereiche im Unternehmen kennenlernen.
Für die „Glück Auf“ ist es wichtig, jungen
Leuten aus der Region die Chance zu ge-
Den dritten Platz belegte: Grit und Jens Meinel
aus der A.-S.-Makarenko-Straße 16, die damit
zwei Tageskarten für die BUGA erhält.
AUSBILDUNG ist Teil der sozialen Verantwortung
ben, einen Beruf in ihrer Heimat erlernen
zu können. Der erste Azubi der „Glück
Auf“, Christian Richter, hatte bereits im vergangenen
Jahr seine Ausbildung erfolgreich
abgeschlossen. Er arbeitet heute bei
einem Immobilienmakler am Starnberger
See.
„Wir freuen uns, wenn die Qualität der
Ausbildung dazu beigetragen hat, dass die
ausgelernten jungen Leute als Berufseinsteiger
Jobangebote erhalten“ sagt Evelyn
Eck, die in der „Glück Auf“ für die Berufsausbildung
verantwortlich ist.
VERMISCHTES
Verträgt Ihre Küche vielleicht mal wieder
einen neuen Anstrich?
Müsste nicht das Wohnzimmer wieder
mal tapeziert werden?
Wir können Ihnen dabei helfen. Seit Mai diesen
Jahres hat die „Glück Auf“ Wohnservice GmbH
ihr Dienstleistungsangebot rund ums Wohnen
erweitert.
Zwei Maler sind seit Mai in den Beständen der
„Glück Auf“ unterwegs, um Leerwohnungen zu
tapezieren, Keller zu streichen und Hauseingänge
zu verschönern. Aber auch in den Wohnungen
unserer Mitglieder waren sie mit Tapezierbrett
und Malerleiter schon tätig. Die Resonanz
war ausnahmslos positiv. So bedankte sich
Frau Eichhorn aus der Birkenstraße bei den beiden
Malern für deren guten und preiswerten
Einsatz. Dass auf Wunsch Gardinenstangen und
Lampen an- und abgebaut, sowie Möbel gerückt
werden, ist dabei selbstverständlich.
Nutzen Sie dieses Angebot. Wir erstellen Ihnen
gern für die Malerarbeiten in Ihrer Wohnung
ein konkretes Angebot.
Kati Kubig (2.v.l.) wird zum Ausbildungsbeginn von
den „Glück Auf“-Vorständen Dieter Lappann und
Uwe Klinger (r.) sowie den Azubis Hagen Görner und
Dominique Hesse begrüßt.
9

VERMISCHTES LESERPOST
Im kommenden Frühjahr ist es soweit.
Die BUGA, das Großereignis in der
Region, öffnet am 27. April 2007
ihre Pforten.
Wir möchten unseren Mitgliedern in
dieser und in der nächsten Ausgabe
unseres Magazins die beiden
Kernzonen Hofwiesenpark Gera
und Neue Landschaft Ronneburg
näher vorstellen.
„Drachenschwanz“, eine der längsten Holzbrücken
Europas, Neue Landschaft Ronneburg
Der Entdeckerturm, alpiner Kletter- und Aussichtsturm,
Neue Landschaft Ronneburg
Gastronomie:
Wirtshaus am Rittergut mit
herzhaften Thüringer Spezialitäten
und urigem Bierzelt im Garten
Sonnencafé an der Blumenpromenade
mit Panoramablick ins Gessental
Gastrobereich am Pavillon „Nachwachsende
Rohstoffe“ und
im Gasthof am Gärtnermarkt
Bühnencafé und Imbiss an der Futterkiste
„Zweifelsmühle“
10 Bei uns sind Sie zu Hause!
TEIL 1 Neue Landschaft Ronneburg
Im Kontrast zur städtischen Nähe des Hofwiesenparks steht die unverwechselbare
Neue Landschaft Ronneburg. Ein gigantisches, neu geschaffenes Gebiet, errichtet
auf einem Teil des renaturierten Geländes des einstigen Erzbergbaus. 450.000 Quadratmeter
Raum für duftende Kräuterfelder, Cosmeenwiesen, Rosen, Präriestauden
und einen unvergleichbaren Baumgarten: das Große Arboretum. Es zeigt mit rund
400 Bäumen und 56 Baumarten die Vielfalt der nördlichen Hemisphäre.
In der Neuen Scheune präsentiert sich die Wismut-Ausstellung. Hier kann sich der Besucher
anschaulich über den historischen Erzbergbau, die Sanierungstätigkeiten der
WISMUT GmbH und die Renaturierung und Revitalisierung der Region informieren.
Besteigen Sie den 23 m hohen Entdeckerturm und genießen Sie die phänomenale
Aussicht. Mit einer Länge von 240 Metern ist die Erlebnisbrücke eine der längsten
Holzbrücken Europas. Ihre lebendige, lang geschwungene Form fügt sich harmonisch
in die Neue Landschaft ein.
Kassenstandorte:
Haupteingang
Eingang „Rittergut“
Nebeneingang „Neues Tal“
Öffnungszeiten:
Das BUGA-Gelände öffnet seine Tore täglich von 9.00 Uhr bis zum
Einbruch der Dunkelheit. Bei Sonderveranstaltungen auch länger.
Preise: Erwachsene Ermäßigt* Kinder
(7 – 15 Jahre)
Dauerkarte 80 € 65 € 30 €
Tageskarte 16 € 14 € 7 €
Tagesfamilienkarte 42 €
* Wehr- und Zivildienstleistende, Studenten, Schüler ab 16 Jahre, Behinderte,
Empfänger von ALG 1 + 2 oder Sozialhilfe
TIPP der „Glück Auf“:
Die Geraer Wohnungsbaugenossenschaften
sind Förderer und Vertriebspartner der BUGA
2007. Als solche werden sie ihren Mitgliedern
Tageskarten zu günstigeren Konditionen anbieten
können. Es ist damit zu rechnen, dass
mit der BUGA GmbH eine Rabattierung in
Höhe von 15 Prozent vereinbart werden
kann.
Der Kartenverkauf der verbilligten Tickets
erfolgt dann für alle „Glück Auf“-Mitglieder
in unserer Geschäftsstelle. Die
genauen Preise und den Starttermin für
den Vorverkauf geben wir unseren
Mitgliedern im Magazin 01/2007
bekannt.
LeserPost
Partner
AUSZÜGE AUS BRIEFEN UNSERER MITGLIEDER
„…Hiermit möchte ich mich ganz herzlich bedanken beim Vorstand und Mitarbeitern der ,Glück Auf‘ für das schöne Fest
,50 Jahre Genossenschaft‘. Musikalisch und kulinarisch super organisiert und gelungen. Danke!“
Helga Durstewitz, Weidenstraße
„…aus den Kontakten zu den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern hat sich ein Vertrauensverhältnis aufgebaut, das aus dem
Slogan ,Bei uns sind Sie zu Hause‘ empfundene Realität gemacht hat. Engagement und Einsatz haben Sie mit Ihrem Team im
Kontakt mit dem Mitgliedern in schwierigen Zeiten der demografischen Entwicklung in unserer Region die Tragfähigkeit der
WBG erhalten und den veränderten Bedingungen angepasst…“
Dr. Klaus Walotka, Mittelstraße
„…Nachdem ich in Gera stark negative Erlebnisse mit einem anderen Vermieter hatte, habe ich mich außerordentlich wohl
bei Ihnen gefühlt. Sie haben stets schnell, sehr kulant und zuvorkommend meine Probleme gelöst. Ihre Mitarbeiter waren
immer sehr freundlich und kundenorientiert…“
Ingo Fleischer, Berliner Straße
Rudolstädter Straße 24
07549 Gera
Tel./Fax 03 65 / 7 10 47 95
Funk 01 70 / 5 32 39 11
Funk 01 71 / 4 54 35 29
UNSERE PARTNERFIRMEN
Wir übernehmen:
die komplette Hausreinigung
sämtliche Hauswartleistungen
(u.a. Grünland- und Gehölzpflege, Winterdienst)
Containerdienst (2 m 2 )
geeignet zur Abfahrt von Baum- und Strauchschnitt
Wohnungsberäumungen, Rückbau von Inneneinrichtungen,
Entrümpelungen
Ihr Service rund ums Wohnen!
www.wohnservice-gera.de
Berliner Straße 5, 07545 Gera · Telefon 03 65 / 8 33 30-0
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