VERTRETERVERSAMMLUNG - Glück auf Gera

BETRIEBSKOSTEN
Vergleich der warmen und kalten Betriebskosten
„Glück Auf“ Branchendurchschnitt
2005 Thüringen 2005
kalte Betriebskosten 0,79 € / m 2 0,90 € / m 2
Kosten für Heizung
und Warmwasser
(einschließlich Miete der
Messgeräte, Ablesung,
Wartung und Stromverbrauch
für die Heizungsanlage)
Monika Brandes (li) und Karin Ludwig
Die Entwicklung der Betriebskosten wird
jährlich ausgewertet. Mit welchen Ergebnissen
endet die Abrechnung für das Jahr 2005?
Ganz pauschal lässt sich das sicher nicht beantworten.
Dafür sind Einflussfaktoren, wie
Bauweise des Gebäudes, Grundstücksgröße,
Anzahl der vermieteten Wohnungen im Haus,
zu unterschiedlich. Den größten Einfluss aber
hat meist das Verhalten der Bewohner beim
Heizen, beim Wasserverbrauch, aber auch bei
der Mülltrennung. Im Durchschnitt aller Wohnungen
der „Glück Auf“ lagen 2005 die Kosten
für Wärme/Warmwasser mit 0,67 €/m 2 noch
auf dem 2004-er Niveau. Steigerungen dagegen
gab es bei den kalten Betriebskosten.
Worauf ist diese Kostenerhöhung gegenüber
2004 zurückzuführen?
Da eine Vielzahl von Wartungsleistungen
nicht jährlich, sondern in größeren Intervallen
anfallen, sind diese nicht in jedem Jahr Bestandteil
der Betriebskosten. So sind Blitzschutzanlagen
nur aller 4 Jahre, Feuerlöscher
dagegen aller 2 Jahre zu überprüfen. Auch
die wechselnden Haupt- und Zwischenprüfungen
für Aufzüge sind nicht preisgleich. So
sind die kalten Betriebskosten jährlich nur bedingt
miteinander vergleichbar. Eine weitere
Ursache liegt in der konsequenteren Umlegung
der im Zusammenhang mit der Grünlandpflege
und dem Winterdienst anfallenden
Kosten. Bislang wurden nur die Personalkosten
der Hauswarte, nicht aber die darüber
hinaus entstandenen Kosten umgelegt. Dazu
gehören u.a. die Entsorgungskosten für Grünschnitt,
Kraftstoffkosten für Rasenmäher,
Traktoren und Multicar, Streugut, u. ä. Obwohl
umlegbar, hat die „Glück Auf“ diese
Kosten bis 2004 selbst getragen. Darüber hinaus
haben sich in einigen wenigen Häusern
auch Wohnflächenreduzierungen infolge von
Teilabrissen kostensteigernd ausgewirkt. Nicht
zu vernachlässigen ist ebenso die Anhebung
des Hebesatzes für die Grundsteuer in Gera
auf 420 %. Nur 6,8 % der 12.364 Städte und
Gemeinden Deutschlands leisten sich einen
Hebesatz über 400 %.
8 Bei uns sind Sie zu Hause!
0,67 € / m 2 0,85 € / m 2
&
FRAGEN
ANTWORTEN
ZU EINEM IMMER WIDERKEHRENDEN
THEMA: BETRIEBSKOSTEN
Die Leiterin der Buchhaltung, Monika Brandes, und die für die
Betriebskostenabrechnung zuständige Mitarbeiterin, Karin Ludwig,
beantworten Fragen zu den Betriebskosten
Fast täglich berichten die Medien über steigende
Energiepreise. Welche Kostensteigerungen
erwarten uns und wie wurden diese
bei der Festsetzung der Vorauszahlungen berücksichtigt?
Bereits zum 01.10.2005 erhöhte sich der Gaspreis
um über 8 %, ab 01.01.2006 der Strompreis
um fast 30 %, ebenso der Fernwärmepreis
um ca. 8 %. Die nächste Erhöhung des
Fernwärmepreises wurde zum 01.10.2006 vorgenommen.
Neben diesen Preissteigerungen wird sich in
der nächsten Betriebskostenabrechnung der
lange Winter in diesem Jahr bemerkbar machen.
Die Vorauszahlungen für die warmen
Betriebskosten wurden daher um 20 %, die
für die kalten Betriebskosten um 5 – 8 % erhöht.
Die Anpassung erfolgt dabei wie jedes
Jahr nicht auf die bisherigen Vorauszahlungen,
sondern auf die bei jedem Mieter individuell
entstandenen Kosten. Aufgrund des bisherigen
sparsamen Verhaltens erhöhen sich
so, trotz der Anpassung der Vorauszahlung
an die gestiegenen Preise, für 42 % aller Haushalte
die monatlichen Ausgaben nicht.
Welche Möglichkeiten hat die „Glück Auf“
Einfluss auf die Preisentwicklung zu nehmen?
Den größten Erfolg konnten wir in diesem
Jahr im Verbund mit den anderen sechs Wohnungsunternehmen
im Zusammenhang mit
der Aushandelung von Sonderkonditionen
mit der Energieversorgung Gera GmbH (EGG)
verbuchen. Dabei wurden Nachlässe für Gas-,
Strom- und Fernwärmepreise vereinbart.
Besonders bei den verbrauchsunabhängigen
Kosten nutzt die „Glück Auf“ ihre Einflussmöglichkeiten.
So werden durch regelmäßige
Preisvergleiche die Wirtschaftlichkeit verschiedener
Dienstleister (z. B. Versicherer und
Abrechnungsdienste) auf den Prüfstand gestellt.
Vergleicht man die Energiepreise in den verschiedenen
Regionen Thüringens – wo muss
sich Gera einordnen, in der Spitze oder im
Keller?
Weder noch. Laut einer landesweiten Umfrage
des Verbandes Thüringer Wohnungsund
Immobilienwirtschaft e.V. bei seinen Mitgliedsunternehmen
liegen die durchschnittlichen
Energiekosten in den fernwärme- und
gasbeheizten Wohnungen je nach Heizungsart
um 7 bis 19 Cent/m 2 /Monat höher als in
der „Glück Auf“. Zurückzuführen ist dies im
Wesentlichen auf die Preise der EGG.
Sie liegen derzeit noch geringfügig unter
dem thüringer Durchschnitt.
Infolge des individuellen Heizverhaltens der
Bewohner kommt es oft zu stark schwankenden
Verbräuchen in einem Haus. Welche
Handhabung der Heizung führt aus Ihrer Erfahrung
zu hohen Kosten?
Der Ärger über hohe Nachzahlungen kommt
mit Erhalt der Betriebskostenabrechnung,
also mitten im Sommer. Während der Heizperiode
wird dann oft nicht mehr über das
Heiz- und Lüftungsverhalten nachgedacht.
Das Ankippen von Fenstern bei nicht zurückgedrehten
Thermostaten führt automatisch
wieder zu Ärger bei Vorlage der nächsten Abrechnung.
Gleichermaßen unsinnig ist das
vollständige Abdrehen der Heizung beim
Verlassen der Wohnung. Um später die Wohnung
wieder auf die gewünschte Raumtemperatur
zu bringen, ist dann mehr Energie
erforderlich, als wäre die Heizung nur etwas
zurückgedreht worden.
Wenn auch Sie Fragen zu ihrer
Betriebskostenabrechnung haben,
vereinbaren Sie bitte einen Termin
mit Frau Ludwig (Tel.: 83 33 046).
Von ausführlichen telefonischen
Anfragen bitten wir abzusehen.
Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen in der „Glück Auf“
Vorauszahlung reduziert sich bei 19 % der Haushalte
Vorauszahlung bleibt unverändert bei 23 % der Haushalte
Vorauszahlung erhöht sich um bis zu 20,00 € monatlich bei 44 % der Haushalte
Vorauszahlung erhöht sich um mehr als 20,00 € monatlich bei 14 % der Haushalte
Eine Zierde für
das ganze Haus
Nach dem trockenen heißen Juli war für die Entwicklung der Balkonpflanzen ja
schon das Schlimmste zu befürchten. Einem kühlen August, aber vor allem dem
Geschick und der langjährigen Erfahrung unserer Mitglieder ist es zu verdanken,
dass es auf den allermeisten Balkonen wunderschön blüht und grünt. Die Blütenpracht
an den Fassaden ist eine Zierde für das jeweilige Haus. Unter den zahlreichen
Einsendungen zum Balkonblumenwettbewerb waren viele Bilder von toll
gestalteten Balkonen. Die Auswahl der Schönsten fiel daher auch in diesem Jahr
wieder schwer. Wir gratulieren den Gewinnern und bedanken uns bei allen, die
am Wettbewerb teilgenommen haben.
Der erste Preis, eine Saisonkarte für die BUGA, geht an: Hannelore und Rolf Prager aus der Walter-
Gerber-Straße 51. Als Sieger im „Glück Auf“–Balkonwettbewerb hat Familie Prager automatisch am
Ausscheid aller fünf Geraer Wohnungsbaugenossenschaften um den schönsten Balkon teilgenommen
und den 2. Platz belegt. Eine Urkunde erhielten Herr und Frau Prager auf der Bühne beim Waldund
Dahlienfest überreicht. Herzlichen Glückwunsch.
Der zweite Preis, vier Tageskarten der BUGA, gehen
an: Edith und Siegfried Menzel aus der
Straße des Bergmanns 86.
Seit 2002 erlernen junge Leute in der „Glück
Auf“ den Beruf des Immobilienkaufmanns
bzw. –kauffrau. Mit Beginn des Ausbildungsjahres
2006/2007 konnte nun mit
Kati Kubig die vierte Auszubildende seit
Beginn der Berufsausbildung in der Genossenschaft
begrüßt werden. Die 19-jährige
Abiturientin wird die nächsten drei Jahre
neben der theoretischen Ausbildung alle
Aufgabenbereiche im Unternehmen kennenlernen.
Für die „Glück Auf“ ist es wichtig, jungen
Leuten aus der Region die Chance zu ge-
Den dritten Platz belegte: Grit und Jens Meinel
aus der A.-S.-Makarenko-Straße 16, die damit
zwei Tageskarten für die BUGA erhält.
AUSBILDUNG ist Teil der sozialen Verantwortung
ben, einen Beruf in ihrer Heimat erlernen
zu können. Der erste Azubi der „Glück
Auf“, Christian Richter, hatte bereits im vergangenen
Jahr seine Ausbildung erfolgreich
abgeschlossen. Er arbeitet heute bei
einem Immobilienmakler am Starnberger
See.
„Wir freuen uns, wenn die Qualität der
Ausbildung dazu beigetragen hat, dass die
ausgelernten jungen Leute als Berufseinsteiger
Jobangebote erhalten“ sagt Evelyn
Eck, die in der „Glück Auf“ für die Berufsausbildung
verantwortlich ist.
VERMISCHTES
Verträgt Ihre Küche vielleicht mal wieder
einen neuen Anstrich?
Müsste nicht das Wohnzimmer wieder
mal tapeziert werden?
Wir können Ihnen dabei helfen. Seit Mai diesen
Jahres hat die „Glück Auf“ Wohnservice GmbH
ihr Dienstleistungsangebot rund ums Wohnen
erweitert.
Zwei Maler sind seit Mai in den Beständen der
„Glück Auf“ unterwegs, um Leerwohnungen zu
tapezieren, Keller zu streichen und Hauseingänge
zu verschönern. Aber auch in den Wohnungen
unserer Mitglieder waren sie mit Tapezierbrett
und Malerleiter schon tätig. Die Resonanz
war ausnahmslos positiv. So bedankte sich
Frau Eichhorn aus der Birkenstraße bei den beiden
Malern für deren guten und preiswerten
Einsatz. Dass auf Wunsch Gardinenstangen und
Lampen an- und abgebaut, sowie Möbel gerückt
werden, ist dabei selbstverständlich.
Nutzen Sie dieses Angebot. Wir erstellen Ihnen
gern für die Malerarbeiten in Ihrer Wohnung
ein konkretes Angebot.
Kati Kubig (2.v.l.) wird zum Ausbildungsbeginn von
den „Glück Auf“-Vorständen Dieter Lappann und
Uwe Klinger (r.) sowie den Azubis Hagen Görner und
Dominique Hesse begrüßt.
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