Geschäftsbericht 2009 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Das Eigenkapital wächst von rund 15,217 Mio. € im Jahr 2008 auf rund 16,192 Mio. €
im Jahr 2009 im Wesentlichen durch den Anstieg der Geschäftsguthaben nach der
Anteilserhöhung von 260 € auf 300 € sowie durch Einstellung in die Ergebnisrücklagen
in Höhe von rund 653 T€.
Die Bilanzsumme wächst von 53.374 T€ in 2008 auf 57.829 T€ am 31.12.2009. Daher
entwickelt sich die Eigenkapitalquote von 28,5 % auf 28,0 %.
Die Finanzlage war durch Liquiditätsüberschüsse aus der Hausbewirtschaftung geprägt.
Die Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachkommen;
Eigenmittel für Investitionen stehen zur Verfügung. Die Zahlungsbereitschaft war stets
gegeben. Der monatliche Liquiditätsstatus nach den Anforderungen der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht gab zu keiner Zeit Anlass zu Beanstandungen. Liquide
Mittel inkl. Bausparguthaben betragen am Ende des Geschäftsjahres 2009 15.688 T€
(Vorjahr: 11.952 T€).
Risiken aus der Anlage finanzieller Mittel sind zu vernachlässigen. Die Genossenschaft
bewegt sich hier im Bereich von Festgeldanlagen und Bausparverträgen.
Für die energetische Modernisierung in der Danziger Str. wurde in Höhe von rund
1,1 Mio. € ein KfW-Darlehen beantragt.
Die Ertragslage war im Berichtsjahr nahezu ausschließlich von der Miethausbewirtschaftung
bestimmt. Der Überschuss aus der Hausbewirtschaftung beträgt rund 2.098 T€
(Vorjahr: 1.163 T€).
Dabei wurden im Bereich der Instandhaltung, Instandsetzung rund 652 T€ weniger als
im Vorjahr aufgewendet. Die aktivierten Herstellungskosten betrugen in 2009 rund
1.260 T€ (Vorjahr: rund 874 T€). Die Modernisierungsquote beträgt damit 61,4 %
(Vorjahr: 66,6 %); der Gebäudeerhaltungskoeffizient liegt im Berichtsjahr bei rund 34 €
(Vorjahr: 36 €) je qm Wohn- und Nutzfläche.
3. Risiko- und Prognosebericht
Entsprechend mehrerer Wohnungsbedarfprognosen für Baden-Württemberg gehört u. a.
auch Karlsruhe weiterhin zu den Gemeinden, die in den nächsten Jahren mit einer ansteigenden
Anzahl von Haushalten rechnen können. Vor diesem Hintergrund befürchten
wir bei entsprechend ansteigender Nachfrage nach wie vor keine Vermietungsprobleme.
Die künftige Geschäftsentwicklung ist insgesamt günstig und chancenreich. Der vorhandene
Wohnungsbestand muss dabei allerdings den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen entsprechend
ausgestattet werden. Die Hardtwaldsiedlung hat daher in den letzten Jahren
die Investitionen in den Wohnungs- und Hausbestand erheblich gesteigert.
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