Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Geschäftsbericht 2005
HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE E.G. BAUGENOSSENSCHAFT

Inhaltsverzeichnis
Zum Gedenken Seite 2
Bericht des Vorstands Seite 4
Bestätigungsvermerk Seite 23
Bericht des Aufsichtsrats Seite 24
Jahresabschluss / Bilanz Seite 26
Jahresabschluss / Gewinn- und Verlustrechnung Seite 28
Jahresabschluss / Anhang Seite 29
Vertreterversammlung Seite 37
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Inhaltsverzeichnis

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Nachruf
Wir trauern um den Vorsitzenden
unseres Aufsichtsrats,
Herrn Walter Elser,
der am 4. Februar 2006 nach kurzer, schwerer
Krankheit im Alter von 68 Jahren verstorben ist.
Mit dem Verstorbenen hat uns über viele Jahre
hinweg eine vertrauensvolle Zusammenarbeit verbunden.
Wir schätzten dabei besonders seine um
Ausgleich bemühte und vermittelnde Art. Wir werden
ihm stets ein ehrendes Gedenken bewahren.
Sein Wirken wird über seinen Tod hinaus fortbestehen.
Herr Elser gehörte seit 1988 als Vertreter des
Wahlbezirks 3 der Vertreterversammlung an und
wurde von ihr 1995 in den Aufsichtsrat entsandt.
Walter Elser war von 1998 bis 2003 Vorsitzender
des Prüfungsausschusses des Aufsichtsrats und
wurde im Jahr 2003 zum Aufsichtsratsvorsitzenden
gewählt. In seiner Amtszeit trug er wesentlich zum
Gelingen des Neubaus an der Grenadierstraße
sowie zum Erwerb eines Großteils der Erbbaugrundstücke
vom Land Baden-Württemberg bei.
Darüber hinaus war er maßgeblich an wichtigen
Personalentscheidungen für Vorstandsbestellungen
unserer Genossenschaft beteiligt.
Wir trauern um eine Persönlichkeit, die mit ihrer
Zielstrebigkeit und ihrem Engagement für die
Hardtwaldsiedlung den genossenschaftlichen
Gedanken gelebt und weiterverfolgt hat.
In dankbarer Erinnerung
Aufsichtsrat, Vorstand und Belegschaft
der Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.

Wir gedenken unserer verstorbenen Mitglieder
Allgeier, Hannelore
Anschiz, Alexander
Bauer, Erika
Baum, Herma
Beetz, Johann
Bluck, Manfred
Böhm, Otto
Breitenberger, Gertrud
Crocoll, Helene
Delle, Elsbeth
Eck, Martin
Ehemann, Otto
Frost, Gerd
Göbel, Hilde
Haupt, Karl
Hellhorst, Josef
Heuberger, Lene
Kenz, Klara
Kiesenbauer, Hubert
Knab, Luise
Kreukler, Bianka
Krumm, Walter
Mangge, Gertrud
Mendil, Bettina
Nagel, Hubert
Ostertag, Hans
Pufahl, Karl-Günter
Schanz, Günter
Schlehuber, Gerhard
Schneider, Christine
Schuster, Franz
Schwarz, Klara
Sinnemann, Susanne
Stawowy, Gabriele
Urban, Siegfried
Weber, Siegfried
Welker, Elisabeth
Werner, Oskar
Ziegler, Margot
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Wir gedenken ...

Bericht des Vorstands
Lagebericht des Vorstands
für das Geschäftsjahr 2005
Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Im Jahr 2005 hat sich in Deutschland der im Vorjahr begonnene leichte Konjunkturaufschwung
fortgesetzt. Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2005 um 0,9% gewachsen
(Wirtschaftswachstum in Baden-Württemberg 1,25%), blieb damit aber hinter den Erwartungen
der Wirtschaftsinstitute zurück, die am Ende des Vorjahres mit einem Wirtschaftswachstum
von 1,2 bis 1,8% gerechnet hatten.
Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg erwartet für das Jahr 2006 ein Wachstum
von 2%, das damit abermals über dem Bundesdurchschnitt liegen würde.
Im Jahr 2005 nahm die Zahl der Unternehmensinsolvenzen in Baden-Württemberg um
rund 12% ab und dürfte erstmals seit 2001 die Schwelle von 3.000 Fällen wieder unterschritten
haben. Schwerer wiegt für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft die Zunahme
der Privatinsolvenzen, die seit 1999 ständig ansteigen.
Die wesentliche Stütze für die deutsche Konjunktur 2005 war wiederum die Exportwirtschaft.
Wie im Jahr 2004 dürfte Deutschland auch im Jahr 2005 den Titel des Exportweltmeisters
inne haben. Dabei könnten die Ausfuhren erstmals den Wert von 1 Billion
Dollar überschreiten (Vorjahr 820 Mrd. Dollar). Die Abwertung des Euro hat neben der
Lohnzurückhaltung der Arbeitnehmer und den von der Exportindustrie vorgenommenen
Umstrukturierungen die preisliche Wettbewerbsfähigkeit der deutschen Unternehmen
steigen lassen.
Auch für das Jahr 2006 sind die Perspektiven für den deutschen Export nach Einschätzung
der meisten Experten positiv und es sei mit einem Zuwachs der deutschen Warenexporte
um fast zehn Prozent zu rechnen, schätzen etwa die Ökonomen des Kieler Instituts
für Weltwirtschaft.
Die Baukonjunktur blieb auch 2005 schwach und wirkte sich abermals negativ auf die
Gesamtkonjunktur aus. So wurden nach den Feststellungen des Statistischen Landesamtes
in Baden-Württemberg in den ersten neun Monaten 2005 rund 23.300 Einheiten
und damit nahezu 10% weniger Wohnungen zum Neubau freigegeben als im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Das IFU-Institut geht davon aus, dass die realen
Bauinvestitionen im Jahr 2005 um 4,3% abgenommen haben.
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Im Jahr 2006 sollen erstmals seit 10 Jahren die realen Bauinvestitionen wieder leicht um
0,4% ansteigen. Ob diese Prognose sich realisieren lässt bleibt abzuwarten, da durch
den Wegfall steuerlicher Anreize für den privaten Wohnungsbau sich negative
Auswirkungen auf die Bautätigkeit ergeben können.
Schwachpunkt der Konjunktur bleibt der private Konsum. Insbesondere die verhaltenen
Tariflohnsteigerungen, die erneute Nullrunde bei den Renten und die Verschärfung einzelner
Arbeitslosengeld-II-Regelungen lassen vielen Haushalten kaum Spielraum für
höhere Ausgaben. Daran dürfte auch die für 2006 erwartete leichte Beschäftigungszunahme
wenig ändern. Bei der Beschäftigungsentwicklung wird sich im kommenden Jahr
nur eine geringfügige Beschleunigung ergeben. Das Beschäftigungsplus wird sich aller
Voraussicht nach, in Baden-Württemberg auf rund 25.000 Erwerbstätige belaufen.
Auf Grund der kräftigeren Konjunktur dürfte vor allem die Zahl der geringfügig Beschäftigten
wieder stärker zunehmen.
Der Anstieg der Verbraucherpreise belief sich im Jahresdurchschnitt 2005 in Baden-
Württemberg auf 1,7% gegenüber dem Vorjahr. Dabei haben vor allem die Ausgaben für
Energie, also u. a. für Heizöl, Kraftstoffe, Gas und Strom, die Lebenshaltungskosten der
Konsumenten steigen lassen. Die höheren Energiepreise schlagen sich auch in den
Betriebskosten der Wohnungen nieder, so dass dadurch der Spielraum für Mieterhöhungen
eingeschränkt wird. Im Rahmen der 2006 erfolgenden Betriebskostenabrechnungen
für 2005 dürften sich auf Grund der Verteuerung der Energiepreise in größerem Umfang
Nachzahlungen ergeben.
Die Zahl der Arbeitslosen hat sich im Jahr 2005 deutlich erhöht. Im Zeitraum von Januar
bis November lag die Arbeitslosenzahl in Baden-Württemberg bei durchschnittlich rund
380.000 Personen. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg um
über 40.000 Personen. Allerdings ist diese Zunahme zu einem großen Teil durch die
Berücksichtung von erwerbsfähigen Sozialhilfeempfängern in der Arbeitslosenstatistik im
Zuge von Hartz IV verursacht.
Mit einem Finanzierungsdefizit des Staates von 3,6% des Bruttoinlandsproduktes (BIP)
werden 2005 von Deutschland die Kriterien des Stabilitätspaktes der Europäischen
Währungsunion verfehlt, für 2006 ist ein Defizit von 3,2% zu erwarten, das ebenfalls
über den Kriterien des Stabilitätspaktes liegt. Durch Steuererhöhungen, die ab 2007
wirksam werden (z. B. Erhöhung der Umsatzsteuer um 3 Prozentpunkte), soll das Defizit
auf 3% gesenkt werden. Die Umsatzsteuererhöhung wirkt sich auf Bauaufträge von
Wohnungsunternehmen unmittelbar kostenerhöhend aus, weil Wohnungsunternehmen
nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Es muss deshalb befürchtet werden, dass
diese Steuererhöhungen negative Wirkungen entfalten werden.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung.
Auch im Jahr 2005 hat die Bevölkerung in Baden-Württemberg zugenommen.
Die Zunahme ist durch Wanderungsgewinne bedingt.
Nach Berechnungen des statistischen Landesamtes dürfte die Bevölkerung in Baden-
Württemberg noch bis zum Jahr 2025 auf Grund der Zuwanderung wachsen.
Nach der Wohnungsbedarfsprognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg
ist die Wohnungsversorgung nahezu ausgeglichen. Das ermittelte landesweite
Wohnungsdefizit lag im Jahr 2002 bei lediglich 9.000 Einheiten. Hierbei sind jedoch
erhebliche regionale Unterschiede zu beachten. Für die meisten Stadtkreise und
Landkreise mit Hochschulen wurde ein weiterhin hohes Defizit ermittelt. Wesentlicher
Bestimmungsfaktor für die Wohnungsnachfrage ist die Zahl der Haushalte. Mit dem prognostizierten
Anstieg der Haushalte würde sich auch ein Anstieg der potenziellen
Wohnungsbewerber ergeben.
Bis zum Jahr 2020 wurde ein landesweiter Neubaubedarf von 665.000 Wohnungen ermittelt.
Dazu wäre der Bau von etwa 36.000 Wohnungen jährlich erforderlich. Das derzeitige
Fertigstellungsniveau entspricht in etwa diesem Bedarf. Sollte die Verminderung
der steuerlichen Anreize für den Wohnungsbau zu einer Absenkung der Fertigstellungszahlen
führen, wird dies mittelfristig zu einer Verknappung von Wohnraum und damit
einhergehend zu steigenden Mietpreisen führen.
Zum Jahresbeginn 2005 ist Hartz IV als vorerst letzte Stufe zur Reform des Arbeitsmarktes
in Kraft getreten. Seither sind im Arbeitslosengeld II auch die Zuschüsse zu den
Unterkunftskosten, wie Miete und Betriebskosten, enthalten. Mietkosten werden nur
noch bis zu einem Höchstbetrag für eine „angemessene Wohnung“ übernommen. Was
angemessen ist, wird regional festgelegt. Bei einer ablehnenden Beurteilung über die
Angemessenheit der zu bezuschussenden Mietwohnung wird der Arbeitslosengeldempfänger
aufgefordert, sich innerhalb eines halben Jahres um eine preisgünstigere
Wohnung zu bemühen. Bisher sind die Regelungen in Hartz IV weitgehend ohne negative
Folgen für die Wohnungswirtschaft geblieben. Nach einer Pressemitteilung des
Deutschen Mieterbundes geht dieser davon aus, dass 500.000 Bescheide im Jahr 2006
an ALG II Empfänger verschickt werden, in denen diese aufgefordert werden, in eine
preisgünstigere Wohnung umzuziehen, die in den alten Bundesländern aber u.E. nicht
vorhanden sind.
Das Jahr 2005 war das Jahr der niedrigsten Bauzinsen: Die Bestkonditionen für 10-jähriges
Baugeld bewegten sich zwischen 4,00% und 3,25% und liegen zum Jahresende bei
3,67%.
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Obwohl sich die Einschätzung zur Inflationsentwicklung im Jahresverlauf wegen der stark
gestiegenen Energiepreise geändert hat und die Notenbanken in den USA und Europa
die Leitzinsen angehoben haben, sind die langfristigen Kapitalmarktzinsen überraschend
tief. Das liegt einerseits daran, dass die Inflationsanstiege nur vorübergehende Erscheinungen
sind und die Notenbanken kaum einen Grund haben, die Leitzinsen weiter
anzuheben. Andererseits gibt es eine tiefe Skepsis gegenüber dem Wirtschaftswachstum
in Europa und der Nachhaltigkeit des Konsum- und Immobilienbooms in den
USA. Jedenfalls reflektieren die aktuellen Langfristzinsen die Aussichten auf schwächeres
Wachstum bei kontrollierter Inflation. Sollte das Wachstum in 2006 stärker ausfallen und
damit die Inflationstendenz zunehmen, wird der Rentenmarkt unter Druck geraten. Von
Experten wird für das erste Quartal 2006 eine weitere Leitzinsanhebung um 0,25%
sowohl von der Europäischen Zentralbank (EZB) als auch von der US-Notenbank erwartet.
Bei den dann erreichten Niveaus von 2,50% (EZB) und 4,50% (FED) werden die
Notenbanken voraussichtlich verharren. Für die ersten Monate 2006 werden leicht
höhere Baugeldzinsen erwartet, so dass sich die 10-jährigen Baugeldzinsen zwischen
3,50% und 4,00% bewegen werden.
Die Wohnnebenkosten haben sich nach Berechnungen des ifs Städtebauinstituts in
Berlin in diesem Jahr um 2,2 Prozent verteuert und werden damit erneut über der allgemeinen
Inflationsrate von 2,0 Prozent liegen. Bereits in den beiden Vorjahren hatten die
Wohnnebenkosten mit 2,3 Prozent (2004) bzw. 1,6 Prozent (2003) deutlich über den
Lebenshaltungskosten von 1,6 Prozent bzw. 1,1 Prozent gelegen. Der Anstieg der
(Nettokalt-) Mieten hat sich dagegen nach Angaben des Instituts wieder verlangsamt.
Mit 0,9 Prozent lag er 2005 gleich hoch wie 2004 und nur etwa halb so hoch wie der
Anstieg der Lebenshaltungskosten.
Preistreiber bei den Nebenkosten sind im abgelaufenen Jahr mit deutlichem Abstand
erneut die flüssigen Brennstoffe, insbesondere Heizöl, mit einer Erhöhung um 34,2 Prozent
nach 11,4 Prozent im vergangenen Jahr und Gas mit einer Erhöhung um 10,4 Prozent
nach einer relativ geringen Verteuerung im vergangenen Jahr um 1,0 Prozent. Auch
die Strompreise weisen mit 4,2 Prozent wie in den Vorjahren einen überproportionalen
Anstieg auf. Angesichts dieser Entwicklung müssen sich Mieter auf erhebliche
Nachzahlungen bei den Nebenkostenabrechnungen einstellen. Auch für das laufende
Jahr sei mit Nachzahlungen zu rechnen, da die Öl- und Gaspreise wieder gestiegen
seien.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Verlangsamt hätten sich die Preisanstiege für die Wasserversorgung mit 2,0 Prozent nach
2,7 Prozent im Jahr 2004, für feste Brennstoffe mit 0,8 Prozent nach 1,0 Prozent und für
die Abwasserentsorgung mit 0,5 Prozent nach 2,9 Prozent. Bei den Müllabfuhrgebühren
sei dagegen wieder eine leichte Preisbeschleunigung eingetreten; mit einem Anstieg um
2,3 Prozent seien die Gebühren hier deutlich stärker gestiegen als im Vorjahr mit 1,5
Prozent.
Im längerfristigen Vergleich der letzten sechs Jahre liegen nach Feststellung des Instituts
die Preise für Gas mit einem Anstieg um 34,0 Prozent gegenüber 2000 unverändert an
der Spitze vor den flüssigen Brennstoffen mit einem Anstieg um 32,6 Prozent und dem
Strom mit einer Verteuerung um 23,7 Prozent. Mit deutlichem Abstand folgten die
Müllabfuhrgebühren mit einer Erhöhung um 10,5 Prozent und den Kosten für die Abwasserentsorgung
von 9,7 Prozent. Insgesamt hätten die Wohnnebenkosten in dem
Zeitraum 2000 bis 2005 um 8,8 Prozent und damit stärker als die Lebenshaltungskosten
mit 8,3 Prozent und die Mieten mit 5,9 Prozent zugelegt.
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Die Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
im Geschäftsjahr 2005
Hausbewirtschaftung
Die Mieterlöse stiegen von rund T€ 6.466 im Jahr 2004 auf rund T€ 6.640, u.a. bedingt
durch eine Anpassung der Nutzungsgebühren im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete
zum 01.10.2005. Zuletzt waren die Nutzungsgebühren zum 01.10.2002 angepasst
worden. Weiter kam der verbesserten Ertragslage zugute, dass die Nutzungsgebühren
bei Neuvermietung ab Februar neu festgelegt worden waren. Dies geschah zuletzt im
Jahre 1993.
Zusätzlich wurde bei laufenden Mietverhältnissen nach erfolgter Modernisierung, z.B.
Fensteraustausch, die Modernisierungsumlage in Höhe der gesetzlich normierten
11 Prozent in Anspruch genommen. Die Mietentwicklung und Mietenpolitik der letzten
Jahre sind daher nach wie vor und auch im Vergleich mit anderen örtlichen
Wohnungsbauunternehmen und Vermietern als moderat zu bezeichnen.
Die Fluktuationsrate ist gegenüber dem langjährigen Tiefstand in 2004 von 5,86 auf 6,96
Prozent leicht angestiegen. Dabei erfolgte mit 33 Prozent gegenüber 27 Prozent im Vorjahr
eine größere Fluktuation innerhalb des Bestandes der Genossenschaft. Im Branchenvergleich
bewegt sich die Fluktuationsrate immer noch auf niedrigem Niveau.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Besonders die Nachfrage nach modernisierten Einfamilienhäusern ist weiterhin enorm
und bestätigt die Entscheidung über den ersten Erwerb der Erbbaugrundstücke.
Im Berichtsjahr konnte jede zur Neuvermietung ausgeschriebene und angebotene Wohnung
vermietet werden. Bis auf Übergangszeiträume anlässlich Modernisierungsmaßnahmen
bei Mieterwechseln sind auch im Geschäftsjahr 2005 keine Leerstände und
damit Ertragsausfälle aufgetreten.
Vereinzelt mussten neu zu vermietende Wohnungen zwei- bis dreimal ausgeschrieben
werden. Letztlich fanden auch diese Wohnungen zum ursprünglich angebotenen Preis
ihre neuen Mieter. Im bisherigen Verlauf des Jahres 2006 setzt sich die anhaltend gute
Nachfrage nach Wohnungen fort.
Die Genossenschaft verwaltete und bewirtschaftete zum Jahresende 1.260 Geschosswohnungen
und 379 Einfamilienhäuser, d.h. 1.639 Wohnungen in 513 Häusern. Zum
Bestand gehören außerdem 365 Garagen (freistehende Garagen und Tiefgaragenplätze),
40 Abstellplätze sowie 19 gewerbliche und sonstige Objekte.
Von den Wohnungen bzw. Einfamilienhäusern wurden 727 bis zum 21.06.1948 und 912
danach fertiggestellt.
Neubautätigkeit fand im Berichtsjahr nicht statt.
Investitionen in den Bestand
Im Vordergrund standen im Berichtsjahr die Bestandspflege und die Verbesserung der
Wohnungsausstattung durch Modernisierungsmaßnahmen zur Sicherung einer langfristig
guten Vermietbarkeit und vor dem Hintergrund der erhöhten Ansprüche der Mieterschaft.
Für 44 umfassende Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln wurden im Berichtsjahr
rund T€ 1.020 investiert, ähnlich wie in 2004. Für 2006 haben wir den Planansatz
in vergleichbarer Größenordnung veranschlagt, da wir in der kompletten Wohnungsmodernisierung
auch für die Zukunft einen Schwerpunkt sehen. Im Einzelnen verursachen
die Herrichtung der Bäder und Fußböden, die Erneuerung der elektrischen
Anlage sowie ggf. die Ausrüstung mit einer Gasetagenheizung, den Hauptanteil der
Kosten.
Die zu beobachtende steigende Nachfrage nach zeitgemäß ausgestattetem, d.h. modernisierten
Wohnraum ist gut und lässt uns hier weiterhin Prioritäten setzen. Eine entsprechend
qualitativ anzupassende Wohnungsausstattung muss daher weiterhin im Mittelpunkt
unseres Handelns stehen. Darüber hinaus erfordert größtenteils die Altersstruktur
der Wohnungen und der damit einhergehende Instandsetzungsbedarf Aufwendungen
der genannten Größenordnung.
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In die Modernisierung von Einfamilienhäusern in der Hardtwaldsiedlung wurden insgesamt
rund T€ 293 (Vorjahr T€ 343) investiert. Der genannte Gesamtbetrag wurde als
Herstellungskosten dem Anlagevermögen bilanziell zugeschrieben und die Restnutzungsdauer
der modernisierten Häuser verlängert. Die Miete beträgt seit Februar 2005
bei Neuvermietung 6,50 €/qm Wohnfläche, vorher 6,10 €/qm. Die Häuser sind nach
wie vor sehr begehrt, wobei neben der dann zeitgemäßen Ausstattung insbesondere die
zugehörigen großen Gärten den besonderen Reiz ausmachen.
Nach dem ersten Erwerb größerer Grundstücksbestände vom Land Baden-Württemberg
als bisherigem Erbbaurechtsgeber ist bei den jeweiligen Investitionsentscheidungen
sowohl in der Hardtwaldsiedlung als auch in den Mehrfamilienhäusern der Oststadt nunmehr
Planungssicherheit gegeben.
Die Aufwendungen für Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
betrugen in 2005 rund T€ 3.001 und unterschritten das „Rekordjahr“ 2004 mit
T€ 3.207. Die Planung der Instandsetzungsprogramme der nächsten Jahre sieht mit
T€ 3.250 wieder ein darüber hinausgehendes Volumen vor. Die Modernisierungskosten
der Einfamilienhäuser sind in den genannten Beträgen nicht enthalten.
Das Diagramm veranschaulicht die in den letzten Jahren betriebene Bestandspolitik
gesteigerter Investitionen in Bestandserhaltung und -aufwertung anhand der Aufwendungen
für Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Die Modernisierungsquote als Anteil der Instandhaltungsaufwendungen zuzüglich der
aktivierten Modernisierungskosten an der Sollmiete beträgt im Berichtsjahr 49,5 Prozent
und liegt damit nur geringfügig unter dem Durchschnitt der letzten drei Jahre mit 51
Prozent.
Der Gebäudeerhaltungskoeffizient bezieht die Instandhaltungsaufwendungen zuzüglich
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der aktivierten Modernisierungskosten auf die m Wohn- und Nutzfläche und liegt im
Berichtsjahr bei 24,90 €, im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei 24,00 €.
Von 2001 bis 2004 ist eine kontinuierliche Steigerung der Investitionen in den Bestand
gegeben, die ab 2006 entsprechend den festgestellten Erfordernissen fortgesetzt werden
soll. Mit fortschreitender Verbesserung des technischen Standards der Häuser und
Wohnungen wird der Aufwand für die laufende Instandhaltung („Kleinreparaturen“)
abnehmen.
Im Vordergrund der geplanten Maßnahmen der Instandsetzung standen in den einzelnen
Wohngebieten im Geschäftsjahr 2005:
Im Dammerstock wurden für Maßnahmen an Balkonen und Terrassendächern im Falkenweg
sowie für Fenstererneuerungen rund T€ 160 aufgewendet.
Die Kosten für umfassende Gebäudeherrichtungen in der Oststadt beliefen sich auf rund
T€ 440.
Die Von-Beck-Straße 1/1a wurde hinsichtlich Dach, Fassade und Balkonen im Wert von
rund T€ 155 umfassend saniert.
Unter den laufend anfallenden Reparaturen stellen Einzelmaßnahmen an Sanitär-, Wasser-
und -Gasinstallationen, Dächern, Heizungen und Abwasserkanälen mit insgesamt
rund T€ 700 die größten Kostenblöcke dar. Sonstige laufende Reparaturen beanspruchten
rund T€ 255.
Der Planansatz für die Instandhaltung/Instandsetzung für das Geschäftsjahr 2006 liegt
rund T€ 250 über den entsprechenden Ausgaben in 2005.
Angesichts der beschriebenen Planungssicherheit in den ehemaligen Erbbaurechtsbeständen
wurde für die nächsten Jahre straßenzugsweise ein Dachprogramm für Einfamilienhäuser
der Nordstadt beschlossen. In der Oststadt sind umfassende Gebäudeherrichtungen
vor allem in der Karl-Wilhelm-Straße und in der Emil-Gött-Straße vorgesehen.
Großen Wert legen wir weiter auf die Komplettmodernisierung von Wohnungen anlässlich
Mieterwechseln. Wir veranschlagen hier vergleichbar dem Vorjahr rund 1 Mio. €,
wobei diese Kosten abhängig von der Anzahl der Wohnungswechsel schwer prognostizierbar
sind.
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Anhand der derzeit bereits vorliegenden Kündigungen von Einfamilienhäusern ist für
2006 mit einem größeren Ausgabenvolumen zu rechnen. Im Berichtsjahr waren dies
rund T€ 293, für 2006 rechnen wir mit rund T€ 430.
Wir sind weiterhin optimistisch, alle noch von Erbbaurechten betroffenen Bestände
langfristig abzulösen.
Entwicklung der Spareinrichtung
Die Spareinrichtung wird nach den Bestimmungen des Kreditwesengesetzes geführt und
durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) überwacht. Die Sparer
haben somit die Sicherheit, dass ihre Spareinlagen sorgsam, sach- und fachgerecht verwaltet
werden. Darüber hinaus ist die Hardtwaldsiedlung Mitglied im Sicherungsfonds
für Spareinlagen beim Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Gegenüber dem Jahr 2004 mit Zuwächsen in Höhe von rund T€ 1.741, verzeichnen wir
in 2005 einen noch erfreulicheren Zuwachs von rund T€ 2.061 incl. Zinsgutschriften.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Nach den Sparformen verteilen sich die Spareinlagen am Bilanzstichtag und zum 31.12.
des Vorjahres wie folgt:
(Sparkonten mit der Kündigungsfrist von 6 Monaten werden seit einigen Jahren nicht
mehr zum Neuabschluss angeboten)
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Vorjahr Vorjahr Vorjahr Vorjahr Entwicklung
Kündigungsfrist Kontenzahl Kontenzahl v. H. v. H. T€ T€ v. H. v. H. T€
3 Monate 1.196 1.209 42,0 43,0 3.961 4.018 17,3 19,3 -57
6 Monate 21 24 0,7 0,9 121 145 0,5 0,7 -24
12 Monate 450 468 15,8 16,7 5.155 4.947 22,6 23,8 208
24 Monate 357 347 12,5 12,3 4.640 4.429 20,3 21,3 211
48 Monate 647 602 22,7 21,4 8.508 6.947 37,2 33,4 1.562
Auslaufende
Bonussparformen
138 160 4,9 5,7 306 304 1,4 1,5 2
Vertr. über VL 17 – 0,6 – 4 – 0,02 – 4
Ratenspar- u.
allg. Sparverträge
21 – 0,8 – 158 – 0,68 – 158
Summe 2.847 2.810 100,0 100,0 22.853 20.790 100,0 100,0 2.063 T€
Auslaufende
Bonussparformen

Die weitaus größten Zuwächse erfolgten bei den Spareinlagen mit 48 Monaten Kündigungsfrist.
Aus Sicht einer längerfristigen Finanzplanung sind besonders diese Zuwächse
wie auch die Einzahlungen in die Sparverträge zu begrüßen.
Die Zinsgestaltung stellt sich seit dem 01.07.2003 wie folgt dar:
Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist: 2,25 Prozent Zinsen
Spareinlagen mit vereinbarter Kündigungsfrist von
12 Monaten mit 2,75 Prozent Zinsen
24 Monaten mit 3,00 Prozent Zinsen
48 Monaten mit 3,50 Prozent Zinsen.
Bonusssparverträge werden seit dem 01.01.2005 nicht mehr zum Neuabschluss angeboten.
Als weitere Produkte unserer Spareinrichtung stehen seitdem Sparverträge mit
längeren Laufzeiten und einer Verzinsung von zur Zeit 4% p.a. zur Verfügung.
Wir danken allen Mitgliedern unserer Genossenschaft und deren Angehörigen, die unsere
Spareinrichtung im vergangenen Jahr wieder verstärkt genutzt haben und sehen dies
als Bestätigung dafür, dass das Sparen bei der Hardtwaldsiedlung in deren Augen nicht
nur sicher ist, sondern auch im Vergleich mit anderen Kreditinstituten attraktive
Konditionen bietet.
Mitgliederentwicklung
Im Berichtsjahr verzeichnete die Genossenschaft ebenso wie im Vorjahr
195 Neubeitritte.
Durch Kündigung, Tod, Übertragungen und Ausschluss sind insgesamt
135 Mitglieder ausgeschieden.
Im Saldo steht dem Zugang von 60 Mitgliedern in 2005 ein Zugang von 22 im Jahr 2004
und von 21 im Jahr 2003 gegenüber.
Der Mitgliederbestand betrug am 31.12.2005 5.625 gegenüber 5.565 im Vorjahr.
Die von den Mitgliedern gehaltenen Geschäftsanteile entwickelten sich von 20.092 auf
20.524.
Diese Entwicklungen geben besonders Anlass zur Zufriedenheit, da sie die Akzeptanz
und das gute Ansehen der Genossenschaft an ihrem Standort in Karlsruhe belegen.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Die wirtschaftliche Lage
Vermögenslage
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Vermögensstruktur
31.12.2005 31.12.2004 Veränderungen
T€ v. H. T€ v. H. T€
Anlagevermögen 39.267 70 21.685 51 17.582
Umlaufvermögen 16.517 30 20.914 49 -4.397
Kapitalstruktur
55.784 100 42.599 100 13.185
Rückstellungen 1.387 2 1.361 3 26
Verbindlichkeiten
Dauerfinanzierungsmittel 15.575 28 5.242 12 10.333
Spareinlagen 22.853 41 20.790 49 2.063
Übrige, Rechnungsabgrenzung 1.707 4 1.556 4 151
41.522 75 28.949 68 12.573
Eigenkapital 14.262 25 13.650 32 612
Geschäftsguthaben 5.310 9 5.229 12 81
Rücklagen 8.749 16 8.219 19 530
Bilanzgewinn 203 0 202 0 1
55.784 100 42.599 100 13.185
Die Erhöhung der Bilanzsumme ist im wesentlichen geprägt durch den Erwerb von
Erbbaurechtsgrundstücken zum Kaufpreis von rund 17,977 Mio. €. Unter Berücksichtigung
der Abschreibungen und der Aktivierung der Investitionen in die Einfamilienhäuser
ist dies im Anlagevermögen unmittelbar abzulesen. Daneben trägt der anwachsende
Bestand an Spareinlagen zum erhöhten Bilanzvolumen bei.
Die Entwicklung des Umlaufvermögens widerspiegelt ebenso den Erwerb der Erbbaugrundstücke,
der zum Teil durch die Auflösung von Festgeldanlagen finanziert wurde.
Das Umlaufvermögen ist dadurch rückläufig, wobei Liquiditätszuflüsse aus der Hausbewirtschaftung
sowie aus der Spareinrichtung den Rückgang mildern.

Weiter umfasst das Umlaufvermögen neben stichtagsbedingten Forderungen insbesondere
die unfertigen Leistungen, d.h. noch abzurechnende Betriebskosten, die mit den
entsprechenden Verbindlichkeiten aus den erhaltenen Anzahlungen korrespondieren.
Das Eigenkapital erhöhte sich im wesentlichen durch die Einstellung in die Rücklage zu
den Erbbaugrundstücken mit rund T€ 529. Zur Stärkung des Eigenkapitals trugen auch
die um rund T€ 82 anwachsenden Geschäftsguthaben bei. An dieser Stelle wirkt sich
die positive Entwicklung des Mitgliederbestandes aus.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen zum Bilanzstichtag rund
15,6 Mio. €. Davon dienten 5,5 Mio. € der kurzfristen Zwischenfinanzierung eines
Bausparvertrages, der kürzlich ausgezahlt wurde. 5 Mio. € wurden für den Erwerb der
Erbbaurechtsgrundstücke mit einer zehnjährigen Zinsfestschreibung aufgenommen.
Mit dem sprunghaften Anstieg der Bilanzsumme, der hauptsächlich auf den fremdfinanzierten
Teil des Erwerbs der Erbbaugrundstücke zurückzuführen ist, ist die Eigenkapitalquote
von 32 Prozent auf 25,6 Prozent gesunken. Dazu beigetragen haben auch die
angewachsenen Verbindlichkeiten aus Spareinlagen.
Liquidität und Finanzlage
Der Liquiditätsstatus wird seit dem Jahre 2002 nach den Anforderungen der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht monatlich erstellt und gab zu keiner Zeit Anlass zu
Beanstandungen.
Die Finanzlage war durch Liquiditätsüberschüsse aus der Hausbewirtschaftung sowie
durch die positive Einlagenentwicklung der Spareinrichtung geprägt. Die Genossenschaft
konnte somit ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachkommen. Die Finanzlage war
und ist geordnet; Eigenmittel für Investitionen stehen zur Verfügung.
Im Berichtsjahr waren die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft jederzeit
geordnet, die Zahlungsbereitschaft stets gegeben.
Risiken aus der Anlage finanzieller Mittel sind zu vernachlässigen. Die Genossenschaft
bewegt sich hier im Bereich der Festgeldanlagen und Bausparverträge.
17
Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Ertragslage
Die Ertragslage war im Berichtsjahr wiederum nahezu ausschließlich von der Miethausbewirtschaftung
bestimmt. Der Deckungsbeitrag beträgt rund T€ 1.629 und liegt damit
rund T€ 239 über dem des Vorjahres. Der Grund dafür ist ganz wesentlich in dem um
rund T€ 206 verringerten Instandhaltungsvolumen zu sehen.
18
2001
1.751
2002 2003 2004 2005
Die Ertragslage verbesserte sich daneben um rund T€ 174 aus der Anpassung der Nutzungsgebühren
zum 01.10.2005 sowie der ab Februar neu festgesetzten Nutzungsgebühren
bei Neuvermietung, insbesondere nach Modernisierung.
Diese positiven Wirkungen auf die Ertragslage wurden nur zum Teil durch ansteigende
Zinsaufwendungen für die Spareinlagen und ansteigende Zinsen für Dauerfinanzierungsmittel
aus dem Erbbaurechtserwerb aufgezehrt. Dabei beträgt der Anteil der Zinsen für
Dauerfinanzierungsmittel an den Sollmieten rund 12 Prozent und liegt damit nur geringfügig
über der durchschnittlichen Zinsquote der letzten drei Jahre mit 10,8 Prozent.
Der Jahresüberschuss von rund T€ 732 (Vorjahr T€ 586) erlaubt eine Zuführung zur
Rücklage für die Erbbaugrundstücke in Höhe von rund T€ 529.

Organe der Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
Baugenossenschaft
Vorstand
Im Geschäftsjahr 2005 setzte sich der Vorstand unverändert aus dem geschäftsführenden
Mitglied Bernd Uhle und den neben- bzw. ehrenamtlichen Mitgliedern Peter Fülbier,
Jürgen Speck und Wolfgang Traub zusammen. Der Vorstand hat in regelmäßigen
Sitzungen alle Geschäfte der Genossenschaft beraten und alle nach Satzung und
Genossenschaftsgesetz erforderlichen Beschlüsse gefasst.
Aufsichtsrat
Die Zusammensetzung des Aufsichtsrats änderte sich mit der Vertreterversammlung
für das Geschäftsjahr 2004 nicht.
Die Amtszeiten der Herren Hartmut Kaiser, Hans Kopf und Werner Oelschläger waren
abgelaufen. Die Herren wurden wieder gewählt.
Der Aufsichtsrat hat sich mit Herrn Elser als Vorsitzendem konstituiert.
Herr Elser ist zu unser aller Bestürzung am 04.02.2006 verstorben. Mit Herrn Elser hat
uns über viele Jahre hinweg eine vertrauensvolle Zusammenarbeit verbunden.
Besonders in den letzten Jahren hat er als Vorsitzender des Aufsichtsrats maßgeblich
zur positiven Entwicklung der Genossenschaft beigetragen. Wir werden ihm stets dankbar
verbunden bleiben und ihm ein ehrendes Andenken bewahren.
Am 13.03.2006 wurde Herr Carsten Strähle als Aufsichtratsvorsitzender gewählt, Herr
Kaiser als sein Stellvertreter.
Vertreterversammlung
Die ordentliche Vertreterversammlung für das Geschäftsjahr 2004 fand am 30.06.2005
statt. Entsprechend den Regularien wurden der Jahresabschluss zum 31.12.2004, die
Berichte des Vorstands, des Aufsichtsrats, des Prüfungsausschusses sowie des Bauausschusses
erläutert und die Gelegenheit zur Aussprache gegeben. Der Jahresabschluss
und die Verwendung des Bilanzgewinns für die satzungsgemäße Dividende wurden
beschlossen, dem Aufsichtsrat und dem Vorstand Entlastung erteilt sowie die anstehenden
Aufsichtsratswahlen durchgeführt.
19
Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Verwaltung / Personal
Die Geschäfte der Genossenschaft werden von einem hauptamtlichen sowie drei
neben- bzw. ehrenamtlichen Vorstandsmitgliedern geführt.
Im Berichtsjahr waren durchschnittlich 14 Arbeitnehmer beschäftigt,
davon drei in Teilzeit.
Am 01.03.2006 nahm für Frau Sylvia Dillitzer, die zum 31.12.2005 aus den Diensten der
Genossenschaft ausschied, Frau Jadranka Lacho ihre Tätigkeit im Vorstandssekretariat auf.
Wir wünschen Frau Lacho an dieser Stelle viel Erfolg und Freude bei ihrer Tätigkeit für
die Hardtwaldsiedlung.
Ausblick, Chancen- und Risikobericht
Zweck unserer Genossenschaft ist die Versorgung breiter Bevölkerungsschichten mit
nachfragegerechtem, zeitgemäßem Wohnraum.
Obwohl die Bevölkerung in Deutschland im gesamten in den nächsten Jahren
schrumpft, ist prognostiziert, dass die Zahl der Haushalte weiter steigen wird. In Baden-
Württemberg hält die Wohnungsbautätigkeit nicht mit der wachsenden Zahl der Haushalte
Schritt.
Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Leibniz-Institutes für ökologische Raumentwicklung.
Ein Grund für das Defizit ist die Tatsache, dass der Südwesten auch in
Bezug auf die Bevökerungsentwicklung ein Wachstumsland bleibt. Dieser Prozess wird
nach der Studie noch mindestens 15 Jahre anhalten. Bis 2020 würden danach 358.000
zusätzliche Einwohner in Baden-Württemberg leben. Aktuell sei der Südwesten auch das
einzige Bundesland, das auf einen Geburtenüberschuss verweisen kann.
Nach der Studie gehört u. a. Karlsruhe zu den Gemeinden, die mit einem vergleichsweise
hohen Zuwachs von bis zu fünf Prozent rechnen können.
Vor diesem Hintergrund befürchten wir keine Vermietungsprobleme. Die künftige Geschäftsentwicklung
beurteilen wir insgesamt günstig und chancenreich.
Trotz der positiven Nachfrageaussichten könnten Risiken darin bestehen, dass der
Wohnungsbestand den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen nicht entspricht und deshalb
nachhaltig nicht oder nur schwer zu vermieten wäre. Folge hiervon wären lange Leerstandszeiten,
sinkende Mieten und ggf. Mietausfälle.
20

Unsere Genossenschaft unternimmt deshalb große Anstrengungen, um den Wohnungsbestand
den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen anzupassen. Insofern wurde der Instandsetzungsbedarf
des gesamten Gebäudebestandes der Hardtwaldsiedlung aufgenommen.
Seit dem vergangenen Jahr legen wir darauf aufbauend ein Fünf-Jahres-Instandsetzungsprogramm
auf.
Die für die Modernisierung benötigten Finanzmittel können durch Liquiditätsüberschüsse
aus der Hausbewirtschaftung und mit den Einlagen aus der Spareinrichtung aufgebracht
werden.
Das Zinsänderungsrisiko im Bereich der Darlehen ist angesichts des Volumens und der
noch bestehenden Zinsbindungsdauern entsprechend gering, vgl. Ausführungen zur
Vermögenslage.
Der Zinsaufwand der Spareinlagen unterliegt im wesentlichen der jeweiligen Wirtschaftspolitik
sowie der Zinspolitik der europäischen Zentralbank. Wir leisten dabei
Überzeugungsarbeit bei unseren Mitgliedern und Sparern, mit der Spareinrichtung der
Genossenschaft eine langfristige Vermögenspolitik zu verfolgen und nicht den kurzfristigen
aber riskanten Erfolg zu suchen. Die gesteigerten Zuflüsse der Spareinlagen im
Berichtsjahr und dabei besonders in die langfristigen Sparformen bestärken uns darin.
Liquiditätsrisiken aus eventuell abfließenden Spareinlagen halten sich durch umfangreiche
Beleihungsreserven der Hardtwaldsiedlung in Grenzen. Angesichts der guten Entwicklung
in den letzten Jahren rechnen wir aber eher mit weiteren Zuflüssen.
Nach dem vollzogenen ersten Erwerb von über 50 Prozent der Erbbaugrundstücke des
Landes ist das Risiokopotenzial hier entsprechend zurückgeführt. Gleichzeitig ist die
Genossenschaft weiter in der Lage, dem ermittelten Instandsetzungsbedarf des Hausbestandes
zu entsprechen. In der Planung der nächsten Jahre bewegen wir uns dabei auf
dem Niveau unseres „Rekordjahres“ 2003. Der Wirtschaftsplan für 2006 beinhaltet noch
Reserven und es sind darüber hinaus in den letzten Jahren umfangreiche Rücklagen
gebildet worden.
Der Vorstand hält es für realisierbar, mittel- bis langfristig alle noch mit Erbbaurechten
belasteten Grundstücke zu erwerben. Insofern sehen wir auch hier eine ausreichende
Planungssicherheit und ein vertretbar geringes Risiko hinsichtlich unserer Investitionen.
Insgesamt liegen bei der Hardtwaldsiedlung keine bestandsgefährdenden sowie ent-wikklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor.
21
Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Als Hauptbestandteil des Risikomanagements werden Quartalsberichte mit jeweiliger
Fortschreibung der Jahresergebnisplanung erstellt.
Mit den Quartalsabschlüssen wird jede einzelne Position der Gewinn- und -Verlustrechnung
fortlaufend in ihrer Entwicklung im Vergleich zum Ausgangsplan beurteilt und
auf das Jahresende neu geplant. Unter Berücksichtigung der im Zeitablauf neu gewonnenen
Erkenntnisse zu den einzelnen Positionen ist damit ein adäquates
Risikofrühwarnsystem eingerichtet.
Die vierteljährliche Ist-Feststellung, der Soll-Ist-Vergleich und die neuerliche Ergebnisvorschau
(incl. Abweichungsanalyse) bilden den wesentlichen Teil des ergebnisorientierten
Risikomanagements.
Die Absicherung der Vollvermietung des Wohnungsbestandes erfolgt im Anschluss an
jede Ausschreibung der jeweils zu vermietenden Wohnungen.
Das Risiko aus der Vermietung gewerblicher Objekte ist gering, da unsere Genossenschaft
nur 19 Gewerbeobjekte vermietet. Diese tragen nur rund 2,4 Prozent zu den gesamten
Sollmieten bei.
Unsere Genossenschaft hat im vergangenen Geschäftsjahr wiederum ein gutes Ergebnis
erzielt, das neben der Ausschüttung einer Dividende von 4 Prozent auf die Geschäftsguthaben
eine erhebliche Rücklagenzuführung ermöglicht.
Daher kann abschließend festgestellt werden, dass alle Voraussetzungen bei der Hardtwaldsiedlung
gegeben sind, um auch das Wirtschaftsjahr 2006 erfolgreich zu gestalten.
Der Dank des Vorstands gilt allen Mitgliedern und Mietern für ihr Vertrauen, den Mitarbeitern
für ihre Leistungsbereitschaft, dem Aufsichtsrat und seinen Ausschüssen für die
konstruktive und kritisch begleitende Unterstützung sowie allen Geschäftspartnern für
die gute Zusammenarbeit.
Karlsruhe, den 01. März 2006
Der Vorstand
Bernd Uhle Jürgen Speck
Peter Fülbier Wolfgang Traub
22

Bestätigungsvermerk
Wir haben den Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
sowie Anhang – unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der
Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G., Baugenossenschaft, für das Geschäftsjahr vom
1. Januar bis 31. Dezember 2005 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften
und den ergänzenden Regelungen in der Satzung liegen in der Verantwortung der
gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der
von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter
Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom
Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten Grundsätze ordnungsmäßiger
Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen,
dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den
Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und
durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung
der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das
wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Genossenschaft sowie die Erwartungen über
mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des
rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die
Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis
von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter
sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des
Lageberichtes. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere
Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Überzeugung vermittelt der Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze
ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes
Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft. Der Lagebericht steht
im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der
Lage der Genossenschaft und stellt die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
zutreffend dar.
Stuttgart, den 03. April 2006 Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V.
gez. Wibusch gez. Beck
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer
23
Bestätigungsvermerk

Bericht des Aufsichtsrats
Bericht des Aufsichtsrats
Der Aufsichtsrat hat im vergangenen Geschäftsjahr die Geschäftsführung des Vorstandes
in regelmäßigen Sitzungen sorgfältig überwacht und in diesem Rahmen auch wesentliche
Einzelmaßnahmen beratend begleitet.
Hierzu wurde der Aufsichtsrat vom Vorstand im Rahmen seiner regelmäßigen Aufsichtsratssitzungen
sowie durch zusätzliche schriftliche und mündliche Berichte über die Geschäftslage
ausführlich unterrichtet. Auch außerhalb der Sitzungen ließen sich insbesondere
der Vorsitzende des Aufsichtsrates sowie die Vorsitzenden der Ausschüsse regelmäßig
vom geschäftsführenden Vorstand über die aktuelle Entwicklung und wesentliche
Geschäftsvorfälle informieren.
Der Aufsichtsrat ist im Geschäftsjahr 2005 zu 8 Sitzungen zusammengetreten. Er hat in
diesen Sitzungen die Berichte des Vorstandes eingehend diskutiert und im Rahmen der
gemeinsamen Sitzungen mit dem Vorstand erörtert. Sofern zu einzelnen Maßnahmen
des Vorstandes nach Gesetz oder Satzung Entscheidungen des Aufsichtsrates erforderlich
waren, hat dieser darüber Beschluss gefasst. Der Prüfungsausschuss und der Bauausschuss
haben die ihnen übertragenen Aufgaben im Berichtszeitraum pflichtgemäß wahrgenommen.
Der Prüfungsausschuss tagte viermal, der Bauausschuss trat zu drei
Sitzungen zusammen.
Schwerpunkte der Arbeit des Aufsichtsrates waren im Jahr 2005 der Beschluss über den
Erwerb von rund der Hälfte der Erbbaugrundstücke der ‚alten Hardtwaldsiedlung‘ und in
der Oststadt sowie der zur Sicherung der Wohnsubstanz erforderlichen Mietanpassung.
In den Ausschüssen wurden insbesondere die Struktur des Mietzinses sowie das Instandsetzungsprogramm
erörtert.
Im Geschäftsjahr 2005 hat der Aufsichtsrat einstimmig die Verlängerung des Vertrages
mit Herrn Uhle als hauptamtliches Vorstandsmitglied um weitere fünf Jahre beschlossen.
24

In der Zeit vom 20.03. bis 03.04.2006 hat der Verband baden-württembergischer Wohnungsunternehmen
den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung sowie des
Lageberichts geprüft. Im Rahmen der Sitzung des Prüfungsausschusses am 29.03.2006
wurden die wesentlichen Schwerpunkte der diesjährigen Prüfung besprochen. Hierbei
wurde die Ablösung der Erbbaugrundstücke vom Abschlussprüfer als großer Schritt hervorgehoben,
bei welchem Aufsichtsrat und Vorstand hinsichtlich des großen
Instandhaltungsbedarfs für den gesamten Wohnungsbestand mit Augenmaß gehandelt
hätten. Weitere Prüfungsschwerpunkte waren das Personalmanagement, das
Management der Mietverträge, die Arbeit der Organe der Genossenschaft sowie das
Berichtswesen.
In der gemeinsamen Sitzung von Vorstand und Aufsichtsrat am 15. Mai 2006, an der
auch der Verbandsprüfer teilnahm, wurden der Jahresabschluss 2005 sowie der
Lagebericht ausführlich erörtert und die Vorlage an die Vertreterversammlung durch den
Aufsichtsrat gebilligt. Der gesamte Prüfungsbericht stand den Mitgliedern des
Aufsichtsrats vollständig und rechtzeitig zur Verfügung. Dem Jahresabschluss wurde vom
Wirtschafsprüfer des Verbandes baden-württembergischer Wohnungsunternehmen e.V.
ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Vertreterversammlung, dem Jahresabschluss und dem
Vorschlag über die Verwendung des Bilanzgewinns zuzustimmen sowie dem Vorstand
für das Geschäftsjahr 2005 Entlastung zu erteilen.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand sowie den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für
ihren Einsatz zum Wohl der Genossenschaft.
Der Aufsichtsratsvorsitzende
Strähle
25
Bericht des Aufsichtsrats

Bilanz
26
Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2005
Bilanz zum 31.12.2005
Gewinn- und Verlustrechnung
Anhang
Aktiva Geschäftsjahr Vorjahr
Anlagevermögen
€ € in €
Immaterialle Vermögensgegenstände 96.778,00 23.016,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 38.304.950,26 20.769.861,33
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten 521.358,71 534.341,68
Grundstücke ohne Bauten 2,00 2,00
Technische Anlagen und Maschinen 109.444,00 125.077,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 102.322,00 39.038.076,97 107.908,00
Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen 3.855,00 4.478,67
Andere Finanzanlagen 128.138,00 131.993,00 120.748,78
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen 1.160.079,54 1.081.492,00
Andere Vorräte 2.593,56 1.162.673,10 1.667,79
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 49.906,43 31.299,96
Forderungen aus Betreuung 4.662,98 0,00
Sonstige Vermögensgegenstände 31.973,41 86.542,82 42.448,74
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Postbankguthaben, Guthaben
bei Kreditinstituten 9.631.548,51 14.211.510,17
Bausparguthaben 5.601.326,34 15.232.874,85 5.491.595,91
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungsposten 34.967,00 53.193,00
Bilanzsumme 55.783.905,74 42.598.641,03

Passiva Geschäftsjahr Vorjahr
Eigenkapital
€ € in €
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 122.016,04 147.631,97
der verbleibenden Mitglieder 5.173.194,83 5.064.034,04
aus gekündigten Geschäftsanteilen 15.477,06 5.310.687,93 17.272,41
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
€ 135.664,13
(Vorjahr: € 130.251,14)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklagen 740.861,94 740.861,94
Bauerneuerungsrücklage 2.761.253,73 2.761.253,73
Rücklage zu den Erbbaugrundstücken 4.459.011,82 3.929.879,58
Andere Ergebnisrücklagen 786.859,87 8.747.987,36 786.859,87
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss 731.693,60 586.331,43
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 529.132,24 384.603,68
202.561,36
Eigenkapital insgesamt 14.261.236,65 13.649.521,29
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen 1.282.769,00 1.268.561,00
Sonstige Rückstellungen 104.047,65 1.386.816,65 92.672,39
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 15.570.616,29 5.235.958,06
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 3.880,26 5.746,95
Spareinlagen 22.853.375,25 20.789.843,05
Erhaltene Anzahlungen 1.067.743,43 1.024.003,12
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 459.840,43 391.300,92
Sonstige Verbindlichkeiten 163.373,70 40.118.829,36 131.925,50
davon aus Steuern € 85.503,37
(Vorjahr: € 61.579,98)
Rechnungsabgrenzungsposten 17.023,08 9.108,75
Bilanzsumme 55.783.905,74 42.598.641,03
27
Bilanz

Gewinn- und Verlustrechung
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2005
28
Geschäftsjahr Vorjahr
€ € in €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 7.862.064,36 7.647.155,78
b) aus Betreuungstätigkeit 4.662,98 7.866.727,34 4.540,32
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen 78.587,54 68.384,77
Andere aktivierte Eigenleistungen 10.782,00 15.351,00
Sonstige betriebliche Erträge 8.828,01 21.640,37
Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 4.547.142,91 4.730.182,56
Rohergebnis 3.417.781,98 3.026.889,68
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 643.766,10 642.381,28
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 243.527,88 887.293,98 221.223,62
davon für Altersversorgung € 108.860,95
(Vorjahr: € 92.331,43)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 806.280,95 793.307,21
Sonstige betriebliche Aufwendungen 255.038,75 204.895,65
Erträge aus Ausleihungen und anderen Finanzanlagen 246,33 320,03
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 374.379,85 374.626,18 368.203,08
Abschreibungen auf Finanzanlagen 1.295,39 1.295,39 52,27
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 929.313,82 766.271,60
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 913.185,27 767.281,16
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 0,00 0,00
Sonstige Steuern 181.491,67 180.949,73
Jahresüberschuss 731.693,60 586.331,43
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklage 529.132,24 384.603,68
Bilanzgewinn 202.561,36 201.727,75

Anhang des Jahresabschlusses 2005
A. Allgemeine Angaben
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung
richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das
Gesamtkostenverfahren gewählt.
B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Bilanzierungsmethoden
Bei folgenden Positionen bestanden
Bilanzierungswahlrechte:
a) Geldbeschaffungskosten
b) Rückstellungen für Bauinstandsetzungen
im Fall a) wurde eine Bilanzierung vorgenommen.
2. Bewertungsmethoden
Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände
erfolgte zu den Anschaffungskosten
unter Berücksichtigung linearer Abschreibungen
auf eine Nutzungsdauer von 3 Jahren.
Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten
Anschaffungs- oder Herstellungskosten
abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet.
Die Herstellungskosten wurden auf der Grundlage
der Vollkosten ermittelt. Diese setzen sich aus
Fremdkosten und Eigenleistungen zusammen.
Die Eigenleistungen umfassen im wesentlichen
technische Leistungen.
Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare
Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie
folgt vorgenommen:
29
Anhang

Anhang
30
– Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit
Wohnbauten sowie Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und
anderen Bauten nach der Restnutzungsdauermethode
unter Zugrundelegung folgender
Nutzungszeiten:
Wohnbauten bezogen bis 1949 80 Jahre
bez. zwischen 1949 und 1960 50 - 70 Jahre
bezogen ab 1961 50 Jahre
Geschäfts- und andere Bauten 5 / 10 / 33 / 50 / 52 Jahre
Bei komplett modernisierten Einfamilienhäusern wurde die
Restnutzungsdauer auf 25 Jahre neu festgesetzt. Die Objekte
werden anschließend linear abgeschrieben.
– Technische Anlagen und Maschinen werden
linear mit 5 % abgeschrieben.
– Betriebs- und Geschäftsausstattung unter
Anwendung der linearen Abschreibungsmethode,
unter Zugrundelegung von
Abschreibungssätzen von 7,7 bis 33,33 %.
– “Geringwertige Wirtschaftsgüter” wurden im
Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben
und im Anlagegitter als Abgang erfasst.
Die in den anderen Finanzanlagen bilanzierten
Rückdeckungsversicherungen für die betriebliche
Altersversorgung wurden nach den einkommensteuerlichen
Vorschriften berechnet. Die Ausleihungen
(Arbeitgeberdarlehen) sind mit dem
Nominalwert bewertet.
In der Position “unfertige Leistungen” sind ausschließlich
noch nicht abgerechnete Heiz- und
Betriebskosten enthalten.

Die Bestände an Heizöl und Reparaturmaterial
wurden zu Anschaffungskosten bewertet.
Die Forderungen sind zum Nominalwert bewertet.
Die Geldbeschaffungskosten wurden auf die Laufzeit
der Darlehen bzw. auf den Zeitraum der Zinsfestschreibung
verteilt.
Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden
nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen.
Pensionsrückstellungen sind nach versicherungsmathematischen
Grundsätzen entsprechend dem
Teilwertverfahren nach § 6a EStG unter Zugrundelegung
eines Rechnungszinsfußes von 6 % gebildet
worden. Der Berechnung liegen die
Richttafeln 2005 von Prof. Dr. Heubeck zugrunde.
Die Verbindlichkeiten wurden zu Rückzahlungsbeträgen
bilanziert.
C. Erläuterungen zur Bilanz
Von den Forderungen aus Vermietung 49.906,43 € haben
10.722,90 € (Vorjahr 3.254,23 €) eine Restlaufzeit von
mehr als einem Jahr. Die übrigen Forderungen haben
Restlaufzeiten von unter einem Jahr.
Wesentliche Posten der sonstigen Rückstellungen sind
die Rückstellungen für rückständigen Urlaub € 36.562,00 ,
die Rückstellungen für die gesetzliche Prüfung
€ 16.500,00 , die Veröffentlichung des Jahresabschlusses
€ 9.200,00 , die Rückstellung für die Vertreterversammlung
€ 6.200,00 , die Rückstellung für die Berufsgenossenschaft
€ 6.300,00 sowie die Rückstellung für Bonuszusagen
€ 29.285,65.
31
Anhang

Anhang
1. Entwicklung des Anlagevermögens
32
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 156.708,01 92.989,66 0,00 1.075,29 0,00 151.844,38 96.778,00 19.227,66
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten
38.79.523,61 18.262.863,37 0,00 0,00 0,00 18.667.436,72 38.304.950,26 727.774,44
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und andere Bauten
1.333.035,85 7.675,15 0,00 0,00 0,00 819.352,29 521.358,71 20.658,12
Grundstücke ohne Bauten 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 0,00
Technische Anlagen und Maschinen 308.725,47 0,00 0,00 0,00 0,00 199.281,47 109.444,00 15.633,00
Andere Anlagen, Betriebsund
Geschäftsausstattung
Finanzanlagen
Anschaffungs- /
Herstellungskosten
Zugänge
des Geschäftsjahres
Zuschreibungen
des Geschäftsjahres
Abgänge
des Geschäftsjahres
Umbuchungen
(+/–)
Abschreibungen
(kumuliert)
Buchwert am
31.12.2005
€ € € € € € € €
241.171,87 17.401,73 0,00 4.950,86 0,00 151.300,74 102.322,00 22.987,73
40.592.458,80 18.287.940,25 0,00 4.950,86 0,00 19.837.371,22 39.038.076,97 787.053,29
Sonstige Ausleihungen 4.478,67 0,00 0,00 623,67 0,00 0,00 3.855,00 0,00
Andere Finanzanlagen 120.748,78 8.684,61 0,00 0,00 0,00 1.295,39 128.138,00 1.295,39
125.227,45 8.684,61 0,00 623,67 0,00 1.295,39 131.993,00 1.295,39
Anlagevermögen insgesamt 40.874.394,26 18.389.614,52 0,00 6.649,82 0,00 19.990.510,99 39.266.847,97 807.576,34
Abschreibungen
des Geschäftsjahres

2. Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ohne Spareinlagen sowie die zur
Sicherung gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten Insgesamt Davon
Restlaufzeit gesichert
unter 1 bis 5 über Art der
1 Jahr Jahre 5 Jahre Sicherung
€ € € € € *
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 15.570.616,29 5.715.594,43 649.220,76 9.205.801,10 15.570.616,29 GPR
(166.883,46)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 3.880,26 1.564,60 679,52 1.636,14 3.880,26 GPR
(2.136,72)
Erhaltene Anzahlungen 1.067.743,43 1.067.743,43
(1.024.003,12)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 459.840,43 459.840,43
(391.300,92)
* GPR = Grundpfandrechte
Sonstige Verbindlichkeiten 163.373,70 163.373,70
(131.925,50)
Gesamtbetrag 17.265.454,11 7.408.116,59 649.900,28 9.207.437,24 15.574.496,55
(1.716.249,72)
33
Anhang

Anhang
3. Entwicklung der Rücklagen
4. Verbindlichkeiten aus Spareinlagen
34
Rücklagen Stand Zugänge Abgänge Stand Zugänge Abgänge
01.01.2005 des Geschäftsjahres 31.12.2005 des Vorjahres
€ € € € € €
Gesetzliche Rücklagen 740.861,94 0,00 0,00 740.861,94 0,00 0,00
Bauerneuerungsrücklagen 2.761.253,73 0,00 0,00 2.761.253,73 0,00 0,00
Rücklagen zu den Erbbaugrundstücken 3.929.879,58 529.132,24 0,00 4.459.011,82 384.603,68 0,00
Andere Rücklagen 786.859,87 0,00 0,00 786.859,87 0,00 0,00
Rücklagen insgesamt 8.218.855,12 529.132,24 0,00 8.747.987,36 384.603,68 0,00
Verbindlichkeiten aus Spareinlagen Geschäftsjahr Vorjahr
€ €
Bestand der Spareinlagen zum 31.12.2005 22.853.375,25 20.789.843,05
davon mit 3-monatiger Kündigungsfrist 3.961.036,49 4.018.346,61
davon mit vereinbarter Kündigungsfrist 18.892.338,76 16.771.496,44

D. Sonstige Angaben
1. Finanzielle Verpflichtungen
Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene
oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen,
die für die Beurteilung der Finanzlage von
Bedeutung sind:
Vereinbarungen über Mietmodernisierungen
€ 203.600,31
Garantieverpflichtungen gegenüber der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen von
Wohnungsgenossenschaften des GdW Bundesverbandes
deutscher Wohungsunternehmen e.V.
€ 80.915,18
2. Anzahl der Arbeitnehmer
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich
beschäftigten Arbeitnehmer betrug
Vollbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter 8*
Technische Mitarbeiter 5
Mitarbeiter im Regiebetrieb 1
14
*davon 3 Teilzeitbeschäftigte.
3. Mitgliederbewegung
Anfang 2005 5.565
Zugang 2005 195
Abgang 2005 135
Ende 2005 5.625
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um
€ 109.160,79
Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr vermehrt
um € 15.600,00
35
Anhang

Anhang
36
Der Gesamtbetrag der Haftsumme beläuft sich auf
€ 1.462.5000,00
4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes
Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V. Stuttgart
- Geschäftsstelle Karlsruhe -
Schwarzwaldstraße 39
76137 Karlsruhe
5. Mitglieder des Vorstandes
Uhle, Bernd Geschäftsführer
Fülbier, Peter Prokurist
Speck, Jürgen Geschäftsführer
Traub, Wolfgang Abteilungsdirektor
6. Mitglieder des Aufsichtsrats
Strähle, Carsten (Vors.) MSc, Dipl. Betriebswirt (FH)
Deuschel, Matthias Leiter Personal und Verwaltung
Kaiser, Hartmut Archäologe
Kopf, Hans Selbst. Elektromeister
Ring, Dietmar Gewerbeschulrat
Adam, Christian Industrie-Architekt
Oelschläger, Werner Dipl.-Ingenieur
Furtwängler, Amelia Sachbearbeiterin
7. Vorschlag zur Verwendung des Bilanzgewinns
Die Vertreterversammlung wird vorgeschlagen,
den Bilanzgewinn von € 202.561,36
wie folgt zu verwenden:
Ausschüttung einer Dividende von 4,0 %
auf die Geschäftsguthaben € 202.561,36
Karlsruhe, den 01. März 2006
Der Vorstand Uhle Fülbier Speck Traub

Vertreterversammlung
Zusammensetzung gemäß dem Ergebnis
der am 30.04.2003 abgeschlossenen Wahl und der
zwischenzeitlich eingetretenen Veränderungen.
Vertreter
Wahlbezirk 1 -
1. Kopf, Thomas
2. Wolf, Thomas
Hardtwaldsiedlung I (Alfons-Fischer-Allee, Erzbergerstraße, Moltkestraße,
Roggenbachstraße, Waldring, Von-Beck-Straße, Knielinger Allee)
Roggenbachstraße 24
Waldring 27
3. Kundel, Ulrich
4. von Ginsheim, Immo
Wahlbezirk 2 - Hardtwaldsiedlung II (Karl-Schrempp-Straße, Friedrich-Wolff-Straße)
1. Frey, Ernst
2. Fischer, Kerstin
3. Kirchhofer, Herbert
4. Seithel, Udo
Karl-Schrempp-Str. 4
Friedrich-Wolff-Str. 18
Karl-Schrempp-Str. 9
Karl-Schrempp-Str. 38
5. Merz, Ralf
6. Dietz, Kosima
Roggenbachstraße 15
Roggenbachstraße 13
Karl-Schrempp-Str. 23
Friedrich-Wolff-Str. 12
Wahlbezirk 3 - Hardtwaldsiedlung III (Damaschkestraße, Gustav-Binz-Straße,Grenadierstraße)
1. Rupp, Karl Heinz
2. Windecker, Horst
3. Macht, Hans-Joachim
Gustav-Binz-Str. 20
Gustav-Binz-Str. 15
Gustav-Binz-Str. 13
Wahlbezirk 4 - Dammerstock I (Danziger Straße)
4. Hagmann, Brigitte
5. Müller, Ralf
Gustav-Binz-Straße 33
Gustav-Binz-Straße 34
1. Poggensee, Ilse Danziger Straße 3 2. Döhler, Christa Danziger Straße 4
Wahlbezirk 5 - Dammerstock II (Dammerstockstraße, Falkenweg, Nürnberger Straße)
1. Wührl, Günther
2. Ludewig, Hannelore
Dammerstockstr. 21
Dammerstockstr. 9
Wahlbezirk 6 - Oststadt I (Emil-Gött-Straße)
1. Hasel, Werner
2. Hagmann, Bernd
3. Haas, Marie-Antoinette
Emil-Gött-Straße 21
Emil-Gött-Straße 23
Emil-Gött-Straße 16
3. Meinzer, Albert Dammerstockstraße 7
4. Dassler, Wolfgang
5. Schindler, Hans
Emil-Gött-Straße 21
Emil-Gött-Straße 16
37
Vertreter

Vertreter
Wahlbezirk 7 - Oststadt II (Hölderlinstraße, Karl-Wilhelm-Straße, Parkstraße, Gaußstraße 12/14)
Keine Wahl, da kein Wahlvorschlag eingereicht wurde.
Wahlbezirk 8 - Waldstadt (Insterburger Straße, Kolberger Straße, Schneidemühler Straße,
Kösliner und Beuthener Straße)
1. Langer, Wolfram
2. Richter, Manfred
Wahlbezirk 9 - Weststadt (Sophienstraße, Yorckstraße, Karlstraße)
Keine Wahl, da kein Wahlvorschlag eingereicht wurde.
Wahlbezirk 10 - Stresemannstraße
1. Wittek, Rainer Stresemannstraße 36
Wahlbezirk 11 - Oberreut (Albert-Braun-Straße)
1. Claus, Wolfgang Albert-Braun-Str. 20 c 2. Claus, Lotte Albert-Braun-Str. 20 c
Wahlbezirk 12 - Erzbergerstraße, Steubenstraße (ehemalige Parkring-Baugenossenschaft)
1. Wessalowski, Ralf
2. Schulz-Mohr, Heike
Die Vertreter bilden gemäß § 27 der Satzung die Vertreterversammlung.
38
Erzbergerstraße 52
Steubenstraße 15
Wahlbezirk 13 - Nichtmieter
1. Kunz, Hans-Joachim
2. Mehlig, Ott-Heinrich
3. Jentsch, Hildegard
4. Noll, Hans-Dieter
5. Speck, Edith
6. Müller, Susanne
7. Spaan, Manfred
8. Binder, Marianne
9. Fülbier, Daniela
10. Elser, Astrid
11. Ring, Manfred
12. Binder, Birgit
Insterburger Straße 29 b
Kösliner Straße 55
Waiblinger Straße 10
Kolberger Straße 22 a
Stresemannstraße 1 a
Friedrich-Naumann-Str. 40
Beiertheimer Allee 7
Sophienstraße 210
Kehreckweg 7, Ettlingen
Schumacherstr. 33, Ettling.
Siemensstr. 13, Jockgrim
Grünewaldstraße 44
Moltkestraße 151
Schumacherstr. 33, Ettling.
3. Woldrich, Lilo Insterburger Str. 29 b
3. Fülbier, Sabine Siemensstraße 13
(Jockgrim)
13. Speck, Ulrike
14. Görnnert, Uta
15. Heneka, Sieglinde
16. Rupp, Willi
17. Larisch, Johann
18. Worch, Peter
19. Görnnert, Volker
20. Hobler, Franz
21. Legler, Rudi
Beiertheimer Allee 7
Eppinger Straße 18
Emil-Gött-Straße 4
Neckarstraße 42
Erzbergerstraße 68
Bachstraße 33
Eppinger Straße 18
Brühlstraße 22
Sternbergstraße 4

Hardtwaldsiedlung

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Herausgeber Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G., Baugenossenschaft
Karlstraße 1 . 76133 Karlsruhe
Redaktion Bernd Uhle, Jadranka Lacho
Bilder Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
Layout mierschmedia, Rüdiger Miersch, Durlach
Gesamtherstellung mierschdruckt, Jürgen Miersch, Durlach
40

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