Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Die Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
im Geschäftsjahr 2005
Hausbewirtschaftung
Die Mieterlöse stiegen von rund T€ 6.466 im Jahr 2004 auf rund T€ 6.640, u.a. bedingt
durch eine Anpassung der Nutzungsgebühren im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete
zum 01.10.2005. Zuletzt waren die Nutzungsgebühren zum 01.10.2002 angepasst
worden. Weiter kam der verbesserten Ertragslage zugute, dass die Nutzungsgebühren
bei Neuvermietung ab Februar neu festgelegt worden waren. Dies geschah zuletzt im
Jahre 1993.
Zusätzlich wurde bei laufenden Mietverhältnissen nach erfolgter Modernisierung, z.B.
Fensteraustausch, die Modernisierungsumlage in Höhe der gesetzlich normierten
11 Prozent in Anspruch genommen. Die Mietentwicklung und Mietenpolitik der letzten
Jahre sind daher nach wie vor und auch im Vergleich mit anderen örtlichen
Wohnungsbauunternehmen und Vermietern als moderat zu bezeichnen.
Die Fluktuationsrate ist gegenüber dem langjährigen Tiefstand in 2004 von 5,86 auf 6,96
Prozent leicht angestiegen. Dabei erfolgte mit 33 Prozent gegenüber 27 Prozent im Vorjahr
eine größere Fluktuation innerhalb des Bestandes der Genossenschaft. Im Branchenvergleich
bewegt sich die Fluktuationsrate immer noch auf niedrigem Niveau.
9
Bericht des Vorstands