Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

In die Modernisierung von Einfamilienhäusern in der Hardtwaldsiedlung wurden insgesamt
rund T€ 293 (Vorjahr T€ 343) investiert. Der genannte Gesamtbetrag wurde als
Herstellungskosten dem Anlagevermögen bilanziell zugeschrieben und die Restnutzungsdauer
der modernisierten Häuser verlängert. Die Miete beträgt seit Februar 2005
bei Neuvermietung 6,50 €/qm Wohnfläche, vorher 6,10 €/qm. Die Häuser sind nach
wie vor sehr begehrt, wobei neben der dann zeitgemäßen Ausstattung insbesondere die
zugehörigen großen Gärten den besonderen Reiz ausmachen.
Nach dem ersten Erwerb größerer Grundstücksbestände vom Land Baden-Württemberg
als bisherigem Erbbaurechtsgeber ist bei den jeweiligen Investitionsentscheidungen
sowohl in der Hardtwaldsiedlung als auch in den Mehrfamilienhäusern der Oststadt nunmehr
Planungssicherheit gegeben.
Die Aufwendungen für Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
betrugen in 2005 rund T€ 3.001 und unterschritten das „Rekordjahr“ 2004 mit
T€ 3.207. Die Planung der Instandsetzungsprogramme der nächsten Jahre sieht mit
T€ 3.250 wieder ein darüber hinausgehendes Volumen vor. Die Modernisierungskosten
der Einfamilienhäuser sind in den genannten Beträgen nicht enthalten.
Das Diagramm veranschaulicht die in den letzten Jahren betriebene Bestandspolitik
gesteigerter Investitionen in Bestandserhaltung und -aufwertung anhand der Aufwendungen
für Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung.
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Bericht des Vorstands