Bebauungsplan Nr. 92 âFeldhausen Iâ - 6. Ãnderung ... - Lilienthal

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3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes 3.8.2 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Mit der textlichen Festsetzung 6.2 soll die Anlage und dauerhafte Sicherung einer Gehölzpflanzung, als Distanzbereich zwischen Stellplatzanlage und vorhandenem Wohnen sichergestellt werden. GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 15 -
4 Auswirkungen der Änderung 4 Auswirkungen der Änderung Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6. Änderung wird die Entwicklung des Astronomie-Wissenschaftsparks „Telescopium“ an diesem Standort ermöglicht. 4.1 Orts- und Landschaftsbild Die 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ ermöglicht eine städtebauliche Entwicklung mit einer wissenschaftlichen sowie touristischen Nutzung an der Ortsentlastungsstraße Lilienthaler Allee. Das Solitärgebäude des Telescopiums befindet sich gegenüber der Einmündung in die Dr.-Sasse-Straße und ist in seiner städtebaulichen Dimension der Örtlichkeit angemessen. Die direkte Umgebung wird ebenfalls überwiegend durch solitäre Gebäude oder eher großteilige Strukturen (Gewerbegebiet, Wohnheime) geprägt. Die südlich an das Plangebiet angrenzende Wohnbebauung ist durch die Grünfläche im Plangebiet ausreichend von der Sondernutzung abgegrenzt. Das gesamte Plangebiet wird durch die westlich durchgängig ausgewiesene Grünfläche und die Festsetzungen zur Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gegenüber der Landschaft abgeschirmt, sodass der Übergang in die freie Landschaft ausreichend gestaltet ist. 4.2 Verkehr Die verkehrliche Anbindung wird über die bestehende „Lilienthaler Allee“ erfolgen. Aufgrund der zu erwartenden Verkehrsbelastung hat das Büro „Verkehrs- und Regionalplanung GmbH“ in 2008 die verkehrliche Erschließung untersucht 6 . Im Ergebnis ist festzustellen, dass für die geordnete Erschließung je eine Zu- und eine Abfahrt in das Plangebiet notwendig werden. Die genaue Lage der Zufahrten ist der Planzeichnung zu entnehmen. Auf Grund ihrer verkehrlichen Bedeutung ist, bis auf die Zu- und Abfahrten, die Lilienthaler Allee entlang des Plangebietes als Bereich ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. 6 Standort Telescopium Lilienthal; Verkehrliche Grundlagen zur Anbindung, Erschließung und zu Anlagen des ruhenden Verkehrs; Verkehrs- und Regionalplanung GmbH; Lilienthal; 2008. GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 16 -
Seite 1 und 2: Bebauungsplan Nr. 92 „Feldhausen
Seite 3 und 4: 1 Vorbemerkung 4 Auswirkungen der
Seite 5 und 6: 1 Vorbemerkung Ziel der 6. Änderun
Seite 7 und 8: 1 Vorbemerkung 1.2 Lage und Umgebun
Seite 9 und 10: 2 Entwicklung aus übergeordneten P
Seite 11 und 12: 3 Inhalt der Änderung des Bebauung
Seite 17: 3 Inhalt der Änderung des Bebauung
Seite 21 und 22: 5 Umweltbericht / Eingriffsbeurteil
Seite 23: 7 Verfahrensvermerke 7 Verfahrensve

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