Bebauungsplan Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6. Änderung ... - Lilienthal

Bebauungsplan Nr. 92
„Feldhausen I“
- 6. Änderung -
Begründung
Vorentwurf
BEARBEITET DURCH:
GRONTMIJ GFL GMBH;
FRIEDRICH-MIßLER-STRAßE 42;
28211 BREMEN
PROJEKTLEITUNG: DIPL.-ING. JENS BRENDLER (PROJEKTLEITUNG)
M.SC.-ENG. MAREN RITTER
Stand: 08.06.2009
AUFGESTELLT DURCH
GEMEINDE LILIENTHAL
DER BÜRGERMEISTER

1 Vorbemerkung
Inhaltsverzeichnis
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - I -
Seite
1 Vorbemerkung 1
1.1 Anlass und Ziel der Änderung 1
1.2 Bebauungskonzept 2
1.3 Fachbeiträge 5
1.4 Rechtliche Grundlagen 5
2 Entwicklung aus übergeordneten Planungen 6
2.1 Flächennutzungsplan Lilienthal 1981 6
3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes 8
3.1 Gegenüberstellung der geänderten Festsetzungen 8
3.2 Art der baulichen Nutzung 10
3.2.1 Zulässigkeit von Nutzungen 10
3.2.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen 11
3.3 Maß der baulichen Nutzung 11
3.3.1 Grundflächenzahl bzw. Größe der Grundfläche und
Vollgeschosse 11
3.3.1 Überschreitung der Grundflächenzahl und der Größe der
Grundfläche 12
3.4 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 12
3.4.1 Bauweise 12
3.4.2 Überbaubare Grundstücksfläche 12
3.5 Verkehrsflächen 12
3.6 Schutz vor schädlichen Immissionen (Schallschutz) 12
3.6.1 Emissionen Wohngebiet 13
3.6.2 Verkehrslärm Sondergebiet 13
3.6.3 Festsetzungen zum aktiven Lärmschutz 14
3.7 Grünflächen 14
3.8 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen
für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft 14
3.8.1 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 14
3.8.2 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 15

1 Vorbemerkung
4 Auswirkungen der Änderung 16
4.1 Orts- und Landschaftsbild 16
4.2 Verkehr 16
4.3 Immissionen und Emissionen 17
4.4 Entwässerung / Schmutzwasserentsorgung 17
5 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter nach §
1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB / Artenschutz 18
6 Städtebauliche Werte 19
7 Verfahrensvermerke 20
Verzeichnis der Abbildungen
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - II -
Seite
Abbildung 1 Ausschnitt des B-Plan Nr. 92 „Feldhausen I“ mit
gekennzeichnetem Änderungsbereich der 6.
Änderung 1
Abbildung 2 Lageplan Telescopium, Gruppe GME, 04/2009 3
Abbildung 3 Lage des Plangebietes B-Plan Nr. 92 „Feldhausen I“ -
6. Änderung im Siedlungszusammenhang 4
Abbildung 4 Ausschnitt des FNP mit Überlagerung Plangebiet 6
Abbildung 5 Ausschnitt der 41. Änderung des FNP 7
Verzeichnis der Tabelle
Seite
Tabelle 1 Gegenüberstellung der geänderten Festsetzungen 10

1 Vorbemerkung
1 Vorbemerkung
Dieses Bebauungsplanänderungsverfahren betrifft eine Teilfläche des seit
dem 12.02.1997 rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen
I“. Der Geltungsbereich dieser 6. Änderung beträgt ca. 1,94 ha.
Zum Zeitpunkt der Planung gliedert sich das Plangebiet gemäß der Urfassung
des Bebauungsplan Nr. 92 „Feldhausen I“ in ein Regenrückhaltebecken
mit umliegenden Grünflächen im südwestlichen Bereich, eine Obstwiese im
nordöstlichen Bereich sowie eine in der Urfassung als „Verkehrsgrün“ ausgewiesene
Fläche, dessen Umsetzung nicht erfolgt ist.
1.1 Anlass und Ziel der Änderung
Die Gemeinde Lilienthal beabsichtigt die Entwicklung eines Astronomie-
Wissenschaftsparks, dem sogenannten Telescopium. Mit den Festsetzungen
des Bebauungsplans Nr. 92 „Feldhausen I“ sind die Planungsabsichten der
Gemeinde Lilienthal nicht umsetzbar, so dass eine Änderung des Bebauungsplans
notwendig ist. Die bisherige planungsrechtliche Ausweisung als
„Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft“ wird somit zugunsten der Planungsabsichten in ein
„Sonstiges Sondergebiet“ nach § 11 BauNVO entwickelt.
Abbildung 1 Ausschnitt des B-Plan Nr. 92 „Feldhausen I“ mit
gekennzeichnetem Änderungsbereich der 6. Änderung
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 1 -

1 Vorbemerkung
Ziel der 6. Änderung des Bebauungsplan Nr. 92 „Feldhausen I“ ist die Ansiedlung
des Telescopiums, das zur Wiederbelebung des kulturhistorischen
Erbes der Astronomie beitragen und für eine bessere Erlebbarkeit der Lilienthaler
Astronomiegeschichte sorgen soll.
Die Gemeinde Lilienthal strebt an, mit dem Telescopium unter anderem die
Weiterbildungsmöglichkeiten für die Bevölkerung zu erweitern. Die Etablierung
des Bildungs- und Wissensstandorts kann durch seine Alleinstellungsmerkmale
sowohl dem lokalen als auch dem regionalen Bildungswesen dienen.
In seiner Funktion als Astronomie-Wissenschaftspark soll das Telescopium
auch als außerschulischer Lernort dienen und so das Bildungsangebot
in Lilienthal und Umgebung erweitern. Durch die Ansiedlung des Telescopiums
berücksichtigt die Gemeinde bei der 6. Änderung des Bebauungsplan
Nr. 92 „Feldhausen I“ insbesondere die Belange des Bildungswesens und die
von Freizeit und Erholung (vgl. § 1 Abs. 6 Nr. 3 BauGB).
Weiterhin soll es Ziel der Änderung sein, den Tourismus in Lilienthal zu
stärken und zu beleben und einen Wissenstransfer anzuregen, der zur Bildung
regionaler und überregionaler Netzwerke beitragen kann, um so auch
die regionale Wirtschaftskraft zu stärken. Ziel der Gemeinde Lilienthal ist es,
durch die Ansiedlung des Telescopiums die Belange der Wirtschaft zu berücksichtigen
sowie die Aufgabe zur Erhaltung, Sicherung und Schaffung
von Arbeitsplätzen wahrzunehmen (vgl. § 1 Abs. 6 Nr. 8 BauGB).
Mit dem gewählten Standort an der Lilienthaler Allee wird sichergestellt,
dass regionale und überregionale Besuchergruppen direkt über die Ortsentlastungsstraße
den Astronomie-Wissenschaftspark erreichen können.
Neben der Ausweisung des Sondergebietes wird der südwestliche Bereich
des Geltungsbereiches als Grünfläche und als Wasserfläche (Regenrückhaltung)
ausgewiesen. Ziel der Änderung ist hier die Erhaltung der vorhandenen
Grünfläche mit Regenrückhaltebecken und deren Nutzung als eine in
das Telescopium integrierte Freifläche, die das Freizeit- und Erholungsangebot
für die lokale und regionale Bevölkerung erhalten und erweitern soll.
Zur Umsetzung der oben genannten Ziele ist die Ausweisung eines sonstigen
Sondergebietes „Telescopium“ im Sinne des § 11 Abs. 1 BauNVO, einer
Grünfläche sowie einer Wasserfläche notwendig. Hierfür ist die 6. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ erforderlich.
1.2 Bebauungskonzept
Das Telescopium ist ein Astronomie-Wissenschaftszentrum mit Planetarium
und soll der historischen Bedeutung Lilienthals für die Astronomie eine zeitgemäße
Plattform verleihen.
Gegenüber der Einmündung zur Dr.-Sasse-Straße soll das Hauptgebäude
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 2 -

1 Vorbemerkung
des Telescopiums mit einer Grundfläche von ca. 1300 m² errichtet werden.
Insgesamt wird ein Ensemble, bestehend aus Hauptgebäude mit Planetarium
und Außenanlagen, wie historischen Observatorien oder Teleskopen
entstehen. Die historischen Observatorien werden an ihrem neuen Standort
nur wenige hundert Meter von der Stelle wieder aufgebaut, an der sie Lilienthal
im 19. Jahrhundert zu europäischer Bedeutung im Bereich der Astronomie
verholfen haben.
Ein Weg wird das Hauptgebäude mit der sich südwestlich anschließenden
Grünfläche verbinden. Der Rundweg um das Regenrückhaltebecken wird als
Planetenpfad ausgestaltet und bezieht auf diese Weise die Grünfläche mit in
das Konzept des Telescopiums ein und erweitert es um ein naturnahes freiräumliches
Bildungs-, Erholungs- und Freizeitangebot.
Parallel zur Lilienthaler Allee wird es ebenfalls eine fußläufige Verbindung
geben, die den Parkplatz im südwestlichen Plangebiet mit dem Telescopium
verbindet.
Abbildung 2 Lageplan Telescopium, Gruppe GME, 04/2009
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 3 -

1 Vorbemerkung
1.2 Lage und Umgebung
Das Plangebiet liegt zwischen den Ortsteilen Lilienthal und Feldhausen,
nordöstlich der „Feldhäuser Straße“ und nordwestlich der „Lilienthaler Allee“.
Nordwestlich schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, südwestlich
Wohnbebauung entlang der „Feldhäuser Straße“ und nordöstlich
das Sondergebiet „Klinik“ an. Östlich der „Lilienthaler Allee“ schließen sich
zunächst Grünflächen und ein Gewerbegebiet an. Weiter östlich und südöstlich
befindet sich der Hauptsiedlungsbereich Lilienthals.
Feldhausen
Abbildung 3 Lage des Plangebietes B-Plan Nr. 92 „Feldhausen
I“ - 6. Änderung im Siedlungszusammenhang
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 4 -
Lilienthal

1 Vorbemerkung
1.3 Fachbeiträge
Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6.
Änderung wurden folgende Fachbeiträge erarbeitet, die in den Planungsprozess
eingeflossen sind:
• Schalltechnisches Gutachten zur 6. Änderung des Bebauungsplans Nr. 92
„Feldhausen I“ der Gemeinde Lilienthal - Ingenieurbüro Bonk – Maire -
Hoppmann GbR; Garbsen; 2009.
• Verkehrliche Grundlagen zur Anbindung, Erschließung und zu Anlagen
des ruhenden Verkehrs: Verkehrs- und Regionalplanung GmbH, 2008 /
2009.
1.4 Rechtliche Grundlagen
- Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.
September 2004 (BGBI. I 2414), zuletzt geändert durch Art. 4 des
ErbStRG vom 24. Dezember 2008 (BGBI. I S. 3018 ff.).
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. April 1993
(BGBl. I S. 466, 479).
- Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung vom 18. Dezember 1990
(BGBl. I 1991 S. 58).
- Niedersächsische Bauordnung (NBauO) in der Fassung der Neubekanntmachung
vom 10. Februar 2003 (Nds. GVBl. S. 89), zuletzt geändert
durch Artikel 3 des Gesetzes vom 12. Juli 2007 (Nds. GVBl. S. 324).
- Niedersächsische Gemeindeordnung (NGO) in der Fassung vom 28. Oktober
2006 (Nds. GVBl. S. 474).
- Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Neufassung vom 25. März
2002 (BGBl. I S. 1193); zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes zur
Neufassung des Raumordnungsgesetzes und zur Änderung anderer Vorschriften
vom 22. Dezember 2008 (BGBI. I S. 2986).
- Niedersächsisches Naturschutzgesetz (NNatG) in der Fassung vom 11.
April 1994 (Nds. GVBl. S. 155, 267; zuletzt geändert durch Artikel 4 des
Gesetzes vom 26. April 2007 (Nds. GVBl. S. 161).
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 5 -

2 Entwicklung aus übergeordneten Planungen
2 Entwicklung aus übergeordneten Planungen
2.1 Flächennutzungsplan Lilienthal 1981
Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Lilienthal von 1981 einschließlich
der wirksamen Änderungen stellt für das Plangebiet „Flächen für
die Landwirtschaft“ und „Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft,
den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses“ mit
der Zweckbestimmung Regenrückhaltebecken dar.
Abbildung 4 Ausschnitt des FNP mit Überlagerung Plangebiet
Um dem Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 BauGB im gesamten Änderungsbereich
zu entsprechen, ist der Flächennutzungsplan zu ändern.
Im Zuge der 41. Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Parallelverfahren
gemäß § 8 Abs. 3 BauGB die Plandarstellung zu „Grünfläche“ (mit
der Zweckbestimmung Regenrückhaltung) und „Sonderbaufläche“ geändert.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 6 -

2 Entwicklung aus übergeordneten Planungen
Abbildung 5 Ausschnitt der 41. Änderung des FNP
Die Vereinbarkeit mit den Zielen der Raumordnung wird auf Ebene der vorbereitenden
Bauleitplanung geprüft und bestätigt.
Weitere übergeordnete Fachpläne werden im Umweltbericht betrachtet, der
gesonderter Bestandteil der Begründung ist.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 7 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
Die 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ ändert die
Festsetzungen und die Planzeichnung der Urfassung dahingehend, dass mit
der Ausweisung eines sonstigen Sondergebietes „Telescopium“ eine wissenschaftliche
und touristische Nutzung an diesem Standort ermöglicht wird
und die Festsetzung einer Grünfläche eine Integration der vorhandenen
Grünfläche und des Regenrückhaltebeckens in das Konzept ermöglicht.
3.1 Gegenüberstellung der geänderten Festsetzungen
Durch die Festsetzungen der 6. Änderung des BP Nr. 92 „Feldhausen I“ wird
die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft mit der textlichen Festsetzung 9.4 in der Urfassung
des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen“ sowie die Fläche für
„Verkehrsgrün“ durch die Nutzung „Sonstiges Sondergebiet“ ersetzt (siehe
Abbildung 1, Kapitel 1.1).
Im Sinne einer städtebaulich sinnvollen Entwicklung des Telescopiums wird
ein ca. 6 m breiter Streifen der Fläche, die im ursprünglichen BP Nr. 92
„Feldhausen I“ als „Von der Bebauung freizuhaltende Fläche“ (Zweckbestimmung:
Naturnahe Regenrückhaltung und Grünordnung) ausgewiesen
ist, ebenfalls durch die Festsetzung „sonstiges Sondergebiet“ ersetzt.
Auf dem überwiegenden Bereich der Fläche, die momentan als „Von der Bebauung
freizuhaltende Fläche“ (Zweckbestimmung: Naturnahe Regenrückhaltung
und Grünordnung) ausgewiesen ist, wird das bestehende Regenrückhaltebecken
als „Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft,
den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses“ mit der
Zweckbestimmung „Regenrückhaltebecken“ festgesetzt und die umliegende
Freifläche als “Grünfläche“ mit den Zweckbestimmungen „öffentlich“ und
„Parkanlage“.
Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft mit der textlichen Festsetzung 9.3 und
9.13 in der Urfassung des Bebauungsplans Nr. 92 „Feldhausen“ werden Bestandteil
der neu ausgewiesenen Grünfläche. Für die südliche Fläche mit der
textlichen Festsetzung 9.13 wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht festgesetzt.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 8 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
Im Detail ergeben sich folgende Änderungen:
Bisherige Festsetzungen im Ände- Geänderte Festsetzungen BP 92
rungsbereich
6. Änderung
1 Art der baulichen Nutzung
/Maßnahmenfläche
Fläche für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft (T.F.:
9.4)
Verkehrsgrün
Fläche für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft (T.F.:
9.3)
Fläche für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft (T.F.:
9.13)
2 Von der Bebauung freizuhaltende
Fläche
Naturnahe Regenrückhaltung und
Grünordnung
3 Maß der baulichen Nutzung
Keine Festsetzung
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 9 -
Es wird ein „Sonstiges Sondergebiet“
festgesetzt (hier: Telescopium 1 und
2). Am südlichen Rand des Geltungsbereiches
bleibt die Festsetzung „Fläche
für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft“ erhalten.
Es wird ein „Sonstiges Sondergebiet“
festgesetzt (hier: Telescopium 1).
Es wird „Grünfläche“ (hier: öffentlich,
Parkanlage) festgesetzt (T.F.: 6.1).
Es wird „Grünfläche“ (hier: öffentlich,
Parkanlage) festgesetzt (mit Geh-,
Fahr- und Leitungsrecht).
Es wird „Grünfläche“ (hier: öffentlich,
Parkanlage, T.F.: 5.1) festgesetzt
und „Wasserflächen und Flächen für
die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz
und die Regelung des Wasserabflusses“
(hier: Regenrückhaltung).
Nördlicher Streifen (ca. 6m) = Es
wird ein „Sonstiges Sondergebiet“
festgesetzt (hier: Telescopium 1).
Für das Sondergebiet Telescopium 1
wird eine Grundfläche von 2000 m²
festgesetzt.
Für das Sondergebiet Telescopium 2
wird die Grundflächenzahl 0,8 festgesetzt.

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
4 Bauweise
Keine Festsetzung
5 Geschossigkeit
Keine Festsetzung
6 Zulässigkeit von Nutzungen
Keine Festsetzung
7 Zulässigkeit von Nebenanlagen
Keine Festsetzung
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 10 -
Im Sondergebiet Telescopium 1 wird
die offene Bauweise festgesetzt.
Im Sondergebiet Telescopium 1 wird
die Geschossigkeit auf zwei Vollgeschosse
beschränkt.
Im Sondergebiet Telescopium 1 ist
ein Astronomie-
Wissenschaftszentrum mit Planetarium
zulässig. Die das Wissenschaftszentrum
ergänzenden Nutzungen wie
Büro, Bibliothek, Shop, Schulungsräume
sind zulässig.
Im Sondergebiet Telescopium 2 sind
ausschließlich Stellplätze mit ihren
Zufahrten und Nebenanlagen im Sinne
des § 14 BauNVO für das Astronomie-Wissenschaftszentrumzulässig.
Im Sondergebiet Telescopium 2 sind
Stellplätze und ihre Zufahrten ausschließlich
in dem gekennzeichneten
Bereich zulässig. Carports und Garagen
sind nicht zulässig.
Tabelle 1 Gegenüberstellung der geänderten Festsetzungen
3.2 Art der baulichen Nutzung
Die Art der baulichen Nutzung wird entsprechend der besonderen wissenschaftlichen
und touristischen Nutzung des Gebietes, die sich von den Baugebieten
nach den §§ 2 bis 10 BauNVO wesentlich unterscheidet, als „Sonstiges
Sondergebiet“ gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung Telescopium
(1 und 2) festgesetzt.
3.2.1 Zulässigkeit von Nutzungen
Der vorgesehenen Nutzung „Telescopium“ entsprechend, ist im sonstigen
Sondergebiet Telescopium 1 ein Astronomie-Wissenschaftszentrum mit Pla-

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
netarium zulässig. Nutzungen wie Büro, Bibliothek, Shop und Schulungsräume,
die das Wissenschaftszentrum ergänzen, sind ebenfalls zulässig.
3.2.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen
Im sonstigen Sondergebiet Telescopium 2 sind auf Grund der Vorgaben des
städtebaulichen Konzeptes, der direkten Anbindung und der beabsichtigten
funktionalen Verknüpfung mit dem Wissenschaftszentrum ausschließlich
Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenlagen im Sinne des § 14 BauNVO
für das Astronomie-Zentrum zulässig.
3.3 Maß der baulichen Nutzung
Die Regelungen zum Maß der baulichen Nutzung begründen sich angesichts
der besonderen Nutzung mit den Themenschwerpunkten Astronomie und
Wissenschaft aus den daraus resultierenden speziellen Anforderungen an
die Architektur des Hauptgebäudes sowie an die Anordnung des gesamten
Ensembles mit den Nebenanlagen.
3.3.1 Grundflächenzahl bzw. Größe der Grundfläche und Vollgeschosse
Im sonstigen Sondergebiet Telescopium 1 wird die maximale Grundfläche
der baulichen Anlagen auf 2.000 m² begrenzt. Die Festsetzung der Grundfläche
erfolgt im Sinne der gestalterischen Freiheit, die hier erforderlich ist,
um mit dem städtebaulichen und architektonischen Konzept auf die Anforderungen
eines Wissenschaftszentrums angemessen reagieren zu können.
Neben dem Hauptgebäude, das eine Grundfläche von ca. 1.300 m 2 haben
wird, werden weitere Außenanlagen wie z.B. historische Observatorien errichtet.
Die Festsetzung der Zweigeschossigkeit ergibt sich ebenfalls aus der Besonderheit
der Nutzung.
Für das sonstige Sondergebiet Telescopium 2 ist die Grundflächenzahl 0,8
festgesetzt. Diese Fläche ist notwendig, um die im Gutachten der „Verkehrs-
und Regionalplanung GmbH“ 1 angegebene Anzahl von Stellplätzen
für Mitarbeiter, Besucher sowie Besuchergruppen (Busse) ausweisen zu
können.
1 Verkehrliche Grundlagen zur Anbindung, Erschließung und zu Anlagen des ruhenden Verkehrs:
Verkehrs- und Regionalplanung GmbH, 2008
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 11 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
3.3.1 Überschreitung der Grundflächenzahl und der Größe der
Grundfläche
Bei der Ermittlung der Grundfläche im SO 1 sind laut § 19 Abs. 4 BauNVO
auch die Grundflächen von Zufahrten, Stellplätzen und Nebenanlagen hinzuzurechnen.
Die maximale Grundfläche darf hier durch die Grundflächen
von Stellplätzen und ihre Zufahrten sowie durch Nebenanlagen im Sinne des
§ 14 BauNVO um bis zu 50 vom Hundert überschritten werden. Eine weitere
Überschreitung der Grundflächenzahl von 0,8 im Sondergebiet SO 2 ist auch
ausnahmsweise nicht zulässig.
3.4 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
3.4.1 Bauweise
Im sonstigen Sondergebiet Telescopium 1 wird entsprechend der städtebaulichen
Konzeption die offene Bauweise festgesetzt, da kein Gebäude
oder Gebäudeteil eine Gesamtlänge von 50 m überschreiten wird.
3.4.2 Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubare Grundstücksfläche wird über Baugrenzen dargestellt. Die
Wahl der Baugrenzen erfolgt ebenfalls im Sinne der größtmöglichen gestalterischen
Freiheit für die städtebauliche Anordnung des Hauptgebäudes im
Zusammenwirken mit den Nebenanlagen.
3.5 Verkehrsflächen
Im Südwesten des Geltungsbereiches wird der Bereich der Grünfläche, der
das Plangebiet mit der Feldhäuser Straße verbindet, mit einem Geh-, Fahr-
und Leitungsrecht belastet, um hier die Voraussetzung für eine fußläufige
Verbindung zu schaffen.
3.6 Schutz vor schädlichen Immissionen (Schallschutz)
Auf Grund der südwestlich des Geltungsbereiches gelegenen Wohnnutzung
sind die zu erwartenden Geräusche durch zu- und abfahrende Verkehre,
durch die Ver- und Entsorgung des Planungsgebietes sowie die Frequentierung
der Mitarbeiter- und Besucherparkplätze durch das Ingenieurbüro
Bonk-Maire-Hoppmann GbR in einem schalltechnischen Gutachten 2 ermittelt
und beurteilt worden. Darüber hinaus wurde ebenfalls die Verkehrslärmbe-
2 Schalltechnisches Gutachten zur 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“
der Gemeinde Lilienthal: Ingenieurbüro Bonk-Maire-Hoppmann GbR, Garbsen, 2009
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 12 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
lastung innerhalb des Planungsgebietes auf Grund der Nähe zur Lilienthaler
Allee untersucht.
3.6.1 Emissionen Wohngebiet
Für die südwestlich angrenzende Wohnbebauung (Feldhäuser Straße Nr. 40-
46) ist der Schutzanspruch eines Allgemeinen Wohngebietes zu berücksichtigen.
Das im Bebauungsplan Nr. 92 „Feldhausen I“ ausgewiesene Gewerbegebiet
östlich der „Lilienthaler Allee“ führt dazu, dass bei der in Rede stehenden
Wohnbebauung von einer Vorbelastung auszugehen ist. Hieraus ergibt
sich eine höchstzulässige Zusatzbelastung von 53 dB(A) tags und 38
dB(A) nachts.
Unter Berücksichtigung aller vorhandenen Hauptgeräuschquellen (Erschließungsverkehr,
Stellplätze, Ver- und Entsorgung, technische Nebenanlagen)
wird der auf Grund der Vorbelastung zu beachtende Planwert in der Beurteilungszeit
tags deutlich unterschritten (Unterschreitungen von 11,5 – 14,
8 dB(A)). Für die Beurteilungszeit der ungünstigsten Nachtstunde kann hingegen
nicht ausgeschlossen werden, dass die zu erwartende Zusatzbelastung
im Bereich des am stärksten betroffenen Messpunkts den Planwert erreicht
oder geringfügig überschreitet. In Folge dessen wurde die pegelreduzierende
Wirkung eines Lärmschutzwalles am Südrand des sonstigen
Sondergebietes Telescopium 2 untersucht. 3
Im Ergebnis ist festzustellen, dass durch die Anlage eines Lärmschutzwalles
(-wand) mit einer Höhe von H = 2,8 m über OK Parkplatz die zu erwartenden
Beurteilungspegel auch in der ungünstigsten Nachtstunde um 1,6 dB(A)
unterschritten werden. 4
3.6.2 Verkehrslärm Sondergebiet
Der durch das sonstige Sondergebiet zu erwartende Zusatzverkehr wird keinen
messbaren Einfluss auf den Emissionspegel der Lilienthaler Allee haben.
Eine Mehrbelastung der vorhandenen öffentlichen Verkehrswege kann unter
schalltechnischen Gesichtspunkten als nicht relevant eingestuft werden.
Bei dem sonstigen Sondergebiet Telescopium 1 handelt es sich nicht um die
Planung einer besonders schutzbedürftigen Nutzung. Da jedoch die Orientierungswerte
für Mischgebiete gemäß TA-Lärm tagsüber im gesamten
Plangebiet überschritten werden und die Orientierungswerte für Gewerbegebiete
tagsüber bis zu einem Abstand von 40 m zur Lilienthaler Allee ebenfalls
überschritten werden, empfiehlt das Lärmgutachten 5 bauliche Maß-
3 Ebenda, Seite 12
4 Ebenda, Seite 13
5 Ebenda
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 13 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
nahmen zum Schutz gegenüber Außenlärm festzusetzen. Aus diesem Grunde
werden für sensiblere bzw. schutzbedürftigere Nutzungen (wie: Seminarräume,
Büros etc.) im Bebauungsplan folgende Lärmpegelbereiche
festgesetzt:
Überwiegend Lärmpegelbereich IV;
Im straßennahen Bereich Lärmpegelbereich V.
3.6.3 Festsetzungen zum aktiven Lärmschutz
Das Sondergebiet SO 1 Telescopium ist erheblich durch Straßenverkehrsgeräusche
von der Lilienthaler Allee und der Dr.-Sasse-Straße belastet. Im
gesamten Sondergebiet werden die Orientierungswerte für Mischgebiete
nach Beiblatt 1 zur DIN 18005 („Schallschutz im Städtebau“. Mai 1987,
Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e. V., Beuth Verlag GmbH, Berlin)
überschritten. Aus diesem Grunde sind bei schutzbedürftigen Nutzungen wie
z.B. Vortragssälen, ruhebedürftigen Ausstellungszonen oder Büros geeignete
bauliche Maßnahmen an den Außenbauteilen der Gebäude erforderlich.
Die Bemessung des erforderlichen baulichen Schallschutzes ist gemäß Abschnitt
5 der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau – Anforderungen und
Nachweise (November 1989) Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e. V.,
Beuth Verlag GmbH, Berlin) vorzunehmen. Dabei ist bis zu einem Abstand
von 30 m zur Mitte der Lilienthaler Allee vom Lärmpegelbereich V und darüber
hinaus vom Lärmpegelbereich IV auszugehen.
3.7 Grünflächen
Innerhalb der Grünfläche soll, entlang des bestehenden Fußweges, ein Planetenlehrpfad
entstehen. Auf diesem Planetenlehrpfad sollen die Planeten in
maßstäblicher Verkleinerung inkl. Informationstafeln errichtet werden. Aus
diesem Grund werden gemäß der textlichen Festsetzung Nr. 5.1 in der
Grünfläche Nebenanlagen bis zu je 5 m² Grundfläche für das Astronomie-
Wissenschaftszentrum zugelassen.
3.8 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft
3.8.1 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Innerhalb der Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen sind gemäß textlicher Festsetzung Nr. 5.1 die vorhandenen
Gehölzstrukturen zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 14 -

3 Inhalt der Änderung des Bebauungsplanes
3.8.2 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Mit der textlichen Festsetzung 6.2 soll die Anlage und dauerhafte Sicherung
einer Gehölzpflanzung, als Distanzbereich zwischen Stellplatzanlage und
vorhandenem Wohnen sichergestellt werden.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 15 -

4 Auswirkungen der Änderung
4 Auswirkungen der Änderung
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6. Änderung
wird die Entwicklung des Astronomie-Wissenschaftsparks „Telescopium“
an diesem Standort ermöglicht.
4.1 Orts- und Landschaftsbild
Die 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ ermöglicht eine
städtebauliche Entwicklung mit einer wissenschaftlichen sowie touristischen
Nutzung an der Ortsentlastungsstraße Lilienthaler Allee. Das Solitärgebäude
des Telescopiums befindet sich gegenüber der Einmündung in die
Dr.-Sasse-Straße und ist in seiner städtebaulichen Dimension der Örtlichkeit
angemessen. Die direkte Umgebung wird ebenfalls überwiegend durch solitäre
Gebäude oder eher großteilige Strukturen (Gewerbegebiet, Wohnheime)
geprägt. Die südlich an das Plangebiet angrenzende Wohnbebauung
ist durch die Grünfläche im Plangebiet ausreichend von der Sondernutzung
abgegrenzt. Das gesamte Plangebiet wird durch die westlich durchgängig
ausgewiesene Grünfläche und die Festsetzungen zur Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gegenüber der Landschaft abgeschirmt,
sodass der Übergang in die freie Landschaft ausreichend gestaltet
ist.
4.2 Verkehr
Die verkehrliche Anbindung wird über die bestehende „Lilienthaler Allee“
erfolgen. Aufgrund der zu erwartenden Verkehrsbelastung hat das Büro
„Verkehrs- und Regionalplanung GmbH“ in 2008 die verkehrliche Erschließung
untersucht 6 . Im Ergebnis ist festzustellen, dass für die geordnete Erschließung
je eine Zu- und eine Abfahrt in das Plangebiet notwendig werden.
Die genaue Lage der Zufahrten ist der Planzeichnung zu entnehmen.
Auf Grund ihrer verkehrlichen Bedeutung ist, bis auf die Zu- und Abfahrten,
die Lilienthaler Allee entlang des Plangebietes als Bereich ohne Ein- und
Ausfahrt festgesetzt.
6 Standort Telescopium Lilienthal; Verkehrliche Grundlagen zur Anbindung, Erschließung und
zu Anlagen des ruhenden Verkehrs; Verkehrs- und Regionalplanung GmbH; Lilienthal;
2008.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 16 -

4 Auswirkungen der Änderung
4.3 Immissionen und Emissionen
Der durch die zukünftige Nutzung des Plangebietes zu erwartende Zusatzverkehr
wird keinen messbaren Einfluss auf den Emissionspegel der Lilienthaler
Allee haben. Eine Mehrbelastung der vorhandenen öffentlichen
Verkehrswege kann unter schalltechnischen Gesichtspunkten als nicht relevant
eingestuft werden und wird somit keine Auswirkungen auf die Umgebung
haben. 7
4.4 Entwässerung / Schmutzwasserentsorgung
Entwässerung der Bauflächen:
Die Oberflächenentwässerung ist gemäß § 149 Abs. 3 NWG Aufgabe der
Grundstückseigentümer und wird von ihnen sichergestellt. Das anfallende
Oberflächenwasser ist dabei so auf dem Grundstück zu beseitigen, dass ein
Ablauf auf die Nachbargrundstücke verhindert wird. Eine Versickerung ist
i.d.R. auch bei örtlich anzutreffenden, relativ hohen Grundwasserständen
möglich.
Bereiche, die nicht versickert werden können, wie die Parkplatzfläche SO 2,
sind nach Vorbehandlung auf der Grundlage des DWA Merkblattes M 153
ungedrosselt in die angrenzenden Gräben einzuleiten. Die Kapazität des Regenrückhaltebeckens
Feldhäuser Straße ist nachzuweisen.
7 Schalltechnisches Gutachten zur 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“
der Gemeinde Lilienthal: Ingenieurbüro Bonk-Maire-Hoppmann GbR, Garbsen, 2009
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 17 -

5 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter nach § 1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB /
Artenschutz
5 Umweltbericht / Eingriffsbeurteilung / Schutzgüter
nach § 1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB / Artenschutz
Umweltbericht / Umweltverträglichkeitsprüfung
Aufgrund der Größe des Planbereiches und der vorgesehenen Planungsinhalte
ist eine allgemeine Vorprüfung bzw. eine Umweltverträglichkeitsprüfung
nach UVPG nicht erforderlich.
Der Umweltbericht bildet gemäß § 2a BauGB einen gesonderten Teil der
Begründung und wird als gesonderter Teil der Begründung geführt.
Natur und Landschaft / Eingriffsbeurteilung
Die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege werden im beigefügten
Umweltbericht ausführlich dargestellt. Auch die naturschutzrechtliche
Eingriffsregelung ist dort abgehandelt.
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 18 -

6 Städtebauliche Werte
6 Städtebauliche Werte
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 19 -
B-Plan Nr. 92 „Feldhausen I“ -
6. Änderung
m 2 %
Gesamtfläche 19.398,43 100,0
1. Sonstiges SO Telescopium 1 4.208,77 21,70
2. Sonstiges SO Telescopium 2
(Inkl. Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
vom Natur und Landschaft)
3.516,44
(613,02)
18,13
(3,16)
3. Grünfläche 11.376,68 58,64
4. Mit Geh- Fahr- und Leitungsrecht
belastete Fläche
296,54 1,53

7 Verfahrensvermerke
7 Verfahrensvermerke
Hinweis
Vorstehende Begründung gehört zum Inhalt des Bebauungsplanes Nr. 92
„Feldhausen I“ - 6. Änderung, hat aber nicht den Charakter von Festsetzungen.
Festsetzungen enthält nur der Bebauungsplan. Die Festsetzungen sind
im Bebauungsplan als Text dargestellt.
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6. Änderung und
die Begründung dazu wurden ausgearbeitet von der
Bremen, den ………..
GfL 0310-08-018, Stand: 08.06.2009 - 20 -
Grontmij GfL GmbH.
(Brendler)
Die Begründung des Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen I“ - 6. Änderung
hat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB vom ……..… bis einschließlich ………. öffentlich
ausgelegen.
Der Rat der Gemeinde Lilienthal hat den Bebauungsplanes Nr. 92 „Feldhausen
I“ - 6. Änderung am ……….. gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen
mit Begründung.
Lilienthal, den ………… Der Bürgermeister
In Vertretung